幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通：京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数：768戸
構造規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定：2026年2月下旬
入居予定：2026年3月下旬

駐車場：機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場：1,536台
バイク置場：39台
トランクルーム：264区画

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式
施工：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[11751: 周辺住民さん]

>>11750 通りがかりさん
動画見る限りではポジっぽいね、通勤快速廃止で普通を３本増やせる
その割には混んでるからまだ足りないけど

[11752: マンション検討中さん]

中瀬の会社で働けば無問題

[11753: 匿名さん]

ここが安いか高いかと言う議論もけっこうですが買った後のことも気にしましょう。
管理組合活動に関わるのを面倒くさがって何でもかんでも管理会社に任せっきりにすると、ただでさえ割高な管理費、修繕積立金の負担が更に増すことになる。
共有部分も含めて自分の大切な資産だということを忘れないようにしたいですね。
https://news.yahoo.co.jp/articles/77f76273833215032f40f8b6071a7c2da475...

[11754: マンション検討中さん]

>>11753 匿名さん
まずは当選してからかとおもいますし役員にならない限りはほぼ関わる事ないですよ

[11755: 匿名さん]

>11754 マンション検討中さん
そういう人ばかりなら管理会社は大喜びですね。

[11756: マンション検討中さん]

何社か相みつ取ればおけ

[11757: 口コミ知りたいさん]

>>11747 評判気になるさん
海浜幕張75平米5000万、都内7000万って築古も含めたエリア平均かな？
あと中国人投資家って本当か？

[11758: マンション検討中さん]

>>11755 匿名さん
むしろベイパークはお金に余裕がある人はあまりいないイメージなんで役員がめちゃくちゃ大変そう

[11759: 名無しさん]

>>11757 口コミ知りたいさん
アバウトすぎて分からんね

[11760: マンション検討中さん]

>>11758 マンション検討中さん
修繕積立金はすぐに上げた方がいいだろうね

[11761: マンション検討中さん]

>>11753 匿名さん
ここの管積は割安です。
割高だと思うならこのマンション向いてませんよ。

[11762: 名無しさん]

ここの修繕積立金は10年、11年目くらいまで毎年上がるよ

[11763: マンコミュファンさん]

>>11759 名無しさん
答えた方もアバウトに答えてそうだね

[11764: 検討板ユーザーさん]

もう何をしてもここの人気は鰻登り。喉から手が出るほど欲しい世帯山程居るんじゃないかな。あとは抽選次第。外れて路頭に迷う世帯もかなり出そう。そうなったら妥協して他物件買うしかないよな。

[11765: eマンションさん]

>>11764 検討板ユーザーさん
現実的に色々揚げ足取るのは良いですが、もう買えたらラッキーです。過去の金額と比較してリスクばかり言及する層見るとそれこそラッキーと思ってしまいますね。こういう足踏み層が居ると少なからず倍率下がると思うので。

[11766: 名無しさん]

>>11765 eマンションさん
購入するという強い意思を持ってる人からすると、ここでネガキャンしてくれるのは願ったり叶ったりだなと思って眺めてる。
この掲示板に記載された情報で購入意思がブレるとか全くないんだけど、悪口みたいなネガキャンする理由は気になる。

[11767: 匿名さん]

>>11766 名無しさん
ネガキャンしてる子たちもここが欲しくて倍率下げたくてネガキャンしてるんだよ。そうじゃなきゃこんな必死にならない。

[11768: 評判気になるさん]

>>11767 匿名さん
新しい視点でした。まさかあんな語り口調でネガキャンして倍率が下がると思ってるとは考えもしませんでした。微力だと思いますが戦略だったんですね。

[11769: eマンションさん]

スキル不足とはこのことだな

[11770: 口コミ知りたいさん]

>>11768 評判気になるさん
この掲示板に書き込みに来てる時点で必ず一度は検討してます。ネガは1期を外して怒り心頭なのか、そもそも与信足らず諦めるかしかなくて逆恨みしてるかのどちらかです。

[11771: 通りがかりさん]

>>11770 口コミ知りたいさん
そんな選択肢があるんですね。ストレス発散であれば倫理観だけ気を付ければ問題ないと思いますが、購入検討者の検討度合いを下げたいが狙いであれば、なかなか面白い切り口だなと感じてます。感情論では、こちらの真っ当な検討者にダメージを与えることは難しいかもしれませんね。余計なお世話かもしれませんが。

[11772: 口コミ知りたいさん]

>>11770 口コミ知りたいさん
買えない理由は、所得が足りない他にも勤続年数短い、勤務先の信用がない、健康状態に難あり、手付金10%が支払えない他にもいろいろあるってことを追記しときます。
若年層1次取得者で手付金10%厳しいって人多いと思うのでここで振り落とされてる人は多いでしょうね。

[11773: 口コミ知りたいさん]

