幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通：京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数：768戸
構造規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定：2026年2月下旬
入居予定：2026年3月下旬

駐車場：機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場：1,536台
バイク置場：39台
トランクルーム：264区画

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式
施工：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[12601: 口コミ知りたいさん]

>>12599 マンション検討中さん
中層階中住戸の適正が坪300だとすればその差分ですね
坪20くらい？

[12602: マンション検討中さん]

一期で角確保の身としては値上げはウェルカム

[12603: eマンションさん]

>>12599 マンション検討中さん
中古が坪300くらいで成約してるから

角住戸　平均360
中住戸　平均330

が適正価格だと思う

[12604: eマンションさん]

>>12600 匿名さん
贅沢言えないけど北と西は避けたいね。苦し紛れのメリットしかない方角。

[12605: 評判気になるさん]

>>12603 eマンションさん
売り出しではなく成約で坪300ですか？

[12606: eマンションさん]

>>12605 評判気になるさん
あ。失礼。売り出しです。ちと考え方ずれてました

[12607: 名無しさん]

>>12596 検討板ユーザーさん

年末には円が230円くらいになるらしいから、
2期で、ぜったい買いたい！

[12608: eマンションさん]

>>12604 eマンションさん
１期で西に倍率付いたのはビューバスがあったから。２期の西に旨みナシ

[12609: マンション検討中さん]

>>12608 eマンションさん
え、ありました？

[12610: マンション検討中さん]

不動産の資産持ってない人は、生きていけない時代が来そう。

[12611: 匿名さん]

>>12609 マンション検討中さん
数部屋ですがありましたよ

[12612: 評判気になるさん]

>>12594 マンション比較中さん
地獄～？
こわ～い
政府、何も対策しないから日本滅びるかな？

[12613: マンション検討中さん]

日銀と財務省は、金融破綻させたいのではないでしょうか？　
ほんとうに今、地獄の入口かもしれません。

[12614: eマンションさん]

>>12608 eマンションさん
贅沢は言っていられない。
今、買えるだけでもまし。

[12615: マンション検討中さん]

日本、トルコみたいになっちゃうんじゃない？

[12616: 匿名さん]

>12578 マンション検討中さん
イカれた植栽ってどんな植栽ですか?

[12617: 匿名さん]

>12615 マンション検討中さん
トルコリラって円以上に対ドル安がひどいんだけど、トルコのサラリーマンって給料もらったら現金をすぐドルに換えるらしくて、こちらが思うほど深刻に考えてないらしい。日本人はそこまで割り切れないだろうな。

[12618: 口コミ知りたいさん]

西のライバル下げがキツイな。
東とか千葉の奥地見てどうするんだろ？
田舎に来たの実感したいのかな？

[12619: マンコミュファンさん]

>>12618 口コミ知りたいさん
田舎にきてミッドがすぐ隣にドーン！もきつい

[12620: 口コミ知りたいさん]

西は人気なさそうなので是非とも西の部屋買わせてください！！

[12621: 口コミ知りたいさん]

>>12603 eマンションさん
300は売り出しで成約は290くらいだよ。

適正価格は角住戸340、中住戸315

くらいじゃないかな。もちろん方角とか階数、間取りにも左右されるけど。

[12622: 通りがかりさん]

>>12619 マンコミュファンさん
きついですよね。バルコニー出て毎度テンション下がる確定です

[12623: 評判気になるさん]

>>12621 口コミ知りたいさん
都内でライズと同程度のマンションスペックだと築15年とかでも70平米で1億切る物件あまり観なくなったし、駅距離勘案しても割とこんな感じなのかも

[12624: eマンションさん]

>>12622 通りがかりさん
そんなに近いの？ミッドと比べて先発棟との距離が近いのかな？

[12625: 匿名さん]

>>12624 eマンションさん
スカイミッド間よりライズミッド間は若干近いですね。

[12626: マンション検討中さん]

シンプルに西は無理
カーテン閉めっぱなしの生活よりカーテン開けて千葉の奥地の夜景楽しむ方がよっぽどいい

[12627: 検討板ユーザーさん]

>>12625 匿名さん
なるほど。ミッド西高層訪問させて頂いたことありますがあまりスカイは気にならなかったので。個人の感覚ですが。

[12628: マンション掲示板さん]

>>12611 匿名さん
1期西住居はビューバスなし販売ですね。ミッドとお見合いなので設定自体無理があるかと。1期中住居でビューバスがあったのは、皆んなの憧れ南のS87でした。

[12629: 口コミ知りたいさん]

近い

[12630: 匿名さん]

最上階でもこれ

[12631: eマンションさん]

>>12628 マンション掲示板さん
一期のSW111Tがビューバスでしたね。まあミッドから見えないってデベが確信してるからこそビューバスにしたんでしょうけど。

[12632: 通りがかりさん]

