幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通：京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数：768戸
構造規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定：2026年2月下旬
入居予定：2026年3月下旬

駐車場：機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場：1,536台
バイク置場：39台
トランクルーム：264区画

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式
施工：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[12301: マンション検討中さん]

>>12299 マンコミュファンさん
ベイパークは持ち上げ屋が張り付いてるからまだまだ値上げしそうだね。

[12302: マンション検討中さん]

E78が良間取りだと思ってたけど、リビングの2100の下がり天井がかなり強烈な印象

[12303: マンション検討中さん]

>>12293 マンション検討中さん
あなたはいつまで検討してるの？
自らライバル増やしてる暇があったらさっさと購入すればいいいのに

[12304: 評判気になるさん]

>>12303 マンション検討中さん
先着順じゃなのにさっさと購入しろは意味わからんな

[12305: 通りがかりさん]

N71消えて、S71、W73、E75あたりの倍率に影響でそうだね
しかもS71は2～12までだからさらに激戦
3～4期でS71の値段さらにあげてきそうだ

[12306: 通りがかりさん]

なんで12階までってわかるの？

[12307: マンション検討中さん]

se98の25階が8900万だったら一期とあまり価格変わらないですね。
角部屋は値上がり無しですか？祭りですね。

[12308: マンション比較中さん]

>>12307 マンション検討中さん
角部屋はミッドに比べて1次からかなり値上がりしてたから調整が入るなら割安な中住戸かなと思ってました、憶に近づくと手が出しづらい面もありますし

[12309: 評判気になるさん]

>>12308 マンション比較中さん
角は値上げない可能性高いですね。爆上がりとまではいかないですけど中住戸は３０前後アップです

[12310: 名無しさん]

1期のE81の間取り最高だったな。あの部屋ってデメリットあるのか？2期で販売してたら倍率20超えだったよ。

[12311: 名無しさん]

先行予約者は情報開示してくれないんで土曜の一般枠から提供待つしかないか

[12312: マンション検討中さん]

>>12310 名無しさん

s87だと思うが。

[12313: 評判気になるさん]

>>12312 マンション検討中さん
E81の間取りに欠点なくないか？

[12314: 口コミ知りたいさん]

>>12309 評判気になるさん
一期は角部屋プレミアムが15%くらいのってたけど、それがなくなるくらいのイメージですね。

[12315: 検討板ユーザーさん]

>>12314 口コミ知りたいさん
そう考えると角は妥当な価格帯ですね

[12316: 口コミ知りたいさん]

>>12315 検討板ユーザーさん
間取りは角の方が好む人多そうだから、同じ坪単価になると角部屋が人気でそう

[12317: 検討板ユーザーさん]

>>12316 口コミ知りたいさん
24部屋にどれだけ申し込み入るかですね。晴海組は角と中住戸どちらの参戦が多いと見てますか？

[12318: マンション掲示板さん]

>>12317 検討板ユーザーさん
ハルフラ組は板状かタワーで分かれますが、板状組は予算7500万。タワー組は予算9000万くらいの方が多いと思います。

ここの二期の角部屋は2階でも8000万くらいの予算が必要だと思いますので、板状組は予算が届かないかと。

よって、板状組は中住戸の良間取りへ。

ハルフラタワー組は南東角一択でしょうね。中住戸はある程度バラけますが、角は一列だけの供給なので、倍率は角が高くなると思います。

[12319: 口コミ知りたいさん]

>>12318 マンション掲示板さん
勉強になります。
板状組が無理して角狙う割合が増えれば更に角部屋の競争率が上がりそうですね。
あとは豊海がどのくらい流れてくるかですね。

[12320: 匿名さん]

>>12318 マンション掲示板さん

中住戸の良間取りとなると、S71、W73が人気になりそうな感じですかね、

[12321: 通りがかりさん]

>>12320 匿名さん
W83の間違いです

[12322: 評判気になるさん]

>>12313 評判気になるさん
E81は廊下短いし柱ないし効率的な間取りだったね
リビングに下がり天井はあるけどリビングがそもそも広いから気にするほどでもないだろうし
2期に出てきたら人気だったのはあり得る

[12323: 名無しさん]

1期に出てたw83は、無抽選住戸もあったからそこまで倍率上がらないのでは　と妄想してます。

各期で売りに出る部屋や1期のw83と間取りが違うので状況は異なりますけど。

[12324: マンコミュファンさん]

>>12322 評判気になるさん
2期の間取りと肩比べたらE81が圧巻です。まあ眺望は酷いですが目を瞑れますよね

[12325: 通りがかりさん]

