幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通：京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数：768戸
構造規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定：2026年2月下旬
入居予定：2026年3月下旬

駐車場：機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場：1,536台
バイク置場：39台
トランクルーム：264区画

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式
施工：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[12001: 匿名さん]

>>11983 名無しさん
世帯年収４４００羨ましいです。
私は一馬力で４０００しかないからツライ・・・

[12002: マンション住民さん]

>>12000 評判気になるさん
資金に余裕があるようですし、もともとなじみのある浦和をおすすめします。
現在海浜幕張在住ですが、ネガではなく、本当にこの辺りには何もないですよ。

ふらっと散歩に出てお茶やお酒を楽しんだり、贅沢ではないけどちょっと美味しい食事をしたりする場所はほとんどありません。買い物は全てイオンで済ませるような環境です。浦和には住んだことはありませんが、ここよりはずっと歴史のある街ですし、住んでいて面白味があると思います。

シニア向けレジデンスについてですが、双方のご両親はどうお考えですか。子供が入居準備費用を全て支払うというのも、最近ではなかなか珍しいのではないでしょうか。ごご両親にも、自分達自身の蓄えや過ごし方の希望もあると思いますよ。高級だけど知り合いもいない千葉の埋立地に住むのが本当に彼らの希望なのかなと、ふと疑問に思ってしまいました。大きなお世話ですみません。

[12003: 検討板ユーザーさん]

>>12001 匿名さん
一馬力で４０００万あれば十分だと思います。厳密に言うと妻が専業主婦なので一馬力４４００万ですが、どちらの物件も無理なく返済していけます。
浦和か幕張かという問題が解決すれば我が家は落ち着きます。

[12004: マンコミュファンさん]

>>12003 検討板ユーザーさん

どっちも当たればの話だね。

[12005: マンション検討中さん]

評価通りの供給数であれば合計166部屋で、一期とほぼ同じか。第2期の予定販売価格の最高値は8,900万円台なので、SE98の25階が8900万円台なら、相当お安い印象。

以下、取りまとめた。間違ってたらすまん

N71A 2階から25階（24部屋）
S71 2階から25階（24部屋）
S73T 31階から38階（8部屋）
W73A 2階から25階（24部屋）
E75 2階から25階（24部屋）
S75BT 26階から30階（5部屋）
E78 2階から25階（24部屋）
W83AT 31階から38階（8部屋）
SE98 2階から25階（25部屋）

[12006: 通りがかりさん]

>>12005 マンション検討中さん
評価どおり、ではなく、表記通り、です

[12007: マンション検討中さん]

北向きN71Aの低層～中層が供給されたとして、最低価格が5300万だとしたら、かなり値上げした印象。4000万台の供給は望めないのかな？

[12008: 匿名さん]

やはり角１つとなると、間取りが微妙とはいえ倍率は高まりそう
一期の角はほんと狙い目でしたね

[12009: マンション検討中さん]

>>12005 マンション検討中さん
70平米台がほとんどかー。80平米以上を希望してる人的にはイマイチな供給。結構倍率偏りそう

[12010: マンコミュファンさん]

>>12008 匿名さん
一期の161部屋のうち、69部屋が角部屋でしたからね。角部屋狙いなら一期が最大のチャンスでした。

ちなみにライズは角部屋が148部屋あるけど、一期でそのうち69部屋を供給済み（46%供給済み）なので、これからは一列ずつゆっくり売り捌いていくのかもしれません。

[12011: マンション検討中さん]

S71、W83AT、SE98が高倍率かな。
当てに行くならこのあたりは避けたい

[12012: マンション掲示板さん]

アメリカのAI関連暴落してますね。週明けの日経平均がまた下がる、、どこで止まるのか。

[12013: 評判気になるさん]

S71が5300万台～で最安と思ってたけどN71っぽくない？

[12014: 名無しさん]

>>12013 評判気になるさん
N71が最安5300万なので、S71は5000後半みたいです。

[12015: マンション掲示板さん]

