幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通：京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数：768戸
構造規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定：2026年2月下旬
入居予定：2026年3月下旬

駐車場：機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場：1,536台
バイク置場：39台
トランクルーム：264区画

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式
施工：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[11001: マンション掲示板さん]

>>10998 マンション検討中さん
都心までの距離は倍じゃ効かないけどね。

[11002: マンション検討中さん]

ハルフラ全落ち→幕張全落ちの地縛霊が産まれるぞ

[11003: 匿名さん]

>>11001 さん
値段倍以上かつ工期延期になるようなクソコストカットタワマンだがな

[11004: 口コミ知りたいさん]

黙ってても倍率つくマンションって営業マンも質はそうでもないよね

[11005: 匿名さん]

>>10998 マンション検討中さん
場所が豊海は良いよ。築地の再開発あるし。

[11006: 通りがかりさん]

>>10966 名無しさん
わら

[11007: 名無しさん]

>>11004 口コミ知りたいさん
失礼ですよ。民度下げるのやめてもらっていいですか？

[11008: マンション検討中さん]

倍以上の値段のタワマン（豊海）と比較されるライズ。しかも仕様で勝っちゃってる部分あるという。倍以上の値段するんだから立地は豊海の方がいいのは当たり前だろって。むしろスペックも全部豊海が勝ってなきゃならんだろ

[11009: 匿名さん]

今回のファミリーマンション仕様くんもシュンサツでしたね。

[11010: 口コミ知りたいさん]

ファミリーマンション仕様WWWWWWWW
対義語は賃貸仕様？教えてファミリーマンションニキ

[11011: マンション検討中さん]

次期は7倍くらいかなー。3期は10倍。それ以降もどんどん増える。もう買えなくなるな、本当に

[11012: マンション検討中さん]

3年間晴海フラッグにチャレンジし続けて諦めて幕張にチャレンジするも、高倍率で当たらず。賃貸難民コース。こんな地獄コースになる人も一定出てくるんだろな

[11013: eマンションさん]

>>11011 マンション検討中さん
晴海勢も加わるので平均二桁でしょうね。

[11014: 検討板ユーザーさん]

ネガでも煽りでもなく、ここ買えなかったらどうしよう。ライズの次は数年後だし、そこからローン組むのは年齢的に不安。かと言って購入できる範囲で今他に気になる物件はない。６月まで当たるか分からない不安との戦い。精神落ち着かない。ライズが外れて結局妥協したマンションか戸建て買って、あの街で暮らしたかったって一生後悔しそう.........

[11015: 評判気になるさん]

>>10996 マンコミュファンさん
豊海53階建189m、分速150m
ライズ38階建141.6m、分速240m

[11016: マンション検討中さん]

2期のMR案内のメールなんて来ましたかね。
物件エントリーしてるだけじゃだめなのかな。

[11017: マンション検討中さん]

>>11014 検討板ユーザーさん
クロススカイの中古か、ミッド未入居は？

[11018: マンション検討中さん]

MRの案内来ないんだけどなんでだろ

[11019: 口コミ知りたいさん]

>>6476 マンコミュファンさん
昔の投稿でこれがセンスあって好きだったんだけど、この人が当たったのか気になる

[11020: 評判気になるさん]

>>11008 マンション検討中さん

比較してる人はいないかと
バカにされてるだけですよ

[11021: マンション掲示板さん]

>>11020 評判気になるさん
少なくともエレベーターで比較してる人は前のやり取りでいましたね。すぐ断言してるあたり、頭悪そう～。笑　まあ当たったら良いね。一期の人気部屋で待ってるよ

[11022: 検討板ユーザーさん]

江東区東雲のキャナルコートは有楽町線辰巳駅も近く、キャナルコート内にあるイオンは24h営業です。辰巳駅は銀座一丁目まで8分です。キャナルコートは当時、グッドデザイン賞も受賞してます。なのにタワマンは分譲時、坪100万以下の部屋がありました。10年ちょい前の話です。皆さん目を覚まして！

[11023: 評判気になるさん]

>>11020 評判気になるさん
スペック比較の話してんだろ
日本語理解できないバカか？

[11024: 匿名さん]

>>11022 検討板ユーザーさん
時代が違う
待ってれば下がるわけじゃないんよ

[11025: 匿名さん]

>>11023 評判気になるさん
工期が延期になっていつ建つかも分からないマンションと比較されてバカにされてるとか、お笑いもいいところですね。笑

[11026: マンション掲示板さん]

マンション出た瞬間傘が折れた人が何人もいるみたいだね。
子供も歩かせられないって言ってる。

[11027: 口コミ知りたいさん]

確かに今日みたいな天気の日はなぁ
角獲得済みだけど、雨風はキツイですね、出勤となると

[11028: 匿名さん]

