幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通：京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数：768戸
構造規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定：2026年2月下旬
入居予定：2026年3月下旬

駐車場：機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場：1,536台
バイク置場：39台
トランクルーム：264区画

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式
施工：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[11401: マンション検討中さん]

2期から値上げ来ちゃったか
ミッドのときとは変わって周辺中古が高値でもポツポツ売れ始めているし、仕方ないっちゃ仕方ないのか

[11402: マンション検討中さん]

中住戸にかなり倍率偏ってましたからね。角部屋はステイかな？だとすると次は角部屋に割安感が出てくるのかな、、、。難しい

[11403: マンション掲示板さん]

相場的に坪300でも安いくらいなのに、坪10値上げしても坪280とかでしょ。上手く倍率維持しつつ値上げしてくるな。くそが

[11404: 口コミ知りたいさん]

どこかのデベに比べれば坪10の値上げなんて良心的ですよ

[11405: マンション検討中さん]

一期当選者はもう含み益か。おめでとう。素直に嫉妬するよ

[11406: 買い替え検討中さん]

第二期で坪10万の値上げということは、もうこれは毎回値上げをしていくことになるんでしょうね。そうなると選り好みせずに早めに低倍率のところを抑えるのがよいのでしょうね。

[11407: マンション検討中さん]

コミュナス復活するんですか？
あの方の反応が見たいｗ

[11408: マンション検討中さん]

後半戦から値上げって見方が強かったから一期は高倍率にチャレンジしたって人多そう。まだ本当に値上げか分からんが。

[11409: 匿名さん]

>>11405 マンション検討中さん
諸費用とか考えればまだ赤でしょ
少なくともプラス500ぐらいは見とかないと

[11410: マンション検討中さん]

・京葉線ダイヤ改正の可能性（今が底）
・次期のタワー控えてる。かつ、街が完成するに連れ人気アップが見込める
・新設小学校、病院近接
・日経平均とマンション価格は連動する立場にある。日経の半年から1年遅れでマンション価格が追いつく傾向。日経は1年で38%、半年で25%値上がり。ここの一期は既存棟と比べて値付けの上昇幅がかなり小さいから入居後の含み益の期待大。

以上を踏まえると、今ある新築マンションの中では本当に優等生だな。

私は超絶ポジ派なので、ネガの皆さんもっと頑張って

[11411: 名無しさん]

>>11399 名無しさん
S71の間取りが良いから元々それくらいの値付けだったって可能性も？知らんけど

[11412: 検討板ユーザーさん]

>>11410 マンション検討中さん
選り好みするなって話しも出てて、全てのネガが解消されました。選んでる場合じゃないなって。

[11413: 口コミ知りたいさん]

>>11410 マンション検討中さん
はい、これが答えですね。まだ多くの方が「なんで海浜幕張に家を」と思うようなタイミングだからこそ買い。

徐々に認知されてきて倍率上がってきてるけどね。倍率が7.8倍を超えてきたら、ベイパークはキャズム超えを果たしたと観て良いでしょう

[11414: マンション検討中さん]

あとは何を優先して決定するかって話しです。駅遠だから、下がり天井だからで購入しないは分かります。そうではなく、永遠にでもここが良くない、あれが良くない言ってる層は頭が硬いが故に意思決定が遅れて、それこそあれもこれも乗り遅れます。
いい加減そういう次元に市況がないことを理解する又は受け入れた方が良いです。
何が言いたいかというと、ここで行ってる上記に該当する議論は無意味です。
時代に取り残されている情弱なんです。そろそろ気付きましょう。

[11415: 匿名さん]

>>11414 マンション検討中さん
下がり天井の部屋は住んだあとの満足度低いと思うよ

[11416: 検討板ユーザーさん]

>>11415 匿名さん
割り込んで申し訳ないですが、それであれば止めたら良いのでは？文章を理解しましょう。

[11417: 通りがかりさん]

>>11416 検討板ユーザーさん
はい、だから私は下がり天井が酷くない部屋に入札します

[11418: 通りがかりさん]

下がり天井は気にならないかな。
外廊下のエアコン室外機の方が気になる。

[11419: マンション掲示板さん]

>>11418 通りがかりさん
下がり天井は部屋を選べばなんとかなるけど、外廊下のエアコンはどうしようもないでしょう。それこそ他のマンションにするしかありませんね

[11420: 評判気になるさん]

外廊下のエアコン室外機くんは地味にずっと頑張ってる

[11421: 名無しさん]

下がり天井ニキも外廊下ニキも抽選外れますように

[11422: マンション検討中さん]

