幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通：京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数：768戸
構造規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定：2026年2月下旬
入居予定：2026年3月下旬

駐車場：機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場：1,536台
バイク置場：39台
トランクルーム：264区画

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式
施工：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[12751: 通りがかりさん]

>>12750 マンション掲示板さん
日中あげてくれるって人がいたけど失礼な人がいて消えちゃったね

[12752: マンション検討中さん]

二期の西向き倍率を認識したあとの西向きアンチくん。

[12753: マンション検討中さん]

>>12752 マンション検討中さん
結局西の事実を述べてるだけで、最後決めるのは各々だから別にそれで西が高倍率でもそれはそれで良いんじゃない。ネガティブなこと言ったからってネガキャンしたいとは限らないよ

[12754: ミッド入居者]

>>12739 マンコミュファンさん

ライズこそ5階建てで計画終了しちまえ

[12755: マンション検討中さん]

>>12752 マンション検討中さん
西向きは富士山、夜景凄いと皆分かってるのに本当に無駄なアンチですね。

[12756: eマンションさん]

>>12755 マンション検討中さん
１期西の当選者かな？

[12757: マンション検討中さん]

ここ最近の主なネガ一覧。まあ的を得てるものも多いから、MR訪問の際によく確認し、納得できる住戸に申し込もう。

・中住戸の下がり天井
・西向きミッドかぶり
・中住戸の間取り（2部屋が廊下に面していてプライバシーが保たれにくい）
・線路の音

[12758: マンション検討中さん]

>>12755 マンション検討中さん
夜景は南東だろ

[12759: 通りがかりさん]

ほぼ海ビューで夜景とか言ってんのマジ？
1期西当選者相当思考ロックしてんね

[12760: 評判気になるさん]

>>12757 マンション検討中さん
こうみると中住戸が角に比べて価格控えめに設定されてるのも納得

[12761: 検討板ユーザーさん]

>>12659 eマンションさん

駅から遠い物件は環境くらいよくあって欲しい。
電車が煩くて窓開けられないとか嫌だなあ。

[12762: マンション掲示板さん]

西ネガしてる人逆にどこ申し込むの？
南が1番だけど、南とか当たらないでしょ
東か西かなら好みの問題でどっちもどっち

[12763: 名無しさん]

>>12759 通りがかりさん
西の夜景凄いの知らないのね。
東京湾の上に東京方面から横須賀まで光が繋がってかなり絶景。
千葉奥地ビューの南じゃ見れないよ。

[12764: 通りがかりさん]

>>12763 名無しさん
23階くらいは越えないと見えないね

[12765: 通りがかりさん]

>>12763 名無しさん
23階くらいは越えないと見えないね

[12766: 匿名さん]

海浜幕張の不動産の人が、しみじみと「僕なら迷わず西側選びますよ。」と言ってたのが印象に残ってますね。
あっ、ミッドの話ですけどね。

[12767: 匿名さん]

>>12762 マンション掲示板さん
1期で確保済み

[12768: マンション掲示板さん]

>>12763 名無しさん
はいはい、凄いのは分かったけど、ライズの西は半分ミッドだよ
スカイミッドの西向きと比べて何が優ってるの？

[12769: 口コミ知りたいさん]

>>12605 評判気になるさん
適正は坪280-300でしょうね。

[12770: 匿名さん]

ミッドビュー

[12771: 通りがかりさん]

千葉の奥地ビュー

[12772: 検討板ユーザーさん]

>>12768 マンション掲示板さん
ガチレスするとありません。ライズの西は最低だけど色んな情報操作で最終的にはそこそこ倍率つきそうですね

[12773: 匿名さん]

>>12771 通りがかりさん
これ何向き？

[12774: 検討板ユーザーさん]

>>12771 通りがかりさん
こんなんSEの圧勝だろ

[12775: 通りがかりさん]

>>12763 名無しさん
南が奥地ｗ
ＭＲ行っておいでよｗ

[12776: マンコミュファンさん]

千葉の奥地ってこっち？

[12777: マンション掲示板さん]

南東>南>西かな

[12778: 名無しさん]

