幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地　千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通　京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数　768戸
構造規模　鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定　2026年2月下旬
入居予定　2026年3月下旬

駐車場　機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場　1,536台
バイク置場　39台
トランクルーム　264区画

施工　株式会社熊谷組
管理　三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
売主　三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式


1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[1141: マンコミュファンさん]

>>1139 マンション検討中さん
おっしゃる通り
それは一つの判断軸として正しいと思います
ベイタウンはここよりも規模が大きく、商業や公的施設も含めた大開発
ここが違うのはタワーと普通借地権ではないということだけ
駅距離も似たようなものなのでベイタウンは下がったのにここは上がるというのは破綻してるように思えます

将来予測の一つとして過去の類似事例を参考にするのは普通ですよね
マンションマニアさんも新築販売終わったら厳しいとも書いてたので楽観視はできないのは間違いありません

[1142: 名無しさん]

>>1137 匿名さん
リスクを言い出したら、そりゃ何でもありだよ。
大地震や火山の噴火から始まってそれこそ戦争まで有り得るからなぁ。

[1143: 評判気になるさん]

>>1140 通りがかりさん
そんなの当たり前では？
未来予測できるなら競馬買いにいきますよ。
過去の類似事例を参考に将来を予想してるだけですよね。
それをわからない、考えない、選択肢の俎上に載せない、というのであれば検討板には向いてないと思いますよ。
そういう方は検討するまでもなく購入するんでしょうから今からTwitterのアカウントを作って既存住民と交流しておく方がよほど有益です。

[1144: マンション検討中さん]

福島原発だって今もギリギリの状態で次に大地震や津波がきたら終わりですよ

[1145: マンション掲示板さん]

>>1142 名無しさん
顕現化の度合いが違うのでなんでもありではないですよ
戦争によって街が破壊されて資産価値がなくなるリスクの顕現確率と、駅から遠いことにより外からの客が見込めす資産価値が落ちるリスクの顕現確率は違いますよね

同じ液状化や津波でもバザードマップが赤いエリアと何もついてないエリアでリスクの考え方が違うのとおなじです

[1146: マンション掲示板さん]

>>1143 評判気になるさん
当たり前だから当たり前と言ってる。30年後の予測なんて人間にはムリ。
たんにベイタウンからベイパークを類推したいならそう書けば良い。30年後の予測とか大見得切るからややこしい話になるのよ。

[1147: 名無しさん]

>>1144 マンション検討中さん
そのリスクを許容できないのであれば日本（少なくとも東日本）に住むのは辞めた方がいいですよ

[1148: マンション掲示板さん]

>>1146 マンション掲示板さん
私は30年後の予測とは書いた人とは別人です
あまりにも当たり前のことを繰り返してたので補足してあけただけですよ

[1149: マンション検討中さん]

とりあえずマンション検討するのに現実的ではないリスクの話を持ち出す人は家庭持ちでは無いのでは。
家族に対してそんな極端な話する夫・妻は考えられないですね。

[1150: 通りがかりさん]

>>1145 マンション掲示板さん
だからそれも30年後とか言い出すからいけないんじゃない？
リスクが顕在化する確率が低い事象であっても、見込む期間が長くなればその分確率も上がってきて無視できなくなるからね。

[1151: 口コミ知りたいさん]

>>1150 通りがかりさん
30年後が不安になっておかしくなったんですか？、、、

[1152: eマンションさん]

>>1147 名無しさん
許容できないとかそんな話は誰もしてないね。

[1153: マンコミュファンさん]

>>1149 マンション検討中さん
リスク検討と家庭持ちは関係ないね。

[1154: 口コミ知りたいさん]

>>1152 eマンションさん

それでは>>1144はどのような意図の投稿ですか？

[1155: マンション検討中さん]

>>1151 口コミ知りたいさん
そんな話じゃないね。30年後を予測できるというのがおかしいと言ってるだけですよ。

[1156: 名無しさん]

>>1153 マンコミュファンさん
家庭持ちじゃなければファミリー向けマンション板に居るのは投資目的？、、、

[1157: マンション掲示板さん]

>>1154 口コミ知りたいさん
それは私のレスではない

[1158: eマンションさん]

>>1156 名無しさん
何言ってるの？
ちゃんと読んでね。

[1159: 口コミ知りたいさん]

>>1155 マンション検討中さん
わかりますよ。３０年後のベイパークが不安になったんですよね。

[1160: 口コミ知りたいさん]

壮大な話ししてるけどベイタウンのように盛り下がる類似の前例があるから安心はできないよってだけでしょ？笑

[1161: マンション検討中さん]

>>1159 口コミ知りたいさん
はぁ？
何言ってるの？

[1162: 名無しさん]