>>12629 口コミ知りたいさん
これ見たらやっぱライズは南が最強
西眺望にこだわる人はスカイ西中古の適正価格待てばいい

[12633: 通りがかりさん]

ビューバスと言っても、バルコニーあれば浴槽から景色なんて見えないかもね。

[12634: 通りがかりさん]

>>12632 通りがかりさん
南が最強だね。あとやはり北東の低層で植栽を楽しめるのも良さそう。マンマニがS87とNE88を推してたのに納得した

[12635: 評判気になるさん]

>>12633 通りがかりさん
かもね。他の部屋との差別化ポイントには間違いなくなるけど、実際住んでみないとどんな感じか分からんね。パンフレットにもビューバスの雰囲気とか一切載ってないしww

[12636: 評判気になるさん]

南は電車の音うるさくさいですか？

[12637: マンコミュファンさん]

>>12632 通りがかりさん
待つ必要はない。ライズ当てて売れば良い良い玉がでれば

[12638: 匿名さん]

>>12637 マンコミュファンさん

5年の買い戻し特約は重説にもしっかり記載あるからなめない方がいいよ
わざわざ5年も満足度低い生活を送るの？

[12639: マンション掲示板さん]

>>12636 評判気になるさん
うるさいからあなたは最終棟待ったほうがいいです

[12640: マンション掲示板さん]

>>12638 匿名さん
まあ実際はデベに事前申請して許可もらえば売ってもいいから実需には痛くも痒くもないんだがな。よっぽどの理由じゃなければOKしてもらえるみたいよ。このあたりは営業に相談すれば良い。

5年の転売禁止は、転売ヤーを締め出すためのものだよ。ある程度機能してるよね。晴海フラッグみたいになったら悲惨。

[12641: eマンションさん]

>>12637 マンコミュファンさん
これはまさに転売する口ぶりじゃん

[12642: マンション検討中さん]

ミッドの転売部屋に買い戻し特約が発動して当時の値段で再販売とかなったら祭りだなぁ

[12643: 検討板ユーザーさん]

価格表まだ？

[12644: eマンションさん]

>>12643 検討板ユーザーさん

なんでこうも上から目線なの？
開示してもらう立場なのに

[12645: 名無しさん]

今日訪問なので載せようと思ってたけどイラっとくるのでやめときますね～

[12646: 評判気になるさん]

>>12645 名無しさん
はよ

[12647: eマンションさん]

>>12645 名無しさん
すみませんでした、お願いします

[12648: マンコミュファンさん]

>>12636 評判気になるさん
電車は南も西も変わらないよ。

[12649: マンション検討中さん]

価格なるはやで

[12650: マンション掲示板さん]

>>12649 マンション検討中さん
Ｘへどうぞ

[12651: 匿名さん]

>>12650 マンション掲示板さん
やっぱ結構上がったな。諦めるわ

[12652: 匿名さん]

>>12651 匿名さん
ここを諦めてどこへいくのですか。このご時世で上がっていないようなところは不人気物件なのかと思ってしまい、逆に躊躇してしまいますが。

[12653: eマンションさん]

>>12652 匿名さん
目が覚めました、明日ＭＲなので詳しく聞いてきます

[12654: eマンションさん]

>>12649 マンション検討中さん
出てますよ

[12655: 匿名さん]

>>12647 eマンションさん
南、東は手が出ない、狙いは西と北

[12656: 匿名さん]

>>12655 匿名さん
じゃなくて西と北は不人気、だから安い、予算無いやつは買い

[12657: 検討板ユーザーさん]

【朗報】最上階でも坪３００以下

[12658: 評判気になるさん]

かかくどこ？

[12659: eマンションさん]

>>12636 評判気になるさん
もちろん電車は、うるさいです。
そのくらい我慢しましょう。

買えるだけマシ

[12660: 評判気になるさん]

>>12630 匿名さん
西、最悪。
買って後悔しそう

[12661: 名無しさん]

>>12660 評判気になるさん
西は後悔確定、それなら外れた方マシ

[12662: マンション掲示板さん]

S７１の２階５８００

[12663: マンション検討中さん]

Xのリンクどなたかよろしくお願いします。

[12664: マンコミュファンさん]

>>12661 名無しさん
ちょっと大袈裟だけど敢えて狙いはしませんね

[12665: マンション掲示板さん]

価格表載せてくれる勇者はどこ…

[12666: マンション検討中さん]

価格公開してくれた人に私の運気を与えましょう

[12667: マンション掲示板さん]

Xある？消されたんか？

[12668: マンション掲示板さん]

>>12661 名無しさん

西、タワマンなのに、眺望残念

[12669: 口コミ知りたいさん]

>>12667 マンション掲示板さん
消されてる

[12670: eマンションさん]

>>12668 マンション掲示板さん
残念ですよね、西はタワマンの良さがまるで０

[12671: マンション検討中さん]