2期ならW83Atが洋室含めバランスいいね
S71は洋室2の下がり天井大きめで5.5畳しかないから表記条よりかなり窮屈に感じそう

[12326: 評判気になるさん]

>>12325 通りがかりさん
でも６０００万で安いから許せる

[12327: マンション掲示板さん]

>>12326 評判気になるさん
安いと言っても６０００は普通のサラリーマン世帯からしたら結構高いよ

[12328: 通りがかりさん]

>>12324 マンコミュファンさん

1期含めてたらs87、次点E81かな
他も良い間取りはあったけど廊下長めだから個人的に好みではなかった
東は左側にパークウェルステイトを感じるけど、抜けてるし少し右向けば千葉方面の夜景が綺麗だし過小評価されてる気もするけどね
ただ2期の東間取りは選びにくい

[12329: 通りがかりさん]

>>12326 評判気になるさん
それはそう
価格が正義

[12330: 名無しさん]

>>12323 名無しさん
1期はグロス張るところには札が集まってなかった印象
ただ2期で晴海からの流入があれば分からないね、

[12331: 評判気になるさん]

>>12328 通りがかりさん
わりと眺望も良い感じでしたか。２期は選びづらいですね。強いて言うならどこ選びますか？なんだかんだE78かな

[12332: マンション検討中さん]

>>12330 名無しさん
１期はS７０しか買えない人らが押し寄せた格好だったんか。金持ちは高単価いった、そんな感じよな。

[12333: 匿名さん]

>>12332 マンション検討中さん

一期は高単価いけば倍率低かったからね、角も含めて
特に7000中盤以上くらいになるとガクンと
低単価の高層に倍率集中というわかりやすい構図だった

[12334: マンション掲示板さん]

>>12333 匿名さん
１期で高単価いった人らが賢かったって話よな？２期はその作戦で上手くいくんかなぁ

[12335: マンション検討中さん]

>>12331 評判気になるさん
東どちらかならE78ですが実際に札入れるのは別になると思います

[12336: 評判気になるさん]

>>12334 マンション掲示板さん
そういうことだね。角でも軒並み2倍とかだったからね、上の方は。
二期も基本はその傾向じゃない？
母集団の性質として、投資目線も実需も予算的には限られてるってことだし、一期外したひとが流れるとすると
ハルフラ板は高単価届かない、ハルフラタワーは幕張いくなら1番上の方っていう心理で動き、中途半端な高さの住戸に隙間ができそう

[12337: 口コミ知りたいさん]

間取りの形で言えばN74が気になってる
綺麗なワイドスパンだと思う

[12338: 通りがかりさん]

N21が販売ないなら、S70の1階が5,300万。
そうであれば20階でも6,000万は行かないね。
多分坪20万くらいの値上げでしょ。

[12339: 評判気になるさん]

>>12334 さん
あと、一期の時は無抽選部屋も複数出たように要望書先入れ牽制、札入れ先入れ牽制がわりときいた気がするけど(ただ、2倍、3倍、4倍はいずれも当選2だったから先入れがことごとく敗北)
二期は無抽選はまずないと考えたら札入れの日は極力最後の方がいいと思う。そして札入れを最後の方に予約するには、逆に要望書は早めの日程で入れておく必要がある

[12340: 検討板ユーザーさん]

>>12339 評判気になるさん

要望書は必須じゃないから早い段階で抽選日当日に予約だけしておけば大丈夫だよ

[12341: 名無しさん]

>>12335 マンション検討中さん

E78と迷うのってどこの住戸ですか？
W83とかですか？

[12342: 評判気になるさん]

>>12340 検討板ユーザーさん

確かにそうか
要望は必須じゃなかったね

[12343: 名無しさん]

確かにE78って中途半端なんだよな
70平米でいい人はS70だし、広い部屋がいい人はW83にいく

[12344: 通りがかりさん]

>>12343 名無しさん
だから倍率が低くなるよ。一つ穴場の間取りだろうね

[12345: マンション掲示板さん]

>>12339 評判気になるさん
ＭＲの予約を早い段階でできるかが肝。初回予約が遅れるとその策を実行できなくなるってことですな。しかし抽選というは怖いもので2期は軒並み抽選番号1が当選する可能性もある

[12346: 検討板ユーザーさん]

予想だけどW７３滅茶苦茶人気出そう

[12347: 評判気になるさん]

>>12343 名無しさん
広さよりもリビングの採光だと思うよ
4連窓の方がいい

[12348: マンション検討中さん]

二期以降値上がりする未来を信じて一期で多少妥協してでも当てに行った人が勝ち。俺はそれができなかった

[12349: マンション検討中さん]

