幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通：京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数：768戸
構造規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定：2026年2月下旬
入居予定：2026年3月下旬

駐車場：機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場：1,536台
バイク置場：39台
トランクルーム：264区画

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式
施工：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[12201: 評判気になるさん]

>>12200 匿名さん
出てますよ！やはりまあまあな値上がりですね。１期でS７０しか検討できなかった世帯は手が届かない可能性あるかもしれません。

[12202: 匿名さん]

>>12201 評判気になるさん

そうなんですね。MR枠取れなかったので情報お待ちしております。m__m

[12203: マンション検討中さん]

広さが抑えられてるから大したことないけど、まあまあなねがりやで、これ

[12204: 口コミ知りたいさん]

>>12203 マンション検討中さん
だよな。いよいよマンション価格高騰がライズにも来たって感じだな。これまでの割安感は一切ないけど、ここで止めたらもうタワマン買えない人らは出てきそうだね。ここで割り切って申し込めるかが肝だな。

[12205: 評判気になるさん]

階数も今回は低層がメイン？

[12206: 名無しさん]

>>12205 評判気になるさん
ご担当に聞かれてはいかがですか？

[12207: マンション検討中さん]

坪30値上がりしても安くね

[12208: マンション検討中さん]

>>12207 マンション検討中さん
坪３０上がっても大抽選会だろうね。価格と設備のバランスが良くて新しい街も手に入るって半端じゃなく魅力だよ

[12209: マンション掲示板さん]

坪３００切ってる時点であり得ないレベルで安い。ここが２００台で買えて条件合うなら間取りがどうとか言ってる場合じゃないぞ。

[12210: マンション検討中さん]

適正価格ってどんなもんなの？330くらい？

[12211: 通りがかりさん]

>>12210 マンション検討中さん
坪３３０くらいが適切かもね。１期のS７０の５２００万は破格にも程がありますよ。

[12212: 検討板ユーザーさん]

330だと分かりやすいね
70㎡→7000万
80㎡→8000万
90㎡→9000万

だとすると、まだまだ全然割安では？

[12213: 口コミ知りたいさん]

>>12212 検討板ユーザーさん
割安ですよね。あのクオリティのタワマンですよ。誰もが欲しいですもん。あそこに住んでるって言いたいでしょ。言うために２期頑張ります。

[12214: マンション検討中さん]

意外と買えない人が多くて倍率下がるかも？？？

[12215: マンコミュファンさん]

値上げだからと撤退するのは勿体無いですね

[12216: 検討板ユーザーさん]

>>12215 マンコミュファンさん
この程度の値上げなら頑張るのが普通かと

[12217: 名無しさん]

>>12210 マンション検討中さん
坪300いくかどうかくらいでしょ。

[12218: マンション検討中さん]

仲介業者のとりさんはスカイ？の自宅を坪260くらいで見積もってましたね

[12219: 検討板ユーザーさん]

ミッド6階は急げでは～

[12220: 検討板ユーザーさん]

>>12219 検討板ユーザーさん
坪266万ね

[12221: 検討板ユーザーさん]

誰も例の値上がり価格表公開しないですね。情報戦の始まりかな。

[12222: 通りがかりさん]

>>12218 マンション検討中さん
クロスだよ。

[12223: マンション検討中さん]

>>12220 検討板ユーザーさん
あ、276万だった
値上げ後のライズの価格が分からないけど大差ないんじゃないかな

[12224: 検討板ユーザーさん]

価格隠しても意味ないから早く公開よろ

[12225: 口コミ知りたいさん]

>>11014 検討板ユーザーさん
普通にミッドの中古とか6000万円台で買えるからそちらはいかが？

[12226: マンコミュファンさん]

ダメ元でキャンセル出てないか見たら空いてて、平日だけどＭＲ予約できました！！！！！！
価格が上がってるって話しだからドキドキですが行ってきます。

[12227: マンション検討中さん]

>>12213 口コミ知りたいさん
あそこに住んでると言いたいとは全然思わない。
周辺の人は誰も羨ましいと思ってない。新しいマンションいいなあ程度。

[12228: マンション検討中さん]

ぷぷっ

[12229: 評判気になるさん]

>>12227 マンション検討中さん
ようこそ！

[12230: 検討板ユーザーさん]

周辺の人が現れた

[12231: 口コミ知りたいさん]

>>12227 マンション検討中さん
お前は欲しくて堪らなそうだし羨ましいって思ってそうじゃん

[12232: 名無しさん]

>>12227 マンション検討中さん
なぜそんなしょうもないと思っているマンションのスレにいらっしゃるんですか？

[12233: 通りがかりさん]

>>12232 名無しさん
これがすべてです笑

[12234: 名無しさん]

>>12227 マンション検討中さん
価格表見たいか？見たいなら出すよ

[12235: マンション検討中さん]

急げ急げ
なくなるまえに買うんだ
急げ急げ

[12236: マンコミュファンさん]

