幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通：京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数：768戸
構造規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定：2026年2月下旬
入居予定：2026年3月下旬

駐車場：機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場：1,536台
バイク置場：39台
トランクルーム：264区画

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式
施工：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[11351: マンション検討中さん]

値上げかどうかは階数次第だよ。5300万円代が低階層なら値上げって事になる。

[11352: マンション検討中さん]

>>11350 検討板ユーザーさん
低層中層のみで高層の販売はないですか？低層は嫌で質問です。

[11353: マンション検討中さん]

個人的には、前半戦は値上げなしで祭りにすると思う。次のタワーまで裏切らないといけないしね

[11354: マンション検討中さん]

南東角部屋も、一期の南西を踏まえると1階から19階かな？19階が8900万円台なら安すぎる。南東がめちゃくちゃ倍率つきそう

[11355: マンション掲示板さん]

ライズって何期まであるんですか？

[11356: 通りがかりさん]

>>11355 マンション掲示板さん
第1期で161戸供給。合計768戸ある。
だんだん供給数は絞ってくだろうから、5期か6期くらいまでではないかと。

[11357: 口コミ知りたいさん]

南は日差しが強すぎて微妙らしいが

[11358: マンコミュファンさん]

まさか南ネガまで現れるとは思わなかった

[11359: 検討板ユーザーさん]

>>11352 マンション検討中さん
知りません。

[11360: マンション検討中さん]

Comunus Makuhariは9月にリニューアルオープンするみたいですね。街がまた一つ賑やかになりますね。

[11361: 通りがかりさん]

東：午前中に日差しが強く、暑くなる。
西：夕方の強い日差しで、家具日焼けの可能性がある。夏場は暑い。
北：日当たりが悪く、寒く、湿気が溜まりやすい。
南：真夏の直射日光が強く、暑い。家具日焼けの可能性がある。

[11362: マンション検討中さん]

東西南北は好みの問題ですね。昔、西向きに住んでたけど、夏の西日がきつかったな。今は東向きで、朝の日差しが気持ちよくて東向きが1番好き。ただ、本当に完全に好みの問題。

[11363: eマンションさん]

>>11360 マンション検討中さん
dockは盛況なのに、コミュナスは一丁目一番地の立地のくせのに微妙だったね。コンセプトのターゲット層が街にあってなかった。もっと気軽に溜まれる場所であるべきだったのに、高飛車で利用しづらい感じ

[11364: マンコミュファンさん]

眺望が同じなら東向きが一番好きだな

[11365: マンション検討中さん]

値上げなしなら祭りだな。

柱の位置的にS71は良間取りっぽいし、目玉の南東角部屋も低層とは言え8900万以下で買えるなら高倍率必至。

[11366: マンション検討中さん]

>>11363 eマンションさん

そこらへんを改善して9月にオープンするんでしょうね。

[11367: マンコミュファンさん]

東：朝に強い日差しが入るため、夏場は暑くて早起きしてしまう。日中の日当たりが悪く冬場は本当に寒いため、光熱費がとんでもなく高くなる。
西：夏場は夕方まで日差しが差し込むため、冷房の使用頻度は圧倒的に多い。
南：夏場は日焼けリスクがある。
北：日照時間が短いため部屋が暗い。冬場は特に日が短いためかなり寒い。湿気が溜まりやすく、カビが大量発生する可能性あり。

[11368: マンション検討中さん]

南向きポジニキ可愛い

[11369: 名無しさん]

S71って２期で全何部屋販売されますか？

[11370: 検討板ユーザーさん]

眺望重視ならライズは北だよな。カビと眺望どっち選ぶかだな

[11371: マンション検討中さん]

ここはどの方角も素敵だよ。方角で悩んでるなら心配ない。それよりもゲットできる道を進もう。

[11372: マンション掲示板さん]

>>11367 マンコミュファンさん
小学生でももっとうまく文章まとめられるぞ

[11373: マンション検討中さん]

S71、柱の位置が良いね。これなら下がり天井も少なそう。超期待

[11374: 匿名さん]

>>11373 マンション検討中さん
倍率２桁は間違いないですね

[11375: マンション掲示板さん]

こちらの物件の競合はどちらになりますでしょうか？晴海フラッグを検討していましたが、上手くいかず２期にMRに行こうと思ってます。他だとどこが比較対象なのかと思いご意見ください。

[11376: 名無しさん]

