幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通：京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数：768戸
構造規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定：2026年2月下旬
入居予定：2026年3月下旬

駐車場：機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場：1,536台
バイク置場：39台
トランクルーム：264区画

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式
施工：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[12951: 名無しさん]

>>12947 さん
倍率に関しては何を語っても主観的になってしまいがちですが、客観的には5倍くらいが予想値では。

[12952: 名無しさん]

>>12951 名無しさん
５倍ですが、そうなると３期に流れる人が大量発生する予測ということですよね

[12953: マンション掲示板さん]

シンプルに疑問やけどタワマンの最安ではないむしろプラスαの価格で低層買う人って何重視の人？

[12954: マンション検討中さん]

どなたか価格UPよろしくお願いします。
Xにはそれっぽいこと呟いてるのだけで勇者はいません。

[12955: 通りがかりさん]

>>12952 名無しさん
首都圏勤務の人が一度は検討してやめるパターンもあるしなんとも言えないかと。京葉線のダイヤ改正が発表されたりして首都圏への通勤が改善すると、もう当てようがない倍率になると思います。

[12956: 通りがかりさん]

>>12955 通りがかりさん
ダイヤ改正すると見込んで当選、その後ダイヤ改正実現、このパターンの当選者は本当に勝ち組ですね。そうなりたいものです。
逆にリスクを取れずに検討中止、ダイヤ改正、手遅れ、このパターンは典型的な日本人の失敗の流れですね。気持ちは分かるんですけどね。

[12957: マンコミュファンさん]

>>12953 マンション掲示板さん
無知だけでしょ、だって買うメリットないじゃん

[12958: 匿名さん]

>>12956 通りがかりさん
なんで２期で戸数絞ってるか察しろよ、３or４期スタートまでにダイヤ改正する流れなんだよ、

[12959: マンション検討中さん]

直前で急に販売戸数絞ったり、今まで無かった2期での値上げを実行するあたり京葉線ダイヤ改正のようなプラス材料を握ったんでしょうね。で、3期でまた値上げをしていくことになろうかと。予算があって選べる人ならまだしも、ギリギリの1次取得者は選り好みせずに買えるとこを買えということか。

[12960: マンション検討中さん]

我々一般人が知れるのはここまでですね。
よりによってこんな時期に千葉出身がJR東の社長になったのはプラス要素。

https://www.sankei.com/article/20240409-M2SBZHEUGZMRFFA2VCWMV3DAKQ/

[12961: マンション検討中さん]

>>12960 マンション検討中さん
二期値上げに多少関係してそう

[12962: 評判気になるさん]

>>12959 マンション検討中さん
プラス材料を握ったのは間違いないですね。当初２期はもう少し売り出される予定でしたから。実質ライズを得に購入できるのは２期まで。３期開始時はダイヤ改正のニュース後で価格も坪５０前後ＵＰの可能性大です。２期が間取りがよくないのもそういう理由、間取りやまだ現実的な倍率の中申し込める２期で決めるか、選り好みして３期で価格高騰、異次元の倍率で決めるか、まーここはその人次第ですね。

[12963: 名無しさん]

>>12951 名無しさん
マンコミュのアンケートなんて全く当てにならない
供給戸数、興味薄い人じゃなくて本気度高い人がMR予約どれだけとれてるか

[12964: マンション検討中さん]

まあ現状は東京駅まで各停で40分ですから、首都圏勤務者はここを検討しにくいですからね。通勤快速がきて電車が25分とかそれ以下に短縮されたら、首都圏関東者のパイを一気に引き寄せられることになる。

[12965: マンション掲示板さん]

>>12964 マンション検討中さん
関東者じゃなく、検討者

[12966: マンション検討中さん]

販売戸数絞ったってN71の1列消えたやつ？それとも元々もっと出す予定だったの？

[12967: 評判気になるさん]

>>12966 マンション検討中さん
元々もっと出す予定でしたよ、だけどダイヤ改正があるから３期以降に回されました

[12968: 匿名さん]

