幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通：京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数：768戸
構造規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定：2026年2月下旬
入居予定：2026年3月下旬

駐車場：機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場：1,536台
バイク置場：39台
トランクルーム：264区画

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式
施工：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[11951: 1期南西角]

>>11947 11939さん
残念ながら角住戸も真ん中に柱あるし下がり天井もあるよ
あなたの言葉を借りれば角住戸もギャグ間取りだよ

[11952: 名無しさん]

隠しても仕方ないので言いますが、予算５０００万台なのでＳ７１一択です。経済的な事情なので高倍率とか関係ありません。

[11953: 口コミ知りたいさん]

>>11951 1期南西角さん
中住戸のギャグみたいな柱位置に比べて、角部屋は秀逸だよ。当てにいく

[11954: マンション掲示板さん]

わたしが浦和、嫁が海浜幕張に実家があり、ライズと浦和ザタワーで迷ってます。お互い実家への距離に拘りがあり折り合いが付きません。二人ともリモートワークなのですが、どんなポイントで決めるのが良いか教えてほしいです。

[11955: マンション掲示板さん]

下がり天井とかで悩んでる人居ると羨ましいです。晴海と他マンション、ここの１期で合計７回落選してる身からすると下がり天井なんかで迷ってられるのも今のうちという皮肉をおいておきます。

[11956: eマンションさん]

>>11953 さん
お前は当たんねーよドンマイ

[11957: 名無しさん]

>>11953 口コミ知りたいさん
この人例のネガでは？

[11958: マンション検討中さん]

（中住戸ディスって一期中住戸当選者釣るの楽しい！）

[11959: マンコミュファンさん]

S71は他の物件にもある間取りだね
洋室2の使い方が難しい

[11960: eマンションさん]

北東角買ってモデルルームみたいに元の間取りの痕跡ないくらいに変えたい。

[11961: マンション検討中さん]

たびたびネガが沸くけど、ここの弱みは一部の部屋の天井高と中住戸の柱位置なのよね。MRでよく確認しときたい

[11962: 匿名さん]

買えてすらいない人が何か吠えてて微笑ましいな

[11963: マンション掲示板さん]

>>11931 通りがかりさん

南東は確かに微妙かも
洋室1もいびつだし、洋室4は設ける意味がわからない

[11964: 匿名さん]

>>11961 マンション検討中さん
柱位置って柱の食い込みの話？
角もしっかり柱の食い込みあるけどちゃんと見てる？

[11965: 評判気になるさん]

>>11963 マンション掲示板さん

ほんとにそれ
オナスタでMRみたいな間取り変更ができるもんならまだ間に合う中層以上取ってガラッと変えたい

[11966: マンション掲示板さん]

>>11963 マンション掲示板さん
洋室4完全に潰して3LDKでもいいけどパイプスペース残るからきしょいんだよね

[11967: 評判気になるさん]

>>11964 匿名さん
部屋の真ん中に柱がある中住戸と、リビングDWで8連窓の角部屋を並列には語れない

[11968: 通りがかりさん]

>>11967 評判気になるさん
柱の話してただろ
別の要素を持ってくるなよ笑

[11969: eマンションさん]

>>11968 通りがかりさん
真ん中に柱がきてる中住戸と比較して角部屋を並列に語れると思えてるならとんだ脳内お花畑さんだよ。

[11970: 名無しさん]

>>11969 eマンションさん
南西角決めてるから脳内お花畑で合ってるよ

[11971: eマンションさん]

いや柱の話なら中も角も変わんないだろw
何言ってるんだろうこの人w

[11972: 名無しさん]

>>11970 名無しさん
あらそうなのですね。角部屋にした先見の明が素晴らしいです

[11973: 匿名さん]

>>11957 名無しさん
そうだと思うw
なんかイキイキとしてるねw

[11974: 検討板ユーザーさん]

>>11964 匿名さん
食い込みじゃなくて、柱が部屋の真ん中にあるか端にあるかってことでは？
真ん中にあると下がり天井も真ん中にくるし、リビングの窓面が狭くなったりするし。

