幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地　千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通　京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数　768戸
構造規模　鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定　2026年2月下旬
入居予定　2026年3月下旬

駐車場　機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場　1,536台
バイク置場　39台
トランクルーム　264区画

施工　株式会社熊谷組
管理　三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
売主　三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式


1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
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2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[1101: 検討板ユーザーさん]

値上がり幅は千葉県内でも特段珍しい物件ではないってことですね。

[1102: eマンションさん]

>>1101 検討板ユーザーさん
その通り。
資産価値無い年収1000万程度の人達が出来ない逆転狙うマンションです。

[1103: マンション掲示板さん]

>>1102 eマンションさん
言い方にトゲはあるのでどうかと思いますが
含み益(MAX2000万、平均で1000万くらい？)を得て住み替え先はどこ？というのはありますね

[1104: 口コミ知りたいさん]

今売りに出ているミッドの転売物件は坪310万超で出てますね。抽選落ちの人にはこの値段でもささるのかな

[1105: マンション検討中さん]

柏の葉キャンパス駅前のタワーも気になりますね

[1106: 匿名さん]

単純な話、相場（他のマンション）より上がるか、相場と同じ（または下回る）かの話でしょ？
今はどこも上がってるのだからベイパークだってそれなりに上がってる。上がるのは一応嬉しいけど、買い換えるとなると他も上がってるんだからアップグレードの買い替えにはならないよね。実需の人には含み益があったところで相場を大きく上回らなければ大した意味はない。

あとは今が天井と思うときに利益確定して、しばらく賃貸で質素に暮らして下がったところで再びどこか買うってやれば大儲けかもしれないけど、それはほぼ博打でうまく人はなかなかいないんじゃないかな。

[1107: マンション検討中さん]

株と似てますね。手放すタイミングが重要。
マンションバブルが弾けた時に駅遠タワマンがどこまで下がるか

[1108: 通りがかりさん]

>>1103 マンション掲示板さん
子供がいるのに10年以内に住み替えを考えてる血も涙もないお安いは別として、30年も住んだら海浜幕張自体が衰退してる可能性が高いので資産価値気にしながら住むのは体に良くなさそうです。

[1109: マンション検討中さん]

>>1108 通りがかりさん
お安いではなく親です。一応。誤変換。

[1110: 通りがかりさん]

>>1106 匿名さん
年収しっかりあげるのが正攻法。不動産売却益で序列をあげるとか他力本願は情けない。

[1111: 通りがかりさん]

>>1110 通りがかりさん
教祖様がそれで高級マンションに住んじゃってるから皆夢見ますよね。
ユーチューバーで稼ごうとする人達と変わらん。

[1112: 匿名さん]

>>1108 通りがかりさん
そうなんですよね。子供いると引っ越すタイミングって未就学児のタイミングですよね。
転勤とかないのに学区を変えるって、家族のためにベイパークにした勢からすると本末転倒ですよね。

[1113: 匿名さん]

>>1108 通りがかりさん
30年も先のことなんて誰にも予測できませんよ。おそらく現在では想像もできない街が繁栄したり、逆に衰退したりしてるでしょう。

[1114: マンション検討中さん]

保活事情について教えて下さい。
1歳4月入園は待機児童出るのでしょうか？

[1115: マンション掲示板さん]

>>1114 マンション検討中さん

近所縛りなら出ます、激戦です。
両方ともに８時間フルタイム両親近くにいないで、スターとラインです。

遠くなら入れるのでそういった意味では待機児童は出ません。

[1116: 通りがかりさん]

>>1113 匿名さん
過去を考えるとある程度想像はつくよね。
東京は30年前から繁栄が想像されてきたし事実そうなった。
海浜幕張はまた過去30年からの繰り返しでしょう。
駄目そうになると再開発が入るが波には乗れずまた次の30年後の再開発を待つ。

[1117: 評判気になるさん]

>>1116 通りがかりさん
駅前は古臭いビルばかりだし。
後50年は変わらないかも。

[1118: 口コミ知りたいさん]

