幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通：京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数：768戸
構造規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定：2026年2月下旬
入居予定：2026年3月下旬

駐車場：機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場：1,536台
バイク置場：39台
トランクルーム：264区画

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式
施工：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[11501: 匿名さん]

>>11498 匿名さん
ハルフラから流れてくる、また、今の市況で首都圏諦め組も流れてくるからむしろ需要は増えてると思う

[11502: eマンションさん]

>>11501 匿名さん
今の市況は間違いなく需要>>供給の関係
今後の新築もどんどん減っていく

[11503: 匿名さん]

「ブラックマンデー」再来懸念　だって

https://news.yahoo.co.jp/articles/53b3d613354ba92d0336c068ea79f27222e5...

[11504: 匿名さん]

個人投資家にも色々なパターンがある。
株でも不動産でも過去にうんと安く仕入れていて長期保有しているような健全な個人であれば、相場暴落しても「ちょっと含み益が減っちゃたな」くらいで痛くも痒くもないよ。

[11505: マンション検討中さん]

資材、建設人口が減少・高騰する中、供給はしぼられ、需要があるところにしかマンションは立たないよ。局地的・一時的に在庫が出ても、他の郊外もろくに供給されない中、いずれ埋まる。
少子高齢化による人口集中、インフレと財政赤字によるインフラ更新の困難で、快適に住めるところはどんどん縮小するし、耐震性の低い過去の住居もどんどん住めなくなる。
インフレで貧しくなるとはそういうことだよ、家が余るほどふんだんにあるとか、どこの富裕国の話？という。
供給過剰で安くなるなんてのは、平成デフレのぬるま湯を引きずった楽観論だと思うよ。

[11506: 評判気になるさん]

ミッドの時よりデベが広告宣伝費かけてない感じがありますね。
動画がなかったり、suumoのスペシャルコンテンツがなかったり。
広告費かけなくても売れるってことなんでしょうね。

[11507: マンション検討中さん]

宣伝がほとんどないのに倍率が高く、ネガもたくさんつく…
晴海フラッグと同じ、人気割安物件の特徴ですね。

[11508: マンション検討中さん]

まあこの資源高騰の流れのなかで首都圏で新築タワマンが坪300以下で買えるのはここくらいだしね。しかも街ごと新品で三井の街に住めるってなったらそりゃ人気出る。

[11509: マンション掲示板さん]

>>11508 マンション検討中さん
人気が出ない理由がない。超人気タワマンですよ。

[11510: マンション検討中さん]

地上波やネット記事がベイパークを無料で広告してくれているので三井は自ら広告をしなくてもいいからね

[11511: 名無しさん]

２期は投資家もより気合い入れるだろうね。Ｓ７１はＳ７０の２倍は倍率つくでしょう。

[11512: 名無しさん]

>>11511 名無しさん

一期で南に札入りすぎだったからな。実需で二期にずれ込んでしまった人は作戦考えなおさないと
本当に欲しければ他の選択肢あったはず
しかも南はよほど日光浴びたい人はいいけど、かなり暑いから、そういう意味でも一般的なイメージ先行してしまってるように思う

[11513: 通りがかりさん]

>>11512 名無しさん
ですね。予算無いし間取りも良いからＳ７１に札入れるは安易だと思う。その思考を変えないと毎回高倍率になってあっという間に販売終了。買えなかったとなる結末が見える。南が良いのは間違いないが、そこまで日当たり気にしないのであれば別部屋に札入れた方が絶対良い。

[11514: 匿名さん]

スカイ南中住居者ですが、夏は日が高く部屋まで日光が差し込まない。逆に冬は日が低くて日光が部屋まで差し込んで暖かいので良いですよ。　ベランダに出ないとですが夏季を除いてはぼ日の出から日の入りまで太陽を拝めるので清々しい気持ちになります。人によると思いますが、やっぱり日が差し込むと元気が出るような気がします。

[11515: 検討板ユーザーさん]

>>11499 通りがかりさん
図星でおかしくなったのね。
中古売れなくて困るね。

[11516: マンション比較中さん]

ベイパークの中古・賃貸の在庫がどんどん増えてる気がするのは気のせい？
人気エリアなら争奪戦になるはずなんだけども・・・
https://suumo.jp/library/tf_12/sc_12106/to_1000243957/

[11517: 匿名さん]

人気なら仲介業者に待ち登録してる人で捌けてしまう。ネットでされされてる時点で残り物。

[11518: マンション検討中さん]

