幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通：京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数：768戸
構造規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定：2026年2月下旬
入居予定：2026年3月下旬

駐車場：機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場：1,536台
バイク置場：39台
トランクルーム：264区画

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式
施工：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[11101: 通りがかりさん]

>>11096 口コミ知りたいさん
ほんとですよね、みんなの掲示板ですけどね。私も色々知って判断したいです。

[11102: 検討板ユーザーさん]

>>11100 マンション検討中さん

人気マンションは価格がどんでん上がり、戸建てはどんどん下がる。

[11103: 名無しさん]

>>11092 マンション検討中さん
え？10年間でプラス12万円？

[11104: 匿名さん]

戸建ニキ1人何役？

[11105: 口コミ知りたいさん]

>>11084 口コミ知りたいさん
稲毛は無視されてるのではなく、皆さん戸建て論争に夢中なんだと思いますよ。
ベイパークと稲毛の駅前タワマンは、あまり比較対象にならないかと。中古の稲毛のほうが高いくらいですし。

[11106: eマンションさん]

>>11104 匿名さん
戸建てニキ、1人4役くらいやってそう

[11107: 口コミ知りたいさん]

ミハマシティいいじゃん

[11108: マンション検討中さん]

人気のないマンションはネガすら湧かないからね。ネガの数ほど倍率は伸びる

[11109: 名無しさん]

>>11108 マンション検討中さん
ミッド入居者としては嬉しい限りです。内容関係なく盛り上がる=人気として見てます。

[11110: eマンションさん]

マンションはセキュリティが～って言うけど、幕張の奥のこんな野っ原のところまでわざわざ盗みに来る奇特な泥棒おるんか？
ネガとかではなく疑問や。

[11111: 通りがかりさん]

>>11110 eマンションさん
こういうのも人気の証ってことか。うれし

[11112: 口コミ知りたいさん]

>>11105 口コミ知りたいさん
稲毛がいいなー

[11113: 評判気になるさん]

>>11106 eマンションさん
ごり押し批判ニキも何役もやってそう、、

[11114: マンション掲示板さん]

>>11111 通りがかりさん

契約者？
なんか謎にベイパークと自身のアイデンティティが結びついてる自信家がやたら多くて怖いんだけど。

[11115: 検討板ユーザーさん]

戸建てマン、まだいたんだ笑

[11116: 評判気になるさん]

>>11105 口コミ知りたいさん
まあ駅前で総武線快速とまるし地盤強いし、ベイパークよりかは全然良いでしょ。築年数が15年でベイパークより高いことだけがネックってくらい

[11117: 匿名さん]

>>11114 マンション掲示板さん
謎の自信で怖いですよね

[11118: 匿名さん]

↑戸建てマン笑

[11119: マンション検討中さん]

MR訪問しないと参加できない抽選が一期で平均倍率4倍近くだったからね。MRは募集かかっても瞬間蒸発してたしね。

二期以降は倍率7.8倍はいくだろうね。募集する住戸数が一期（161戸）より少なければ10倍近くになるかもしれん

[11120: 通りがかりさん]

2期MR最短で何日？早く価格知りたい

[11121: 通りがかりさん]

ごり押し批判ニキはミッド入居者かライズ一次契約社でここが盛り上がらないと困るんだろなーなんだかんだで不安でいっぱいな気持ちなんだろう。戸建ての話がでたらそれは困るよな。

[11122: 通りがかりさん]

↑日本語不自由マン笑

[11123: 検討板ユーザーさん]

>>11121 通りがかりさん
盛り上がらなかったら困るんだろうけどマジで戸建ては誰も興味ないと思う

[11124: 名無しさん]

わかった！わかったから！不安でいっぱいなんだな！だからといってごり押したり批判したらだめだよ！自分の機嫌は自分でとってな！

[11125: 口コミ知りたいさん]

ベイコートより東雲キャナルコートの方が良いよね。

[11126: マンション検討中さん]