[11975: 検討板ユーザーさん]

要するに田の字型の間取りよりワイドスパンの方が良いってことを言いたいのでは。そんなの自明の理だし価格にも現れてるから指摘したところでかんも変わらん

[11976: マンション掲示板さん]

>>11954 マンション掲示板さん
予算はどのくらいですか？ここは坪３００弱、浦和ザタワーは坪５００～で全く違いますよ

[11977: マンション検討中さん]

>>11974 検討板ユーザーさん
Youのいう通りデース

[11978: 名無しさん]

>>11974 検討板ユーザーさん
だから中も角も下がり天井きつい場所はあるんだって笑
柱の話なのに、急に角の方がとかごくごく当たり前のことを話されてもって感じ笑

[11979: 評判気になるさん]

>>11976 マンション掲示板さん
どっちも選べるなら裏技
端から予算届かないからこっちに来たけど

[11980: eマンションさん]

>>11979 評判気になるさん
差し支えなければ理由教えていただけますでしょうか。

[11981: 通りがかりさん]

浦和と海浜幕張って大分性質違うよね
どっちも選べるんだったらシンプルに好みでいいのでは？
住環境予算優先でのびのび過ごしたいなら海浜幕張
埼玉ナンバーワン立地で都心距離、駅距離、利便性を享受したいなら浦和
学区とかはよく分からない

[11982: マンション検討中さん]

>>11980 eマンションさん
浦和3分の立地であの規模は希少だからですね

[11983: 名無しさん]

>>11981 通りがかりさん
実家の都合なので特に共通点はありません。
世帯年収４４００万ありまして特にどちらも予算内だと考えてますが、嫁が私嫁の両親を将来的にパークウェルステイトに住んでもらえたらと思ってるようです。
それも良いと思ってる反面生まれ育った浦和を離れるのが心残りでして。
参考までにパークウェルステイトに両親を住んでもらうためにこちらを選んでる方も多いのでしょうか？
質問ばかりですみません。

[11984: 匿名さん]

>>11983 名無しさん
いそうですけどね
両親も幕張に住みたいという意思があるのなら良い選択なのでは？

[11985: マンション掲示板さん]

>>11983 名無しさん
埼玉でいいんじゃない？
千葉に来たら裏切りものやで笑

[11986: 評判気になるさん]

>>11984 匿名さん
そうですよね。
パークウェルステートに4人入居となると費用もそこそこ発生するためその辺りもネックだと思ってました。
71㎡の部屋を両方の両親にとなると入居費用前払いでキャッシュで1億程度かかってくるので。
今の資金だと1億払うと残りのキャッシュがかなり減ってしまうので不安でして。

[11987: 検討板ユーザーさん]

>>11983 名無しさん
妻の言うこと聞いてた方が良さそうだけどね

[11988: 通りがかりさん]

>>11985 マンション掲示板さん
すみません。どういう意味でしょうか？私は浦和が良いのですが嫁を裏切ることになるのかもしれないと。

[11989: マンション掲示板さん]

>>11987 検討板ユーザーさん
ご意見ありがとうございます。住まいと書斎で2部屋購入検討してるのですが、2期だと71㎡の部屋が最小でしょうか？合っていればそこを私の書斎、角部屋を住まいにしようと思ってます。

[11990: 検討板ユーザーさん]

>>11989 マンション掲示板さん
S71もSE98も超高倍率が予想されるのでまずは申し込んでみて当たったら海浜幕張でいいのでは？
浦和の方も地権者住戸多めで供給数少ないので争奪戦ですよ

[11991: 検討板ユーザーさん]

海浜幕張も浦和も買いたいけど買えないという人がほとんどだと思うので

[11992: マンション掲示板さん]

>>11990 検討板ユーザーさん
ご意見ありがとうございます。ＭＲの予約が取れたのでまず申し込んでみます。

[11993: マンション掲示板さん]

>>11983 名無しさん
世帯年収4400万しかなかったらベイパークしかないだろうね。
ちょっと置かね無さすぎて浦和はきついよ。

[11994: マンション掲示板さん]