改めて間取りを見るとNW87も良かったな。抽選の無い部屋もあったらしいし1期で確保するべきだったか。

[12350: eマンションさん]

>>12349 マンション検討中さん
一期は角部屋の供給が多くて倍率付きづらかったので角部屋狙うなら本当に狙い目でした

[12351: 口コミ知りたいさん]

>>12348 マンション検討中さん
分かる
S87とか欲張らないでE81の高層に行っておけばよかった
やり直したい

[12352: 名無しさん]

>>12338 通りがかりさん
結局値上げの話してた人たちは情報得てなかったわけか
早く価格発表して欲しいですね

[12353: 匿名さん]

1期落選組です。ライズ西側、20階以上富士山ビュー、花火ビュー確定で憧れはあるのがミッドの圧迫が凄く気になる。距離的もスカイ－ミッドよりミッドｰライズの方が近いので最上階でも極端なこと言えば京葉線より右側（北側）はミッドで遮られるような気がしてならない。特に一期でNW87リビングは正面にミッドが聳え立っていて萎えそうなのでパスしました。でも、ミッドビュー気にならない人には西側GOODだと思います。特に、今回のW83Atとか１期Btより洗練された間取りで最高なので候補には入れたいです。別の観点で予想すると、確かミッド南西角ビューバスだったかと思うけど、夜、電気つけて入れなさそう･･･(笑)　オーシャンビューだと東南or南になるんだけど高そうだなぁ。MR行くのが怖くなってきた。

[12354: 検討板ユーザーさん]

>>12351 口コミ知りたいさん
E81は良間取りなのに倍率2倍とかばっかりで、なんで？？って感じでした。同様にW83、NE88、NW87、SW96あたりも、低倍率なのが意外でした。二期で出てきてたら結構注目されてる間取りだと思います

[12355: 評判気になるさん]

西のミッド被りは確かに気になるけどそうは言ってられないのよね。
ライズならではの眺望は南から東にかけてだと思うけど、東の間取りが微妙、南はきっと高倍率だから西に行かざるを得ない状況

[12356: 名無しさん]

>>12354 検討板ユーザーさん

目移りしてて、選ばなかった…
反省中。

[12357: 匿名さん]

ライズのWEBパンフレット見直すと、南・東側ビューがメインで、西側ビュー一切ないんだよね。上空からの図面もミッド映らないように上手く撮ってる。別にネガティブなことをパンプレットに乗せる必要はないとは思うが、デベ側も気にはしているのかなと思いました。

[12358: 名無しさん]

S71予想
2～6階 40万刻み
7～20階 20万刻み
2階5300、20階5740で坪20上げ

[12359: 通りがかりさん]

>>12352 名無しさん
そんなもんですよね。

[12360: マンション検討中さん]

>>12357 匿名さん
まあMRで眺望シミュレーション出来るしよく確認はしといた方がいいね。
富士山、海ビューがいいなら中古スカイ、ミッド行った方がよっぽどいいし、他の方角買ってたまにビューラウンジにでも行けばいいとは思うが

[12361: 匿名さん]

それなりに価格上げないとまた抽選祭りになるので、実需組には坪30-40位のｕｐなら逆に朗報な気もしますが。

[12362: 匿名さん]

>>12358 名無しさん
一期の角部屋低層（2階から6階）が100万円刻みなので、中住戸で40万円刻みはないと思う

[12363: マンション検討中さん]

>>12354 検討板ユーザーさん
投資家がより安い方に集中したのでは？
本気の実需ならそこまで変わらない気もします。

[12364: 口コミ知りたいさん]

>>12362 匿名さん
2階が5300万円台で
2～6階 80万刻み
7～20階 20万刻み
2階5300、20階5900で坪25万値上げ

が正しい気がする

[12365: マンション検討中さん]

>>12360 マンション検討中さん
MRで北西見た時は、ミッドモロ被りで半分は眺望潰れてたよ
営業マンが、向きはずらしてるからミッドと正面でこんにちわにはならないとは言っていたが
富士山や海といっても、左側に少し見える程度でしょう

[12366: マンション検討中さん]

ここのマンションの学歴ってMARCHがメイン層ですか？？それより低いのでいじめられないか心配で。。

[12367: 検討板ユーザーさん]

どこを狙うかは大事だけども、2倍以上はどちらにせよ抽選なんだよな…
確率があがるだけで。

[12368: マンション検討中さん]

2倍でも確率50%だからね。3倍以上になると、まあほとんど外れるよね

[12369: 名無しさん]

>>12365 マンション検討中さん
これが理由で自分は北東角に入札しました。外れましたがww

[12370: 検討板ユーザーさん]

