幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通：京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数：768戸
構造規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定：2026年2月下旬
入居予定：2026年3月下旬

駐車場：機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場：1,536台
バイク置場：39台
トランクルーム：264区画

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式
施工：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[12501: マンション検討中さん]

ミッドが邪魔だとか言えるのも今のうちだよ。

3期以降、西向きの低層の販売が始まったら線路ビュー・ベイタウンビュー・ミッドビューというトリプルコンボ。

しかもその頃にはさらに値上げされて、西向き上層階と同等かそれ以上の価格でしか買えない可能性すらある。

[12502: 通りがかりさん]

>>12501 マンション検討中さん
もう買っちまったからいくらでも言うわ
ミッドは邪魔
東にすればよかったと後悔してる

[12503: 検討板ユーザーさん]

>>12482 匿名さん
万一もないでしょって言いたかったんだけど、別に人の懐事情なんてどうでもいいし買う一択

[12504: マンション検討中さん]

まあたしかに西向きは少し右向けばミッドが見えるな。少なくともカーテンいらずの生活にはならなさそう。カーテンいらずを望むから東向きだね。北向きもワンチャンカーテンなしでいけるかな

[12505: 評判気になるさん]

>>12504 マンション検討中さん
こう観るとライズの足元ってほんと緑豊かなのね。

[12506: マンコミュファンさん]

>>12477 マンション検討中さん
その部屋を寝室にしたとして、すぐ外を人が通るなんて嫌ですよね
戸建て以下
価値あるのはベランダ方面に面した部屋のみ

[12507: マンション検討中さん]

円が紙クズになるのは、国策かな？

[12508: 名無しさん]

>>12506 マンコミュファンさん
部屋の位置によるってことか。エレベーター近辺は人の出入りが多いから価値が低い、遠ければ価値が高い。そういう選び方して大丈夫？

[12509: 匿名さん]

>>12506 マンコミュファンさん
戸建て以下とは言わんが、すぐ外を人が通る部屋を寝室にするのは確かにきっつい。窓開けてたら外の声聞こえるし、逆も然り。

[12510: 検討板ユーザーさん]

>>12509 匿名さん
廊下に寝室が面してない部屋って結構あるものなんですか？

[12511: 匿名さん]

>>12510 検討板ユーザーさん
角部屋が全部そうだよ。例えば北東角部屋とかはビューバスをねじ込んでるから全ての居室が隣室に接してない。（私は一期で北東落選しました。ほんと住みたかった…）

[12512: マンション掲示板さん]

>>12511 匿名さん
なるほど、となると中住戸は全部ダメってことですかね？

[12513: eマンションさん]

>>12512 マンション掲示板さん
そんなことないと思いますww

[12514: 検討板ユーザーさん]

>>12513 eマンションさん
勉強不足かもしれませんが寝室が廊下に面してない中住戸って見たことがなくて。ありますかね？

[12515: 検討板ユーザーさん]

>>12514 検討板ユーザーさん
少なくともライズゲートタワーにはないと思います。他のマンションだと観ることありますよ。

[12516: 評判気になるさん]

>>12514 検討板ユーザーさん
ワイドスパン住戸なら中住戸でもあるよ
CTTBとか全部ワイドスパン

[12517: マンション掲示板さん]

>>12516 評判気になるさん
豊洲のリンクになってるけど
シティタワーズ東京ベイのことね

[12518: 検討板ユーザーさん]

角が中住戸より優れてるのは言うまでもないでしょ
その分プレミアム乗ってるわけだし

[12519: マンコミュファンさん]

ダメなのはエレベーター周辺の中住戸だろ。人通りが多くて廊下に面してる部屋は気になるだろうね。

[12520: ミッド入居者]

>>12502 通りがかりさん

あんたの方が邪魔だわ、目の前に建ちやがって笑

[12521: 評判気になるさん]

>>12519 マンコミュファンさん
そんなの気にしてるの？一生決められないぞ。

[12522: 周辺住民さん]

ミッドスクエア住んでるけどもう一部屋欲しいな
２期の価格でも都心に比べたら、やっぱり安いよなぁ

[12523: マンション掲示板さん]

>>12520 ミッド入居者さん
あらあら、分かりやすい落選者の嫉妬コメントですね

[12524: eマンションさん]

