幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通：京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数：768戸
構造規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定：2026年2月下旬
入居予定：2026年3月下旬

駐車場：機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場：1,536台
バイク置場：39台
トランクルーム：264区画

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式
施工：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[12101: 匿名さん]

実際に住みやすいのは中住戸なんだけどな。

[12102: マンション比較中さん]

>>12097 通りがかりさん
価格次第だと思います、S71も他同様値上げしたら2～3倍ぐらいで落ち着くと思いますよ

[12103: 検討板ユーザーさん]

南東角洋室1以外の洋室が終わってんな
もっと上手いことできなかったのか

[12104: マンション掲示板さん]

>>12101 匿名さん
角部屋のデメリットってなんですか？

[12105: マンション検討中さん]

南信仰ない人ならW73、E78、E75あたり良いかと思ったんですがどうですかねー

[12106: 評判気になるさん]

>>12103 検討板ユーザーさん
洋室と風呂場が隣接してるが、あそこは10年でカビまみれになる

[12107: マンション検討中さん]

>>12100 マンション掲示板さん

海と富士山って言っても視界の半分がミッドで、傍に見える程度よ？
あと、富士山って実際見えても見ないのよ、マジで

[12108: eマンションさん]

>>12104 マンション掲示板さん

ないと思う
金あるなら角、SEは間取り微妙かもしれんが

[12109: 口コミ知りたいさん]

>>12106 評判気になるさん
ないだろ
それより98平米あるはずなのに、4～5畳しかない変な形の洋室2、3、4が問題

[12110: マンション掲示板さん]

>>12107 マンション検討中さん
いやもうW83って決めてるから

[12111: 口コミ知りたいさん]

>>12044 匿名さん
高層階なら被ると思わないね、北側よりの東部屋でしたら、ライズともかぶらない。
パークウェル屋根のライトが光った時、むしろ綺麗と思った～
じゃないと、目の前は本当に180度何にもないから。むしろパークウェルあったほうがいいと思ってる。

[12112: 匿名さん]

>>12108 eマンションさん

ほんとにそれ。
洋室中に出張ってるクローゼットは何なの？って思った…

[12113: 口コミ知りたいさん]

>>12105 マンション検討中さん

あとw83

[12114: マンション検討中さん]

ミッドと被る眺望がイマイチだけど、角部屋の間取りは北西角が好きだったな。

[12115: マンション検討中さん]

南東角が目玉のハズなのに、間取りが全然王様感ないよね。他の人も言ってるけど、98平米あるんだからもっと上手くできたでしょって印象。せめてビューバスはつけてほしかった

[12116: 名無しさん]

>>12115 マンション検討中さん
南東高層に期待

[12117: マンション検討中さん]

>>12115 マンション検討中さん

本当にそれ

[12118: eマンションさん]

角でビューバスなしってのは痛い
眺望的には最もひらけてるのに非常にもったいない

[12119: マンション検討中さん]

今のところビューバスありの間取りはS87、SW111、NE88だけか。案外供給少ないのかもね。

[12120: 検討板ユーザーさん]

間取りに書いてあるサービススペースってなんですか？

[12121: 口コミ知りたいさん]

>>12119 マンション検討中さん

その３つはどれも良かった、ビューバス以外の要素も

[12122: 検討板ユーザーさん]

>>12098 マンション検討中さん
1.2倍いくかいかないかくらいでは？利上げも控えてますし環境変わってきました。

[12123: マンション検討中さん]

資源高、金利、為替相場、国内景気。色んな要素がありますものね。

一期契約者ですが、契約の時は、めちゃくちゃストレスかかりました。今がピークかもしれませんから。

[12124: マンコミュファンさん]

>>12119 マンション検討中さん
ここまで供給少ないと希少価値にも繋がって売る時の強みになりそう

[12125: 検討板ユーザーさん]

住宅ローン金利の大幅上昇は基本的にない。人件費、資材費の高騰。新築マンションの選択肢が少ないため、このゾーンのマンション価値は今後も上昇します。下がる要因が無く、上がる要因が複数人あるため、5年後1.3～1.5倍の価値にはなるかと。

[12126: 匿名さん]

>>12125 検討板ユーザーさん
１.５倍までいかなくとも１.３倍は固いなとは思う。

[12127: マンコミュファンさん]