このあたりで激怒イキ散らかしニキが登場と

[11423: マンション検討中さん]

お、MR予約始まったな。
みんな急げ～

[11424: マンション比較中さん]

１期と違って殺伐としてきましたね。

[11425: 口コミ知りたいさん]

>>11424 マンション比較中さん
皆必死だからね。特にここは実需が多いから。
ここ逃したら行き場ほとんどなくなる。とりあえずMRゲットで第一関門突破～！

[11426: 検討板ユーザーさん]

ＭＲ予約取れない人なんて居るの？

[11427: マンション検討中さん]

坪20万くらい値上げされてる疑惑

[11428: 匿名さん]

>>11426 検討板ユーザーさん
1期当選だから案内来てません。

[11429: マンション掲示板さん]

次期は坪300前後からもありえる

[11430: 評判気になるさん]

>>11429 マンション掲示板さん
S71が5300万円台だからそれはないけど、平均だとそれくらいいってしまうかもしれない、、、

[11431: マンション検討中さん]

一期で高倍率に突撃したのマジでミスったかも

[11432: マンション掲示板さん]

20F5700万台～なら坪18万以上上がってるね

[11433: 検討板ユーザーさん]

>>11432 マンション掲示板さん
ですです。多分同じ情報源ですね

[11434: マンコミュファンさん]

20階5280が1平米未満の差で5700台は中々インパクトあるな～

[11435: 口コミ知りたいさん]

>>11434 マンコミュファンさん
でかいですね。ただ、それでもまだ割安に見えてしまう、、、。倍率下がるほどのインパクトはないでしょうね～

[11436: マンション掲示板さん]

２期は値上げされてもとんでもない倍率だろうな。価格も大事だけどもうとにかく当たりたい。

[11437: マンション検討中さん]

二期の最高額が8900万円台なので、Se98が8900万円台で出てくるはず。一期の南西角みたいに2階から19階で出してくると思ってたけど、2階から10階までとかな気がしてきた…。坪20値上げで南東角が19階で8900万円台なわけないですよね

[11438: マンション検討中さん]

値上げが本当ならさっさと中古決めるのも手。こういう時はマジですぐ中古も動く。

中古の営業ではありません。ライバル減らしたい＆本当にここに住みたいならそうするのもあり、という意見です

[11439: 名無しさん]

>>11438 マンション検討中さん
線路ビューだなんだと馬鹿にされてたミッド4階の部屋は一瞬で消えたね

[11440: 名無しさん]

>>11439 名無しさん

ミッドの割安部屋ほんとに瞬殺でしたね。ライズの抽選落ちた人が買ったのかもしれないですね

[11441: マンション検討中さん]

もう選り好みしていられない。ここから本当に余裕の無い大抽選祭りが始まる。ダメなところばかり見て初動が遅れたら手遅れ。超人気マンションなのだから。

[11442: マンション検討中さん]

晴海フラッグ板状棟の終盤戦の盛り上がりに似たものを感じる。向こうは値上げなしで突っ走ったけど、こっちはどうなるか

[11443: 評判気になるさん]

>>11442 マンション検討中さん
値上げ

[11444: 匿名さん]

下がり天井だ外廊下だ言ってる人は一生家買えずに色んな掲示板を転々とするんですかね
2期値上げだから見送ったらどうですか？

[11445: 匿名さん]

二期の最高額が8900万円台だと、Sw96　20-25階とかじゃない。Se98は目玉商品で晴海フラック落選層も狙える3期以降とみている。低層でも駐車場と被らないし眺望もGOODですので低層でも坪300超えてくるかも。

[11446: マンション掲示板さん]

>>11445 匿名さん
2期予定販売98.16って出てるけど

[11447: マンション検討中さん]

坪300って一昔前なら港区のマンション買えたね。その頃から給与上がってないよね。世代間格差が大きい。

[11448: マンション検討中さん]

マンマニ先生が、ここの価格発表前に「坪300で来てくれれば人気出ると思う」と語ってますね。

動画発表後もさらに相場は上昇してるわけで。値上げされた後でも坪まだまだ全然割安。坪300には全然届いてない。

↓
これの2分半くらいから。
https://youtu.be/CWHY36o9jhg?si=AUjd1DuSIZIHybFm

[11449: 匿名さん]

2期の最高額のお部屋はおそらくSe98だとして
8900万円だと1期で販売してた19階のSw96が8550万だったから、この辺だとでしょうね
1期の販売は2～19階、20～30階、20～最上階と19と20が境界となってて
Se98は2～19階の販売と予想

