幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通：京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数：768戸
構造規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定：2026年2月下旬
入居予定：2026年3月下旬

駐車場：機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場：1,536台
バイク置場：39台
トランクルーム：264区画

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式
施工：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[11401: マンション検討中さん]

2期から値上げ来ちゃったか
ミッドのときとは変わって周辺中古が高値でもポツポツ売れ始めているし、仕方ないっちゃ仕方ないのか

[11402: マンション検討中さん]

中住戸にかなり倍率偏ってましたからね。角部屋はステイかな？だとすると次は角部屋に割安感が出てくるのかな、、、。難しい

[11403: マンション掲示板さん]

相場的に坪300でも安いくらいなのに、坪10値上げしても坪280とかでしょ。上手く倍率維持しつつ値上げしてくるな。くそが

[11404: 口コミ知りたいさん]

どこかのデベに比べれば坪10の値上げなんて良心的ですよ

[11405: マンション検討中さん]

一期当選者はもう含み益か。おめでとう。素直に嫉妬するよ

[11406: 買い替え検討中さん]

第二期で坪10万の値上げということは、もうこれは毎回値上げをしていくことになるんでしょうね。そうなると選り好みせずに早めに低倍率のところを抑えるのがよいのでしょうね。

[11407: マンション検討中さん]

コミュナス復活するんですか？
あの方の反応が見たいｗ

[11408: マンション検討中さん]

後半戦から値上げって見方が強かったから一期は高倍率にチャレンジしたって人多そう。まだ本当に値上げか分からんが。

[11409: 匿名さん]

>>11405 マンション検討中さん
諸費用とか考えればまだ赤でしょ
少なくともプラス500ぐらいは見とかないと

[11410: マンション検討中さん]

・京葉線ダイヤ改正の可能性（今が底）
・次期のタワー控えてる。かつ、街が完成するに連れ人気アップが見込める
・新設小学校、病院近接
・日経平均とマンション価格は連動する立場にある。日経の半年から1年遅れでマンション価格が追いつく傾向。日経は1年で38%、半年で25%値上がり。ここの一期は既存棟と比べて値付けの上昇幅がかなり小さいから入居後の含み益の期待大。

以上を踏まえると、今ある新築マンションの中では本当に優等生だな。

私は超絶ポジ派なので、ネガの皆さんもっと頑張って

[11411: 名無しさん]

>>11399 名無しさん
S71の間取りが良いから元々それくらいの値付けだったって可能性も？知らんけど

[11412: 検討板ユーザーさん]

>>11410 マンション検討中さん
選り好みするなって話しも出てて、全てのネガが解消されました。選んでる場合じゃないなって。

[11413: 口コミ知りたいさん]

>>11410 マンション検討中さん
はい、これが答えですね。まだ多くの方が「なんで海浜幕張に家を」と思うようなタイミングだからこそ買い。

徐々に認知されてきて倍率上がってきてるけどね。倍率が7.8倍を超えてきたら、ベイパークはキャズム超えを果たしたと観て良いでしょう

[11414: マンション検討中さん]

あとは何を優先して決定するかって話しです。駅遠だから、下がり天井だからで購入しないは分かります。そうではなく、永遠にでもここが良くない、あれが良くない言ってる層は頭が硬いが故に意思決定が遅れて、それこそあれもこれも乗り遅れます。
いい加減そういう次元に市況がないことを理解する又は受け入れた方が良いです。
何が言いたいかというと、ここで行ってる上記に該当する議論は無意味です。
時代に取り残されている情弱なんです。そろそろ気付きましょう。

[11415: 匿名さん]

>>11414 マンション検討中さん
下がり天井の部屋は住んだあとの満足度低いと思うよ

[11416: 検討板ユーザーさん]

>>11415 匿名さん
割り込んで申し訳ないですが、それであれば止めたら良いのでは？文章を理解しましょう。

[11417: 通りがかりさん]

>>11416 検討板ユーザーさん
はい、だから私は下がり天井が酷くない部屋に入札します

[11418: 通りがかりさん]

下がり天井は気にならないかな。
外廊下のエアコン室外機の方が気になる。

[11419: マンション掲示板さん]

>>11418 通りがかりさん
下がり天井は部屋を選べばなんとかなるけど、外廊下のエアコンはどうしようもないでしょう。それこそ他のマンションにするしかありませんね

[11420: 評判気になるさん]

外廊下のエアコン室外機くんは地味にずっと頑張ってる

[11421: 名無しさん]

下がり天井ニキも外廊下ニキも抽選外れますように

[11422: マンション検討中さん]

このあたりで激怒イキ散らかしニキが登場と

[11423: マンション検討中さん]

お、MR予約始まったな。
みんな急げ～

[11424: マンション比較中さん]

