幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通：京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数：768戸
構造規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定：2026年2月下旬
入居予定：2026年3月下旬

駐車場：機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場：1,536台
バイク置場：39台
トランクルーム：264区画

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式
施工：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[11301: 契約者さん3]

自己顕示欲と垣間見える性欲が余計に反感買うんだろうなあ

[11302: マンション検討中さん]

テレビのインタビューに出てた方ですか？

[11304: 口コミ知りたいさん]

ツイッターにいるやばいやつがいろんなとこ荒らしてるのかね？
わけわからんツイートしかしてない
何者？

[11305: 検討板ユーザーさん]

>>11304 口コミ知りたいさん
月曜日なんちゃらのアンチじゃないの？
知らんけど

[11306: マンション検討中さん]

月曜日なんちゃらなんてどうでもいいから当てたい

[11307: マンション掲示板さん]

ＭＲの予約案内もらってる人どのくらい居ますか？

[11308: マンション検討中さん]

>>11307 マンション掲示板さん
ゴールデンウィーク明けに行きます

[11309: 匿名さん]

>>11308 マンション検討中さん
徐々に増えてきてるのかな。それにしても初週羨ましいです。

[11310: マンション検討中さん]

HPに載ってる間取りだけだと、供給数100戸くらいか。追加あると信じたい。

[11311: マンコミュファンさん]

GW明けに価格も出るか
値上がりがいいな

[11312: 口コミ知りたいさん]

>>11311 マンコミュファンさん
10～15%の値上がり予測です

[11313: マンション検討中さん]

担当の人からは「上がらないようにしたいところだが坪10万ぐらいはアップするかも」と伺いました

[11314: マンション掲示板さん]

>>11313 マンション検討中さん
部屋タイプによりますね。全体で見ると坪10～50万とのことです。

[11315: eマンションさん]

>>11314 マンション掲示板さん
となると中住戸は10万か20万の値上げかな。角が値上がり幅大きいな

[11316: 検討板ユーザーさん]

ほらな、>>11295みたいな空気読めない無視できないイタイオッサンがいなくなれば荒らしも飽きるんだよ。
ミッドの住民板まで確認してかなりの暇人なんだろうけど、荒らしと同じで迷惑だから二度と書き込まないでほしいね。

荒らし対策として戦ってるつもりなんだろうけど同じくらい迷惑だから。

[11317: マンション検討中さん]

角部屋を前半戦でさっさと売って、中住戸のみになった後に値上げだと思ってたけど、次回から値上げなのかな。いずれにせよ、第1期で角部屋ゲットできてるし楽しみ。

[11318: マンション検討中さん]

この市況だしスペックに対して価格がとんでもなく安いから値上げは仕方ないだろうね。せめて１割くらいの値上げで留めてほしいところだけど。

[11319: マンション掲示板さん]

じゃあ１期で最安値Ｓ７０が５２００万だったけど、２期では５６００万くらいで販売されるってことか。まあそれでも高倍率は避けられないだろう。頼む当たってくれ、

[11320: マンション掲示板さん]

>>11315 eマンションさん
一期の価格は角部屋プレミアムが結構乗ってたし、中住戸の方が値上がり幅多そう

[11321: eマンションさん]

>>11320 マンション掲示板さん
S７０も５６００万じゃ済まないですかね？

[11322: マンション検討中さん]

夫婦＋子1人(第2子の予定なし)にはこちらの2LDKは狭いですかね？

[11323: 名無しさん]

>>11322 マンション検討中さん
3LDKの安い部屋に突撃すれば？って思っちゃう。グロス1000万も変わらんでしょ

[11324: マンション検討中さん]

MR案内されてる人とされてない人の差はなんなんだ、、、案内くれー

[11325: マンション検討中さん]

次期以降値上げって言われてるけど。次期以降含めて、角部屋売り切れた後とか京葉線のダイヤ改正とかハルフラタワー最終期以降とか。これから値上げされ得るフラグがわんさかあるね

[11326: 匿名さん]

やはり少しだけ値上がありそうですが、
いよいよ南東角が投入されますね。
あと今期も広告費はほぼかけないらしいけど、検討→登録者は増える見込みとのこと。

[11327: マンション検討中さん]