やはり一期獲得組は賢かったってことか

[12969: 匿名さん]

やはり一期獲得組は賢かったってことか

[12970: 名無しさん]

>>12967 評判気になるさん
まじすか
その辺の情報どこからとったんですか？公式に掲載ありました？

[12971: マンション検討中さん]

最弱西１９階以下のハズレ以外にハズレってありますか？

[12972: 口コミ知りたいさん]

>>12967 評判気になるさん
やっぱそうだよな、例のＪＲの話しがあって、そのタイミングで２期縮小したからそうかなと思ってたけどこれで繋がったわ

[12973: マンション検討中さん]

一期当選者だけど、ダイヤ改正に賭けて角部屋行ったよ。首都圏検討者（かつ子育て世代）が流入してきたら広い部屋に需要あるからね。みんな金持ってるし。

ここの掲示板は名無しで無責任なこという人も多いけど、快速とか通勤快速が来てくれたら嬉しいな。

[12974: マンション検討中さん]

>>12973 マンション検討中さん
ダイヤ改正とか何も考えずに1期当選したけど今後価値が上がってくれるならラッキー

[12975: 検討板ユーザーさん]

ダイヤ改正は通常年1だけどそれを待たずに改正したいみたいな感じのをどこかで見た気がする
うろ覚えだしソースも出せないからあれだけど

[12976: 通りがかりさん]

>>12973 マンション検討中さん
１期当選おめでとうございます。ダイヤ改正はほぼ確定で東京まで２５分の世界線は目の前です。私共は２期当選狙ってるので頑張りたいです

[12977: マンコミュファンさん]

>>12976 通りがかりさん

こちらも一期当選だが、本当にそうならいいが
あと、混みすぎで乗れないとか、本数少ないとか、カラクリがなきゃいいが

[12978: マンション掲示板さん]

ダイヤ改正があるとしたらココやばいな。

[12979: 検討板ユーザーさん]

ここでもダイヤ改正の情報取得してる人が何人か居そうだし今回の情報は信じていいかもしれないな

[12980: マンション検討中さん]

ダイヤ改正で通勤快速来たら、坪単価20%くらい一気に伸びそう。（一期の価格でいうと、坪275万が330万へ）

[12981: マンション検討中さん]

ダイヤ改正一番良い結果でも以前の状態に戻るだけでしょ。通勤時間帯は東京駅まで約40分は変わらん。

[12982: 検討板ユーザーさん]

>>12981 マンション検討中さん
今までなかった通勤快速の話をしてる
実現すれば25分程度になると予想されてる
ちゃんと話の流れを理解してから発言しようね僕

[12983: マンション検討中さん]

>>12981 マンション検討中さん

頼むよ僕

停車駅はどこになる？

[12984: マンション検討中さん]

価格表まだ？

[12985: 名無しさん]

>>12984 マンション検討中さん
お前いつもいるけどMR予約取れてないの？

[12986: 通りがかりさん]

>>12985 名無しさん

複数人求めてるやつはいるが、こちらは一期獲得済みだから興味あるだけ
目的は人それぞれってことを理解しましょうね

[12987: マンション検討中さん]

時差勤務だけど朝の海浜幕張はめちゃくちゃ混んでるから割と現実的

[12988: マンコミュファンさん]

>>12987 マンション検討中さん

何時頃ならすきはじめるかね？
ほとんど京葉線使ったことないから雰囲気がわからん

[12989: マンコミュファンさん]

通勤快速が走ると東京まで正確には24分。東京駅まで25分のエリアは、横浜、大宮、浦和、吉祥寺、荻窪などです。
おおよそ決定で動いてるようですが、実現したら坪単価の高騰は確実ですね。

[12990: マンション検討中さん]

ダイヤ改正とか妄想の話はもういいよ。
まだ何も発表されてないのにほぼ確定とか情報の精度がひどすぎる。まあ1期当選者なんだろうけど。

[12991: 名無しさん]

