幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通：京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数：768戸
構造規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定：2026年2月下旬
入居予定：2026年3月下旬

駐車場：機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場：1,536台
バイク置場：39台
トランクルーム：264区画

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式
施工：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[10951: 評判気になるさん]

>>10950 匿名さん
ハルフラも、転売ヤーが殺到して人気が爆発するまでは無抽選もあったでしょ。そう言う時代に決断できる胆力が必要っていうのは、まさにそうだと思う。

[10952: マンション検討中さん]

何にもない、街ごと青田の頃に買える、未来の想像力と胆力、そして、何処が価格のピークかを見定める能力、そんなものも必要そうですね。
幕張ベイパークも4棟目ですし、5棟目で終了となると、今までのような爆上がりは期待できず、穏やかなものになるのではないかとも思います。
なので、投資には向かないような…
まあ、他の同価格帯物件ではハルフラを除いて上がる事すら期待できないですが。

[10953: マンション検討中さん]

中古価格がグングン伸びると「価値がある」と感じて魅力的に見えるよね。そう言う意味ではベイパークの中古が値上がりするかがカギ。

[10954: 名無しさん]

>>10952 マンション検討中さん
zozoパーク跡地が高値追求してくれるとワンチャンあるかも。マンション建ちそうな場所が限られてるのが難点ですね

[10955: 匿名さん]

>>10942 検討板ユーザーさん
「標準管理規約」では窓は専有部分に含まれないとされているので、ダイレクトウインドの有無に関わらず清掃費は管理費からの負担になると思います。(管理費は共用部分の共用持分に応じて算出)
たとえば同様に「私の住戸は1Fでエレベーター使わないのでエレベーターの維持管理費は払いたくない」と言っても通りません。既出の「標準管理規約」に「管理費等の負担割合を定めるに当たっては使用頻度等は勘案しない」と書かれているからです。

[10956: マンション検討中さん]

この掲示板ではあまり触れられていないが、パークウェルステイトが街の中にできるって超ポジ要素だと思うんだよな。あそこの入居一時金、55平米の部屋で4000万、5000万ですよ。それに月々20万の管理費？とかが必要。ここに住む人は富裕層の高齢者。

そう言う親を持つ子が、親の支援を頼りにベイパークに移住するケースもこれから増えるでしょう。

三井も、賃貸棟があることで街を盛り上げ続けないといけなくなる。それくらいの覚悟を持っているということ

[10957: マンション検討中さん]

今日はハルフラ決戦日か
敗者がこちらに移ってくるのかな
今日の夜あたり2期詳細出てくるかもしれませんね。

[10958: 坪単価比較中さん]

>>10956 マンション検討中さん

パークウェルステイトに住めるような方たちは超がつく裕福層だね。ベイパークに住む人たちは一般～ちょい裕福の方達なのでこの超裕福層の方が上手く街になじめるのか注目ですね。

[10959: 名無しさん]

>>10956 マンション検討中さん
そうそう。しかも所有権じゃないからね。

[10960: eマンションさん]

>>10957 マンション検討中さん
同じこと思ってました。今日の夜から明朝に二期の案内出しそう

[10961: 検討板ユーザーさん]

晴海の抽選を終え、ついに幕張ベイパークの本当の大抽選会が始まる。宝くじとも言える倍率にチャレンジするかしないかは自分次第。

[10962: 通りがかりさん]

>>10961 検討板ユーザーさん
MRすら取れずに終わる人多そう

[10963: マンション掲示板さん]

>>10957 マンション検討中さん

検討者被らないでしょ。
価格がずいぶん違う。

[10964: マンション検討中さん]

改めて２期からとんでもないことになりそうだな。晴海フラッグ落選者がこぞってここに来るぞ。

[10965: 匿名さん]

>>10963 マンション掲示板さん
板状棟の方でしょ？価格はそこまで違わない部屋も多いよ。
検討者は被ると思う。

[10966: 名無しさん]

幕張ベイパーク駅できるのでは！？まじでありそう

[10967: 評判気になるさん]

>>10966 名無しさん
それは流石にない。モノレール計画は復活してほしいとは思う。

[10968: 通りがかりさん]

>>10963 マンション掲示板さん
板状はほぼ同じかハルフラの方が少し高いくらいだよ。今日終わったのは板状。

[10969: マンション検討中さん]

一期でここ当てといてハルフラ板状最終期に突撃した自分の選択はきっと正しい。

[10970: マンション検討中さん]

Twitterで二期の予約完了って言ってる人いるぞ。俺には来ないのはなぜ？

[10971: 匿名さん]