>>12507 マンション検討中さん
日本人は海外に簡単にいけないが海外からは日本のものがどんどん安く買われ悲しいですね

[12525: マンション掲示板さん]

決まり。南か東。

[12526: マンション掲示板さん]

南、東が人気だから南東角部屋が騒がれてるんですね。最低でもマリンビューの南か吹き抜けの東を手に入れたい。

[12527: 匿名さん]

その南東の間取りが微妙だからみんな行ききれないんでしょ
北東の上を待つかだな

[12528: 名無しさん]

>>12527 匿名さん
あーそゆうことか。こっちは中住戸だから迷わず東、南どっちかに札入れるよ。

[12529: 検討板ユーザーさん]

南と東盛り上げるのやめてくれぇ...倍率上がるだろうが...

[12530: 口コミ知りたいさん]

>>12527 匿名さん
買い逃す典型

[12531: マンション掲示板さん]

南>東>北>西かねライズの場合は
西のミッド被りを敬遠してる人相当多そう
南が高倍率必至だから東にしてカーテン開放しながら抜け感楽しむが1番良さそう

[12532: マンション掲示板さん]

>>12531 マンション掲示板さん
ミッド被りもだし西日もだね

[12533: マンコミュファンさん]

>>12531 マンション掲示板さん
ライズの南ってそんなに良いんですか？

[12534: eマンションさん]

>>12533 マンコミュファンさん
たしかに何が良いのか専門的な見解は聞きたいかも

[12535: 名無しさん]

>>12534 eマンションさん
海ビューは最高やで。人も生まれる前は水の中やろ

[12536: eマンションさん]

>>12533 マンコミュファンさん
南 完全な抜け感、海ビュー
東 左に若干パークウェルステイト 抜け感
北 パークビュー ミッド、クロス、6棟目ビュー
西 海富士山ビュー、右半分ミッド至近距離

[12537: マンション掲示板さん]

>>12536 eマンションさん
北のミッドは左を向けば気になる程度
6棟目、クロスは距離ありのため西のミッドの近さ程気にはならない

[12538: 検討板ユーザーさん]

>>12536 eマンションさん
西はミッド至近距離のせいでカーテン必須
せっかくの海富士山ビューも楽しめない
そんでこれは高層の話で、西低層に至ってはベイタウン、線路、ミッドビューでこれどうなんって感じ
よって最下位

[12539: 検討板ユーザーさん]

>>12536 eマンションさん
海ビューってそんな良いか？勝ち組って感じはあるけどさ

[12540: 匿名さん]

>>12538 検討板ユーザーさん
西は最悪なの同感っす。ミッドと近くて圧迫感しか無いし見え見えだし北より最悪っすよ。何がなんでも西は嫌だ。

[12541: 通りがかりさん]

>>12536 eマンションさん
こう見ると南と東の圧勝です。北と西は確実に購入したい層が買いなというところでしょうか。

[12542: マンコミュファンさん]

西のライバル減らしたい人が多いのかな？
西日はキツいけど13時～15時くらい。
午前中の富士山と夜の東京湾に横須賀辺りまで光が灯る夜景には代え難いものがある。

[12543: 検討板ユーザーさん]

>>12541 通りがかりさん
パークビューは別にありだと思いますよ。
他の5棟も全部お見合いで同条件なので
ただ西は明らかに先発3棟が優れてるのでわざわざライズで選ばなくてもって感じですね

[12544: マンション検討中さん]

>>12542 マンコミュファンさん
いや本気で西が嫌なだけ。ここで何言ってもなるようにしかならないって１期で知ったよ。

[12545: マンコミュファンさん]

>>12542 マンコミュファンさん
南東狙いなので別にそのような意図はないです
その眺望ならライズではなくてスカイ中古で狙った方がいいですね
ライズからだと四六時中ミッドビューなので

[12546: マンション検討中さん]

>>12542 マンコミュファンさん
昼間外出してたら関係無いですね。
朝夜楽しめるから良さそう。

[12547: 検討板ユーザーさん]

西高層の供給はW83Atでおしまいなんで次期以降西の価値は更に下がりますね

[12548: マンコミュファンさん]

