幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通：京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数：768戸
構造規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定：2026年2月下旬
入居予定：2026年3月下旬

駐車場：機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場：1,536台
バイク置場：39台
トランクルーム：264区画

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式
施工：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[11601: マンション検討中さん]

まぁクロノやスカイズの頃は200万台だったけど今は500超えてるんで、当時200台で買えたとか言われても、はあそうですか、くらいしか感想無いな

[11602: マンション検討中さん]

たまに現れるあの時のミッドはいくら、あの時の東京湾岸はいくらとかって言う人は何が目的？自慢なのかライズの購入者、検討者に損した気分にさせたいのか知らないけど生産性がなさすぎる。

[11603: 匿名さん]

>>11601 マンション検討中さん

その時代に戻ってもおかしくないよって話です。
東雲だと坪100以下で買える部屋もありましたので。

[11604: マンション検討中さん]

戻らんだろ、どう考えても

[11605: 匿名さん]

＞売れ残って値引き

それも昔の話。最近は売れ行きが悪いと時間がかかるコストを転嫁して値上げ。そしてさらに売れなくなるってのが令和の売り方。

[11606: 匿名さん]

>>11603 匿名さん

バブル踏まえると、今の3分の１くらいになっても、全く驚かない。

[11607: 匿名さん]

まあ、金利が上がったら今での状況は一変するだろうね。マンション開発って土地の取得から時間がかかるから前もって仕込んでるから自転車操業にならざるを得ない。ゆっくり売るも在庫がかさめばいつまで続けられるか。

[11608: 通りがかりさん]

不動産の暴落を信じたい雑魚なんて相手にするだけ時間の無駄だよ

[11609: 匿名さん]

ちょっと冷静になった方が良いかと思います。

[11610: 口コミ知りたいさん]

>>11607 匿名さん
売れないもの採算合わないものは作らないだけ。
本当ネガって頭悪いですね。

[11611: 検討板ユーザーさん]

>>11609 匿名さん
誰がお前の意見なんて聞くんだよ
勝手に冷静になってろ

[11612: 匿名さん]

>>11611 検討板ユーザーさん

東京湾岸が坪100以下で買えた時代があったんですよ。
冷静にならずにはいられないです。

[11613: 匿名さん]

>11610

取得した土地塩漬けしてたら損が増える。

[11614: マンション検討中さん]

>>11612 匿名さん
いつの時代の話してるの？タイムマシンでも開発したらどうですか？

[11615: 匿名さん]

>>11614 マンション検討中さん

歴史は繰り返すよ。
まあ、私は既に東京湾岸に１つ持ってるから冷静でいられるのかもしれませんが。

[11616: 口コミ知りたいさん]

>>11613 匿名さん
大手デベが自転車操業になるくらい体力ないと思ってるんですか？やっぱネガってバカですね。

[11617: eマンションさん]

>>11615 匿名さん

いつ暴落するんですか？何年後？何十年後？
今住宅購入適齢期の人はいつまで待てばいいんですか？

[11618: 匿名さん]

>>11603 匿名さん
東雲で坪100万円程度だと豊洲や勝どきでも坪200万円程度ですよね。勝どきや有明のマンションスレで坪200万円台が適正だと何故投稿しないのでしょうか。有明のスミフのトリプルは値上げして現在坪600万円近くになっていますが、これなど半分どころか１/3ぐらいになってもおかしくなさそうですが。

[11619: マンション掲示板さん]

>>11618 匿名さん
倍率下げ工作が超絶下手クソなライズ検討者だからだよ

[11620: 匿名さん]

我々は人が歴史から何も学ぶことができないということを歴史から学ぶ。誰だか忘れたけど有名な人の言葉。

[11621: 匿名さん]

>>11618 匿名さん

おっしゃるとおり。今は買うべき時期じゃない。

[11622: マンション検討中さん]

>>11620 匿名さん

タワマンの歴史なんてたかが知れてるだろ
何言ってんだか笑

[11623: 検討板ユーザーさん]