新築の方が安いからね、残ってる中古はスケベ価格なことが多い。
ライズ並みの坪単価の物件が出てきたら結構すぐ売れてる。

[11519: eマンションさん]

これだけ掲示板に人が群がりメディアにも注目される物件ないよな

[11520: 匿名さん]

スカイ中古・賃貸の在庫６４件で、南は１件だけとか。

[11521: マンション検討中さん]

やはり南は人気なんですね

[11522: 匿名さん]

バルコニーのあるタワマンで価値あるのは南向きだけだからね。

[11523: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[11524: 匿名さん]

４月に入って、某不動産でミッド購入目的の中古の動き聞いてみたらスカイ入居初動と比べかなり悪いと聞いて、この板での意見と大きく違ってびっくりしました。まだまだ下がりそうなこと言っていたので、もう少し様子みます。

[11525: マンション掲示板さん]

中古は適正価格ならすぐに決まってる
割高中古が残ってるってだけ。

[11526: マンション検討中さん]

>>11525 マンション掲示板さん
点でしか物事を見れない人間への解釈は一苦労ですね。ご苦労様です。

[11527: 通りがかりさん]

>>11521 マンション検討中さん
タワマンなんて特に南の一強ですよ

[11528: 評判気になるさん]

3棟の時点でこれだけの中古・賃貸が溢れてるとなると5棟完成時にはどれだけの数になってるんでしょうね。

[11529: マンション検討中]

ごく一部の情報だけで物事を判断するのは情弱のやること

[11530: マンション掲示板さん]

>>11524 匿名さん

在庫積み上がってるのは事実ですからね。

[11531: マンション検討中さん]

>>11529 マンション検討中さん
ごく一部の情報とは具体的にいうとなんでしょう？

[11532: 検討板ユーザーさん]

>>11478 さん
私もこの点が気になりました。
私は実需なので申し込みますが、投資として魅力的とは言えないと考えております。
それでも高倍率になるんですよね…

[11533: 検討板ユーザーさん]

在庫数の定点観測お疲れ様です。

[11534: 評判気になるさん]

>>11532 検討板ユーザーさん
ミッドスカイの時と市況が違う

[11535: マンション検討中さん]

円安止まらず

円が本当に紙くずになるかもね。

不動産、買って正解！

[11536: 検討版ユーザー]

>>11534 評判気になるさん
市況が違うからこそ、ライズは出口戦略的に不利ではありませんか？

[11537: 口コミ知りたいさん]

>>11536 検討版ユーザーさん
正解！！

[11538: マンション検討中さん]

ちょっと芸風違う。別人かな

[11539: 口コミ知りたいさん]

>>11536 検討版ユーザーさん
ミッドスカイと比べて益が少ないことを不利だと主張したいわけ？

[11540: 名無しさん]

>>11532 検討板ユーザーさん
ライズはそうですよね、実需向き

[11541: eマンションさん]

>>11528 評判気になるさん
むむ。。

[11542: eマンションさん]

ベイパークの賃貸中古在庫ってそもそも他のマンションと比べて多いの？総戸数に対する比率の話で

[11543: マンション検討中さん]

>>11520 匿名さん

投資物件で買うなら賃貸なら低層階、転売なら高層階がいいよ。
西、北向きの低層階が一番安く出されるだろうから利回りは高くなる。転売なら低層階より高層階の方が利益は出しやすい。

[11544: マンション検討中さん]

角が売り切れたあと、残りかすの中住戸のみになって。で、値上げされて。結果的に角部屋も割安だったとなる未来にかけられないならやめとけば。

ザ・タワマンな間取りで自分は憧れるから入札する。ちとドキドキするが。

[11545: 検討板ユーザーさん]

>>11543 マンション検討中さん
新築時に階数で価格差あるけど、その差以上に高層は高値追求できるってこと？

[11546: 匿名さん]

投資で賃貸に出されるのって、居住目的にとっては危うい。賃貸住民ってオーナー住民に比べてモラルが低い傾向にあるといわれていてトラブルリスク。

[11547: 匿名さん]

終の棲家のつもりの購入でも長い人生何があるかわからない。いざ売り出す必要が生じたときに売れないと身動き取れなくなってしまう。実需でも出口戦略は心にとめておかないと。

[11548: マンション検討中さん]

>>11545 検討板ユーザーさん

そういう事。逆に賃貸に出すなら利回りが重要だので購入費用をどれだけ安く出来るかが大事。

[11549: マンション検討中さん]

