幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通：京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数：768戸
構造規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定：2026年2月下旬
入居予定：2026年3月下旬

駐車場：機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場：1,536台
バイク置場：39台
トランクルーム：264区画

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式
施工：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[1201: eマンションさん]

江口氏おすすめエリア
https://youtu.be/pjozsGMOFEc

[1202: 検討板ユーザーさん]

>>1198 匿名さん

日本よりもアメリカのほうがドラスティックだよ
Zoomですら出社だし

[1203: マンション検討中さん]

>>1196 匿名さん
コンサルと言っていいかはわからんけどベイカレは出社だってよ
big4はプロジェクト(クライアント)による
戦略系はまだ大丈夫だけど戦略の人はここには住まないだろうね

[1204: eマンションさん]

>>1202 検討板ユーザーさん

GAFAも急に出社に切り替わった。方向転換早い。

[1205: 匿名さん]

>>1203 マンション検討中さん

ビッグ4故に、出社しなくていいから郊外で、広さとか角部屋に住めるんだよ。

[1206: マンション掲示板さん]

>>1205 匿名さん
big4は戦略系じゃないよ？(笑)

[1207: マンション掲示板さん]

都内の企業の場合、今年１月時点の調査でテレワーク実施率51.7％とのこと。
東京でも実施率は微減傾向ですが、大都市圏の場合「オフィス勤務などテレワーク向きの職種が多い」「通勤時間が長いことが多くテレワーク導入メリットが大きい」「コロナ禍など感染症だけでなく大規模地震などの自然災害時の対策としてもテレワークが有効と考えられる」といったメリットも多く、この点からテレワークが定着する可能性が高いと考えられています、とのことです。

[1208: 通りがかりさん]

>>1206 マンション掲示板さん
会計ビッグ4

[1209: eマンションさん]

>>1207 マンション掲示板さん
ITでも大規模プロジェクトでリモート慣れしていない管理者が仕切ってるプロジェクトだったり、個人情報を取り扱う系だと、リモートは難しかったりする。

[1210: 口コミ知りたいさん]

>>1209 eマンションさん

少なくとも言えることは、日本はコロナは明けたが、コロナ前よりは少なくともテレワークは定着して在宅率は上がった。都心のオフィスの空室率はまだ回復しきれていない。アメリカもIT系は出社に転換し始めてるけどニューヨークのオフィスも閑古鳥…

[1211: マンション掲示板さん]

結局、ここは共働きフル出勤は辛いってことでいいですか？

[1212: 口コミ知りたいさん]

>>1211 マンション掲示板さん

勤務地による。夫婦とも副都心側だと辞めた方が良い。
旦那が都心3区ならぎりなんとかなる。

[1213: 口コミ知りたいさん]

>>1210 口コミ知りたいさん
都心の空室率って数%の話ですよね。
テレワークが大規模に定着してたら20とか30とかいってもおかしくないのでは。。

[1214: マンション検討中さん]

共働きまでして住むようなマンションじゃないですよ

[1215: 通りすがり]

>>1091 口コミ知りたいさん

前回売り出されたシントシティ何故一年以上完売できなかったのですかね？何か欠点があったのですか

[1216: 検討板ユーザーさん]

>>1215 通りすがりさん
その部屋はしらんけど、マンション全体で見たときには新築時の売れ行きと中古の評価は一致しないってことだろうね。

[1217: マンション掲示板さん]

フル出勤だと、東京駅近の勤務地で、一馬力で1000万くらいの人が多いんじゃないですかね?マンション価格からして。或いは、先に話題になっていたリモートが多い会社で、夫婦共働きとか。ベイパーク内で画一的というわけではないと思う。

[1218: 近隣住民]

>>1174 マンション比較中さん

リスクばから考えている人てあまり金貯まらない人多いんですよね！

[1219: 近隣住民]

>>1174 マンション比較中さん

リスクばかり考えている人てあまり金貯まらない人多いんですよね！

[1220: マンション検討中さん]

>>1218 近隣住民さん

銀行マンで、マンション価格下落が怖くてずっとボロ賃貸で定年迎えた人がいたけど、賃料垂れ流し、結局、質素な部屋にしか住めなかった話。昔のバブルを知ってる人は極度にリスク回避的で、二の足踏めない人もいる。

[1221: 検討板ユーザーさん]

>>1214 マンション検討中さん
海浜幕張はビジネス街でもあるから、どちらかは近場で働き口探すとか。奥様がパートでよいなら、今話題のコストコなんか時給高そうです。

[1222: マンション検討中さん]

>>1221 検討板ユーザーさん
ビジネス街というほど雇用あるのかな？
近場で探すために年収下がったら本末転倒。

[1223: 匿名さん]

>>1222 マンション検討中さん
海浜幕張ではやはりイオングループでしょうかね。イオンの企業城下町です。奥さまは旦那の転勤とかで子育てとかでキャリア断念とかよく聞きますよね。リモートとかが叶えばいいですが。

