幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通：京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数：768戸
構造規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定：2026年2月下旬
入居予定：2026年3月下旬

駐車場：機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場：1,536台
バイク置場：39台
トランクルーム：264区画

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式
施工：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[10901: 検討板ユーザーさん]

内廊下も外廊下も住んだことあるけど、内廊下のメリットは玄関内が汚れにくいこと
絨毯敷き歩いて中に入ってくるからな
板マンの内廊下だったので採光できる嵌め込み窓もあり廊下幅も広いのでよく内廊下アンチが言うような閉塞感はなかった

[10902: マンション検討中さん]

週明け月曜に案内開始、なのかしら。メールっていつ頃来るのかなぁ。待機しとかんと

[10903: 検討板ユーザーさん]

>>10901 検討板ユーザーさん
内廊下だと今度は閉塞感とか言い出すネガが沸くのか
ほんと忙しないな

[10904: マンション掲示板さん]

>>10858 eマンションさん
申込済の者です。食器棚オプションは事前打ち付けで、カップボードオプションより重量が多く入るとおっしゃられていました。

[10905: 口コミ知りたいさん]

>>10897 匿名さん
まあ、一期も当選者161に対して落選者は400くらいですから。ほとんど落選してるから検討者のステージのまま横にスライドしてる人が多いでしょう

[10906: 匿名さん]

>>10896 匿名さん

廊下に室外機丸出しは嫌ですね。
建設費高騰で仕様落とされた典型では？
昔はファミリーマンションでももっとマシでした。
排水はしばらく使ってみないと何とも言えませんね。
管理がしっかりしてて排水溝を常にキレイしているならありかもしれません。

[10907: 匿名さん]

築10年超えのタワマンたくさんみると良い。外廊下でキレイに維持できてるマンションなんてない。内廊下は基本キレイなところが多いか、たまに壁紙剥がれてるのに放置してるマンションもある。管理の差だよね。

[10908: マンション検討中さん]

今日もネガが湧いてきて微笑ましいなぁ。
早く第二期の販売始まって、高みの見物したいわ。

一期角部屋当選者より。

[10909: 匿名さん]

昔の仕様も間取りも立地も良くて安かったタワマンは手に入らないからね。仕方なし。

[10910: マンション掲示板さん]

外廊下の床に排水がこぼれるとそれを踏んだ靴で玄関入ってくるからすぐタイルが汚れる

[10911: eマンションさん]

>>10910 マンション掲示板さん
排水レールが筒状だから靴は濡れないよ。

[10912: 匿名さん]

廊下に丸見えの室外機と排水レールが幾つも並ぶんですかね。高級感ゼロですよね。

[10913: マンコミュファンさん]

>>10912 匿名さん
そっすね^^

[10914: 評判気になるさん]

今の住んでる所から早く脱出したい感じが漏れ出ていて趣深いですね

[10915: 匿名さん]

室外機が廊下にはみ出たりしないですよね？

[10916: eマンションさん]

>>10904 マンション掲示板さん
ありかとうございます！価格も安いですし食器棚にしておいた方が良さそうですね！
ちなみに面材はミッドのように上下で異なったりするんでしょうか、、？

[10917: マンション検討中さん]

ライズ入居後くらいから、都内からも知られるブランド街区になる気がするんだよなぁ。

京葉線快速復活（なんなら通勤快速も）、教育環境（近くに高レベルの私立中高&新設小学校のレベルの高さ）、住環境、等々、色々可能性を秘めていると思う。

6棟全て完成した後は、ベイパーク内の公園がドラマ撮影で使われたりしそう

[10918: 匿名さん]

>>10917 マンション検討中さん
現実的にあると思います。安心材料が増えて最近ネガが何を言おうと全く動じなくなりました笑

[10919: 名無しさん]

>>10918 匿名さん
完全同意です。まーた今日も言ってるよくらいに見てます。検討者の可能性もありますからね...