変なの出てきて話題それてるけど、間取りと札入れの検討した方がいいと思う
二期って抽選はいつ頃なの？

[11995: 匿名さん]

>>11993 マンション掲示板さん
意外と70㎡程度の部屋だと1億前後なので許容範囲かと思ってます。
ベイパークだと2部屋、両親のパークウェルステート2部屋で計4部屋で検討してます。

[11996: 通りがかりさん]

>>11994 マンション掲示板さん
６末ですよ。それくらい知っておけよ

[11997: 通りがかりさん]

>>11994 マンション掲示板さん
６末ですよ。それくらい知っておけよ

[11998: マンコミュファンさん]

好きなところに札入れりゃいい
倍率下げたい人だらけだからここでの議論なんて無駄
一応言っておくけど南東角が1番ゴミ

[11999: マンション検討中さん]

妻の言うこと聞いてた方が良さそうだけどね

[12000: 評判気になるさん]

>>11999 マンション検討中さん
嫁は断トツでベイパークの角部屋希望です。
浦和ザタワーとベイパーク検討してる方居ますか？何かアドバイスいただきたいです。

[12001: 匿名さん]

>>11983 名無しさん
世帯年収４４００羨ましいです。
私は一馬力で４０００しかないからツライ・・・

[12002: マンション住民さん]

>>12000 評判気になるさん
資金に余裕があるようですし、もともとなじみのある浦和をおすすめします。
現在海浜幕張在住ですが、ネガではなく、本当にこの辺りには何もないですよ。

ふらっと散歩に出てお茶やお酒を楽しんだり、贅沢ではないけどちょっと美味しい食事をしたりする場所はほとんどありません。買い物は全てイオンで済ませるような環境です。浦和には住んだことはありませんが、ここよりはずっと歴史のある街ですし、住んでいて面白味があると思います。

シニア向けレジデンスについてですが、双方のご両親はどうお考えですか。子供が入居準備費用を全て支払うというのも、最近ではなかなか珍しいのではないでしょうか。ごご両親にも、自分達自身の蓄えや過ごし方の希望もあると思いますよ。高級だけど知り合いもいない千葉の埋立地に住むのが本当に彼らの希望なのかなと、ふと疑問に思ってしまいました。大きなお世話ですみません。

[12003: 検討板ユーザーさん]

>>12001 匿名さん
一馬力で４０００万あれば十分だと思います。厳密に言うと妻が専業主婦なので一馬力４４００万ですが、どちらの物件も無理なく返済していけます。
浦和か幕張かという問題が解決すれば我が家は落ち着きます。

[12004: マンコミュファンさん]

>>12003 検討板ユーザーさん

どっちも当たればの話だね。

[12005: マンション検討中さん]

評価通りの供給数であれば合計166部屋で、一期とほぼ同じか。第2期の予定販売価格の最高値は8,900万円台なので、SE98の25階が8900万円台なら、相当お安い印象。

以下、取りまとめた。間違ってたらすまん

N71A 2階から25階（24部屋）
S71 2階から25階（24部屋）
S73T 31階から38階（8部屋）
W73A 2階から25階（24部屋）
E75 2階から25階（24部屋）
S75BT 26階から30階（5部屋）
E78 2階から25階（24部屋）
W83AT 31階から38階（8部屋）
SE98 2階から25階（25部屋）

[12006: 通りがかりさん]

>>12005 マンション検討中さん
評価どおり、ではなく、表記通り、です

[12007: マンション検討中さん]

北向きN71Aの低層～中層が供給されたとして、最低価格が5300万だとしたら、かなり値上げした印象。4000万台の供給は望めないのかな？

[12008: 匿名さん]

やはり角１つとなると、間取りが微妙とはいえ倍率は高まりそう
一期の角はほんと狙い目でしたね

[12009: マンション検討中さん]

>>12005 マンション検討中さん
70平米台がほとんどかー。80平米以上を希望してる人的にはイマイチな供給。結構倍率偏りそう

[12010: マンコミュファンさん]

