幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通：京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数：768戸
構造規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定：2026年2月下旬
入居予定：2026年3月下旬

駐車場：機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場：1,536台
バイク置場：39台
トランクルーム：264区画

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式
施工：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[12351: 口コミ知りたいさん]

>>12348 マンション検討中さん
分かる
S87とか欲張らないでE81の高層に行っておけばよかった
やり直したい

[12352: 名無しさん]

>>12338 通りがかりさん
結局値上げの話してた人たちは情報得てなかったわけか
早く価格発表して欲しいですね

[12353: 匿名さん]

1期落選組です。ライズ西側、20階以上富士山ビュー、花火ビュー確定で憧れはあるのがミッドの圧迫が凄く気になる。距離的もスカイ－ミッドよりミッドｰライズの方が近いので最上階でも極端なこと言えば京葉線より右側（北側）はミッドで遮られるような気がしてならない。特に一期でNW87リビングは正面にミッドが聳え立っていて萎えそうなのでパスしました。でも、ミッドビュー気にならない人には西側GOODだと思います。特に、今回のW83Atとか１期Btより洗練された間取りで最高なので候補には入れたいです。別の観点で予想すると、確かミッド南西角ビューバスだったかと思うけど、夜、電気つけて入れなさそう･･･(笑)　オーシャンビューだと東南or南になるんだけど高そうだなぁ。MR行くのが怖くなってきた。

[12354: 検討板ユーザーさん]

>>12351 口コミ知りたいさん
E81は良間取りなのに倍率2倍とかばっかりで、なんで？？って感じでした。同様にW83、NE88、NW87、SW96あたりも、低倍率なのが意外でした。二期で出てきてたら結構注目されてる間取りだと思います

[12355: 評判気になるさん]

西のミッド被りは確かに気になるけどそうは言ってられないのよね。
ライズならではの眺望は南から東にかけてだと思うけど、東の間取りが微妙、南はきっと高倍率だから西に行かざるを得ない状況

[12356: 名無しさん]

>>12354 検討板ユーザーさん

目移りしてて、選ばなかった…
反省中。

[12357: 匿名さん]

ライズのWEBパンフレット見直すと、南・東側ビューがメインで、西側ビュー一切ないんだよね。上空からの図面もミッド映らないように上手く撮ってる。別にネガティブなことをパンプレットに乗せる必要はないとは思うが、デベ側も気にはしているのかなと思いました。

[12358: 名無しさん]

S71予想
2～6階 40万刻み
7～20階 20万刻み
2階5300、20階5740で坪20上げ

[12359: 通りがかりさん]

>>12352 名無しさん
そんなもんですよね。

[12360: マンション検討中さん]

>>12357 匿名さん
まあMRで眺望シミュレーション出来るしよく確認はしといた方がいいね。
富士山、海ビューがいいなら中古スカイ、ミッド行った方がよっぽどいいし、他の方角買ってたまにビューラウンジにでも行けばいいとは思うが

[12361: 匿名さん]

それなりに価格上げないとまた抽選祭りになるので、実需組には坪30-40位のｕｐなら逆に朗報な気もしますが。

[12362: 匿名さん]

>>12358 名無しさん
一期の角部屋低層（2階から6階）が100万円刻みなので、中住戸で40万円刻みはないと思う

[12363: マンション検討中さん]

>>12354 検討板ユーザーさん
投資家がより安い方に集中したのでは？
本気の実需ならそこまで変わらない気もします。

[12364: 口コミ知りたいさん]

>>12362 匿名さん
2階が5300万円台で
2～6階 80万刻み
7～20階 20万刻み
2階5300、20階5900で坪25万値上げ

が正しい気がする

[12365: マンション検討中さん]

>>12360 マンション検討中さん
MRで北西見た時は、ミッドモロ被りで半分は眺望潰れてたよ
営業マンが、向きはずらしてるからミッドと正面でこんにちわにはならないとは言っていたが
富士山や海といっても、左側に少し見える程度でしょう

[12366: マンション検討中さん]

ここのマンションの学歴ってMARCHがメイン層ですか？？それより低いのでいじめられないか心配で。。

[12367: 検討板ユーザーさん]

どこを狙うかは大事だけども、2倍以上はどちらにせよ抽選なんだよな…
確率があがるだけで。

[12368: マンション検討中さん]

2倍でも確率50%だからね。3倍以上になると、まあほとんど外れるよね

[12369: 名無しさん]