[10920: マンコミュファンさん]

私もペイパークを信じてミッドの中古にしようかと思いました。

[10921: eマンションさん]

>>10917 マンション検討中さん
23区内でマンション探してる人って、23区＋武蔵小杉で探してる人多いと思う。そこに＋幕張ベイパークで探す人も一定出てくるかも

[10922: マンション検討中さん]

内廊下が必要な方はそちらへどうぞ。
廊下に住むわけじゃないからこの価格なら外廊下で問題ないや。

[10923: 匿名さん]

外廊下でエアコン室外機剥き出しだと昔のファミリーマンションより見た目悪いですよね。

[10924: マンション検討中さん]

角部屋の8連窓ってこんな感じか。ダイレクトウィンドウに憧れる。広いからグロス高いけど…。７０平米台の角部屋作って欲しかった。

[10925: 匿名さん]

昔のマンションに住んでる自分が惨めで惨めで笑

[10926: 口コミ知りたいさん]

>>10922 マンション検討中さん
まさにです。廊下に住むわけではないし、弱みは付きものです。何もかも完璧なマンションに住める人って一握りですよ。外廊下、天井、駅距離、エリア、くだらない事で騒いでるコンプレックス君達は静かにしなさいねｗ
合理的に判断してここに住んでる、検討してる、以上です。合理的にはそれぞれの価値観があり、その合理に何か言う資格はないし、もしそういう発言があっても気にするだけ無駄。
繰り返しになりますが、弱みは付きもので完璧なマンションに住める人は一握りです。
もし無理してそういうマンションを買ってローン破産するより、外廊下、天井、駅遠、エリアの弱みに折れた方が圧倒的に豊かな人生を送れます。
ここに居るコンプレックスだらけのネガよりも圧倒的に豊かな人生を送れます。

[10927: 匿名さん]

妥協して昔のマンションに住んでるんですけど、もう我慢出来なくてベイパークに住みたいんです。どうしても倍率下げたいんです。みんな他のマンション言って。涙

[10928: 匿名さん]

2000年代くらいのタワマンは仕様良いから、それをリフォームした方が満足度高いよね。と言うか中古でも高いから無理だよね。悲しい。

[10929: マンション検討中さん]

このスレであーでもない、こーでもないと言いたい放題の人がいますが、坪200万円台のタワマンに欲張りすぎではないですかね。ここが坪400万円なら批判も多いに結構ですが、今のご時世で坪200万円台のタワマンにこれ以上何を望むのでしょうか。

[10931: 通りがかりさん]

>>10929 マンション検討中さん
はい。これが結論です。
そして検討者はとっくにそんなこと土俵に上げて検討してるんですよ。
底辺どもが何言おうが正直何とも思わないけど、底辺ってこんなにレベルで生きてるのかと落胆しますね。
だからお前ら一生家探ししてんだよ。匿名でこんなくだらないことしてるから一生抽選当たらないんだよ。一生人貶して家探ししてろ底辺って感じですね。
そして、人貶すだけじゃ幸福になれない虚しさを一生抱えて生きろって話しです。

[10932: マンコミュファンさん]

>>10929 マンション検討中さん

10年昔なら200万円台でも仕様も良くて立地も良いマンションが山ほどありました。

[10933: 評判気になるさん]

10年前おっさん元気出せよ

[10934: マンション掲示板さん]

>>10933 評判気になるさん
10年前おっさんではないが、マンション検討初心者は昔の相場みて色々思いがち。気持ちはわかる。一周回らないと、今の相場でベストな選択肢を取ろうとは思えない。少なくとも今の市況では、ここはベストな選択肢の一つ。一期が終わって10000レスを超える人気が物語っている

[10935: 名無しさん]

>>10930 マンション検討中さん
いずれでもないですが角部屋当選者です。高みの見物ってわけでもないですが、今後倍率が上がると、購入できた喜びが増すなぁって感じです

[10936: 匿名さん]

>>10924 マンション検討中さん

これどこの画像？
高層階角部屋当選者だから気になる

[10937: 名無しさん]

>>10936 匿名さん
ミッドの中古です

[10938: 口コミ知りたいさん]

