幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通：京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数：768戸
構造規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定：2026年2月下旬
入居予定：2026年3月下旬

駐車場：機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場：1,536台
バイク置場：39台
トランクルーム：264区画

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式
施工：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[11351: マンション検討中さん]

値上げかどうかは階数次第だよ。5300万円代が低階層なら値上げって事になる。

[11352: マンション検討中さん]

>>11350 検討板ユーザーさん
低層中層のみで高層の販売はないですか？低層は嫌で質問です。

[11353: マンション検討中さん]

個人的には、前半戦は値上げなしで祭りにすると思う。次のタワーまで裏切らないといけないしね

[11354: マンション検討中さん]

南東角部屋も、一期の南西を踏まえると1階から19階かな？19階が8900万円台なら安すぎる。南東がめちゃくちゃ倍率つきそう

[11355: マンション掲示板さん]

ライズって何期まであるんですか？

[11356: 通りがかりさん]

>>11355 マンション掲示板さん
第1期で161戸供給。合計768戸ある。
だんだん供給数は絞ってくだろうから、5期か6期くらいまでではないかと。

[11357: 口コミ知りたいさん]

南は日差しが強すぎて微妙らしいが

[11358: マンコミュファンさん]

まさか南ネガまで現れるとは思わなかった

[11359: 検討板ユーザーさん]

>>11352 マンション検討中さん
知りません。

[11360: マンション検討中さん]

Comunus Makuhariは9月にリニューアルオープンするみたいですね。街がまた一つ賑やかになりますね。

[11361: 通りがかりさん]

東：午前中に日差しが強く、暑くなる。
西：夕方の強い日差しで、家具日焼けの可能性がある。夏場は暑い。
北：日当たりが悪く、寒く、湿気が溜まりやすい。
南：真夏の直射日光が強く、暑い。家具日焼けの可能性がある。

[11362: マンション検討中さん]

東西南北は好みの問題ですね。昔、西向きに住んでたけど、夏の西日がきつかったな。今は東向きで、朝の日差しが気持ちよくて東向きが1番好き。ただ、本当に完全に好みの問題。

[11363: eマンションさん]

>>11360 マンション検討中さん
dockは盛況なのに、コミュナスは一丁目一番地の立地のくせのに微妙だったね。コンセプトのターゲット層が街にあってなかった。もっと気軽に溜まれる場所であるべきだったのに、高飛車で利用しづらい感じ

[11364: マンコミュファンさん]

眺望が同じなら東向きが一番好きだな

[11365: マンション検討中さん]

値上げなしなら祭りだな。

柱の位置的にS71は良間取りっぽいし、目玉の南東角部屋も低層とは言え8900万以下で買えるなら高倍率必至。

[11366: マンション検討中さん]

>>11363 eマンションさん

そこらへんを改善して9月にオープンするんでしょうね。

[11367: マンコミュファンさん]

東：朝に強い日差しが入るため、夏場は暑くて早起きしてしまう。日中の日当たりが悪く冬場は本当に寒いため、光熱費がとんでもなく高くなる。
西：夏場は夕方まで日差しが差し込むため、冷房の使用頻度は圧倒的に多い。
南：夏場は日焼けリスクがある。
北：日照時間が短いため部屋が暗い。冬場は特に日が短いためかなり寒い。湿気が溜まりやすく、カビが大量発生する可能性あり。

[11368: マンション検討中さん]

南向きポジニキ可愛い

[11369: 名無しさん]

S71って２期で全何部屋販売されますか？

[11370: 検討板ユーザーさん]

眺望重視ならライズは北だよな。カビと眺望どっち選ぶかだな

[11371: マンション検討中さん]

ここはどの方角も素敵だよ。方角で悩んでるなら心配ない。それよりもゲットできる道を進もう。

[11372: マンション掲示板さん]

>>11367 マンコミュファンさん
小学生でももっとうまく文章まとめられるぞ

[11373: マンション検討中さん]

S71、柱の位置が良いね。これなら下がり天井も少なそう。超期待

[11374: 匿名さん]

>>11373 マンション検討中さん
倍率２桁は間違いないですね

[11375: マンション掲示板さん]

