幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通：京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数：768戸
構造規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定：2026年2月下旬
入居予定：2026年3月下旬

駐車場：機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場：1,536台
バイク置場：39台
トランクルーム：264区画

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式
施工：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[12401: マンション検討中さん]

>>12399 口コミ知りたいさん
URは悪くない

[12402: eマンションさん]

>>12381 マンコミュファンさん
テンションが上がらない間取りを当ててテンションの上がる暮らしを考えるが得策

[12403: マンコミュファンさん]

>>12398 匿名さん
高崎ってどーですか？新築マンションあればここと併せて検討したい

[12404: マンション検討中さん]

ハルフラとベイパークって結構似てるからね。

駅距離さえ諦めれば新しい街に住める、しかも市況より安い。話題性がある。新小学校等。

東京都中央区と千葉の幕張で全く検討層が被らないと言う人もいるけど、実は結構被ると思う。

ハルフラゾンビの自分が言うんだからきっと間違いないw

[12405: 検討板ユーザーさん]

１階ってどうなの？免震あるから実際３階くらいの感覚？詳しい方頼む

[12406: 検討板ユーザーさん]

>>12405 検討板ユーザーさん
一階はないよ。2階から。
免震装置を挟むから、ここの2階は一般的なマンションの4階か5階くらいの感覚。

[12407: 口コミ知りたいさん]

ハルフラもベイパークも替えが効かないんだよね
ライズの次待てる人ならいいけど

[12408: 匿名さん]

>>12380 名無しさん
不思議なもので次も拘りますよ。家を妥協なんて無理ですよ、でもそこでクソ間取りに突っ込んだら勝てます。

[12409: 通りがかりさん]

>>12407 口コミ知りたいさん
次って2028年とか？今３０代だと完済７０超えだぞｗ

[12410: マンション検討中さん]

>>12407 口コミ知りたいさん
価格に対して建物のスペックが高いから他のマンションのにときめかなくなってしまうんですよね、、、

[12411: マンション検討中さん]

>>12406 検討板ユーザーさん
なるほど、じゃあいいか、いやなんか折角なのに２階ってしょぼいなと思って、

[12412: 口コミ知りたいさん]

>>12407 口コミ知りたいさん
これと同等かそれ以上の質が無いとまず欲しいと思わない、かと言ってライズの次までかかったら禿げるぞ、、

[12413: 名無しさん]

抽選番号何番が当たりやすいですか？少しでも分かれば教えてください、担当に頼んで次その番号にしてもらえるか交渉してみます

[12414: 通りがかりさん]

>>12413 名無しさん
そんなことできるの？

[12415: eマンションさん]

今日はネガの付け入る隙がないくらいにゾンビで満ちてる
笑

[12416: マンション検討中さん]

次期も倍率4倍くらいにはなるだろうから、冷静に別のマンションも検討したいところではある。候補がないんだがね…

[12417: eマンションさん]

>>12416 マンション検討中さん
候補がないんだ....どこなんだ教えてくれよ...同時検討できる物件欲しいよ少しでもほっとしたいからさ...

[12418: eマンションさん]

>>12411 マンション検討中さん
2階は子供が騒いでも下の階に迷惑かからないから子育て世代に案外人気

[12419: 検討板ユーザーさん]

>>12415 eマンションさん
今日凄まじいですねｗ２期始まるから高ぶってるのかｗ

[12420: 通りがかりさん]

もはや２倍でも当たる気しない

[12421: 名無しさん]

>>12409 通りがかりさん
完済７０超えは辛いっすよ

[12422: eマンションさん]

>>12417 eマンションさん
候補はねーよ

[12423: マンション検討中さん]

そろそろ価格発表されるからもう遅いけど、坪単価30値上げ、とかになると中古で条件悪くないのはすぐ消えるだろうね。勘が良い人はもういくつか内覧してそう。自分は新築に住みたいから挑戦し続けるけど

[12424: マンション検討中さん]

ビューバスの雰囲気確かめたいんだけどパンフレットにもありませんね。中古もビューバス部屋なし。どんな感じなんだろ

[12425: マンコミュファンさん]

ライズだめなら最後の棟は狙わずに千住大川端にいくつもり
2028以降だけど

[12426: 名無しさん]

中住戸の倍率はS71.W83>>>S73.S75>W73>E78.E75という感じかな

[12427: 評判気になるさん]

>>12426 名無しさん
w73はまだ上かな

[12428: eマンションさん]

2LDKでいいならS75のプラン2が良い

[12429: マンション検討中さん]

