幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通：京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数：768戸
構造規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定：2026年2月下旬
入居予定：2026年3月下旬

駐車場：機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場：1,536台
バイク置場：39台
トランクルーム：264区画

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式
施工：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[12601: 口コミ知りたいさん]

>>12599 マンション検討中さん
中層階中住戸の適正が坪300だとすればその差分ですね
坪20くらい？

[12602: マンション検討中さん]

一期で角確保の身としては値上げはウェルカム

[12603: eマンションさん]

>>12599 マンション検討中さん
中古が坪300くらいで成約してるから

角住戸　平均360
中住戸　平均330

が適正価格だと思う

[12604: eマンションさん]

>>12600 匿名さん
贅沢言えないけど北と西は避けたいね。苦し紛れのメリットしかない方角。

[12605: 評判気になるさん]

>>12603 eマンションさん
売り出しではなく成約で坪300ですか？

[12606: eマンションさん]

>>12605 評判気になるさん
あ。失礼。売り出しです。ちと考え方ずれてました

[12607: 名無しさん]

>>12596 検討板ユーザーさん

年末には円が230円くらいになるらしいから、
2期で、ぜったい買いたい！

[12608: eマンションさん]

>>12604 eマンションさん
１期で西に倍率付いたのはビューバスがあったから。２期の西に旨みナシ

[12609: マンション検討中さん]

>>12608 eマンションさん
え、ありました？

[12610: マンション検討中さん]

不動産の資産持ってない人は、生きていけない時代が来そう。

[12611: 匿名さん]

>>12609 マンション検討中さん
数部屋ですがありましたよ

[12612: 評判気になるさん]

>>12594 マンション比較中さん
地獄～？
こわ～い
政府、何も対策しないから日本滅びるかな？

[12613: マンション検討中さん]

日銀と財務省は、金融破綻させたいのではないでしょうか？　
ほんとうに今、地獄の入口かもしれません。

[12614: eマンションさん]

>>12608 eマンションさん
贅沢は言っていられない。
今、買えるだけでもまし。

[12615: マンション検討中さん]

日本、トルコみたいになっちゃうんじゃない？

[12616: 匿名さん]

>12578 マンション検討中さん
イカれた植栽ってどんな植栽ですか?

[12617: 匿名さん]

>12615 マンション検討中さん
トルコリラって円以上に対ドル安がひどいんだけど、トルコのサラリーマンって給料もらったら現金をすぐドルに換えるらしくて、こちらが思うほど深刻に考えてないらしい。日本人はそこまで割り切れないだろうな。

[12618: 口コミ知りたいさん]

西のライバル下げがキツイな。
東とか千葉の奥地見てどうするんだろ？
田舎に来たの実感したいのかな？

[12619: マンコミュファンさん]

>>12618 口コミ知りたいさん
田舎にきてミッドがすぐ隣にドーン！もきつい

[12620: 口コミ知りたいさん]

西は人気なさそうなので是非とも西の部屋買わせてください！！

[12621: 口コミ知りたいさん]

>>12603 eマンションさん
300は売り出しで成約は290くらいだよ。

適正価格は角住戸340、中住戸315

くらいじゃないかな。もちろん方角とか階数、間取りにも左右されるけど。

[12622: 通りがかりさん]

>>12619 マンコミュファンさん
きついですよね。バルコニー出て毎度テンション下がる確定です

[12623: 評判気になるさん]

>>12621 口コミ知りたいさん
都内でライズと同程度のマンションスペックだと築15年とかでも70平米で1億切る物件あまり観なくなったし、駅距離勘案しても割とこんな感じなのかも

[12624: eマンションさん]

>>12622 通りがかりさん
そんなに近いの？ミッドと比べて先発棟との距離が近いのかな？

[12625: 匿名さん]

>>12624 eマンションさん
スカイミッド間よりライズミッド間は若干近いですね。

[12626: マンション検討中さん]

シンプルに西は無理
カーテン閉めっぱなしの生活よりカーテン開けて千葉の奥地の夜景楽しむ方がよっぽどいい

[12627: 検討板ユーザーさん]

>>12625 匿名さん
なるほど。ミッド西高層訪問させて頂いたことありますがあまりスカイは気にならなかったので。個人の感覚ですが。

[12628: マンション掲示板さん]

>>12611 匿名さん
1期西住居はビューバスなし販売ですね。ミッドとお見合いなので設定自体無理があるかと。1期中住居でビューバスがあったのは、皆んなの憧れ南のS87でした。

[12629: 口コミ知りたいさん]

近い

[12630: 匿名さん]

最上階でもこれ

[12631: eマンションさん]

>>12628 マンション掲示板さん
一期のSW111Tがビューバスでしたね。まあミッドから見えないってデベが確信してるからこそビューバスにしたんでしょうけど。

[12632: 通りがかりさん]

>>12629 口コミ知りたいさん
これ見たらやっぱライズは南が最強
西眺望にこだわる人はスカイ西中古の適正価格待てばいい

[12633: 通りがかりさん]

ビューバスと言っても、バルコニーあれば浴槽から景色なんて見えないかもね。

[12634: 通りがかりさん]

>>12632 通りがかりさん
南が最強だね。あとやはり北東の低層で植栽を楽しめるのも良さそう。マンマニがS87とNE88を推してたのに納得した

[12635: 評判気になるさん]

>>12633 通りがかりさん
かもね。他の部屋との差別化ポイントには間違いなくなるけど、実際住んでみないとどんな感じか分からんね。パンフレットにもビューバスの雰囲気とか一切載ってないしww

[12636: 評判気になるさん]

南は電車の音うるさくさいですか？

[12637: マンコミュファンさん]

>>12632 通りがかりさん
待つ必要はない。ライズ当てて売れば良い良い玉がでれば

[12638: 匿名さん]

>>12637 マンコミュファンさん

5年の買い戻し特約は重説にもしっかり記載あるからなめない方がいいよ
わざわざ5年も満足度低い生活を送るの？

[12639: マンション掲示板さん]

>>12636 評判気になるさん
うるさいからあなたは最終棟待ったほうがいいです

[12640: マンション掲示板さん]

>>12638 匿名さん
まあ実際はデベに事前申請して許可もらえば売ってもいいから実需には痛くも痒くもないんだがな。よっぽどの理由じゃなければOKしてもらえるみたいよ。このあたりは営業に相談すれば良い。

5年の転売禁止は、転売ヤーを締め出すためのものだよ。ある程度機能してるよね。晴海フラッグみたいになったら悲惨。

[12641: eマンションさん]

>>12637 マンコミュファンさん
これはまさに転売する口ぶりじゃん

[12642: マンション検討中さん]

ミッドの転売部屋に買い戻し特約が発動して当時の値段で再販売とかなったら祭りだなぁ

[12643: 検討板ユーザーさん]

価格表まだ？

[12644: eマンションさん]

>>12643 検討板ユーザーさん

なんでこうも上から目線なの？
開示してもらう立場なのに

[12645: 名無しさん]

今日訪問なので載せようと思ってたけどイラっとくるのでやめときますね～

[12646: 評判気になるさん]

>>12645 名無しさん
はよ

[12647: eマンションさん]

>>12645 名無しさん
すみませんでした、お願いします

[12648: マンコミュファンさん]

>>12636 評判気になるさん
電車は南も西も変わらないよ。

[12649: マンション検討中さん]

価格なるはやで

[12650: マンション掲示板さん]

>>12649 マンション検討中さん
Ｘへどうぞ