幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通：京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数：768戸
構造規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定：2026年2月下旬
入居予定：2026年3月下旬

駐車場：機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場：1,536台
バイク置場：39台
トランクルーム：264区画

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式
施工：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[11551: 評判気になるさん]

>>11550 マンション検討中さん
分析力が乏しい方々の会話は浅く的外れですね。かと言ってライズの可能性についてはここでは言及しませんが。

[11552: マンション掲示板さん]

同一人物が投稿してるとしか思えない程、ほぼ全て知識が浅くて驚く。実需層にとっては100%買いの物件です。投資メインの方は部屋タイプと方角(西か南)、階層(25階以上)によります。

[11553: マンション掲示板さん]

因みに上記で記載した内容は、過去15年間で最も売れた又は資産価値が上昇した関東圏のタワマンのデータを引用してます。

[11554: 評判気になるさん]

>>11552 マンション掲示板さん
この投稿も浅くて笑う。笑

[11555: 口コミ知りたいさん]

>>11553 マンション掲示板さん
そのデータどこにあるの？

[11556: 評判気になるさん]

>>11554 評判気になるさん
まだまだ根拠がありますが、この辺りで控えます。また、煽られて噛み付くほど愚かではありません。

[11557: 評判気になるさん]

ネガの浅はかな投稿に反応するのすら馬鹿らしく思えてきたから退散
オプションやら何やら考えること山ほどあるからじゃあね
倍率下げ工作頑張りなよネガくんたち

[11558: eマンションさん]

>>11555 口コミ知りたいさん
すみません。教えられません。一つ言えることは、実需、資産性を重視される方々の参考になれば幸いです。
これまで学んでこなかった方々に易々とデータ渡すほど世の中甘くないですよ。

[11559: マンション検討中さん]

在庫があるから下がるってどうなのかね。
在庫の数だけではなく、「どの価格の」在庫があるかが大事なんだよね。

坪300で売れるところを、例えば坪350の超強気価格で在庫がたくさんあるからといって、それは下がるのかというとそうとは限らない。
持ち主が強気で、待てば待つほどあがると考えているから、坪300で無理に処分をせず、強気価格で出しておこう（定期貸借の賃貸を投げ売りしてもいい）と考えているわけで。
売主が悲観的になったたん、価格は下がって在庫も減るわけだ。

割安な物件は、含み益狙いで強気な投資家がたくさん買い占めるから、必然的に転売も賃貸も在庫だらけになる。
晴海フラッグはもちろんだが、例えばパークタワー勝どきは資産性に異を唱える人はいないだろうが、転売も賃貸も在庫の嵐だよ。
じゃあこれ下がるの？というと。

不動産売買（賃貸ではなく）の需給は足元だけではなく、将来の期待を織り込んで決まるんだよ。

[11560: マンコミュファンさん]

>>11558 eマンションさん
貴方が25階以上の南か西向きの部屋の契約者ということはよく分かりました。笑

[11561: マンション検討中さん]

>>11559 マンション検討中さん
これを分かってないバカがベイパークの在庫を数えて嬉々としてるのよ笑えるよね。

[11562: マンション検討中さん]

私もそれなりに勉強してるつもりですが、悩みに悩んだ挙句最終的にはマンマニ先生のお勧めの部屋にしてなんとか当選できました。

不動産業を生業としているブロガーの意見を参考にするのは単調な決断ですが、ここの素人の意見聞いて右往左往するよりはよっぽど理に叶ってると思います。

[11563: 匿名さん]

マンマニって千葉ラブだからバイアスかかってるのが危うい。

[11564: マンコミュファンさん]

>>11563 匿名さん
少なくともお前よりは遥かにマシだと思うよ

[11565: 匿名さん]

さらにベイパークもってるから正常化バイアスも。

[11566: マンション検討中さん]

ここに住み着いてヘイト撒き散らかしてる零細不動産業者よりはマシだろうにな

[11567: eマンションさん]

