幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通：京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数：768戸
構造規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定：2026年2月下旬
入居予定：2026年3月下旬

駐車場：機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場：1,536台
バイク置場：39台
トランクルーム：264区画

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式
施工：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[1201: eマンションさん]

江口氏おすすめエリア
https://youtu.be/pjozsGMOFEc

[1202: 検討板ユーザーさん]

>>1198 匿名さん

日本よりもアメリカのほうがドラスティックだよ
Zoomですら出社だし

[1203: マンション検討中さん]

>>1196 匿名さん
コンサルと言っていいかはわからんけどベイカレは出社だってよ
big4はプロジェクト(クライアント)による
戦略系はまだ大丈夫だけど戦略の人はここには住まないだろうね

[1204: eマンションさん]

>>1202 検討板ユーザーさん

GAFAも急に出社に切り替わった。方向転換早い。

[1205: 匿名さん]

>>1203 マンション検討中さん

ビッグ4故に、出社しなくていいから郊外で、広さとか角部屋に住めるんだよ。

[1206: マンション掲示板さん]

>>1205 匿名さん
big4は戦略系じゃないよ？(笑)

[1207: マンション掲示板さん]

都内の企業の場合、今年１月時点の調査でテレワーク実施率51.7％とのこと。
東京でも実施率は微減傾向ですが、大都市圏の場合「オフィス勤務などテレワーク向きの職種が多い」「通勤時間が長いことが多くテレワーク導入メリットが大きい」「コロナ禍など感染症だけでなく大規模地震などの自然災害時の対策としてもテレワークが有効と考えられる」といったメリットも多く、この点からテレワークが定着する可能性が高いと考えられています、とのことです。

[1208: 通りがかりさん]

>>1206 マンション掲示板さん
会計ビッグ4

[1209: eマンションさん]

>>1207 マンション掲示板さん
ITでも大規模プロジェクトでリモート慣れしていない管理者が仕切ってるプロジェクトだったり、個人情報を取り扱う系だと、リモートは難しかったりする。

[1210: 口コミ知りたいさん]

>>1209 eマンションさん

少なくとも言えることは、日本はコロナは明けたが、コロナ前よりは少なくともテレワークは定着して在宅率は上がった。都心のオフィスの空室率はまだ回復しきれていない。アメリカもIT系は出社に転換し始めてるけどニューヨークのオフィスも閑古鳥…

[1211: マンション掲示板さん]

結局、ここは共働きフル出勤は辛いってことでいいですか？

[1212: 口コミ知りたいさん]

>>1211 マンション掲示板さん

勤務地による。夫婦とも副都心側だと辞めた方が良い。
旦那が都心3区ならぎりなんとかなる。

[1213: 口コミ知りたいさん]

>>1210 口コミ知りたいさん
都心の空室率って数%の話ですよね。
テレワークが大規模に定着してたら20とか30とかいってもおかしくないのでは。。

[1214: マンション検討中さん]

共働きまでして住むようなマンションじゃないですよ

[1215: 通りすがり]

>>1091 口コミ知りたいさん

前回売り出されたシントシティ何故一年以上完売できなかったのですかね？何か欠点があったのですか

[1216: 検討板ユーザーさん]

>>1215 通りすがりさん
その部屋はしらんけど、マンション全体で見たときには新築時の売れ行きと中古の評価は一致しないってことだろうね。

[1217: マンション掲示板さん]

フル出勤だと、東京駅近の勤務地で、一馬力で1000万くらいの人が多いんじゃないですかね?マンション価格からして。或いは、先に話題になっていたリモートが多い会社で、夫婦共働きとか。ベイパーク内で画一的というわけではないと思う。

[1218: 近隣住民]

>>1174 マンション比較中さん

リスクばから考えている人てあまり金貯まらない人多いんですよね！

[1219: 近隣住民]

>>1174 マンション比較中さん

リスクばかり考えている人てあまり金貯まらない人多いんですよね！

[1220: マンション検討中さん]

>>1218 近隣住民さん

銀行マンで、マンション価格下落が怖くてずっとボロ賃貸で定年迎えた人がいたけど、賃料垂れ流し、結局、質素な部屋にしか住めなかった話。昔のバブルを知ってる人は極度にリスク回避的で、二の足踏めない人もいる。

[1221: 検討板ユーザーさん]

>>1214 マンション検討中さん
海浜幕張はビジネス街でもあるから、どちらかは近場で働き口探すとか。奥様がパートでよいなら、今話題のコストコなんか時給高そうです。

