幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通：京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数：768戸
構造規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定：2026年2月下旬
入居予定：2026年3月下旬

駐車場：機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場：1,536台
バイク置場：39台
トランクルーム：264区画

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式
施工：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[12051: 通りがかりさん]

>>12048 名無しさん
正直そうなりますね。何もかも１期より悪くなったものに申し込むということですね。最終期終わった時に２期が一番良くなかったねって話題になりそうです。

[12052: マンコミュファンさん]

>>12051 通りがかりさん
そこまでじゃないと思うし、３期以降を見据えた時に多分次が最も上がり幅大きいよ。同じクオリティで更に坪30前後上がるだろうね。

[12053: マンション検討中さん]

一期より間取りが悪いんじゃなく、ほとんどの部屋は一期と同レベルなんだと思う。ただ、一期でマンマニが推してたS87とかNE88みたいな、最強秀逸間取りが二期にはないってことだと思う

[12054: マンション掲示板さん]

Ne88ってそんな秀逸かな？
キッチンの位置が悪すぎる気がする

[12055: 評判気になるさん]

坪30アップなら投資家は減るよ
実需にとっては2期がチャンス

[12056: 名無しさん]

>>12055 評判気になるさん
投資家は減るけど、１期落選＋新規ＭＲ組、供給数も１期より少ないこと考えると高倍率は避けられない

[12057: マンション比較中さん]

>>12042 マンション検討中さん

ライズとミッドでは駅距離が3分くらい違うので5300万円は全棟と比べると結構な値上げだよ。ミッドと同じ駅距離で5300万円なら同等って言っても良かったけど。それでも2基で値上げに踏み切ったて事は三井も相当自信あるんだろうね。

[12058: 通りがかりさん]

>>12057 マンション比較中さん
共用部分のクオリティはあるだろうね。どこよりも金かけてる。

[12059: eマンションさん]

>>12058 通りがかりさん
それはありますね。あの共用部はどこよりも質高いです。洗礼されてるので毎日の出入りがワクワクしそうですね。

[12060: マンション検討中さん]

ミッドと同等の価格はさすがに無理があるのでは？
恐らく高倍率中住戸を買った人がミッドと同じ金額で購入できたって思いこみたいんだろうけどどう考えても値上げされてる。

当時のミッドの価格　
南向き　74㎡　20階　5180万円
東向き　70㎡　22階　4560万円
西向き　66㎡　22階　4500万円　　

[12061: eマンションさん]

>>12055 評判気になるさん
投資妙味ないです、、実需頑張って！

[12062: マンション比較中さん]

>>12060 マンション検討中さん
南はほぼ変わらないよね東は激安で西は割安だったから今回南を買えた人は強運だと思う

[12063: マンコミュファンさん]

>>12062 マンション比較中さん
２期も南が狙い目ですか？

[12064: マンション検討中さん]

ミッドの方が安い理論あるけど、そんなん言うなら自分は10年前に港区にマンション買いたかったわ

[12065: 匿名さん]

>>12064 マンション検討中さん

10年前のマンションなんて、古くて嫌だわ

[12066: マンション検討中さん]

我が家はS75Btを狙うわよ。
夫婦二人だし、広い主寝室とリビングあれば十分だから。
他の洋室2・３は衣装部屋にするわ。

[12067: 評判気になるさん]

>>12066 マンション検討中さん
勝手にしてちょうだい！！

[12068: マンション検討中さん]

10年後は「ベイパーク新築で買えた人たち羨ましい」と言われるくらい良い街になる。値上がりもする。そう信じてる。俺は全与信をかけて突撃する

[12069: マンション検討中さん]

>>12067 評判気になるさん

早くも情報戦開始ですね。S75狙うって人は本命が他の部屋なのでS75に誘導したい作戦だろうね、宣言する意味が全くないので

[12070: 評判気になるさん]

>>12057 マンション比較中さん
1分で着くよ

[12071: マンション検討中さん]

昨日、浦安ザタワーとベイパークで迷っていた者です。結局ベイパークを第一候補にしました。まずＭＲに行ってきます。ご相談に乗っていただいた方々ありがとうございました。今後ともよろしくお願いします。

[12072: 評判気になるさん]

釣りウザイ

[12073: マンコミュファンさん]