>>11563 匿名さん
マンマニお勧めの部屋にするのと、そもそも千葉に対してバイアスかかってるのはどういう関係があるの？

[11568: 匿名さん]

>>11567 eマンションさん
論点がずれるバカだからそっとしといてやれ

[11569: 評判気になるさん]

>>11567 eマンションさん
確かに！

[11570: 名無しさん]

>>11563 匿名さん
とにかくむやみやたらとマンマニ砲撃たないでほしいですね。

[11571: eマンションさん]

>>11563 さん

>>11563 匿名さん
ほんとですね

[11572: マンション検討中さん]

今日もネガが沸いてるなぁ。ほんと人気マンションだこと。

[11573: マンション検討中さん]

次のタワーを内廊下にして一気に値上げするに1票

[11574: 匿名さん]

都から土地を安く仕入れて高く売ることができない晴海フラッグ以外、高値掴みの可能性大。東京湾岸タワマンでも坪100以下で買える時代がほんの十数年前にあった。海浜幕張はバブル弾けたらそれ以下になるリスクもあるでしょ。

[11575: マンション検討中さん]

>>11574 匿名さん
出た笑 昔の価格にいつまでも囚われてる人笑

[11576: eマンションさん]

>>11574 匿名さん
この人の狙いが分からない。

[11577: 通りがかりさん]

>>11575 マンション検討中さん

昔って言っても10年ちょいですよ。
この間って感じです。

[11578: マンション掲示板さん]

>>11577 通りがかりさん
上昇相場に乗れなくて悔しくて悔しくて仕方ないんですね
もう今世は諦めて来世に期待したらどうですか？

[11579: eマンションさん]

10年前をこの間って笑
坪100万以下で買えるといいですね！

[11580: 通りがかりさん]

>>11574 匿名さん
なかなか怖いですね

[11581: 通りがかりさん]

またお前らにネガとか言われんだろうけど、ミッドが坪単価平均217万、ライズが1期で275万。
さらに上がって300万が見えると、70平米換算で1750万近く違う。
流石に2年新しいだけじゃこの差は埋まらないだろうし、含み益や出口考えたらどう考えても投資用として美味しくないからやめたー。
実需さん頑張ってねー。

[11582: 匿名さん]

>>11579 eマンションさん

東京湾岸は10年で価格２倍になったけど
海浜幕張は10年で価格2分の1になるリスクあるのでは？
みなさん冷静に！！

[11583: マンション比較中さん]

>>11577 通りがかりさん
オリンピックまでは上がり続けると散々言われてたのに買ってなかった脆弱じゃいつまでたっても買えないよ

[11584: 名無しさん]

>>11465 マンコミュファンさん

自分なんて中住戸、1馬力だと8倍くらいだよ( pωq)

[11585: eマンションさん]

二期の案内はいつ頃から来るのかな？

[11586: 通りがかりさん]

>>11581 通りがかりさん
バイバーイ！

[11587: eマンションさん]

人件費と資材価格の動きを見る限り、そもそも新築マンション自体供給が限られていきそうだね

[11588: 検討板ユーザーさん]

>>11581 通りがかりさん
でも坪500いくって言ってましたよ！300なんて通過点なのか！？

[11589: マンション掲示板さん]

>>11583 マンション比較中さん

オリンピック決まる前に東京湾岸のタワマン買ってます。

[11590: 名無しさん]

>>11589 マンション掲示板さん
じゃあなんでここにいるの？

[11591: マンション検討中さん]

有明からミッドに引っ越しましたが、めっちゃ住みやすいっす
最高

[11592: マンション比較中さん]

>>11590 名無しさん
東京湾岸マンもちょいちょいでてくるよね笑

[11593: 匿名さん]

>>11590 名無しさん

特に理由ないです。

[11594: マンション検討中さん]

ちなみにミッドは全戸の平均坪単価は230な。
計算できないんじゃそもそも投資は向いてない笑

[11595: 匿名さん]

>>11594 マンション検討中さん

海浜幕張でしょ。
高すぎる。

[11596: 通りがかりさん]