>>11621 匿名さん

じゃあお前は撤退なサヨウナラ
もう邪魔だからどこかいけよ

[11624: 匿名さん]

>>11621 匿名さん

しかも値段上がってるのに間取りも仕様も悪くなってる。

[11625: 匿名さん]

>11616

リーマンショック後の不動産販売不振の時は大手デベでも値下げしてたところはあった。三井は値下げはしないけど家具や家電プレゼントで実質値下げ。

[11626: マンション検討中さん]

>>11621 匿名さん

この投稿の意味理解してないのやっぱネガはバカだ。

[11627: 検討板ユーザーさん]

>>11625 匿名さん
で、その頃と同じ状況が近く訪れるって言いたいんですか？

[11628: 匿名さん]

東京湾岸マン、勝手に冷静になってろ笑

[11629: 匿名さん]

ここの検討者って10年前なら東京湾岸狙えた層でしょ。
もったいない。

[11630: 通りがかりさん]

ネガが倍率下げ頑張ってるけど高倍率は確定です。

[11631: 匿名さん]

一度買うと、買い替えはハードル高いよ。

[11632: 名無しさん]

寿命が来る前に不動産暴落して坪100、200程度で湾岸や都心のマンションが買えるといいですね。

[11633: 匿名さん]

>>11632 名無しさん

東京湾岸にすでにもってるんだけどね。

[11634: マンコミュファンさん]

東京湾岸マン(笑)
香ばしいね
圧倒的弱者臭が

[11635: 匿名さん]

>>11634 マンコミュファンさん

既に持ってる立場だから冷静になれるのかなって思ってます。
賃貸だと焦る気持ちはわかるけど冷静に。
香ばしいかもしれないけどねｗ

[11636: eマンションさん]

暴落するって根拠を答えろよ東京湾岸マン(笑)

[11637: 匿名さん]

>>11636 eマンションさん

上がるか下がるかは天のみぞ知るじゃないですかね。

[11638: 評判気になるさん]

>>11637 匿名さん
クソゴミな回答で草
上がるか下がるかは天のみぞ知る
だから今は買うべきではないって主張ね。
やっぱネガってバカだわ。

[11639: 通りがかりさん]

東京湾岸マンって、在庫数えてるの？

[11640: 検討板ユーザーさん]

数年前ネガしてる人ですらわざわざ掲示板覗きに来て書き込むくらいのすごい物件がベイパークって事だよね。ここまでの人気物件は千葉ところか首都圏に今あるのかな？

[11641: 匿名さん]

>>11638 評判気になるさん

賃貸住みで冷静になれないかもしれないけど、
人の意見に耳を傾けるのも大事ですよ。

[11643: マンション検討中さん]

Se96の間取り綺麗すぎる

[11644: マンション検討中さん]

ここ買わなかったら、一生、タワマン持ち家をあきらめることになる。

[11645: マンコミュファンさん]

ごちゃごちゃ言ってねーで買っとけ！
坪500になるぞ！根拠？知らん！

[11646: 匿名さん]

>>11644 マンション検討中さん

タワマンにしては仕様低いけどね。

[11648: 検討板ユーザーさん]

>>11646 匿名さん

また出た笑
シュードラ君かな？

[11649: 匿名さん]

>>11648 検討板ユーザーさん

モグラ叩きのモグラみたいですね。

[11650: 口コミ知りたいさん]

>>11646 匿名さん
仮にそうだとして、低スペックすぎるお前にはこのマンションは向いてないよ。

[11651: 名無しさん]

彼がここの掲示板のおもちゃです。
>>11646

[11652: 名無しさん]

>>11641 匿名さん
上がるか下がるかは天のみぞ知るから今は買わないでおくかって思考過程がまさにバカのそれなのであなたの意見に耳を傾ける価値は一切ないです。

[11653: 匿名さん]

>11641
気持ちはわからんでもない。
慎重さは必要だとは思うけど「投資は危ないから財産は全部預貯金」にする人ってこういうタイプなんだろうな。もしかして「銀行も倒産するかも知れない」のでタンス預金?