>>12123 マンション検討中さん
契約の時ストレスかかりますよね。多分今がピークですよね。

[12128: マンション検討中さん]

>>12127 マンコミュファンさん
今がピークと思い込みたい落選者が現れました

[12129: 12123]

>>12127 マンコミュファンさん
少なくとも私は、今がピークではないと判断して購入しましたよ。街の発展によるブランドタウン化、次のタワー控えてる、新設小、病院。さらには海浜幕張駅の通勤快速の可能性。これらを踏まえて、今選べる選択肢＆自分の予算の中では1番リスクの少ない物件にしたつもりです。

これだけあるプラス要素を理屈では分かっていても、今がピークかもしれないという僅かなリスクはあります。数千万のローンを組むとなると、この僅かなリスクでも精神的にしんどかったです。器の問題かもしれませんが。

[12130: 検討板ユーザーさん]

>>12128 マンション検討中さん
ですね。笑えますな笑

[12131: マンション掲示板さん]

ストレスがピークって話でしょ…

[12132: 通りがかりさん]

>>12130 検討板ユーザーさん
一時当選者ですがそう考えてます。そんな残念ながら上がらないですよ。残債割れしないから買いましたが。

[12133: 匿名さん]

>>12127 マンコミュファンさん
建設コストはこれから上がることはあっても下がることはないし、マンション用地も少なくなっていく中で新築マンションが下がるという未来は描ぎずらいです。
大手デべは自社の利益を削ってまで販売を伸ばそうという考えはないだろうし、世界的に見て日本の物価の安さが突出している中で、新築マンション価格が下がるというイメージがどうしてもわきません。
海外の物価高と円安で海外旅行はできないと言っている人もいますが、そんな中でも今年のゴールデンウイークのハワイ旅行は盛況みたいで世の中2極化しているようです。

[12134: マンコミュファンさん]

>>12131 マンション掲示板さん

なんだこいつ
どう考えても読み違えてるだろ

[12135: 匿名さん]

豊海もしばらく冬眠だしベイパーク注目されまくり。
ヨッシャー祭り確定やな！
さっさと買っとけ坪500万はすぐそこか？

[12136: 口コミ知りたいさん]

一期で買った身として1.3倍とかそんな上がる気してないけどなんか周りが怖い。今から入居が心配。

[12137: 契約者さん4]

ベイタウン路駐祭り過ぎて邪魔
景観ぶち壊し

[12138: 検討板ユーザーさん]

坪500botまだいたのかw

[12139: マンション検討中さん]

次期が坪30万値上げなら、都内検討者の流入に相当自信があるんだろうね。

晴海フラッグ板状が終わった直後なので、ハルフラからの流入も見込んでそう。

ハルフラゾンビは、落ち続けてる間に市況も上がって選択肢狭まって本当に辛いだろうね

[12140: 匿名さん]

>>12136 口コミ知りたいさん
うるせーよ落選者

[12141: 通りがかりさん]

治安悪い掲示板ですね。狂信的というか、自分勝手というか、、

[12142: 匿名さん]

>12137
邪魔に感じる時もあるけど、路駐可なのがベイタウンのいい点でもある。路駐不可になったら、ただでさえ減ってる飲食店やクリニックがもっと減って住民は困るよ。ベイパーク民だって、車あれば路駐できた方がいいでしょ?

[12143: 匿名さん]

落選者が当選者のフリしてるなんて治安悪いですね

[12144: マンション検討中さん]

二期のMR前の段階で12000以上のコメントが寄せられるって、超人気マンションだな。千葉県では歴代No.１なんじゃないかな

[12145: 口コミ知りたいさん]

>>12142 匿名さん
これは実際そうなんだけど、やっぱり見通しは悪くなるからいつか痛ましい事故が起こらないか心配なんだよね

[12146: 通りがかりさん]

もう30年以上やってて上手く回ってんだから、今さら他所者が何言ってんの？って感じでしょうね。

[12147: マンション検討中さん]

今度のネガはベイタウン攻めか
まあ頑張りなよ

[12148: 名無しさん]

ライズの方角の序列ってどんなもん？

[12149: 名無しさん]

>>12148 名無しさん
19階以下か20階以上で分かれると思う。
西向きの19階以下は線路&マンションビュー。

[12150: マンション検討中さん]

>>12149 名無しさん
西は高層でもミッドと被るよね？北、東の方が上？

[12151: マンション検討中さん]