>>11325 マンション検討中さん

京葉線の快速が廃止になっても価格は下がらなかったのに復活になった時は価格が上がるとなると検討者にとっては微妙ですね。快速が使えるから良かったという見方もできるが

[11328: 口コミ知りたいさん]

>>11327 マンション検討中さん
人は、失った後にその価値に気づくのです

[11329: マンション検討中さん]

2期案内いただきました。あの予約戦争に参加しなくていいのは気持ち的にだいぶ楽ですね。

[11330: 口コミ知りたいさん]

南東角の価格が気になるなー
値上がり分はあるとして、そもそも南西よりもベース高いんかね？

[11331: 検討板ユーザーさん]

１期落選した方が優先的にMR予約できるとなると、２期から参戦組はMR案内に張り付いてないと勝機ないな。

[11332: マンション検討中さん]

1期より下の階で71㎡が5300万円代なので階数にもよるけど坪10万～20万円くらいの値上げですかね。

[11333: eマンションさん]

>>11332 マンション検討中さん
71㎡5300～ってもう出てるんですか？

[11334: マンション検討中さん]

流石にこの市況で第1期の価格は安すぎたな。坪10～20値上げされてもまだ割安。

[11335: マンション検討中さん]

本当に値上がりなのかな。もうしばらく価格維持してお祭りにしてから値上げだと思ってたが。

[11336: 匿名さん]

江東区東雲のタワマンは有楽町線徒歩6分のタワマンが坪100以下で買えたんだけどね。世代間格差、ありすぎだよね。

[11337: マンション検討中さん]

第二期は71.12平米～98.16平米。5300万円台から8900万円台か。71.12平米はS71の部屋だから、南向きの2階で5300万円台かな。坪10～20くらいの値上げだね。これでもまだまだ倍率着くんだらうけど。

[11338: eマンションさん]

>>11337 マンション検討中さん
もっと高いですよ

[11339: 名無しさん]

>>11337 マンション検討中さん
98.16平米って南東角部屋やん。もしかして25階で8900万円台？やす！！！

[11340: 周辺住民さん]

>>11338 eマンションさん

線路ビューの2階が5300万円代なら坪30～40万円くらい値上げされてるかもね。スカイ、ミッドでは後半の値上げのみだったのにライズでは二期からいきなりの値上げだね。

[11341: マンション検討中さん]

第一期落選者にはMR案内とともに価格も案内されてる感じ？少しでいいからここに情報共有してくれる神はいないか…

[11342: 口コミ知りたいさん]

>>11340 周辺住民さん
第1期は明らかに南向きの部屋に倍率偏ってたんで、南向きは坪30～40値上げ、その他はもう少し緩い値上げ、かもですね

[11343: 評判気になるさん]

>>11342 口コミ知りたいさん
見る限り南は坪40～50値上げされてますね。

[11344: マンション掲示板さん]

>>11342 口コミ知りたいさん
南は坪４０アップです。価格は最安値71㎡で６０００万～です。

[11345: マンション検討中さん]

>>11344 マンション掲示板さん
5300万円台の部屋はないってことです？

[11346: マンション検討中さん]

>>11345 マンション検討中さん

71㎡5300万円代が最安値です

[11347: 口コミ知りたいさん]

南西、南東、南は坪30～40万値上がり。それ以外は坪10万値上がり。やっぱ場所大事だよな。

[11348: マンション検討中さん]

南を強調してるのはこれまでの南向き購入者。分かりやすすぎて可愛い。

[11349: 評判気になるさん]

>>11337 マンション検討中さん
一期と同様にS71が20階から供給されたら値上がりなしでしょ。

S70の20階は5280万円。S71の20階は5300万円台。

南が坪40とか50値上がりって言ってるのは一期で南向き買った人たちの可能性高いから、信じなくていいかと。証拠上げてくれれば信じるけどさ。

[11350: 検討板ユーザーさん]

>>11349 評判気になるさん
20階からだと値上げなしだからまた祭りか
マンマニ記事だと2期は通常通りだと低層中層中心と書いてるけどどうなることやら
正直値上げであってほしいけど