奥地ビューの方が全然よく見えるのだが笑
西当選者が頑張りたいのはわかるが、ライズで西がどうこうと言ってもミッドスカイには勝てないのはしゃーないし、そもそも最果ての東京の小さーい光なんて見るに値しないよ

[12779: マンション掲示板さん]

>>12770 匿名さん
ミッド被りが酷すぎる....こんなんだったら北が良いし、何より海ビューの南、開放感のある東が絶対的に良い。そして何よりリセールは間違いない

[12780: 匿名さん]

>>12776 マンコミュファンさん
西の人が奥と言っているのは東と南でしょ
半分建物に潰されてるのに無理がありすぎるのよね、西が絶景とか

[12781: 検討板ユーザーさん]

西当選者が頑張ってますな。今回の西についての話しは煽りでも何でもなく、ライズの西は良くないです。皆西の浅はかなポジ者が出てきたらガッツポーズです。それくらい知識のある人は西なんて選ばないので。上にも書いてる人居ますけど南もしくは東が当たりのマンション。

[12782: 通りがかりさん]

>>12780 匿名さん

たぶん西で頑張ってるのは1人2人で視点が限定的なのに対し、東、南、北は複数ポジがいるから、そういう意味でも西は厳しいね笑

[12783: 検討板ユーザーさん]

>>12780 匿名さん
他でも言われてるけど同意やな、西の眺望が良いって流石に無理あるわ

[12784: 名無しさん]

>>12782 通りがかりさん
これにつきます。西は外れくじ。

[12785: 口コミ知りたいさん]

>>12695 名無しさん
ここの倍率どうなるかね

[12786: マンション掲示板さん]

>>12774 検討板ユーザーさん
はい、まあ許せて北、西は......................

[12787: 通りがかりさん]

みんな西ネガだけど、東の方が倍率つくと思ってる？
それはさすがにない気がするが
今回西はW83もW73も間取りいいし

[12788: eマンションさん]

>>12787 通りがかりさん
E７８がコスパよく西を圧倒するだろうね

[12789: 匿名さん]

1期の北西角高層しか勝たん！間取りも最高だしね。

[12790: 匿名さん]

いずれにせよ、西高層は、2期のW83Atで最終なので、西側ビュー推しは迷ってる暇ないよね。倍率、価格関係なしにいくしかない。一応SW96の20-30階は残ってはいるが億の可能もある。
というが、西高層先売り切のデベの意図って何？

[12791: マンション検討中さん]

>>12789 匿名さん
月なんちゃら？

[12792: 名無しさん]

南→神、東→最高、北→妥協案、西→終

[12793: 名無しさん]

今南西に住んでるが、午後は信じられないくらい暑くて眩しくて、フローリング焼けが心配になる程だよ。どうせならカーテンつけないタワマンライフを送りたい。という場合は北が良いのかな？

[12794: マンション掲示板さん]

W83Atは洋室1がデットスペース多すぎ、洋室3は使えるスペース狭い、リビングダイニングはキッチン横にだだっ広いスペースあるけど無駄遣い

[12795: 口コミ知りたいさん]

>>12793 名無しさん
リセールはまず間違いなく負けまくるけど売る気がないなら北かな

[12796: 名無しさん]

E81低層早く出てきて欲しい

[12797: マンション掲示板さん]

>>12796 名無しさん
高層Ｅ８１より坪３０～４０万は上がるかと

[12798: 口コミ知りたいさん]

>>12796 名無しさん
南は当たる気しませんもんね、、

[12799: 通りがかりさん]

>>12770 匿名さん
右半分の眺望はもともと無いものと思えばまあまあいいじゃないですか
ベイタウンの夜景は良いですし、肉眼だと東京方面ももっと見えると思いますよ
自分はいま千葉のもうちょい東京寄りの西向きに住んでますが、天気のいい日の夜景（地平線に都心ビル群の航空灯が煌めいてる）好きですよ

[12800: マンション掲示板さん]

>>12799 さん
それならスカイの方がいいですね

[12801: 通りがかりさん]

>>12793 名無しさん
タワマンの場合北向きはかなりありだと思います

[12802: 通りがかりさん]