話題のS71に関してはX情報の2階から販売と信じるなら2～19階までの販売かな？

[11450: eマンションさん]

超人気マンションなのもわかる。
こんな時代ってのもわかる。
でも、安いけど高くない？？
S71が2Fで5300万なら、ボリュームゾーンは6000万からでしょ？みんなそんなに予算あるわけ？？
世帯年収の何倍？
過去の3棟と比べて上がりすぎと思うけど、中古になった時にライズの強みはあるのかな？

[11451: eマンションさん]

>>11450 eマンションさん
低炭素。
売却時の税制によるけど、税制メリットが期待できるからここは大きなポイント

[11452: マンション検討中さん]

一期で当選できてほんとよかったわ

[11453: 通りがかりさん]

>>11450 eマンションさん
ここが高いって感覚なら首都圏でのマンション購入相当難しいと思うので諦めては？

[11454: 検討板ユーザーさん]

>>11451 eマンションさん
中古買う時低炭素に1000万以上も払うバカおる？

[11455: 検討板ユーザーさん]

>>11450 eマンションさん
中古売却時を気にされるのであれば、予算を増やして都内に行くか、もっと都心から離れ、価格を抑えるかのどちらかが懸命かと思います。

[11456: マンション検討中さん]

>>11454 検討板ユーザーさん

どこから1000万出てきた？
先発3棟と比較したときに税メリットが大きいライズが選ばれやすいって可能性の話をしてるだけだろ

[11457: 評判気になるさん]

>>11447 マンション検討中さん
給与上がってないの？可哀想だね。
一生時代のせいにしておけばいいんじゃない？

[11458: 評判気になるさん]

>>11456 マンション検討中さん
たぶん、これまでの棟と比べて1000万も高いって言ってるんでしょ。相場を考えると1000万高いくらいに値段抑えてもらえてて良心的だし、なんなら街の完成度も違うのに同じ値段で売るわけないでしょ。

11454みたいなバカは取り残されて賃貸地獄です

[11459: eマンションさん]

>>11450 eマンションさん
一期で7000万台中盤の角部屋に当選しましたが、世帯年収の4倍くらいですね。奥さん抜きなら5.5倍くらい。

[11460: 検討板ユーザーさん]

時代錯誤お疲れ様です。私たちは先を急ぎましょう。

[11461: 匿名さん]

ブリリアタワー千葉にしました

[11462: 匿名さん]

>>11450 eマンションさん
ボリュームゾーン6000万に対して「みんなそんなに予算あるの」なんて言ってる時点で、ここは貴方にとって背伸びなんだと思いますよ。

[11463: 検討板ユーザーさん]

>>11447 マンション検討中さん
上がってるけど。

[11464: マンション掲示板さん]

>>11459 eマンションさん
うちも角7000後半当選だけど、世帯年収の5倍くらい
税制の行方をみながらローン支払い、貯蓄もして行く感じです。

[11465: マンコミュファンさん]

>>11464 マンション掲示板さん
5倍なら子育てしながら何とか貯蓄出来そうなラインですね。
7倍中住戸とか恥ずかしくて、、、なレベル。

[11466: 検討板ユーザーさん]

何となくですが、ネガとそうでない人で収入差がありそうですね。コメントの節々に資金力の違いが伺えます。

[11467: マンション検討中さん]

ネガは、資産も収入も相場観も、平成のデフレに取り残されている方々が多いですね。
需給ひっ迫でファミリー賃貸が上がっており、建設の人件費増加・労働時間削減による供給減、利上げでさらに爆上げするので、家の値下がりより、家を持たないことのほうがリスクですよ。

[11468: マンション掲示板さん]

>>11467 マンション検討中さん
不動産投資が最強だと思ってる？

[11469: マンション検討中さん]

>>11468
不動産投資のように人に貸すのではなく、自分で住むんですよ。
インフレでは賃貸より持ち家有利、（仮に儲からなくても）持ち家のほうが賃貸よりはずっと節約になると言っているんです。

[11470: 検討板ユーザーさん]

そもそも何でネガコメントするのか。顔も名前も知らない人の人生に介入してくる理由ってなんだろう。自分が不幸だから少しでも道連れにしたいとかかな？

[11471: 匿名さん]

三井は豊海でもまたやらかしてるし、青田で買うのはリスクでしょ。倍返し狙いの投資は別として。

[11472: マンション検討中さん]

世の中にゼロリスクなんて無いからね。リスク取りたくない人は黙って見逃してれば良いと思うよ。

[11473: マンション検討中さん]

>>11469 マンション検討中さん
そんな事は誰でも知ってます。
ヤドカリ投資が最強だと思ってる？

[11474: 通りがかりさん]

>>11473 マンション検討中さん
お前が言葉足らずで理解力もない的外れなコメントしかできない無能だからこの人は解説してあげてるんだろ

[11475: 検討板ユーザーさん]

>>11472 マンション検討中さん

これ
ネガ雑魚は放置
いつまでも嫉妬心に塗れて人生を終えればいい

[11476: マンション検討中さん]

全体的にネガのコメントは的外れなものばかりで頭の悪さが窺える
給与が上がっていないことも納得
仕事できなさそうだもん

[11477: マンション検討中さん]

S71の2階が坪247万円くらいかな。
一期の南西角2階が坪258万円。この価格差で同時に供給されてれば、リビングの8連窓含め間取りがかなり良い南西角部屋は激戦だったろうね。

[11478: 匿名さん]

ミッドの角住戸6000万台がライズで同向き同階層の8000万超えてるのみて、選択枝から外しました。５-10年後、築浅とは言え、駅遠でスカイ、ミッドがライバルだと出口戦略難しいと思いました。

[11479: eマンションさん]

>>11478 匿名さん
なるほど。それも一つの選択肢ですね。この件とは関係ないですが、こういった頭の良い議論が増えると良いですね。あまり言いたくないですが、背伸びして購入検討×１期落選or出遅れ組のコメント見ると虚しくなります。

[11480: マンション検討中さん]

正直当選するか分からないから不安とイラつきあるよ。だから幕張ベイパーク住居者が羨ましい。ここ逃したら二度とチャンスないかもしれないし。

[11481: 匿名さん]

>>11478 匿名さん
その考え方は10年前は都内湾岸も200万円台で購入できたというのと同じ範疇かなと思いました。
今の時代に値上がりが少ないエリアはよっぽど不人気なところなのかと思っていますがどうでしょうか。

[11482: 匿名さん]

例えば　北西角部屋だと　ミッドは確か40階越え96m2で6000万台、ライズは20階台が87m2で8000万越え　これだと流石に勝負にならないかと思いました。

[11483: マンション検討中さん]

過去の湾岸の価格知ってると、高掴みリスクを心配してしまいますよね。東京湾岸は坪100以下の部屋もあったんで。

[11484: eマンションさん]

>>11478 匿名さん
不動産は時価だから新築時ベースで比べるのは無意味

[11485: マンション掲示板さん]

新築時価格気にする人は上昇相場では一生買えないし、下落相場でもどうせ買えない
そうこうしてる内に適齢期を逃して住宅ローンも組めなくなる
今マンションが必要なら今あるものから決めるしかないんだよ

[11486: マンション検討中さん]

>>11466 検討板ユーザーさん

うちは東京湾岸を約10年前に安く買ってるので、
よくこんな相場で手を出すなって思ってしまいます。

[11487: 匿名さん]

お宝物件だったのはミッドまで。

[11488: マンション掲示板さん]

>>11483 マンション検討中さん
高値掴み、、

[11489: マンコミュファンさん]

>>11474 通りがかりさん
中古売れなくてイラついてるオーナーは黙れ。

[11490: eマンションさん]

>>11482 匿名さん
ミッドの北西は割安感からかなり人気だった部屋だよね。ライズの北西はそこを意識してか、値上げ幅が大きかった。だからこそ倍率低く買えた。前の棟との価格差にみんな入札を躊躇してたからね。

今度は二期で坪20値上がりして、同じようなことが起きてる。過去の価格に囚われてるうちにチャンスを逃す

自分は北西角部屋の当選者ではないけど、ライズの最終期や、次のタワーの価格発表がある頃には割安だったって言われてると思うよ

[11491: マンション検討中さん]

駅が近いセントラルパークの中古買った方が資産価値安心では。

[11492: 検討板ユーザーさん]

>>11489 マンコミュファンさん
中古オーナーなんて一言も言ってないけど本当に頭大丈夫ですか？？？？？？？？どういう思考回路でそうなるんですか？バカの脳内興味があります

[11493: 口コミ知りたいさん]

>>11491 マンション検討中さん
そう思うならそうしなよ

[11494: 口コミ知りたいさん]

>>11486 マンション検討中さん
よくこんな相場で手を出すなって思ってるのに、ここの検討掲示板で発言までしてるのギャグですか？

[11495: マンション検討中さん]

たまにいるよね。ネガってて、あとで「そもそもこんなところ見当すらしてないよ」って言う人。笑　なんで掲示板観てるねんって。笑

[11496: マンコミュファンさん]