>>11850 マンション検討中さん
途中段階だけど、このアンケート結果観る限り、値上げされてても倍率が下がることはないんだろうな

[12237: 匿名さん]

価格表見たいですっ！

[12238: 検討板ユーザーさん]

やはり全体的に値上げされましたね。中住戸の値上げ幅は予想を超えてきました。ここにも数件書かれてましたが坪３０～４５万値上げでした。そして３期以降も更なる値上げがあるらしい。

[12239: マンコミュファンさん]

>>12238 検討板ユーザーさん

南東の価格表頼む

[12240: 検討板ユーザーさん]

>>12225 口コミ知りたいさん
全て自分次第だし住めば都ともいいますよ。楽しくいきましょう。

[12241: 検討板ユーザーさん]

早く抽選させてくれ～

[12242: 評判気になるさん]

>>12238 検討板ユーザーさん
中住戸の最多価格6000～6200万くらいですか？

[12243: マンション検討中さん]

1期でs70t当選は勝ち組でしょうか？

[12244: マンション検討中さん]

>>12238 検討板ユーザーさん

3期以降もさらに値上げなんだ。ミッドの時は市場とかけ離れた価格でも頑なに値上げせず頑張ってたけどライズはすごい勢いで値上げするんだね。
三井はもしかして海浜幕張の値上がるような新情報取得してるのかな？

[12245: マンション検討中さん]

>>12232 名無しさん
近隣に住んでいて購入を検討してるからですよ。
でもあそこに住んでるって言ったら羨望の的だわなんて大きな勘違いだって言いたいだけです。

[12246: マンション掲示板さん]

値上がりみたいだけど倍率どうなるんだろう？買えない世帯は脱落のみな気がしていて、そうすると倍率下がるのかな

[12247: 口コミ知りたいさん]

>>12246 マンション掲示板さん
投資妙味は無くなるから投資家は撤退
ただどれほど投資家がいたかは分からない
値上げとて実需は頑張るべき

[12248: マンション検討中さん]

浦和マンと同じ臭いがする

[12249: 匿名さん]

>>12246 マンション掲示板さん
晴海フラッグ落選組の動き次第かな？

[12250: 口コミ知りたいさん]

>>12249 匿名さん
晴海組の新規参入がありましたね。となるとお祭り騒ぎは止まらないかもしれませんね。

[12251: 通りがかりさん]

>>12245 マンション検討中さん
なぜテンションあがらないただ新築ってだけが取り柄だと思っていらっしゃるマンションスレにいらっしゃるんですか？

[12252: 通りがかりさん]

>>12248 マンション検討中さん
結局アレはどーしたのやらｗ

[12253: 匿名さん]

>>12247 口コミ知りたいさん
都内の値上がりがエグイことになっているので、ここの値上げなどかわいいものです。
この程度で投資家の撤退はないと思います。

[12254: 通りがかりさん]

>>12251 通りがかりさん
浦和マンは構ってちゃん

[12255: 匿名さん]

>>12253 匿名さん
1期は安すぎたから高利回り期待できたけど2期以降は大した利回りでない
利回り変わらないならそもそも千葉じゃなくて東京行く
5年買い戻し特約ついてるのにリスク負ってキャピタル狙いの投資家もいない
5年寝かせるならその分よそに使った方がよっぽどいい
だから実需頑張れよ

[12256: 坪単価比較中さん]

>>12243 マンション検討中さん

勝ち組は激安だった前3棟の購入者でしょ。ライズの値上がりの恩恵を受けてさらに残債が減っているというボーナウ付き

[12257: 匿名さん]

>>12255 匿名さん
都内の物件だと表面利回りで3％でればよいほうで多くの物件で2％そこそこではないでしょうか。全額手金ならともかく、投資ローンだと管理費や修繕積立金、固定資産税を考えれば逆ザヤになるのではないかと思います。
ここだと値上がりしてもなお表面利回り5％ぐらいでるのではと期待しています。
前提　70㎡　6000～6200万円　賃料24.5～25万円/月　（3500～3600円/平米）

[12258: 名無しさん]

>>12253 匿名さん
撤退するでしょ。リターンが、、

[12259: マンション検討中さん]

5%でも空室リスクとの兼ね合いですね。ミッド賃貸の状況見ちゃうと怖いな。
都内であれば賃料下げれば埋まるんでしょうが、ここはそもそもの賃貸需要が太くなさそう。

[12260: マンション検討中さん]

案内メールでは、4/27より案内会開始なので、まだ価格出てないでしょ

[12261: マンション掲示板さん]

>>12260 マンション検討中さん
それは一般予約では？

[12262: eマンションさん]

>>12260 マンション検討中さん
またそのパターンだったのか

[12263: 口コミ知りたいさん]

>>12262 eマンションさん

価格が出たらマンマニさんがすぐに記事にしてくれ周知してくれます。皆様、早く知りたい気持ちは分かりますが、それまで待ちましょう。

[12264: マンコミュファンさん]