>>1116 通りがかりさん
石巻や釜石はどうなりました？
東京だって直下型や南海トラフに見舞われればどうなるか分かりませんよ。

[1119: マンション検討中さん]

>>1118 口コミ知りたいさん
石巻や釜石は高台が信じられない価格で取引されてますよ。
海沿いに住んでた人がバザードリスクの低い高台や仙台駅前に集合してるので仙台駅近辺やハザードリスクの低い長町らへんは千葉・埼玉と同じくらいの価格まであがってます。

[1120: 匿名さん]

>>1118 口コミ知りたいさん
３０年前に出来た駅前のビル群は地震で倒壊でもしない限り50年後も変わらないでしょう。
街が整然と開発されてしまったデメリットですね。

[1121: マンション検討中さん]

関東大震災、東京大空襲があっても結局東京だよね。
地震なんて問題になるのは湾岸かタワーマンションだろうね
下町的な火災は東京に限った話しじゃないし

そうすると風評被害でここも困るよね

[1122: 匿名さん]

>>1110 通りがかりさん
その正攻法が成り立たないご時世だから、みんなやましいこと考えなきゃならなくなったんでしょ？

[1123: 口コミ知りたいさん]

>>1117 評判気になるさん
なんのためここにいるの？

[1124: 検討板ユーザーさん]

>>1115 マンション掲示板さん
ありがとうございます。ミッド下保育園は住民優先とのことですがそれはクロスやスカイなども対象なのでしょうか？

[1125: eマンションさん]

>>1122 匿名さん

年収を上げるのは成り立つと思います
特に昔に比べて成り立たないとかはないとおもいますよ
むしろ転職などのハードルがさがってるので実力があれば学歴によらず年収を上げやすい世の中かと

[1126: 匿名さん]

>>1035 マンコミュファンさん
海浜病院が総合病院ではないって、そんな発言して大丈夫でしょうか？
色々勘違いされているので、落ち着いて発言した方がよろしいと思います。

[1127: マンション検討中さん]

3000万控除と新居の住宅ローン控除って併用できなくなるんだ。知らなかった！

[1128: 匿名さん]

>>1126 匿名さん
別人ですが何を勘違いしてるんですか？
初診料に7000円かかるのと普通の総合病院のように外来で行くような病院ではないのは事実でしょうに。

[1129: 評判気になるさん]

>>1127 マンション検討中さん
今でも3000万控除利用の前後の三年間は住宅ローン控除は使えないはずですが、過去に併用できた時期なんてありましたか？

[1130: マンコミュファンさん]

>>1129 評判気になるさん
前に売却した時は築古だから住宅ローン控除受けてなかったから3000万控除利用できてたみたいです。
仰る通り、前から同じですね。すみません

[1131: 匿名さん]

>>1125 eマンションさん
あなたは年収を自在にあげられる立場なのかもしれませんが断然少数派でしょうに。限られた業種、立場だと思いますよ。
あとあなたの言う”実力”ってものは何でしょうか？今は仕事を通して生涯かけて社会正義を実現しようと頑張る人より、組織に与えられた目先の利益（ノルマ）を達成させる人や、金を右から左に動かすだけのような人、口先八寸ばかりが高収入を得てる気がしてなりません。
ならば結局、マンションの売却益を勘定してる人と同じようなもんです。

[1132: マンション検討中さん]

価格出てないのに盛り上がりすぎワロタw

[1133: 名無しさん]

>>1131 匿名さん
社会正義ってなんだよ笑
なんかワクチン反対運動とか防衛費増額反対運動とかしてそうな人ですね

社会正義実現したいならマンションなんて買わないで田舎でSDGS生活してなって

[1134: 匿名さん]

>>1119 マンション検討中さん
へえ、仙台ってそうなんだ。

って、それって結局、30年前は予想もできなかった変化が起きてるってことでは？
やっぱり30年後の正確な予想なんてムリじゃないかな～

[1135: マンション検討中さん]

>>1131 匿名さん
IT系だと転職して年収あげるのはハードル高くないですよ
営業だってしっかりと契約をとれるのであれば上位の会社にいけますよ
英語勉強して外資に行ったっていいですし（日本にある外資はマネジメント以外は英語使わないと思いますけどね）