>>1160 口コミ知りたいさん
誰かが30年後の予測とか言い出すから壮大な話になるんだよね。

[1163: 検討板ユーザーさん]

>>1162 名無しさん
不安を誤魔化すために壮大な話にしたんだよね。わかるよ。

[1164: 評判気になるさん]

>>1163 検討板ユーザーさん
勝手に自分の中で理解したつもりになるタイプですか？笑

[1165: 名無しさん]

>>1163 検討板ユーザーさん
普通に考えたらわかることでも30年後が不安すぎて論点ずらししちゃうんです。
火山、戦争、原発（爆笑）

[1166: 検討板ユーザーさん]

>>1165 名無しさん
あなたも論点ずらしマンだね笑

[1167: 匿名さん]

大地震や津波の不安は煽るくせに原発リスクは爆笑するんだね
都合のいい脳ですこと

[1168: 口コミ知りたいさん]

30年後の予測とかショボいこと言ってないで、今住みたいところに買えば良いのに。
失敗したら買い替えれば良いだけでしょ。

[1169: マンション検討中さん]

>>1168 口コミ知りたいさん
そう思います。過剰にリスクを意識しすぎる人は、結局購入できないか購入に踏み切れない理由付けをしてるだけでしょう。

[1170: マンション掲示板さん]

>>1167 匿名さん
誰も煽ってないですよ

[1171: マンション検討中さん]

>>1169 マンション検討中さん
そうですよね。戦争とか火山とか核爆発とか意味不明すぎます。

[1172: マンション検討中さん]

ところで、仕事を通じて社会正義を実現する会の会長さんは元気でしょうか？

[1173: マンション検討中さん]

過去に学ぶということなら、少なくともこの20年は賃貸よりマンション購入した方がはるかに資産を残せたわけですからね。
気に入ったら早めに購入すべき、が教訓でしょうね。

[1174: マンション比較中さん]

災害リスクを考えたら賃貸の方が身軽じゃない？

[1175: マンション掲示板さん]

>>1174 マンション比較中さん
そのリスクを大きく評価する人は、賃貸でいいんじゃないですか？

[1176: 評判気になるさん]

>>1167 匿名さん
それがミッドの契約者の特徴です

[1177: 匿名さん]

過去に学ぶなら東日本大震災で下落した新浦安を思い出されるわけですが
首都直下型が来た時にはたしてどれほどの資産になるのかな？

[1178: 検討板ユーザーさん]

>>1177 匿名さん
へ？
それは首都直下型地震が来た時にここの資産がどれほどのものになるか？という問いかけですか？

[1179: 口コミ知りたいさん]

糞みたいな議論はやめましょうよ！（閲覧者の）時間が勿体無い！！！

[1180: eマンションさん]

>>1179 口コミ知りたいさん

そう思うなら見ないでください

[1181: 検討板ユーザーさん]

30年後の未来予測をしていると聞いてきました

[1182: 検討板ユーザーさん]

ベイパークの３０年後が不安だと聞いてきました。

[1183: 名無しさん]

>>1181 検討板ユーザーさん

どこで聞いたんですか？

[1184: 検討板ユーザーさん]

>>1182 検討板ユーザーさん

不安なら買わなければいい
他を検討してください

[1185: 匿名さん]

>>1174 マンション比較中さん
人生リスクを考えたら賃貸は怖い。
年寄りにマンション貸してくれないもん。

[1186: 匿名さん]

>>1177 匿名さん
新浦安は３～４年でほぼ元通りになりましたね。
結局は立地の真の実力が大事なんだと思います。
首都直下来ても一時的に東京も下がるでしょうが、時間が経てば回復します。
しかし地方、郊外の辺鄙なところはジエンドだと思います。

[1187: 名無しさん]

>>1131 匿名さん
努力が報われない旧態依然とした会社なら努力が報われる会社に転職するしかないよ。確かに、SNSであぶく銭みたいな話はあるけど、都心の良いマンション住むなら、コツコツ努力するのが良いよ。

[1188: 検討板ユーザーさん]

>>1187 名無しさん

都心の良いマンションにはコツコツ努力程度じゃ住めないでしょうね。（レベルにもよりますけど）

[1189: マンション検討中さん]

>>1187 名無しさん

都心の良いマンションとは、港区山手線内側のことですか？

[1190: マンコミュファンさん]

>>1188 検討板ユーザーさん

相当努力しないとダメですね…わたしもこうやって投稿してる時間があったら仕事のスキルアップにつなげないといけないですね。
右肩上がりでどのくらいマンション価格が上がるかをあてにするより、今の予算で買えるマンションを買うのが先決ですね。残債割れしないかぐらい考える程度で。