[1222: マンション検討中さん]

>>1221 検討板ユーザーさん
ビジネス街というほど雇用あるのかな？
近場で探すために年収下がったら本末転倒。

[1223: 匿名さん]

>>1222 マンション検討中さん
海浜幕張ではやはりイオングループでしょうかね。イオンの企業城下町です。奥さまは旦那の転勤とかで子育てとかでキャリア断念とかよく聞きますよね。リモートとかが叶えばいいですが。

[1224: 匿名さん]

>>1223 匿名さん

イオンは小売以外も金融とか色々やっていて裾野は広いね。

[1225: 通りがかりさん]

>>1224 匿名さん
海浜幕張の賃貸利回り高いのは近接企業の需要を一部取りこんでいるから。駅前はタワマンばかりのところ多いですが、駅前に企業があるというメリットも多少あるのかな。

[1226: 通りがかりさん]

賃貸マンションできたらやばいですね

[1227: 通りがかりさん]

>>1223 匿名さん
城下町とかそういう話ではなく、本社？海浜幕張のオフィスだけでどれだけの雇用があるのか？という話です。

[1228: 検討板ユーザーさん]

>>1226 通りがかりさん
ベイタウンにあるじゃん。

[1229: マンコミュファンさん]

>>1225 通りがかりさん
千葉は総じて利回り高い。利回り低くても都内のが良いけどね。

[1230: 匿名さん]

>>1227 通りがかりさん
幕張新都心で就業人口15万人くらいらしいです

[1231: マンコミュファンさん]

>>1230 匿名さん
それ計画では？実際は6万くらい？
https://www.city.chiba.jp/sogoseisaku/miraitoshi/makuhari/documents/2-...

後、就業者のほとんどは小売、宿泊、サービス業ですね。
ITは13%くらい。

[1232: 通りがかりさん]

>>1231 マンコミュファンさん
美浜区を通学先にしてる美浜区民は20%くらいなんですね。
思ったよりかなり少ない。

[1233: 匿名さん]

ZOZOマリンもそろそろ建て替えっぽいし、ここ住んで子どもと気軽に野球見に行けるのはええなあ

[1234: 通りがかりさん]

>>1233 匿名さん

新スタジアム、新病院、新駅と発展がすごいですね！

[1235: 匿名さん]

>>1234 通りがかりさん
既出の通り、新病院はデメリットが多いし、
新駅もここのマンションへの利点はほとんどない。
むしろ、メッセ駐車場の場所がマンション群になろうものならこちらはダダ下がり。
発展が利点だけでないことは想定はしておいた方がいいかも。

[1236: 通りがかりさん]

>>1235 匿名さん
ベイパーク購入済の方は隣駅の開発に戦々恐々とする毎日でしょうね。

[1237: 通りがかりさん]

病院できたら静かにしないといけないのでお祭りてきなイベントもなくなるんですか？

[1238: 評判気になるさん]

>>1235 匿名さん

メッセ駐車場の第一候補がマリンスタジアムなのでそれはないと思いますよ

[1239: ご近所さん]

>>1234 通りがかりさん
新駅なんてどこにできるんですか？

[1240: 匿名さん]

>>1239 ご近所さん
幕張豊砂駅
もうできてますよ。

[1241: 匿名さん]

>>1238 評判気になるさん
日本語的には
第一候補がメッセ駐車場・・・
ですね。

zozo移設先に幕張海浜公園Ｇブロック芝生広場・幕張海浜公園野球場
の位置も候補に上がっているそうです。

そうなれば、メッセ駐車場位置はマンション・ホテル・商業の複合一体開発に。
既存のイオン・豊砂公園とで幕張の中心は完全に塗り替えられるでしょう。

[1242: 匿名さん]

新駅のメリットはほぼ感じませんね。イオンやコストコは車で行きますし。
むしろ通勤での停車駅（乗車時間）が増えたデメリットのほうが感じるかも。

[1243: 通りがかりさん]

>>1241 匿名さん
新駅もそうだけど千葉は駅も移動しちゃうし色んなところに色々手を出し過ぎるからマンション価値も変動しがち。
あまり期待しないほうが良い。

[1244: 匿名さん]

直近はベイパークの新改札、病院、小学校で、その後は幕張豊砂のスタジアム一体開発と海浜幕張に高層ホテルの建設が予定されていますね。
並行して課題となってる海浜幕張全体のインフラ更新もされていくので向こう20年くらいは街づくりを楽しめそうです。
それ以降はベイタウン側で再開発も始まるころかなと思ってます。