株が暴落してるから、マンション価格も暴落しないかな？

[12152: マンション検討中さん]

改めて一期の時のマンマニのブログ観てたら、一期の間取り、良間取りが多かったなぁって。自分がそう感じてるだけなのかな…。

https://manmani.net/?p=52785

[12153: 匿名さん]

>>12150 マンション検討中さん
人によるんじゃないかな？ミッドと被っててもいいから富士山みたいって人は西が好きだろうし、抜け感重視は東。低層のパークビュー（北向き）が好きな人もいるだろうし

[12154: 口コミ知りたいさん]

ウェルステイトの点灯みて、北や東が余計によくなった

[12155: 検討板ユーザーさん]

>>12154 口コミ知りたいさん
たしかに、夜景はめちゃくちゃ映えそう

[12156: 口コミ知りたいさん]

>>12153 匿名さん
冬場の千葉方面から見る雪を被った富士山は本当に感動モノ。
東京は遠いけど引っ越したくなくなる。

[12157: eマンションさん]

富士山なんて毎日見るもんじゃないし、ビューラウンジたまに行くくらいで丁度いい
ミッドの被りは無理

[12158: 評判気になるさん]

>>12151 マンション検討中さん
マンション価格は遅効性ですからね。でもじわじわくるのはそれはそれでつらいすね。

[12159: マンコミュファンさん]

本当だ暴落してる

[12160: 検討板ユーザーさん]

浦和ザタワーについてお伺いしたいです。設備仕様などで幕張ベイパークが浦和ザタワーに勝ってるポイントを教えていただけますでしょうか？

[12161: マンション検討中さん]

設備仕様の差を他人に聞かなきゃ分からないレベルならマンションなんて買わないほうがいいですよ

[12162: マンション検討中さん]

>>12160 検討板ユーザーさん
知らん。そもそも坪単価倍くらい違うし県も違うし比較検討してる人少ないと思うから自分で調べたら

[12163: マンション掲示板さん]

>>12159 マンコミュファンさん
為替介入でも株下がるらしいのと利上げでどれだけ下がるか、また上がるのか、まだ日経平均を信じ切れてません、、

[12164: 名無しさん]

>>12160 検討板ユーザーさん
全体的に間取りはここの方がいいですよ！具合的に情報必要な場合はいつでも聞いてください。

[12165: 検討板ユーザーさん]

>>12160 検討板ユーザーさん
２７階とのことでライズより一回りも二回りも小さいので、完成した時のインパクトは圧倒的にライズです。タワマン好きはライズの方が合うかと。

[12166: 通りがかりさん]

>>12162 マンション検討中さん
これが日本人特有の集中いじめか。酷いもんだよ

[12167: マンション掲示板さん]

間取りと階層ですか。教えていただいた２点について購入する上で重要になりそうです。自分で階層を数えて見るなり間取りの比較を行いどちらが合ってるか確認してみます。

[12168: マンコミュファンさん]

>>12157 eマンションさん

同じく
そして冠雪富士は冬のみ
毎日間近で楽しめるのはミッド

[12169: 口コミ知りたいさん]

>>12160 検討板ユーザーさん

自分で調べなさい。

[12170: マンコミュファンさん]

>>12160 さん
年収4400万のあの方ですか？笑

[12171: 評判気になるさん]

浦和自作自演マン

[12172: マンション掲示板さん]

ＭＲ１枠空いてますよ！希望者急いでください！

[12173: マンション掲示板さん]

2期は値上げはほぼないという人と結構な値上げになると言う人いますが、どっちが正しいんですか？

[12174: マンコミュファンさん]

浦和は相手にしなくてよい

[12175: 口コミ知りたいさん]

>>12173 マンション掲示板さん
おそらくN71の２階が５３００万円台なので値上げ

[12176: マンション検討中さん]

今日がMR初日か

[12177: マンコミュファンさん]

一期の時は営業マンは値上げするって言ってたけどな
角とかわかりやすかったが、中だとわかりにくいかもね

[12178: マンション住民さん]

>>12119 マンション検討中さん
以前ビューバス付きの部屋に住んでいましたが、こちらのような普通グレードのマンションだと外から丸見えなので、やっぱり落ち着かなくて目隠ししてしまい、景色を見ながら入浴なんてしないですよ。唯一の利点は、入浴後浴室乾燥などしなくても、窓を少し開けておけば換気が良くできることぐらいでした。