>>11375 マンション掲示板さん
晴海フラッグタワー棟。6月に最終期だよね。終わったら結構こっちに流れてくる人多いと思う

[11377: 口コミ知りたいさん]

カビって、アパートじゃないんだから

[11378: マンション住民さん]

>>11363 eマンションさん
別に高飛車ではなかったですよ。普通の接客でした。もしかして某有名人の投稿を間に受けてるんですか。

[11379: マンション比較中さん]

タワマンの西日は眩しくて冬でも結構つらいよ。南と東がダントツいい。

[11380: 通りがかりさん]

>>11378 マンション住民さん
メニュー構成や価格帯、それに見合うだけの味や量だったか。都心やみなとみらいの商業施設にある店ならまあこんなもんかって感じだが。

[11381: 匿名さん]

>>11379 マンション比較中さん
結局は景色で選んだ方がいい。夕日や富士山見たいなら西。東はなんもない。関東の日の出は早すぎる。

[11382: 匿名さん]

ミッドスクエアタワーの住人と窓越しに挨拶したいなら西向きがいいね

[11383: 名無しさん]

ミッドスクエアタワーの人と交流するため「愛している」のハンドサインを覚えました！

[11384: 口コミ知りたいさん]

>>11382 匿名さん

それが嫌で北東にしました

[11385: 評判気になるさん]

>>11384 口コミ知りたいさん
私もです。今タワマンの北東向きに住んでますが、順光で景色良いですよ。

[11386: 評判気になるさん]

>>11367 マンコミュファンさん
逆にポジお願いします！

[11387: マンション検討中さん]

>>11384 口コミ知りたいさん
高層以外はウェルステイトとこんにちはでは？

[11388: マンション掲示板さん]

ここはどの方角も素敵だよ。方角で悩んでるなら心配ない。それよりもゲットできる道を進もう。

[11389: 検討板ユーザーさん]

>>11388 マンション掲示板さん
供給数にもよりますが、値上げなしなら次期は6倍以上になりそうですしね。ここであーじゃないこうじゃないって言えてた期間が幸せだったとあとで気づくやつ

[11390: 名無しさん]

>>11387 マンション検討中さん
ミッドとの距離よりウェルステイトとの距離の方がだいぶ離れてるよね。

[11391: マンション検討中さん]

>>11390 名無しさん
ミッドとの距離は無理だけどウェルステイトとの距離は許容できるってことね。理解

[11392: 評判気になるさん]

>>11390 名無しさん

ウェルステイトとは公園敷地挟んでけっこう離れてるから、こんにちわのレベルではないね
北西はミッドと肉眼でこんにちわできるけど、北東は望遠鏡で部屋が見える程度のイメージ

[11393: 通りがかりさん]

>>11389 検討板ユーザーさん
完全に同意です。後悔する典型パターンですよね。

[11394: マンション検討中さん]

値上げなければ何がなんでも当てに行くべきだと思う。後半戦になって値上げされた部屋を掴む未来でもいいなら別だが

[11395: 評判気になるさん]

選り好みしてる場合じゃないですよ。ここが他の物件に比べて良くないとか議論してるの見ると平和ボケとかしか思えません。

[11396: 評判気になるさん]

思考が十歩以上遅く置いていかれる典型的な日本人の考えが主とかる議論が多すぎます。もっと現実を見ましょう。一歩先を見て生きましょう。

[11397: マンション検討中さん]

中古も視野に入れとくべきなのか…。ライズより高いのが気に食わないけど

[11398: 匿名さん]

>>11397 マンション検討中さん
相場が追いつくと信じられるなら中古もありかと。逆に相場に不安感あるならやめるべきですね。

[11399: 名無しさん]

s71は2階から販売で5300万円台とのこと。1階10万円のプレミアムを考えると20階で5500万代に乗るかどうかという感じ。s70と比較して南の中住戸で坪+10万円になりましたね。

[11400: 名無しさん]

>>11399 名無しさん
なんと！まあそれでも安い。

[11401: マンション検討中さん]

2期から値上げ来ちゃったか
ミッドのときとは変わって周辺中古が高値でもポツポツ売れ始めているし、仕方ないっちゃ仕方ないのか

[11402: マンション検討中さん]

中住戸にかなり倍率偏ってましたからね。角部屋はステイかな？だとすると次は角部屋に割安感が出てくるのかな、、、。難しい

[11403: マンション掲示板さん]