[1245: 周辺住民さん]

>>1241 匿名さん
マジでそうなってほしい、中心とかどこでもいいし、今でもよく分からん
幕張新都心を周回する自動運転のバスを100円で運行させるくらいやってほしい

[1246: 匿名さん]

待てる人は幕張豊砂の駅近マンションを狙えばいい。実現の可能性も時期もわからんけど。

[1247: マンコミュファンさん]

>>1244 匿名さん
30年後予測できないけど20年後なら予測できますか？

[1248: マンション掲示板さん]

周辺が次々と再開発されるエリアというのもなかなか無いですよね。ワクワクしますね。

[1249: マンコミュファンさん]

ネガティブのタラレバはだめだけどポジティブのタラレバはOKなんです

[1250: 評判気になるさん]

>>1241 匿名さん
Gブロックに移転して、現駐車場を一体開発したとして、メッセの駐車場が足りなくなりません？

[1251: 匿名さん]

>>1250 評判気になるさん
今ZOZOがあるところがメッセの駐車場でしょ。

[1252: 口コミ知りたいさん]

>>1251 匿名さん
それだと駐車場半分になっちゃいますよ。

[1253: マンション検討中さん]

立駐にすればいいだけでしょ

[1254: マンコミュファンさん]

柏の葉に三井不動産のタワマンが駅徒歩2分の立地でできるけど、徒歩15分くらいかかるここが良い理由は何かあるのか？
柏の葉ららぽーとも徒歩2分程度で、ここから小さなイオンに買い物するより近いし、店舗数ははるかに柏の葉の方が多い。しかも、スーパー等もここより、柏の葉の方が多い。
朝の通勤も7時頃は、柏の葉キャンパスは20本程度で、海浜幕張の10本程度より便利。
柏の葉は、ここと比べて津波、高潮、塩害、液状化等のハザードリスクもない。
柏の葉は、年間700万円程度のラグビー校も近く、研究開発施設もできるので、富裕層や研究者等の居住者も増えるだろうから居住環境も良い。東大、千葉大もあり、理科大も近い。
ＴＸも臨海地下鉄と接続して、東京、銀座、台場等にも乗り換えなしで通勤、通学可能になる。
柏の葉は、柏やおおたかの森も近く、新三郷のIKEAやコストコ、レイクタウンも三郷流山橋ができて車でのアクセスも改善。

どうしてここを選ぶのか？安いからという以外に何かあるのかな？

[1255: 口コミ知りたいさん]

>>1254 マンコミュファンさん
柏に買えば良いんじゃ無いの？誰と戦ってるのか知らんけど。

[1256: eマンションさん]

柏の葉の街づくりは三井の本気を感じますよね。
ここはJV案件だからなんだか中途半端。ベイパークストリートもイオン任せ。

[1257: マンコミュファンさん]

>>1255 口コミ知りたいさん
こちらが柏の葉に勝るポイントを教えていただけませんか？
ぜひ参考にしたいので。

[1258: 評判気になるさん]

三井がそんなに好きなら柏でも南船橋でも行けば良いのに何でここに粘着しちゃうのかな？あちらは高くて買えないのかな？

[1259: 口コミ知りたいさん]

>>1257 マンコミュファンさん
勝てるポイント無いんで柏へどうぞ。

[1260: 名無しさん]

>>1257 マンコミュファンさん

眺望
就業場所の選択肢多い
公立校近い
飲食店充実

[1261: マンション検討中さん]

眺望ってそんなに良かったでしたっけ？
遠くに見える海？
飲食店ってチェーン店ばかりですよね

[1262: eマンションさん]

柏の葉激推しのヤバイ人いろんなスレで暴れまわってるから相手しない方がいいですよ。連投して同調者がいるふうに見せてるし。

[1263: 匿名さん]

ミッド発表時もそんな感じでしたよね。色んなスレでベイパーク推しを見ました。

[1264: マンコミュファンさん]

TXが臨海地下鉄に乗り入れるって、まだ妄想レベルの話ですが。
仮に実現したとしても数十年後で、マンション購入の要素にはなりませんな。

[1265: eマンションさん]

>>1264 マンコミュファンさん
京葉線の羽田アクセス線、りんかい線の直通とどっちが早いかな？

[1266: 検討板ユーザーさん]

>>1265 eマンションさん

羽田アクセス線は都心経由しませんからあまりメリットなさそうですけど。
せめて山手線東側かすって欲しいですけどね。新橋や品川駅とか。

[1267: マンコミュファンさん]

