幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通：京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数：768戸
構造規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定：2026年2月下旬
入居予定：2026年3月下旬

駐車場：機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場：1,536台
バイク置場：39台
トランクルーム：264区画

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式
施工：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[12551: eマンションさん]

これだけ好き勝手言ったけど間取り的にはW83、W73を選びたくなる
E78、E75と比べて窓面広いので
E81選べれば良いけど今期はないので

[12552: マンコミュファンさん]

>>12551 eマンションさん
東はE81が最後の機会でしたね
W83は良いですね。それ以外は終わってますよ

[12553: 匿名さん]

南が完全海ってのはないな
低層は線路だし、全然海見えない

[12554: 名無しさん]

>>12553 匿名さん
>>12536のことを言ってるならこれは全部高層の話

[12555: 匿名さん]

>>12554 名無しさん
そうです、角じゃないのに低層なんて検討しませんよ

[12556: 名無しさん]

>>12553 匿名さん
南低層って狙い目ですか？電車うるさくてしんどいですか？

[12557: 名無しさん]

>>12556 名無しさん
音気にするなら低層でも高層でも変わらないよ

[12558: マンション検討中さん]

>>12557 名無しさん
高層でも音聞こえますか？何階以上だったら聞こえないとかありますか？聞こえるなら南検討やめます

[12559: マンション検討中さん]

>>12507 マンション検討中さん

円安、日本はもう終わってますね。

[12560: 匿名さん]

>>12558 マンション検討中さん
何階かは分からないけど２０階以上であれば聞こえないよ
あとわざわざ南検討から外すは勿体無いからやめたほうがいい

[12561: 検討板ユーザーさん]

最上階の海ビュー圧巻です
あの景色見たら他は行けないよ
最上階じゃなくてもいいけど最上階は特別

[12562: マンション掲示板さん]

西のネガがすごいなｗ
ま、的得てるのがおもろいｗ

[12563: 匿名さん]

西と北どっちが最下位か気になる
荒らしとかじゃなくて検討の材料にしたい

[12564: マンション検討中さん]

結局価格公開マンは現れなかったか

[12565: マンション検討中さん]

結局価格公開マンは現れなかったか

[12566: マンション検討中さん]

前も入札前に西のネガが大量に入ったが結局w75は3～8倍だったからなぁ…
ミッドが眺望を潰したとて、海が見えるかどうかで倍率が集まった感じがする。それなら中古で既存棟を買えば良いとも思ったけど、どれもライズより坪+30万ぐらい高いし…

[12567: マンコミュファンさん]

>>12566 マンション検討中さん
じゃー西と南の２強ってことですか？

[12568: eマンションさん]

>>12565 マンション検討中さん
価格みなさんの予想通りでしたよ

[12569: 口コミ知りたいさん]

>>12567 マンコミュファンさん
南の１強かな。西と東は好みによる

[12570: マンコミュファンさん]

>>12560 匿名さん
高層でも聞こえるよ。

[12571: 名無しさん]

エレベーター周辺の部屋とエレベーターから遠い部屋ってどっちが人気か分かる方いますか？
エレベーターから遠い部屋の方が人通りが少なくて良いけどエレベーター遠いから人気というか資産性ってどっちが良いか詳しい方教えてください

[12572: eマンションさん]

リセールバリュー考えるなら西でも南でも海が見える高さ(20F以上)を選ぶことをオススメします。成約事例を見ても「眺望に隣接棟があっても海が見える部屋」の方が高値で売れていますから。逆に北と東ならグロスの安い低層が良いですね。川やパークビューは低層の方が楽しめます。

[12573: マンション検討中さん]

川沿いリバーサイドか・・・・
電車、検見川浜から乗った方がすわれそう

[12574: マンション検討中さん]

北東角の最低階が5倍だったよね。確かに北東は低層の方が良さそう。

[12575: 口コミ知りたいさん]