[11351: マンション検討中さん]

値上げかどうかは階数次第だよ。5300万円代が低階層なら値上げって事になる。

[11352: マンション検討中さん]

>>11350 検討板ユーザーさん
低層中層のみで高層の販売はないですか？低層は嫌で質問です。

[11353: マンション検討中さん]

個人的には、前半戦は値上げなしで祭りにすると思う。次のタワーまで裏切らないといけないしね

[11354: マンション検討中さん]

南東角部屋も、一期の南西を踏まえると1階から19階かな？19階が8900万円台なら安すぎる。南東がめちゃくちゃ倍率つきそう

[11355: マンション掲示板さん]

ライズって何期まであるんですか？

[11356: 通りがかりさん]

>>11355 マンション掲示板さん
第1期で161戸供給。合計768戸ある。
だんだん供給数は絞ってくだろうから、5期か6期くらいまでではないかと。

[11357: 口コミ知りたいさん]

南は日差しが強すぎて微妙らしいが

[11358: マンコミュファンさん]

まさか南ネガまで現れるとは思わなかった

[11359: 検討板ユーザーさん]

>>11352 マンション検討中さん
知りません。

[11360: マンション検討中さん]

Comunus Makuhariは9月にリニューアルオープンするみたいですね。街がまた一つ賑やかになりますね。

[11361: 通りがかりさん]

東：午前中に日差しが強く、暑くなる。
西：夕方の強い日差しで、家具日焼けの可能性がある。夏場は暑い。
北：日当たりが悪く、寒く、湿気が溜まりやすい。
南：真夏の直射日光が強く、暑い。家具日焼けの可能性がある。

[11362: マンション検討中さん]

東西南北は好みの問題ですね。昔、西向きに住んでたけど、夏の西日がきつかったな。今は東向きで、朝の日差しが気持ちよくて東向きが1番好き。ただ、本当に完全に好みの問題。

[11363: eマンションさん]

>>11360 マンション検討中さん
dockは盛況なのに、コミュナスは一丁目一番地の立地のくせのに微妙だったね。コンセプトのターゲット層が街にあってなかった。もっと気軽に溜まれる場所であるべきだったのに、高飛車で利用しづらい感じ

[11364: マンコミュファンさん]

眺望が同じなら東向きが一番好きだな

[11365: マンション検討中さん]

値上げなしなら祭りだな。

柱の位置的にS71は良間取りっぽいし、目玉の南東角部屋も低層とは言え8900万以下で買えるなら高倍率必至。

[11366: マンション検討中さん]

>>11363 eマンションさん

そこらへんを改善して9月にオープンするんでしょうね。

[11367: マンコミュファンさん]

東：朝に強い日差しが入るため、夏場は暑くて早起きしてしまう。日中の日当たりが悪く冬場は本当に寒いため、光熱費がとんでもなく高くなる。
西：夏場は夕方まで日差しが差し込むため、冷房の使用頻度は圧倒的に多い。
南：夏場は日焼けリスクがある。
北：日照時間が短いため部屋が暗い。冬場は特に日が短いためかなり寒い。湿気が溜まりやすく、カビが大量発生する可能性あり。

[11368: マンション検討中さん]

南向きポジニキ可愛い

[11369: 名無しさん]

S71って２期で全何部屋販売されますか？

[11370: 検討板ユーザーさん]

眺望重視ならライズは北だよな。カビと眺望どっち選ぶかだな

[11371: マンション検討中さん]

ここはどの方角も素敵だよ。方角で悩んでるなら心配ない。それよりもゲットできる道を進もう。

[11372: マンション掲示板さん]

>>11367 マンコミュファンさん
小学生でももっとうまく文章まとめられるぞ

[11373: マンション検討中さん]

S71、柱の位置が良いね。これなら下がり天井も少なそう。超期待

[11374: 匿名さん]

>>11373 マンション検討中さん
倍率２桁は間違いないですね

[11375: マンション掲示板さん]

