幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通：京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数：768戸
構造規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定：2026年2月下旬
入居予定：2026年3月下旬

駐車場：機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場：1,536台
バイク置場：39台
トランクルーム：264区画

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式
施工：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[121: マンション検討中さん]

かかりつけ医のいるクリニックが近くなのはありがたいけど
総合病院が隣近所に必要かと言われればいらないかな。
救急で運ばれるとも限らないし、必ずしも入院できるわけでもないですからね。

[122: 評判気になるさん]

>>120 匿名さん
いや、シャトルバス運行で増便は基本なし(0ではないけど新しい便ができるほどではない)みたいです。

[123: 名無しさん]

救急車の音は響くから高層階でも南向きと特に東向きはうるさそうですね。スカイとミッドの人たちもQOL下がりそう

[124: 匿名さん]

>>122
実際に市議会議員が病院へのアクセスを問題にして各バス会社に様々な路線を検討するように提案してますが増便なし？なんて話はどこにありましたか？

市立海浜病院に代わる新病院へのアクセス確保について千葉市交通政策課と懇談しました
http://teraosatoshi.blog.jp/archives/1078471301.html

新病院への交通アクセスについても市民・患者の関心事となっています。バスロータリーの整備に関連し、「路線バスの乗り入れに向けて今後も継続的に働きかける」としていますが、バス事業者への要請の状況と回答など進捗状況を伺うとともに、海浜病院が新病院として内陸部に移転することについて現在、患者として利用している市民が困らないようにするために市として対策は考えていますか。

【病院局次長】

　新病院建設地の周辺にバス路線を持つバス事業者に対し、新病院への乗り入れについて、可能性があると確認しております。今後も継続的に、周辺駅、地域からのバス路線の乗り入れについて、市として働きかけを行って参ります。

【佐々木ゆうき議員】

　昨年１０月にある地域のバス事業者に伺い懇談しました。当時、新病院に関わってのバス路線については、幕張豊砂駅や新病院の状況、幕張ベイパークも含めて状況を見ながら検討を進めるということで、地域のバス事業者の３社でダイヤ改正を行ない、バスの便数も増やす方向とのことでした。懇談の中で、「住民のみなさんからすれば循環バスが希望されている、それが一番理想ではないでしょうか」と、また「千葉市が循環バスなどを出して、運行はバス事業者に委託していただければ可能」と答えています。

　こうしたバス事業者の取り組みをつかみ、具体的な働きかけをすることが必要ではないですか。

【病院局次長】

　現在、循環バスなどを整備することは検討しておりませんが、今後も、バス事業者と緊密に協議を行い、様々な取り組みについて検討し、市民の利便性の向上に努めて参ります。
https://www.jcp-chibasigidan.net/menu02/20230619_1248

[125: 匿名さん]

>>123 名無しさん
そうなんですよ。
線路側は音が響くとは言われてるので救急車も普通に音はするんだと思うんですよね。
夜中とかに来られるとなおさら響くような。建物も増えると反響するでしょうし。

夜間はサイレン鳴らさないとかあるんですかね？

[126: 口コミ知りたいさん]

>>124 匿名さん
要請はされましたが、バス会社は採算判断が取れないから保留となってますよ

[127: 検討板ユーザーさん]

>>125 匿名さん
夜間も当然鳴らしますよ。窓とか防音仕様にして欲しいですね

[128: 匿名さん]

総合病院を嫌悪施設と考えてるのですね。
ならばそういう評価になるのでしょうね。

でも総合病院からすればどこかに建てなければならない誰もが必要な尊い施設ですよね。総合病院だって経営なのですから駅近や繁華街などの一等地に建てられるわけがなく、規模に見合った人口があって安い土地を探すでしょう。そういう条件にあるのがベイパーク周辺だということじゃないですか？安い土地の安いマンションを選んでおきながら、総合病院より商業施設がいいとか、都合の良すぎる話じゃないですかね？すでにイオンがあって、これ以上にどんなものがこの僻地に来るでしょうか？