>>12572 eマンションさん
南高層選べは同意
別の地域の事例がベイパークでも適用されるかと言うとそうではない
スカイミッドライズ西が中古市場に出てたとして、最も駅遠、ミッド被りのライズが高値で選ばれるとも思えない

[12576: 通りがかりさん]

>>12574 マンション検討中さん
北東で低層すぎるところは、なんか外から部屋が見えるような気がした。エントランスに向かう通りの真上に位置するからさ、北東角。実際建ってみないとわかんないけどね。

[12577: 名無しさん]

>>12572 eマンションさん
東も川ビューより抜け感ある高層の方がいい

[12578: マンション検討中さん]

ライズから新設小学校に通う子供たちは、パークウェルステイトのあのイカれた植栽が通学路になるのか。贅沢な小学生。笑

[12579: 評判気になるさん]

>>12560 匿名さん

は？
ミッドの42階東向きさえ聞こえますが、まぁ自分は気にしないけど。

[12580: 口コミ知りたいさん]

音気になるなら次の棟待った方がいいね

[12581: 検討板ユーザーさん]

リセールバリューに囚われて生活満足度を下げることはない
西ミッドの被りはストレス
そもそもリセール観点なら西はスカイミッドには勝てない

[12582: eマンションさん]

>>12559 マンション検討中さん

158円突破しました。
日本はますます貧乏国
外国人が日本の不動産買いまくり。
そして、円が紙くずになる日が近い！

日本の未来はない。

[12583: マンション掲示板]

>>12582 eマンションさん

輸入する建材が高くなるから2期以降はかなり値上げになるかもですね。

こんな円安じゃー
海外旅行も行けないなー

[12584: 通りがかりさん]

今日MRいってくるけどなんか聞いとくことある？

[12585: マンション検討中さん]

植田総裁の
「2%の物価上昇達成まで円安はそこまで問題になってない」
現在の円安の進行は基調的な物価上昇率に影響を与えるべきではなく無視できる。の質問に
「はい」
と答えました。

ますます中小企業が破産に追い込まれるでしょう。

[12586: 通りがかりさん]

>>12584 通りがかりさん
ない

[12587: 口コミ知りたいさん]

>>12572 eマンションさん
景色だけなら朝の富士山と夜の都内や横浜が見える西が上だけどね。

[12588: 検討板ユーザーさん]

>>12584 通りがかりさん
円安になるとマンション価格上がるか？下がるか？

上がると思うんだけど?？？？

[12589: マンション検討中さん]

円安是正のための利上げが怖い…入居2026年だもんね

[12590: マンション検討中さん]

ほぼ全通貨に対して弱い日本円。しかも円安へ向かうスピードが半端無い。これが真逆に動くときは株安・円高のダブルパンチになるわけで高確率で起こるシナリオな気がしてならない

[12591: 検討板ユーザーさん]

>>12586 通りがかりさん
価格表共有

[12592: マンション検討中さん]

円安エエやすぅ、なんちゃて(笑)
こりゃ来月は1ドル165円いくな。
外人たくさん来てくれて嬉しいよ。
もっともっと沢山外人来て、日本の食べ物や文化を知ってほしい。
靴磨き少年話…×
ドイツの酒飲み兄弟話…〇

[12593: マンション検討中さん]

まあ70平米台の部屋ばっかで最多価格帯が5900万円台なので、坪20か30値上げしてることは分かりきってること

[12594: マンション比較中さん]

>>12588 検討板ユーザーさん
上がるだろうね、仮に金利が上がっても価格は下がらないだろうからまさに地獄だよ

[12595: 通りがかりさん]

>>12587 口コミ知りたいさん
西は最下位って結論出たよ

[12596: 検討板ユーザーさん]

2期で当てればいいんだよ
そしたら値上げはハッピーな気持ちになれる

[12597: マンション検討中さん]

>>12595 通りがかりさん

あえてライズで西に行く必要ないからね
やはり東か北かな
そして現在夜の都内見えるとこに住んでるが、遠くに小さくビル群が見えるだけで、特にだけどな
海もまっくらだし

[12598: マンション検討中さん]

>>12589 マンション検討中さん
日銀は利上げできないから、円安加速すると思います。
ドル資産もってないとこれからは大変なことになりそうです。

[12599: マンション検討中さん]

ここって5年間の買戻特約つけてるから、多少割引価格で提供されてると思うんですけど、どれくらい割り引かれてると思います？

[12600: 匿名さん]

結果
南＞東＞＞＞＞＞＞北＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞西

[12601: 口コミ知りたいさん]

>>12599 マンション検討中さん
中層階中住戸の適正が坪300だとすればその差分ですね
坪20くらい？

[12602: マンション検討中さん]

一期で角確保の身としては値上げはウェルカム

[12603: eマンションさん]

>>12599 マンション検討中さん
中古が坪300くらいで成約してるから

角住戸　平均360
中住戸　平均330

が適正価格だと思う

[12604: eマンションさん]

>>12600 匿名さん
贅沢言えないけど北と西は避けたいね。苦し紛れのメリットしかない方角。

[12605: 評判気になるさん]

>>12603 eマンションさん
売り出しではなく成約で坪300ですか？

[12606: eマンションさん]

>>12605 評判気になるさん
あ。失礼。売り出しです。ちと考え方ずれてました

[12607: 名無しさん]

>>12596 検討板ユーザーさん

年末には円が230円くらいになるらしいから、
2期で、ぜったい買いたい！

[12608: eマンションさん]

>>12604 eマンションさん
１期で西に倍率付いたのはビューバスがあったから。２期の西に旨みナシ

[12609: マンション検討中さん]

>>12608 eマンションさん
え、ありました？

[12610: マンション検討中さん]

不動産の資産持ってない人は、生きていけない時代が来そう。

[12611: 匿名さん]

>>12609 マンション検討中さん
数部屋ですがありましたよ

[12612: 評判気になるさん]

>>12594 マンション比較中さん
地獄～？
こわ～い
政府、何も対策しないから日本滅びるかな？

[12613: マンション検討中さん]

日銀と財務省は、金融破綻させたいのではないでしょうか？　
ほんとうに今、地獄の入口かもしれません。

[12614: eマンションさん]

>>12608 eマンションさん
贅沢は言っていられない。
今、買えるだけでもまし。

[12615: マンション検討中さん]

日本、トルコみたいになっちゃうんじゃない？

[12616: 匿名さん]

>12578 マンション検討中さん
イカれた植栽ってどんな植栽ですか?

[12617: 匿名さん]

>12615 マンション検討中さん
トルコリラって円以上に対ドル安がひどいんだけど、トルコのサラリーマンって給料もらったら現金をすぐドルに換えるらしくて、こちらが思うほど深刻に考えてないらしい。日本人はそこまで割り切れないだろうな。

[12618: 口コミ知りたいさん]

西のライバル下げがキツイな。
東とか千葉の奥地見てどうするんだろ？
田舎に来たの実感したいのかな？

[12619: マンコミュファンさん]

>>12618 口コミ知りたいさん
田舎にきてミッドがすぐ隣にドーン！もきつい

[12620: 口コミ知りたいさん]

西は人気なさそうなので是非とも西の部屋買わせてください！！

[12621: 口コミ知りたいさん]

>>12603 eマンションさん
300は売り出しで成約は290くらいだよ。

適正価格は角住戸340、中住戸315

くらいじゃないかな。もちろん方角とか階数、間取りにも左右されるけど。

[12622: 通りがかりさん]

>>12619 マンコミュファンさん
きついですよね。バルコニー出て毎度テンション下がる確定です

[12623: 評判気になるさん]

>>12621 口コミ知りたいさん
都内でライズと同程度のマンションスペックだと築15年とかでも70平米で1億切る物件あまり観なくなったし、駅距離勘案しても割とこんな感じなのかも

[12624: eマンションさん]