W83、W73、E78、E75なら、W83>W73＝E78>E73だと思うんだが。
流石に西ネガひどいだろ

[12803: 評判気になるさん]

>>12801 通りがかりさん
そりゃダイレクトウィンドウならね
中住戸のベランダ庇だと板マンと変わらないのでナシ

[12804: 匿名さん]

西ネガキャンさん、西側が嫌いなことは良く解りました。確かに西は尖っていて好き嫌いが分かれるのかなと思います。なんか、ここまでネガキャンされると、逆に自分だけ西側高層狙ってるのかと勘繰ってしまいます。

[12805: マンション検討中さん]

中住戸は２部屋が廊下側に面しててプライバシー性が微妙って話があるけど、たしかにこれは微妙だわ。

反対側からこんなに観えるのね。この動画の3分30秒くらいから。

https://youtu.be/G-vea-jbEbE?si=uJiuuLHrFCh0SPCC

[12806: 口コミ知りたいさん]

>>12805 マンション検討中さん
キツいね。面格子ルーバーは閉めっぱなしを免れないから部屋が暗くなるし。窓を開けたら音が丸聞こえだからストレスだし。

[12807: マンコミュファンさん]

>>12805 マンション検討中さん
反対だけじゃないよ。斜めからも。
中住戸は北が一番だな。雨も来ないから汚れないし。

[12808: マンション掲示板さん]

>>12806 口コミ知りたいさん
そういう人はマンションには向いてないよ
板マンでも通路側はプライバシー皆無だよ

[12809: 匿名さん]

>>12808 マンション掲示板さん
板マンでも部屋が全てバルコニーに面してるところあるでしょ。ライズを選ぶなら角部屋一択ってこと。

[12810: マンション比較中さん]

>>12809 匿名さん
まあそうなんだけど角はプレミア価格になってるし、ミッドまではお得だったな

[12811: 匿名さん]

>>12810 マンション比較中さん
ライズもお得だと思うよ。予算きついか届かないからそう見えるんじゃない？

[12812: マンション検討中さん]

2期より３期はもっと価格上がるのかな？

[12813: 通りがかりさん]

西ネガのつもりはなくて事実しか伝えてない
先発の方が優れてるんだから目を背けたい気持ちは分かるよ

[12814: eマンションさん]

ペアローン増えてるんですね。
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUD197WX0Z10C24A4000000/

[12815: 名無しさん]

>>12807 マンコミュファンさん
北だけ雨が来ないんですか？

[12816: 口コミ知りたいさん]

>>12814 eマンションさん
海浜幕張まできてペアローンの人は少ないんじゃないの？

[12817: 口コミ知りたいさん]

>>12813

大抽選会だった１期がかすむくらい先発棟は駅距離、値段、間取り等方角関係なく全てが上位互換。ただ時間は戻せないので今選べる新築マンション選ぶしかないので抽選に参加します。
次の棟の時はライズまでが安かったって言われる時代になってると思うし。

[12818: 匿名さん]

>>12816 口コミ知りたいさん
実需は９割ペアローンと言ってました

[12819: 名無しさん]

専業主婦世帯は別として、控除が26年もあるなら使わない選択肢ないでしょ

[12820: マンション検討中さん]

>>12815 名無しさん
エレベーターホールがあるからね。

[12821: 名無しさん]

離婚するとペアローンやばいらしいですね。しかし金利上がりそう。

[12822: マンション比較中さん]

>>12811 匿名さん
大きな目線では見てませんでした、あくまでミッド、スカイは角部屋プレミアムがついてなかったからお得と判断しています。

[12823: マンション掲示板さん]

>>12809 匿名さん
板マンは吹き抜けで外廊下同士が向かい合うことはない

[12824: 名無しさん]

>>12819 名無しさん
共働きでペアローン組まない世帯はリテラシー低いとしか思えない。そういう世帯に限ってシングルで組んでドヤ顔してそうで笑えるｗ

[12825: 検討板ユーザーさん]

>>12815 名無しさん
（他の方があげた画像を拝借…）

北側はエレベーターがあるから雨が来ないってことでしょうね。何もないと2枚目みたいに、上下斜めから部屋が見えてプライバシーきっつい。

角部屋は全部屋プライバシーグッド。
中住戸でも角部屋周辺で恩恵を受けている部屋がある印象。例えば1枚目のS75。このあたりはよく調べてる方は入札候補でしょうね。

[12826: 検討板ユーザーさん]

間取り問題でも南の一強か....倍率高いだろうな....

[12827: 口コミ知りたいさん]

>>12824 名無しさん
そんな蔑まなくても、、人には人の人生がありますよ。

[12828: マンション比較中さん]

南は電車の音煩いよね。

[12829: 評判気になるさん]

>>12824 名無しさん
こんな掲示板でイキってる人なんて最下層の分類なので仮にこのマンションに住めた時にパートナーは他の家庭が羨ましくなり喧嘩が耐えない毎日になるでしょう。離婚リスクが非常に高いでのでペアローン組まない方がいいですよ。組めないと買えないならやめといた方がいいです(笑)

[12830: マンション比較中さん]

東京湾岸タワマン坪２００万円台前半で買っといて良かったとつくづく思う。

[12831: 検討板ユーザーさん]

>>12830 マンション比較中さん
まさに、、、都内

[12832: マンション比較中さん]

>>12830 マンション比較中さん
何のためにここにいるの？

[12833: eマンションさん]

>>12827 口コミ知りたいさん
だよな。廊下に部屋が面してる、ペアローン、眺望、色んな話し出てるけど、いざ住んだらこんなとこに居る奴らになにか言われる事も無くなるし各々自分たちのベストを探すで良いんだよ。
そもそもここで出るレベルの話しなんて大体みんな知ってる話しだろ

[12834: 名無しさん]

>>12825 検討板ユーザーさん

やはり一期の北東北西はベストだったなぁ！

[12835: 評判気になるさん]

>>12834 名無しさん

北西、、、？

[12836: 検討板ユーザーさん]

今回、高層階より中層階の方が坪単価重い部屋が多いのがイマイチわからん。
間取りのせいかな…

[12837: 匿名さん]

>>12836 検討板ユーザーさん
今期高層の販売あるんですか？

[12838: マンション比較中さん]

>>12832 マンション比較中さん

もし今、検討してたら、このへんになるのかなって見てました。

[12839: マンション比較中さん]

>>12838 マンション比較中さん
ふ～ん、見るのは勝ってだけどわざわざ書込みしてるところが可哀そう

[12840: マンション比較中さん]

>>12839 マンション比較中さん

郊外の不便なエリアでこんな高額で買って、大丈夫って想いもあります。

[12841: マンション掲示板さん]

2次取得以降だと現居を離れたい強い理由がなければ、当たればラッキーでよりよい部屋にチャレンジできるから良いですよね
1期に高倍率の部屋が取れたの本当にラッキーでした
今の市況が続けば今のマンションを売却して益を確定できるし一切の手出しなしで広い部屋に住み替えできそうでよかったです。

[12842: 評判気になるさん]

>>12839 マンション比較中さん
側から見てればこいつの方が余裕なくて可哀想

[12843: 通りがかりさん]

>>12840 マンション比較中さん
海浜幕張が高額だと思ってるならもう首都圏住めないですね笑

[12844: マンション検討中さん]

月なんちゃら、まだいるなー
当たったんだからもう来ないで欲しい

[12845: 口コミ知りたいさん]

>>12844 マンション検討中さん
月なんちゃら？誰ですかそれ

[12846: eマンションさん]

1期当選者の方オナスタどのくらいの費用かけましたか？
あとでオプション会社に頼んだ方が安そうなのもあって、オナスタで済ませておくべきものがあれば参考にしたいので教えて欲しいです

[12847: マンション比較中さん]

>>12842 評判気になるさん
そうかな？検討板でわざわざマウントとられるような書込みして可哀想と思っただけで、こいつ呼ばわるするような人に言われたくないですね

[12848: eマンションさん]

>>12847 マンション比較中さん
本当に余裕ないな笑
まあがんばりなよ笑

[12849: マンション掲示板さん]

住み替えなんてたくさんいるでしょうに。

[12850: マンション比較中さん]

>>12849 マンション掲示板さん

住み替えなんて、なんでそんな無駄なことするんですかね。