>>12426 名無しさん
これですね
やっぱり南は強いです
後は間取りのいいW83
自分も正直、倍率高いと分かってながらもS71かW83いきたいです。
W73やE78やE75は、倍率は現実的になるかもしれないけど、やはり魅力に思えないです、、

[12430: マンション検討中さん]

>>12426 名無しさん
これですね
やっぱり南は強いです
後は間取りのいいW83
自分も正直、倍率高いと分かってながらもS71かW83いきたいです。
W73やE78やE75は、倍率は現実的になるかもしれないけど、やはり魅力に思えないです、、

[12431: 名無しさん]

>>12427 評判気になるさん

S73.S75とW73が同じくらいですかね？

[12432: マンション掲示板さん]

>>12431 名無しさん

これ微妙だけど、やっぱり眺望は完全に南がいいから南の方が人気出るんじゃないかな
西はミッドが気になる

[12433: 名無しさん]

>>12431 名無しさん
んー、西はミッド被りだからやっぱ南の方が強いかなー
あとはグロスも低いとこ集まるよねきっと
s71>s75>s73>w83>w73>e78>e75

[12434: 口コミ知りたいさん]

E78がまともな間取りだからここ行っとくのが正解な気がする

[12435: マンション検討中さん]

こうみると、明らかに角部屋と中住戸で広さ分けてる。80平米以上の中住戸は貴重

[12436: 匿名さん]

>>12435 マンション検討中さん
角部屋は、８枚連続FIX窓、廊下側の部屋なしなど、
中住戸との差が大きいですね。
挑戦できるならやっぱり角部屋にしたい。

[12437: マンション掲示板さん]

>>12436 匿名さん
角部屋の間取りはザ?タワマンな感じで良いですよね。広い分、グロスが張ってきますが。

[12438: 通りがかりさん]

>>12435 マンション検討中さん
こうみると角部屋はアルコーブもそれなりに取れてるのね。狙ったわけではなく結果そうなっただけなんだろうけど

[12439: 評判気になるさん]

>>12436 匿名さん

そして例えば北東なら生活部屋が隣り合わないっていう利点もある
明らかに角は特別

[12440: 評判気になるさん]

今日みたいな日は南側の角なら間違いなく灼熱
ましてや南東は朝から日光地獄で気温上がり続ける
ゆえにカーテンでしめきり
それを考えたら北西と北東行った人は見る目があったとしかいいようがない
うらやま

[12441: マンコミュファンさん]

>>12440 評判気になるさん
北西だとカーテン全開放でミッドの人とコンニチハできますね！

[12442: 通りがかりさん]

>>12439 評判気になるさん
ビューバスをねじ込んでるから全ての居室が隣の部屋と接していないんですよね。こういう大事な要素は抽選前は誰も言いませんね

[12443: 匿名さん]

>>12441 マンコミュファンさん

そうなるとマンマニさん強くお勧めの北東角が価格も安く最強ですね。

[12444: 評判気になるさん]

>>12442 通りがかりさん
そしてウェルステイトとは距離があるけど、その反射光がうまく入る
東は遮るものなし、北は離れたタワマンとパークビュー
マンマニが勧めていて注目されてたはずなのに低倍率
タマワンは戸建てとは全く条件が異なるのに、南向きといったイメージに左右される不思議

[12445: 口コミ知りたいさん]

>>12444 評判気になるさん
パークビューウェルステイトビューより海ビューが評価されたってだけでしょ

[12446: マンション検討中さん]

安い安いってあんたたち笑、
ここ１５年前じゃ3000万円台で買えたわよ、なんなら2000万円台よ。そういうことわかって買いなさいよね

[12447: eマンションさん]

>>12446 マンション検討中さん
数年で世界が変わる。勉強になります、、

[12448: 口コミ知りたいさん]

>>12438 通りがかりさん
取れてるけど、隣の部屋の玄関と近いのがちょっと気になるね。その点北東はやっぱりいいな。

[12449: マンション比較中さん]

>>12446 マンション検討中さん
15年前から物価も上がって円の価値めちゃくちゃ下がってるのに参考にもならないでしょ

[12450: マンション検討中さん]

>>12449 マンション比較中さん
まさに老害ですね
過去に囚われてばかりのこういう人は今のベストの選択をできないです

[12451: 匿名さん]

>>12446 マンション検討中さん
リーマンショックや東日本大震災後の暴落相場の時で、しかもその時点では当然ベイパークは存在せずベイタウンの中古の普通借家物件の価格をイメージしていないですか。
比較対象も比較時点も明らかに不適切で意味がないかなと思いました。

[12452: マンション掲示板さん]

もうネガで倍率下げ狙うのは意味ないって
間取りを気にしないならE75を初日札入れ牽制がいいよ
あとはもう何と言おうとも倍率つく

[12453: eマンションさん]

