幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通：京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数：768戸
構造規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定：2026年2月下旬
入居予定：2026年3月下旬

駐車場：機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場：1,536台
バイク置場：39台
トランクルーム：264区画

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式
施工：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[11451: eマンションさん]

>>11450 eマンションさん
低炭素。
売却時の税制によるけど、税制メリットが期待できるからここは大きなポイント

[11452: マンション検討中さん]

一期で当選できてほんとよかったわ

[11453: 通りがかりさん]

>>11450 eマンションさん
ここが高いって感覚なら首都圏でのマンション購入相当難しいと思うので諦めては？

[11454: 検討板ユーザーさん]

>>11451 eマンションさん
中古買う時低炭素に1000万以上も払うバカおる？

[11455: 検討板ユーザーさん]

>>11450 eマンションさん
中古売却時を気にされるのであれば、予算を増やして都内に行くか、もっと都心から離れ、価格を抑えるかのどちらかが懸命かと思います。

[11456: マンション検討中さん]

>>11454 検討板ユーザーさん

どこから1000万出てきた？
先発3棟と比較したときに税メリットが大きいライズが選ばれやすいって可能性の話をしてるだけだろ

[11457: 評判気になるさん]

>>11447 マンション検討中さん
給与上がってないの？可哀想だね。
一生時代のせいにしておけばいいんじゃない？

[11458: 評判気になるさん]

>>11456 マンション検討中さん
たぶん、これまでの棟と比べて1000万も高いって言ってるんでしょ。相場を考えると1000万高いくらいに値段抑えてもらえてて良心的だし、なんなら街の完成度も違うのに同じ値段で売るわけないでしょ。

11454みたいなバカは取り残されて賃貸地獄です

[11459: eマンションさん]

>>11450 eマンションさん
一期で7000万台中盤の角部屋に当選しましたが、世帯年収の4倍くらいですね。奥さん抜きなら5.5倍くらい。

[11460: 検討板ユーザーさん]

時代錯誤お疲れ様です。私たちは先を急ぎましょう。

[11461: 匿名さん]

ブリリアタワー千葉にしました

[11462: 匿名さん]

>>11450 eマンションさん
ボリュームゾーン6000万に対して「みんなそんなに予算あるの」なんて言ってる時点で、ここは貴方にとって背伸びなんだと思いますよ。

[11463: 検討板ユーザーさん]

>>11447 マンション検討中さん
上がってるけど。

[11464: マンション掲示板さん]

>>11459 eマンションさん
うちも角7000後半当選だけど、世帯年収の5倍くらい
税制の行方をみながらローン支払い、貯蓄もして行く感じです。

[11465: マンコミュファンさん]

>>11464 マンション掲示板さん
5倍なら子育てしながら何とか貯蓄出来そうなラインですね。
7倍中住戸とか恥ずかしくて、、、なレベル。

[11466: 検討板ユーザーさん]

何となくですが、ネガとそうでない人で収入差がありそうですね。コメントの節々に資金力の違いが伺えます。

[11467: マンション検討中さん]

ネガは、資産も収入も相場観も、平成のデフレに取り残されている方々が多いですね。
需給ひっ迫でファミリー賃貸が上がっており、建設の人件費増加・労働時間削減による供給減、利上げでさらに爆上げするので、家の値下がりより、家を持たないことのほうがリスクですよ。

[11468: マンション掲示板さん]

>>11467 マンション検討中さん
不動産投資が最強だと思ってる？

[11469: マンション検討中さん]

>>11468
不動産投資のように人に貸すのではなく、自分で住むんですよ。
インフレでは賃貸より持ち家有利、（仮に儲からなくても）持ち家のほうが賃貸よりはずっと節約になると言っているんです。

[11470: 検討板ユーザーさん]

そもそも何でネガコメントするのか。顔も名前も知らない人の人生に介入してくる理由ってなんだろう。自分が不幸だから少しでも道連れにしたいとかかな？

[11471: 匿名さん]

三井は豊海でもまたやらかしてるし、青田で買うのはリスクでしょ。倍返し狙いの投資は別として。

[11472: マンション検討中さん]

世の中にゼロリスクなんて無いからね。リスク取りたくない人は黙って見逃してれば良いと思うよ。

[11473: マンション検討中さん]

>>11469 マンション検討中さん
そんな事は誰でも知ってます。
ヤドカリ投資が最強だと思ってる？

[11474: 通りがかりさん]

>>11473 マンション検討中さん
お前が言葉足らずで理解力もない的外れなコメントしかできない無能だからこの人は解説してあげてるんだろ

[11475: 検討板ユーザーさん]