>>11017 マンション検討中さん
ミッドの未入居は良いかもしれませんが、折角ならライズが良いなと思ってます。
でもこのまま抽選ハズレを繰り返し、ライズの販売が終わる頃にはミッドやその他の中古も値上がり、争奪戦になってそうですよね。
そう考えるとお先真っ暗で...不安や焦り、毎日６月の抽選当たるかなと考えておかしくなりそうです。
今後倍率も上がっていくだろうし、今は抽選当たるかもしれないと期待がありますが、２期以降の平均倍率を見て爆上がりしていたら、もうそんな期待すら持てませんよね。
そうやって結局予算内で買える理想のマンションを買えないままの人生か....
妥協して他物件を購入して住んでも、頭の片隅にはあの時抽選当たってれば今頃ライズに住めてたのか...と思う毎日が待ってそうです...不安すぎます...

[11029: 通りがかりさん]

>>11021 マンション掲示板さん
人の心がない自分勝手な人そう、、隣だったら嫌だな

[11030: 検討板ユーザーさん]

>>11028 匿名さん
ミッドの未入居は良いかもしれませんが、折角ならライズが良いなと思ってます。

これが何故かとその為にリスクを受け入れられるか、抽選はくじ引きだから如何ともし難い。あとは自らのアクション次第ですね。

[11031: 匿名さん]

とりあえずベイパークの中古買って、ライズの抽選は毎回参加するではダメなんですか？
ライズ引渡しの時に住み替えれば良いのでは？

[11032: マンション掲示板さん]

>>11025 匿名さん

マリスカスペック出てただろバカか？

[11033: eマンションさん]

>>11031 匿名さん
割安住戸あれば良い戦法
ただ割安～適正価格はすぐ決まるから即決する勇気が必要

[11034: eマンションさん]

>>11033 eマンションさん

中古の適正価格は坪290万くらいですかね。でもそれならライズの新築がお得にも思えるけど抽選で買えないからなー

[11035: マンション検討中さん]

>>11031 匿名さん
中古はデベのアフターサポートがつかない上に不動産会社に手数料を数百万払わないといけない
手数料で車買えるぞ？

[11036: 匿名さん]

千葉のマンションは総じて設備仕様のスペックが低すぎるのでその中では相対的には良い方だけど、周りの新築の注文住宅と比べたら惨敗レベル
マンションだけ検討してたら気づかんけどな

[11037: マンション検討中さん]

戸建てマン、久々ですね。戸建てのスレでも追い出されたのかな？

[11038: 匿名さん]

海浜幕張が気に入ったなら稲毛海岸とかもいいですよ
買えない人ほど、自分で勝手に視野を狭くして買えるマンションがないって叫んでますよね

[11039: マンコミュファンさん]

>>11034 eマンションさん
そこなんです。賭けになってしまうのでそんな勇気はなく....
設備の良い戸建てにしても細かい設備が気になるのは最初だけで、後からタワマン、幕張ベイパークという街、が引っかかって、どんなに設備の良い戸建てを買っても、一生後悔しそうで....
かといって冒頭でも申し上げた通り、賭けは怖いので今は不安で一杯です。

[11040: 名無しさん]

戸建ては遅いエレベーターついてないしね！

[11041: 匿名さん]

注文住宅は値段見ながら一つ一つ選ぶからね
注文住宅建てたことある人を部屋に呼んだら建材のグレードとか一発でバレる

[11042: 通りがかりさん]

>>11035 マンション検討中さん
それを受け入れられないならライズが当たるかどうか。当たらなかったらそれを受け入れられるか。

[11043: 評判気になるさん]

>>11039 マンコミュファンさん
自分1代限りしか考えないならマンションも良いけど、子供に残す資産として考えると千葉の駅遠マンションは数十年後のこと考えるとかなりリスキーだけどね

[11044: マンコミュファンさん]

>>11036 匿名さん
セキュリティが強くて、24時間ゴミが捨てれて、免震の時点で、マンション一択だわ。

[11045: 通りがかりさん]

>>11028 匿名さん
住めば都ともいいますよ！私は過去の賃貸どこも都でした！

[11046: 名無しさん]

戸建てマンは一生そこに住んで、子供に押し付けるわけか。
楽しそうな人生だな笑

[11047: マンコミュファンさん]

>>11036 匿名さん

やったじゃん！戸建て買ってらっしゃい！

[11048: 検討板ユーザーさん]

>>11034 eマンションさん
新築の方が安いと言う異常事態ですね

[11049: マンション検討中さん]

ハルフラずっと狙ってたけど、板状最終期の前に見切りをつけてなんとかここの一期で当選できた。次期以降の倍率を観れば、この判断が正しかったと思えると信じてる

[11050: eマンションさん]