私は実需だから残債割れ？なさそうだし申し込むぞ！

[11550: マンション検討中さん]

今後様々な値上げ要素あるのに、過去の新築価格と比べてる人がこんなに多いことにちと驚いた

[11551: 評判気になるさん]

>>11550 マンション検討中さん
分析力が乏しい方々の会話は浅く的外れですね。かと言ってライズの可能性についてはここでは言及しませんが。

[11552: マンション掲示板さん]

同一人物が投稿してるとしか思えない程、ほぼ全て知識が浅くて驚く。実需層にとっては100%買いの物件です。投資メインの方は部屋タイプと方角(西か南)、階層(25階以上)によります。

[11553: マンション掲示板さん]

因みに上記で記載した内容は、過去15年間で最も売れた又は資産価値が上昇した関東圏のタワマンのデータを引用してます。

[11554: 評判気になるさん]

>>11552 マンション掲示板さん
この投稿も浅くて笑う。笑

[11555: 口コミ知りたいさん]

>>11553 マンション掲示板さん
そのデータどこにあるの？

[11556: 評判気になるさん]

>>11554 評判気になるさん
まだまだ根拠がありますが、この辺りで控えます。また、煽られて噛み付くほど愚かではありません。

[11557: 評判気になるさん]

ネガの浅はかな投稿に反応するのすら馬鹿らしく思えてきたから退散
オプションやら何やら考えること山ほどあるからじゃあね
倍率下げ工作頑張りなよネガくんたち

[11558: eマンションさん]

>>11555 口コミ知りたいさん
すみません。教えられません。一つ言えることは、実需、資産性を重視される方々の参考になれば幸いです。
これまで学んでこなかった方々に易々とデータ渡すほど世の中甘くないですよ。

[11559: マンション検討中さん]

在庫があるから下がるってどうなのかね。
在庫の数だけではなく、「どの価格の」在庫があるかが大事なんだよね。

坪300で売れるところを、例えば坪350の超強気価格で在庫がたくさんあるからといって、それは下がるのかというとそうとは限らない。
持ち主が強気で、待てば待つほどあがると考えているから、坪300で無理に処分をせず、強気価格で出しておこう（定期貸借の賃貸を投げ売りしてもいい）と考えているわけで。
売主が悲観的になったたん、価格は下がって在庫も減るわけだ。

割安な物件は、含み益狙いで強気な投資家がたくさん買い占めるから、必然的に転売も賃貸も在庫だらけになる。
晴海フラッグはもちろんだが、例えばパークタワー勝どきは資産性に異を唱える人はいないだろうが、転売も賃貸も在庫の嵐だよ。
じゃあこれ下がるの？というと。

不動産売買（賃貸ではなく）の需給は足元だけではなく、将来の期待を織り込んで決まるんだよ。

[11560: マンコミュファンさん]

>>11558 eマンションさん
貴方が25階以上の南か西向きの部屋の契約者ということはよく分かりました。笑

[11561: マンション検討中さん]

>>11559 マンション検討中さん
これを分かってないバカがベイパークの在庫を数えて嬉々としてるのよ笑えるよね。

[11562: マンション検討中さん]

私もそれなりに勉強してるつもりですが、悩みに悩んだ挙句最終的にはマンマニ先生のお勧めの部屋にしてなんとか当選できました。

不動産業を生業としているブロガーの意見を参考にするのは単調な決断ですが、ここの素人の意見聞いて右往左往するよりはよっぽど理に叶ってると思います。

[11563: 匿名さん]

マンマニって千葉ラブだからバイアスかかってるのが危うい。

[11564: マンコミュファンさん]

>>11563 匿名さん
少なくともお前よりは遥かにマシだと思うよ

[11565: 匿名さん]

さらにベイパークもってるから正常化バイアスも。

[11566: マンション検討中さん]

ここに住み着いてヘイト撒き散らかしてる零細不動産業者よりはマシだろうにな

[11567: eマンションさん]

>>11563 匿名さん
マンマニお勧めの部屋にするのと、そもそも千葉に対してバイアスかかってるのはどういう関係があるの？

[11568: 匿名さん]

>>11567 eマンションさん
論点がずれるバカだからそっとしといてやれ

[11569: 評判気になるさん]

>>11567 eマンションさん
確かに！

[11570: 名無しさん]

