幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通：京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数：768戸
構造規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定：2026年2月下旬
入居予定：2026年3月下旬

駐車場：機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場：1,536台
バイク置場：39台
トランクルーム：264区画

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式
施工：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
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2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[12451: 匿名さん]

>>12446 マンション検討中さん
リーマンショックや東日本大震災後の暴落相場の時で、しかもその時点では当然ベイパークは存在せずベイタウンの中古の普通借家物件の価格をイメージしていないですか。
比較対象も比較時点も明らかに不適切で意味がないかなと思いました。

[12452: マンション掲示板さん]

もうネガで倍率下げ狙うのは意味ないって
間取りを気にしないならE75を初日札入れ牽制がいいよ
あとはもう何と言おうとも倍率つく

[12453: eマンションさん]

>>12452 マンション掲示板さん
大抽選会の宝くじ。人は不思議なもので１期で学んだはずなのに２期になるとまた選り好みを始める。そして高倍率で外れて喚く。その無限ループ。学ぼう

[12454: マンション検討中さん]

1期で当たった月なんちゃらはいいよな。しばらく来ないでほしいな。

[12455: 口コミ知りたいさん]

>>12438 通りがかりさん
面白い観点だと思う。

ここは外廊下だから、例えば東側の25階の廊下から、22階から26階くらいまでの西側の住戸（玄関）が観えるからね。特に上の階から下の階を観やすい。

プライバシー保護の満足度の観点で角部屋やその周辺住戸はプラス評価だね。

[12456: バブルを知ってる奥様]

>12446 マンション検討中さん
35年前は木更津や竜ヶ崎辺りまで行かないと持ち家買えなかった人が多かったわ。
その後バブルが崩壊して都内でも買えるようになったんだけどね。遠隔地に家買って後悔した人は多かったかも知れないけど、先のことなんか誰もわからない。
家って結局「欲しい時が買い時」じゃないかしら。

[12457: マンション検討中さん]

アルコーブがー、とか角部屋がー、とか言えてる今が幸せだったって後で気づくパターン。二期以降も倍率4倍切ることはないだろうからほとんどみんな買えないよ

[12458: マンション比較中さん]

そうだね、グチグチ言ってないで買える部屋選んどけばよかったてなりそう

[12459: マンション検討中さん]

幕張で坪280とかで安い安い言われてたら、ほんと日本人が買えるマンションなくなるよね。ここに申し込むけど、ちょっと異常だよねって思う。

[12460: 通りがかりさん]

>>12455 口コミ知りたいさん

先住民ですが、完全に同意です。

[12461: 評判気になるさん]

>>12459 マンション検討中さん
これが日本政府が望む姿なのかな

[12462: マンコミュファンさん]

>>12449 マンション比較中さん
そうですね。
国内だけ見て自分のマンションの資産価値上がったうれし～とか喜んでるのは微笑ましいですね。

[12463: マンション検討中さん]

異常な値上がりをしているからこそ、早めにポジションを持って残債減らすのが大事。

そして、値下がり出したらマンション全て値下がりするけど、その中でも値下がりしにくい物件を掴んでおくのが大事。世の中でいう駅近とか大規模再開発っていうのはその観点からも大事。

この物件は駅遠だけど新しい街だったりマンションスペックだったり知名度だったりで、郊外で一般人が届く値段のマンションの中では値下がりしにくいよ。

そういう観点でも人気あるんでしょ

[12464: 通りがかりさん]

>>12463 マンション検討中さん
海外株に比べたら異常というほど国内不動産上がってないし資産運用を国内だけでやろうとするのはリスク高すぎますよ。
マンションは上がっても下がっても関係無いくらいで買うのが良いですね。

[12465: 検討板ユーザーさん]

終いに海外投資ニキ...??

[12466: マンション検討中さん]

異常な値上がりでもうすぐ値下がるのか、まだ途中なのかが分からんのがホント厄介よな。悩んでるうちにどんどん値上がって昔買えたマンションが買えなくなるし。イラつくよね

[12467: マンコミュファンさん]

>>12465 検討板ユーザーさん
そこしか倍率下げるネタないんでしょう。微笑ましいばかりですな。

[12468: 評判気になるさん]

>>12465 検討板ユーザーさん
察してあげてくれ...もうそれしかネガネタがないのよ...

