幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通：京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数：768戸
構造規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定：2026年2月下旬
入居予定：2026年3月下旬

駐車場：機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場：1,536台
バイク置場：39台
トランクルーム：264区画

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式
施工：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[12051: 通りがかりさん]

>>12048 名無しさん
正直そうなりますね。何もかも１期より悪くなったものに申し込むということですね。最終期終わった時に２期が一番良くなかったねって話題になりそうです。

[12052: マンコミュファンさん]

>>12051 通りがかりさん
そこまでじゃないと思うし、３期以降を見据えた時に多分次が最も上がり幅大きいよ。同じクオリティで更に坪30前後上がるだろうね。

[12053: マンション検討中さん]

一期より間取りが悪いんじゃなく、ほとんどの部屋は一期と同レベルなんだと思う。ただ、一期でマンマニが推してたS87とかNE88みたいな、最強秀逸間取りが二期にはないってことだと思う

[12054: マンション掲示板さん]

Ne88ってそんな秀逸かな？
キッチンの位置が悪すぎる気がする

[12055: 評判気になるさん]

坪30アップなら投資家は減るよ
実需にとっては2期がチャンス

[12056: 名無しさん]

>>12055 評判気になるさん
投資家は減るけど、１期落選＋新規ＭＲ組、供給数も１期より少ないこと考えると高倍率は避けられない

[12057: マンション比較中さん]

>>12042 マンション検討中さん

ライズとミッドでは駅距離が3分くらい違うので5300万円は全棟と比べると結構な値上げだよ。ミッドと同じ駅距離で5300万円なら同等って言っても良かったけど。それでも2基で値上げに踏み切ったて事は三井も相当自信あるんだろうね。

[12058: 通りがかりさん]

>>12057 マンション比較中さん
共用部分のクオリティはあるだろうね。どこよりも金かけてる。

[12059: eマンションさん]

>>12058 通りがかりさん
それはありますね。あの共用部はどこよりも質高いです。洗礼されてるので毎日の出入りがワクワクしそうですね。

[12060: マンション検討中さん]

ミッドと同等の価格はさすがに無理があるのでは？
恐らく高倍率中住戸を買った人がミッドと同じ金額で購入できたって思いこみたいんだろうけどどう考えても値上げされてる。

当時のミッドの価格　
南向き　74㎡　20階　5180万円
東向き　70㎡　22階　4560万円
西向き　66㎡　22階　4500万円　　

[12061: eマンションさん]

>>12055 評判気になるさん
投資妙味ないです、、実需頑張って！

[12062: マンション比較中さん]

>>12060 マンション検討中さん
南はほぼ変わらないよね東は激安で西は割安だったから今回南を買えた人は強運だと思う

[12063: マンコミュファンさん]

>>12062 マンション比較中さん
２期も南が狙い目ですか？

[12064: マンション検討中さん]

ミッドの方が安い理論あるけど、そんなん言うなら自分は10年前に港区にマンション買いたかったわ

[12065: 匿名さん]

>>12064 マンション検討中さん

10年前のマンションなんて、古くて嫌だわ

[12066: マンション検討中さん]

我が家はS75Btを狙うわよ。
夫婦二人だし、広い主寝室とリビングあれば十分だから。
他の洋室2・３は衣装部屋にするわ。

[12067: 評判気になるさん]

>>12066 マンション検討中さん
勝手にしてちょうだい！！

[12068: マンション検討中さん]

10年後は「ベイパーク新築で買えた人たち羨ましい」と言われるくらい良い街になる。値上がりもする。そう信じてる。俺は全与信をかけて突撃する

[12069: マンション検討中さん]

>>12067 評判気になるさん

早くも情報戦開始ですね。S75狙うって人は本命が他の部屋なのでS75に誘導したい作戦だろうね、宣言する意味が全くないので

[12070: 評判気になるさん]

>>12057 マンション比較中さん
1分で着くよ

[12071: マンション検討中さん]

昨日、浦安ザタワーとベイパークで迷っていた者です。結局ベイパークを第一候補にしました。まずＭＲに行ってきます。ご相談に乗っていただいた方々ありがとうございました。今後ともよろしくお願いします。

[12072: 評判気になるさん]

釣りウザイ

[12073: マンコミュファンさん]

>>12054 マンション掲示板さん

キッチンの評価は割れるかな
対面マストって人が今は多いかもしれんけど、年がら年中家族な顔見たくない、来客にキッチン見られたくない私にとってはプラス

[12074: 通りがかりさん]