[1191: 通りがかりさん]

>>1190 マンコミュファンさん

環7の内側を買えるぐらいまで、年収上げるのを待ってたら、いつの間にやら、もっとマンション価格が値上がりしてそうだから、今の予算でどこかのマンションにインした方が残債減らせて、賃料セーブできるんで良さそう。

[1192: 匿名さん]

>>1191 通りがかりさん
とりあえず住宅ローン走らせたいなら新築に拘る必要もなく平米数減らして転売し易い駅近が良さそうだけど。

[1193: 通りがかりさん]

>>1192 匿名さん

子育て、家族、広さ無視で、転売しやすさ一点なら、そういうことですね。今住んでる赤羽なら、めちゃくちゃ平米減らしたらのなら6000万ぐらいでありますよ。最寄りは北赤羽ですが。

[1194: マンション検討中さん]

北赤羽、環七届かず。。笑

[1195: 匿名さん]

ベイパーク買った人はほとんどリモートだと言う人がいるが本当なんだろうか？
https://xtech.nikkei.com/atcl/nxt/column/18/02477/053000001/

[1196: 匿名さん]

>>1195 匿名さん

業界によると思う。会計士、コンサル、ITはまだまだリモート。

[1197: 匿名さん]

>>1196 匿名さん
ITだけど取引先の半分以上はリモート無くなって完全出社かほとんど出社になってるけど。

[1198: 匿名さん]

>>1197 匿名さん
やはり日本はそういう社会なのですかね・・・

[1199: マンション掲示板さん]

うちもITだけどフルリモート、取引先も自分がかかわってるとこはリモートが多いね。

[1200: マンション検討中さん]

>>1198 匿名さん
アメリカでもリモート廃止とか聞きますし、日本に限った話ではないかと。

[1201: eマンションさん]

江口氏おすすめエリア
https://youtu.be/pjozsGMOFEc

[1202: 検討板ユーザーさん]

>>1198 匿名さん

日本よりもアメリカのほうがドラスティックだよ
Zoomですら出社だし

[1203: マンション検討中さん]

>>1196 匿名さん
コンサルと言っていいかはわからんけどベイカレは出社だってよ
big4はプロジェクト(クライアント)による
戦略系はまだ大丈夫だけど戦略の人はここには住まないだろうね

[1204: eマンションさん]

>>1202 検討板ユーザーさん

GAFAも急に出社に切り替わった。方向転換早い。

[1205: 匿名さん]

>>1203 マンション検討中さん

ビッグ4故に、出社しなくていいから郊外で、広さとか角部屋に住めるんだよ。

[1206: マンション掲示板さん]

>>1205 匿名さん
big4は戦略系じゃないよ？(笑)

[1207: マンション掲示板さん]

都内の企業の場合、今年１月時点の調査でテレワーク実施率51.7％とのこと。
東京でも実施率は微減傾向ですが、大都市圏の場合「オフィス勤務などテレワーク向きの職種が多い」「通勤時間が長いことが多くテレワーク導入メリットが大きい」「コロナ禍など感染症だけでなく大規模地震などの自然災害時の対策としてもテレワークが有効と考えられる」といったメリットも多く、この点からテレワークが定着する可能性が高いと考えられています、とのことです。

[1208: 通りがかりさん]

>>1206 マンション掲示板さん
会計ビッグ4

[1209: eマンションさん]

>>1207 マンション掲示板さん
ITでも大規模プロジェクトでリモート慣れしていない管理者が仕切ってるプロジェクトだったり、個人情報を取り扱う系だと、リモートは難しかったりする。

[1210: 口コミ知りたいさん]

>>1209 eマンションさん

少なくとも言えることは、日本はコロナは明けたが、コロナ前よりは少なくともテレワークは定着して在宅率は上がった。都心のオフィスの空室率はまだ回復しきれていない。アメリカもIT系は出社に転換し始めてるけどニューヨークのオフィスも閑古鳥…

[1211: マンション掲示板さん]

結局、ここは共働きフル出勤は辛いってことでいいですか？

[1212: 口コミ知りたいさん]

>>1211 マンション掲示板さん

勤務地による。夫婦とも副都心側だと辞めた方が良い。
旦那が都心3区ならぎりなんとかなる。

[1213: 口コミ知りたいさん]

>>1210 口コミ知りたいさん
都心の空室率って数%の話ですよね。
テレワークが大規模に定着してたら20とか30とかいってもおかしくないのでは。。

[1214: マンション検討中さん]

共働きまでして住むようなマンションじゃないですよ

[1215: 通りすがり]