>>12942 マンション比較中さん

坪70

[12992: 口コミ知りたいさん]

>>12990 マンション検討中さん
先日のニュース見てないんですね、あ、因みに１期当選者じゃないです

[12993: eマンションさん]

価格の事、誰も言わないねwww

[12994: 名無しさん]

>>12990 マンション検討中さん
発表されたらそれこそ手が届かなくなっちゃうもんね
買えなくて焦る気持ち分かるよ

[12995: 名無しさん]

>>12990 マンション検討中さん
発表されたらそれこそ手が届かなくなっちゃうもんね
買えなくて焦る気持ち分かるよ

[12996: 通りがかりさん]

>>12986 通りがかりさん
あ、こいつツイッタラーか誰だかわかった

[12997: マンション掲示板さん]

>>12993 eマンションさん
価格は ヒ ミ ツ

[12998: 名無しさん]

口悪いおバカに開示してやるほどお人好しはいねーよ
人との接し方を学ぼうぜ

[12999: 匿名さん]

>>12986 通りがかりさん
一期当選でも2期検討者でも価格を知りたいって目的は同じだよ(笑)一体なにが違うん(笑)

[13000: 検討板ユーザーさん]

桂馬クン見てる？

[13001: 名無しさん]

>>12999 匿名さん
ド正論きた
頭悪いから1期当選者のフリしたネガの可能性

[13002: 箝口令？]

敷かれているのか？

[13003: マンコミュファンさん]

で、価格まだ？

[13004: 検討板ユーザーさん]

>>13002 箝口令？さん
またMRに行ける人が極端に少ないのか。

[13005: マンコミュファンさん]

>>13004 検討板ユーザーさん

たぶん一期落ちが多いんだろうね

[13006: 検討板ユーザーさん]

>>13003 マンコミュファンさん
まだだよ残念

[13007: 評判気になるさん]

価格開示は控えろって1期のときにも言われただろ
本当に当選者かよ

[13008: マンション掲示板さん]

>>13003 マンコミュファンさん
鼻息荒くしながら冷静を装ってそう
マンマニ待とうね

[13009: マンコミュファンさん]

>>13007 評判気になるさん

そんなこと言われたか？
言われたのは確定するまでは手書きで書き残して帰ってくれ、だけ
外に出すなってのも無理がある
まぁ出しにくいのはよくわかるが

[13010: マンコミュファンさん]

>>13009 マンコミュファンさん
確定してないんなら尚更開示なんてダメでしょ

[13011: マンコミュファンさん]

見せてほしいって気持ちは同じく
前回はXで出てたよね
確定前情報として出回るのなんて普通だと思うし、むしろ確定するのはだいぶ先
ある程度MR進んで特定しにくくなったら誰か出してくれるかもね

[13012: 口コミ知りたいさん]

>>12991 名無しさん

90平米台で2000万円台。
十分あり得る価格。

[13013: マンション比較中さん]

>>13012 口コミ知りたいさん
利上げしてドル円が80円台ぐらいまでになったらありえるかもね

[13014: マンション比較中さん]

資材価格も人件費もあがっている、労働時間規制もあるのにそこまで下がらないでしょ。仮に円高になったとしても、海外不動産からみれば安いのは変わらないと思うけどね。
そこまで下がる要素があれば教えてほしい。

[13015: 評判気になるさん]

>>13012 口コミ知りたいさん

ベイタウンはそのくらいだったのでは。

[13016: マンション検討中さん]

値上がりを信じたい購入者VS値下がりすると思ってないけど倍率下げたいネガ検討者の図

[13017: 検討板ユーザーさん]

>>13012 口コミ知りたいさん

10年後の中古なら十分あり得る。

[13018: マンション検討中さん]

zozopark跡地が賃貸棟とかになればアツいんだがな。住民の入れ替わりが発生するし、ベイパークの需要も底堅くなる

[13019: マンション掲示板さん]