S７１の２５階が６０４０なのでみたいです。２０万ずつ上がるらしいので２階は５５００～５６００くらいかと。

[12016: eマンションさん]

>>12015 マンション掲示板さん
ということは25階同士だと坪30万程の値上げですね
5330(70.73㎡)→6040(71.12㎡)
他の列の値上げ幅が小さいか据え置きなら結構流れるのでは？

[12017: マンション検討中さん]

>>12016 eマンションさん
可能性あると思います。新規参入もそうですが、１期のＳ７０を外してる世帯でＳ７１を購入できる資金力ある世帯がどのくらい居るかですね。
おそらく５０００前半一択の世帯に６０００は過酷だと思うので。

[12018: マンコミュファンさん]

>>12012 マンション掲示板さん
5万円と言われていたのが昔の様ですね。。調整なのか反落なのか見分けつきません。為替介入くるとさらに下がるらしいし。

[12019: 匿名さん]

>12003 検討板ユーザーさん
どちらかを選ぶと片方は妥協することになり、禍根を残す可能性もゼロではない。
いっそのこと間を取って武蔵野線沿線とかどうですか。

[12020: マンション検討中さん]

N71の2階が5300万円でしょうね（坪246万円）

北向きの中住戸は一期に供給無かったので、サンプルとして北東角部屋と比較すると、N88が6640万円（坪249万円）。

たぶんこれ全住戸値上げしてるな。多分坪30万円くらい。

[12021: 評判気になるさん]

>>12020 マンション検討中さん
N88じゃなくて、NE88

[12022: マンション検討中さん]

値上げ確定か。中古で適正価格なのが一瞬で消えそう

[12023: マンション掲示板さん]

>>12020 マンション検討中さん
SE98が8900万円台だろうから、全住戸坪30値上げだと合わない。

例えば一期のSW96の19階が8550万円だったから、SE98の19階が8900万円台なのかな。

だとすると、おそらく角部屋は値上げ無し。あったとしてもわずか。

一期は角部屋プレミアムが結構乗ってたけど、それがなくなったのかもしれない

[12024: 名無しさん]

1期で高倍率だった南中だけ値上げってことは？
1期は倍率の偏りがひどかったから分散させるために差をつけるってことも考えられそうだけど

[12025: マンション検討中さん]

>>12024 名無しさん
おそらく二期最安値のN71が5300万円台なので、南だけ値上げではなさそう

[12026: マンション比較中さん]

>>11993 マンション掲示板さん
世帯年収4400あるなら間を取って都内一択でしょ
質問に答えると子育ての関係上奥様の実家の近くの方がうまくいく

[12027: マンション検討中さん]

N71Aの間取りの秀逸は点は、玄関の目の前にトイレがあること。お腹痛いなか帰宅してもトイレすぐそこだから安心。これは人気間違いなしだわ

[12028: マンコミュファンさん]

>>12025 マンション検討中さん
確かにそうですね、、
1期は22階S70が5300だったんですね、、、

[12029: マンション検討中さん]

>>12026 マンション比較中さん
都内だと仕事の関係でシティタワー東京田町が良いなと思ってます。許容範囲の価格ですが、両方の両親のことを考えるともう少しキャッシュ残しておきたいとも考えてます。

[12030: マンション検討中さん]

>>12029 マンション検討中さん

もう飽きたので浦和だの年収4400万円だのは話題ださなくていいよ、つまらない

[12031: マンション検討中さん]

一期の方が秀逸な間取り多かったなー。まあ仕方ないか、、、

[12032: 坪単価比較中さん]

>>12028 マンコミュファンさん

1期の22階で5300万円は一見安く見えるけどより駅から近いミッドが東向き22階で4500万円代だったと思うと1年半で結構値上げしてきてるよね

[12033: マンコミュファンさん]

>>12030 マンション検討中さん
同意
どつでもいいんだよね

[12034: 匿名さん]