>>11022 検討板ユーザーさん

将来、坪100以下になるリスクも想定して買うならokなんだけどね。

[11052: マンション検討中さん]

ミッドの中古で一番安い出物で坪256か。
西向きの4階だから眺望は望めないけど。
少なくとも今の市況だとライズゲートタワー新築の方が安く買えますね。

[11053: 職人さん]

実家が戸建てだけど、ボロボロで済む気にならない

[11054: マンション検討中さん]

実家が戸建て注文住宅だけど、セキュリティの面で住みたくない。車も盗難に弱そう。
あと寒い

[11055: 検討板ユーザーさん]

>>11052 マンション検討中さん

坪256万の部屋もう申込み入ってますね。一瞬で売れたね。ミッドの中では眺望悪い、線路が近くと1番条件悪い部屋ですけどお買い得ではあったからね。

[11056: 検討板ユーザーさん]

>>11055 検討板ユーザーさん
な、なんと、、、。

[11057: 評判気になるさん]

稲毛の駅前タワマンのがよさそう

[11058: マンション検討中さん]

そりゃ総武線のが良いのは当たり前

[11059: マンション掲示板さん]

ベイパークが流行り始めてから参入したミッド入居勢が周辺環境への愚痴を投稿し始め、2年住んだインフルエンサーも転居を示唆してる。
Xを見る限り、投資は別として実需として考えるとこうなるんじゃないだろうか。

●ベイパークに向かない人
・車なし
・小さい子供がいる家庭
・週の半分以上が出社
・リモートのスケジュールを自分で決められない

●ベイパークに向いてる人
・車持ち
・独身
・子供が小学生以上
・週の半分以上がリモート
・リモートのスケジュールを自分で決められる
・足腰強い人

[11060: マンション検討中さん]

ネタでしょうけど、独身は無い

[11061: 検討板ユーザーさん]

>>11053 職人さん
住む気にならないのは田舎だからでは？
3000万も出せば最新設備の家に建て替えられるぞ

昭和の家と違って2000年代の家は経年でそんなに劣化しないし

[11062: マンション検討中さん]

ミッドの北東角部屋、8階が転売、9階が賃貸か。確かちょっと前に7階、14階も転売されてたよね。そっちは決まったのか。

あまりにも安く供給すると転売ヤーが群がってこうなるからよくない。適度な価格設定が大事

[11063: 匿名さん]

>>11060 マンション検討中さん

月曜日のたわまんXみたいな人が楽しそうに暮らしてるので。

[11064: 匿名さん]

最終的にマンションにするにしても、みんな家買おうとするなら一回くらい住宅展示場とか行かないの？
思考停止しすぎでは？

[11065: マンション検討中さん]

3000万って、どんだけちっこい家建てるんだよ

[11066: マンション検討中さん]

一戸建てマンの狙いが分からない、、、

[11067: 匿名さん]

戸建てマン、しつけーな。戸建てマンが集まるスレ無いの？

[11068: 匿名さん]

>>11046 名無しさん
土地は正義だよ。郊外で豊かな暮らししてるのはみんな良い場所の土地持ってる地主だ
古い上物に住み続けてもよし、建て替えてもよし、趣味で畑をやったり、駐車場で副収入にしても良し、売っても良し。

古いマンションと比べて、子供や孫の代まで重宝するんだよねー

[11069: 名無しさん]

三千万の注文住宅で3LDK建てたら素うどん。
そこから二千万くらい使って、やっとベイパークくらいの仕様。

[11070: マンション検討中さん]

なんだ農家か

[11071: 匿名さん]

子供や孫がどんなに出来損ないでも、戸建てや駐車場収入入る土地を残してあげればまぁなんとかなるからな。
戸建ては自己責任で修繕しないでも住めるけど、マンションは管理費修繕費の問題があるから子や孫の代までずっとは無理

子供も孫も確実に自立できる超優秀な遺伝子持ってて、自分の老人ホーム代のための資産形成だけ考えるなら郊外のマンションでもいいね

[11072: マンション検討中さん]

戸建てよりもマンションリノベのほうがいいとこ取りできるでしょう。

[11073: eマンションさん]

>>11069 名無しさん
無い無い
上物だけに3000万なら結構こだわれるぞ

[11074: 検討板ユーザーさん]

戸建てマン、自分語り始めたよ

[11075: 匿名さん]

>>11073 eマンションさん

もしかして、地元の大工に頼むやつ？
ハウスメーカーかと思った。ごめんごめん。

[11076: 評判気になるさん]

戸建てニキ...??