戸建てニキは外れそうだからさっさとミッドの中古買っといた方が良さそう

[11127: 検討板ユーザーさん]

無闇に誰かが住む家を貶してる人たちの方がどうかと思いますね。肯定してる側は誰にも被害がないですしね。肯定派を悪く言う人たちは落選者か２期から参戦する人でしょうね。前者の落選者に関しては、だから外れるんだよ。また外れるよ。

[11128: 名無しさん]

まあまあ、もうやめなよ。みっともない。

[11129: 匿名さん]

戸建てマンのベイパーク愛は認めざるを得ない。
2期のメールがまだ来てないから錯乱してるんだろうね。予約が取れるのをお祈りしています。

[11130: マンション検討中さん]

後半戦はハルフラほどではないにしろ、10倍越えの高倍率になると思う

[11131: 名無しさん]

一生懸命参考になるボタン自分で押してるからごり押し批判ニキの投稿わかりやすいな。

[11132: 通りがかりさん]

日本語不自由マンもわかりやすい

[11133: マンション掲示板さん]

快速が秋には復活するかもですね。一発逆転で通勤快足停車もあるか

https://news.yahoo.co.jp/articles/f3ad2e91cc3669f60382fe005933c6391613...

[11134: マンション検討中さん]

通勤快速復活+海浜幕張停車は既定路線でしょう

[11135: 職人さん]

電車関係ないから、今のままでいいわ

[11136: 通りがかりさん]

>>11134 マンション検討中さん
キタ！ここからまた人気が出そうですね！！！！

[11137: eマンションさん]

>>11127 検討板ユーザーさん
これほんとそう思います。落選者が匿名で住んでる人、住む人が居る中、ネガティブな発言は引きますね。一緒に住む相手が可哀想。まさかこんなところで人間性を疑われるような発言を連発してるとは。一緒に住みたくないですよ。

[11138: 検討板ユーザーさん]

２期の倍率緊張する。ひとまずMR予約完了。初日です。

[11139: 検討板ユーザーさん]

>>11133 マンション掲示板さん
自分が当たってからにしてくれ

[11140: 口コミ知りたいさん]

>>11138 検討板ユーザーさん
私も無事予約取れました！あとは間取りと倍率次第ですね

[11141: 検討板ユーザーさん]

>>11140 口コミ知りたいさん
我が家も予約完了です。

[11142: マンション検討中さん]

毎晩現れるMRフライング予約マンはなんなんだ

[11143: マンコミュファンさん]

>>11142 マンション検討中さん
やはり来てないですよね？おかしいと思った

[11144: 職人さん]

結婚も寿命も金ではどうにもなりませんな

[11145: マンション検討中さん]

よりによってJR東の新社長、千葉市出身なのねww

[11147: マンコミュファンさん]

>>11137 eマンションさん
ネガティブというか戸建とか他の選択肢を上げても批判とかもひきますよね。検討者がかわいそう。

[11148: 名無しさん]

ライズゲートタワーの検討板に戸建てがいいよなんて書いても、余計なお世話だと思うよ。
マンションにするか戸建てにするかみたいな層の掲示板で力説したらいいと思う。

[11149: 評判気になるさん]

戸建てマン、盛大に滑ってます

[11150: マンション比較中さん]

戸建てなら2年ぐらい前、新浦安で7000ぐらで高いなと思ってたけど
今だとそれぐらいじゃ買えないかもね

[11151: 評判気になるさん]

>>11142 マンション検討中さん
1期落ちの人は担当から連絡来るんじゃ？

[11152: 匿名さん]

そう言えばここが住宅地として開発することが決まった当初、一部は戸建て区画になるという話があったと記憶しています。
もしかして戸建てマンはそれを覚えてて懐かしんでるのかな。

[11153: 匿名さん]

戸建ての話題を延々続けても、そりゃ滑るでしょう

だってここは”マンション”コミュニティだから

[11154: 検討板ユーザーさん]

