幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通：京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数：768戸
構造規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定：2026年2月下旬
入居予定：2026年3月下旬

駐車場：機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場：1,536台
バイク置場：39台
トランクルーム：264区画

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式
施工：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[12251: 通りがかりさん]

>>12245 マンション検討中さん
なぜテンションあがらないただ新築ってだけが取り柄だと思っていらっしゃるマンションスレにいらっしゃるんですか？

[12252: 通りがかりさん]

>>12248 マンション検討中さん
結局アレはどーしたのやらｗ

[12253: 匿名さん]

>>12247 口コミ知りたいさん
都内の値上がりがエグイことになっているので、ここの値上げなどかわいいものです。
この程度で投資家の撤退はないと思います。

[12254: 通りがかりさん]

>>12251 通りがかりさん
浦和マンは構ってちゃん

[12255: 匿名さん]

>>12253 匿名さん
1期は安すぎたから高利回り期待できたけど2期以降は大した利回りでない
利回り変わらないならそもそも千葉じゃなくて東京行く
5年買い戻し特約ついてるのにリスク負ってキャピタル狙いの投資家もいない
5年寝かせるならその分よそに使った方がよっぽどいい
だから実需頑張れよ

[12256: 坪単価比較中さん]

>>12243 マンション検討中さん

勝ち組は激安だった前3棟の購入者でしょ。ライズの値上がりの恩恵を受けてさらに残債が減っているというボーナウ付き

[12257: 匿名さん]

>>12255 匿名さん
都内の物件だと表面利回りで3％でればよいほうで多くの物件で2％そこそこではないでしょうか。全額手金ならともかく、投資ローンだと管理費や修繕積立金、固定資産税を考えれば逆ザヤになるのではないかと思います。
ここだと値上がりしてもなお表面利回り5％ぐらいでるのではと期待しています。
前提　70㎡　6000～6200万円　賃料24.5～25万円/月　（3500～3600円/平米）

[12258: 名無しさん]

>>12253 匿名さん
撤退するでしょ。リターンが、、

[12259: マンション検討中さん]

5%でも空室リスクとの兼ね合いですね。ミッド賃貸の状況見ちゃうと怖いな。
都内であれば賃料下げれば埋まるんでしょうが、ここはそもそもの賃貸需要が太くなさそう。

[12260: マンション検討中さん]

案内メールでは、4/27より案内会開始なので、まだ価格出てないでしょ

[12261: マンション掲示板さん]

>>12260 マンション検討中さん
それは一般予約では？

[12262: eマンションさん]

>>12260 マンション検討中さん
またそのパターンだったのか

[12263: 口コミ知りたいさん]

>>12262 eマンションさん

価格が出たらマンマニさんがすぐに記事にしてくれ周知してくれます。皆様、早く知りたい気持ちは分かりますが、それまで待ちましょう。

[12264: マンコミュファンさん]

坪30～45なら10～17%くらいの値上げのイメージ？

[12265: マンコミュファンさん]

価格表出すやつがいないなぁ
結局抽選なんだから意味ないのに

[12266: 検討板ユーザーさん]

>>12265 マンコミュファンさん
見ず知らずのやつに伝えるメリットなんてないだろ
めんどくさいわ

[12267: マンコミュファンさん]

まぁ確かに一期は価格表や当選番号を教えてくれた人がいたからね
最後は抽選なんだし、あまり情報戦に意味はないかと

[12268: マンション検討中さん]

>>12266 検討板ユーザーさん

メリットもないが、デメリットもないと思うが

[12269: マンコミュファンさん]

>>12268 マンション検討中さん

めんどくさいって言ってんだろゴミ

[12270: 口コミ知りたいさん]

情報は無料思考の人は漏れなく無能です。

[12271: 検討板ユーザーさん]

>>12269 マンコミュファンさん

わかったわかった

[12272: 検討板ユーザーさん]

民度低いな

[12273: 名無しさん]

ついに！！！

[12274: マンコミュファンさん]

価格表もらう立場なのに
価格表出すやつ呼びは民度低いね
おれが知ってたとしてもこんなやつには教える気にならん

[12275: 評判気になるさん]

無料思考って笑

[12276: eマンションさん]

情報戦うんぬん言ってる人いるけどシンプルにめんどくさい分かる
マンマニ待ちなよ

[12277: マンション比較中さん]