>>11593 匿名さん

嘘がバレないように必死に取り繕ってんのね

[11597: マンション検討中さん]

最終的にライズの平均坪単価は290～300くらいだろうけど、ここまでの高スペックタワマンが東京圏内で買えるのはこれが歴史上最後なのでみんな群がってるのだと思われる。

[11598: 匿名さん]

>>11596 通りがかりさん

匿名の掲示板でウソつく必要ありますかね？

[11599: マンション検討中さん]

>>11598 匿名さん
匿名だから嘘付き放題だね！
やったね！

[11600: 匿名さん]

>>11599 マンション検討中さん

因みに私が購入した時は、東京湾岸タワマンでも坪200万円台で、それでも売れ残って値引きしてるタワマンもありました。
ウソかもしれませんけどねｗ

[11601: マンション検討中さん]

まぁクロノやスカイズの頃は200万台だったけど今は500超えてるんで、当時200台で買えたとか言われても、はあそうですか、くらいしか感想無いな

[11602: マンション検討中さん]

たまに現れるあの時のミッドはいくら、あの時の東京湾岸はいくらとかって言う人は何が目的？自慢なのかライズの購入者、検討者に損した気分にさせたいのか知らないけど生産性がなさすぎる。

[11603: 匿名さん]

>>11601 マンション検討中さん

その時代に戻ってもおかしくないよって話です。
東雲だと坪100以下で買える部屋もありましたので。

[11604: マンション検討中さん]

戻らんだろ、どう考えても

[11605: 匿名さん]

＞売れ残って値引き

それも昔の話。最近は売れ行きが悪いと時間がかかるコストを転嫁して値上げ。そしてさらに売れなくなるってのが令和の売り方。

[11606: 匿名さん]

>>11603 匿名さん

バブル踏まえると、今の3分の１くらいになっても、全く驚かない。

[11607: 匿名さん]

まあ、金利が上がったら今での状況は一変するだろうね。マンション開発って土地の取得から時間がかかるから前もって仕込んでるから自転車操業にならざるを得ない。ゆっくり売るも在庫がかさめばいつまで続けられるか。

[11608: 通りがかりさん]

不動産の暴落を信じたい雑魚なんて相手にするだけ時間の無駄だよ

[11609: 匿名さん]

ちょっと冷静になった方が良いかと思います。

[11610: 口コミ知りたいさん]

>>11607 匿名さん
売れないもの採算合わないものは作らないだけ。
本当ネガって頭悪いですね。

[11611: 検討板ユーザーさん]

>>11609 匿名さん
誰がお前の意見なんて聞くんだよ
勝手に冷静になってろ

[11612: 匿名さん]

>>11611 検討板ユーザーさん

東京湾岸が坪100以下で買えた時代があったんですよ。
冷静にならずにはいられないです。

[11613: 匿名さん]

>11610

取得した土地塩漬けしてたら損が増える。

[11614: マンション検討中さん]

>>11612 匿名さん
いつの時代の話してるの？タイムマシンでも開発したらどうですか？

[11615: 匿名さん]

>>11614 マンション検討中さん

歴史は繰り返すよ。
まあ、私は既に東京湾岸に１つ持ってるから冷静でいられるのかもしれませんが。

[11616: 口コミ知りたいさん]

>>11613 匿名さん
大手デベが自転車操業になるくらい体力ないと思ってるんですか？やっぱネガってバカですね。

[11617: eマンションさん]

>>11615 匿名さん

いつ暴落するんですか？何年後？何十年後？
今住宅購入適齢期の人はいつまで待てばいいんですか？

[11618: 匿名さん]

>>11603 匿名さん
東雲で坪100万円程度だと豊洲や勝どきでも坪200万円程度ですよね。勝どきや有明のマンションスレで坪200万円台が適正だと何故投稿しないのでしょうか。有明のスミフのトリプルは値上げして現在坪600万円近くになっていますが、これなど半分どころか１/3ぐらいになってもおかしくなさそうですが。

[11619: マンション掲示板さん]