>>1091 口コミ知りたいさん

前回売り出されたシントシティ何故一年以上完売できなかったのですかね？何か欠点があったのですか

[1216: 検討板ユーザーさん]

>>1215 通りすがりさん
その部屋はしらんけど、マンション全体で見たときには新築時の売れ行きと中古の評価は一致しないってことだろうね。

[1217: マンション掲示板さん]

フル出勤だと、東京駅近の勤務地で、一馬力で1000万くらいの人が多いんじゃないですかね?マンション価格からして。或いは、先に話題になっていたリモートが多い会社で、夫婦共働きとか。ベイパーク内で画一的というわけではないと思う。

[1218: 近隣住民]

>>1174 マンション比較中さん

リスクばから考えている人てあまり金貯まらない人多いんですよね！

[1219: 近隣住民]

>>1174 マンション比較中さん

リスクばかり考えている人てあまり金貯まらない人多いんですよね！

[1220: マンション検討中さん]

>>1218 近隣住民さん

銀行マンで、マンション価格下落が怖くてずっとボロ賃貸で定年迎えた人がいたけど、賃料垂れ流し、結局、質素な部屋にしか住めなかった話。昔のバブルを知ってる人は極度にリスク回避的で、二の足踏めない人もいる。

[1221: 検討板ユーザーさん]

>>1214 マンション検討中さん
海浜幕張はビジネス街でもあるから、どちらかは近場で働き口探すとか。奥様がパートでよいなら、今話題のコストコなんか時給高そうです。

[1222: マンション検討中さん]

>>1221 検討板ユーザーさん
ビジネス街というほど雇用あるのかな？
近場で探すために年収下がったら本末転倒。

[1223: 匿名さん]

>>1222 マンション検討中さん
海浜幕張ではやはりイオングループでしょうかね。イオンの企業城下町です。奥さまは旦那の転勤とかで子育てとかでキャリア断念とかよく聞きますよね。リモートとかが叶えばいいですが。

[1224: 匿名さん]

>>1223 匿名さん

イオンは小売以外も金融とか色々やっていて裾野は広いね。

[1225: 通りがかりさん]

>>1224 匿名さん
海浜幕張の賃貸利回り高いのは近接企業の需要を一部取りこんでいるから。駅前はタワマンばかりのところ多いですが、駅前に企業があるというメリットも多少あるのかな。

[1226: 通りがかりさん]

賃貸マンションできたらやばいですね

[1227: 通りがかりさん]

>>1223 匿名さん
城下町とかそういう話ではなく、本社？海浜幕張のオフィスだけでどれだけの雇用があるのか？という話です。

[1228: 検討板ユーザーさん]

>>1226 通りがかりさん
ベイタウンにあるじゃん。

[1229: マンコミュファンさん]

>>1225 通りがかりさん
千葉は総じて利回り高い。利回り低くても都内のが良いけどね。

[1230: 匿名さん]

>>1227 通りがかりさん
幕張新都心で就業人口15万人くらいらしいです

[1231: マンコミュファンさん]

>>1230 匿名さん
それ計画では？実際は6万くらい？
https://www.city.chiba.jp/sogoseisaku/miraitoshi/makuhari/documents/2-...

後、就業者のほとんどは小売、宿泊、サービス業ですね。
ITは13%くらい。

[1232: 通りがかりさん]

>>1231 マンコミュファンさん
美浜区を通学先にしてる美浜区民は20%くらいなんですね。
思ったよりかなり少ない。

[1233: 匿名さん]

ZOZOマリンもそろそろ建て替えっぽいし、ここ住んで子どもと気軽に野球見に行けるのはええなあ

[1234: 通りがかりさん]

>>1233 匿名さん

新スタジアム、新病院、新駅と発展がすごいですね！

[1235: 匿名さん]

>>1234 通りがかりさん
既出の通り、新病院はデメリットが多いし、
新駅もここのマンションへの利点はほとんどない。
むしろ、メッセ駐車場の場所がマンション群になろうものならこちらはダダ下がり。
発展が利点だけでないことは想定はしておいた方がいいかも。

[1236: 通りがかりさん]

>>1235 匿名さん
ベイパーク購入済の方は隣駅の開発に戦々恐々とする毎日でしょうね。

[1237: 通りがかりさん]

病院できたら静かにしないといけないのでお祭りてきなイベントもなくなるんですか？

[1238: 評判気になるさん]

>>1235 匿名さん

メッセ駐車場の第一候補がマリンスタジアムなのでそれはないと思いますよ

[1239: ご近所さん]

>>1234 通りがかりさん
新駅なんてどこにできるんですか？

[1240: 匿名さん]

>>1239 ご近所さん
幕張豊砂駅
もうできてますよ。