>>11472 マンション検討中さん

これ
ネガ雑魚は放置
いつまでも嫉妬心に塗れて人生を終えればいい

[11476: マンション検討中さん]

全体的にネガのコメントは的外れなものばかりで頭の悪さが窺える
給与が上がっていないことも納得
仕事できなさそうだもん

[11477: マンション検討中さん]

S71の2階が坪247万円くらいかな。
一期の南西角2階が坪258万円。この価格差で同時に供給されてれば、リビングの8連窓含め間取りがかなり良い南西角部屋は激戦だったろうね。

[11478: 匿名さん]

ミッドの角住戸6000万台がライズで同向き同階層の8000万超えてるのみて、選択枝から外しました。５-10年後、築浅とは言え、駅遠でスカイ、ミッドがライバルだと出口戦略難しいと思いました。

[11479: eマンションさん]

>>11478 匿名さん
なるほど。それも一つの選択肢ですね。この件とは関係ないですが、こういった頭の良い議論が増えると良いですね。あまり言いたくないですが、背伸びして購入検討×１期落選or出遅れ組のコメント見ると虚しくなります。

[11480: マンション検討中さん]

正直当選するか分からないから不安とイラつきあるよ。だから幕張ベイパーク住居者が羨ましい。ここ逃したら二度とチャンスないかもしれないし。

[11481: 匿名さん]

>>11478 匿名さん
その考え方は10年前は都内湾岸も200万円台で購入できたというのと同じ範疇かなと思いました。
今の時代に値上がりが少ないエリアはよっぽど不人気なところなのかと思っていますがどうでしょうか。

[11482: 匿名さん]

例えば　北西角部屋だと　ミッドは確か40階越え96m2で6000万台、ライズは20階台が87m2で8000万越え　これだと流石に勝負にならないかと思いました。

[11483: マンション検討中さん]

過去の湾岸の価格知ってると、高掴みリスクを心配してしまいますよね。東京湾岸は坪100以下の部屋もあったんで。

[11484: eマンションさん]

>>11478 匿名さん
不動産は時価だから新築時ベースで比べるのは無意味

[11485: マンション掲示板さん]

新築時価格気にする人は上昇相場では一生買えないし、下落相場でもどうせ買えない
そうこうしてる内に適齢期を逃して住宅ローンも組めなくなる
今マンションが必要なら今あるものから決めるしかないんだよ

[11486: マンション検討中さん]

>>11466 検討板ユーザーさん

うちは東京湾岸を約10年前に安く買ってるので、
よくこんな相場で手を出すなって思ってしまいます。

[11487: 匿名さん]

お宝物件だったのはミッドまで。

[11488: マンション掲示板さん]

>>11483 マンション検討中さん
高値掴み、、

[11489: マンコミュファンさん]

>>11474 通りがかりさん
中古売れなくてイラついてるオーナーは黙れ。

[11490: eマンションさん]

>>11482 匿名さん
ミッドの北西は割安感からかなり人気だった部屋だよね。ライズの北西はそこを意識してか、値上げ幅が大きかった。だからこそ倍率低く買えた。前の棟との価格差にみんな入札を躊躇してたからね。

今度は二期で坪20値上がりして、同じようなことが起きてる。過去の価格に囚われてるうちにチャンスを逃す

自分は北西角部屋の当選者ではないけど、ライズの最終期や、次のタワーの価格発表がある頃には割安だったって言われてると思うよ

[11491: マンション検討中さん]

駅が近いセントラルパークの中古買った方が資産価値安心では。

[11492: 検討板ユーザーさん]

>>11489 マンコミュファンさん
中古オーナーなんて一言も言ってないけど本当に頭大丈夫ですか？？？？？？？？どういう思考回路でそうなるんですか？バカの脳内興味があります

[11493: 口コミ知りたいさん]

>>11491 マンション検討中さん
そう思うならそうしなよ

[11494: 口コミ知りたいさん]

>>11486 マンション検討中さん
よくこんな相場で手を出すなって思ってるのに、ここの検討掲示板で発言までしてるのギャグですか？

[11495: マンション検討中さん]

たまにいるよね。ネガってて、あとで「そもそもこんなところ見当すらしてないよ」って言う人。笑　なんで掲示板観てるねんって。笑

[11496: マンコミュファンさん]

>>11492 検討板ユーザーさん
中古が売れなくておかしくなったか。

[11497: 匿名さん]

>>11486 マンション検討中さん
相場観アップデートしないと情弱だと思われますよ

[11498: 匿名さん]

>>11490 eマンションさん
確かにここ数年の湾岸みてるとそう思いますよね。答え合わせが楽しみです。そろそろベイパークも供給過多の状況になりそうな気もしているのですが。。