坪30～45なら10～17%くらいの値上げのイメージ？

[12265: マンコミュファンさん]

価格表出すやつがいないなぁ
結局抽選なんだから意味ないのに

[12266: 検討板ユーザーさん]

>>12265 マンコミュファンさん
見ず知らずのやつに伝えるメリットなんてないだろ
めんどくさいわ

[12267: マンコミュファンさん]

まぁ確かに一期は価格表や当選番号を教えてくれた人がいたからね
最後は抽選なんだし、あまり情報戦に意味はないかと

[12268: マンション検討中さん]

>>12266 検討板ユーザーさん

メリットもないが、デメリットもないと思うが

[12269: マンコミュファンさん]

>>12268 マンション検討中さん

めんどくさいって言ってんだろゴミ

[12270: 口コミ知りたいさん]

情報は無料思考の人は漏れなく無能です。

[12271: 検討板ユーザーさん]

>>12269 マンコミュファンさん

わかったわかった

[12272: 検討板ユーザーさん]

民度低いな

[12273: 名無しさん]

ついに！！！

[12274: マンコミュファンさん]

価格表もらう立場なのに
価格表出すやつ呼びは民度低いね
おれが知ってたとしてもこんなやつには教える気にならん

[12275: 評判気になるさん]

無料思考って笑

[12276: eマンションさん]

情報戦うんぬん言ってる人いるけどシンプルにめんどくさい分かる
マンマニ待ちなよ

[12277: マンション比較中さん]

あらためて１期の価格表見たけど南の高層70平米は明らかな値付けミスだわ

[12278: 通りがかりさん]

少し待てばでるって
価格表をみてそれをまとめて載せるのも見返りないしだるいこと普通はしないよ、時間もったいないし

それでもまとめてくれる心優しい人現れたら嬉しいな

[12279: 評判気になるさん]

一期当選者からすると、価格出すのがめんどくさいのはわかりますが、ゴミとか無理思考が云々とか言ってる人には当選してほしくないですね

[12280: 通りがかりさん]

>>12278 通りがかりさん
そう
これが当然のように出てくると勘違いしてるアホがいる

[12281: 口コミ知りたいさん]

価格表出すやつ呼びが発端だろ

[12282: 匿名さん]

限定者サイトで2期の分譲階数記載されてます。予想通り南東角19階販売のようで、19階8900万なら南西角と坪単価変わらないので倍率バグりそうですね。

[12283: 匿名さん]

SE98の2LDK良すぎ

[12284: 検討板ユーザーさん]

情報がなくてあまり盛り上がってないね

[12285: eマンションさん]

騙された人参考になる押しとこ

[12286: マンション検討中さん]

ライバルを増やしたくないですもん。そう簡単に価格表なんて載せません。

[12287: マンコミュファンさん]

見つけた人はご覧ください。探す努力をした方の特権です。

[12288: 口コミ知りたいさん]

SE98とW83Atとあとどこが人気？

[12289: 匿名さん]

住宅ローン事前審査さえ通れば、超低金利＆残債割れ無いんですから、猪突猛進、理想部屋に申し込むしかないでしょう！！　運よく当選できたらバラ色の生活が待っていますよ。万が一返済困ったら売れば良いわけですし。。。

[12290: マンション検討中さん]

>>12288 口コミ知りたいさん

一番安いところ

[12291: 通りがかりさん]

N71消えてるじゃん
供給戸数減ったね残念

[12292: 検討板ユーザーさん]

ほんとだ消えてる。明らかに低倍率っぽくて狙い目だったのに。

[12293: マンション検討中さん]

いつ買うの？今でしょ！
どこ買うの？ここでしょ！

乗るしかねぇだろこのビッグウェーブに！！
千葉のハルミフラッグ、幕張ベイパーク！

[12294: eマンションさん]

ここを持ち上げてる人達って自分で自分の首しめて本当に検討者なのか謎。

[12295: マンション掲示板さん]

>>12294 eマンションさん
これがネガ君の本心ですみなさん

[12296: マンション検討中さん]

N71が消えて、MAX141部屋か。以下、間違えてたらすまん。

階数絞ってくる可能性もあるけど。

S71 2階から25階（24部屋）
S73T 31階から38階（8部屋）
W73A 2階から25階（24部屋）
E75 2階から25階（24部屋）
S75BT 26階から30階（5部屋）
E78 2階から25階（24部屋）
W83AT 31階から38階（8部屋）
SE98 2階から25階（24部屋）

[12297: マンション検討中さん]

>>12296 マンション検討中さん
補足ですがS７１は１２階までです！

[12298: マンション検討中さん]

オナスタできない低層は狙い目か

[12299: マンコミュファンさん]

>>12297 マンション検討中さん
ということはMAX130部屋か。一期より30部屋くらい少なくなるから値上げされてもバシバシ倍率つきそう…

[12300: マンション検討中さん]

皆さん何戸購入されますか？