>>12030 マンション検討中さん
ここも検討してるみたいだから良いんじゃない？

[12035: 匿名さん]

>>12032 坪単価比較中さん
都内の1年半前と現在の価格を見るととてもそれどころの値上げでは収まっておらず、さらに言うと1年半前のミッドの価格が他の物件と比べても異常に安かっただけで、今回の2期の価格でも良心的だと思います。1番の問題はベイパークを気に入っているような人に取っては新築だとここ以外の選択肢がないということで、マンション購入を見合わせるかどうかの別の次元の話になってしまうことでしょう。

[12036: マンション検討中さん]

坪20とか30値上げしても余裕で倍率着くんだろうな。スミフとかいうデベと比べたらよっぽど良心的な値上げだしね

[12037: マンション検討中さん]

二期でも決めきれなかったら地獄だな。倍率上がるし間取りは選べなくなるわで。しかも3期以降はまだ値上げの可能性ある。この市況が続いたら次のタワーは坪350も余裕で人気ってくらいの市況。どこまでその未来を信じられるかが試されてる

[12038: マンション検討中さん]

>>12034 匿名さん
相談するなら相談窓口でした方がよろしいかと、ここの住人はライバル減らしたい気持ちも少なからずありますので

[12039: 名無しさん]

>>12038 マンション検討中さん
全部自分の利益のためのコメントしかしてないってこと？

[12040: マンコミュファンさん]

一期確保者もいるからそうとも限らんよね

[12041: マンション掲示板さん]

>>12040 マンコミュファンさん
なんで既に契約済みの人がここに現れるんですか？２期の情報なんて要らないですよね？

[12042: マンション検討中さん]

>>12032 坪単価比較中さん
いやいや東はライズと被るから激安価格だったはず南を5300でミッドと同等の価格でだしてるから明らかに値付けミスだと思う

[12043: 口コミ知りたいさん]

>>12041 マンション掲示板さん
ネガが必死なの見て楽しんでます

[12044: 匿名さん]

>>12042 マンション検討中さん
細かなことですいませんが、ミッドの東が激安価格だったというのは同意ですがミッドの東はライズではなくパークウェルステイトと被っていたのでデべが必要以上に安値をつけたものと思います。

[12045: eマンションさん]

>>12044 匿名さん
ライズもウェルステイトもどっちも被るね

[12046: 検討板ユーザーさん]

１期外した層は人気間取りは避けるだろうな。２期連続落選で３期もってのはメンタル持たない（自分に言い聞かせる）

[12047: 口コミ知りたいさん]

>>12046 検討板ユーザーさん
１期で買えた人は価格も間取りも全て勝ちだったね。２期以降は価格も倍率も鰻登りだからしんどい

[12048: 名無しさん]

>>12047 口コミ知りたいさん
これ。一期落ちの自分としては間取り微妙になって値上げもされてって、ほんとやるせない

[12049: マンション検討中さん]

正直二期の間取りほとんど微妙だと思う。しかも値上げって。まあそれでも申し込むけどさ。三井さん足元見ないでくれよ

[12050: ミッド東側住民]

>>12045 eマンションさん

ミッド東民ですが、綺麗なライズと老人ホーム見れて嬉しいですよ！

[12051: 通りがかりさん]

>>12048 名無しさん
正直そうなりますね。何もかも１期より悪くなったものに申し込むということですね。最終期終わった時に２期が一番良くなかったねって話題になりそうです。

[12052: マンコミュファンさん]

>>12051 通りがかりさん
そこまでじゃないと思うし、３期以降を見据えた時に多分次が最も上がり幅大きいよ。同じクオリティで更に坪30前後上がるだろうね。

[12053: マンション検討中さん]

一期より間取りが悪いんじゃなく、ほとんどの部屋は一期と同レベルなんだと思う。ただ、一期でマンマニが推してたS87とかNE88みたいな、最強秀逸間取りが二期にはないってことだと思う