>>12008 匿名さん
一期の161部屋のうち、69部屋が角部屋でしたからね。角部屋狙いなら一期が最大のチャンスでした。

ちなみにライズは角部屋が148部屋あるけど、一期でそのうち69部屋を供給済み（46%供給済み）なので、これからは一列ずつゆっくり売り捌いていくのかもしれません。

[12011: マンション検討中さん]

S71、W83AT、SE98が高倍率かな。
当てに行くならこのあたりは避けたい

[12012: マンション掲示板さん]

アメリカのAI関連暴落してますね。週明けの日経平均がまた下がる、、どこで止まるのか。

[12013: 評判気になるさん]

S71が5300万台～で最安と思ってたけどN71っぽくない？

[12014: 名無しさん]

>>12013 評判気になるさん
N71が最安5300万なので、S71は5000後半みたいです。

[12015: マンション掲示板さん]

S７１の２５階が６０４０なのでみたいです。２０万ずつ上がるらしいので２階は５５００～５６００くらいかと。

[12016: eマンションさん]

>>12015 マンション掲示板さん
ということは25階同士だと坪30万程の値上げですね
5330(70.73㎡)→6040(71.12㎡)
他の列の値上げ幅が小さいか据え置きなら結構流れるのでは？

[12017: マンション検討中さん]

>>12016 eマンションさん
可能性あると思います。新規参入もそうですが、１期のＳ７０を外してる世帯でＳ７１を購入できる資金力ある世帯がどのくらい居るかですね。
おそらく５０００前半一択の世帯に６０００は過酷だと思うので。

[12018: マンコミュファンさん]

>>12012 マンション掲示板さん
5万円と言われていたのが昔の様ですね。。調整なのか反落なのか見分けつきません。為替介入くるとさらに下がるらしいし。

[12019: 匿名さん]

>12003 検討板ユーザーさん
どちらかを選ぶと片方は妥協することになり、禍根を残す可能性もゼロではない。
いっそのこと間を取って武蔵野線沿線とかどうですか。

[12020: マンション検討中さん]

N71の2階が5300万円でしょうね（坪246万円）

北向きの中住戸は一期に供給無かったので、サンプルとして北東角部屋と比較すると、N88が6640万円（坪249万円）。

たぶんこれ全住戸値上げしてるな。多分坪30万円くらい。

[12021: 評判気になるさん]

>>12020 マンション検討中さん
N88じゃなくて、NE88

[12022: マンション検討中さん]

値上げ確定か。中古で適正価格なのが一瞬で消えそう

[12023: マンション掲示板さん]

>>12020 マンション検討中さん
SE98が8900万円台だろうから、全住戸坪30値上げだと合わない。

例えば一期のSW96の19階が8550万円だったから、SE98の19階が8900万円台なのかな。

だとすると、おそらく角部屋は値上げ無し。あったとしてもわずか。

一期は角部屋プレミアムが結構乗ってたけど、それがなくなったのかもしれない

[12024: 名無しさん]

1期で高倍率だった南中だけ値上げってことは？
1期は倍率の偏りがひどかったから分散させるために差をつけるってことも考えられそうだけど

[12025: マンション検討中さん]

>>12024 名無しさん
おそらく二期最安値のN71が5300万円台なので、南だけ値上げではなさそう

[12026: マンション比較中さん]

>>11993 マンション掲示板さん
世帯年収4400あるなら間を取って都内一択でしょ
質問に答えると子育ての関係上奥様の実家の近くの方がうまくいく

[12027: マンション検討中さん]

N71Aの間取りの秀逸は点は、玄関の目の前にトイレがあること。お腹痛いなか帰宅してもトイレすぐそこだから安心。これは人気間違いなしだわ

[12028: マンコミュファンさん]

>>12025 マンション検討中さん
確かにそうですね、、
1期は22階S70が5300だったんですね、、、

[12029: マンション検討中さん]