派遣さんや昔ながらの一般職、小売のような決められた作業しかしない人は難しいでしょうね
スタートラインに立ててないのは学生時代に考えて動かなかったからですよ

[1136: eマンションさん]

あくまでたとえばの話。
都心が核攻撃を受ければ一発で東京は終わる。向こう百年は再開発できなくなる。
何十年後の予測とか無意味。

[1137: 匿名さん]

>>1134 匿名さん
宮城県や岩手県は30年前から宮城県沖地震で津波が来るから海沿いに家は買うなといわれてました。

正確な予測は無理でもリスクの高低は判断できるでしょう。

[1138: 口コミ知りたいさん]

>>1136 eマンションさん
そうなったらマンション語っても意味無いし。
話が極端過ぎて学生ですか？。。

[1139: マンション検討中さん]

>>1137 匿名さん
ちゃんと考えてるか否かという事でしょう。
海浜幕張もベイパークで盛り上がる前のベイタウンの事を考えてれば分かります。
また同じ事デスよ。

[1140: 通りがかりさん]

>>1138 口コミ知りたいさん
あくまで未来は予測できないという話をしてる。
ただ核攻撃の可能性は必ずしも無視できるほど小さくはないよ。それがゼロと考えるのは楽観的すぎる。

[1141: マンコミュファンさん]

>>1139 マンション検討中さん
おっしゃる通り
それは一つの判断軸として正しいと思います
ベイタウンはここよりも規模が大きく、商業や公的施設も含めた大開発
ここが違うのはタワーと普通借地権ではないということだけ
駅距離も似たようなものなのでベイタウンは下がったのにここは上がるというのは破綻してるように思えます

将来予測の一つとして過去の類似事例を参考にするのは普通ですよね
マンションマニアさんも新築販売終わったら厳しいとも書いてたので楽観視はできないのは間違いありません

[1142: 名無しさん]

>>1137 匿名さん
リスクを言い出したら、そりゃ何でもありだよ。
大地震や火山の噴火から始まってそれこそ戦争まで有り得るからなぁ。

[1143: 評判気になるさん]

>>1140 通りがかりさん
そんなの当たり前では？
未来予測できるなら競馬買いにいきますよ。
過去の類似事例を参考に将来を予想してるだけですよね。
それをわからない、考えない、選択肢の俎上に載せない、というのであれば検討板には向いてないと思いますよ。
そういう方は検討するまでもなく購入するんでしょうから今からTwitterのアカウントを作って既存住民と交流しておく方がよほど有益です。

[1144: マンション検討中さん]

福島原発だって今もギリギリの状態で次に大地震や津波がきたら終わりですよ

[1145: マンション掲示板さん]

>>1142 名無しさん
顕現化の度合いが違うのでなんでもありではないですよ
戦争によって街が破壊されて資産価値がなくなるリスクの顕現確率と、駅から遠いことにより外からの客が見込めす資産価値が落ちるリスクの顕現確率は違いますよね

同じ液状化や津波でもバザードマップが赤いエリアと何もついてないエリアでリスクの考え方が違うのとおなじです

[1146: マンション掲示板さん]

>>1143 評判気になるさん
当たり前だから当たり前と言ってる。30年後の予測なんて人間にはムリ。
たんにベイタウンからベイパークを類推したいならそう書けば良い。30年後の予測とか大見得切るからややこしい話になるのよ。

[1147: 名無しさん]

>>1144 マンション検討中さん
そのリスクを許容できないのであれば日本（少なくとも東日本）に住むのは辞めた方がいいですよ

[1148: マンション掲示板さん]

>>1146 マンション掲示板さん
私は30年後の予測とは書いた人とは別人です
あまりにも当たり前のことを繰り返してたので補足してあけただけですよ

[1149: マンション検討中さん]

とりあえずマンション検討するのに現実的ではないリスクの話を持ち出す人は家庭持ちでは無いのでは。
家族に対してそんな極端な話する夫・妻は考えられないですね。

[1150: 通りがかりさん]