[12469: 匿名さん]

後々バブル崩壊時のように不動産価格が大暴落するようなことになっても
「あの時はそれでいいと思った」これでいいんです。

[12470: マンション掲示板さん]

>>12469 匿名さん
真意ですね。

[12471: 検討板ユーザーさん]

国内だけの資産運用しかしないなんて一言も出てないのに笑
きっとこの人はマンション買えば他の金融商品に向けるだけの余裕が一切ないからこの思考になるのかな笑
マンションより海外株の値上がりが強いと信じるなら海外株になけなしのお金全ツッパして一生賃貸にでも住んでればいいじゃん笑
レバレッジとかの概念も何も理解してないんだろうな笑
がんばってね笑

[12472: マンション検討中さん]

ほんと、月なんちゃらさんは来ないで欲しいわ。

[12473: マンション検討中さん]

二期申し込むやつは高値掴みの覚悟が必要

[12474: マンション検討中さん]

>>12473 マンション検討中さん

根拠出せよ雑魚笑

[12475: 匿名さん]

何がどうなっても大抽選会は避けられません。S７１は全部屋二桁倍率でしょう。

[12476: マンション検討中さん]

3LDKのうち二部屋が廊下に面してて、しかも外廊下だから複数階から部屋の動きが観えるって嫌だね。住んだあと気になりそう。

こういうこというと色々沸いてくると思うから予め言っとくけど、南東行きます

[12477: マンション検討中さん]

>>12476 マンション検討中さん
廊下に面した部屋がある家に住んだ事ないですが窓開けづらいし音気になるんでしょうかね。面しないに越したことはないですね。

[12478: 口コミ知りたいさん]

>>12476 マンション検討中さん
基本ルーバー面格子閉めてるんじゃない？

[12479: マンション検討中さん]

倍率二桁だろうと1人は当たるんだから妥協しないほうがいいよ

[12480: マンション検討中さん]

いよいよMR訪問開始か

[12481: マンション検討中さん]

>>12469 匿名さん
今はバブルじゃないので気にしなくていいと思いますけどね、世界のインフレに日本が適用しようとしている感じでまだまだ割安。給料も安い

[12482: 匿名さん]

>12481 マンション検討中さん
別に気にしてないよ。
結婚、出産、子供の入学等、それぞれの事情で持ち家が必要になったり、買いたくなった時が買うべき時と言っています。万が一価格が暴落しても、実需で買うならローン払える限りは特に問題ないでしょうから。

[12483: マンション検討中さん]

マジかー

[12484: マンコミュファンさん]

2期って今日から？

[12485: マンション掲示板さん]

明日ＭＲ行くから教えて欲しいんだけど色んな意見あったけど、一般的に需要高い方角は、南＞西＞東＞北で合ってますか？

[12486: eマンションさん]

>>12465 検討板ユーザーさん
便所虫君は大人しくしときなよ

[12487: 評判気になるさん]

>>12485 マンション掲示板さん

不動産の価値として高い順は南＞東＞西＞北だね

[12488: マンション検討中さん]

>>12487 評判気になるさん
ライズの場合だとどうなりますか？

[12489: マンション検討中さん]

>>12488 マンション検討中さん

南>東＝西(好み)>北でしょ。
幕張らしいのは西だが、ライズはスカイとかと比べて西の旨みが少なく(ミッドも被る)、1番東側なので東が抜ける。

[12490: 検討板ユーザーさん]

好みだけどライズの場合東>西だと思ってる

[12491: eマンションさん]

>>12488 マンション検討中さん
南以外なら断然西だな。せっかく幕張なんだから。

[12492: 評判気になるさん]

タワマン、建物の位置、眺望、間取り、複合的な要素あるから難しいねぇ
結局好みということに尽きる
個人的にはライズは北東か南東
西はミッドがとにかく邪魔だし、西陽が嫌

[12493: マンション検討中さん]

MR訪問者による価格開示を待っている。徳を積んで当選できるよきっと

[12494: マンション検討中さん]

ライズの東か西は完全に好みw
二期だとW83が1番良くて、E78とW73が次点、続いてE73という感じか

[12495: マンション掲示板さん]

>>12494 マンション検討中さん
個人的にはE73はそんな悪くないと思うけどな
E78だとグロス高くなるし、西はミッド被りと西陽がきつい、
住んだことあるけどタワマンの西陽は本当にきつい、、

[12496: マンション検討中さん]

ちょくちょく他の人も言ってるけど、タワマンの西向きは本当にきつい。南は住んだことないから分からん。今はタワマンの東向きに住んでるだけど、朝日が日持ち良くて、午後は順光で景色を楽しめるから気に入ってる。

北向きも住んだことないから分からんけど、これだけ温暖化進んでるし、案外悪くない選択肢なんじゃないかと思ってる

[12497: 評判気になるさん]