りんかい線直通なら西側に行きやすくなるからいいんじゃない？TX臨海地下鉄直通並みにハードル高そうだけど。

[1268: 検討板ユーザーさん]

>>1267 マンコミュファンさん

直通でのんびり行くなら新木場で乗り換えた方が早そうだし空いてそうですけどね。

住民メリットより、観光客メリットですかね。
そもそも海浜幕張まで来るかどうか…（武蔵野直通しそう）

[1269: 匿名さん]

>>1254 マンコミュファンさん
TX路線住んでましたが、ベイパークとは子育て世代という属性は同じですけど好みが異なるイメージです。京葉線では、海浜幕張はイベントや野球がありますし、ディズニーも近くプライベート重視の方が多いです。TX路線って何もないんですよね、車も持たない方も多いでしょうし。子育て環境と通勤のしやすさを重視する方ですね。
ラグビー校の富裕層って渋幕みたいなこと言ってますね笑
研開って会社にとって拠点の一つだし、リモート・転職当たり前の中でわざわざ住む方ってどのくらいいるのでしょうか。
あと柏の葉から新三郷って超絶面倒くさいですよ、渋滞は1本橋できたくらいじゃなくならないです、電車の乗り換えも大変だし。
延伸とか何十年も先のことなんてあてにしないほうがいいですよ、コロナみたいなものはないとしても何とかショックで凍結なんて当たり前にありますよ。

[1270: 匿名さん]

>>1269 匿名さん
柏の葉推しではないけど一応あちらのフォローするなら
幕張は野球ならサッカースタジアムがあるんでない？
ディズニーより「もりの遊園地」や「清水公園」の方がずっと使い勝手が良いし子供だけで行ける。
筑波山もわんわんランドもなかなか良い。東武動物園ワールドスクエアも車で行きやすいのでは？知らんけど。
三郷越谷おおたかトライアングルはすごいけど、まあそれは互角かな。
知らないとお互い知らないままだね。

[1271: 匿名さん]

>>1269 匿名さん

ヤフコメとかでもあるように
～住みだけど、
～に住んでたけど
は、ほぼ嘘。

[1272: 匿名さん]

新鎌ヶ谷のつぎは柏の葉を持ち出されてるけど
たぶん柏の人は海浜幕張の板見てないと思う。生活圏違いすぎてお互い興味ないだろうし。
ただ荒らしたい人がネタを作ってるだけ。
多くはわりと近隣の人が荒らしてます。

[1273: マンコミュファンさん]

>>1269 匿名さん

柏の葉から三郷IKEAコストコららぽーとまで調べたら車で12分でした。
常磐道使ってますが。。

柏の葉はサッカーのホームでは？

つくばラジコンパークもいれてあげて～

[1274: 匿名さん]

柏の葉、いいと思います。環境は申し分ない。
以下は個人的な見解(感情?)
・内陸なので夏熱く冬寒そう。感覚的には埼玉と余り変わらない。
・TXは先が茨城に繋がっているので何か嫌。実は茨城出身なんですけどね

[1275: 通りがかりさん]

>>1272 匿名さん
柏駅検討者は別としても柏の葉や海浜幕張は地元需要以外の広域検討者が多いのでは。

[1276: マンコミュファンさん]

柏の葉も昔は相当荒らされてディスられていました。
海浜幕張の今がそうなのでしょう。
数年経てばブランドが確立します。
それまで気にしないことですよ～

[1277: マンコミュファンさん]

柏の葉いいと思う。駅近だし。
ただマンマニさんの予想通り坪350だとしたら、1500-2000万くらい高くなりそうだし、それならここにするかな。

[1278: 匿名さん]

>>1276 マンコミュファンさん

ベイパークが完成して新病院が移転してきてメッセ駐車場にスタジアムができて駅周辺がホテル等で開発されたらとんでもない街が完成しますね。

[1279: 口コミ知りたいさん]

>>1278 匿名さん
まぁこれだけ巨大な開発資金が次々と投下されるエリアはそうそうないですよ。都内でもまず滅多にお目にかかれないレベルです。

[1280: マンコミュファンさん]

>>1276 マンコミュファンさん
ブランドが確立されてこれでしょう
計画も出てる今時点でブランドが確立されてないのてあればいつになってもこのまま

[1281: 口コミ知りたいさん]