[129: 通りがかりさん]

>>124 匿名さん
提案して政治家らしいポーズ取ってるだけで増便しないとしか読めないけど。

[130: eマンションさん]

>>120 匿名さん
そもそも通勤する人なんて少数ですよ。
出社前提の人は辞めたほうがいいです

[131: マンション比較中さん]

逆に総合病院welcomeな人ってどれくらいいるんだろう？
世間一般的には「ぜひうちの前に総合病院を！」とはならないんじゃない？

[132: 評判気になるさん]

>>123 名無しさん
もし総合病院が決定ならスカイとミッド含めベイパークの資産価値は下がるということですか？

[133: 検討板ユーザーさん]

>>132 評判気になるさん
資産価値はともかくQOLは下がるんじゃないですかね。サイレンの音で。
子供の寝かしつけが必要な家庭はサイレンで起きちゃいそうですしね

[134: 匿名さん]

>>128 匿名さん
それは論点のすり替えですよね、
皆さんは最初から嫌悪施設だっていってるのにどなたかが「救急で運ばれた時のことを考えるとメリット」みたいなことを言い続けてたから変な感じになったのかと。

それを急に安い土地なんだから受け入れるべき、みたいな論調に変えるのはおかしいですよ。

非常に不思議なのは、どなたかも言ってましたが、救急付きの総合病院を推しポイントだと言い切ってしまうところです。
パークウェルステイトに住むような高齢者の方にしか刺さらないはずなのに、若い子育て世帯むけのマンションの近くに総合病院なんてホントに必要ですかね？
産婦人科とかありますけど、総合病院の産婦人科で産みます？(ここに住む人って、少し高いけどオシャレな個人クリニックとかを選びませんか？)
ウェブ予約もできず、毎回診察医が変わるような小児科をかかりつけにしますか？

空き地でいいです。

[135: マンション検討中さん]

間違いなく買いでしょ

[136: マンション検討中さん]

図面を見るとヘリポートがあるようですが
まさか頻繁にドクターヘリが来るような事はないですよね？

[137: 匿名さん]

>>136 マンション検討中さん
ヘリポートあるんですね。
ヘリの音もそうですが、まさかホントにスカイランタンNGになるんじゃないです？

[138: 評判気になるさん]

>>133 検討板ユーザーさん
QOLが下がって資産価値が下がらないってことはないですよね？
総合病院が嫌悪施設っていうことが多数意見なのしょうか？

[139: 評判気になるさん]

>>138 評判気になるさん
まあ全ベイパーク住民がどう思ってるのかはわかりませんが少なくとも今時点のこの検討板のみにおいては好まれる施設ではないのでしょう。
少なくとも100%のプラス要素ではないんだと思いますよ。

https://www.google.com/amp/s/invest-online.jp/column/keno-shisetsu2-13...
>ご高齢の方などにとって、病院が近くにあることはとても便利ですが、救急対応している病院の場合、救急車が夜中でも来ることがあるため、騒音に悩まされる可能性があります。
>このように、人によって好き嫌いが分かれる施設もありますので、想定している入居者層にとって、その施設がプラス、マイナスどちらに影響するのかよく検討することが大切です。

[140: 評判気になるさん]

サイトにも書かれてますが、学校や公園も入居者によっては嫌悪施設になりえます。
ただ、ベイパークの入居者層(若い子育てファミリー)にとってはメリットが上回るから話題になってない。
総合病院も使う予定のある人にはメリットなのでそこの違いでしょう。

[141: 匿名さん]

>>134 匿名さん
「皆さんは最初から嫌悪施設だっていってるのに」
と、これには気がつけませんでした。すみません。

ほとんどの新築のWEBサイトの「ロケーション」に商業施設などと並び医療機関が載っているものですから、医療機関はポジポイントという前提でした。
先の通り、この土地に新たに来るものといえば病院（その他、学校、高齢施設、行政機関）くらいしかないだろうという見識です。空き地が病院に決まったらいいねという話をしちゃいました。