>>11771 通りがかりさん

おっしゃる通り無風ですね。

[11774: 評判気になるさん]

ちなみにここの手付金10%は交渉できるものなんですかね。
過去に某デベのタワー検討していた時には可能だったんですが。

[11775: マンション掲示板さん]

>>11773 口コミ知りたいさん
やはりそうでしたか。私もここでネガキャンを見ても全く何も思わないので、どういった目的なのか気になっていた次第でした。ご意見ありがとうございます。

[11776: 評判気になるさん]

>>11774 評判気になるさん
今どきの人気マンションでは全く無理ですね

[11777: マンション検討中さん]

ＭＲの一般予約開始ってこれからですか？（２期から参戦する人の予約）

[11778: 名無しさん]

日経平均が38,000円割ってきましたね。一時的かどうか。むむ

[11779: マンション掲示板さん]

もし当選したら投信解約して手付金用意するから株価は下がらないでほしい、、

[11780: マンション検討中さん]

>>11779 マンション掲示板さん
下がったら払えないってこと？
ギリギリを生きすぎ

[11781: 口コミ知りたいさん]

>>11780 マンション検討中さん
解約する前に下がって欲しくないってだけかと

[11782: マンション検討中さん]

とりさん出てるｗ

【マンション価格高騰】京葉線沿線は都心よりお買い得？ 増えるタワマン、人口増加で鉄道ダイヤに影響も…
https://www.youtube.com/watch?v=hJYOBjThLaw

[11783: マンション検討中さん]

>>11781 口コミ知りたいさん
当然こっち

[11784: マンコミュファンさん]

>>11783 マンション検討中さん
これも微力のネガキャンってやつなのですかね。

[11785: マンション検討中さん]

10年前どうのこうのってそもそもまだ学生でしょ…

[11786: 匿名さん]

>>11785 マンション検討中さん
だから10年前どうこう言ってるのはジジイなんだよ

[11787: マンコミュファンさん]

>>11786 匿名さん
私たちはネガキャンされても問題ないですが、効き目のない発言を継続されてる中年男性の時間が勿体無いので、その点が最も心配です。時間は有限、もっと意味のあることへ投資することをお勧めしたいですね。

[11788: マンション検討中]

>>11787 マンコミュファンさん
昨日の中年の発言は削除されてるし大分効いてそうですけどね。
また出てくるんですかね？

[11789: マンション検討中さん]

とりさん。動画でも言ってたけどゆくゆくは有明に住み替え予定なんですね。

[11790: eマンションさん]

>>11788 マンション検討中さん
発言されるのは自由ですが、もし他の検討者の検討度合いを下げることが目的なら止めておいた方が良いかもしれませんね。

[11791: 匿名さん]

>>11789 マンション検討中さん
とりさんは家族が増えたから２LDKから３LDKへ買い替えたいとはいっていたが、場所は言及していなかったと思う。有明はどこから出てきたの。

[11792: 口コミ知りたいさん]

これかしら？
https://twitter.com/tori_manshon/status/1771903551712960533

[11793: 匿名さん]

とり

冷静に都心に住みたいです
ベイパークの魔力vs都心アクセス 議論は2年くらい住むと都心アクセスに気持ちが寄ってきます

[11794: マンション検討中さん]

やはり数年住んでみると駅距離や都心距離がしんどくなってくるんでしょうか。
先日の強風雨では「傘が壊れてずぶ濡れ」とtweetするベイパ住民も複数いましたね。

[11795: 通りがかりさん]

>>11777 マンション検討中さん
4月下旬らしい

[11796: 名無しさん]

とりさんに有明の与信はあるのかね笑

[11797: 口コミ知りたいさん]

有明3LDKは億いくよね。オリゾンとか築古ならいけるか。

[11798: 検討板ユーザーさん]

>>11794 マンション検討中さん
Xまで徘徊されてて随分熱心な検討者ですね！

[11799: 検討板ユーザーさん]

とりさんはまず手付金を集めなきゃいけない

[11800: 匿名さん]

>>11798 検討板ユーザーさん
検討者なら熱心で当たり前じゃね？

[11801: 評判気になるさん]

>>11798 検討板ユーザーさん
煽り方まちがってるよｗ　落ち着いて！

[11802: 検討板ユーザーさん]

購入後の後悔についてです。
購入後の後悔は可能性としてあり得ます。何故なら個々人の「憧れ」があるからです。この感情が無にならない限り後悔はあるでしょう。
ただこれまでの人生を振り返ってみてください。全ての「憧れ」を手にしてきましたか？人それぞれですが、そういった方は一握りではないでしょうか。
ですが、これまで「幸せ」、「嬉しい」、「楽しい」という感情をどれくらい抱きましたか？沢山ありませんか？私はあります。
人はない物ねだりなので、どうしても隣の芝生は青く見えます。
でも非現実的な「憧れ」を追いかけてモヤモヤするよりも、自分が選んだ環境で家族と幸せになる方法を考えた方がよっぽど幸せですよ。
これは幕張ベイパークという街に対してのポジショントークではありません。それぞれのご家族が納得した上での決断、決断後の長い人生を如何に幸せに過ごすのかに時間を投資して欲しいという気持ちです。