１期と違って殺伐としてきましたね。

[11425: 口コミ知りたいさん]

>>11424 マンション比較中さん
皆必死だからね。特にここは実需が多いから。
ここ逃したら行き場ほとんどなくなる。とりあえずMRゲットで第一関門突破～！

[11426: 検討板ユーザーさん]

ＭＲ予約取れない人なんて居るの？

[11427: マンション検討中さん]

坪20万くらい値上げされてる疑惑

[11428: 匿名さん]

>>11426 検討板ユーザーさん
1期当選だから案内来てません。

[11429: マンション掲示板さん]

次期は坪300前後からもありえる

[11430: 評判気になるさん]

>>11429 マンション掲示板さん
S71が5300万円台だからそれはないけど、平均だとそれくらいいってしまうかもしれない、、、

[11431: マンション検討中さん]

一期で高倍率に突撃したのマジでミスったかも

[11432: マンション掲示板さん]

20F5700万台～なら坪18万以上上がってるね

[11433: 検討板ユーザーさん]

>>11432 マンション掲示板さん
ですです。多分同じ情報源ですね

[11434: マンコミュファンさん]

20階5280が1平米未満の差で5700台は中々インパクトあるな～

[11435: 口コミ知りたいさん]

>>11434 マンコミュファンさん
でかいですね。ただ、それでもまだ割安に見えてしまう、、、。倍率下がるほどのインパクトはないでしょうね～

[11436: マンション掲示板さん]

２期は値上げされてもとんでもない倍率だろうな。価格も大事だけどもうとにかく当たりたい。

[11437: マンション検討中さん]

二期の最高額が8900万円台なので、Se98が8900万円台で出てくるはず。一期の南西角みたいに2階から19階で出してくると思ってたけど、2階から10階までとかな気がしてきた…。坪20値上げで南東角が19階で8900万円台なわけないですよね

[11438: マンション検討中さん]

値上げが本当ならさっさと中古決めるのも手。こういう時はマジですぐ中古も動く。

中古の営業ではありません。ライバル減らしたい＆本当にここに住みたいならそうするのもあり、という意見です

[11439: 名無しさん]

>>11438 マンション検討中さん
線路ビューだなんだと馬鹿にされてたミッド4階の部屋は一瞬で消えたね

[11440: 名無しさん]

>>11439 名無しさん

ミッドの割安部屋ほんとに瞬殺でしたね。ライズの抽選落ちた人が買ったのかもしれないですね

[11441: マンション検討中さん]

もう選り好みしていられない。ここから本当に余裕の無い大抽選祭りが始まる。ダメなところばかり見て初動が遅れたら手遅れ。超人気マンションなのだから。

[11442: マンション検討中さん]

晴海フラッグ板状棟の終盤戦の盛り上がりに似たものを感じる。向こうは値上げなしで突っ走ったけど、こっちはどうなるか

[11443: 評判気になるさん]

>>11442 マンション検討中さん
値上げ

[11444: 匿名さん]

下がり天井だ外廊下だ言ってる人は一生家買えずに色んな掲示板を転々とするんですかね
2期値上げだから見送ったらどうですか？

[11445: 匿名さん]

二期の最高額が8900万円台だと、Sw96　20-25階とかじゃない。Se98は目玉商品で晴海フラック落選層も狙える3期以降とみている。低層でも駐車場と被らないし眺望もGOODですので低層でも坪300超えてくるかも。

[11446: マンション掲示板さん]

>>11445 匿名さん
2期予定販売98.16って出てるけど

[11447: マンション検討中さん]

坪300って一昔前なら港区のマンション買えたね。その頃から給与上がってないよね。世代間格差が大きい。

[11448: マンション検討中さん]

マンマニ先生が、ここの価格発表前に「坪300で来てくれれば人気出ると思う」と語ってますね。

動画発表後もさらに相場は上昇してるわけで。値上げされた後でも坪まだまだ全然割安。坪300には全然届いてない。

↓
これの2分半くらいから。
https://youtu.be/CWHY36o9jhg?si=AUjd1DuSIZIHybFm

[11449: 匿名さん]

2期の最高額のお部屋はおそらくSe98だとして
8900万円だと1期で販売してた19階のSw96が8550万だったから、この辺だとでしょうね
1期の販売は2～19階、20～30階、20～最上階と19と20が境界となってて
Se98は2～19階の販売と予想

話題のS71に関してはX情報の2階から販売と信じるなら2～19階までの販売かな？

[11450: eマンションさん]

超人気マンションなのもわかる。
こんな時代ってのもわかる。
でも、安いけど高くない？？
S71が2Fで5300万なら、ボリュームゾーンは6000万からでしょ？みんなそんなに予算あるわけ？？
世帯年収の何倍？
過去の3棟と比べて上がりすぎと思うけど、中古になった時にライズの強みはあるのかな？