総合病院が嫌悪施設ということを教えていただきありがとうございました。
出来ないといいですね。

[142: 匿名さん]

子育て世代ですが、病院と小学校建設が選んだ決め手ですね。
ベイパークが街として完成すると都合が悪いのでしょうか？

[143: マンション検討中さん]

総合病院は嫌悪施設らしいです。皆さんも覚えて帰ってください

[144: マンコミュファンさん]

>>142 匿名さん
もう購入済みなのであれば該当マンションの住民板だけを見ててください。
たいていスレが荒れる原因はあなたのような契約者や住民がネガティブ意見に対して煽り投稿をするからです。

話しの流れもご理解できないようなのでなおさらです。

[145: 口コミ知りたいさん]

>>143 マンション検討中さん
はい嫌悪施設です。残念でした。

[146: 匿名さん]

>>139 評判気になるさん
パークウェルステイト幕張ベイパーク住民にとってはクロスタワー&レジデンス～ベイパークライズゲートタワーが嫌悪施設になりますね。

[147: 通りがかりさん]

>>146 匿名さん
三井にとってはパークウェルステイトのほうが上客なので、徐々にパークウェルステイト向けになっていくのでしょう。
音の出るイベントの時間制限や音量制限、閑静な環境とは名ばかりの適度に寂れた感じのキープ(外から人を呼べるような商業施設は誘致しない)。
それの先駆けが救急や終末医療、ホスピスなどがついてる総合病院ですね。

[148: 通りがかりさん]

高齢者と子育て世帯って趣味嗜好が真逆だよね。
両方に都合の良い施設なんてなかなか。

[149: 匿名さん]

>>126
それはまだミッドすら入居してないし病院も開院してないから現時点では採算合わないですが、病院開院後、または最後の5棟目まで入居終わったら路線バス増発なり循環バスなり始まると思いますよ
市立病院だからかなり政治家は動いてバス会社に掛け合いますからね
全く何も起きないことは無いと思います
ただまだ病院開院後だから3年とか5年先かもしれませんがね

[150: 検討板ユーザーさん]

駅徒歩16分ともなると、やはりバス便ありきのマンションになるんですね。

[151: マンコミュファンさん]

スカイに近くに消防署ありますよね。音問題出てますか？

[152: 匿名さん]

>>151 マンコミュファンさん
聴こえるときありますよ。
警察と救急車がマンション前に来たときがありましたが、その時はけたたましかったです。

[153: 匿名さん]

リモートワークがある程度浸透してきて、ベイパークも人気急上昇のタワマンになったので、今にして思えば、6棟目もタワマンでよかったかも。
もう路線変更はできないでしょうけど…

[154: マンコミュファンさん]

>>149 匿名さん
全部「思います」ですね。
そもそも毎日、通勤してる人はここを選びません。

[155: マンション検討中さん]

>>152 匿名さん
日常的に音問題ありますか？

[156: 通りがかりさん]

掲示板できて早々賑わってますね！
注目度の高さがうかがえますね。

[157: 検討板ユーザーさん]

>>155 マンション検討中さん
頻度が違うんで問題はないですけど、夜間に救急車がたくさんくるなら嫌ですね。
我が家は線路側なのでやりませんが、春や秋などは風がきもちいいので夜は窓をあけてるお宅もあります。

[158: 通りがかりさん]

ミッド契約者が荒らし始めたな

[159: 匿名さん]

>>154
それなら現時点で試してる実験情報で

千葉・幕張新都心で自動運転バスを運行へ---近未来技術実証・多文化都市の構築
https://s.response.jp/article/2023/01/15/366340.html

自動運転バスのルートはベイパーク近く通ってますがこれを市立病院も通るようにするなんて簡単ですよね
だから市立病院があるなら需要としてバスなり整備されるのはほぼ確実だと個人的には思ってます