[11803: マンション検討中さん]

とりさん、いい部屋住んでるなぁ。
角だし眺望最高ですね。

[11804: マンション比較中さん]

3年前に購入した角部屋中層階2LDK4000万。
仲介業者のとりさん自身の見積もりでも今4700万くらいなんですね。もっといくかと思った。

[11805: マンション検討中さん]

>>11804 マンション比較中さん
60㎡弱と言ってたから坪260程で計算してる
大分控えめな見積もりだと思うよ

[11806: マンコミュファンさん]

あれ撮影用で実際の部屋じゃないと思うよ。
実際は中住戸だと思う。

[11807: 通りがかりさん]

>>11806 マンコミュファンさん
ですね

[11808: 口コミ知りたいさん]

ここは有名企業、上場企業のサラリーマンばかりなんですか？
大体がどのぐらいの世帯年収が購入されてるんですか？

[11809: マンション検討中さん]

>>11808 口コミ知りたいさん
中住戸でも1200万～くらいじゃないですか。
1000万程度だとDINKSならいけそうですが。

[11810: 検討板ユーザーさん]

>>11808 口コミ知りたいさん
1000万円前後以上の方が多い印象ですが、結局はローンをいくら組むかなので、自己資金が多い方はその限りではないですね。
ローン自体はローン契約者の年収7倍程度は通ることが多いようですが、肌感的に5倍を超えると返済が辛そうです。

[11811: マンション検討中さん]

>>11808 口コミ知りたいさん

うちは1500くらいです。

[11812: マンション比較中さん]

角部屋の8000万オーバーは自己資金そんなに入れない人は2000万弱～じゃないでしょうか。
家族構成にもよりますけど。

[11813: マンション掲示板さん]

世帯年収の議論は気やすめにしかならないかと。購入してる年齢、年収の伸び幅、子供有無と人数、教育方針など要素が多すぎるため、一概に世帯年収で比較したつもりになっても全く比較になりません。

[11814: 検討板ユーザーさん]

世帯年収950万、子供2人(今後予定なし)、車なしで生活予定です。

[11815: マンコミュファンさん]

もうそろそろ住信SBIの金利が上がるからマンション価格暴落するってネガが沸く頃かな？

[11816: 評判気になるさん]

>>11815 マンコミュファンさん
何を言っても誰も何も感じないですが時間の問題でしょうね。まあ来たら来たで眺めましょう。

[11817: マンション検討中さん]

>>11804 マンション比較中さん
そんなもんなんですね

[11818: 通りがかりさん]

>>11817 マンション検討中さん
Twitter見てるとわかるんだけど、彼は北向き60平米くらいの2LDK住まい。2階か3階。
部屋からの写真とかUPしてるから。
たぶん中古で4000万円くらいで買ってる。

[11819: 通りがかりさん]

あとクロスじゃなくてスカイ

[11820: デベにお勤めさん]

>>11815 マンコミュファンさん
優遇幅じゃなく短プラ縮小だから衝撃は大きいよ。不動産市況には確実にマイナス。
優遇幅競争の先陣切ってた住信が上げたから他行も追随すると思う。
まあ価格が下がるのは不人気マンションくらいだけど

[11821: 匿名さん]

マイナス金利になった時は基準金利を下げずに優遇幅を増やしたのに、マイナス金利解除で基準金利を上げるのはなぜ？

[11822: マンション比較中さん]

>>11815 マンコミュファンさん
SBI系のサービスは絶賛改悪中だからね先陣を切ると思ってたわ

[11823: マンション検討中さん]

>>11813 マンション掲示板さん
頭金に親の援助がある世帯もけっこういるのでは。

[11824: 検討板ユーザーさん]

世帯年収の７倍超えるなら諦めた方が良い。６倍までは現実的。５倍は余裕あり。４倍はがむしゃらに生きていける。

[11825: 口コミ知りたいさん]

>>11824 検討板ユーザーさん
うちは４倍に留めて余剰資金は金融商品にしていますね。

[11826: マンション検討中さん]

間取りとリビング8連窓に憧れて北西角低層待ちのつもりでしたが、中古で出てる西向き高層階の眺望観てたらやっぱりオーシャンビューもいいなって。予算伸びるなら南東角でってなるんですけどね。難しい

[11827: マンコミュファンさん]

>>11826 マンション検討中さん
ライズ西はミッドと被るからミッドより弱い
せっかくライズにするなら南東角が良いと思われ

[11828: マンコミュファンさん]

海ビューなら西より南がいいね

[11829: 通りがかりさん]

>>11826 マンション検討中さん
間取りを取るか眺望をとるかって究極の選択ですね

[11830: マンション検討中さん]

庶民はマンションをどんどん買えなくなってる。神奈川とか千葉の値上がり幅が大きいのはいい事なのか悪いことなのか分からないね。

https://news.yahoo.co.jp/articles/07efb1706d4d656511ba9ab813069342c000...