>>10970 マンション検討中さん
まだですよ？担当に聞いたので間違いなくこれから案内スタートです。掻き乱すのはやめましょう。

[10972: マンション掲示板さん]

>>10971 匿名さん
いや、本当にTwitterでいるんですもん。ライズゲートタワーで検索してみなよ。掻き乱すって失礼だなぁ。

[10973: マンション検討中さん]

なんでそういう情報をTwitterに出しちゃうんだろうね。一種の自己顕示欲かな？
「あなただけに優先」なんてないのに。
こういう人には抽選件与えなきゃ良いのに。
前期で外れた人の方が多いから営業さんも大変なんでしょうね。

[10974: マンション検討中さん]

再確認したら、もうツイート消してますね。逃げ足も早いww

[10975: 検討板ユーザーさん]

禁止されてない情報発信は特に問題にならないのでは？

[10976: マンション検討中さん]

>>10973 マンション検討中さん
案内届いてますよ。

[10977: eマンションさん]

>>10975 検討板ユーザーさん
お前みたいな奴がいるから大変って話。

[10978: マンション検討中]

>>10976 マンション検討中さん
ありがとうございます。
私にも連絡きました。
待っていれば届くのに、いのいちばんに抜け駆けしてやったぜ！って煽るようなツイートする方の心情がわからなかっただけです。

[10979: 匿名さん]

>>10978 マンション検討中さん
客観視できない自分本位な発言しかできない人はSNSを発信するべきではないと思います。そこについては同感です。
２期お互い頑張りましょうね！

[10980: マンション検討中さん]

ハルフラ板状の最終決戦日に第二期オープンか。三井さん、お祭り好きだなぁ

[10981: マンション検討中]

他社の他のマンションを見ても、ハルフラとライズは意識しているだろうなとは思います。

[10982: マンコミュファンさん]

メディアに取り上げられる前に１期で当てた人、もしくはクロス、スカイ、ミッドを新築又は割安で買えた人が勝ち組。
今後の倍率はかなり高くなって相当当てづらくなると思う。

[10983: マンション検討中さん]

第二期の案内が自分に来ないのは、第一期で購入したからか？MR遊びに行きたかったのに。

[10984: 通りがかりさん]

情報出回り始めたから言うけど次期の案内きてたよ。
既に予約済み。
営業さんによって差があるのかね？

[10985: マンション検討中さん]

MRの案内来ない。何やってるんだ俺の営業担当。

[10986: eマンションさん]

>>10985 マンション検討中さん
待ってるのではなく問い合わせてみてはどうでしょうか？

[10987: マンション検討中さん]

>>10986 eマンションさん
買わせていただく側だから一理あるな

[10988: マンション検討中さん]

>>10987 マンション検討中さん

このレベルの超人気高スペックマンショだと購入者の方が立場が下になるのか

[10989: 検討板ユーザーさん]

>>10988 マンション検討中さん

高スペックではないね。
ファミリーマンション仕様。
最近のマンションは価格高騰のせいで
仕様は低く抑えられてます。

[10990: マンション検討中さん]

豊海とかエレベーターやばいもんね。コストカットだろうけど、毎回イラつきそう。
ここは240でしょ？

[10991: 評判気になるさん]

>>10989 検討板ユーザーさん
また出たよ笑
てかファミリーマンション仕様ってなんだよ
ほとんどのタワマンもファミリー向けだろ笑

[10992: 評判気になるさん]

ファミリーマンションニキは2期の案内きた？

[10993: 匿名さん]

豊海は玄関内開きだからね。
ここのネガが大好きな内廊下が狭いからなんでしょ。

[10994: マンコミュファンさん]

値段は倍らしい

[10995: 検討板ユーザーさん]

>>10990 マンション検討中さん
高層階で分速150mでしたっけ？ここは1.6倍。

[10996: マンコミュファンさん]

>>10995 検討板ユーザーさん
豊海とライズ各々最上階までの速度はどのくらいですか？比較したく教えて欲しいです。

[10997: 評判気になるさん]

>>10996 マンコミュファンさん
マニアックな論点ですね？

[10998: マンション検討中さん]

豊海の半額で、豊海より仕様が良いタワマンだからな。

[10999: eマンションさん]

>>10995 検討板ユーザーさん

ライズは低層階でもそれくらいのスピード出るよね。180とかだっけ？

[11000: マンション検討中さん]

今日昼　MR抑えれたー。第一関門突破

[11001: マンション掲示板さん]

>>10998 マンション検討中さん
都心までの距離は倍じゃ効かないけどね。

[11002: マンション検討中さん]