[160: 名無しさん]

新病院からライズって400mくらい離れてない？
思ったより距離ある。

[161: 名無しさん]

>>159 匿名さん
テレワークなんでどうでもいいです。
バス多くないと困るんですか？

[162: マンション検討中さん]

>>159 匿名さん
みあんさんベイパークからバスに乗ってどこ行くんですか？イオンモール？

[163: 匿名さん]

バスは勿論あった方がいいですよ。
リモートワークできる人も、週1～2回は出社というケースもある。
将来、転職などで毎日出社となる可能性もある。

[164: 口コミ知りたいさん]

>>163 匿名さん
雨の日にバス停でバス待つのは辛い。

[165: 匿名さん]

雨の中を駅まで歩いて濡れネズミになるよりはマシ。

[166: 匿名さん]

バス停に屋根欲しい

[167: マンション掲示板さん]

風強いんで傘はマジで壊れますよ。
フル出勤は無理とは言わないが思ったより大変。
スカイに住んでるけど安かった理由がわかる。

[168: 通りがかりさん]

>>167 マンション掲示板さん
実際に住んでる人の意見は参考になりますね。
ベイパーク買っても住んでもいないブロガーの言う事を何の疑いも無く信じる人がいるのが謎。

[169: 匿名さん]

>>147 通りがかりさん
>>148 通りがかりさん
それではクロスタワー&レジデンス～ベイパークライズゲートタワー(とその次の5棟目)の不満が増大ですよね。互いに相容れない価値観じゃ、そもそもこのエリアのコンセプトに無理があったということになりますよね。

[170: 匿名さん]

もともとのベイパークの開発計画では、6棟ともタワマンになるはずでした。
でも、駅遠のタワマンを6棟も造って売れるのかとデベが弱気になって、6棟目を高齢者施設に方針変更したのです。コロナ前のことです。
コロナで状況が一変し、駅遠のタワマンでも安ければ人気が出ました。
今となっては、方針変更が裏目に出たという見方もあるかもしれません。

[171: マンション掲示板さん]

実際、若い子育て世帯と高齢者って相性良くはなさそうですけとね。
高齢の方も自分の子供・孫とかなら許せるけど、他人は、、、ってのは往々にしてある。

ベイパークフェスタにもポジティブな感触を持つイメージはあまりない。

[172: 検討板ユーザーさん]

坪300万切れば安いって思うぐらい、何処もかしこも異常な値上がり。さらに、沖さんはじめ、大御所はまだまだ値上がりを予想。既にポジションセットで含み益でもあればいいが、冷静に一次取得者で坪単価300万以上はパワーカップルでも危ない気が…

[173: マンション掲示板さん]

>>172 検討板ユーザーさん
わかります！
パワーカップルでベイパークのような郊外駅遠マンションを買ったら、子供産むまでは問題ないけど子供産んだらフルタイムの共働きを維持できませんよね？
海浜幕張駅の大企業勤務なら問題ないと思うけどさ。

[174: 名無しさん]

みなさんのコメント読んでたら、若い時じゃなくて老後に住みたいなって思いました！

千葉に転職するのもありですが、IT系とか年収高めの会社って海浜幕張とかにあります？

IBMとかも良いですが、転勤が多そうで...

[175: マンコミュファンさん]

スレの伸びがすごい事になってるやないかい笑
良くも悪くも注目度が桁違いって事を再認識させられたよ

[176: 通りがかりさん]

ペイパーク内で1番駅遠なのにミッドより高いのは
考えられない相場になったもんだなあ

[177: 匿名希望]

>>176 通りがかりさん
同条件の部屋でミッドの最終期より5～10％程度高いぐらいで収まると思っていますが甘すぎますかね？

[178: マンション掲示板さん]

>>174 名無しさん
IBMは50代で特定のバンド（理事の一つしたくらい）に行かないと実質クビで年収半分から3分の2くらいの子会社とかに出されちゃうよ。
よほどの自信がないとオススメしません。