>>12622 通りがかりさん
そんなに近いの？ミッドと比べて先発棟との距離が近いのかな？

[12625: 匿名さん]

>>12624 eマンションさん
スカイミッド間よりライズミッド間は若干近いですね。

[12626: マンション検討中さん]

シンプルに西は無理
カーテン閉めっぱなしの生活よりカーテン開けて千葉の奥地の夜景楽しむ方がよっぽどいい

[12627: 検討板ユーザーさん]

>>12625 匿名さん
なるほど。ミッド西高層訪問させて頂いたことありますがあまりスカイは気にならなかったので。個人の感覚ですが。

[12628: マンション掲示板さん]

>>12611 匿名さん
1期西住居はビューバスなし販売ですね。ミッドとお見合いなので設定自体無理があるかと。1期中住居でビューバスがあったのは、皆んなの憧れ南のS87でした。

[12629: 口コミ知りたいさん]

近い

[12630: 匿名さん]

最上階でもこれ

[12631: eマンションさん]

>>12628 マンション掲示板さん
一期のSW111Tがビューバスでしたね。まあミッドから見えないってデベが確信してるからこそビューバスにしたんでしょうけど。

[12632: 通りがかりさん]

>>12629 口コミ知りたいさん
これ見たらやっぱライズは南が最強
西眺望にこだわる人はスカイ西中古の適正価格待てばいい

[12633: 通りがかりさん]

ビューバスと言っても、バルコニーあれば浴槽から景色なんて見えないかもね。

[12634: 通りがかりさん]

>>12632 通りがかりさん
南が最強だね。あとやはり北東の低層で植栽を楽しめるのも良さそう。マンマニがS87とNE88を推してたのに納得した

[12635: 評判気になるさん]

>>12633 通りがかりさん
かもね。他の部屋との差別化ポイントには間違いなくなるけど、実際住んでみないとどんな感じか分からんね。パンフレットにもビューバスの雰囲気とか一切載ってないしww

[12636: 評判気になるさん]

南は電車の音うるさくさいですか？

[12637: マンコミュファンさん]

>>12632 通りがかりさん
待つ必要はない。ライズ当てて売れば良い良い玉がでれば

[12638: 匿名さん]

>>12637 マンコミュファンさん

5年の買い戻し特約は重説にもしっかり記載あるからなめない方がいいよ
わざわざ5年も満足度低い生活を送るの？

[12639: マンション掲示板さん]

>>12636 評判気になるさん
うるさいからあなたは最終棟待ったほうがいいです

[12640: マンション掲示板さん]

>>12638 匿名さん
まあ実際はデベに事前申請して許可もらえば売ってもいいから実需には痛くも痒くもないんだがな。よっぽどの理由じゃなければOKしてもらえるみたいよ。このあたりは営業に相談すれば良い。

5年の転売禁止は、転売ヤーを締め出すためのものだよ。ある程度機能してるよね。晴海フラッグみたいになったら悲惨。

[12641: eマンションさん]

>>12637 マンコミュファンさん
これはまさに転売する口ぶりじゃん

[12642: マンション検討中さん]

ミッドの転売部屋に買い戻し特約が発動して当時の値段で再販売とかなったら祭りだなぁ

[12643: 検討板ユーザーさん]

価格表まだ？

[12644: eマンションさん]

>>12643 検討板ユーザーさん

なんでこうも上から目線なの？
開示してもらう立場なのに

[12645: 名無しさん]

今日訪問なので載せようと思ってたけどイラっとくるのでやめときますね～

[12646: 評判気になるさん]

>>12645 名無しさん
はよ

[12647: eマンションさん]

>>12645 名無しさん
すみませんでした、お願いします

[12648: マンコミュファンさん]

>>12636 評判気になるさん
電車は南も西も変わらないよ。

[12649: マンション検討中さん]

価格なるはやで

[12650: マンション掲示板さん]

>>12649 マンション検討中さん
Ｘへどうぞ