[12054: マンション掲示板さん]

Ne88ってそんな秀逸かな？
キッチンの位置が悪すぎる気がする

[12055: 評判気になるさん]

坪30アップなら投資家は減るよ
実需にとっては2期がチャンス

[12056: 名無しさん]

>>12055 評判気になるさん
投資家は減るけど、１期落選＋新規ＭＲ組、供給数も１期より少ないこと考えると高倍率は避けられない

[12057: マンション比較中さん]

>>12042 マンション検討中さん

ライズとミッドでは駅距離が3分くらい違うので5300万円は全棟と比べると結構な値上げだよ。ミッドと同じ駅距離で5300万円なら同等って言っても良かったけど。それでも2基で値上げに踏み切ったて事は三井も相当自信あるんだろうね。

[12058: 通りがかりさん]

>>12057 マンション比較中さん
共用部分のクオリティはあるだろうね。どこよりも金かけてる。

[12059: eマンションさん]

>>12058 通りがかりさん
それはありますね。あの共用部はどこよりも質高いです。洗礼されてるので毎日の出入りがワクワクしそうですね。

[12060: マンション検討中さん]

ミッドと同等の価格はさすがに無理があるのでは？
恐らく高倍率中住戸を買った人がミッドと同じ金額で購入できたって思いこみたいんだろうけどどう考えても値上げされてる。

当時のミッドの価格　
南向き　74㎡　20階　5180万円
東向き　70㎡　22階　4560万円
西向き　66㎡　22階　4500万円　　

[12061: eマンションさん]

>>12055 評判気になるさん
投資妙味ないです、、実需頑張って！

[12062: マンション比較中さん]

>>12060 マンション検討中さん
南はほぼ変わらないよね東は激安で西は割安だったから今回南を買えた人は強運だと思う

[12063: マンコミュファンさん]

>>12062 マンション比較中さん
２期も南が狙い目ですか？

[12064: マンション検討中さん]

ミッドの方が安い理論あるけど、そんなん言うなら自分は10年前に港区にマンション買いたかったわ

[12065: 匿名さん]

>>12064 マンション検討中さん

10年前のマンションなんて、古くて嫌だわ

[12066: マンション検討中さん]

我が家はS75Btを狙うわよ。
夫婦二人だし、広い主寝室とリビングあれば十分だから。
他の洋室2・３は衣装部屋にするわ。

[12067: 評判気になるさん]

>>12066 マンション検討中さん
勝手にしてちょうだい！！

[12068: マンション検討中さん]

10年後は「ベイパーク新築で買えた人たち羨ましい」と言われるくらい良い街になる。値上がりもする。そう信じてる。俺は全与信をかけて突撃する

[12069: マンション検討中さん]

>>12067 評判気になるさん

早くも情報戦開始ですね。S75狙うって人は本命が他の部屋なのでS75に誘導したい作戦だろうね、宣言する意味が全くないので

[12070: 評判気になるさん]

>>12057 マンション比較中さん
1分で着くよ

[12071: マンション検討中さん]

昨日、浦安ザタワーとベイパークで迷っていた者です。結局ベイパークを第一候補にしました。まずＭＲに行ってきます。ご相談に乗っていただいた方々ありがとうございました。今後ともよろしくお願いします。

[12072: 評判気になるさん]

釣りウザイ

[12073: マンコミュファンさん]

>>12054 マンション掲示板さん

キッチンの評価は割れるかな
対面マストって人が今は多いかもしれんけど、年がら年中家族な顔見たくない、来客にキッチン見られたくない私にとってはプラス

[12074: 通りがかりさん]

>>12063 マンコミュファンさん
S71当てたら最高ですが…
ただ高倍率は避けられないと思います（価格によりますが）
1期と違って偏りは減ると思いますが…
1期はやたらと南に集中して西とか3倍でしたし

[12075: マンション検討中さん]