ハルフラ全落ち→幕張全落ちの地縛霊が産まれるぞ

[11003: 匿名さん]

>>11001 さん
値段倍以上かつ工期延期になるようなクソコストカットタワマンだがな

[11004: 口コミ知りたいさん]

黙ってても倍率つくマンションって営業マンも質はそうでもないよね

[11005: 匿名さん]

>>10998 マンション検討中さん
場所が豊海は良いよ。築地の再開発あるし。

[11006: 通りがかりさん]

>>10966 名無しさん
わら

[11007: 名無しさん]

>>11004 口コミ知りたいさん
失礼ですよ。民度下げるのやめてもらっていいですか？

[11008: マンション検討中さん]

倍以上の値段のタワマン（豊海）と比較されるライズ。しかも仕様で勝っちゃってる部分あるという。倍以上の値段するんだから立地は豊海の方がいいのは当たり前だろって。むしろスペックも全部豊海が勝ってなきゃならんだろ

[11009: 匿名さん]

今回のファミリーマンション仕様くんもシュンサツでしたね。

[11010: 口コミ知りたいさん]

ファミリーマンション仕様WWWWWWWW
対義語は賃貸仕様？教えてファミリーマンションニキ

[11011: マンション検討中さん]

次期は7倍くらいかなー。3期は10倍。それ以降もどんどん増える。もう買えなくなるな、本当に

[11012: マンション検討中さん]

3年間晴海フラッグにチャレンジし続けて諦めて幕張にチャレンジするも、高倍率で当たらず。賃貸難民コース。こんな地獄コースになる人も一定出てくるんだろな

[11013: eマンションさん]

>>11011 マンション検討中さん
晴海勢も加わるので平均二桁でしょうね。

[11014: 検討板ユーザーさん]

ネガでも煽りでもなく、ここ買えなかったらどうしよう。ライズの次は数年後だし、そこからローン組むのは年齢的に不安。かと言って購入できる範囲で今他に気になる物件はない。６月まで当たるか分からない不安との戦い。精神落ち着かない。ライズが外れて結局妥協したマンションか戸建て買って、あの街で暮らしたかったって一生後悔しそう.........

[11015: 評判気になるさん]

>>10996 マンコミュファンさん
豊海53階建189m、分速150m
ライズ38階建141.6m、分速240m

[11016: マンション検討中さん]

2期のMR案内のメールなんて来ましたかね。
物件エントリーしてるだけじゃだめなのかな。

[11017: マンション検討中さん]

>>11014 検討板ユーザーさん
クロススカイの中古か、ミッド未入居は？

[11018: マンション検討中さん]

MRの案内来ないんだけどなんでだろ

[11019: 口コミ知りたいさん]

>>6476 マンコミュファンさん
昔の投稿でこれがセンスあって好きだったんだけど、この人が当たったのか気になる

[11020: 評判気になるさん]

>>11008 マンション検討中さん

比較してる人はいないかと
バカにされてるだけですよ

[11021: マンション掲示板さん]

>>11020 評判気になるさん
少なくともエレベーターで比較してる人は前のやり取りでいましたね。すぐ断言してるあたり、頭悪そう～。笑　まあ当たったら良いね。一期の人気部屋で待ってるよ

[11022: 検討板ユーザーさん]

江東区東雲のキャナルコートは有楽町線辰巳駅も近く、キャナルコート内にあるイオンは24h営業です。辰巳駅は銀座一丁目まで8分です。キャナルコートは当時、グッドデザイン賞も受賞してます。なのにタワマンは分譲時、坪100万以下の部屋がありました。10年ちょい前の話です。皆さん目を覚まして！

[11023: 評判気になるさん]

>>11020 評判気になるさん
スペック比較の話してんだろ
日本語理解できないバカか？

[11024: 匿名さん]

>>11022 検討板ユーザーさん
時代が違う
待ってれば下がるわけじゃないんよ

[11025: 匿名さん]

>>11023 評判気になるさん
工期が延期になっていつ建つかも分からないマンションと比較されてバカにされてるとか、お笑いもいいところですね。笑

[11026: マンション掲示板さん]

マンション出た瞬間傘が折れた人が何人もいるみたいだね。
子供も歩かせられないって言ってる。

[11027: 口コミ知りたいさん]

確かに今日みたいな天気の日はなぁ
角獲得済みだけど、雨風はキツイですね、出勤となると

[11028: 匿名さん]

>>11017 マンション検討中さん
ミッドの未入居は良いかもしれませんが、折角ならライズが良いなと思ってます。
でもこのまま抽選ハズレを繰り返し、ライズの販売が終わる頃にはミッドやその他の中古も値上がり、争奪戦になってそうですよね。
そう考えるとお先真っ暗で...不安や焦り、毎日６月の抽選当たるかなと考えておかしくなりそうです。
今後倍率も上がっていくだろうし、今は抽選当たるかもしれないと期待がありますが、２期以降の平均倍率を見て爆上がりしていたら、もうそんな期待すら持てませんよね。
そうやって結局予算内で買える理想のマンションを買えないままの人生か....
妥協して他物件を購入して住んでも、頭の片隅にはあの時抽選当たってれば今頃ライズに住めてたのか...と思う毎日が待ってそうです...不安すぎます...