あらためて１期の価格表見たけど南の高層70平米は明らかな値付けミスだわ

[12278: 通りがかりさん]

少し待てばでるって
価格表をみてそれをまとめて載せるのも見返りないしだるいこと普通はしないよ、時間もったいないし

それでもまとめてくれる心優しい人現れたら嬉しいな

[12279: 評判気になるさん]

一期当選者からすると、価格出すのがめんどくさいのはわかりますが、ゴミとか無理思考が云々とか言ってる人には当選してほしくないですね

[12280: 通りがかりさん]

>>12278 通りがかりさん
そう
これが当然のように出てくると勘違いしてるアホがいる

[12281: 口コミ知りたいさん]

価格表出すやつ呼びが発端だろ

[12282: 匿名さん]

限定者サイトで2期の分譲階数記載されてます。予想通り南東角19階販売のようで、19階8900万なら南西角と坪単価変わらないので倍率バグりそうですね。

[12283: 匿名さん]

SE98の2LDK良すぎ

[12284: 検討板ユーザーさん]

情報がなくてあまり盛り上がってないね

[12285: eマンションさん]

騙された人参考になる押しとこ

[12286: マンション検討中さん]

ライバルを増やしたくないですもん。そう簡単に価格表なんて載せません。

[12287: マンコミュファンさん]

見つけた人はご覧ください。探す努力をした方の特権です。

[12288: 口コミ知りたいさん]

SE98とW83Atとあとどこが人気？

[12289: 匿名さん]

住宅ローン事前審査さえ通れば、超低金利＆残債割れ無いんですから、猪突猛進、理想部屋に申し込むしかないでしょう！！　運よく当選できたらバラ色の生活が待っていますよ。万が一返済困ったら売れば良いわけですし。。。

[12290: マンション検討中さん]

>>12288 口コミ知りたいさん

一番安いところ

[12291: 通りがかりさん]

N71消えてるじゃん
供給戸数減ったね残念

[12292: 検討板ユーザーさん]

ほんとだ消えてる。明らかに低倍率っぽくて狙い目だったのに。

[12293: マンション検討中さん]

いつ買うの？今でしょ！
どこ買うの？ここでしょ！

乗るしかねぇだろこのビッグウェーブに！！
千葉のハルミフラッグ、幕張ベイパーク！

[12294: eマンションさん]

ここを持ち上げてる人達って自分で自分の首しめて本当に検討者なのか謎。

[12295: マンション掲示板さん]

>>12294 eマンションさん
これがネガ君の本心ですみなさん

[12296: マンション検討中さん]

N71が消えて、MAX141部屋か。以下、間違えてたらすまん。

階数絞ってくる可能性もあるけど。

S71 2階から25階（24部屋）
S73T 31階から38階（8部屋）
W73A 2階から25階（24部屋）
E75 2階から25階（24部屋）
S75BT 26階から30階（5部屋）
E78 2階から25階（24部屋）
W83AT 31階から38階（8部屋）
SE98 2階から25階（24部屋）

[12297: マンション検討中さん]

>>12296 マンション検討中さん
補足ですがS７１は１２階までです！

[12298: マンション検討中さん]

オナスタできない低層は狙い目か

[12299: マンコミュファンさん]

>>12297 マンション検討中さん
ということはMAX130部屋か。一期より30部屋くらい少なくなるから値上げされてもバシバシ倍率つきそう…

[12300: マンション検討中さん]

皆さん何戸購入されますか？

[12301: マンション検討中さん]

>>12299 マンコミュファンさん
ベイパークは持ち上げ屋が張り付いてるからまだまだ値上げしそうだね。

[12302: マンション検討中さん]

E78が良間取りだと思ってたけど、リビングの2100の下がり天井がかなり強烈な印象

[12303: マンション検討中さん]

>>12293 マンション検討中さん
あなたはいつまで検討してるの？
自らライバル増やしてる暇があったらさっさと購入すればいいいのに

[12304: 評判気になるさん]

>>12303 マンション検討中さん
先着順じゃなのにさっさと購入しろは意味わからんな

[12305: 通りがかりさん]

N71消えて、S71、W73、E75あたりの倍率に影響でそうだね
しかもS71は2～12までだからさらに激戦
3～4期でS71の値段さらにあげてきそうだ

[12306: 通りがかりさん]