[11499: 通りがかりさん]

>>11496 マンコミュファンさん
中古オーナーではなく1期当選者です。話が全く通じない程にあなたとのレベルが合わないという事がよく分かりました。バカの脳内、思考回路には興味がありましたが、あなたからそれを引き出せる気が全くしないのでもう結構です。

[11500: eマンションさん]

>>11498 匿名さん

供給過多なら倍率ついてないよ

[11501: 匿名さん]

>>11498 匿名さん
ハルフラから流れてくる、また、今の市況で首都圏諦め組も流れてくるからむしろ需要は増えてると思う

[11502: eマンションさん]

>>11501 匿名さん
今の市況は間違いなく需要>>供給の関係
今後の新築もどんどん減っていく

[11503: 匿名さん]

「ブラックマンデー」再来懸念　だって

https://news.yahoo.co.jp/articles/53b3d613354ba92d0336c068ea79f27222e5...

[11504: 匿名さん]

個人投資家にも色々なパターンがある。
株でも不動産でも過去にうんと安く仕入れていて長期保有しているような健全な個人であれば、相場暴落しても「ちょっと含み益が減っちゃたな」くらいで痛くも痒くもないよ。

[11505: マンション検討中さん]

資材、建設人口が減少・高騰する中、供給はしぼられ、需要があるところにしかマンションは立たないよ。局地的・一時的に在庫が出ても、他の郊外もろくに供給されない中、いずれ埋まる。
少子高齢化による人口集中、インフレと財政赤字によるインフラ更新の困難で、快適に住めるところはどんどん縮小するし、耐震性の低い過去の住居もどんどん住めなくなる。
インフレで貧しくなるとはそういうことだよ、家が余るほどふんだんにあるとか、どこの富裕国の話？という。
供給過剰で安くなるなんてのは、平成デフレのぬるま湯を引きずった楽観論だと思うよ。

[11506: 評判気になるさん]

ミッドの時よりデベが広告宣伝費かけてない感じがありますね。
動画がなかったり、suumoのスペシャルコンテンツがなかったり。
広告費かけなくても売れるってことなんでしょうね。

[11507: マンション検討中さん]

宣伝がほとんどないのに倍率が高く、ネガもたくさんつく…
晴海フラッグと同じ、人気割安物件の特徴ですね。

[11508: マンション検討中さん]

まあこの資源高騰の流れのなかで首都圏で新築タワマンが坪300以下で買えるのはここくらいだしね。しかも街ごと新品で三井の街に住めるってなったらそりゃ人気出る。

[11509: マンション掲示板さん]

>>11508 マンション検討中さん
人気が出ない理由がない。超人気タワマンですよ。

[11510: マンション検討中さん]

地上波やネット記事がベイパークを無料で広告してくれているので三井は自ら広告をしなくてもいいからね

[11511: 名無しさん]

２期は投資家もより気合い入れるだろうね。Ｓ７１はＳ７０の２倍は倍率つくでしょう。

[11512: 名無しさん]

>>11511 名無しさん

一期で南に札入りすぎだったからな。実需で二期にずれ込んでしまった人は作戦考えなおさないと
本当に欲しければ他の選択肢あったはず
しかも南はよほど日光浴びたい人はいいけど、かなり暑いから、そういう意味でも一般的なイメージ先行してしまってるように思う

[11513: 通りがかりさん]

>>11512 名無しさん
ですね。予算無いし間取りも良いからＳ７１に札入れるは安易だと思う。その思考を変えないと毎回高倍率になってあっという間に販売終了。買えなかったとなる結末が見える。南が良いのは間違いないが、そこまで日当たり気にしないのであれば別部屋に札入れた方が絶対良い。

[11514: 匿名さん]

スカイ南中住居者ですが、夏は日が高く部屋まで日光が差し込まない。逆に冬は日が低くて日光が部屋まで差し込んで暖かいので良いですよ。　ベランダに出ないとですが夏季を除いてはぼ日の出から日の入りまで太陽を拝めるので清々しい気持ちになります。人によると思いますが、やっぱり日が差し込むと元気が出るような気がします。

[11515: 検討板ユーザーさん]

>>11499 通りがかりさん
図星でおかしくなったのね。
中古売れなくて困るね。

[11516: マンション比較中さん]

ベイパークの中古・賃貸の在庫がどんどん増えてる気がするのは気のせい？
人気エリアなら争奪戦になるはずなんだけども・・・
https://suumo.jp/library/tf_12/sc_12106/to_1000243957/

[11517: 匿名さん]

人気なら仲介業者に待ち登録してる人で捌けてしまう。ネットでされされてる時点で残り物。

[11518: マンション検討中さん]

