幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通：京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数：768戸
構造規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定：2026年2月下旬
入居予定：2026年3月下旬

駐車場：機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場：1,536台
バイク置場：39台
トランクルーム：264区画

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式
施工：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[11151: 評判気になるさん]

>>11142 マンション検討中さん
1期落ちの人は担当から連絡来るんじゃ？

[11152: 匿名さん]

そう言えばここが住宅地として開発することが決まった当初、一部は戸建て区画になるという話があったと記憶しています。
もしかして戸建てマンはそれを覚えてて懐かしんでるのかな。

[11153: 匿名さん]

戸建ての話題を延々続けても、そりゃ滑るでしょう

だってここは”マンション”コミュニティだから

[11154: 検討板ユーザーさん]

>>11151 評判気になるさん
そうです！行ってきます。

[11155: マンション検討中さん]

まだ晴海を諦められない連中が6月のタワー棟最終期に突撃してるタイミング（ライズの第二期）が最大のチャンスだろうね

[11156: マンション比較中さん]

近くに戸建てでもあれば比較対象になるんだろうけどルール上建てられないからね

[11157: 評判気になるさん]

>>11151 評判気になるさん
1期落ちもMRマストなんですか？
だとしたらよく分からんルールですわ

[11158: マンション比較中さん]

>>11157 評判気になるさん
要望出さないといけないからマストですよめんどくさいよね

[11159: マンション検討中さん]

新規参入者のMRの枠が少なくなるから、落選者にとって良い運営かもね。めんどさいけど

[11160: 口コミ知りたいさん]

>>11159 マンション検討中さん
そうなんです。それで面倒くさいとか言う世帯にはデベから購入お断りして欲しいものです。

[11162: マンション検討中さん]

1.快速復活が決まったら（東京まで30分）
2.通勤快速が決まったら（東京まで23分くらい？）

それぞれでここの割安観的にはどれくらいインパクトあるでしょうか。

1だと物件価格の5%、2だと8%くらいでしょうか。（6000万の物件だと300万円、480万円くらいの割安感）

現状はほとんど各停（東京まで40分）として。

[11163: マンコミュファンさん]

>>11162 マンション検討中さん
２が実現したら15～20%ですね。

[11164: 匿名さん]

>>11162 マンション検討中さん
東京まで通勤快速23分の新築タワマンなら、駅遠でも20%値上げ（6000万の物件なら7200万）でも全然買い手いると思う。

[11165: マンション比較中さん]

>>11160 口コミ知りたいさん
ある意味人気物件だから文句言われないけど不人気物件なら粗品渡してでも来てもらいたいよね

[11166: マンション掲示板さん]

>>11165 マンション比較中さん
そうですね。ただ今の市況で考えるとそのケースは現実的ではないですよね。
多種多様の意見が出てますが、主にネガティブコメントは、主観や僻みが多く含まれていて、自分の立場を理解してない者ばかりな印象です。

[11167: 名無しさん]

>>11162 マンション検討中さん
駅徒歩10分のグランドメゾン武蔵小杉の社だって坪400で販売順調って聞いてるし、京葉線の快速とか通勤快速で進展があれば、大きく価格が跳ねるかもね。どれくらいの影響があるかは分からんけど、もしそうなった時はマンクラたちが意気揚々と分析して公表してくれるでしょ。笑

[11168: ご近所さん]

京葉線の将来について有意義な議論だと思います。
そのタイトルのスレッドあるけどあちらは・・（苦笑）

[11169: 匿名さん]

>>11167 名無しさん
グランドメゾン武蔵小杉の杜は駅徒歩12分で価格は坪420万円ぐらいだと思います。駅周辺にタワマンが多く集まっていますが、住環境を重視する人の中には駅から多少離れていても駅周辺より落ち着いた雰囲気で良いと感じる人もいるので順調に販売が進んでいるようです。世の中では利便性に全振りする人ばかりでもないということなのでしょう。

[11171: マンコミュファンさん]

>>11169 匿名さん

武蔵小杉様と海浜幕張を同じ土俵で比較するのは無理がありすぎる。海浜幕張を選ぶ人は武蔵小杉を選べるだろうけど、逆は圧倒的にマイノリティだよ笑
恥ずかしいからやめなさい。

[11172: マンション検討中さん]

>>11171 マンコミュファンさん
逆じゃね？

[11173: eマンションさん]

>>11171 マンコミュファンさん
確かに

[11174: マンション検討中さん]

>>11171 マンコミュファンさん
同じ土俵で比較してなくない？
駅遠でも駅の利便性が上がれば上がりそうの例であげただけだと思うけど。

[11175: eマンションさん]

>>11174 マンション検討中さん
本人だけどその通り。論点がズレる相手がいて疲れるね

[11176: マンコミュファンさん]

東京通勤の人、買わないでしょ？

[11177: マンション検討中さん]

>>11171 マンコミュファンさん
武蔵小杉は良い場所ですよね

[11178: 検討板ユーザーさん]