[11029: 通りがかりさん]

>>11021 マンション掲示板さん
人の心がない自分勝手な人そう、、隣だったら嫌だな

[11030: 検討板ユーザーさん]

>>11028 匿名さん
ミッドの未入居は良いかもしれませんが、折角ならライズが良いなと思ってます。

これが何故かとその為にリスクを受け入れられるか、抽選はくじ引きだから如何ともし難い。あとは自らのアクション次第ですね。

[11031: 匿名さん]

とりあえずベイパークの中古買って、ライズの抽選は毎回参加するではダメなんですか？
ライズ引渡しの時に住み替えれば良いのでは？

[11032: マンション掲示板さん]

>>11025 匿名さん

マリスカスペック出てただろバカか？

[11033: eマンションさん]

>>11031 匿名さん
割安住戸あれば良い戦法
ただ割安～適正価格はすぐ決まるから即決する勇気が必要

[11034: eマンションさん]

>>11033 eマンションさん

中古の適正価格は坪290万くらいですかね。でもそれならライズの新築がお得にも思えるけど抽選で買えないからなー

[11035: マンション検討中さん]

>>11031 匿名さん
中古はデベのアフターサポートがつかない上に不動産会社に手数料を数百万払わないといけない
手数料で車買えるぞ？

[11036: 匿名さん]

千葉のマンションは総じて設備仕様のスペックが低すぎるのでその中では相対的には良い方だけど、周りの新築の注文住宅と比べたら惨敗レベル
マンションだけ検討してたら気づかんけどな

[11037: マンション検討中さん]

戸建てマン、久々ですね。戸建てのスレでも追い出されたのかな？

[11038: 匿名さん]

海浜幕張が気に入ったなら稲毛海岸とかもいいですよ
買えない人ほど、自分で勝手に視野を狭くして買えるマンションがないって叫んでますよね

[11039: マンコミュファンさん]

>>11034 eマンションさん
そこなんです。賭けになってしまうのでそんな勇気はなく....
設備の良い戸建てにしても細かい設備が気になるのは最初だけで、後からタワマン、幕張ベイパークという街、が引っかかって、どんなに設備の良い戸建てを買っても、一生後悔しそうで....
かといって冒頭でも申し上げた通り、賭けは怖いので今は不安で一杯です。

[11040: 名無しさん]

戸建ては遅いエレベーターついてないしね！

[11041: 匿名さん]

注文住宅は値段見ながら一つ一つ選ぶからね
注文住宅建てたことある人を部屋に呼んだら建材のグレードとか一発でバレる

[11042: 通りがかりさん]

>>11035 マンション検討中さん
それを受け入れられないならライズが当たるかどうか。当たらなかったらそれを受け入れられるか。

[11043: 評判気になるさん]

>>11039 マンコミュファンさん
自分1代限りしか考えないならマンションも良いけど、子供に残す資産として考えると千葉の駅遠マンションは数十年後のこと考えるとかなりリスキーだけどね

[11044: マンコミュファンさん]

>>11036 匿名さん
セキュリティが強くて、24時間ゴミが捨てれて、免震の時点で、マンション一択だわ。

[11045: 通りがかりさん]

>>11028 匿名さん
住めば都ともいいますよ！私は過去の賃貸どこも都でした！

[11046: 名無しさん]

戸建てマンは一生そこに住んで、子供に押し付けるわけか。
楽しそうな人生だな笑

[11047: マンコミュファンさん]

>>11036 匿名さん

やったじゃん！戸建て買ってらっしゃい！

[11048: 検討板ユーザーさん]

>>11034 eマンションさん
新築の方が安いと言う異常事態ですね

[11049: マンション検討中さん]

ハルフラずっと狙ってたけど、板状最終期の前に見切りをつけてなんとかここの一期で当選できた。次期以降の倍率を観れば、この判断が正しかったと思えると信じてる

[11050: eマンションさん]

>>11022 検討板ユーザーさん

将来、坪100以下になるリスクも想定して買うならokなんだけどね。