[11831: 通りがかりさん]

>>11826 マンション検討中さん

私はミッド被り敬遠で北東角確保です
南東は最も条件いいし、予算は致し方ないかと

[11832: マンション検討中さん]

>>11830 マンション検討中さん
一期当選者だが、加熱感は気になってる。これだけ急激に上がると反動もすごそうだよね。もう少しなだらかに価値上昇してほしい

[11833: 口コミ知りたいさん]

ミッドの前にテレビの取材がいました。またニュースにでも取り上げてくれるのかな

[11834: eマンションさん]

>>11828 マンコミュファンさん
富士山見たいなら西では？
冬場の雪を被った富士山は感動モノ。

[11835: 匿名さん]

南でもなんとか見えるみたいですよ。ミッドの中古写真見る限りでは。

[11836: 名無しさん]

>>11834 eマンションさん
富士山は西だね ただライズ西はミッド被りだしスカイ西にもミッド西にも勝てない
ライズなら南東推し

[11837: 匿名さん]

スカイの中古市場で南の在庫がほぼ皆無なのはやはり人気なんですかね。個人的は、西側のベイタウン越しの富士山and夕日が素敵なんですけど。

[11838: マンション検討中さん]

ライズの東向きは若干ウェルステート感じるけど先発棟の東向きより遥かに抜け感良いから狙い目感はあるよね。

[11839: eマンションさん]

>>11837 匿名さん
どれだけ眺望良くても夏の夕日が無理って人がある程度いるんじゃないかな？

[11840: 匿名さん]

眺望重視の場合、資金的に南東角狙える人は一択なんでしょうけど、低層階で坪300超えてきたりして。となった場合は、南中住戸の高層階狙い目なのかな。１期でビューバス仕様あったようですしカーテンフリーでも暮らせそう。

[11841: 11826]

>>11831 通りがかりさん
一期で北東確保羨ましいです。北東高層は高いんだろうなー。一期にMR確保できなかったのが悔やまれます

[11842: マンション検討中さん]

二期は坪単価20万値上げって説通りだと、南東角は低層でも坪300超えてきそう。

98平米だとグロス張るね。80平米前後で出してくれたら手が出たのにって人多そう。

[11843: 通りがかりさん]

>>11836 名無しさん

富士山は現住所でも見れるんだけど、見ようと思って見るのは正月くらいですね。
価値観次第なのかなぁ
ミッドとの被り具合が気になってしまって

[11844: 匿名さん]

花火をリビングから高みの見物を夢見るなら西一択ですが、ミッドだとアパと丸被り。ライズからだとどうなんだろう？？

[11845: 口コミ知りたいさん]

>>11842 マンション検討中さん
角部屋、広い部屋ばっかりですもんね。中住戸と差別化してるんでしょうけど。もう少し広さ抑えた角部屋も作ってほしかった。坪単価は安いのに広いからグロスが張るのよ。南東角部屋が坪300だとしても、仮に75平米なら6700万円くらいでしょ。

[11846: マンション検討中さん]

一般ピープルへのMR案内は来週かなー

[11847: 検討板ユーザーさん]

>>11845 口コミ知りたいさん
その発想なら60平米台3LDKの都内マンションも検討に入りそう。ここのウリはやはりハイスペックなタワマン・広い部屋に（都内と比較して）安く住めること。

[11848: マンコミュファンさん]

>>11845 口コミ知りたいさん
倍率30とか平気で超えそうですね
4つの角のうち1個所、10～15階だけでもいいから
そーゆうおもしろいことして欲しい

[11849: マンコミュファンさん]

>>11845 口コミ知りたいさん
このまま資源高騰したら、最後のタワー棟でそういうことやりそう。グロスは変えずに部屋を小さく。都内と同じ流れ。なんなら内廊下にすれば値上げの理由にもなる

[11850: マンション検討中さん]

一期と比較して二期が坪20万円値上げだった場合の平均倍率予想は？ちなみに一期は平均坪単価275万円で平均倍率3.7倍。二期の部屋の供給数は一期と同じとする。

3倍以下！値上げされたらそりゃ下がるでしょう
値上げされても一期と同じくらい。一期はMR訪問できなかった人多かったし
4倍から6倍。まあ一期並には収まらん。
7倍以上！値上げされても都内より値上げはゆるやか