>>13010 マンコミュファンさん
公開情報を開示してだめな理由はないでしょ。

[13020: 通りがかりさん]

>>13019 マンション掲示板さん
わかったわかった
けどウザいから開示はやめとくよ

[13021: eマンションさん]

>>13020 通りがかりさん

誰か他の人頼む

[13022: 口コミ知りたいさん]

プライドばっか高くてチャンス取りこぼしてるバカ

[13023: マンコミュファンさん]

バカへ
マンマニへどうぞ

[13024: 通りがかりさん]

プライドバカはようやく報われたのか笑

[13025: 匿名さん]

値上げヤッホー！！！！！

[13026: 検討板ユーザーさん]

供給117！
高倍率決定！

[13027: 名無しさん]

s75ほぼ上げてないじゃん
間取り終わってるけど

[13028: 検討板ユーザーさん]

値age

[13029: 検討板ユーザーさん]

この程度の値上げなら脱落者いないね
やっぱ倍率上がるか

[13030: マンション掲示板さん]

大抽選会！！！！！１期当選者はまじで勝ち！！！！くそ羨ましい！！！！

[13031: 通りがかりさん]

南が一番値上げ激しいね。400値上げか。
倍率分散するかな。王様以外は

[13032: マンコミュファンさん]

>>13031 通りがかりさん
客観的に見て角は勿論ですが南中住戸当選者の一人勝ちですね。これだけの値上げがされる前に当選は凄すぎます。
とは言え２期の南も手が届かない訳ではないので、割高感はありつつ今後の値上げを見据えてここで仕留められるか否かが明暗分けます

[13033: 評判気になるさん]

>>13029 検討板ユーザーさん
S７１とS７３の値上がりがとんでもないけど高倍率は確定だろうね

[13034: マンコミュファンさん]

>>13031 通りがかりさん
いやー値上げか、１期当選者おめっすね

[13035: 通りがかりさん]

S71はちょうど良い価格調整かな。5500万予算の人と投資家を振り落として倍率調整できてる

[13036: マンコミュファンさん]

>>13035 通りがかりさん
実需中心の倍率合戦になりそうですね

[13037: マンション掲示板さん]

>>13014 マンション比較中さん
ふつうで考えたら上がるでしょ。

[13038: 検討板ユーザーさん]

ダイヤ改正も予定してる中でこの価格を高いと感じるか安いと感じるか

[13039: 匿名さん]

W７３Ａtって安いけどおすすめですか？デメリットあれば知りたい

[13040: 匿名さん]

>>13039 匿名さん
トランクルーム付きの供給はなしだからW73Aだけど、西20階以下は眺望が終わってて西側のデメリットしかないから無し
モデルルームで眺望シミュレーションすることをおすすめ
間取りが気に入ってるんならあり

[13041: eマンションさん]

そんなあがってるように見えないが
この程度で値上がりって騒ぐ必要ある？

[13042: マンション掲示板さん]

>>12997 マンション掲示板さん
既に行ってきたけど。w?w?w

[13043: マンション検討中さん]

>>13040 匿名さん
ありがとうございます、その２タイプは候補からけしました、
今回おすすめの中住戸教えて欲しいです。

[13044: 口コミ知りたいさん]

>>13042 マンション掲示板さん
もうマンマニで公開されてるし君ワンテンポ遅いよ

[13045: 口コミ知りたいさん]

>>13041 eマンションさん
ないよ

[13046: 口コミ知りたいさん]

>>13043 マンション検討中さん

興味あるなら、自分でも調べてみたら…

[13047: マンション比較中さん]

坪300でも十分安いのにまだまだ買いだな

[13048: マンション検討中さん]

南中高すぎて泣いた

[13049: マンション検討中さん]

東向きも１期では4連窓の20階が坪244万だったのに2期では2.5連窓の19階が252万円なので価格以上に見えないところで値上げしてるね。

[13050: マンション検討中さん]

どこかのスミ◯と比べると坪20値上げなんて可愛いもんだけど、やっぱり値上げは痛い