>>11492 検討板ユーザーさん
中古が売れなくておかしくなったか。

[11497: 匿名さん]

>>11486 マンション検討中さん
相場観アップデートしないと情弱だと思われますよ

[11498: 匿名さん]

>>11490 eマンションさん
確かにここ数年の湾岸みてるとそう思いますよね。答え合わせが楽しみです。そろそろベイパークも供給過多の状況になりそうな気もしているのですが。。

[11499: 通りがかりさん]

>>11496 マンコミュファンさん
中古オーナーではなく1期当選者です。話が全く通じない程にあなたとのレベルが合わないという事がよく分かりました。バカの脳内、思考回路には興味がありましたが、あなたからそれを引き出せる気が全くしないのでもう結構です。

[11500: eマンションさん]

>>11498 匿名さん

供給過多なら倍率ついてないよ

[11501: 匿名さん]

>>11498 匿名さん
ハルフラから流れてくる、また、今の市況で首都圏諦め組も流れてくるからむしろ需要は増えてると思う

[11502: eマンションさん]

>>11501 匿名さん
今の市況は間違いなく需要>>供給の関係
今後の新築もどんどん減っていく

[11503: 匿名さん]

「ブラックマンデー」再来懸念　だって

https://news.yahoo.co.jp/articles/53b3d613354ba92d0336c068ea79f27222e5...

[11504: 匿名さん]

個人投資家にも色々なパターンがある。
株でも不動産でも過去にうんと安く仕入れていて長期保有しているような健全な個人であれば、相場暴落しても「ちょっと含み益が減っちゃたな」くらいで痛くも痒くもないよ。

[11505: マンション検討中さん]

資材、建設人口が減少・高騰する中、供給はしぼられ、需要があるところにしかマンションは立たないよ。局地的・一時的に在庫が出ても、他の郊外もろくに供給されない中、いずれ埋まる。
少子高齢化による人口集中、インフレと財政赤字によるインフラ更新の困難で、快適に住めるところはどんどん縮小するし、耐震性の低い過去の住居もどんどん住めなくなる。
インフレで貧しくなるとはそういうことだよ、家が余るほどふんだんにあるとか、どこの富裕国の話？という。
供給過剰で安くなるなんてのは、平成デフレのぬるま湯を引きずった楽観論だと思うよ。

[11506: 評判気になるさん]

ミッドの時よりデベが広告宣伝費かけてない感じがありますね。
動画がなかったり、suumoのスペシャルコンテンツがなかったり。
広告費かけなくても売れるってことなんでしょうね。

[11507: マンション検討中さん]

宣伝がほとんどないのに倍率が高く、ネガもたくさんつく…
晴海フラッグと同じ、人気割安物件の特徴ですね。

[11508: マンション検討中さん]

まあこの資源高騰の流れのなかで首都圏で新築タワマンが坪300以下で買えるのはここくらいだしね。しかも街ごと新品で三井の街に住めるってなったらそりゃ人気出る。

[11509: マンション掲示板さん]

>>11508 マンション検討中さん
人気が出ない理由がない。超人気タワマンですよ。

[11510: マンション検討中さん]

地上波やネット記事がベイパークを無料で広告してくれているので三井は自ら広告をしなくてもいいからね

[11511: 名無しさん]

２期は投資家もより気合い入れるだろうね。Ｓ７１はＳ７０の２倍は倍率つくでしょう。

[11512: 名無しさん]

>>11511 名無しさん

一期で南に札入りすぎだったからな。実需で二期にずれ込んでしまった人は作戦考えなおさないと
本当に欲しければ他の選択肢あったはず
しかも南はよほど日光浴びたい人はいいけど、かなり暑いから、そういう意味でも一般的なイメージ先行してしまってるように思う

[11513: 通りがかりさん]

>>11512 名無しさん
ですね。予算無いし間取りも良いからＳ７１に札入れるは安易だと思う。その思考を変えないと毎回高倍率になってあっという間に販売終了。買えなかったとなる結末が見える。南が良いのは間違いないが、そこまで日当たり気にしないのであれば別部屋に札入れた方が絶対良い。

[11514: 匿名さん]

スカイ南中住居者ですが、夏は日が高く部屋まで日光が差し込まない。逆に冬は日が低くて日光が部屋まで差し込んで暖かいので良いですよ。　ベランダに出ないとですが夏季を除いてはぼ日の出から日の入りまで太陽を拝めるので清々しい気持ちになります。人によると思いますが、やっぱり日が差し込むと元気が出るような気がします。

[11515: 検討板ユーザーさん]