>>10937 名無しさん

ありがとうございます。
実際の景色は住んでみないとわからないけど、現状では庇が気になってます

[10939: マンション検討中さん]

1期ハズレたし、買えないマンション狙い続けてもしょうがないから、これを機会にしていくつか他のマンション検討してMR見てみたけど、こりゃベイパーク人気出るわ。
この坪単価で景観がある程度保証された、仕様良い物件なんて存在しないもの。
内廊下必須の下がり天井許容できないひとは予算増やしてさっさと都内に行けってこった。
予算潤沢な高級志向の方が実需で選択する物件じゃないのはハナッからわかってるだろうに。
もちろん私は1馬力で予算が無いので次期に挑戦しますが、実需なんでいつまでも挑戦するわけにいかないのが辛いところ。

[10940: 検討板ユーザーさん]

>>10930 さん

>>10930 マンション検討中さん
高みの見物している素人DTニキ、寿命短いニキは高層棟の角部屋？それとも高層棟の下がり天井のS70？ニキはどこの賃貸？

[10941: マンション掲示板さん]

>>10916 eマンションさん
すいません...。最初の締め切りで相談会自体は対象外だったのもあって、面材については聞けていません><
自分はオナスタ担当者の方にオススメされた食器棚の方をそのまま頼みました。
相談会で聞かれると良いかと思います:)

[10942: 検討板ユーザーさん]

ダイレクトウインドの清掃費って、ダイレクトウインドない部屋も管理費として負担するんですか？

[10943: 匿名さん]

ベイパーク全体
2024年1月～2024年3月　10件（月約３件）
に対して
ベイタウン全体
2024年1月～2024年3月　18件（月約６件）
ベイタウンのが戸数は多いですが意外と検討しててビックリ。
REINS market informationより。

[10944: マンコミュファンさん]

>>10917 マンション検討中さん

既に都内からもまあまあ知られてるよ。都内、神奈川の掲示板でベイパークって結構話題に上がってる

[10945: マンション掲示板さん]

>>10942 検討板ユーザーさん
もちろん。角部屋は坪単価1割乗せで払ってるし、当然。

[10946: マンコミュファンさん]

>>10924 マンション検討中さん
これはカッコ良すぎる。マジで憧れる

[10947: マンション検討中さん]

>>10939 マンション検討中さん
一次取得の方はさっさとこの感覚になることが大事。マジでこの半年、一年でマンション価格跳ね上がってる

[10948: マンション掲示板さん]

>>10939 マンション検討中さん
角部屋なら下がり天井は大したことないよ。下がり天井が酷いのは中住戸がほとんど

[10949: マンコミュファンさん]

>>10934 マンション掲示板さん

10年で価格上がりすぎ。10年上の先輩社員は同じような価格で東京湾岸で仕様も良いタワマン買ってる。今では中古でも軽く億超えてる。世代間格差ありすぎだよね。

[10950: 匿名さん]

>>10949 マンコミュファンさん
東京湾岸も、昔は「なんでそんなところに」って場所だったみたいですけどね。爆益を得ているのは、そう言う時代に決断できた胆力の持ち主。あとは、ハルフラとかの抽選を勝ち抜いた剛運の持ち主w

今はベイパークは「なんでそんなところに」な場所かもしれませんが、10年後は東京湾岸のような上がり方をしてるかもしれませんよ

[10951: 評判気になるさん]

>>10950 匿名さん
ハルフラも、転売ヤーが殺到して人気が爆発するまでは無抽選もあったでしょ。そう言う時代に決断できる胆力が必要っていうのは、まさにそうだと思う。

[10952: マンション検討中さん]

何にもない、街ごと青田の頃に買える、未来の想像力と胆力、そして、何処が価格のピークかを見定める能力、そんなものも必要そうですね。
幕張ベイパークも4棟目ですし、5棟目で終了となると、今までのような爆上がりは期待できず、穏やかなものになるのではないかとも思います。
なので、投資には向かないような…
まあ、他の同価格帯物件ではハルフラを除いて上がる事すら期待できないですが。

[10953: マンション検討中さん]