>>12063 マンコミュファンさん
S71当てたら最高ですが…
ただ高倍率は避けられないと思います（価格によりますが）
1期と違って偏りは減ると思いますが…
1期はやたらと南に集中して西とか3倍でしたし

[12075: マンション検討中さん]

S71の洋室2下がり天井2100だし窓小さすぎるし
リビングのPS邪魔だし、洋室3の柱込みの4.7畳は何が置けるのって感じだし言うほどいい間取りじゃない気がしてきた
それでも申し込むけど

[12076: 検討板ユーザーさん]

Se98みたいな部屋ってリビングのテレビどこに置くものですか？
窓際？眺望遮るし逆光になる、、
引き戸の前？せっかくの引き戸なのに壁みたいになる、、

[12077: 評判気になるさん]

>>12076 検討板ユーザーさん
壁掛けできないから窓際のどこかで突っ張る

[12078: 口コミ知りたいさん]

>>12077 評判気になるさん
こんなん

[12079: 通りがかりさん]

あ、南東か
逆光か
どうしよう

[12080: マンコミュファンさん]

当たってから考えよう

[12081: マンコミュファンさん]

>>12076 検討板ユーザーさん
たしかにwテレビ置くところ困るな、これはww

[12082: マンション検討中さん]

間違いなくW83ATが最高倍率だろう

[12083: 名無しさん]

>>12064 マンション検討中さん
間違いない、、

[12084: 評判気になるさん]

>>12082 マンション検討中さん
使いやすい間取りはこれだね
E81に近しい

[12085: 匿名さん]

>>12084 評判気になるさん
E81も良間取りなのに一期は倍率2倍ばっかでしたね。狙い目でした

[12086: 評判気になるさん]

>>12085 さん
E81は中層以下が残ってるけどまあ次期以降値上げですよね

[12087: 口コミ知りたいさん]

西向き高層はW83Atが最後なのか
これは厳しい戦いになりそうだ

[12088: マンコミュファンさん]

SEのテレビの位置は確かに謎だし、洋室4のクロークの位置も中途半端だなぁ

[12089: マンション掲示板さん]

W83Atですね。無知でしたので貴重な情報感謝です。折角なら広めの部屋と考えてたのでこちらの部屋一択で行こうと思います。

[12090: マンコミュファンさん]

>>12089 マンション掲示板さん
こういう情報で倍率変わるから狙いの間取りピックアップされるの嫌だな

[12091: マンコミュファンさん]

一期の傾向からすると、最初の要望書の段階から他の間取りに動く人はそうそういないと思うんだけど、要望書倍率みて動く勇気があるかどうか

[12092: マンション検討中さん]

>>12091 マンコミュファンさん
要望から倍率大分変わったよ

[12093: 通りがかりさん]

>>12092 マンション検討中さん

間取り移動ではなくて、単純に追加の被せが増えただけでは？
下層から上層に動いた、とかは聞いたけど

[12094: マンション検討中さん]

中住戸70平米代検討組は、S71は圧倒的だとして、S73、S75、W73、E73、E78、N21あたりだと、どんな人気順になるんだろうね

[12095: 通りがかりさん]

W83Atはミッドとこんにちはだからやめときましょう

[12096: マンション検討中さん]

>>12095 通りがかりさん
間違いないですね。丸見えだからW83Atだけは勘弁。最終ここに申し込み入れるのはモノすぎだけでしょ

[12097: 通りがかりさん]

s71そんな人気でるかなぁ
他のマンションにもある一般的な間取りだと思うけど、安ければあれか
逆にw83atは値段次第ですかねぇ
個人的にはミッドとこんにちわはネガティブですが、今期あまりいい間取りがないし、広さも欲しいとなると候補かなぁ

[12098: マンション検討中さん]

5年後に売却して1.3倍くらいになりますかね？

[12099: マンション検討中さん]

W83は31階から38階までの8部屋しかないから、80平米以上希望者はここに殺到して高倍率だろうね。

同じ理由でSE98も競合なし。

今期は70平米台がほとんどだから、この中で部屋を選ぶ心理戦

[12100: マンション掲示板さん]

>>12099 マンション検討中さん
ミッドとこんにちはでもいいからW83がいい
高層西向きの海富士山ビューで良間取りがいい