[11451: eマンションさん]

>>11450 eマンションさん
低炭素。
売却時の税制によるけど、税制メリットが期待できるからここは大きなポイント

[11452: マンション検討中さん]

一期で当選できてほんとよかったわ

[11453: 通りがかりさん]

>>11450 eマンションさん
ここが高いって感覚なら首都圏でのマンション購入相当難しいと思うので諦めては？

[11454: 検討板ユーザーさん]

>>11451 eマンションさん
中古買う時低炭素に1000万以上も払うバカおる？

[11455: 検討板ユーザーさん]

>>11450 eマンションさん
中古売却時を気にされるのであれば、予算を増やして都内に行くか、もっと都心から離れ、価格を抑えるかのどちらかが懸命かと思います。

[11456: マンション検討中さん]

>>11454 検討板ユーザーさん

どこから1000万出てきた？
先発3棟と比較したときに税メリットが大きいライズが選ばれやすいって可能性の話をしてるだけだろ

[11457: 評判気になるさん]

>>11447 マンション検討中さん
給与上がってないの？可哀想だね。
一生時代のせいにしておけばいいんじゃない？

[11458: 評判気になるさん]

>>11456 マンション検討中さん
たぶん、これまでの棟と比べて1000万も高いって言ってるんでしょ。相場を考えると1000万高いくらいに値段抑えてもらえてて良心的だし、なんなら街の完成度も違うのに同じ値段で売るわけないでしょ。

11454みたいなバカは取り残されて賃貸地獄です

[11459: eマンションさん]

>>11450 eマンションさん
一期で7000万台中盤の角部屋に当選しましたが、世帯年収の4倍くらいですね。奥さん抜きなら5.5倍くらい。

[11460: 検討板ユーザーさん]

時代錯誤お疲れ様です。私たちは先を急ぎましょう。

[11461: 匿名さん]

ブリリアタワー千葉にしました

[11462: 匿名さん]

>>11450 eマンションさん
ボリュームゾーン6000万に対して「みんなそんなに予算あるの」なんて言ってる時点で、ここは貴方にとって背伸びなんだと思いますよ。

[11463: 検討板ユーザーさん]

>>11447 マンション検討中さん
上がってるけど。

[11464: マンション掲示板さん]

>>11459 eマンションさん
うちも角7000後半当選だけど、世帯年収の5倍くらい
税制の行方をみながらローン支払い、貯蓄もして行く感じです。

[11465: マンコミュファンさん]

>>11464 マンション掲示板さん
5倍なら子育てしながら何とか貯蓄出来そうなラインですね。
7倍中住戸とか恥ずかしくて、、、なレベル。

[11466: 検討板ユーザーさん]

何となくですが、ネガとそうでない人で収入差がありそうですね。コメントの節々に資金力の違いが伺えます。

[11467: マンション検討中さん]

ネガは、資産も収入も相場観も、平成のデフレに取り残されている方々が多いですね。
需給ひっ迫でファミリー賃貸が上がっており、建設の人件費増加・労働時間削減による供給減、利上げでさらに爆上げするので、家の値下がりより、家を持たないことのほうがリスクですよ。

[11468: マンション掲示板さん]

>>11467 マンション検討中さん
不動産投資が最強だと思ってる？

[11469: マンション検討中さん]

>>11468
不動産投資のように人に貸すのではなく、自分で住むんですよ。
インフレでは賃貸より持ち家有利、（仮に儲からなくても）持ち家のほうが賃貸よりはずっと節約になると言っているんです。

[11470: 検討板ユーザーさん]

そもそも何でネガコメントするのか。顔も名前も知らない人の人生に介入してくる理由ってなんだろう。自分が不幸だから少しでも道連れにしたいとかかな？

[11471: 匿名さん]

三井は豊海でもまたやらかしてるし、青田で買うのはリスクでしょ。倍返し狙いの投資は別として。

[11472: マンション検討中さん]

世の中にゼロリスクなんて無いからね。リスク取りたくない人は黙って見逃してれば良いと思うよ。

[11473: マンション検討中さん]

>>11469 マンション検討中さん
そんな事は誰でも知ってます。
ヤドカリ投資が最強だと思ってる？

[11474: 通りがかりさん]

>>11473 マンション検討中さん
お前が言葉足らずで理解力もない的外れなコメントしかできない無能だからこの人は解説してあげてるんだろ

[11475: 検討板ユーザーさん]

>>11472 マンション検討中さん

これ
ネガ雑魚は放置
いつまでも嫉妬心に塗れて人生を終えればいい

[11476: マンション検討中さん]

全体的にネガのコメントは的外れなものばかりで頭の悪さが窺える
給与が上がっていないことも納得
仕事できなさそうだもん

[11477: マンション検討中さん]