なんで12階までってわかるの？

[12307: マンション検討中さん]

se98の25階が8900万だったら一期とあまり価格変わらないですね。
角部屋は値上がり無しですか？祭りですね。

[12308: マンション比較中さん]

>>12307 マンション検討中さん
角部屋はミッドに比べて1次からかなり値上がりしてたから調整が入るなら割安な中住戸かなと思ってました、憶に近づくと手が出しづらい面もありますし

[12309: 評判気になるさん]

>>12308 マンション比較中さん
角は値上げない可能性高いですね。爆上がりとまではいかないですけど中住戸は３０前後アップです

[12310: 名無しさん]

1期のE81の間取り最高だったな。あの部屋ってデメリットあるのか？2期で販売してたら倍率20超えだったよ。

[12311: 名無しさん]

先行予約者は情報開示してくれないんで土曜の一般枠から提供待つしかないか

[12312: マンション検討中さん]

>>12310 名無しさん

s87だと思うが。

[12313: 評判気になるさん]

>>12312 マンション検討中さん
E81の間取りに欠点なくないか？

[12314: 口コミ知りたいさん]

>>12309 評判気になるさん
一期は角部屋プレミアムが15%くらいのってたけど、それがなくなるくらいのイメージですね。

[12315: 検討板ユーザーさん]

>>12314 口コミ知りたいさん
そう考えると角は妥当な価格帯ですね

[12316: 口コミ知りたいさん]

>>12315 検討板ユーザーさん
間取りは角の方が好む人多そうだから、同じ坪単価になると角部屋が人気でそう

[12317: 検討板ユーザーさん]

>>12316 口コミ知りたいさん
24部屋にどれだけ申し込み入るかですね。晴海組は角と中住戸どちらの参戦が多いと見てますか？

[12318: マンション掲示板さん]

>>12317 検討板ユーザーさん
ハルフラ組は板状かタワーで分かれますが、板状組は予算7500万。タワー組は予算9000万くらいの方が多いと思います。

ここの二期の角部屋は2階でも8000万くらいの予算が必要だと思いますので、板状組は予算が届かないかと。

よって、板状組は中住戸の良間取りへ。

ハルフラタワー組は南東角一択でしょうね。中住戸はある程度バラけますが、角は一列だけの供給なので、倍率は角が高くなると思います。

[12319: 口コミ知りたいさん]

>>12318 マンション掲示板さん
勉強になります。
板状組が無理して角狙う割合が増えれば更に角部屋の競争率が上がりそうですね。
あとは豊海がどのくらい流れてくるかですね。

[12320: 匿名さん]

>>12318 マンション掲示板さん

中住戸の良間取りとなると、S71、W73が人気になりそうな感じですかね、

[12321: 通りがかりさん]

>>12320 匿名さん
W83の間違いです

[12322: 評判気になるさん]

>>12313 評判気になるさん
E81は廊下短いし柱ないし効率的な間取りだったね
リビングに下がり天井はあるけどリビングがそもそも広いから気にするほどでもないだろうし
2期に出てきたら人気だったのはあり得る

[12323: 名無しさん]

1期に出てたw83は、無抽選住戸もあったからそこまで倍率上がらないのでは　と妄想してます。

各期で売りに出る部屋や1期のw83と間取りが違うので状況は異なりますけど。

[12324: マンコミュファンさん]

>>12322 評判気になるさん
2期の間取りと肩比べたらE81が圧巻です。まあ眺望は酷いですが目を瞑れますよね

[12325: 通りがかりさん]

2期ならW83Atが洋室含めバランスいいね
S71は洋室2の下がり天井大きめで5.5畳しかないから表記条よりかなり窮屈に感じそう

[12326: 評判気になるさん]

>>12325 通りがかりさん
でも６０００万で安いから許せる

[12327: マンション掲示板さん]

>>12326 評判気になるさん
安いと言っても６０００は普通のサラリーマン世帯からしたら結構高いよ

[12328: 通りがかりさん]

>>12324 マンコミュファンさん

1期含めてたらs87、次点E81かな
他も良い間取りはあったけど廊下長めだから個人的に好みではなかった
東は左側にパークウェルステイトを感じるけど、抜けてるし少し右向けば千葉方面の夜景が綺麗だし過小評価されてる気もするけどね
ただ2期の東間取りは選びにくい