>>12054 マンション掲示板さん

キッチンの評価は割れるかな
対面マストって人が今は多いかもしれんけど、年がら年中家族な顔見たくない、来客にキッチン見られたくない私にとってはプラス

[12074: 通りがかりさん]

>>12063 マンコミュファンさん
S71当てたら最高ですが…
ただ高倍率は避けられないと思います（価格によりますが）
1期と違って偏りは減ると思いますが…
1期はやたらと南に集中して西とか3倍でしたし

[12075: マンション検討中さん]

S71の洋室2下がり天井2100だし窓小さすぎるし
リビングのPS邪魔だし、洋室3の柱込みの4.7畳は何が置けるのって感じだし言うほどいい間取りじゃない気がしてきた
それでも申し込むけど

[12076: 検討板ユーザーさん]

Se98みたいな部屋ってリビングのテレビどこに置くものですか？
窓際？眺望遮るし逆光になる、、
引き戸の前？せっかくの引き戸なのに壁みたいになる、、

[12077: 評判気になるさん]

>>12076 検討板ユーザーさん
壁掛けできないから窓際のどこかで突っ張る

[12078: 口コミ知りたいさん]

>>12077 評判気になるさん
こんなん

[12079: 通りがかりさん]

あ、南東か
逆光か
どうしよう

[12080: マンコミュファンさん]

当たってから考えよう

[12081: マンコミュファンさん]

>>12076 検討板ユーザーさん
たしかにwテレビ置くところ困るな、これはww

[12082: マンション検討中さん]

間違いなくW83ATが最高倍率だろう

[12083: 名無しさん]

>>12064 マンション検討中さん
間違いない、、

[12084: 評判気になるさん]

>>12082 マンション検討中さん
使いやすい間取りはこれだね
E81に近しい

[12085: 匿名さん]

>>12084 評判気になるさん
E81も良間取りなのに一期は倍率2倍ばっかでしたね。狙い目でした

[12086: 評判気になるさん]

>>12085 さん
E81は中層以下が残ってるけどまあ次期以降値上げですよね

[12087: 口コミ知りたいさん]

西向き高層はW83Atが最後なのか
これは厳しい戦いになりそうだ

[12088: マンコミュファンさん]

SEのテレビの位置は確かに謎だし、洋室4のクロークの位置も中途半端だなぁ

[12089: マンション掲示板さん]

W83Atですね。無知でしたので貴重な情報感謝です。折角なら広めの部屋と考えてたのでこちらの部屋一択で行こうと思います。

[12090: マンコミュファンさん]

>>12089 マンション掲示板さん
こういう情報で倍率変わるから狙いの間取りピックアップされるの嫌だな

[12091: マンコミュファンさん]

一期の傾向からすると、最初の要望書の段階から他の間取りに動く人はそうそういないと思うんだけど、要望書倍率みて動く勇気があるかどうか

[12092: マンション検討中さん]

>>12091 マンコミュファンさん
要望から倍率大分変わったよ

[12093: 通りがかりさん]

>>12092 マンション検討中さん

間取り移動ではなくて、単純に追加の被せが増えただけでは？
下層から上層に動いた、とかは聞いたけど

[12094: マンション検討中さん]

中住戸70平米代検討組は、S71は圧倒的だとして、S73、S75、W73、E73、E78、N21あたりだと、どんな人気順になるんだろうね

[12095: 通りがかりさん]

W83Atはミッドとこんにちはだからやめときましょう

[12096: マンション検討中さん]

>>12095 通りがかりさん
間違いないですね。丸見えだからW83Atだけは勘弁。最終ここに申し込み入れるのはモノすぎだけでしょ

[12097: 通りがかりさん]

s71そんな人気でるかなぁ
他のマンションにもある一般的な間取りだと思うけど、安ければあれか
逆にw83atは値段次第ですかねぇ
個人的にはミッドとこんにちわはネガティブですが、今期あまりいい間取りがないし、広さも欲しいとなると候補かなぁ

[12098: マンション検討中さん]

5年後に売却して1.3倍くらいになりますかね？

[12099: マンション検討中さん]

W83は31階から38階までの8部屋しかないから、80平米以上希望者はここに殺到して高倍率だろうね。

同じ理由でSE98も競合なし。

今期は70平米台がほとんどだから、この中で部屋を選ぶ心理戦

[12100: マンション掲示板さん]