[11654: 匿名さん]

東京湾岸にマンション持ってることが唯一の拠り所の人なんですから
ホントか知らんけど

[11655: マンション検討中さん]

日本円にフルベットしてそう

[11656: 名無しさん]

>>11654 匿名さん
そういう設定です。

[11657: マンション検討中さん]

オリンピック決定前に坪200台で買った設定なんで、PT東雲、スカイズ、クロノあたりを買った設定なんだろうけど、周辺も値上がった今、東京湾岸では買い替えられないので、ベイパークを検討している設定なんでしょ。
2LDKあたりを買っちゃって、東京湾岸では予算的に3LDKに届かないんでしょう。
という設定。

[11658: eマンションさん]

>>11657 マンション検討中さん
暴落怖いなら湾岸の含み益利確して賃貸にでも住み替えればいいのにね。
設定の詰めが甘いのよ

[11659: マンション検討中さん]

千葉の駅遠タワマンにも関わらず、一期終了した現時点でコメント数1万越え。とんでもない人気だな。都内検討者も取り込んでないと達成できない数字

[11660: 匿名さん]

>>11657 マンション検討中さん
そういう設定なんだろうけど、売れ残って値下げしてるタワマンもあったとか言ってたよね？
でも当時からそのへんのタワマンは人気でほぼ抽選だったから、売れ残りはあったかも知れないが値下げした物件てのは記憶にないんだけどね。
それもあって本当に所有してるかかなり怪しいとにらんでる。

[11661: マンコミュファンさん]

>>11660 匿名さん
湾岸の不人気小規模マンションに住んでる可能性は？
周辺タワーがどんどん値上がりする中、自分の所有物件は連れ高にならない
近隣タワーを所有する湾岸住民との格差に耐えられず住み替え先として辿り着いたのが海浜幕張
どうしても手にしたいが高倍率のため便所の落書きのようなコメント(上がるか下がるかは天のみぞ知る、だから買わない方がいい)で少しでも倍率を下げようと必死になる
すごいしっくりくるこのストーリー

[11662: 匿名さん]

>>11661 マンコミュファンさん
あーなるほど！
「東京湾岸もってます」っていうからついタワマンと思い込んじゃうけど、じつはタワマンとはひとことも言ってなくて小さいボロマンだったってオチか。
それ確かにしっくりきます。名探偵コナンなみの名推理ですね！

[11663: マンコミュファンさん]

>>11661 マンコミュファンさん
このストーリーの場合なんで海浜幕張に住み替えたいんだろう

[11664: 匿名さん]

>>11663 マンコミュファンさん
都内の相場に着いていけないから

[11665: マンション検討中さん]

まあここ検討できる人って、2.3年前なら東京の湾岸も検討できた層だからね。思うところがあるのは分かる

[11666: eマンションさん]

>>11665 マンション検討中さん
ここが値上がったてしまったら、予算6000万、7000万の層はどこ行くんでしょうね

[11667: マンション掲示板さん]

いろいろ想像されているようですが
東京湾岸タワマン、3ldkの高層です。
嘘かもしれないけどw

[11668: マンション検討中さん]

肯定派(又は頭の良い方)が団結していて良い雰囲気ですね！ノイズが絶滅する事は無いですが、必ず２期で当てましょう！

[11669: マンション掲示板さん]

>>11657 さん

確かに東京湾岸は値上がりしてるので買い替えメリットないです。だからって海浜幕張にはならないけどね。晴海フラッグには参戦しても良いかなって思ってます。当たれば買い足します。

[11670: eマンションさん]

>>11669 マンション掲示板さん
こいつなんでベイパークの検討板で発言してるの？

[11671: マンコミュファンさん]

>>11665 マンション検討中さん

郊外買ったら東京には戻れないからね。
片道切符。

[11672: 匿名さん]

>>11667 マンション掲示板さん
含み益どんなもんですか？

[11673: 検討板ユーザーさん]