>>11151 評判気になるさん
そうです！行ってきます。

[11155: マンション検討中さん]

まだ晴海を諦められない連中が6月のタワー棟最終期に突撃してるタイミング（ライズの第二期）が最大のチャンスだろうね

[11156: マンション比較中さん]

近くに戸建てでもあれば比較対象になるんだろうけどルール上建てられないからね

[11157: 評判気になるさん]

>>11151 評判気になるさん
1期落ちもMRマストなんですか？
だとしたらよく分からんルールですわ

[11158: マンション比較中さん]

>>11157 評判気になるさん
要望出さないといけないからマストですよめんどくさいよね

[11159: マンション検討中さん]

新規参入者のMRの枠が少なくなるから、落選者にとって良い運営かもね。めんどさいけど

[11160: 口コミ知りたいさん]

>>11159 マンション検討中さん
そうなんです。それで面倒くさいとか言う世帯にはデベから購入お断りして欲しいものです。

[11162: マンション検討中さん]

1.快速復活が決まったら（東京まで30分）
2.通勤快速が決まったら（東京まで23分くらい？）

それぞれでここの割安観的にはどれくらいインパクトあるでしょうか。

1だと物件価格の5%、2だと8%くらいでしょうか。（6000万の物件だと300万円、480万円くらいの割安感）

現状はほとんど各停（東京まで40分）として。

[11163: マンコミュファンさん]

>>11162 マンション検討中さん
２が実現したら15～20%ですね。

[11164: 匿名さん]

>>11162 マンション検討中さん
東京まで通勤快速23分の新築タワマンなら、駅遠でも20%値上げ（6000万の物件なら7200万）でも全然買い手いると思う。

[11165: マンション比較中さん]

>>11160 口コミ知りたいさん
ある意味人気物件だから文句言われないけど不人気物件なら粗品渡してでも来てもらいたいよね

[11166: マンション掲示板さん]

>>11165 マンション比較中さん
そうですね。ただ今の市況で考えるとそのケースは現実的ではないですよね。
多種多様の意見が出てますが、主にネガティブコメントは、主観や僻みが多く含まれていて、自分の立場を理解してない者ばかりな印象です。

[11167: 名無しさん]

>>11162 マンション検討中さん
駅徒歩10分のグランドメゾン武蔵小杉の社だって坪400で販売順調って聞いてるし、京葉線の快速とか通勤快速で進展があれば、大きく価格が跳ねるかもね。どれくらいの影響があるかは分からんけど、もしそうなった時はマンクラたちが意気揚々と分析して公表してくれるでしょ。笑

[11168: ご近所さん]

京葉線の将来について有意義な議論だと思います。
そのタイトルのスレッドあるけどあちらは・・（苦笑）

[11169: 匿名さん]

>>11167 名無しさん
グランドメゾン武蔵小杉の杜は駅徒歩12分で価格は坪420万円ぐらいだと思います。駅周辺にタワマンが多く集まっていますが、住環境を重視する人の中には駅から多少離れていても駅周辺より落ち着いた雰囲気で良いと感じる人もいるので順調に販売が進んでいるようです。世の中では利便性に全振りする人ばかりでもないということなのでしょう。

[11171: マンコミュファンさん]

>>11169 匿名さん

武蔵小杉様と海浜幕張を同じ土俵で比較するのは無理がありすぎる。海浜幕張を選ぶ人は武蔵小杉を選べるだろうけど、逆は圧倒的にマイノリティだよ笑
恥ずかしいからやめなさい。

[11172: マンション検討中さん]

>>11171 マンコミュファンさん
逆じゃね？

[11173: eマンションさん]

>>11171 マンコミュファンさん
確かに

[11174: マンション検討中さん]

>>11171 マンコミュファンさん
同じ土俵で比較してなくない？
駅遠でも駅の利便性が上がれば上がりそうの例であげただけだと思うけど。

[11175: eマンションさん]