>>12452 マンション掲示板さん
大抽選会の宝くじ。人は不思議なもので１期で学んだはずなのに２期になるとまた選り好みを始める。そして高倍率で外れて喚く。その無限ループ。学ぼう

[12454: マンション検討中さん]

1期で当たった月なんちゃらはいいよな。しばらく来ないでほしいな。

[12455: 口コミ知りたいさん]

>>12438 通りがかりさん
面白い観点だと思う。

ここは外廊下だから、例えば東側の25階の廊下から、22階から26階くらいまでの西側の住戸（玄関）が観えるからね。特に上の階から下の階を観やすい。

プライバシー保護の満足度の観点で角部屋やその周辺住戸はプラス評価だね。

[12456: バブルを知ってる奥様]

>12446 マンション検討中さん
35年前は木更津や竜ヶ崎辺りまで行かないと持ち家買えなかった人が多かったわ。
その後バブルが崩壊して都内でも買えるようになったんだけどね。遠隔地に家買って後悔した人は多かったかも知れないけど、先のことなんか誰もわからない。
家って結局「欲しい時が買い時」じゃないかしら。

[12457: マンション検討中さん]

アルコーブがー、とか角部屋がー、とか言えてる今が幸せだったって後で気づくパターン。二期以降も倍率4倍切ることはないだろうからほとんどみんな買えないよ

[12458: マンション比較中さん]

そうだね、グチグチ言ってないで買える部屋選んどけばよかったてなりそう

[12459: マンション検討中さん]

幕張で坪280とかで安い安い言われてたら、ほんと日本人が買えるマンションなくなるよね。ここに申し込むけど、ちょっと異常だよねって思う。

[12460: 通りがかりさん]

>>12455 口コミ知りたいさん

先住民ですが、完全に同意です。

[12461: 評判気になるさん]

>>12459 マンション検討中さん
これが日本政府が望む姿なのかな

[12462: マンコミュファンさん]

>>12449 マンション比較中さん
そうですね。
国内だけ見て自分のマンションの資産価値上がったうれし～とか喜んでるのは微笑ましいですね。

[12463: マンション検討中さん]

異常な値上がりをしているからこそ、早めにポジションを持って残債減らすのが大事。

そして、値下がり出したらマンション全て値下がりするけど、その中でも値下がりしにくい物件を掴んでおくのが大事。世の中でいう駅近とか大規模再開発っていうのはその観点からも大事。

この物件は駅遠だけど新しい街だったりマンションスペックだったり知名度だったりで、郊外で一般人が届く値段のマンションの中では値下がりしにくいよ。

そういう観点でも人気あるんでしょ

[12464: 通りがかりさん]

>>12463 マンション検討中さん
海外株に比べたら異常というほど国内不動産上がってないし資産運用を国内だけでやろうとするのはリスク高すぎますよ。
マンションは上がっても下がっても関係無いくらいで買うのが良いですね。

[12465: 検討板ユーザーさん]

終いに海外投資ニキ...??

[12466: マンション検討中さん]

異常な値上がりでもうすぐ値下がるのか、まだ途中なのかが分からんのがホント厄介よな。悩んでるうちにどんどん値上がって昔買えたマンションが買えなくなるし。イラつくよね

[12467: マンコミュファンさん]

>>12465 検討板ユーザーさん
そこしか倍率下げるネタないんでしょう。微笑ましいばかりですな。

[12468: 評判気になるさん]

>>12465 検討板ユーザーさん
察してあげてくれ...もうそれしかネガネタがないのよ...

[12469: 匿名さん]

後々バブル崩壊時のように不動産価格が大暴落するようなことになっても
「あの時はそれでいいと思った」これでいいんです。

[12470: マンション掲示板さん]

>>12469 匿名さん
真意ですね。

[12471: 検討板ユーザーさん]

国内だけの資産運用しかしないなんて一言も出てないのに笑
きっとこの人はマンション買えば他の金融商品に向けるだけの余裕が一切ないからこの思考になるのかな笑
マンションより海外株の値上がりが強いと信じるなら海外株になけなしのお金全ツッパして一生賃貸にでも住んでればいいじゃん笑
レバレッジとかの概念も何も理解してないんだろうな笑
がんばってね笑

[12472: マンション検討中さん]

ほんと、月なんちゃらさんは来ないで欲しいわ。

[12473: マンション検討中さん]

二期申し込むやつは高値掴みの覚悟が必要

[12474: マンション検討中さん]

>>12473 マンション検討中さん

根拠出せよ雑魚笑

[12475: 匿名さん]