通勤快速が叶ったら晴海と同等の倍率になるだろうね

[11179: 通りがかりさん]

中古在庫が大量に残ってるのに現実逃避して無い価値を捏造しようとしてる人達が集うスレはここですか？

[11180: マンション検討中さん]

>>11178 検討板ユーザーさん
え、、まじですか、、？

[11181: 匿名さん]

>>11178 検討板ユーザーさん
晴海までいかなくともそうなったら平均20～30倍は固いだろうね。忖度抜きに

[11182: 匿名さん]

快速復活はない。もっと快速減らすことを議論してるよ

[11183: 職人さん]

>>11182 匿名さん
ソースは？

[11184: 通りがかりさん]

在庫フォーティくん、芸風変わった？

[11185: マンション検討中さん]

ここでネガったりしてる人は現実みて今できる最善の策を検討した方がいいよ。

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB101DK0Q4A410C2000000/

[11186: eマンションさん]

>>11185 マンション検討中さん
ここでネガってる人は日経電子版登録してないから見れないね

[11187: 検討板ユーザーさん]

人気が増すばかりですね。まあネガも検討者ですからねえ

[11188: 匿名さん]

若松団地の建替えも一旦建替え決議がなされたにも関わらず、デベが建築費の高騰を理由に負担金を大幅増額したことで紛糾しているようだね。
10年後、20年後はわからんけど、当面はこの傾向が続くと見るのが普通だよね。

[11189: 匿名さん]

マンションマニアによればライズの第1期抽選後にベイパークの中古に動きがあったようで、クロスが3戸ミッドが2戸成約されたそうです。
今後も抽選のたびに中古に動きがあるかもしれませんね。

[11190: マンション検討中さん]

そろそろ在庫フォーティくんが数えて報告してくるはず

[11191: 検討板ユーザーさん]

>>11188 匿名さん
やはり建替えは一筋縄ではいかないですね。その点ここは元公有地を低コストで開発できるのでそれだけで大きなアドバンテージですね

[11192: マンション掲示板さん]

小耳に挟みましたが、幕張ベイパーク駅できる疑惑。まあできても価値が急上昇はないだろうな。

[11193: 通りがかりさん]

>>11192 マンション掲示板さん
できたら急上昇するに決まってる。
でもできるわけない。

[11194: マンション掲示板さん]

>>11193 通りがかりさん
できないでしょうね。隣駅との距離がなさすぎる、、
ここは駅近にはないあえて駅から遠い環境が売りでそれを求めてきた人から反発喰らいます。

[11195: 名無しさん]

>>11194 マンション掲示板さん
喰らわないでしょ。何言ってんの？

[11196: マンション検討中さん]

流石に幕張ベイパーク駅は出来無さそうw

海浜幕張駅→快速?通勤快速停車
幕張ベイパーク駅→各停

ならメリットも薄れるしね

[11197: マンション検討中さん]

これできたらよかったのになー。
https://mjws.org/in-s4060-makuharinewcitymonorail.html

[11198: 口コミ知りたいさん]

>>11192 マンション掲示板さん
JRで新駅はあり得ないだろうな。新改札オープンで停車位置がベイパークに少し寄ってくれればいい方。

[11199: 通りがかりさん]

>>11197 マンション検討中さん
地下鉄にすればよかったのにな。既存モノレール路線もさっさと廃線にした方がよい。乗り心地悪い、料金高い、スピード遅い

[11200: マンション検討中さん]

>>11197 マンション検討中さん
モノレールは確定じゃないんですか？

[11201: eマンションさん]

>>11195 名無しさん
？お前こそ何言ってんの？

[11202: 名無しさん]

>>11200 マンション検討中さん
未成線です。

[11203: 通りがかりさん]

>>11202 名無しさん
いつ確定しますか？

[11204: マンション検討中さん]

21日に決まりました。行ってきます。

[11205: マンション掲示板さん]

>>11203 通りがかりさん
未成線って本来の意味とは違って、中止になった路線って意味ね。
なので中止で確定しています。

[11206: マンション検討中さん]

MRの案内こねえ

[11207: 検討板ユーザーさん]

MRの案内来る人と来ない人の違いはなに？

[11208: マンション検討中さん]

>>11205 マンション掲示板さん
中止の理由知ってたりしますか？

[11209: 通りがかりさん]

>>11208 マンション検討中さん
> 11197 のサイトに載ってます。

[11210: マンション検討中さん]

>>11207 検討板ユーザーさん
1期落ちの人にだけ先に担当営業から案内いってるらしい。軽い救済措置なのかも？ 確認取れてるわけじゃないので事実かどうかは分からないですが。

[11211: マンション掲示板さん]

1期落選者が優遇されるのは当然です

[11212: マンション検討中さん]

MRの優先案内なんてヌルい優遇いらん。抽選時の倍率優遇をお願いしたい

[11213: 検討板ユーザーさん]