>>12365 マンション検討中さん
これが理由で自分は北東角に入札しました。外れましたがww

[12370: 検討板ユーザーさん]

>>12369 名無しさん
北西角の低層が残ってますが、値上げの可能性を踏まえると、北東角は予算7000万で買える最後の角部屋だったかもしれませんね

[12371: 口コミ知りたいさん]

>>12365 マンション検討中さん
北西から富士山は無理でしょう

[12372: マンコミュファンさん]

>>12361 匿名さん
投資家リターン少なすぎて撤退なので実需にはよかったかもですね。晴海フラッグも安すぎて集まったわけですし適正になったと。朗報です！

[12373: マンコミュファンさん]

>>12287 マンコミュファンさん
こいつのチー牛感すごい

[12374: マンション検討中さん]

中住戸が平均坪単価250から280へって感じかな？中古とほぼ同じだからもうちょい値上げ必要では

[12375: マンション検討中さん]

>>12374 マンション検討中さん
新築プレミアム+10%くらいほしいね

[12376: 通りがかりさん]

>>12374 マンション検討中さん
は？新築上げたら中古も上がるだろ。

[12377: eマンションさん]

新築だろー
中古はない

[12378: 検討板ユーザーさん]

>>12376 通りがかりさん
実需が確実に買えるように値上げするんだよ
あなたみたいなギリギリな人は脱落すべき

[12379: マンション検討中さん]

まあ、幕張ベイパークの街がかなり評価されてきてるから、今の市況踏まえるとライズは

高値チャレンジ＝坪340
適正価格＝坪320
割安＝坪300
激安＝坪280
ヤバい＝坪260

くらいなんだと思うよ。

二期で値上げされて、ようやく激安価格になったくらいかと。

[12380: 名無しさん]

１期落選しましたが、今考えれば１期の全部屋が羨ましい。変に拘るんじゃなかったです。

[12381: マンコミュファンさん]

>>12380 名無しさん
ほんと秀逸な間取り多かったですよね。なんか二期はテンション上がる間取りが少ない感じ…

[12382: 口コミ知りたいさん]

>>12374 マンション検討中さん
適正価格はやはり300切るくらいですよね。

[12383: 評判気になるさん]

>>12381 マンコミュファンさん
はい。でもそんなこと言ってたらまたチャンス逃してずっと買えないんだろうなって。２期の中である程度倍率低いところで決めたい気持ちです

[12384: 匿名さん]

>>12366 マンション検討中さん
そんなんでいじめる世界やばい、、

[12385: マンション掲示板さん]

2期間取り公開時はテンション上がってたと思うけど、冷静になった感じだね

[12386: 通りがかりさん]

>>12380 名無しさん
わかる。まじで１期当選者羨ましいよ。

[12387: 通りがかりさん]

>>12385 マンション掲示板さん
だけど申し込むよ。３期どうなるか分からないし、申し込んでも当たるか分からないし

[12388: マンション検討中さん]

一期は161部屋募集。倍率3.7倍。27%しか当選できてない。約430体のゾンビが発生

[12389: マンション検討中さん]

北西角部屋は眺望で切ったけど、間取りも良いし思ったより各個室の北側の眺望が良さそうだし、倍率も低かったから突っ込むべきだったなー

[12390: 口コミ知りたいさん]

>>12389 マンション検討中さん

[12391: マンション検討中さん]

ゾンビ眺めながらオナスタ考えてる

[12392: マンション掲示板さん]

>>12389 マンション検討中さん
これだけクソ暑くなってるので、北向きは環境面でも案外良いかもしれません。

[12393: マンション検討中さん]

ハルフラ板状棟が注目され出した時の掲示板と似た雰囲気。ネガ大量発生。当選者の煽り。理想を捨てきれずに突撃して積み上がるゾンビ。まあここは幸いにも値上げ予想なので投資家の参戦が限られていることが救い。

[12394: 名無しさん]

>>12393 マンション検討中さん
ハルフラの掲示板を知らないけど、この人はハルフラからのゾンビなのかな

[12395: 匿名さん]

>>12394 名無しさん
ハルフラゾンビとライズゾンビのコンボ決める人結構いそう

[12396: 評判気になるさん]

>>12395 匿名さん
ライズゾンビ報われなかったら一体どこへ向かうの、、

[12397: マンション掲示板さん]

元々千葉県が長く住んでもらうために安く土地提供してるし適正価格になって投資妙味落ちてくれてよかったのかも。少しでも当たりやすく。

[12398: 匿名さん]