こちらの物件の競合はどちらになりますでしょうか？晴海フラッグを検討していましたが、上手くいかず２期にMRに行こうと思ってます。他だとどこが比較対象なのかと思いご意見ください。

[11376: 名無しさん]

>>11375 マンション掲示板さん
晴海フラッグタワー棟。6月に最終期だよね。終わったら結構こっちに流れてくる人多いと思う

[11377: 口コミ知りたいさん]

カビって、アパートじゃないんだから

[11378: マンション住民さん]

>>11363 eマンションさん
別に高飛車ではなかったですよ。普通の接客でした。もしかして某有名人の投稿を間に受けてるんですか。

[11379: マンション比較中さん]

タワマンの西日は眩しくて冬でも結構つらいよ。南と東がダントツいい。

[11380: 通りがかりさん]

>>11378 マンション住民さん
メニュー構成や価格帯、それに見合うだけの味や量だったか。都心やみなとみらいの商業施設にある店ならまあこんなもんかって感じだが。

[11381: 匿名さん]

>>11379 マンション比較中さん
結局は景色で選んだ方がいい。夕日や富士山見たいなら西。東はなんもない。関東の日の出は早すぎる。

[11382: 匿名さん]

ミッドスクエアタワーの住人と窓越しに挨拶したいなら西向きがいいね

[11383: 名無しさん]

ミッドスクエアタワーの人と交流するため「愛している」のハンドサインを覚えました！

[11384: 口コミ知りたいさん]

>>11382 匿名さん

それが嫌で北東にしました

[11385: 評判気になるさん]

>>11384 口コミ知りたいさん
私もです。今タワマンの北東向きに住んでますが、順光で景色良いですよ。

[11386: 評判気になるさん]

>>11367 マンコミュファンさん
逆にポジお願いします！

[11387: マンション検討中さん]

>>11384 口コミ知りたいさん
高層以外はウェルステイトとこんにちはでは？

[11388: マンション掲示板さん]

ここはどの方角も素敵だよ。方角で悩んでるなら心配ない。それよりもゲットできる道を進もう。

[11389: 検討板ユーザーさん]

>>11388 マンション掲示板さん
供給数にもよりますが、値上げなしなら次期は6倍以上になりそうですしね。ここであーじゃないこうじゃないって言えてた期間が幸せだったとあとで気づくやつ

[11390: 名無しさん]

>>11387 マンション検討中さん
ミッドとの距離よりウェルステイトとの距離の方がだいぶ離れてるよね。

[11391: マンション検討中さん]

>>11390 名無しさん
ミッドとの距離は無理だけどウェルステイトとの距離は許容できるってことね。理解

[11392: 評判気になるさん]

>>11390 名無しさん

ウェルステイトとは公園敷地挟んでけっこう離れてるから、こんにちわのレベルではないね
北西はミッドと肉眼でこんにちわできるけど、北東は望遠鏡で部屋が見える程度のイメージ

[11393: 通りがかりさん]

>>11389 検討板ユーザーさん
完全に同意です。後悔する典型パターンですよね。

[11394: マンション検討中さん]

値上げなければ何がなんでも当てに行くべきだと思う。後半戦になって値上げされた部屋を掴む未来でもいいなら別だが

[11395: 評判気になるさん]

選り好みしてる場合じゃないですよ。ここが他の物件に比べて良くないとか議論してるの見ると平和ボケとかしか思えません。

[11396: 評判気になるさん]

思考が十歩以上遅く置いていかれる典型的な日本人の考えが主とかる議論が多すぎます。もっと現実を見ましょう。一歩先を見て生きましょう。

[11397: マンション検討中さん]

中古も視野に入れとくべきなのか…。ライズより高いのが気に食わないけど

[11398: 匿名さん]

>>11397 マンション検討中さん
相場が追いつくと信じられるなら中古もありかと。逆に相場に不安感あるならやめるべきですね。

[11399: 名無しさん]

s71は2階から販売で5300万円台とのこと。1階10万円のプレミアムを考えると20階で5500万代に乗るかどうかという感じ。s70と比較して南の中住戸で坪+10万円になりましたね。

[11400: 名無しさん]

>>11399 名無しさん
なんと！まあそれでも安い。