>>11174 マンション検討中さん
本人だけどその通り。論点がズレる相手がいて疲れるね

[11176: マンコミュファンさん]

東京通勤の人、買わないでしょ？

[11177: マンション検討中さん]

>>11171 マンコミュファンさん
武蔵小杉は良い場所ですよね

[11178: 検討板ユーザーさん]

通勤快速が叶ったら晴海と同等の倍率になるだろうね

[11179: 通りがかりさん]

中古在庫が大量に残ってるのに現実逃避して無い価値を捏造しようとしてる人達が集うスレはここですか？

[11180: マンション検討中さん]

>>11178 検討板ユーザーさん
え、、まじですか、、？

[11181: 匿名さん]

>>11178 検討板ユーザーさん
晴海までいかなくともそうなったら平均20～30倍は固いだろうね。忖度抜きに

[11182: 匿名さん]

快速復活はない。もっと快速減らすことを議論してるよ

[11183: 職人さん]

>>11182 匿名さん
ソースは？

[11184: 通りがかりさん]

在庫フォーティくん、芸風変わった？

[11185: マンション検討中さん]

ここでネガったりしてる人は現実みて今できる最善の策を検討した方がいいよ。

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB101DK0Q4A410C2000000/

[11186: eマンションさん]

>>11185 マンション検討中さん
ここでネガってる人は日経電子版登録してないから見れないね

[11187: 検討板ユーザーさん]

人気が増すばかりですね。まあネガも検討者ですからねえ

[11188: 匿名さん]

若松団地の建替えも一旦建替え決議がなされたにも関わらず、デベが建築費の高騰を理由に負担金を大幅増額したことで紛糾しているようだね。
10年後、20年後はわからんけど、当面はこの傾向が続くと見るのが普通だよね。

[11189: 匿名さん]

マンションマニアによればライズの第1期抽選後にベイパークの中古に動きがあったようで、クロスが3戸ミッドが2戸成約されたそうです。
今後も抽選のたびに中古に動きがあるかもしれませんね。

[11190: マンション検討中さん]

そろそろ在庫フォーティくんが数えて報告してくるはず

[11191: 検討板ユーザーさん]

>>11188 匿名さん
やはり建替えは一筋縄ではいかないですね。その点ここは元公有地を低コストで開発できるのでそれだけで大きなアドバンテージですね

[11192: マンション掲示板さん]

小耳に挟みましたが、幕張ベイパーク駅できる疑惑。まあできても価値が急上昇はないだろうな。

[11193: 通りがかりさん]

>>11192 マンション掲示板さん
できたら急上昇するに決まってる。
でもできるわけない。

[11194: マンション掲示板さん]

>>11193 通りがかりさん
できないでしょうね。隣駅との距離がなさすぎる、、
ここは駅近にはないあえて駅から遠い環境が売りでそれを求めてきた人から反発喰らいます。

[11195: 名無しさん]

>>11194 マンション掲示板さん
喰らわないでしょ。何言ってんの？

[11196: マンション検討中さん]

流石に幕張ベイパーク駅は出来無さそうw

海浜幕張駅→快速?通勤快速停車
幕張ベイパーク駅→各停

ならメリットも薄れるしね

[11197: マンション検討中さん]

これできたらよかったのになー。
https://mjws.org/in-s4060-makuharinewcitymonorail.html

[11198: 口コミ知りたいさん]

>>11192 マンション掲示板さん
JRで新駅はあり得ないだろうな。新改札オープンで停車位置がベイパークに少し寄ってくれればいい方。

[11199: 通りがかりさん]

>>11197 マンション検討中さん
地下鉄にすればよかったのにな。既存モノレール路線もさっさと廃線にした方がよい。乗り心地悪い、料金高い、スピード遅い

[11200: マンション検討中さん]

>>11197 マンション検討中さん
モノレールは確定じゃないんですか？