[12329: 通りがかりさん]

>>12326 評判気になるさん
それはそう
価格が正義

[12330: 名無しさん]

>>12323 名無しさん
1期はグロス張るところには札が集まってなかった印象
ただ2期で晴海からの流入があれば分からないね、

[12331: 評判気になるさん]

>>12328 通りがかりさん
わりと眺望も良い感じでしたか。２期は選びづらいですね。強いて言うならどこ選びますか？なんだかんだE78かな

[12332: マンション検討中さん]

>>12330 名無しさん
１期はS７０しか買えない人らが押し寄せた格好だったんか。金持ちは高単価いった、そんな感じよな。

[12333: 匿名さん]

>>12332 マンション検討中さん

一期は高単価いけば倍率低かったからね、角も含めて
特に7000中盤以上くらいになるとガクンと
低単価の高層に倍率集中というわかりやすい構図だった

[12334: マンション掲示板さん]

>>12333 匿名さん
１期で高単価いった人らが賢かったって話よな？２期はその作戦で上手くいくんかなぁ

[12335: マンション検討中さん]

>>12331 評判気になるさん
東どちらかならE78ですが実際に札入れるのは別になると思います

[12336: 評判気になるさん]

>>12334 マンション掲示板さん
そういうことだね。角でも軒並み2倍とかだったからね、上の方は。
二期も基本はその傾向じゃない？
母集団の性質として、投資目線も実需も予算的には限られてるってことだし、一期外したひとが流れるとすると
ハルフラ板は高単価届かない、ハルフラタワーは幕張いくなら1番上の方っていう心理で動き、中途半端な高さの住戸に隙間ができそう

[12337: 口コミ知りたいさん]

間取りの形で言えばN74が気になってる
綺麗なワイドスパンだと思う

[12338: 通りがかりさん]

N21が販売ないなら、S70の1階が5,300万。
そうであれば20階でも6,000万は行かないね。
多分坪20万くらいの値上げでしょ。

[12339: 評判気になるさん]

>>12334 さん
あと、一期の時は無抽選部屋も複数出たように要望書先入れ牽制、札入れ先入れ牽制がわりときいた気がするけど(ただ、2倍、3倍、4倍はいずれも当選2だったから先入れがことごとく敗北)
二期は無抽選はまずないと考えたら札入れの日は極力最後の方がいいと思う。そして札入れを最後の方に予約するには、逆に要望書は早めの日程で入れておく必要がある

[12340: 検討板ユーザーさん]

>>12339 評判気になるさん

要望書は必須じゃないから早い段階で抽選日当日に予約だけしておけば大丈夫だよ

[12341: 名無しさん]

>>12335 マンション検討中さん

E78と迷うのってどこの住戸ですか？
W83とかですか？

[12342: 評判気になるさん]

>>12340 検討板ユーザーさん

確かにそうか
要望は必須じゃなかったね

[12343: 名無しさん]

確かにE78って中途半端なんだよな
70平米でいい人はS70だし、広い部屋がいい人はW83にいく

[12344: 通りがかりさん]

>>12343 名無しさん
だから倍率が低くなるよ。一つ穴場の間取りだろうね

[12345: マンション掲示板さん]

>>12339 評判気になるさん
ＭＲの予約を早い段階でできるかが肝。初回予約が遅れるとその策を実行できなくなるってことですな。しかし抽選というは怖いもので2期は軒並み抽選番号1が当選する可能性もある

[12346: 検討板ユーザーさん]

予想だけどW７３滅茶苦茶人気出そう

[12347: 評判気になるさん]

>>12343 名無しさん
広さよりもリビングの採光だと思うよ
4連窓の方がいい

[12348: マンション検討中さん]

二期以降値上がりする未来を信じて一期で多少妥協してでも当てに行った人が勝ち。俺はそれができなかった

[12349: マンション検討中さん]

改めて間取りを見るとNW87も良かったな。抽選の無い部屋もあったらしいし1期で確保するべきだったか。

[12350: eマンションさん]

>>12349 マンション検討中さん
一期は角部屋の供給が多くて倍率付きづらかったので角部屋狙うなら本当に狙い目でした