中古価格がグングン伸びると「価値がある」と感じて魅力的に見えるよね。そう言う意味ではベイパークの中古が値上がりするかがカギ。

[10954: 名無しさん]

>>10952 マンション検討中さん
zozoパーク跡地が高値追求してくれるとワンチャンあるかも。マンション建ちそうな場所が限られてるのが難点ですね

[10955: 匿名さん]

>>10942 検討板ユーザーさん
「標準管理規約」では窓は専有部分に含まれないとされているので、ダイレクトウインドの有無に関わらず清掃費は管理費からの負担になると思います。(管理費は共用部分の共用持分に応じて算出)
たとえば同様に「私の住戸は1Fでエレベーター使わないのでエレベーターの維持管理費は払いたくない」と言っても通りません。既出の「標準管理規約」に「管理費等の負担割合を定めるに当たっては使用頻度等は勘案しない」と書かれているからです。

[10956: マンション検討中さん]

この掲示板ではあまり触れられていないが、パークウェルステイトが街の中にできるって超ポジ要素だと思うんだよな。あそこの入居一時金、55平米の部屋で4000万、5000万ですよ。それに月々20万の管理費？とかが必要。ここに住む人は富裕層の高齢者。

そう言う親を持つ子が、親の支援を頼りにベイパークに移住するケースもこれから増えるでしょう。

三井も、賃貸棟があることで街を盛り上げ続けないといけなくなる。それくらいの覚悟を持っているということ

[10957: マンション検討中さん]

今日はハルフラ決戦日か
敗者がこちらに移ってくるのかな
今日の夜あたり2期詳細出てくるかもしれませんね。

[10958: 坪単価比較中さん]

>>10956 マンション検討中さん

パークウェルステイトに住めるような方たちは超がつく裕福層だね。ベイパークに住む人たちは一般～ちょい裕福の方達なのでこの超裕福層の方が上手く街になじめるのか注目ですね。

[10959: 名無しさん]

>>10956 マンション検討中さん
そうそう。しかも所有権じゃないからね。

[10960: eマンションさん]

>>10957 マンション検討中さん
同じこと思ってました。今日の夜から明朝に二期の案内出しそう

[10961: 検討板ユーザーさん]

晴海の抽選を終え、ついに幕張ベイパークの本当の大抽選会が始まる。宝くじとも言える倍率にチャレンジするかしないかは自分次第。

[10962: 通りがかりさん]

>>10961 検討板ユーザーさん
MRすら取れずに終わる人多そう

[10963: マンション掲示板さん]

>>10957 マンション検討中さん

検討者被らないでしょ。
価格がずいぶん違う。

[10964: マンション検討中さん]

改めて２期からとんでもないことになりそうだな。晴海フラッグ落選者がこぞってここに来るぞ。

[10965: 匿名さん]

>>10963 マンション掲示板さん
板状棟の方でしょ？価格はそこまで違わない部屋も多いよ。
検討者は被ると思う。

[10966: 名無しさん]

幕張ベイパーク駅できるのでは！？まじでありそう

[10967: 評判気になるさん]

>>10966 名無しさん
それは流石にない。モノレール計画は復活してほしいとは思う。

[10968: 通りがかりさん]

>>10963 マンション掲示板さん
板状はほぼ同じかハルフラの方が少し高いくらいだよ。今日終わったのは板状。

[10969: マンション検討中さん]

一期でここ当てといてハルフラ板状最終期に突撃した自分の選択はきっと正しい。

[10970: マンション検討中さん]

Twitterで二期の予約完了って言ってる人いるぞ。俺には来ないのはなぜ？

[10971: 匿名さん]

>>10970 マンション検討中さん
まだですよ？担当に聞いたので間違いなくこれから案内スタートです。掻き乱すのはやめましょう。

[10972: マンション掲示板さん]

>>10971 匿名さん
いや、本当にTwitterでいるんですもん。ライズゲートタワーで検索してみなよ。掻き乱すって失礼だなぁ。

[10973: マンション検討中さん]