>>11499 通りがかりさん
図星でおかしくなったのね。
中古売れなくて困るね。

[11516: マンション比較中さん]

ベイパークの中古・賃貸の在庫がどんどん増えてる気がするのは気のせい？
人気エリアなら争奪戦になるはずなんだけども・・・
https://suumo.jp/library/tf_12/sc_12106/to_1000243957/

[11517: 匿名さん]

人気なら仲介業者に待ち登録してる人で捌けてしまう。ネットでされされてる時点で残り物。

[11518: マンション検討中さん]

新築の方が安いからね、残ってる中古はスケベ価格なことが多い。
ライズ並みの坪単価の物件が出てきたら結構すぐ売れてる。

[11519: eマンションさん]

これだけ掲示板に人が群がりメディアにも注目される物件ないよな

[11520: 匿名さん]

スカイ中古・賃貸の在庫６４件で、南は１件だけとか。

[11521: マンション検討中さん]

やはり南は人気なんですね

[11522: 匿名さん]

バルコニーのあるタワマンで価値あるのは南向きだけだからね。

[11523: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[11524: 匿名さん]

４月に入って、某不動産でミッド購入目的の中古の動き聞いてみたらスカイ入居初動と比べかなり悪いと聞いて、この板での意見と大きく違ってびっくりしました。まだまだ下がりそうなこと言っていたので、もう少し様子みます。

[11525: マンション掲示板さん]

中古は適正価格ならすぐに決まってる
割高中古が残ってるってだけ。

[11526: マンション検討中さん]

>>11525 マンション掲示板さん
点でしか物事を見れない人間への解釈は一苦労ですね。ご苦労様です。

[11527: 通りがかりさん]

>>11521 マンション検討中さん
タワマンなんて特に南の一強ですよ

[11528: 評判気になるさん]

3棟の時点でこれだけの中古・賃貸が溢れてるとなると5棟完成時にはどれだけの数になってるんでしょうね。

[11529: マンション検討中]

ごく一部の情報だけで物事を判断するのは情弱のやること

[11530: マンション掲示板さん]

>>11524 匿名さん

在庫積み上がってるのは事実ですからね。

[11531: マンション検討中さん]

>>11529 マンション検討中さん
ごく一部の情報とは具体的にいうとなんでしょう？

[11532: 検討板ユーザーさん]

>>11478 さん
私もこの点が気になりました。
私は実需なので申し込みますが、投資として魅力的とは言えないと考えております。
それでも高倍率になるんですよね…

[11533: 検討板ユーザーさん]

在庫数の定点観測お疲れ様です。

[11534: 評判気になるさん]

>>11532 検討板ユーザーさん
ミッドスカイの時と市況が違う

[11535: マンション検討中さん]

円安止まらず

円が本当に紙くずになるかもね。

不動産、買って正解！

[11536: 検討版ユーザー]

>>11534 評判気になるさん
市況が違うからこそ、ライズは出口戦略的に不利ではありませんか？

[11537: 口コミ知りたいさん]

>>11536 検討版ユーザーさん
正解！！

[11538: マンション検討中さん]

ちょっと芸風違う。別人かな

[11539: 口コミ知りたいさん]

>>11536 検討版ユーザーさん
ミッドスカイと比べて益が少ないことを不利だと主張したいわけ？

[11540: 名無しさん]

>>11532 検討板ユーザーさん
ライズはそうですよね、実需向き

[11541: eマンションさん]

>>11528 評判気になるさん
むむ。。

[11542: eマンションさん]

ベイパークの賃貸中古在庫ってそもそも他のマンションと比べて多いの？総戸数に対する比率の話で

[11543: マンション検討中さん]

>>11520 匿名さん

投資物件で買うなら賃貸なら低層階、転売なら高層階がいいよ。
西、北向きの低層階が一番安く出されるだろうから利回りは高くなる。転売なら低層階より高層階の方が利益は出しやすい。

[11544: マンション検討中さん]

角が売り切れたあと、残りかすの中住戸のみになって。で、値上げされて。結果的に角部屋も割安だったとなる未来にかけられないならやめとけば。

ザ・タワマンな間取りで自分は憧れるから入札する。ちとドキドキするが。

[11545: 検討板ユーザーさん]

>>11543 マンション検討中さん
新築時に階数で価格差あるけど、その差以上に高層は高値追求できるってこと？

[11546: 匿名さん]

投資で賃貸に出されるのって、居住目的にとっては危うい。賃貸住民ってオーナー住民に比べてモラルが低い傾向にあるといわれていてトラブルリスク。

[11547: 匿名さん]