>>1145 マンション掲示板さん
だからそれも30年後とか言い出すからいけないんじゃない？
リスクが顕在化する確率が低い事象であっても、見込む期間が長くなればその分確率も上がってきて無視できなくなるからね。

[1151: 口コミ知りたいさん]

>>1150 通りがかりさん
30年後が不安になっておかしくなったんですか？、、、

[1152: eマンションさん]

>>1147 名無しさん
許容できないとかそんな話は誰もしてないね。

[1153: マンコミュファンさん]

>>1149 マンション検討中さん
リスク検討と家庭持ちは関係ないね。

[1154: 口コミ知りたいさん]

>>1152 eマンションさん

それでは>>1144はどのような意図の投稿ですか？

[1155: マンション検討中さん]

>>1151 口コミ知りたいさん
そんな話じゃないね。30年後を予測できるというのがおかしいと言ってるだけですよ。

[1156: 名無しさん]

>>1153 マンコミュファンさん
家庭持ちじゃなければファミリー向けマンション板に居るのは投資目的？、、、

[1157: マンション掲示板さん]

>>1154 口コミ知りたいさん
それは私のレスではない

[1158: eマンションさん]

>>1156 名無しさん
何言ってるの？
ちゃんと読んでね。

[1159: 口コミ知りたいさん]

>>1155 マンション検討中さん
わかりますよ。３０年後のベイパークが不安になったんですよね。

[1160: 口コミ知りたいさん]

壮大な話ししてるけどベイタウンのように盛り下がる類似の前例があるから安心はできないよってだけでしょ？笑

[1161: マンション検討中さん]

>>1159 口コミ知りたいさん
はぁ？
何言ってるの？

[1162: 名無しさん]

>>1160 口コミ知りたいさん
誰かが30年後の予測とか言い出すから壮大な話になるんだよね。

[1163: 検討板ユーザーさん]

>>1162 名無しさん
不安を誤魔化すために壮大な話にしたんだよね。わかるよ。

[1164: 評判気になるさん]

>>1163 検討板ユーザーさん
勝手に自分の中で理解したつもりになるタイプですか？笑

[1165: 名無しさん]

>>1163 検討板ユーザーさん
普通に考えたらわかることでも30年後が不安すぎて論点ずらししちゃうんです。
火山、戦争、原発（爆笑）

[1166: 検討板ユーザーさん]

>>1165 名無しさん
あなたも論点ずらしマンだね笑

[1167: 匿名さん]

大地震や津波の不安は煽るくせに原発リスクは爆笑するんだね
都合のいい脳ですこと

[1168: 口コミ知りたいさん]

30年後の予測とかショボいこと言ってないで、今住みたいところに買えば良いのに。
失敗したら買い替えれば良いだけでしょ。

[1169: マンション検討中さん]

>>1168 口コミ知りたいさん
そう思います。過剰にリスクを意識しすぎる人は、結局購入できないか購入に踏み切れない理由付けをしてるだけでしょう。

[1170: マンション掲示板さん]

>>1167 匿名さん
誰も煽ってないですよ

[1171: マンション検討中さん]

>>1169 マンション検討中さん
そうですよね。戦争とか火山とか核爆発とか意味不明すぎます。

[1172: マンション検討中さん]

ところで、仕事を通じて社会正義を実現する会の会長さんは元気でしょうか？

[1173: マンション検討中さん]

過去に学ぶということなら、少なくともこの20年は賃貸よりマンション購入した方がはるかに資産を残せたわけですからね。
気に入ったら早めに購入すべき、が教訓でしょうね。

[1174: マンション比較中さん]

災害リスクを考えたら賃貸の方が身軽じゃない？

[1175: マンション掲示板さん]

>>1174 マンション比較中さん
そのリスクを大きく評価する人は、賃貸でいいんじゃないですか？

[1176: 評判気になるさん]

>>1167 匿名さん
それがミッドの契約者の特徴です

[1177: 匿名さん]

過去に学ぶなら東日本大震災で下落した新浦安を思い出されるわけですが
首都直下型が来た時にはたしてどれほどの資産になるのかな？

[1178: 検討板ユーザーさん]

>>1177 匿名さん
へ？
それは首都直下型地震が来た時にここの資産がどれほどのものになるか？という問いかけですか？

[1179: 口コミ知りたいさん]

糞みたいな議論はやめましょうよ！（閲覧者の）時間が勿体無い！！！

[1180: eマンションさん]

>>1179 口コミ知りたいさん

そう思うなら見ないでください

[1181: 検討板ユーザーさん]

30年後の未来予測をしていると聞いてきました

[1182: 検討板ユーザーさん]

ベイパークの３０年後が不安だと聞いてきました。

[1183: 名無しさん]

>>1181 検討板ユーザーさん

どこで聞いたんですか？

[1184: 検討板ユーザーさん]

>>1182 検討板ユーザーさん

不安なら買わなければいい
他を検討してください

[1185: 匿名さん]

>>1174 マンション比較中さん
人生リスクを考えたら賃貸は怖い。
年寄りにマンション貸してくれないもん。

[1186: 匿名さん]

>>1177 匿名さん
新浦安は３～４年でほぼ元通りになりましたね。
結局は立地の真の実力が大事なんだと思います。
首都直下来ても一時的に東京も下がるでしょうが、時間が経てば回復します。
しかし地方、郊外の辺鄙なところはジエンドだと思います。

[1187: 名無しさん]

>>1131 匿名さん
努力が報われない旧態依然とした会社なら努力が報われる会社に転職するしかないよ。確かに、SNSであぶく銭みたいな話はあるけど、都心の良いマンション住むなら、コツコツ努力するのが良いよ。

[1188: 検討板ユーザーさん]

>>1187 名無しさん

都心の良いマンションにはコツコツ努力程度じゃ住めないでしょうね。（レベルにもよりますけど）

[1189: マンション検討中さん]

>>1187 名無しさん

都心の良いマンションとは、港区山手線内側のことですか？

[1190: マンコミュファンさん]

>>1188 検討板ユーザーさん

相当努力しないとダメですね…わたしもこうやって投稿してる時間があったら仕事のスキルアップにつなげないといけないですね。
右肩上がりでどのくらいマンション価格が上がるかをあてにするより、今の予算で買えるマンションを買うのが先決ですね。残債割れしないかぐらい考える程度で。

[1191: 通りがかりさん]

>>1190 マンコミュファンさん

環7の内側を買えるぐらいまで、年収上げるのを待ってたら、いつの間にやら、もっとマンション価格が値上がりしてそうだから、今の予算でどこかのマンションにインした方が残債減らせて、賃料セーブできるんで良さそう。

[1192: 匿名さん]

>>1191 通りがかりさん
とりあえず住宅ローン走らせたいなら新築に拘る必要もなく平米数減らして転売し易い駅近が良さそうだけど。

[1193: 通りがかりさん]

>>1192 匿名さん

子育て、家族、広さ無視で、転売しやすさ一点なら、そういうことですね。今住んでる赤羽なら、めちゃくちゃ平米減らしたらのなら6000万ぐらいでありますよ。最寄りは北赤羽ですが。

[1194: マンション検討中さん]

北赤羽、環七届かず。。笑

[1195: 匿名さん]

ベイパーク買った人はほとんどリモートだと言う人がいるが本当なんだろうか？
https://xtech.nikkei.com/atcl/nxt/column/18/02477/053000001/

[1196: 匿名さん]

>>1195 匿名さん

業界によると思う。会計士、コンサル、ITはまだまだリモート。

[1197: 匿名さん]

>>1196 匿名さん
ITだけど取引先の半分以上はリモート無くなって完全出社かほとんど出社になってるけど。

[1198: 匿名さん]

>>1197 匿名さん
やはり日本はそういう社会なのですかね・・・

[1199: マンション掲示板さん]

うちもITだけどフルリモート、取引先も自分がかかわってるとこはリモートが多いね。

[1200: マンション検討中さん]

>>1198 匿名さん
アメリカでもリモート廃止とか聞きますし、日本に限った話ではないかと。