S71の2階が坪247万円くらいかな。
一期の南西角2階が坪258万円。この価格差で同時に供給されてれば、リビングの8連窓含め間取りがかなり良い南西角部屋は激戦だったろうね。

[11478: 匿名さん]

ミッドの角住戸6000万台がライズで同向き同階層の8000万超えてるのみて、選択枝から外しました。５-10年後、築浅とは言え、駅遠でスカイ、ミッドがライバルだと出口戦略難しいと思いました。

[11479: eマンションさん]

>>11478 匿名さん
なるほど。それも一つの選択肢ですね。この件とは関係ないですが、こういった頭の良い議論が増えると良いですね。あまり言いたくないですが、背伸びして購入検討×１期落選or出遅れ組のコメント見ると虚しくなります。

[11480: マンション検討中さん]

正直当選するか分からないから不安とイラつきあるよ。だから幕張ベイパーク住居者が羨ましい。ここ逃したら二度とチャンスないかもしれないし。

[11481: 匿名さん]

>>11478 匿名さん
その考え方は10年前は都内湾岸も200万円台で購入できたというのと同じ範疇かなと思いました。
今の時代に値上がりが少ないエリアはよっぽど不人気なところなのかと思っていますがどうでしょうか。

[11482: 匿名さん]

例えば　北西角部屋だと　ミッドは確か40階越え96m2で6000万台、ライズは20階台が87m2で8000万越え　これだと流石に勝負にならないかと思いました。

[11483: マンション検討中さん]

過去の湾岸の価格知ってると、高掴みリスクを心配してしまいますよね。東京湾岸は坪100以下の部屋もあったんで。

[11484: eマンションさん]

>>11478 匿名さん
不動産は時価だから新築時ベースで比べるのは無意味

[11485: マンション掲示板さん]

新築時価格気にする人は上昇相場では一生買えないし、下落相場でもどうせ買えない
そうこうしてる内に適齢期を逃して住宅ローンも組めなくなる
今マンションが必要なら今あるものから決めるしかないんだよ

[11486: マンション検討中さん]

>>11466 検討板ユーザーさん

うちは東京湾岸を約10年前に安く買ってるので、
よくこんな相場で手を出すなって思ってしまいます。

[11487: 匿名さん]

お宝物件だったのはミッドまで。

[11488: マンション掲示板さん]

>>11483 マンション検討中さん
高値掴み、、

[11489: マンコミュファンさん]

>>11474 通りがかりさん
中古売れなくてイラついてるオーナーは黙れ。

[11490: eマンションさん]

>>11482 匿名さん
ミッドの北西は割安感からかなり人気だった部屋だよね。ライズの北西はそこを意識してか、値上げ幅が大きかった。だからこそ倍率低く買えた。前の棟との価格差にみんな入札を躊躇してたからね。

今度は二期で坪20値上がりして、同じようなことが起きてる。過去の価格に囚われてるうちにチャンスを逃す

自分は北西角部屋の当選者ではないけど、ライズの最終期や、次のタワーの価格発表がある頃には割安だったって言われてると思うよ

[11491: マンション検討中さん]

駅が近いセントラルパークの中古買った方が資産価値安心では。

[11492: 検討板ユーザーさん]

>>11489 マンコミュファンさん
中古オーナーなんて一言も言ってないけど本当に頭大丈夫ですか？？？？？？？？どういう思考回路でそうなるんですか？バカの脳内興味があります

[11493: 口コミ知りたいさん]

>>11491 マンション検討中さん
そう思うならそうしなよ

[11494: 口コミ知りたいさん]

>>11486 マンション検討中さん
よくこんな相場で手を出すなって思ってるのに、ここの検討掲示板で発言までしてるのギャグですか？

[11495: マンション検討中さん]

たまにいるよね。ネガってて、あとで「そもそもこんなところ見当すらしてないよ」って言う人。笑　なんで掲示板観てるねんって。笑

[11496: マンコミュファンさん]

>>11492 検討板ユーザーさん
中古が売れなくておかしくなったか。

[11497: 匿名さん]

>>11486 マンション検討中さん
相場観アップデートしないと情弱だと思われますよ

[11498: 匿名さん]

>>11490 eマンションさん
確かにここ数年の湾岸みてるとそう思いますよね。答え合わせが楽しみです。そろそろベイパークも供給過多の状況になりそうな気もしているのですが。。

[11499: 通りがかりさん]

>>11496 マンコミュファンさん
中古オーナーではなく1期当選者です。話が全く通じない程にあなたとのレベルが合わないという事がよく分かりました。バカの脳内、思考回路には興味がありましたが、あなたからそれを引き出せる気が全くしないのでもう結構です。

[11500: eマンションさん]

>>11498 匿名さん

供給過多なら倍率ついてないよ