[1224: 匿名さん]

>>1223 匿名さん

イオンは小売以外も金融とか色々やっていて裾野は広いね。

[1225: 通りがかりさん]

>>1224 匿名さん
海浜幕張の賃貸利回り高いのは近接企業の需要を一部取りこんでいるから。駅前はタワマンばかりのところ多いですが、駅前に企業があるというメリットも多少あるのかな。

[1226: 通りがかりさん]

賃貸マンションできたらやばいですね

[1227: 通りがかりさん]

>>1223 匿名さん
城下町とかそういう話ではなく、本社？海浜幕張のオフィスだけでどれだけの雇用があるのか？という話です。

[1228: 検討板ユーザーさん]

>>1226 通りがかりさん
ベイタウンにあるじゃん。

[1229: マンコミュファンさん]

>>1225 通りがかりさん
千葉は総じて利回り高い。利回り低くても都内のが良いけどね。

[1230: 匿名さん]

>>1227 通りがかりさん
幕張新都心で就業人口15万人くらいらしいです

[1231: マンコミュファンさん]

>>1230 匿名さん
それ計画では？実際は6万くらい？
https://www.city.chiba.jp/sogoseisaku/miraitoshi/makuhari/documents/2-...

後、就業者のほとんどは小売、宿泊、サービス業ですね。
ITは13%くらい。

[1232: 通りがかりさん]

>>1231 マンコミュファンさん
美浜区を通学先にしてる美浜区民は20%くらいなんですね。
思ったよりかなり少ない。

[1233: 匿名さん]

ZOZOマリンもそろそろ建て替えっぽいし、ここ住んで子どもと気軽に野球見に行けるのはええなあ

[1234: 通りがかりさん]

>>1233 匿名さん

新スタジアム、新病院、新駅と発展がすごいですね！

[1235: 匿名さん]

>>1234 通りがかりさん
既出の通り、新病院はデメリットが多いし、
新駅もここのマンションへの利点はほとんどない。
むしろ、メッセ駐車場の場所がマンション群になろうものならこちらはダダ下がり。
発展が利点だけでないことは想定はしておいた方がいいかも。

[1236: 通りがかりさん]

>>1235 匿名さん
ベイパーク購入済の方は隣駅の開発に戦々恐々とする毎日でしょうね。

[1237: 通りがかりさん]

病院できたら静かにしないといけないのでお祭りてきなイベントもなくなるんですか？

[1238: 評判気になるさん]

>>1235 匿名さん

メッセ駐車場の第一候補がマリンスタジアムなのでそれはないと思いますよ

[1239: ご近所さん]

>>1234 通りがかりさん
新駅なんてどこにできるんですか？

[1240: 匿名さん]

>>1239 ご近所さん
幕張豊砂駅
もうできてますよ。

[1241: 匿名さん]

>>1238 評判気になるさん
日本語的には
第一候補がメッセ駐車場・・・
ですね。

zozo移設先に幕張海浜公園Ｇブロック芝生広場・幕張海浜公園野球場
の位置も候補に上がっているそうです。

そうなれば、メッセ駐車場位置はマンション・ホテル・商業の複合一体開発に。
既存のイオン・豊砂公園とで幕張の中心は完全に塗り替えられるでしょう。

[1242: 匿名さん]

新駅のメリットはほぼ感じませんね。イオンやコストコは車で行きますし。
むしろ通勤での停車駅（乗車時間）が増えたデメリットのほうが感じるかも。

[1243: 通りがかりさん]

>>1241 匿名さん
新駅もそうだけど千葉は駅も移動しちゃうし色んなところに色々手を出し過ぎるからマンション価値も変動しがち。
あまり期待しないほうが良い。

[1244: 匿名さん]

直近はベイパークの新改札、病院、小学校で、その後は幕張豊砂のスタジアム一体開発と海浜幕張に高層ホテルの建設が予定されていますね。
並行して課題となってる海浜幕張全体のインフラ更新もされていくので向こう20年くらいは街づくりを楽しめそうです。
それ以降はベイタウン側で再開発も始まるころかなと思ってます。

[1245: 周辺住民さん]

>>1241 匿名さん
マジでそうなってほしい、中心とかどこでもいいし、今でもよく分からん
幕張新都心を周回する自動運転のバスを100円で運行させるくらいやってほしい

[1246: 匿名さん]

待てる人は幕張豊砂の駅近マンションを狙えばいい。実現の可能性も時期もわからんけど。

[1247: マンコミュファンさん]

>>1244 匿名さん
30年後予測できないけど20年後なら予測できますか？

[1248: マンション掲示板さん]

周辺が次々と再開発されるエリアというのもなかなか無いですよね。ワクワクしますね。

[1249: マンコミュファンさん]

ネガティブのタラレバはだめだけどポジティブのタラレバはOKなんです

[1250: 評判気になるさん]

>>1241 匿名さん
Gブロックに移転して、現駐車場を一体開発したとして、メッセの駐車場が足りなくなりません？