>>12369 名無しさん
北西角の低層が残ってますが、値上げの可能性を踏まえると、北東角は予算7000万で買える最後の角部屋だったかもしれませんね

[12371: 口コミ知りたいさん]

>>12365 マンション検討中さん
北西から富士山は無理でしょう

[12372: マンコミュファンさん]

>>12361 匿名さん
投資家リターン少なすぎて撤退なので実需にはよかったかもですね。晴海フラッグも安すぎて集まったわけですし適正になったと。朗報です！

[12373: マンコミュファンさん]

>>12287 マンコミュファンさん
こいつのチー牛感すごい

[12374: マンション検討中さん]

中住戸が平均坪単価250から280へって感じかな？中古とほぼ同じだからもうちょい値上げ必要では

[12375: マンション検討中さん]

>>12374 マンション検討中さん
新築プレミアム+10%くらいほしいね

[12376: 通りがかりさん]

>>12374 マンション検討中さん
は？新築上げたら中古も上がるだろ。

[12377: eマンションさん]

新築だろー
中古はない

[12378: 検討板ユーザーさん]

>>12376 通りがかりさん
実需が確実に買えるように値上げするんだよ
あなたみたいなギリギリな人は脱落すべき

[12379: マンション検討中さん]

まあ、幕張ベイパークの街がかなり評価されてきてるから、今の市況踏まえるとライズは

高値チャレンジ＝坪340
適正価格＝坪320
割安＝坪300
激安＝坪280
ヤバい＝坪260

くらいなんだと思うよ。

二期で値上げされて、ようやく激安価格になったくらいかと。

[12380: 名無しさん]

１期落選しましたが、今考えれば１期の全部屋が羨ましい。変に拘るんじゃなかったです。

[12381: マンコミュファンさん]

>>12380 名無しさん
ほんと秀逸な間取り多かったですよね。なんか二期はテンション上がる間取りが少ない感じ…

[12382: 口コミ知りたいさん]

>>12374 マンション検討中さん
適正価格はやはり300切るくらいですよね。

[12383: 評判気になるさん]

>>12381 マンコミュファンさん
はい。でもそんなこと言ってたらまたチャンス逃してずっと買えないんだろうなって。２期の中である程度倍率低いところで決めたい気持ちです

[12384: 匿名さん]

>>12366 マンション検討中さん
そんなんでいじめる世界やばい、、

[12385: マンション掲示板さん]

2期間取り公開時はテンション上がってたと思うけど、冷静になった感じだね

[12386: 通りがかりさん]

>>12380 名無しさん
わかる。まじで１期当選者羨ましいよ。

[12387: 通りがかりさん]

>>12385 マンション掲示板さん
だけど申し込むよ。３期どうなるか分からないし、申し込んでも当たるか分からないし

[12388: マンション検討中さん]

一期は161部屋募集。倍率3.7倍。27%しか当選できてない。約430体のゾンビが発生

[12389: マンション検討中さん]

北西角部屋は眺望で切ったけど、間取りも良いし思ったより各個室の北側の眺望が良さそうだし、倍率も低かったから突っ込むべきだったなー

[12390: 口コミ知りたいさん]

>>12389 マンション検討中さん

[12391: マンション検討中さん]

ゾンビ眺めながらオナスタ考えてる

[12392: マンション掲示板さん]

>>12389 マンション検討中さん
これだけクソ暑くなってるので、北向きは環境面でも案外良いかもしれません。

[12393: マンション検討中さん]

ハルフラ板状棟が注目され出した時の掲示板と似た雰囲気。ネガ大量発生。当選者の煽り。理想を捨てきれずに突撃して積み上がるゾンビ。まあここは幸いにも値上げ予想なので投資家の参戦が限られていることが救い。

[12394: 名無しさん]

>>12393 マンション検討中さん
ハルフラの掲示板を知らないけど、この人はハルフラからのゾンビなのかな

[12395: 匿名さん]

>>12394 名無しさん
ハルフラゾンビとライズゾンビのコンボ決める人結構いそう

[12396: 評判気になるさん]

>>12395 匿名さん
ライズゾンビ報われなかったら一体どこへ向かうの、、

[12397: マンション掲示板さん]

元々千葉県が長く住んでもらうために安く土地提供してるし適正価格になって投資妙味落ちてくれてよかったのかも。少しでも当たりやすく。

[12398: 匿名さん]

>>12396 評判気になるさん
群馬県、、

[12399: 口コミ知りたいさん]

>>12396 評判気になるさん
UR賃貸、JKK東京に列をなす

[12400: eマンションさん]

>>12396 評判気になるさん
気になる話題です。一体どこに行くのか。永遠に理想を追い求めて落選のループ、こういう人って結構居るんですか？