>>1274 匿名さん
夏暑くて冬寒いのが無理ならここは向いてないです
遮るものもないので直射日光だし冬は風も激強です

[1282: 検討板ユーザーさん]

>>1281 口コミ知りたいさん
直射日光はさえぎれば良いし、強い海風は南風なのでそれほど寒くはないです。内陸から来る北風は冷たいですが、これはからっ風と呼ばれる内陸のほうが寒いですね。
いずれにしても海沿いは内陸より気候がマイルドで寒暖差が少ないのは間違いないです。

[1283: 名無しさん]

>>1282 検討板ユーザーさん
外出たらかわらんですよ(笑)
結局駅まで歩くなら汗だくだし、駅から遠い時点でエリアでの寒暖差なんて誤差です

[1284: マンコミュファンさん]

>>1279 口コミ知りたいさん
都内なら結構あるんじゃない？

[1285: マンコミュファンさん]

>>1283 名無しさん
いやいや外でこそ温度差は効いてきますよ。
真夏は内陸だと40度近くまで上がりますから、それこそ生死にかかわります。
海沿いは海風もあって体感30度以下でしょうから、ぜんぜん違いますよ。

[1286: 匿名さん]

>>1279 口コミ知りたいさん
資金が投入されてる割に何も無い感じがしてしまう。
建物が離れ過ぎててだだっ広いからかな。

[1287: eマンションさん]

>>1285 マンコミュファンさん

天気予報みればわかりますけど柏はそんなに暑くないですよ(笑)
体感30℃以下なら↓のTweetのようなことはないよね。
https://twitter.com/makuharifusan/status/1686089073981861888

[1288: マンション掲示板さん]

>>1287 eマンションさん
猛暑の時に１番やりたく無い事＝長い時間外を歩く事。

[1289: マンション比較中さん]

>>1287 eマンションさん
体感３０度以下でも夏は早朝出勤する人はいるでしょう。
別に何も矛盾してませんね。

[1290: eマンションさん]

普通に暑いもんは暑いですよ。
◯◯より暑くない、みたいなのは当たり前にあるでしょうけど駅まで歩くのはキツイです。電車に乗るまで汗はとまりません。
そして風が強いのも事実だし有名ですね。傘が何本かこわされました。
寒いかはどうでしょうね。家にいる分には気にならないし外では着ればいいので。

うちの子も対策しても熱中症になりかけましたし生死にかかわるのはここもそうなので油断はしないほうがいいです。

[1291: 検討板ユーザーさん]

同じ日本
たかだか気温2度～4度でマウント合戦
ご苦労様

そんなにずっと外で働いているんですかね
緑の多さでも違いますね
コンクリートばかりだと外の気温は高いです
例えば先日同じ日に行った浦安より印西の方が涼しいと感じました

[1292: 周辺住民さん]

まぁいくら体感が低いといっても真夏はやっぱり暑いですね。
それでも海辺でまだ助かってると思います。これが内陸だったら、とてもこんなものではないでしょうから。

[1293: マンション比較中さん]

>>1291 検討板ユーザーさん
千葉ニュータウンもコンクリート多いよ

[1294: 匿名さん]

>>1270 匿名さん
スタジアムってラグビーのことでしょうか？
レイソルは柏駅近郊のスタジアムで、柏の葉は使ってないですよ。
ラグビー観戦が趣味ならいいかもしれませんね。
もりの遊園地は野田市ですし駅から遠く、子どもだけで行ける頃にはもう行かないです。
トライアングルってほんと車で行ってみた方がいいですよ、私は実際に何度も行った経験談です。

[1295: 匿名さん]

自分は昔埼玉に住んでたけど、冬はむちゃくちゃ寒いよ。風強いし。
千葉も北風は寒いけど、寒さの質が全然違う。海近くはやっぱり暖かいよ。

[1296: マンコミュファンさん]

>>1291 検討板ユーザーさん
４度はかなり大きい違いですよ。
その内関東で40オーバー当たり前になるでしょう。
36と40じゃ大きな違いになりますよ。
今は埼玉が人気ですが状況次第で千葉が人気になるかも知れませんね。

[1297: 匿名さん]

平均４度違ったらぜんぜん違う。別の国かと思うくらいの差だよ。

[1298: 匿名さん]

>>1296 マンコミュファンさん
人気エリアの移動の前に駅から近いところが人気になるだけでしょう。

[1299: 匿名さん]

>>1298 匿名さん
結局それか笑

[1300: eマンションさん]

>>1299 匿名さん

埼玉が暑いから千葉が人気になる！よりはよほどまとも