ライズの西はミッドが邪魔なのよ本当に
海、富士山が望めるのはそうなんだが基本的にレースカーテンを常に閉めた生活になると思うから眺望なんてあってないようなもんよ
それなら東のカーテン要らずの方がよっぽど良い
あと海富士山見たいんならたまに30Fのビューラウンジに行けば良い

[12498: eマンションさん]

>>12497 評判気になるさん
家から普段の生活しながら見えるのとビューラウンジわざわざ行って見えるのとでは全く違う。

[12499: 匿名さん]

>>12498 eマンションさん

そもそも見えなくていいけど、ミッド右半分で、左半分の隙間で富士山と海見てもなぁ

[12500: マンコミュファンさん]

>>12498 eマンションさん
カーテン閉めっぱなしなら普段の生活で富士山海を見ることはないよ

[12501: マンション検討中さん]

ミッドが邪魔だとか言えるのも今のうちだよ。

3期以降、西向きの低層の販売が始まったら線路ビュー・ベイタウンビュー・ミッドビューというトリプルコンボ。

しかもその頃にはさらに値上げされて、西向き上層階と同等かそれ以上の価格でしか買えない可能性すらある。

[12502: 通りがかりさん]

>>12501 マンション検討中さん
もう買っちまったからいくらでも言うわ
ミッドは邪魔
東にすればよかったと後悔してる

[12503: 検討板ユーザーさん]

>>12482 匿名さん
万一もないでしょって言いたかったんだけど、別に人の懐事情なんてどうでもいいし買う一択

[12504: マンション検討中さん]

まあたしかに西向きは少し右向けばミッドが見えるな。少なくともカーテンいらずの生活にはならなさそう。カーテンいらずを望むから東向きだね。北向きもワンチャンカーテンなしでいけるかな

[12505: 評判気になるさん]

>>12504 マンション検討中さん
こう観るとライズの足元ってほんと緑豊かなのね。

[12506: マンコミュファンさん]

>>12477 マンション検討中さん
その部屋を寝室にしたとして、すぐ外を人が通るなんて嫌ですよね
戸建て以下
価値あるのはベランダ方面に面した部屋のみ

[12507: マンション検討中さん]

円が紙クズになるのは、国策かな？

[12508: 名無しさん]

>>12506 マンコミュファンさん
部屋の位置によるってことか。エレベーター近辺は人の出入りが多いから価値が低い、遠ければ価値が高い。そういう選び方して大丈夫？

[12509: 匿名さん]

>>12506 マンコミュファンさん
戸建て以下とは言わんが、すぐ外を人が通る部屋を寝室にするのは確かにきっつい。窓開けてたら外の声聞こえるし、逆も然り。

[12510: 検討板ユーザーさん]

>>12509 匿名さん
廊下に寝室が面してない部屋って結構あるものなんですか？

[12511: 匿名さん]

>>12510 検討板ユーザーさん
角部屋が全部そうだよ。例えば北東角部屋とかはビューバスをねじ込んでるから全ての居室が隣室に接してない。（私は一期で北東落選しました。ほんと住みたかった…）

[12512: マンション掲示板さん]

>>12511 匿名さん
なるほど、となると中住戸は全部ダメってことですかね？

[12513: eマンションさん]

>>12512 マンション掲示板さん
そんなことないと思いますww

[12514: 検討板ユーザーさん]

>>12513 eマンションさん
勉強不足かもしれませんが寝室が廊下に面してない中住戸って見たことがなくて。ありますかね？

[12515: 検討板ユーザーさん]

>>12514 検討板ユーザーさん
少なくともライズゲートタワーにはないと思います。他のマンションだと観ることありますよ。

[12516: 評判気になるさん]

>>12514 検討板ユーザーさん
ワイドスパン住戸なら中住戸でもあるよ
CTTBとか全部ワイドスパン

[12517: マンション掲示板さん]

>>12516 評判気になるさん
豊洲のリンクになってるけど
シティタワーズ東京ベイのことね

[12518: 検討板ユーザーさん]

角が中住戸より優れてるのは言うまでもないでしょ
その分プレミアム乗ってるわけだし

[12519: マンコミュファンさん]

ダメなのはエレベーター周辺の中住戸だろ。人通りが多くて廊下に面してる部屋は気になるだろうね。

[12520: ミッド入居者]

>>12502 通りがかりさん

あんたの方が邪魔だわ、目の前に建ちやがって笑

[12521: 評判気になるさん]

>>12519 マンコミュファンさん
そんなの気にしてるの？一生決められないぞ。

[12522: 周辺住民さん]

ミッドスクエア住んでるけどもう一部屋欲しいな
２期の価格でも都心に比べたら、やっぱり安いよなぁ

[12523: マンション掲示板さん]