>>12026 マンション比較中さん
都内だと仕事の関係でシティタワー東京田町が良いなと思ってます。許容範囲の価格ですが、両方の両親のことを考えるともう少しキャッシュ残しておきたいとも考えてます。

[12030: マンション検討中さん]

>>12029 マンション検討中さん

もう飽きたので浦和だの年収4400万円だのは話題ださなくていいよ、つまらない

[12031: マンション検討中さん]

一期の方が秀逸な間取り多かったなー。まあ仕方ないか、、、

[12032: 坪単価比較中さん]

>>12028 マンコミュファンさん

1期の22階で5300万円は一見安く見えるけどより駅から近いミッドが東向き22階で4500万円代だったと思うと1年半で結構値上げしてきてるよね

[12033: マンコミュファンさん]

>>12030 マンション検討中さん
同意
どつでもいいんだよね

[12034: 匿名さん]

>>12030 マンション検討中さん
ここも検討してるみたいだから良いんじゃない？

[12035: 匿名さん]

>>12032 坪単価比較中さん
都内の1年半前と現在の価格を見るととてもそれどころの値上げでは収まっておらず、さらに言うと1年半前のミッドの価格が他の物件と比べても異常に安かっただけで、今回の2期の価格でも良心的だと思います。1番の問題はベイパークを気に入っているような人に取っては新築だとここ以外の選択肢がないということで、マンション購入を見合わせるかどうかの別の次元の話になってしまうことでしょう。

[12036: マンション検討中さん]

坪20とか30値上げしても余裕で倍率着くんだろうな。スミフとかいうデベと比べたらよっぽど良心的な値上げだしね

[12037: マンション検討中さん]

二期でも決めきれなかったら地獄だな。倍率上がるし間取りは選べなくなるわで。しかも3期以降はまだ値上げの可能性ある。この市況が続いたら次のタワーは坪350も余裕で人気ってくらいの市況。どこまでその未来を信じられるかが試されてる

[12038: マンション検討中さん]

>>12034 匿名さん
相談するなら相談窓口でした方がよろしいかと、ここの住人はライバル減らしたい気持ちも少なからずありますので

[12039: 名無しさん]

>>12038 マンション検討中さん
全部自分の利益のためのコメントしかしてないってこと？

[12040: マンコミュファンさん]

一期確保者もいるからそうとも限らんよね

[12041: マンション掲示板さん]

>>12040 マンコミュファンさん
なんで既に契約済みの人がここに現れるんですか？２期の情報なんて要らないですよね？

[12042: マンション検討中さん]

>>12032 坪単価比較中さん
いやいや東はライズと被るから激安価格だったはず南を5300でミッドと同等の価格でだしてるから明らかに値付けミスだと思う

[12043: 口コミ知りたいさん]

>>12041 マンション掲示板さん
ネガが必死なの見て楽しんでます

[12044: 匿名さん]

>>12042 マンション検討中さん
細かなことですいませんが、ミッドの東が激安価格だったというのは同意ですがミッドの東はライズではなくパークウェルステイトと被っていたのでデべが必要以上に安値をつけたものと思います。

[12045: eマンションさん]

>>12044 匿名さん
ライズもウェルステイトもどっちも被るね

[12046: 検討板ユーザーさん]

１期外した層は人気間取りは避けるだろうな。２期連続落選で３期もってのはメンタル持たない（自分に言い聞かせる）

[12047: 口コミ知りたいさん]

>>12046 検討板ユーザーさん
１期で買えた人は価格も間取りも全て勝ちだったね。２期以降は価格も倍率も鰻登りだからしんどい

[12048: 名無しさん]

>>12047 口コミ知りたいさん
これ。一期落ちの自分としては間取り微妙になって値上げもされてって、ほんとやるせない

[12049: マンション検討中さん]

正直二期の間取りほとんど微妙だと思う。しかも値上げって。まあそれでも申し込むけどさ。三井さん足元見ないでくれよ

[12050: ミッド東側住民]

>>12045 eマンションさん

ミッド東民ですが、綺麗なライズと老人ホーム見れて嬉しいですよ！