>>11212 マンション検討中さん
そうですね。しかし私たちは買わせていただく立場。横柄な態度は天罰がくだります。

[11214: マンション検討中さん]

俺は株で儲けたからこれからも自民党を支持するよ
岸田文雄首相が１０日（日本時間１１日）、日米首脳会談後に行った共同記者会見で「米国」を「中国」と言い間違う一幕があった

ありがとう岸田様、いや習近平様だわ
そう日本は日本人だけのモノじゃないわ、尖閣諸島も中国様のモノだわ
それを日本が強引にスティール(奪った)しのはホント
この日本は情けないわ

[11215: マンション検討中さん]

>>11214
ネタかもしれんが、宗主国が米国から中国に移行するのはマジだと思うわ。
子供の教育上も、中華が多いエリアは悪くないと思っている。

[11216: 検討板ユーザーさん]

>>11211 マンション掲示板さん
１期落選したものですがＭＲの案内もらいました。優遇はありがたいですがとにかく次こそ当選したいです。

[11217: マンション検討中さん]

三井不動産、儲かってるな～

決算いいから、明日、株、爆上がりだよ！

[11218: マンション検討中さん]

欠陥住宅だけは、やめてくれよ。
コンクリートの強度、MAXで、お願いします。
三井は欠陥多いからな～
株あげてる場合じゃないぞ。

[11219: マンション検討中さん]

>>10880 マンション検討中さん

ニキってなに？

[11220: 通りがかりさん]

>>11219 マンション検討中さん

２期

[11221: マンション掲示板]

>>11218 マンション検討中さん

建設業の2024年問題で、これからますます欠陥住宅増えますよ。
倒産も爆増してるみたいだし。

[11222: 口コミ知りたいさん]

>>11221 マンション掲示板さん
豊海タワーは見つかってよかったですね

[11223: マンション掲示板さん]

三井には柏の葉街づくり推進部があるのね、海浜幕張街づくり推進部はないのか。。。

[11224: 名無しさん]

>>11221 マンション掲示板さん

三井に損害賠償払って、清水建設、倒産しなきゃいいけどね。

[11225: 検討板ユーザーさん]

売主目線で1期落選者を優遇するメリットは何もないね

[11226: マンション検討中さん]

>>11223 マンション掲示板さん
ここJVだし。

[11231: 検討板ユーザーさん]

>>11225 検討板ユーザーさん
1度見にきてる人に同じこと説明しなくていいから、業務負担軽減にはなるんじゃないかな？

[11232: 評判気になるさん]

>>11216 検討板ユーザーさん
電話、メールどっち？

[11233: 評判気になるさん]

>>11221 マンション掲示板さん

マンションなら検査で分かるけど、戸建てはわからないまま。戸建の8割に欠陥。

[11234: 匿名さん]

釜爺

[11235: 口コミ知りたいさん]

>>11232 評判気になるさん
情報戦なので誰も言わないと思いますよ

[11236: 検討板ユーザーさん]

この感じまた地上波でベイパークくるかもね

[11237: 匿名さん]

>>11236 検討板ユーザーさん
え？なんかあったんですか？

[11238: 口コミ知りたいさん]

>>11236 検討板ユーザーさん
通勤快速きたりしたらめちゃくちゃ取り上げられると思うよ。早くて秋だけどね。通勤快速来ないかもしれんかだ

[11239: 評判気になるさん]

通勤快速ってそんなに影響ある？きても4本くらいでしょ？

[11240: マンション検討中さん]

半年以上休業中だったCOMUNUS MAKUHARIがとうとう正式に閉店しましたね。
やはりあの立地じゃ集客が難しかったか・・・

[11241: 口コミ知りたいさん]

2年ちょっとで終了。早かったなぁ。

[11242: マンション比較中さん]

>>11229 通りがかりさん
儲けたといっても小銭でしょ、でなければ都内のタワマンの方行くでしょ

[11243: マンション掲示板さん]

>>11240 マンション検討中さん
1000戸あってコンビニ一軒賄えるかどうかですからね
外から来るようなテナント、中の人がたくさん使うテナントじゃないと難しいでしょう

[11244: マンション掲示板さん]

検討してる方に向けてですが、COMUNUS MAKUHARIの閉店理由は売上や集客ではなく事情があってなのでご安心ください。

[11245: ご近所さん]

事情が事情だけに安心というわけには・・

[11246: 口コミ知りたいさん]

>>11245 ご近所さん
なにがあったんですか？

[11247: 職人さん]

店長がバイク通勤していて、客用の駐輪場に駐車していたから？

[11248: 評判気になるさん]

>>11247 職人さん
そういうことだったんですね。ご丁寧にありがとうございます。

[11249: 通りがかりさん]

これですね、怖い怖い
https://x.com/Tower_on_Monday/status/1523207611482804224

https://x.com/Tower_on_Monday/status/1708113465368617248

[11250: 通りがかりさん]

つぎのお店に期待ですね