>>12520 ミッド入居者さん
あらあら、分かりやすい落選者の嫉妬コメントですね

[12524: eマンションさん]

>>12507 マンション検討中さん
日本人は海外に簡単にいけないが海外からは日本のものがどんどん安く買われ悲しいですね

[12525: マンション掲示板さん]

決まり。南か東。

[12526: マンション掲示板さん]

南、東が人気だから南東角部屋が騒がれてるんですね。最低でもマリンビューの南か吹き抜けの東を手に入れたい。

[12527: 匿名さん]

その南東の間取りが微妙だからみんな行ききれないんでしょ
北東の上を待つかだな

[12528: 名無しさん]

>>12527 匿名さん
あーそゆうことか。こっちは中住戸だから迷わず東、南どっちかに札入れるよ。

[12529: 検討板ユーザーさん]

南と東盛り上げるのやめてくれぇ...倍率上がるだろうが...

[12530: 口コミ知りたいさん]

>>12527 匿名さん
買い逃す典型

[12531: マンション掲示板さん]

南>東>北>西かねライズの場合は
西のミッド被りを敬遠してる人相当多そう
南が高倍率必至だから東にしてカーテン開放しながら抜け感楽しむが1番良さそう

[12532: マンション掲示板さん]

>>12531 マンション掲示板さん
ミッド被りもだし西日もだね

[12533: マンコミュファンさん]

>>12531 マンション掲示板さん
ライズの南ってそんなに良いんですか？

[12534: eマンションさん]

>>12533 マンコミュファンさん
たしかに何が良いのか専門的な見解は聞きたいかも

[12535: 名無しさん]

>>12534 eマンションさん
海ビューは最高やで。人も生まれる前は水の中やろ

[12536: eマンションさん]

>>12533 マンコミュファンさん
南 完全な抜け感、海ビュー
東 左に若干パークウェルステイト 抜け感
北 パークビュー ミッド、クロス、6棟目ビュー
西 海富士山ビュー、右半分ミッド至近距離

[12537: マンション掲示板さん]

>>12536 eマンションさん
北のミッドは左を向けば気になる程度
6棟目、クロスは距離ありのため西のミッドの近さ程気にはならない

[12538: 検討板ユーザーさん]

>>12536 eマンションさん
西はミッド至近距離のせいでカーテン必須
せっかくの海富士山ビューも楽しめない
そんでこれは高層の話で、西低層に至ってはベイタウン、線路、ミッドビューでこれどうなんって感じ
よって最下位

[12539: 検討板ユーザーさん]

>>12536 eマンションさん
海ビューってそんな良いか？勝ち組って感じはあるけどさ

[12540: 匿名さん]

>>12538 検討板ユーザーさん
西は最悪なの同感っす。ミッドと近くて圧迫感しか無いし見え見えだし北より最悪っすよ。何がなんでも西は嫌だ。

[12541: 通りがかりさん]

>>12536 eマンションさん
こう見ると南と東の圧勝です。北と西は確実に購入したい層が買いなというところでしょうか。

[12542: マンコミュファンさん]

西のライバル減らしたい人が多いのかな？
西日はキツいけど13時～15時くらい。
午前中の富士山と夜の東京湾に横須賀辺りまで光が灯る夜景には代え難いものがある。

[12543: 検討板ユーザーさん]

>>12541 通りがかりさん
パークビューは別にありだと思いますよ。
他の5棟も全部お見合いで同条件なので
ただ西は明らかに先発3棟が優れてるのでわざわざライズで選ばなくてもって感じですね

[12544: マンション検討中さん]

>>12542 マンコミュファンさん
いや本気で西が嫌なだけ。ここで何言ってもなるようにしかならないって１期で知ったよ。

[12545: マンコミュファンさん]

>>12542 マンコミュファンさん
南東狙いなので別にそのような意図はないです
その眺望ならライズではなくてスカイ中古で狙った方がいいですね
ライズからだと四六時中ミッドビューなので

[12546: マンション検討中さん]

>>12542 マンコミュファンさん
昼間外出してたら関係無いですね。
朝夜楽しめるから良さそう。

[12547: 検討板ユーザーさん]

西高層の供給はW83Atでおしまいなんで次期以降西の価値は更に下がりますね

[12548: マンコミュファンさん]

>>12545 マンコミュファンさん
四六時中ミッドビューは辛すぎる、西の倍率下げたい訳じゃなくて普通に西が外れと思ってる派

[12549: 匿名さん]

>>12547 検討板ユーザーさん
終わったら西底辺っすよ

[12550: マンション比較中さん]

人間観察が趣味の人はあえてミッドビュー選ぶんじゃない