>>12545 マンコミュファンさん
四六時中ミッドビューは辛すぎる、西の倍率下げたい訳じゃなくて普通に西が外れと思ってる派

[12549: 匿名さん]

>>12547 検討板ユーザーさん
終わったら西底辺っすよ

[12550: マンション比較中さん]

人間観察が趣味の人はあえてミッドビュー選ぶんじゃない

[12551: eマンションさん]

これだけ好き勝手言ったけど間取り的にはW83、W73を選びたくなる
E78、E75と比べて窓面広いので
E81選べれば良いけど今期はないので

[12552: マンコミュファンさん]

>>12551 eマンションさん
東はE81が最後の機会でしたね
W83は良いですね。それ以外は終わってますよ

[12553: 匿名さん]

南が完全海ってのはないな
低層は線路だし、全然海見えない

[12554: 名無しさん]

>>12553 匿名さん
>>12536のことを言ってるならこれは全部高層の話

[12555: 匿名さん]

>>12554 名無しさん
そうです、角じゃないのに低層なんて検討しませんよ

[12556: 名無しさん]

>>12553 匿名さん
南低層って狙い目ですか？電車うるさくてしんどいですか？

[12557: 名無しさん]

>>12556 名無しさん
音気にするなら低層でも高層でも変わらないよ

[12558: マンション検討中さん]

>>12557 名無しさん
高層でも音聞こえますか？何階以上だったら聞こえないとかありますか？聞こえるなら南検討やめます

[12559: マンション検討中さん]

>>12507 マンション検討中さん

円安、日本はもう終わってますね。

[12560: 匿名さん]

>>12558 マンション検討中さん
何階かは分からないけど２０階以上であれば聞こえないよ
あとわざわざ南検討から外すは勿体無いからやめたほうがいい

[12561: 検討板ユーザーさん]

最上階の海ビュー圧巻です
あの景色見たら他は行けないよ
最上階じゃなくてもいいけど最上階は特別

[12562: マンション掲示板さん]

西のネガがすごいなｗ
ま、的得てるのがおもろいｗ

[12563: 匿名さん]

西と北どっちが最下位か気になる
荒らしとかじゃなくて検討の材料にしたい

[12564: マンション検討中さん]

結局価格公開マンは現れなかったか

[12565: マンション検討中さん]

結局価格公開マンは現れなかったか

[12566: マンション検討中さん]

前も入札前に西のネガが大量に入ったが結局w75は3～8倍だったからなぁ…
ミッドが眺望を潰したとて、海が見えるかどうかで倍率が集まった感じがする。それなら中古で既存棟を買えば良いとも思ったけど、どれもライズより坪+30万ぐらい高いし…

[12567: マンコミュファンさん]

>>12566 マンション検討中さん
じゃー西と南の２強ってことですか？

[12568: eマンションさん]

>>12565 マンション検討中さん
価格みなさんの予想通りでしたよ

[12569: 口コミ知りたいさん]

>>12567 マンコミュファンさん
南の１強かな。西と東は好みによる

[12570: マンコミュファンさん]

>>12560 匿名さん
高層でも聞こえるよ。

[12571: 名無しさん]

エレベーター周辺の部屋とエレベーターから遠い部屋ってどっちが人気か分かる方いますか？
エレベーターから遠い部屋の方が人通りが少なくて良いけどエレベーター遠いから人気というか資産性ってどっちが良いか詳しい方教えてください

[12572: eマンションさん]

リセールバリュー考えるなら西でも南でも海が見える高さ(20F以上)を選ぶことをオススメします。成約事例を見ても「眺望に隣接棟があっても海が見える部屋」の方が高値で売れていますから。逆に北と東ならグロスの安い低層が良いですね。川やパークビューは低層の方が楽しめます。

[12573: マンション検討中さん]

川沿いリバーサイドか・・・・
電車、検見川浜から乗った方がすわれそう

[12574: マンション検討中さん]

北東角の最低階が5倍だったよね。確かに北東は低層の方が良さそう。

[12575: 口コミ知りたいさん]

>>12572 eマンションさん
南高層選べは同意
別の地域の事例がベイパークでも適用されるかと言うとそうではない
スカイミッドライズ西が中古市場に出てたとして、最も駅遠、ミッド被りのライズが高値で選ばれるとも思えない

[12576: 通りがかりさん]

