幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通：京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数：768戸
構造規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定：2026年2月下旬
入居予定：2026年3月下旬

駐車場：機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場：1,536台
バイク置場：39台
トランクルーム：264区画

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式
施工：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[11851: マンコミュファンさん]

1期の北東角が倍率低かったのはなぜでしょう？眺望？5倍はつくと思ってました。

[11852: 評判気になるさん]

>>11851 マンコミュファンさん
これは本当に謎。高倍率と思って別の部屋にして落選したんで、ここにしとけばよかった。
北東角は高倍率という思い込み、洋室3の形がいびつ、ミッドと比べて角部屋は高額、あたりが理由なのかなと思いました。

[11853: マンション検討中さん]

>>11852 評判気になるさん
ミッドからの値上げが大きかったからかな？ミッドの角がお買い得だっただけだと思うけど

[11854: マンション掲示板さん]

>>11853 マンション検討中さん
タワマンのあの間取りが8000万以下で買えるのは、この市況が続く限りではラストチャンスだと思いますね。ミッド角部屋は安すぎます。笑

[11855: 検討板ユーザーさん]

>>11850 マンション検討中さん

[11856: マンコミュファンさん]

>>11850 マンション検討中さん
値上げされても倍率下がる予想少ないね。供給数絞られたら終わるな。

[11857: 名無しさん]

>>11852 評判気になるさん

実際は、要望書の段階では無抽選部屋も多数ありましたよ。特に値がはる上の方の階。
結果的には複数倍率になったとはいえ、2倍も多かった。
含み益狙いがみな南向きの割安中住居に殺到している中で、実需層が淡々と確保に動いたという格好かと。
タワマン南向きは夏は暑いし、西は西日がキツイ、眺望が売りの角なのに特に南はカーテン生活にならざるをえない、このあたりに重きをおく人は北東に動くのでしょう。
あと、対面キッチンでない、洋室3は部屋がいびつで間取りの均整がとれてない、という点は、確かにこだわりある人は避けるでしょうね。

[11858: 名無しさん]

>>11857 名無しさん
マンマニさん予想では、北東角は築10年でも購入価格を上回って売れるという試算でしたね。（購入7100万、売却7200万）

そういう意味では、北東角は狙い目でしたね

[11859: 口コミ知りたいさん]

>>11858 名無しさん

投資的な見方は人によるかもしれませんが、実需にしてみれば10年住んで住み替えという時に、多少売値が下がったとしても許容できる、プラスになれば万々歳ということなのでしょう。
確かに中住居の割安感はかなりありますが、確保できなければ意味がないし、実需の方は二期以降は営業マンから幅広く情報収集した方がいいと思います。
要望書段階で角部屋で無抽選が複数あるなんて、ここでは誰も信じないし現にそうでしたし。
ちなみに北西も要望書段階では低倍率部屋は多かったです。

[11860: マンション検討中さん]

35年0.3%で7000万の部屋を契約して10年後に同価格で売れれば手残り1600万くらいにはなるから万々歳だよ

[11861: 口コミ知りたいさん]

>>11859 口コミ知りたいさん
坪単価20万円値上げという情報が中住戸限定だとするの、二期以降は中住戸の割安感が薄れて角も中住戸も満遍なく倍率つきそうです。想像の域を出ませんが

[11862: eマンションさん]

>>11860 マンション検討中さん
ちなみにこの条件だと5,300～5,400万まで残債割れなし

[11863: 評判気になるさん]

>>11862 eマンションさん
まあこの市況が続けばその金額を下回ることはまずないでしょうね

[11864: マンション検討中さん]

ベイパークの南向きの在庫が1件しかないから南向きは売れやすいみたいな事誰かが言ってたからレインズで調べてみたら、むしろ南向きだけ大量に在庫残ってて東、西向きの方が在庫少ないんだけど。
過去1年以内の成約事例だとざっくり南10件、東8件、西6件、北2件なので売出件数の割合からするとむしろ南向きが売れづらいまでありそう

[11865: マンション掲示板さん]

１期で購入出来なかったのがまずいのか、１期で購入できてた方がよりお得だったのかで言うとどっちでしょうか？

[11866: マンコミュファンさん]

>>11864 マンション検討中さん

私も南の中住居高層で検討を始めましたが、色々調べているうちに、暑さ、価格、高倍率等から南は避けました。
高倍率の原因は一般的なイメージや間取りもあるのかもしれませんが

[11867: 匿名さん]

>>11864 マンション検討中さん
＞クロス・スカイは南少ない。　ミッドは南が多い。　だったような。

[11868: マンション掲示板さん]