>>12099 マンション検討中さん
ミッドとこんにちはでもいいからW83がいい
高層西向きの海富士山ビューで良間取りがいい

[12101: 匿名さん]

実際に住みやすいのは中住戸なんだけどな。

[12102: マンション比較中さん]

>>12097 通りがかりさん
価格次第だと思います、S71も他同様値上げしたら2～3倍ぐらいで落ち着くと思いますよ

[12103: 検討板ユーザーさん]

南東角洋室1以外の洋室が終わってんな
もっと上手いことできなかったのか

[12104: マンション掲示板さん]

>>12101 匿名さん
角部屋のデメリットってなんですか？

[12105: マンション検討中さん]

南信仰ない人ならW73、E78、E75あたり良いかと思ったんですがどうですかねー

[12106: 評判気になるさん]

>>12103 検討板ユーザーさん
洋室と風呂場が隣接してるが、あそこは10年でカビまみれになる

[12107: マンション検討中さん]

>>12100 マンション掲示板さん

海と富士山って言っても視界の半分がミッドで、傍に見える程度よ？
あと、富士山って実際見えても見ないのよ、マジで

[12108: eマンションさん]

>>12104 マンション掲示板さん

ないと思う
金あるなら角、SEは間取り微妙かもしれんが

[12109: 口コミ知りたいさん]

>>12106 評判気になるさん
ないだろ
それより98平米あるはずなのに、4～5畳しかない変な形の洋室2、3、4が問題

[12110: マンション掲示板さん]

>>12107 マンション検討中さん
いやもうW83って決めてるから

[12111: 口コミ知りたいさん]

>>12044 匿名さん
高層階なら被ると思わないね、北側よりの東部屋でしたら、ライズともかぶらない。
パークウェル屋根のライトが光った時、むしろ綺麗と思った～
じゃないと、目の前は本当に180度何にもないから。むしろパークウェルあったほうがいいと思ってる。

[12112: 匿名さん]

>>12108 eマンションさん

ほんとにそれ。
洋室中に出張ってるクローゼットは何なの？って思った…

[12113: 口コミ知りたいさん]

>>12105 マンション検討中さん

あとw83

[12114: マンション検討中さん]

ミッドと被る眺望がイマイチだけど、角部屋の間取りは北西角が好きだったな。

[12115: マンション検討中さん]

南東角が目玉のハズなのに、間取りが全然王様感ないよね。他の人も言ってるけど、98平米あるんだからもっと上手くできたでしょって印象。せめてビューバスはつけてほしかった

[12116: 名無しさん]

>>12115 マンション検討中さん
南東高層に期待

[12117: マンション検討中さん]

>>12115 マンション検討中さん

本当にそれ

[12118: eマンションさん]

角でビューバスなしってのは痛い
眺望的には最もひらけてるのに非常にもったいない

[12119: マンション検討中さん]

今のところビューバスありの間取りはS87、SW111、NE88だけか。案外供給少ないのかもね。

[12120: 検討板ユーザーさん]

間取りに書いてあるサービススペースってなんですか？

[12121: 口コミ知りたいさん]

>>12119 マンション検討中さん

その３つはどれも良かった、ビューバス以外の要素も

[12122: 検討板ユーザーさん]

>>12098 マンション検討中さん
1.2倍いくかいかないかくらいでは？利上げも控えてますし環境変わってきました。

[12123: マンション検討中さん]

資源高、金利、為替相場、国内景気。色んな要素がありますものね。

一期契約者ですが、契約の時は、めちゃくちゃストレスかかりました。今がピークかもしれませんから。

[12124: マンコミュファンさん]

>>12119 マンション検討中さん
ここまで供給少ないと希少価値にも繋がって売る時の強みになりそう

[12125: 検討板ユーザーさん]

住宅ローン金利の大幅上昇は基本的にない。人件費、資材費の高騰。新築マンションの選択肢が少ないため、このゾーンのマンション価値は今後も上昇します。下がる要因が無く、上がる要因が複数人あるため、5年後1.3～1.5倍の価値にはなるかと。

[12126: 匿名さん]

>>12125 検討板ユーザーさん
１.５倍までいかなくとも１.３倍は固いなとは思う。

[12127: マンコミュファンさん]

>>12123 マンション検討中さん
契約の時ストレスかかりますよね。多分今がピークですよね。

[12128: マンション検討中さん]