西向きアンチが1人で頑張ってるのか2.3人で頑張ってるのか気になる。笑

[12672: 名無しさん]

>>12671 マンション検討中さん
西ってそんなに良くないんですか？

[12673: 通りがかりさん]

>>12672 名無しさん
ミッドが邪魔すぎる

[12674: マンション掲示板さん]

>>12673 通りがかりさん
やっぱそうなんですね。海見えるんで狙いかなって。ただの勘違いでした。

[12675: 検討板ユーザーさん]

>>12673 通りがかりさん
結構、鬱陶しい！

[12676: マンション掲示板さん]

ライズは圧倒的に南がいい
今期もS71はもちろんだが、S75は坪単価西より安く階数も高いので、良さそう

[12677: 検討板ユーザーさん]

>>12676 マンション掲示板さん
平均倍率予想お願いしたいです

[12678: 匿名さん]

個人的には、西からの眺望大好きだけどなぁ。W83Atは間取りも中住居としては理想的ですし全力でチャレンジします。ミッドも受け入れます。ネガ情報もっと拡散して下さい。(笑)

[12679: 通りがかりさん]

>>12676 マンション掲示板さん
安いならお買い得じゃん。
南は海でも千葉の奥地ビューだからなぁ。

[12680: マンション掲示板さん]

今回S71って20階以上あります？いくらでしたか？

[12681: eマンションさん]

>>12678 匿名さん
多分ネガ？というより事実を伝え続けるかと。西は最低ですよ。まあそこを敢えて狙いに行くはアリ

[12682: マンション検討中さん]

前回もミッド眺望ネガを続けていた人がいたけど、抽選当日は静かだったんだよな。結局落ちて同じように戦っていると思うと泣ける。

[12683: マンション検討中さん]

南が神なのは分かったけど高倍率だから他行くしかないだろ

[12684: マンション掲示板さん]

結局個人の好みだからね
南と東は千葉ビューだとしても南東側覗くと夜景はめちゃくちゃ綺麗
西は高層で海富士山が見えたとしてもミッドが近すぎるのが個人的に無理
せっかくのタワマンなのにカーテン閉めっぱなしの生活を想像すると息が詰まる
それを受け入れられる人はいいんじゃない

[12685: マンション検討中さん]

二期以降、西向きポジが始まったら西向きアンチくんが当選したということ。

[12686: 検討板ユーザーさん]

>>12684 マンション掲示板さん
西側の夜景知らないの？
東京から横須賀辺りまで東京湾の上に光が続いてかなり綺麗だよ。

[12687: 検討板ユーザーさん]

>>12686 検討板ユーザーさん

相当遠いしそれよりもミッドの明かりが気になって仕方ない

[12688: eマンションさん]

>>12686 検討板ユーザーさん
ミッドが邪魔で興味ナシ

[12689: マンション掲示板さん]

西ネガに乗っかってしまうけど、開放感を求めて海浜幕張まで降りてきたのに眺望で閉塞感を感じる西向きを選ぶ心理がガチで理解できない
好みの間取りが西にしかないから西を選ぶは理解できる
眺望がいいから西はハテナ
ミッドスカイライズが同単価で中古市場に出てきた時にはどうやっても勝てないし
南東圧勝、南、南西(右にミッドをどれくらい感じるか分からんけど)、東、北東、北、西、北西の順

[12690: マンション掲示板さん]

西のネガとか言ってる奴いるけど、西のリアルなデメリット発信してるだけだろ。こっちは別に余計なこと言うつもりないけどライズの西を良いと思ったことはない。

[12691: マンション掲示板さん]

>>12686 検討板ユーザーさん
ライズよりもスカイからの方がいいですよ

[12692: 匿名さん]

>>12689 マンション掲示板さん
仰る通り。完全に同意見です。

[12693: マンション検討中さん]

１期の西の部屋タイプってどれだっけ？わかる人教えて欲しい。

[12694: マンション検討中さん]

>>12693 マンション検討中さん　

ここみたら載ってる
https://manmani.net/?p=52785

[12695: 名無しさん]

>>12693 マンション検討中さん

w72
w73b
w83b
w70
w75

[12696: マンション検討中さん]

一期の西ではない列の当選者だけど、西の20階以下が最悪なのはわかるけど、高層なら割と良いと思うよ。西のアンチは倍率下げたいだけでしょ

[12697: マンション掲示板さん]

>>12677 検討板ユーザーさん

S71・10倍、S75・3倍、W85・5倍、W75・3倍、E78・3倍、E73・3倍

[12698: 評判気になるさん]

>>12697 マンション掲示板さん
誤って西に申し込んだ無知が山程いたのか

[12699: 検討板ユーザーさん]

日本、財政破綻に現実味「一気にハイパーインフレ進む」
西でも良いから、はやく買っとけ。
選んでられないよ！

[12700: 名無しさん]

>>12699 検討板ユーザーさん
そう、
当選するだけまし