[12179: マンション住民さん]

>>12160 検討板ユーザーさん

年に4400万も稼げる超優秀な方が、マンション設備使用の比較を自分でできないなんておかしいですね。

タワマン４部屋一気買いは確かにすごいけど、高額な買い物の調査が面倒でできないから他人任せにするほどの富裕層でもないでしょうに。

[12180: 匿名さん]

>12178 マンション住民さん
マンションのグレードとビューバスが外から丸見えかどうかは関係ないような。
ビューバスの窓が他のマンションと「こんにちわ」でなければ何も問題ないでしょ。
「船の上から双眼鏡で見られてるんじゃないか」とか「フェンスの向こう側から誰か覗いてるんじゃないか」と気になって温浴施設の露天風呂に入れない人もたまに居るけどね。

[12181: 通りがかりさん]

>>12178 マンション住民さん
外から丸見えのビューバス作る開発業者って異常だね。
ここは街ごと連合デベが作ってるから、外から丸見えの部屋になんてビューバス作らんよ

[12182: eマンションさん]

>>12178 マンション住民さん
ネガって本当頭悪いよね

[12183: マンション検討中さん]

皆さん貴重なご意見ありがとうございます。年収４４００万の文脈が目立ちますが、年収４４００万あったら風あたりが強くなるのは疑問でした。
こちらで反論するのもどうかと思いますので１点だけお伝えしますと、フランクにご検討されてる方々の中に情報お持ちの方がいらっしゃればという思いでのお伺いでした。
１つのお伺いすることにそこまで神経質にならないといけないという発想がなく、申し訳ございません。

[12184: 通りがかりさん]

>>12182 eマンションさん
ビューバスでライト付けてブラインド全開で入浴するやつ居るか？笑
夜景見るからライト暗くした方が格段に綺麗に見えるし、絶対あいつビューバス使った事ないっすよ笑
因みにですが我が家はビューバスでして、それ踏まえてのコメントっす笑

[12185: 名無しさん]

浦和マンがナチュラルな検討者なのか虚言で荒らし目的なのかが分からない
それとシンプルに桁違いの年収に嫉妬してそうな落選者がちらほら見受けられるの面白いね
1期当選だから高みの見物

[12186: マンション検討中さん]

今日のネガはビューバスですか？
2期は供給ないんで検討者にとっては無風ですね
どうか頑張ってください

[12187: マンション検討中さん]

ビューバスアンチ、一瞬で木っ端微塵にされててワロタw

ライト暗くして夜景観ながら風呂入るって贅沢だな～。風の音とか雨の音も聞こえてたらなお良い。

[12188: 検討板ユーザーさん]

>>12187 マンション検討中さん

ネガにしてもセンスなさすぎるよね笑
北東はウェルステイトの点灯や最後の棟が中心の夜景、南は街並みと海方面の飛行機とか楽しむ感じですかね

[12189: 評判気になるさん]

>>12185 名無しさん
年収公開した方がよりマッチするご意見をいただけるかと思っての意図でした。周囲の方々を不快にしてしまっていたのならデリカシーの無い発言をしてしまったと反省しています。

[12190: マンション検討中さん]

浦和全レスくん

[12191: マンコミュファンさん]

誰もネガオジサンの裸には興味ないよ
自意識過剰だよ

[12192: 名無しさん]

平日だけどまたＭＲ１枠空いてるみたいです！平日休める方はお早めに！

[12193: マンション検討中さん]

次期以降でビューバス確定は北東角の高層階と南東角の高層階か。ほしいけど予算届かないんだろうな（白目）

[12194: マンション掲示板さん]

>>12193 マンション検討中さん
億超えてくるかもしれませんね。

[12195: マンション検討中さん]

1期で落ちて、2期のMR案内来ないのですが、、そんな方いますか？

[12196: マンコミュファンさん]

>>12195 マンション検討中さん

担当に連絡してみては？

[12197: 匿名さん]

>>12193 マンション検討中さん

一期では北東いったの？

[12198: マンション検討中さん]

>>12197 匿名さん
二期から参戦です

[12199: マンション検討中さん]

>>12192 名無しさん
まだ空いてるぞ笑
みんな見てないのか空いてないのか

[12200: 匿名さん]

今日から2期MRということは、詳細（価格・分譲数など）出たのかな････。