S71の洋室2下がり天井2100だし窓小さすぎるし
リビングのPS邪魔だし、洋室3の柱込みの4.7畳は何が置けるのって感じだし言うほどいい間取りじゃない気がしてきた
それでも申し込むけど

[12076: 検討板ユーザーさん]

Se98みたいな部屋ってリビングのテレビどこに置くものですか？
窓際？眺望遮るし逆光になる、、
引き戸の前？せっかくの引き戸なのに壁みたいになる、、

[12077: 評判気になるさん]

>>12076 検討板ユーザーさん
壁掛けできないから窓際のどこかで突っ張る

[12078: 口コミ知りたいさん]

>>12077 評判気になるさん
こんなん

[12079: 通りがかりさん]

あ、南東か
逆光か
どうしよう

[12080: マンコミュファンさん]

当たってから考えよう

[12081: マンコミュファンさん]

>>12076 検討板ユーザーさん
たしかにwテレビ置くところ困るな、これはww

[12082: マンション検討中さん]

間違いなくW83ATが最高倍率だろう

[12083: 名無しさん]

>>12064 マンション検討中さん
間違いない、、

[12084: 評判気になるさん]

>>12082 マンション検討中さん
使いやすい間取りはこれだね
E81に近しい

[12085: 匿名さん]

>>12084 評判気になるさん
E81も良間取りなのに一期は倍率2倍ばっかでしたね。狙い目でした

[12086: 評判気になるさん]

>>12085 さん
E81は中層以下が残ってるけどまあ次期以降値上げですよね

[12087: 口コミ知りたいさん]

西向き高層はW83Atが最後なのか
これは厳しい戦いになりそうだ

[12088: マンコミュファンさん]

SEのテレビの位置は確かに謎だし、洋室4のクロークの位置も中途半端だなぁ

[12089: マンション掲示板さん]

W83Atですね。無知でしたので貴重な情報感謝です。折角なら広めの部屋と考えてたのでこちらの部屋一択で行こうと思います。

[12090: マンコミュファンさん]

>>12089 マンション掲示板さん
こういう情報で倍率変わるから狙いの間取りピックアップされるの嫌だな

[12091: マンコミュファンさん]

一期の傾向からすると、最初の要望書の段階から他の間取りに動く人はそうそういないと思うんだけど、要望書倍率みて動く勇気があるかどうか

[12092: マンション検討中さん]

>>12091 マンコミュファンさん
要望から倍率大分変わったよ

[12093: 通りがかりさん]

>>12092 マンション検討中さん

間取り移動ではなくて、単純に追加の被せが増えただけでは？
下層から上層に動いた、とかは聞いたけど

[12094: マンション検討中さん]

中住戸70平米代検討組は、S71は圧倒的だとして、S73、S75、W73、E73、E78、N21あたりだと、どんな人気順になるんだろうね

[12095: 通りがかりさん]

W83Atはミッドとこんにちはだからやめときましょう

[12096: マンション検討中さん]

>>12095 通りがかりさん
間違いないですね。丸見えだからW83Atだけは勘弁。最終ここに申し込み入れるのはモノすぎだけでしょ

[12097: 通りがかりさん]

s71そんな人気でるかなぁ
他のマンションにもある一般的な間取りだと思うけど、安ければあれか
逆にw83atは値段次第ですかねぇ
個人的にはミッドとこんにちわはネガティブですが、今期あまりいい間取りがないし、広さも欲しいとなると候補かなぁ

[12098: マンション検討中さん]

5年後に売却して1.3倍くらいになりますかね？

[12099: マンション検討中さん]

W83は31階から38階までの8部屋しかないから、80平米以上希望者はここに殺到して高倍率だろうね。

同じ理由でSE98も競合なし。

今期は70平米台がほとんどだから、この中で部屋を選ぶ心理戦

[12100: マンション掲示板さん]

>>12099 マンション検討中さん
ミッドとこんにちはでもいいからW83がいい
高層西向きの海富士山ビューで良間取りがいい