しかし1人で頑張るなぁ
これだけ言われてりゃ無理もないが笑

[11674: 口コミ知りたいさん]

>>11672 匿名さん

購入時の２～３倍かなあ。
最近特に値上がりしてますよね。
売ってみないとわからないけど。

[11675: 匿名さん]

>>11667 マンション掲示板さん
高層ねぇ
高層っていっても、どうせ40階にも満たないナンチャッテ高層でしょ？笑

[11676: 匿名さん]

ベイパーク掲示板を活動拠点にしてる時点でお察し

[11677: マンション検討中さん]

>>11674 口コミ知りたいさん
じゃあもうファイヤーしていいんじゃないですか？

[11678: マンション掲示板さん]

肯定派の皆様、ネガの方々も検討者なのでお手柔らかに笑

[11679: 匿名さん]

>>11678 マンション掲示板さん
いえ、東京湾岸マンさんは、ハルフラしか検討してないみたいですよ。
いまからハルフラ？？という信憑性のなさはさて置き笑

[11680: 検討板ユーザーさん]

>>11679 匿名さん
ネガは何らかコンプレックスがあるので優しくしてあげましょう笑
ネガが気持ちよくなるように振る舞ってあげましょう笑

[11681: eマンションさん]

>>11677 マンション検討中さん

これから慎ましく生活するなら
確かに売ってファイヤーと言う選択肢もあるかも。

[11682: 名無しさん]

>>11679 匿名さん
ハルフラ検討なのに間違えてライズの検討板来ちゃったのかな？

[11683: マンション検討中さん]

>>11679
ハルフラもさすがに当選は無理と知ってか、壁ドン転売が分譲価格まで下がれ下がれと＊＊の言葉を連投してるよ。
壁ドンですら、喉から手が出るほど欲しいんだろうな。

[11684: 名無しさん]

皆様、今日もネガには優しくしましょうね！

[11685: eマンションさん]

>>11683 マンション検討中さん

ハルフラ外れたら買い足しはおそらく諦めると思う。ここを含めハルフラ以外は割高なので。

[11686: マンコミュファンさん]

>>11685 eマンションさん
何階にお住まいですか？

[11687: 評判気になるさん]

何階にお住まいの設定ですか？

[11688: 匿名さん]

何回にお住いの設定にする予定ですか？

[11689: マンション検討中さん]

ハルフラ今から参戦って笑
今まで何やってたの？
っていう設定。

[11690: 口コミ知りたいさん]

>>11615 匿名さん
流石に経済音痴すぎるだろ

[11691: eマンションさん]

>>11690 口コミ知りたいさん
みんなでおもちゃにして遊んでます

[11692: 検討板ユーザーさん]

坪300で買って10年後に坪100になったら目も当てられないからね。

[11693: 検討板ユーザーさん]

>>11692 検討板ユーザーさん
上がるか下がるかは天のみぞ知るですよ。

[11694: マンション掲示板さん]

>>11693 検討板ユーザーさん

ここ買ったら永久に千葉に島流しですよ。
東京には二度と戻れない。

[11695: 匿名さん]

>>11694 マンション掲示板さん
なんでお前がそれ決めるの？
まさか住宅ローンでいっぱいいっぱいの人しか海浜幕張選ばないとでも思ってるの？お前がそうだからそういう思考なの？

[11696: 匿名さん]

ここ検討してる人と同じような所得なのに10年前に買った人は東京湾岸を買ってると思うと切ない。

[11697: 検討板ユーザーさん]

>>11694 マンション掲示板さん

東京に戻るって何？笑
そもそも東京なんて半分地方の人間でしょ
地方の人間に限って東京にしがみつきたがる

[11698: マンション検討中さん]

>>11695 匿名さん

いっぱいいっぱいでなければ、パークタワー勝どきあたり買っとけば良かったのに。

[11699: 通りがかりさん]

>>11697 検討板ユーザーさん

と千葉の地方にお住まいの方が吠えてます。

[11700: 評判気になるさん]

>>11699 通りがかりさん

頑張るね