なんでそういう情報をTwitterに出しちゃうんだろうね。一種の自己顕示欲かな？
「あなただけに優先」なんてないのに。
こういう人には抽選件与えなきゃ良いのに。
前期で外れた人の方が多いから営業さんも大変なんでしょうね。

[10974: マンション検討中さん]

再確認したら、もうツイート消してますね。逃げ足も早いww

[10975: 検討板ユーザーさん]

禁止されてない情報発信は特に問題にならないのでは？

[10976: マンション検討中さん]

>>10973 マンション検討中さん
案内届いてますよ。

[10977: eマンションさん]

>>10975 検討板ユーザーさん
お前みたいな奴がいるから大変って話。

[10978: マンション検討中]

>>10976 マンション検討中さん
ありがとうございます。
私にも連絡きました。
待っていれば届くのに、いのいちばんに抜け駆けしてやったぜ！って煽るようなツイートする方の心情がわからなかっただけです。

[10979: 匿名さん]

>>10978 マンション検討中さん
客観視できない自分本位な発言しかできない人はSNSを発信するべきではないと思います。そこについては同感です。
２期お互い頑張りましょうね！

[10980: マンション検討中さん]

ハルフラ板状の最終決戦日に第二期オープンか。三井さん、お祭り好きだなぁ

[10981: マンション検討中]

他社の他のマンションを見ても、ハルフラとライズは意識しているだろうなとは思います。

[10982: マンコミュファンさん]

メディアに取り上げられる前に１期で当てた人、もしくはクロス、スカイ、ミッドを新築又は割安で買えた人が勝ち組。
今後の倍率はかなり高くなって相当当てづらくなると思う。

[10983: マンション検討中さん]

第二期の案内が自分に来ないのは、第一期で購入したからか？MR遊びに行きたかったのに。

[10984: 通りがかりさん]

情報出回り始めたから言うけど次期の案内きてたよ。
既に予約済み。
営業さんによって差があるのかね？

[10985: マンション検討中さん]

MRの案内来ない。何やってるんだ俺の営業担当。

[10986: eマンションさん]

>>10985 マンション検討中さん
待ってるのではなく問い合わせてみてはどうでしょうか？

[10987: マンション検討中さん]

>>10986 eマンションさん
買わせていただく側だから一理あるな

[10988: マンション検討中さん]

>>10987 マンション検討中さん

このレベルの超人気高スペックマンショだと購入者の方が立場が下になるのか

[10989: 検討板ユーザーさん]

>>10988 マンション検討中さん

高スペックではないね。
ファミリーマンション仕様。
最近のマンションは価格高騰のせいで
仕様は低く抑えられてます。

[10990: マンション検討中さん]

豊海とかエレベーターやばいもんね。コストカットだろうけど、毎回イラつきそう。
ここは240でしょ？

[10991: 評判気になるさん]

>>10989 検討板ユーザーさん
また出たよ笑
てかファミリーマンション仕様ってなんだよ
ほとんどのタワマンもファミリー向けだろ笑

[10992: 評判気になるさん]

ファミリーマンションニキは2期の案内きた？

[10993: 匿名さん]

豊海は玄関内開きだからね。
ここのネガが大好きな内廊下が狭いからなんでしょ。

[10994: マンコミュファンさん]

値段は倍らしい

[10995: 検討板ユーザーさん]

>>10990 マンション検討中さん
高層階で分速150mでしたっけ？ここは1.6倍。

[10996: マンコミュファンさん]

>>10995 検討板ユーザーさん
豊海とライズ各々最上階までの速度はどのくらいですか？比較したく教えて欲しいです。

[10997: 評判気になるさん]

>>10996 マンコミュファンさん
マニアックな論点ですね？

[10998: マンション検討中さん]

豊海の半額で、豊海より仕様が良いタワマンだからな。

[10999: eマンションさん]

>>10995 検討板ユーザーさん

ライズは低層階でもそれくらいのスピード出るよね。180とかだっけ？

[11000: マンション検討中さん]

今日昼　MR抑えれたー。第一関門突破