>>11865 さん
二期で値上げあったらその両方かな。ただ、これだけ注目されてると二期以降も値上げの可能性あるから、二期で確実に抑えに行った方がいい

[11869: マンション掲示板さん]

ミッドは南向きが高くて東向きが以上に安かったので南向きを売りに出すなら高くせざるを得ないので売れにくいのかもね。逆に東向きは安く購入出来てる分売値を多少下げても十分利益が出るので売れやすいのかな。

[11870: 名無しさん]

>>11868 マンション掲示板さん
２期がラストチャンスと考えた方が良いでしょうか？

[11871: eマンションさん]

>>11870 名無しさん
分からないです、貴方の予算次第ですw
予算伸びないならラストチャンスの可能性もあるのではない？

[11872: 匿名さん]

>>11870 名無しさん
値下がりする要素がないので早く決めるに越したことはない

[11873: eマンションさん]

日経平均が止まらないですね、どきどき。。

[11874: マンション掲示板さん]

>>11872 匿名さん
予算５０００万台です。３ＬＤＫの一番安いところ狙いです。

[11875: 匿名さん]

値下がり相場に移行してるから、ここは高値掴みになりそうだ

[11876: マンション比較中さん]

>>11875 匿名さん
まったくしてないでしょ、首都圏は絶賛最高値更新中だよ

[11877: 通りがかりさん]

>>11866 マンコミュファンさん
まあ南向き信仰は根強いし、事実として南向きは日当たり良いからね。特に住宅密集地なら南向きであることは超大事。

ただここはほとんどの方角が遮るものがないので、各方角のメリットがデメリットになったり、その逆もあるね。

[11878: マンション掲示板さん]

便所虫の怒涛の書き込みが始まりましたね

[11879: マンコミュファンさん]

確かに現状値下がりする要素がないから、早めに確保する方がいいでしょうね
次は倍率ばらけるという予想もあるけど、ある程度の価格以上はそこまで倍率あがるとも思えないし、予算は少しあげたほうがいいのでは

[11880: 検討板ユーザーさん]

とりさんがライズの共用部のクオリティについて発信されてますが、ライズの共用部のクオリティは一般的に見て価格に対して豪華なんですか？

[11881: マンション掲示板さん]

仮にライズ全落ちしたら、他どこで検討するかぼんやりでも決まってる方居ますか？

[11882: eマンションさん]

>>11880 検討板ユーザーさん
一般に共用部は大規模ほど充実してる
同等の価格で首都圏に大規模タワーありますか？

[11883: マンション検討中さん]

DOCKが大盛況ですね。
紅茶注文したら裏で午後ティーのペットボトルから注いでるのが見えて萎えたけどｗ

[11884: マンション掲示板さん]

>>11882 eマンションさん
ありがとうございます。こちら煽っての質問ではなく知識が乏しかったため、博識な方のご意見をいただきたかったです。

[11885: eマンションさん]

>>11876 マンション比較中さん
首都圏は値上がり中ですよね。どこまでが範囲かよくわかりませんが。

[11886: 匿名さん]

>11883
残念ながらコーヒー、紅茶の専門店でもない限り、どこもだいたいそんな感じじゃないですか。
伊豆にある某高級リゾートホテルのカフェでアイスコーヒー注文したら、明らかに2Lペットボトルの味だった。

[11887: 評判気になるさん]

ピザも冷凍かしら？

[11888: 評判気になるさん]

>>11887 評判気になるさん
ピザは窯焼きですよ！なのでドリンクはペットボトルでも仕方ないなと思ってます！

[11889: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[11890: マンション検討中さん]

皆様、今日も倫理観の欠けた発言が出ました。温かい目で見守りましょう！

[11891: マンション検討者]

先日の事件に絡めてかと思いますが最低な発言ですね。削除依頼出しておきました。良識ある他の方々もお願いします。

[11892: マンコミュファンさん]

>>11891 マンション検討者さん

ネガも極まった感じですね。最低な人間の最悪な書き込み。

[11893: 検討板ユーザーさん]

何言っても効き目ないからって限度がある。

[11894: 名無しさん]

この発言は危険ですね。発言して良い悪いの区別は付けましょう。

[11895: マンション掲示板さん]

いや怖いよ。人の気持ち考えようぜ

[11896: 評判気になるさん]

>>11891 マンション検討者さん
あり得ませんね。引きました。

[11897: 匿名さん]

開示請求して晒し上げ私刑にしたいレベル

[11898: 検討板ユーザーさん]

よくもまぁそんな事が言えるなと。

[11899: マンション検討中さん]

そんなことよりみんな、次期間取り公開されてるぜ！（そんなことより、というのは、馬鹿はほっときましょうという意味です）

[11900: マンション掲示板さん]

E78の間取りが綺麗、、、