こちらの物件の競合はどちらになりますでしょうか？晴海フラッグを検討していましたが、上手くいかず２期にMRに行こうと思ってます。他だとどこが比較対象なのかと思いご意見ください。

[11376: 名無しさん]

>>11375 マンション掲示板さん
晴海フラッグタワー棟。6月に最終期だよね。終わったら結構こっちに流れてくる人多いと思う

[11377: 口コミ知りたいさん]

カビって、アパートじゃないんだから

[11378: マンション住民さん]

>>11363 eマンションさん
別に高飛車ではなかったですよ。普通の接客でした。もしかして某有名人の投稿を間に受けてるんですか。

[11379: マンション比較中さん]

タワマンの西日は眩しくて冬でも結構つらいよ。南と東がダントツいい。

[11380: 通りがかりさん]

>>11378 マンション住民さん
メニュー構成や価格帯、それに見合うだけの味や量だったか。都心やみなとみらいの商業施設にある店ならまあこんなもんかって感じだが。

[11381: 匿名さん]

>>11379 マンション比較中さん
結局は景色で選んだ方がいい。夕日や富士山見たいなら西。東はなんもない。関東の日の出は早すぎる。

[11382: 匿名さん]

ミッドスクエアタワーの住人と窓越しに挨拶したいなら西向きがいいね

[11383: 名無しさん]

ミッドスクエアタワーの人と交流するため「愛している」のハンドサインを覚えました！

[11384: 口コミ知りたいさん]

>>11382 匿名さん

それが嫌で北東にしました

[11385: 評判気になるさん]

>>11384 口コミ知りたいさん
私もです。今タワマンの北東向きに住んでますが、順光で景色良いですよ。

[11386: 評判気になるさん]

>>11367 マンコミュファンさん
逆にポジお願いします！

[11387: マンション検討中さん]

>>11384 口コミ知りたいさん
高層以外はウェルステイトとこんにちはでは？

[11388: マンション掲示板さん]

ここはどの方角も素敵だよ。方角で悩んでるなら心配ない。それよりもゲットできる道を進もう。

[11389: 検討板ユーザーさん]

>>11388 マンション掲示板さん
供給数にもよりますが、値上げなしなら次期は6倍以上になりそうですしね。ここであーじゃないこうじゃないって言えてた期間が幸せだったとあとで気づくやつ

[11390: 名無しさん]

>>11387 マンション検討中さん
ミッドとの距離よりウェルステイトとの距離の方がだいぶ離れてるよね。

[11391: マンション検討中さん]

>>11390 名無しさん
ミッドとの距離は無理だけどウェルステイトとの距離は許容できるってことね。理解

[11392: 評判気になるさん]

>>11390 名無しさん

ウェルステイトとは公園敷地挟んでけっこう離れてるから、こんにちわのレベルではないね
北西はミッドと肉眼でこんにちわできるけど、北東は望遠鏡で部屋が見える程度のイメージ

[11393: 通りがかりさん]

>>11389 検討板ユーザーさん
完全に同意です。後悔する典型パターンですよね。

[11394: マンション検討中さん]

値上げなければ何がなんでも当てに行くべきだと思う。後半戦になって値上げされた部屋を掴む未来でもいいなら別だが

[11395: 評判気になるさん]

選り好みしてる場合じゃないですよ。ここが他の物件に比べて良くないとか議論してるの見ると平和ボケとかしか思えません。

[11396: 評判気になるさん]

思考が十歩以上遅く置いていかれる典型的な日本人の考えが主とかる議論が多すぎます。もっと現実を見ましょう。一歩先を見て生きましょう。

[11397: マンション検討中さん]

中古も視野に入れとくべきなのか…。ライズより高いのが気に食わないけど

[11398: 匿名さん]

>>11397 マンション検討中さん
相場が追いつくと信じられるなら中古もありかと。逆に相場に不安感あるならやめるべきですね。

[11399: 名無しさん]

s71は2階から販売で5300万円台とのこと。1階10万円のプレミアムを考えると20階で5500万代に乗るかどうかという感じ。s70と比較して南の中住戸で坪+10万円になりましたね。

[11400: 名無しさん]

>>11399 名無しさん
なんと！まあそれでも安い。