新築の方が安いからね、残ってる中古はスケベ価格なことが多い。
ライズ並みの坪単価の物件が出てきたら結構すぐ売れてる。

[11519: eマンションさん]

これだけ掲示板に人が群がりメディアにも注目される物件ないよな

[11520: 匿名さん]

スカイ中古・賃貸の在庫６４件で、南は１件だけとか。

[11521: マンション検討中さん]

やはり南は人気なんですね

[11522: 匿名さん]

バルコニーのあるタワマンで価値あるのは南向きだけだからね。

[11523: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[11524: 匿名さん]

４月に入って、某不動産でミッド購入目的の中古の動き聞いてみたらスカイ入居初動と比べかなり悪いと聞いて、この板での意見と大きく違ってびっくりしました。まだまだ下がりそうなこと言っていたので、もう少し様子みます。

[11525: マンション掲示板さん]

中古は適正価格ならすぐに決まってる
割高中古が残ってるってだけ。

[11526: マンション検討中さん]

>>11525 マンション掲示板さん
点でしか物事を見れない人間への解釈は一苦労ですね。ご苦労様です。

[11527: 通りがかりさん]

>>11521 マンション検討中さん
タワマンなんて特に南の一強ですよ

[11528: 評判気になるさん]

3棟の時点でこれだけの中古・賃貸が溢れてるとなると5棟完成時にはどれだけの数になってるんでしょうね。

[11529: マンション検討中]

ごく一部の情報だけで物事を判断するのは情弱のやること

[11530: マンション掲示板さん]

>>11524 匿名さん

在庫積み上がってるのは事実ですからね。

[11531: マンション検討中さん]

>>11529 マンション検討中さん
ごく一部の情報とは具体的にいうとなんでしょう？

[11532: 検討板ユーザーさん]

>>11478 さん
私もこの点が気になりました。
私は実需なので申し込みますが、投資として魅力的とは言えないと考えております。
それでも高倍率になるんですよね…

[11533: 検討板ユーザーさん]

在庫数の定点観測お疲れ様です。

[11534: 評判気になるさん]

>>11532 検討板ユーザーさん
ミッドスカイの時と市況が違う

[11535: マンション検討中さん]

円安止まらず

円が本当に紙くずになるかもね。

不動産、買って正解！

[11536: 検討版ユーザー]

>>11534 評判気になるさん
市況が違うからこそ、ライズは出口戦略的に不利ではありませんか？

[11537: 口コミ知りたいさん]

>>11536 検討版ユーザーさん
正解！！

[11538: マンション検討中さん]

ちょっと芸風違う。別人かな

[11539: 口コミ知りたいさん]

>>11536 検討版ユーザーさん
ミッドスカイと比べて益が少ないことを不利だと主張したいわけ？

[11540: 名無しさん]

>>11532 検討板ユーザーさん
ライズはそうですよね、実需向き

[11541: eマンションさん]

>>11528 評判気になるさん
むむ。。

[11542: eマンションさん]

ベイパークの賃貸中古在庫ってそもそも他のマンションと比べて多いの？総戸数に対する比率の話で

[11543: マンション検討中さん]

>>11520 匿名さん

投資物件で買うなら賃貸なら低層階、転売なら高層階がいいよ。
西、北向きの低層階が一番安く出されるだろうから利回りは高くなる。転売なら低層階より高層階の方が利益は出しやすい。

[11544: マンション検討中さん]

角が売り切れたあと、残りかすの中住戸のみになって。で、値上げされて。結果的に角部屋も割安だったとなる未来にかけられないならやめとけば。

ザ・タワマンな間取りで自分は憧れるから入札する。ちとドキドキするが。

[11545: 検討板ユーザーさん]

>>11543 マンション検討中さん
新築時に階数で価格差あるけど、その差以上に高層は高値追求できるってこと？

[11546: 匿名さん]

投資で賃貸に出されるのって、居住目的にとっては危うい。賃貸住民ってオーナー住民に比べてモラルが低い傾向にあるといわれていてトラブルリスク。

[11547: 匿名さん]

終の棲家のつもりの購入でも長い人生何があるかわからない。いざ売り出す必要が生じたときに売れないと身動き取れなくなってしまう。実需でも出口戦略は心にとめておかないと。

[11548: マンション検討中さん]

>>11545 検討板ユーザーさん

そういう事。逆に賃貸に出すなら利回りが重要だので購入費用をどれだけ安く出来るかが大事。

[11549: マンション検討中さん]

私は実需だから残債割れ？なさそうだし申し込むぞ！

[11550: マンション検討中さん]

今後様々な値上げ要素あるのに、過去の新築価格と比べてる人がこんなに多いことにちと驚いた