何がどうなっても大抽選会は避けられません。S７１は全部屋二桁倍率でしょう。

[12476: マンション検討中さん]

3LDKのうち二部屋が廊下に面してて、しかも外廊下だから複数階から部屋の動きが観えるって嫌だね。住んだあと気になりそう。

こういうこというと色々沸いてくると思うから予め言っとくけど、南東行きます

[12477: マンション検討中さん]

>>12476 マンション検討中さん
廊下に面した部屋がある家に住んだ事ないですが窓開けづらいし音気になるんでしょうかね。面しないに越したことはないですね。

[12478: 口コミ知りたいさん]

>>12476 マンション検討中さん
基本ルーバー面格子閉めてるんじゃない？

[12479: マンション検討中さん]

倍率二桁だろうと1人は当たるんだから妥協しないほうがいいよ

[12480: マンション検討中さん]

いよいよMR訪問開始か

[12481: マンション検討中さん]

>>12469 匿名さん
今はバブルじゃないので気にしなくていいと思いますけどね、世界のインフレに日本が適用しようとしている感じでまだまだ割安。給料も安い

[12482: 匿名さん]

>12481 マンション検討中さん
別に気にしてないよ。
結婚、出産、子供の入学等、それぞれの事情で持ち家が必要になったり、買いたくなった時が買うべき時と言っています。万が一価格が暴落しても、実需で買うならローン払える限りは特に問題ないでしょうから。

[12483: マンション検討中さん]

マジかー

[12484: マンコミュファンさん]

2期って今日から？

[12485: マンション掲示板さん]

明日ＭＲ行くから教えて欲しいんだけど色んな意見あったけど、一般的に需要高い方角は、南＞西＞東＞北で合ってますか？

[12486: eマンションさん]

>>12465 検討板ユーザーさん
便所虫君は大人しくしときなよ

[12487: 評判気になるさん]

>>12485 マンション掲示板さん

不動産の価値として高い順は南＞東＞西＞北だね

[12488: マンション検討中さん]

>>12487 評判気になるさん
ライズの場合だとどうなりますか？

[12489: マンション検討中さん]

>>12488 マンション検討中さん

南>東＝西(好み)>北でしょ。
幕張らしいのは西だが、ライズはスカイとかと比べて西の旨みが少なく(ミッドも被る)、1番東側なので東が抜ける。

[12490: 検討板ユーザーさん]

好みだけどライズの場合東>西だと思ってる

[12491: eマンションさん]

>>12488 マンション検討中さん
南以外なら断然西だな。せっかく幕張なんだから。

[12492: 評判気になるさん]

タワマン、建物の位置、眺望、間取り、複合的な要素あるから難しいねぇ
結局好みということに尽きる
個人的にはライズは北東か南東
西はミッドがとにかく邪魔だし、西陽が嫌

[12493: マンション検討中さん]

MR訪問者による価格開示を待っている。徳を積んで当選できるよきっと

[12494: マンション検討中さん]

ライズの東か西は完全に好みw
二期だとW83が1番良くて、E78とW73が次点、続いてE73という感じか

[12495: マンション掲示板さん]

>>12494 マンション検討中さん
個人的にはE73はそんな悪くないと思うけどな
E78だとグロス高くなるし、西はミッド被りと西陽がきつい、
住んだことあるけどタワマンの西陽は本当にきつい、、

[12496: マンション検討中さん]

ちょくちょく他の人も言ってるけど、タワマンの西向きは本当にきつい。南は住んだことないから分からん。今はタワマンの東向きに住んでるだけど、朝日が日持ち良くて、午後は順光で景色を楽しめるから気に入ってる。

北向きも住んだことないから分からんけど、これだけ温暖化進んでるし、案外悪くない選択肢なんじゃないかと思ってる

[12497: 評判気になるさん]

ライズの西はミッドが邪魔なのよ本当に
海、富士山が望めるのはそうなんだが基本的にレースカーテンを常に閉めた生活になると思うから眺望なんてあってないようなもんよ
それなら東のカーテン要らずの方がよっぽど良い
あと海富士山見たいんならたまに30Fのビューラウンジに行けば良い

[12498: eマンションさん]

>>12497 評判気になるさん
家から普段の生活しながら見えるのとビューラウンジわざわざ行って見えるのとでは全く違う。

[12499: 匿名さん]

>>12498 eマンションさん

そもそも見えなくていいけど、ミッド右半分で、左半分の隙間で富士山と海見てもなぁ

[12500: マンコミュファンさん]

>>12498 eマンションさん
カーテン閉めっぱなしなら普段の生活で富士山海を見ることはないよ