終の棲家のつもりの購入でも長い人生何があるかわからない。いざ売り出す必要が生じたときに売れないと身動き取れなくなってしまう。実需でも出口戦略は心にとめておかないと。

[11548: マンション検討中さん]

>>11545 検討板ユーザーさん

そういう事。逆に賃貸に出すなら利回りが重要だので購入費用をどれだけ安く出来るかが大事。

[11549: マンション検討中さん]

私は実需だから残債割れ？なさそうだし申し込むぞ！

[11550: マンション検討中さん]

今後様々な値上げ要素あるのに、過去の新築価格と比べてる人がこんなに多いことにちと驚いた

[11551: 評判気になるさん]

>>11550 マンション検討中さん
分析力が乏しい方々の会話は浅く的外れですね。かと言ってライズの可能性についてはここでは言及しませんが。

[11552: マンション掲示板さん]

同一人物が投稿してるとしか思えない程、ほぼ全て知識が浅くて驚く。実需層にとっては100%買いの物件です。投資メインの方は部屋タイプと方角(西か南)、階層(25階以上)によります。

[11553: マンション掲示板さん]

因みに上記で記載した内容は、過去15年間で最も売れた又は資産価値が上昇した関東圏のタワマンのデータを引用してます。

[11554: 評判気になるさん]

>>11552 マンション掲示板さん
この投稿も浅くて笑う。笑

[11555: 口コミ知りたいさん]

>>11553 マンション掲示板さん
そのデータどこにあるの？

[11556: 評判気になるさん]

>>11554 評判気になるさん
まだまだ根拠がありますが、この辺りで控えます。また、煽られて噛み付くほど愚かではありません。

[11557: 評判気になるさん]

ネガの浅はかな投稿に反応するのすら馬鹿らしく思えてきたから退散
オプションやら何やら考えること山ほどあるからじゃあね
倍率下げ工作頑張りなよネガくんたち

[11558: eマンションさん]

>>11555 口コミ知りたいさん
すみません。教えられません。一つ言えることは、実需、資産性を重視される方々の参考になれば幸いです。
これまで学んでこなかった方々に易々とデータ渡すほど世の中甘くないですよ。

[11559: マンション検討中さん]

在庫があるから下がるってどうなのかね。
在庫の数だけではなく、「どの価格の」在庫があるかが大事なんだよね。

坪300で売れるところを、例えば坪350の超強気価格で在庫がたくさんあるからといって、それは下がるのかというとそうとは限らない。
持ち主が強気で、待てば待つほどあがると考えているから、坪300で無理に処分をせず、強気価格で出しておこう（定期貸借の賃貸を投げ売りしてもいい）と考えているわけで。
売主が悲観的になったたん、価格は下がって在庫も減るわけだ。

割安な物件は、含み益狙いで強気な投資家がたくさん買い占めるから、必然的に転売も賃貸も在庫だらけになる。
晴海フラッグはもちろんだが、例えばパークタワー勝どきは資産性に異を唱える人はいないだろうが、転売も賃貸も在庫の嵐だよ。
じゃあこれ下がるの？というと。

不動産売買（賃貸ではなく）の需給は足元だけではなく、将来の期待を織り込んで決まるんだよ。

[11560: マンコミュファンさん]

>>11558 eマンションさん
貴方が25階以上の南か西向きの部屋の契約者ということはよく分かりました。笑

[11561: マンション検討中さん]

>>11559 マンション検討中さん
これを分かってないバカがベイパークの在庫を数えて嬉々としてるのよ笑えるよね。

[11562: マンション検討中さん]

私もそれなりに勉強してるつもりですが、悩みに悩んだ挙句最終的にはマンマニ先生のお勧めの部屋にしてなんとか当選できました。

不動産業を生業としているブロガーの意見を参考にするのは単調な決断ですが、ここの素人の意見聞いて右往左往するよりはよっぽど理に叶ってると思います。

[11563: 匿名さん]

マンマニって千葉ラブだからバイアスかかってるのが危うい。

[11564: マンコミュファンさん]

>>11563 匿名さん
少なくともお前よりは遥かにマシだと思うよ

[11565: 匿名さん]

さらにベイパークもってるから正常化バイアスも。

[11566: マンション検討中さん]

ここに住み着いてヘイト撒き散らかしてる零細不動産業者よりはマシだろうにな

[11567: eマンションさん]

>>11563 匿名さん
マンマニお勧めの部屋にするのと、そもそも千葉に対してバイアスかかってるのはどういう関係があるの？

[11568: 匿名さん]

>>11567 eマンションさん
論点がずれるバカだからそっとしといてやれ

[11569: 評判気になるさん]