相場的に坪300でも安いくらいなのに、坪10値上げしても坪280とかでしょ。上手く倍率維持しつつ値上げしてくるな。くそが

[11404: 口コミ知りたいさん]

どこかのデベに比べれば坪10の値上げなんて良心的ですよ

[11405: マンション検討中さん]

一期当選者はもう含み益か。おめでとう。素直に嫉妬するよ

[11406: 買い替え検討中さん]

第二期で坪10万の値上げということは、もうこれは毎回値上げをしていくことになるんでしょうね。そうなると選り好みせずに早めに低倍率のところを抑えるのがよいのでしょうね。

[11407: マンション検討中さん]

コミュナス復活するんですか？
あの方の反応が見たいｗ

[11408: マンション検討中さん]

後半戦から値上げって見方が強かったから一期は高倍率にチャレンジしたって人多そう。まだ本当に値上げか分からんが。

[11409: 匿名さん]

>>11405 マンション検討中さん
諸費用とか考えればまだ赤でしょ
少なくともプラス500ぐらいは見とかないと

[11410: マンション検討中さん]

・京葉線ダイヤ改正の可能性（今が底）
・次期のタワー控えてる。かつ、街が完成するに連れ人気アップが見込める
・新設小学校、病院近接
・日経平均とマンション価格は連動する立場にある。日経の半年から1年遅れでマンション価格が追いつく傾向。日経は1年で38%、半年で25%値上がり。ここの一期は既存棟と比べて値付けの上昇幅がかなり小さいから入居後の含み益の期待大。

以上を踏まえると、今ある新築マンションの中では本当に優等生だな。

私は超絶ポジ派なので、ネガの皆さんもっと頑張って

[11411: 名無しさん]

>>11399 名無しさん
S71の間取りが良いから元々それくらいの値付けだったって可能性も？知らんけど

[11412: 検討板ユーザーさん]

>>11410 マンション検討中さん
選り好みするなって話しも出てて、全てのネガが解消されました。選んでる場合じゃないなって。

[11413: 口コミ知りたいさん]

>>11410 マンション検討中さん
はい、これが答えですね。まだ多くの方が「なんで海浜幕張に家を」と思うようなタイミングだからこそ買い。

徐々に認知されてきて倍率上がってきてるけどね。倍率が7.8倍を超えてきたら、ベイパークはキャズム超えを果たしたと観て良いでしょう

[11414: マンション検討中さん]

あとは何を優先して決定するかって話しです。駅遠だから、下がり天井だからで購入しないは分かります。そうではなく、永遠にでもここが良くない、あれが良くない言ってる層は頭が硬いが故に意思決定が遅れて、それこそあれもこれも乗り遅れます。
いい加減そういう次元に市況がないことを理解する又は受け入れた方が良いです。
何が言いたいかというと、ここで行ってる上記に該当する議論は無意味です。
時代に取り残されている情弱なんです。そろそろ気付きましょう。

[11415: 匿名さん]

>>11414 マンション検討中さん
下がり天井の部屋は住んだあとの満足度低いと思うよ

[11416: 検討板ユーザーさん]

>>11415 匿名さん
割り込んで申し訳ないですが、それであれば止めたら良いのでは？文章を理解しましょう。

[11417: 通りがかりさん]

>>11416 検討板ユーザーさん
はい、だから私は下がり天井が酷くない部屋に入札します

[11418: 通りがかりさん]

下がり天井は気にならないかな。
外廊下のエアコン室外機の方が気になる。

[11419: マンション掲示板さん]

>>11418 通りがかりさん
下がり天井は部屋を選べばなんとかなるけど、外廊下のエアコンはどうしようもないでしょう。それこそ他のマンションにするしかありませんね

[11420: 評判気になるさん]

外廊下のエアコン室外機くんは地味にずっと頑張ってる

[11421: 名無しさん]

下がり天井ニキも外廊下ニキも抽選外れますように

[11422: マンション検討中さん]

このあたりで激怒イキ散らかしニキが登場と

[11423: マンション検討中さん]

お、MR予約始まったな。
みんな急げ～

[11424: マンション比較中さん]

１期と違って殺伐としてきましたね。

[11425: 口コミ知りたいさん]

>>11424 マンション比較中さん
皆必死だからね。特にここは実需が多いから。
ここ逃したら行き場ほとんどなくなる。とりあえずMRゲットで第一関門突破～！

[11426: 検討板ユーザーさん]

ＭＲ予約取れない人なんて居るの？

[11427: マンション検討中さん]