>>11563 匿名さん
とにかくむやみやたらとマンマニ砲撃たないでほしいですね。

[11571: eマンションさん]

>>11563 さん

>>11563 匿名さん
ほんとですね

[11572: マンション検討中さん]

今日もネガが沸いてるなぁ。ほんと人気マンションだこと。

[11573: マンション検討中さん]

次のタワーを内廊下にして一気に値上げするに1票

[11574: 匿名さん]

都から土地を安く仕入れて高く売ることができない晴海フラッグ以外、高値掴みの可能性大。東京湾岸タワマンでも坪100以下で買える時代がほんの十数年前にあった。海浜幕張はバブル弾けたらそれ以下になるリスクもあるでしょ。

[11575: マンション検討中さん]

>>11574 匿名さん
出た笑 昔の価格にいつまでも囚われてる人笑

[11576: eマンションさん]

>>11574 匿名さん
この人の狙いが分からない。

[11577: 通りがかりさん]

>>11575 マンション検討中さん

昔って言っても10年ちょいですよ。
この間って感じです。

[11578: マンション掲示板さん]

>>11577 通りがかりさん
上昇相場に乗れなくて悔しくて悔しくて仕方ないんですね
もう今世は諦めて来世に期待したらどうですか？

[11579: eマンションさん]

10年前をこの間って笑
坪100万以下で買えるといいですね！

[11580: 通りがかりさん]

>>11574 匿名さん
なかなか怖いですね

[11581: 通りがかりさん]

またお前らにネガとか言われんだろうけど、ミッドが坪単価平均217万、ライズが1期で275万。
さらに上がって300万が見えると、70平米換算で1750万近く違う。
流石に2年新しいだけじゃこの差は埋まらないだろうし、含み益や出口考えたらどう考えても投資用として美味しくないからやめたー。
実需さん頑張ってねー。

[11582: 匿名さん]

>>11579 eマンションさん

東京湾岸は10年で価格２倍になったけど
海浜幕張は10年で価格2分の1になるリスクあるのでは？
みなさん冷静に！！

[11583: マンション比較中さん]

>>11577 通りがかりさん
オリンピックまでは上がり続けると散々言われてたのに買ってなかった脆弱じゃいつまでたっても買えないよ

[11584: 名無しさん]

>>11465 マンコミュファンさん

自分なんて中住戸、1馬力だと8倍くらいだよ( pωq)

[11585: eマンションさん]

二期の案内はいつ頃から来るのかな？

[11586: 通りがかりさん]

>>11581 通りがかりさん
バイバーイ！

[11587: eマンションさん]

人件費と資材価格の動きを見る限り、そもそも新築マンション自体供給が限られていきそうだね

[11588: 検討板ユーザーさん]

>>11581 通りがかりさん
でも坪500いくって言ってましたよ！300なんて通過点なのか！？

[11589: マンション掲示板さん]

>>11583 マンション比較中さん

オリンピック決まる前に東京湾岸のタワマン買ってます。

[11590: 名無しさん]

>>11589 マンション掲示板さん
じゃあなんでここにいるの？

[11591: マンション検討中さん]

有明からミッドに引っ越しましたが、めっちゃ住みやすいっす
最高

[11592: マンション比較中さん]

>>11590 名無しさん
東京湾岸マンもちょいちょいでてくるよね笑

[11593: 匿名さん]

>>11590 名無しさん

特に理由ないです。

[11594: マンション検討中さん]

ちなみにミッドは全戸の平均坪単価は230な。
計算できないんじゃそもそも投資は向いてない笑

[11595: 匿名さん]

>>11594 マンション検討中さん

海浜幕張でしょ。
高すぎる。

[11596: 通りがかりさん]

>>11593 匿名さん

嘘がバレないように必死に取り繕ってんのね

[11597: マンション検討中さん]

最終的にライズの平均坪単価は290～300くらいだろうけど、ここまでの高スペックタワマンが東京圏内で買えるのはこれが歴史上最後なのでみんな群がってるのだと思われる。

[11598: 匿名さん]

>>11596 通りがかりさん

匿名の掲示板でウソつく必要ありますかね？

[11599: マンション検討中さん]

>>11598 匿名さん
匿名だから嘘付き放題だね！
やったね！

[11600: 匿名さん]

>>11599 マンション検討中さん

因みに私が購入した時は、東京湾岸タワマンでも坪200万円台で、それでも売れ残って値引きしてるタワマンもありました。
ウソかもしれませんけどねｗ