[179: 検討板ユーザーさん]

ミッドより安いはまずありえない。
ライズの場合は新改札前提の徒歩14分を推して売り出すだろうし。さらに新商業店舗、新小学校、新病院と街も完成されてきて高くなる要素しかないんだが

[180: 検討板ユーザーさん]

>>177 匿名希望さん
今まで通りの販売手法であれば
第一期は条件の良いところから販売する気がするので
平均単価280くらいじゃないですかね？

[181: マンション検討中さん]

結局、低炭素住宅でも2026年入居だと住宅ローン減税が使えるかもわからないからメリットになるのだろうか、、、

[182: マンション検討中さん]

>>181 マンション検討中さん

区分の中では最上位だから減額はありそうだけど優遇はされるし、強いと思うよ。

プレミスト千葉が低炭素なんだけど、暖冷房の効率とか環境に配慮した設備面の充実がすごい

[183: マンション掲示板さん]

>>180 検討板ユーザーさん

平均坪単価260から280ぐらいなら、都心、湾岸との比較で郊外でもかなり割安感がでていいですね。

[184: 検討板ユーザーさん]

>>180 検討板ユーザーさん
初回販売まで時間があるので、
それまでの間かなりの集客があると思います。

[185: 評判気になるさん]

>>179 検討板ユーザーさん

新病院がマイナス要素ですね

[186: マンション掲示板さん]

>>185 評判気になるさん
なんでですか？

[187: 評判気になるさん]

>>185 評判気になるさん

大病院がマイナス要素になる事はまずないですよ。資産価値が上がるかまでは不明だけどマイナスにはならない。

https://www.sumu-log.com/archives/40277/

[188: マンション検討中さん]

>>187 評判気になるさん

マイナスに思う人も一定数はいるってことじゃないですか？

私はここのスレ見てて音問題が発生するならマイナスに感じました！

20代後半で大型病院に通ったことがないから言えることかもしれませんが。

[189: マンション掲示板さん]

病院は意外と近そうで結構距離あるから音はそんなに心配はしてないかな。
そもそも線路近くだしね。それを許容できてるならね。

[190: 検討板ユーザーさん]

救急車とドクターヘリの音は嫌ですね

[191: 匿名さん]

マイナス要因に思うか否かは人それぞれってことですよね。
数年前、南青山で児童相談所移転の話があった時に一部住民が資産価値に影響するという理由から猛反対したのは記憶に新しいですが、インタビューに答えた地元の不動産屋が「児童施設が資産価値に影響するというのは聞いたことがない」と言っていたのが印象に残っています。

[192: eマンションさん]

>>191 匿名さん
資産価値というより、住心地の問題かと。
ヘリはなかなかの騒音らしいので二重窓とかにしてくれると良いのですが。

https://madokara.jimdofree.com/bouon-taisaku/

[193: 口コミ知りたいさん]

>>191 匿名さん
南青山の地元の不動産ですよね？(笑)
そりゃあ今まで児童養護施設なんてなかったし、デメリットを上回る立地の良さですからね。

南青山の例をここに当てはめるのは流石に無理がありますよ。

[194: 口コミ知りたいさん]

低炭素ってt-4サッシでしたっけ、それはzehか？

[195: 匿名さん]

最寄駅、検見川浜の方が近くない？

[196: 匿名希望]

新病院は規模の大きな千葉市西部の中核的総合病院で千葉市も力を入れているので、海浜幕張駅周辺の人流も増えエリア全体の発展にもつながると思う。
人によってはマイナスと考える人もいるかもしれないが、プラスマイナストータルで見ればプラスのほうが多きいのではないかと思う。

[197: マンション検討中さん]

>>192 eマンションさん
スカイ、ミッドが2重じゃないので厳しそうですね...