[11077: 匿名さん]

ベイパークが流行り始めてから参入したミッド入居勢が周辺環境への愚痴を投稿し始め、2年住んだインフルエンサーも転居を示唆してる。
Xを見る限り、投資は別として実需として考えるとこうなるんじゃないだろうか。

●ベイパークに向かない人
・車なし
・小さい子供がいる家庭
・週の半分以上が出社
・リモートのスケジュールを自分で決められない

●ベイパークに向いてる人
・車持ち
・独身
・子供が小学生以上
・週の半分以上がリモート
・リモートのスケジュールを自分で決められる
・足腰強い人

[11078: マンション検討中さん]

ここまで効かないネガは平和でいいね

[11079: 匿名さん]

中堅ハウスメーカーで坪70とか80なら、そこから盛らなくてもベイパーク以上の住設は入りそうな気がするけど
ヘーベルやセキスイとかで建てようとしなければ

[11080: 口コミ知りたいさん]

>>11077 匿名さん
X見る限り今日みたいな日は子供も外に出せないし通勤も厳しいだろうね。

[11081: eマンションさん]

>>11079 匿名さん
まあでも海沿いで戸建は怖すぎるからなあ

[11082: 匿名さん]

まぁ40年後のことまで考えるなら、ベイパーク買っても幕張町に土地買って家建てても残る価値はトントンぐらいだろう
好きな方を選べばいい

[11083: 口コミ知りたいさん]

>>11081 eマンションさん
14号より外は嫌だね
まぁ幕張は基本的に14号より外はマンションしかないけど

[11084: 口コミ知りたいさん]

稲毛無視？

[11085: 匿名さん]

住みながら投資を広めた沖先生だって、マンションが高過ぎて買えないなら好立地の戸建ては狙い目だと言ってるのだから、戸建てというだけで情報シャットアウトするのは不勉強ですよ

[11086: マンション検討中さん]

戸建てはこのイメージ。
子供側からしたら迷惑

https://news.yahoo.co.jp/articles/9960277640859791f1eddd6b28a8d1ea6f01...

[11087: 匿名さん]

>>11086 マンション検討中さん
そりゃ地方から首都圏に上京してきた子供が実家押し付けられても困るから全国的にはそういう話になるよ
東京通勤圏の家残されて困る子供なんていないと思うけど…

[11088: 検討板ユーザーさん]

私は実家は都内の戸建てだけど、将来的に住むつもりは無い。
実家を出てからずっと集合住宅です。
タワマンに住んでからは、セキュリティ、利便性含めて、マンション以外は選択肢に無くなった。

[11089: マンション掲示板さん]

>>11088 検討板ユーザーさん
完全に同意です。

[11090: 評判気になるさん]

>>11063 匿名さん
月曜日さんライズ当選したみたいですね！

[11091: 匿名さん]

子は住まなくても孫が住むとか、親子3代でライフスタイルに合わせて家をチェンジしたりとかそういう話もよく聞くよ
そういうのは戸建ての方が自由にやりやすい

マンションはとにかく上がっていく一方の修繕費がきついからなかなか自由効かない

[11092: マンション検討中さん]

ライズは入居後10年間、各年12000円（つまり月々1000円）ずつ修繕積立金上がるね。そのあとは築40年まで一定。タワマンでこれはかなり良心的だと思う

[11093: マンション検討中さん]

結局みんなここに興味があるんだよね。それだけ魅力的なんだよね。ここが低スペック糞マンションだったら、こんなに対抗してこないもんね。ネガが増えるだけこの物件が魅力ということ。だから今後も盛り上げていきましょう！

[11094: eマンションさん]

あらゆる選択肢を並べてるだけなのにライズ一択のゴリ押し、批判ニキの目的は自分の心の安定の為なのだろうか。戸建てもメリデメありあとは自分次第では。

[11095: 口コミ知りたいさん]

>>11094 eマンションさん
すまん、ここはライズの検討版であって、一戸建ての話されてもって感じなんだわ。あなたが言ってる内容的に一戸建てに惹かれてるみたいだから、勝手に一戸建て買えば？ww という感想しかないわ

[11096: 口コミ知りたいさん]

>>11095 口コミ知りたいさん
そうだね、あなたはそんな感想でいいが悩んでいる人もいるよね。そういう検討者に広く情報を提示して、しあって納得のいく買い物になるべく掲示板使ったら何がいけないの？

[11097: マンコミュファンさん]

>>11096 口コミ知りたいさん
お前以外に誰が悩んでるん？

[11098: 口コミ知りたいさん]

>>11096 口コミ知りたいさん
戸建てはセキュリティの面で検討に値しない。マンション一択。以上。

[11099: 検討板ユーザーさん]

>>11097 マンコミュファンさん
言葉悪、民度低いな。こんな人が近くにいたら嫌だな

[11100: マンション検討中さん]

最新3月の都内湾岸部の中古マンションが@500を突破したとの事。新築で半額とは、ここの安さが際立ちますね。