>>11567 eマンションさん
確かに！

[11570: 名無しさん]

>>11563 匿名さん
とにかくむやみやたらとマンマニ砲撃たないでほしいですね。

[11571: eマンションさん]

>>11563 さん

>>11563 匿名さん
ほんとですね

[11572: マンション検討中さん]

今日もネガが沸いてるなぁ。ほんと人気マンションだこと。

[11573: マンション検討中さん]

次のタワーを内廊下にして一気に値上げするに1票

[11574: 匿名さん]

都から土地を安く仕入れて高く売ることができない晴海フラッグ以外、高値掴みの可能性大。東京湾岸タワマンでも坪100以下で買える時代がほんの十数年前にあった。海浜幕張はバブル弾けたらそれ以下になるリスクもあるでしょ。

[11575: マンション検討中さん]

>>11574 匿名さん
出た笑 昔の価格にいつまでも囚われてる人笑

[11576: eマンションさん]

>>11574 匿名さん
この人の狙いが分からない。

[11577: 通りがかりさん]

>>11575 マンション検討中さん

昔って言っても10年ちょいですよ。
この間って感じです。

[11578: マンション掲示板さん]

>>11577 通りがかりさん
上昇相場に乗れなくて悔しくて悔しくて仕方ないんですね
もう今世は諦めて来世に期待したらどうですか？

[11579: eマンションさん]

10年前をこの間って笑
坪100万以下で買えるといいですね！

[11580: 通りがかりさん]

>>11574 匿名さん
なかなか怖いですね

[11581: 通りがかりさん]

またお前らにネガとか言われんだろうけど、ミッドが坪単価平均217万、ライズが1期で275万。
さらに上がって300万が見えると、70平米換算で1750万近く違う。
流石に2年新しいだけじゃこの差は埋まらないだろうし、含み益や出口考えたらどう考えても投資用として美味しくないからやめたー。
実需さん頑張ってねー。

[11582: 匿名さん]

>>11579 eマンションさん

東京湾岸は10年で価格２倍になったけど
海浜幕張は10年で価格2分の1になるリスクあるのでは？
みなさん冷静に！！

[11583: マンション比較中さん]

>>11577 通りがかりさん
オリンピックまでは上がり続けると散々言われてたのに買ってなかった脆弱じゃいつまでたっても買えないよ

[11584: 名無しさん]

>>11465 マンコミュファンさん

自分なんて中住戸、1馬力だと8倍くらいだよ( pωq)

[11585: eマンションさん]

二期の案内はいつ頃から来るのかな？

[11586: 通りがかりさん]

>>11581 通りがかりさん
バイバーイ！

[11587: eマンションさん]

人件費と資材価格の動きを見る限り、そもそも新築マンション自体供給が限られていきそうだね

[11588: 検討板ユーザーさん]

>>11581 通りがかりさん
でも坪500いくって言ってましたよ！300なんて通過点なのか！？

[11589: マンション掲示板さん]

>>11583 マンション比較中さん

オリンピック決まる前に東京湾岸のタワマン買ってます。

[11590: 名無しさん]

>>11589 マンション掲示板さん
じゃあなんでここにいるの？

[11591: マンション検討中さん]

有明からミッドに引っ越しましたが、めっちゃ住みやすいっす
最高

[11592: マンション比較中さん]

>>11590 名無しさん
東京湾岸マンもちょいちょいでてくるよね笑

[11593: 匿名さん]

>>11590 名無しさん

特に理由ないです。

[11594: マンション検討中さん]

ちなみにミッドは全戸の平均坪単価は230な。
計算できないんじゃそもそも投資は向いてない笑

[11595: 匿名さん]

>>11594 マンション検討中さん

海浜幕張でしょ。
高すぎる。

[11596: 通りがかりさん]

>>11593 匿名さん

嘘がバレないように必死に取り繕ってんのね

[11597: マンション検討中さん]

最終的にライズの平均坪単価は290～300くらいだろうけど、ここまでの高スペックタワマンが東京圏内で買えるのはこれが歴史上最後なのでみんな群がってるのだと思われる。

[11598: 匿名さん]

>>11596 通りがかりさん

匿名の掲示板でウソつく必要ありますかね？

[11599: マンション検討中さん]

>>11598 匿名さん
匿名だから嘘付き放題だね！
やったね！

[11600: 匿名さん]

>>11599 マンション検討中さん

因みに私が購入した時は、東京湾岸タワマンでも坪200万円台で、それでも売れ残って値引きしてるタワマンもありました。
ウソかもしれませんけどねｗ