>>11618 匿名さん
倍率下げ工作が超絶下手クソなライズ検討者だからだよ

[11620: 匿名さん]

我々は人が歴史から何も学ぶことができないということを歴史から学ぶ。誰だか忘れたけど有名な人の言葉。

[11621: 匿名さん]

>>11618 匿名さん

おっしゃるとおり。今は買うべき時期じゃない。

[11622: マンション検討中さん]

>>11620 匿名さん

タワマンの歴史なんてたかが知れてるだろ
何言ってんだか笑

[11623: 検討板ユーザーさん]

>>11621 匿名さん

じゃあお前は撤退なサヨウナラ
もう邪魔だからどこかいけよ

[11624: 匿名さん]

>>11621 匿名さん

しかも値段上がってるのに間取りも仕様も悪くなってる。

[11625: 匿名さん]

>11616

リーマンショック後の不動産販売不振の時は大手デベでも値下げしてたところはあった。三井は値下げはしないけど家具や家電プレゼントで実質値下げ。

[11626: マンション検討中さん]

>>11621 匿名さん

この投稿の意味理解してないのやっぱネガはバカだ。

[11627: 検討板ユーザーさん]

>>11625 匿名さん
で、その頃と同じ状況が近く訪れるって言いたいんですか？

[11628: 匿名さん]

東京湾岸マン、勝手に冷静になってろ笑

[11629: 匿名さん]

ここの検討者って10年前なら東京湾岸狙えた層でしょ。
もったいない。

[11630: 通りがかりさん]

ネガが倍率下げ頑張ってるけど高倍率は確定です。

[11631: 匿名さん]

一度買うと、買い替えはハードル高いよ。

[11632: 名無しさん]

寿命が来る前に不動産暴落して坪100、200程度で湾岸や都心のマンションが買えるといいですね。

[11633: 匿名さん]

>>11632 名無しさん

東京湾岸にすでにもってるんだけどね。

[11634: マンコミュファンさん]

東京湾岸マン(笑)
香ばしいね
圧倒的弱者臭が

[11635: 匿名さん]

>>11634 マンコミュファンさん

既に持ってる立場だから冷静になれるのかなって思ってます。
賃貸だと焦る気持ちはわかるけど冷静に。
香ばしいかもしれないけどねｗ

[11636: eマンションさん]

暴落するって根拠を答えろよ東京湾岸マン(笑)

[11637: 匿名さん]

>>11636 eマンションさん

上がるか下がるかは天のみぞ知るじゃないですかね。

[11638: 評判気になるさん]

>>11637 匿名さん
クソゴミな回答で草
上がるか下がるかは天のみぞ知る
だから今は買うべきではないって主張ね。
やっぱネガってバカだわ。

[11639: 通りがかりさん]

東京湾岸マンって、在庫数えてるの？

[11640: 検討板ユーザーさん]

数年前ネガしてる人ですらわざわざ掲示板覗きに来て書き込むくらいのすごい物件がベイパークって事だよね。ここまでの人気物件は千葉ところか首都圏に今あるのかな？

[11641: 匿名さん]

>>11638 評判気になるさん

賃貸住みで冷静になれないかもしれないけど、
人の意見に耳を傾けるのも大事ですよ。

[11643: マンション検討中さん]

Se96の間取り綺麗すぎる

[11644: マンション検討中さん]

ここ買わなかったら、一生、タワマン持ち家をあきらめることになる。

[11645: マンコミュファンさん]

ごちゃごちゃ言ってねーで買っとけ！
坪500になるぞ！根拠？知らん！

[11646: 匿名さん]

>>11644 マンション検討中さん

タワマンにしては仕様低いけどね。

[11648: 検討板ユーザーさん]

>>11646 匿名さん

また出た笑
シュードラ君かな？

[11649: 匿名さん]

>>11648 検討板ユーザーさん

モグラ叩きのモグラみたいですね。

[11650: 口コミ知りたいさん]

>>11646 匿名さん
仮にそうだとして、低スペックすぎるお前にはこのマンションは向いてないよ。