2重だったら他よりリセール良さそう

[198: マンション掲示板さん]

内窓後付けすればOK。

[199: マンション検討中さん]

海浜病院の評判ってどうなんですか？

[200: 匿名さん]

敷地右上らへんいい感じになりそうですね。
敷石があったり池があったり日本庭園ぽいのかな？

[201: マンション検討中さん]

建築図面によると、ライズゲードタワーの敷地内に外部用の駐車場ができるようですね。

[202: 匿名さん]

>193
特定の施設が移転してくることの影響について印象的な事例を出しただけ。
南青山とここは違うことは百も承知です。

[203: マンコミュファンさん]

>>196 匿名希望さん
総合病院の人流というとほぼご老人。
エリアの発展に寄与するほどお金を落とす余裕のあるご老人は千葉市には少ないのでは。
私は騒音の分だけ少しマイナスの印象です。

[204: マンション検討中さん]

>>196 匿名希望さん
人の流れを求めたいなら南船橋にすればよくないですか？

[205: マンション掲示板さん]

>>204 マンション検討中さん
病院がマイナスで検討の余地なしであれば他の街にすればよくないですか？

[206: マンコミュファンさん]

新浦安のプラウドもほぼ同時に発表されたし京葉線の2大人気駅の対決になりそう

[207: eマンションさん]

総合病院には勤務する人もたくさん居るし年齢的にも中堅どころが多いはず。人流はプラスに働くでしょうね。中にはこちらのマンションを購入する人もいそう。

[208: 口コミ知りたいさん]

>>203 マンコミュファンさん
お金落とさない人流が増えてもいいことないですよね。

[209: eマンションさん]

>>192 eマンションさん
そもそもドクターヘリあるんですか？
いまドクターヘリのある病院から500メートルくらいのところにすんでますがけっこう音はします。
昼寝中の子供が起きるくらいです。

[210: 評判気になるさん]

>>209 eマンションさん
病院なくても既に電車がうるさいので音気になる人が住む場所ではないね

[211: マンション掲示板さん]

>>207 eマンションさん
看護師さんだと購入するか微妙だし、医師さんなら都内に買って通勤は下りで楽々かと。

[212: 匿名さん]

パークウェルステイトの売りになるんじゃね？知らんけど。
パークウェルステイトに入れるのは金持ちでしょ。いいことじゃね？

[213: 匿名さん]

>>209 eマンションさん
病院にもよると思いますが、参考までにどのくらいの頻度でヘリ来ますか？

[214: 通りがかりさん]

>>211 マンション掲示板さん
若い勤務医は、そう簡単に都内には買えないでしょう。

[215: マンション検討中さん]

海浜病院の仕組みのまま移転してくるんだとしたら、みなさんが思う総合病院とは違うと思いますよ。
一般外来の受付は11時くらい(早い科は10時30分)で閉まるし紹介状持ち優先だから普段使いするには向いてない。

そのわりに、どこから来るのかわからないくらい朝からご高齢の方が列をなしていて8時位に行ってもなかなかの悲劇。
10時とかにいくといつ診察されんの？ってレベル。

[216: マンション検討中さん]

面会に行ったことあるけど、食堂が500円くらいでけっこう美味しい。
患者と面会者と働いてる人以外は利用できないと思うけど。
そういう意味では周辺飲食店にはあまりプラスにはならないかも。
働いてる人も忙しそうで外に食べに行く時間もなさそうだし。

[217: 名無しさん]

販売は来年の春ですかね？都内の人気物件の値上がりが凄いので、ミッドより更に抽選倍率上がるような気がします。

[218: 匿名さん]

一部の都心以外は市況はだいぶ落ち着いてきてるので、来春は落ち着いて選んで買えるんじゃないですかね。

[219: 名無しさん]

櫻井幸男さんがレポートしている賃貸利回り5％の新築マンションはこちらですね。

[220: 評判気になるさん]

>>219 名無しさん
まだ価格も発表されてないので違うと思いますよ。
他人の言う耳障りのいい言葉を真に受けて思考を止めないほうがいいですね。