>>12396 評判気になるさん
群馬県、、

[12399: 口コミ知りたいさん]

>>12396 評判気になるさん
UR賃貸、JKK東京に列をなす

[12400: eマンションさん]

>>12396 評判気になるさん
気になる話題です。一体どこに行くのか。永遠に理想を追い求めて落選のループ、こういう人って結構居るんですか？

[12401: マンション検討中さん]

>>12399 口コミ知りたいさん
URは悪くない

[12402: eマンションさん]

>>12381 マンコミュファンさん
テンションが上がらない間取りを当ててテンションの上がる暮らしを考えるが得策

[12403: マンコミュファンさん]

>>12398 匿名さん
高崎ってどーですか？新築マンションあればここと併せて検討したい

[12404: マンション検討中さん]

ハルフラとベイパークって結構似てるからね。

駅距離さえ諦めれば新しい街に住める、しかも市況より安い。話題性がある。新小学校等。

東京都中央区と千葉の幕張で全く検討層が被らないと言う人もいるけど、実は結構被ると思う。

ハルフラゾンビの自分が言うんだからきっと間違いないw

[12405: 検討板ユーザーさん]

１階ってどうなの？免震あるから実際３階くらいの感覚？詳しい方頼む

[12406: 検討板ユーザーさん]

>>12405 検討板ユーザーさん
一階はないよ。2階から。
免震装置を挟むから、ここの2階は一般的なマンションの4階か5階くらいの感覚。

[12407: 口コミ知りたいさん]

ハルフラもベイパークも替えが効かないんだよね
ライズの次待てる人ならいいけど

[12408: 匿名さん]

>>12380 名無しさん
不思議なもので次も拘りますよ。家を妥協なんて無理ですよ、でもそこでクソ間取りに突っ込んだら勝てます。

[12409: 通りがかりさん]

>>12407 口コミ知りたいさん
次って2028年とか？今３０代だと完済７０超えだぞｗ

[12410: マンション検討中さん]

>>12407 口コミ知りたいさん
価格に対して建物のスペックが高いから他のマンションのにときめかなくなってしまうんですよね、、、

[12411: マンション検討中さん]

>>12406 検討板ユーザーさん
なるほど、じゃあいいか、いやなんか折角なのに２階ってしょぼいなと思って、

[12412: 口コミ知りたいさん]

>>12407 口コミ知りたいさん
これと同等かそれ以上の質が無いとまず欲しいと思わない、かと言ってライズの次までかかったら禿げるぞ、、

[12413: 名無しさん]

抽選番号何番が当たりやすいですか？少しでも分かれば教えてください、担当に頼んで次その番号にしてもらえるか交渉してみます

[12414: 通りがかりさん]

>>12413 名無しさん
そんなことできるの？

[12415: eマンションさん]

今日はネガの付け入る隙がないくらいにゾンビで満ちてる
笑

[12416: マンション検討中さん]

次期も倍率4倍くらいにはなるだろうから、冷静に別のマンションも検討したいところではある。候補がないんだがね…

[12417: eマンションさん]

>>12416 マンション検討中さん
候補がないんだ....どこなんだ教えてくれよ...同時検討できる物件欲しいよ少しでもほっとしたいからさ...

[12418: eマンションさん]

>>12411 マンション検討中さん
2階は子供が騒いでも下の階に迷惑かからないから子育て世代に案外人気

[12419: 検討板ユーザーさん]

>>12415 eマンションさん
今日凄まじいですねｗ２期始まるから高ぶってるのかｗ

[12420: 通りがかりさん]

もはや２倍でも当たる気しない

[12421: 名無しさん]

>>12409 通りがかりさん
完済７０超えは辛いっすよ

[12422: eマンションさん]

>>12417 eマンションさん
候補はねーよ

[12423: マンション検討中さん]

そろそろ価格発表されるからもう遅いけど、坪単価30値上げ、とかになると中古で条件悪くないのはすぐ消えるだろうね。勘が良い人はもういくつか内覧してそう。自分は新築に住みたいから挑戦し続けるけど

[12424: マンション検討中さん]

ビューバスの雰囲気確かめたいんだけどパンフレットにもありませんね。中古もビューバス部屋なし。どんな感じなんだろ

[12425: マンコミュファンさん]

ライズだめなら最後の棟は狙わずに千住大川端にいくつもり
2028以降だけど

[12426: 名無しさん]

中住戸の倍率はS71.W83>>>S73.S75>W73>E78.E75という感じかな

[12427: 評判気になるさん]

>>12426 名無しさん
w73はまだ上かな

[12428: eマンションさん]

2LDKでいいならS75のプラン2が良い

[12429: マンション検討中さん]

>>12426 名無しさん
これですね
やっぱり南は強いです
後は間取りのいいW83
自分も正直、倍率高いと分かってながらもS71かW83いきたいです。
W73やE78やE75は、倍率は現実的になるかもしれないけど、やはり魅力に思えないです、、

[12430: マンション検討中さん]

>>12426 名無しさん
これですね
やっぱり南は強いです
後は間取りのいいW83
自分も正直、倍率高いと分かってながらもS71かW83いきたいです。
W73やE78やE75は、倍率は現実的になるかもしれないけど、やはり魅力に思えないです、、

[12431: 名無しさん]

>>12427 評判気になるさん

S73.S75とW73が同じくらいですかね？

[12432: マンション掲示板さん]

>>12431 名無しさん

これ微妙だけど、やっぱり眺望は完全に南がいいから南の方が人気出るんじゃないかな
西はミッドが気になる

[12433: 名無しさん]

>>12431 名無しさん
んー、西はミッド被りだからやっぱ南の方が強いかなー
あとはグロスも低いとこ集まるよねきっと
s71>s75>s73>w83>w73>e78>e75

[12434: 口コミ知りたいさん]

E78がまともな間取りだからここ行っとくのが正解な気がする

[12435: マンション検討中さん]

こうみると、明らかに角部屋と中住戸で広さ分けてる。80平米以上の中住戸は貴重

[12436: 匿名さん]

>>12435 マンション検討中さん
角部屋は、８枚連続FIX窓、廊下側の部屋なしなど、
中住戸との差が大きいですね。
挑戦できるならやっぱり角部屋にしたい。

[12437: マンション掲示板さん]

>>12436 匿名さん
角部屋の間取りはザ?タワマンな感じで良いですよね。広い分、グロスが張ってきますが。

[12438: 通りがかりさん]

>>12435 マンション検討中さん
こうみると角部屋はアルコーブもそれなりに取れてるのね。狙ったわけではなく結果そうなっただけなんだろうけど

[12439: 評判気になるさん]

>>12436 匿名さん

そして例えば北東なら生活部屋が隣り合わないっていう利点もある
明らかに角は特別

[12440: 評判気になるさん]

今日みたいな日は南側の角なら間違いなく灼熱
ましてや南東は朝から日光地獄で気温上がり続ける
ゆえにカーテンでしめきり
それを考えたら北西と北東行った人は見る目があったとしかいいようがない
うらやま

[12441: マンコミュファンさん]

>>12440 評判気になるさん
北西だとカーテン全開放でミッドの人とコンニチハできますね！

[12442: 通りがかりさん]

>>12439 評判気になるさん
ビューバスをねじ込んでるから全ての居室が隣の部屋と接していないんですよね。こういう大事な要素は抽選前は誰も言いませんね

[12443: 匿名さん]

>>12441 マンコミュファンさん

そうなるとマンマニさん強くお勧めの北東角が価格も安く最強ですね。

[12444: 評判気になるさん]

>>12442 通りがかりさん
そしてウェルステイトとは距離があるけど、その反射光がうまく入る
東は遮るものなし、北は離れたタワマンとパークビュー
マンマニが勧めていて注目されてたはずなのに低倍率
タマワンは戸建てとは全く条件が異なるのに、南向きといったイメージに左右される不思議

[12445: 口コミ知りたいさん]

>>12444 評判気になるさん
パークビューウェルステイトビューより海ビューが評価されたってだけでしょ

[12446: マンション検討中さん]

安い安いってあんたたち笑、
ここ１５年前じゃ3000万円台で買えたわよ、なんなら2000万円台よ。そういうことわかって買いなさいよね

[12447: eマンションさん]

>>12446 マンション検討中さん
数年で世界が変わる。勉強になります、、

[12448: 口コミ知りたいさん]

>>12438 通りがかりさん
取れてるけど、隣の部屋の玄関と近いのがちょっと気になるね。その点北東はやっぱりいいな。

[12449: マンション比較中さん]

>>12446 マンション検討中さん
15年前から物価も上がって円の価値めちゃくちゃ下がってるのに参考にもならないでしょ

[12450: マンション検討中さん]

>>12449 マンション比較中さん
まさに老害ですね
過去に囚われてばかりのこういう人は今のベストの選択をできないです