坪20万くらい値上げされてる疑惑

[11428: 匿名さん]

>>11426 検討板ユーザーさん
1期当選だから案内来てません。

[11429: マンション掲示板さん]

次期は坪300前後からもありえる

[11430: 評判気になるさん]

>>11429 マンション掲示板さん
S71が5300万円台だからそれはないけど、平均だとそれくらいいってしまうかもしれない、、、

[11431: マンション検討中さん]

一期で高倍率に突撃したのマジでミスったかも

[11432: マンション掲示板さん]

20F5700万台～なら坪18万以上上がってるね

[11433: 検討板ユーザーさん]

>>11432 マンション掲示板さん
ですです。多分同じ情報源ですね

[11434: マンコミュファンさん]

20階5280が1平米未満の差で5700台は中々インパクトあるな～

[11435: 口コミ知りたいさん]

>>11434 マンコミュファンさん
でかいですね。ただ、それでもまだ割安に見えてしまう、、、。倍率下がるほどのインパクトはないでしょうね～

[11436: マンション掲示板さん]

２期は値上げされてもとんでもない倍率だろうな。価格も大事だけどもうとにかく当たりたい。

[11437: マンション検討中さん]

二期の最高額が8900万円台なので、Se98が8900万円台で出てくるはず。一期の南西角みたいに2階から19階で出してくると思ってたけど、2階から10階までとかな気がしてきた…。坪20値上げで南東角が19階で8900万円台なわけないですよね

[11438: マンション検討中さん]

値上げが本当ならさっさと中古決めるのも手。こういう時はマジですぐ中古も動く。

中古の営業ではありません。ライバル減らしたい＆本当にここに住みたいならそうするのもあり、という意見です

[11439: 名無しさん]

>>11438 マンション検討中さん
線路ビューだなんだと馬鹿にされてたミッド4階の部屋は一瞬で消えたね

[11440: 名無しさん]

>>11439 名無しさん

ミッドの割安部屋ほんとに瞬殺でしたね。ライズの抽選落ちた人が買ったのかもしれないですね

[11441: マンション検討中さん]

もう選り好みしていられない。ここから本当に余裕の無い大抽選祭りが始まる。ダメなところばかり見て初動が遅れたら手遅れ。超人気マンションなのだから。

[11442: マンション検討中さん]

晴海フラッグ板状棟の終盤戦の盛り上がりに似たものを感じる。向こうは値上げなしで突っ走ったけど、こっちはどうなるか

[11443: 評判気になるさん]

>>11442 マンション検討中さん
値上げ

[11444: 匿名さん]

下がり天井だ外廊下だ言ってる人は一生家買えずに色んな掲示板を転々とするんですかね
2期値上げだから見送ったらどうですか？

[11445: 匿名さん]

二期の最高額が8900万円台だと、Sw96　20-25階とかじゃない。Se98は目玉商品で晴海フラック落選層も狙える3期以降とみている。低層でも駐車場と被らないし眺望もGOODですので低層でも坪300超えてくるかも。

[11446: マンション掲示板さん]

>>11445 匿名さん
2期予定販売98.16って出てるけど

[11447: マンション検討中さん]

坪300って一昔前なら港区のマンション買えたね。その頃から給与上がってないよね。世代間格差が大きい。

[11448: マンション検討中さん]

マンマニ先生が、ここの価格発表前に「坪300で来てくれれば人気出ると思う」と語ってますね。

動画発表後もさらに相場は上昇してるわけで。値上げされた後でも坪まだまだ全然割安。坪300には全然届いてない。

↓
これの2分半くらいから。
https://youtu.be/CWHY36o9jhg?si=AUjd1DuSIZIHybFm

[11449: 匿名さん]

2期の最高額のお部屋はおそらくSe98だとして
8900万円だと1期で販売してた19階のSw96が8550万だったから、この辺だとでしょうね
1期の販売は2～19階、20～30階、20～最上階と19と20が境界となってて
Se98は2～19階の販売と予想

話題のS71に関してはX情報の2階から販売と信じるなら2～19階までの販売かな？

[11450: eマンションさん]

超人気マンションなのもわかる。
こんな時代ってのもわかる。
でも、安いけど高くない？？
S71が2Fで5300万なら、ボリュームゾーンは6000万からでしょ？みんなそんなに予算あるわけ？？
世帯年収の何倍？
過去の3棟と比べて上がりすぎと思うけど、中古になった時にライズの強みはあるのかな？