>>12127 マンコミュファンさん
今がピークと思い込みたい落選者が現れました

[12129: 12123]

>>12127 マンコミュファンさん
少なくとも私は、今がピークではないと判断して購入しましたよ。街の発展によるブランドタウン化、次のタワー控えてる、新設小、病院。さらには海浜幕張駅の通勤快速の可能性。これらを踏まえて、今選べる選択肢＆自分の予算の中では1番リスクの少ない物件にしたつもりです。

これだけあるプラス要素を理屈では分かっていても、今がピークかもしれないという僅かなリスクはあります。数千万のローンを組むとなると、この僅かなリスクでも精神的にしんどかったです。器の問題かもしれませんが。

[12130: 検討板ユーザーさん]

>>12128 マンション検討中さん
ですね。笑えますな笑

[12131: マンション掲示板さん]

ストレスがピークって話でしょ…

[12132: 通りがかりさん]

>>12130 検討板ユーザーさん
一時当選者ですがそう考えてます。そんな残念ながら上がらないですよ。残債割れしないから買いましたが。

[12133: 匿名さん]

>>12127 マンコミュファンさん
建設コストはこれから上がることはあっても下がることはないし、マンション用地も少なくなっていく中で新築マンションが下がるという未来は描ぎずらいです。
大手デべは自社の利益を削ってまで販売を伸ばそうという考えはないだろうし、世界的に見て日本の物価の安さが突出している中で、新築マンション価格が下がるというイメージがどうしてもわきません。
海外の物価高と円安で海外旅行はできないと言っている人もいますが、そんな中でも今年のゴールデンウイークのハワイ旅行は盛況みたいで世の中2極化しているようです。

[12134: マンコミュファンさん]

>>12131 マンション掲示板さん

なんだこいつ
どう考えても読み違えてるだろ

[12135: 匿名さん]

豊海もしばらく冬眠だしベイパーク注目されまくり。
ヨッシャー祭り確定やな！
さっさと買っとけ坪500万はすぐそこか？

[12136: 口コミ知りたいさん]

一期で買った身として1.3倍とかそんな上がる気してないけどなんか周りが怖い。今から入居が心配。

[12137: 契約者さん4]

ベイタウン路駐祭り過ぎて邪魔
景観ぶち壊し

[12138: 検討板ユーザーさん]

坪500botまだいたのかw

[12139: マンション検討中さん]

次期が坪30万値上げなら、都内検討者の流入に相当自信があるんだろうね。

晴海フラッグ板状が終わった直後なので、ハルフラからの流入も見込んでそう。

ハルフラゾンビは、落ち続けてる間に市況も上がって選択肢狭まって本当に辛いだろうね

[12140: 匿名さん]

>>12136 口コミ知りたいさん
うるせーよ落選者

[12141: 通りがかりさん]

治安悪い掲示板ですね。狂信的というか、自分勝手というか、、

[12142: 匿名さん]

>12137
邪魔に感じる時もあるけど、路駐可なのがベイタウンのいい点でもある。路駐不可になったら、ただでさえ減ってる飲食店やクリニックがもっと減って住民は困るよ。ベイパーク民だって、車あれば路駐できた方がいいでしょ?

[12143: 匿名さん]

落選者が当選者のフリしてるなんて治安悪いですね

[12144: マンション検討中さん]

二期のMR前の段階で12000以上のコメントが寄せられるって、超人気マンションだな。千葉県では歴代No.１なんじゃないかな

[12145: 口コミ知りたいさん]

>>12142 匿名さん
これは実際そうなんだけど、やっぱり見通しは悪くなるからいつか痛ましい事故が起こらないか心配なんだよね

[12146: 通りがかりさん]

もう30年以上やってて上手く回ってんだから、今さら他所者が何言ってんの？って感じでしょうね。

[12147: マンション検討中さん]

今度のネガはベイタウン攻めか
まあ頑張りなよ

[12148: 名無しさん]

ライズの方角の序列ってどんなもん？

[12149: 名無しさん]

>>12148 名無しさん
19階以下か20階以上で分かれると思う。
西向きの19階以下は線路&マンションビュー。

[12150: マンション検討中さん]

>>12149 名無しさん
西は高層でもミッドと被るよね？北、東の方が上？