>>12574 マンション検討中さん
北東で低層すぎるところは、なんか外から部屋が見えるような気がした。エントランスに向かう通りの真上に位置するからさ、北東角。実際建ってみないとわかんないけどね。

[12577: 名無しさん]

>>12572 eマンションさん
東も川ビューより抜け感ある高層の方がいい

[12578: マンション検討中さん]

ライズから新設小学校に通う子供たちは、パークウェルステイトのあのイカれた植栽が通学路になるのか。贅沢な小学生。笑

[12579: 評判気になるさん]

>>12560 匿名さん

は？
ミッドの42階東向きさえ聞こえますが、まぁ自分は気にしないけど。

[12580: 口コミ知りたいさん]

音気になるなら次の棟待った方がいいね

[12581: 検討板ユーザーさん]

リセールバリューに囚われて生活満足度を下げることはない
西ミッドの被りはストレス
そもそもリセール観点なら西はスカイミッドには勝てない

[12582: eマンションさん]

>>12559 マンション検討中さん

158円突破しました。
日本はますます貧乏国
外国人が日本の不動産買いまくり。
そして、円が紙くずになる日が近い！

日本の未来はない。

[12583: マンション掲示板]

>>12582 eマンションさん

輸入する建材が高くなるから2期以降はかなり値上げになるかもですね。

こんな円安じゃー
海外旅行も行けないなー

[12584: 通りがかりさん]

今日MRいってくるけどなんか聞いとくことある？

[12585: マンション検討中さん]

植田総裁の
「2%の物価上昇達成まで円安はそこまで問題になってない」
現在の円安の進行は基調的な物価上昇率に影響を与えるべきではなく無視できる。の質問に
「はい」
と答えました。

ますます中小企業が破産に追い込まれるでしょう。

[12586: 通りがかりさん]

>>12584 通りがかりさん
ない

[12587: 口コミ知りたいさん]

>>12572 eマンションさん
景色だけなら朝の富士山と夜の都内や横浜が見える西が上だけどね。

[12588: 検討板ユーザーさん]

>>12584 通りがかりさん
円安になるとマンション価格上がるか？下がるか？

上がると思うんだけど?？？？

[12589: マンション検討中さん]

円安是正のための利上げが怖い…入居2026年だもんね

[12590: マンション検討中さん]

ほぼ全通貨に対して弱い日本円。しかも円安へ向かうスピードが半端無い。これが真逆に動くときは株安・円高のダブルパンチになるわけで高確率で起こるシナリオな気がしてならない

[12591: 検討板ユーザーさん]

>>12586 通りがかりさん
価格表共有

[12592: マンション検討中さん]

円安エエやすぅ、なんちゃて(笑)
こりゃ来月は1ドル165円いくな。
外人たくさん来てくれて嬉しいよ。
もっともっと沢山外人来て、日本の食べ物や文化を知ってほしい。
靴磨き少年話…×
ドイツの酒飲み兄弟話…〇

[12593: マンション検討中さん]

まあ70平米台の部屋ばっかで最多価格帯が5900万円台なので、坪20か30値上げしてることは分かりきってること

[12594: マンション比較中さん]

>>12588 検討板ユーザーさん
上がるだろうね、仮に金利が上がっても価格は下がらないだろうからまさに地獄だよ

[12595: 通りがかりさん]

>>12587 口コミ知りたいさん
西は最下位って結論出たよ

[12596: 検討板ユーザーさん]

2期で当てればいいんだよ
そしたら値上げはハッピーな気持ちになれる

[12597: マンション検討中さん]

>>12595 通りがかりさん

あえてライズで西に行く必要ないからね
やはり東か北かな
そして現在夜の都内見えるとこに住んでるが、遠くに小さくビル群が見えるだけで、特にだけどな
海もまっくらだし

[12598: マンション検討中さん]

>>12589 マンション検討中さん
日銀は利上げできないから、円安加速すると思います。
ドル資産もってないとこれからは大変なことになりそうです。

[12599: マンション検討中さん]

ここって5年間の買戻特約つけてるから、多少割引価格で提供されてると思うんですけど、どれくらい割り引かれてると思います？

[12600: 匿名さん]

結果
南＞東＞＞＞＞＞＞北＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞西