幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通：京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数：768戸
構造規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定：2026年2月下旬
入居予定：2026年3月下旬

駐車場：機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場：1,536台
バイク置場：39台
トランクルーム：264区画

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式
施工：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[10851: 匿名さん]

>>10850 匿名さん
ゴキブリのような人生がこれから先もずっと続くんでしょうね

[10853: マンション検討中さん]

中住戸の柱と天井高を指摘したら既契約者と思われる皆さんがゾロゾロ出てきて笑う。笑

[10854: 匿名さん]

>10828
「廊下のエアコン室外機の排水流れてるのみると、興醒めすると思う。」
ん? 室外機からの排水って廊下の溝を通す以外に方法あるの?
もしあるなら画像を張り付けて教えてください。

[10855: 匿名さん]

ゴキブリ君相手してもらえて嬉しそうじゃん
やったね！

[10856: マンション検討中さん]

>>10853 マンション検討中さん
ゴキブリ君の嫉妬wwwwwwwwww

[10857: 名無しさん]

うちの洗面所と同じ高さかぁ～
低っ！
リビングはさらに50cmは欲しいね。
身長150cm台の人が買ってるのかな？w

[10858: eマンションさん]

オナスタ検討されている方で食器棚とカップボードの違い分かる方いらっしゃいますか？

[10859: マンコミュファンさん]

>>10857 名無しさん

買えなかった悔しさがビンビン伝わってきます

[10860: マンコミュファンさん]

>>10859 マンコミュファンさん
内心２期で当たるか不安で仕方ないでしょうね笑

[10861: eマンションさん]

>>10860 マンコミュファンさん
なんで今より駅から遠いところの割高なタワーマンシオンを買わなきゃならないの？w

[10862: マンション検討中さん]

>>10861 eマンションさん
なんで買う気ないのにこのスレに固執してるの？

[10863: 検討板ユーザーさん]

>>10862 マンション検討中さん
ヒ・ミ・ツ

[10864: マンション検討中さん]

逆恨みが酷いしストーカー気質もありそう
頼むから2期以降も落ち続けて欲しい
事件が起きそうで同じ住民になりたくない 1期当選者より

[10865: 名無しさん]

>>10864 マンション検討中さん
申し込んでないから安心して

[10866: eマンションさん]

>>10862 マンション検討中さん
これが全てｗ

[10867: 検討板ユーザーさん]

>>10865 名無しさん
与信もなくて申し込めないの間違いでは？

[10868: 評判気になるさん]

>>10867 検討板ユーザーさん
そういうことっす笑

[10869: 評判気になるさん]

全レス笑

[10870: マンション検討中さん]

二期の募集が始まれば荒らしも減るかもね

[10871: マンコミュファンさん]

>>10870 マンション検討中さん
１期の抽選日が物語ってますよ。みんなヒヤヒヤしてるから荒らし０でしたからね。あの日、あぁみんな検討者だったんだなと思いましたね。

[10872: マンション比較中さん]

もっとネガしないと倍率下がらないよ。
スペック違いを100万とか言ってる人もいると、調べればすぐバレるからもっとネガ頑張って。
このままだと倍率高そうだなぁ。

[10873: マンコミュファンさん]

>>10854 匿名さん

内廊下マンション住んだことないでしょ。

[10874: マンション検討中さん]

東京の湾岸エリアの値上がりやばいな。
ここもそれくらい上がってくれないかなー

[10875: マンコミュファンさん]

>>10874 マンション検討中さん
価格より在庫がなかなか減らないのが。。。

[10876: 匿名さん]

>10873
は? 内廊下に住んた事はないけど室外機置けないことは知ってるよ。
そうか、あなたはこのスレでさんざん叩かれてる外廊下ネガなのね。

[10877: マンション検討中さん]

検見川浜から電車に乗った方がすわれますかね？

[10878: マンション掲示板さん]

>>10722 匿名さん

目安として徒歩15分以上の物件は値下がりしやすい傾向があるため要注意です。

だって

[10879: マンション検討中さん]

>>10878 マンション掲示板さん
ZOZOPARKの跡地にタワマン建ったらもっと下がりますかね？

[10881: 匿名さん]

>>10876 匿名さん

エアコン室外機の排水って外廊下の致命的欠点なんですよ。
とにかく見た目が悪い。

[10882: 検討板ユーザーさん]

>>10875 マンコミュファンさん

レインズ見てます?

[10883: 名無しさん]

>>10881 匿名さん
ここは外廊下で致命的な欠点から逃れられないので、やめといた方が良さそうですね。

[10884: 匿名さん]

排水レールに垂れ流しじゃなくて、カバーが付いてて水は見えなくなってますよね。

[10885: マンション掲示板さん]

>>10880 マンション検討中さん
シンプルに不快な発言が見られますね。流石に学生ということはないんでしょうが、良い大人が匿名掲示板でこんな下衆な発言してて心配になります。

[10886: 検討板ユーザーさん]

外廊下NGな方はご希望のマンションが他で見つかると良いですね。

[10887: 匿名さん]

>>10884 匿名さん

カバーが安っぽいでしょ。夏は廊下の端が小川みたいに水流れるのでは。
室外機古くなるとホース以外から水漏れしたりするし。
廊下が濡れて見た目悪いです。
室外機丸見え仕様でしたっけ？
隠してる仕様ならまだマシかも。

[10888: 匿名さん]

>>10886 検討板ユーザーさん

エアコン室外機隠してる仕様なら、新築時は悪くないと思いました。
古くなった時にどうかわかんないけど。

[10889: マンコミュファンさん]

時期は値上げになるのかな？据え置きがありがたいけどそれだと1期以上の倍率になるので買える確率が低くなるし難しいところだ。

[10890: 匿名さん]

ネガ、ポジ関係なく中立的な立場で純粋に知りたいです。
「エアコン室外機隠してる仕様」ってどんなものですか。できれば画像が見たいです。

[10891: eマンションさん]

室外機ニキえらい必死やな
ノーダメよ

[10892: 通りがかりさん]

>>10890 匿名さん

グラングリーン大阪高層階はバルコニーの下に室外機が隠れますよ。

[10893: 評判気になるさん]

>>10892 通りがかりさん
外廊下の話してるんじゃないの？

[10894: 匿名さん]

THE TOKYO TOWERSとか廊下側の室外機隠してましたね。

[10895: マンション掲示板さん]

>>10890 匿名さん
住友不動産のS-マルチコアみたいなやつかな？
もっと簡易的なのだと晴海フラッグの花台みたいのとか。

[10896: 匿名さん]

柵みたいので室外機を隠す仕様の場合でもドレンレールは変わらずあると思うけど、室外機がやなの？ドレンレールがやなの？とにかくやなの？

[10897: 匿名さん]

確かに抽選日当日はエライ静かだったね、ここ
結局ほとんどが検討者というのは当たってそう

[10898: 口コミ知りたいさん]

室外機と外廊下が嫌で嫌で仕方ない人はこんなにコスパ高なマンションを検討できないなんて勿体無いですねえ

[10899: マンション検討中さん]

>>10897 匿名さん
それ思ってました、間違いなく全員検討者です。ネガは１期の敗者or２期から勝負する人ですね。

[10900: 名無しさん]

>>10880 マンション検討中さん

ニキってなに？

[10901: 検討板ユーザーさん]

内廊下も外廊下も住んだことあるけど、内廊下のメリットは玄関内が汚れにくいこと
絨毯敷き歩いて中に入ってくるからな
板マンの内廊下だったので採光できる嵌め込み窓もあり廊下幅も広いのでよく内廊下アンチが言うような閉塞感はなかった

[10902: マンション検討中さん]

週明け月曜に案内開始、なのかしら。メールっていつ頃来るのかなぁ。待機しとかんと

[10903: 検討板ユーザーさん]

>>10901 検討板ユーザーさん
内廊下だと今度は閉塞感とか言い出すネガが沸くのか
ほんと忙しないな

[10904: マンション掲示板さん]

>>10858 eマンションさん
申込済の者です。食器棚オプションは事前打ち付けで、カップボードオプションより重量が多く入るとおっしゃられていました。

[10905: 口コミ知りたいさん]

>>10897 匿名さん
まあ、一期も当選者161に対して落選者は400くらいですから。ほとんど落選してるから検討者のステージのまま横にスライドしてる人が多いでしょう

[10906: 匿名さん]

>>10896 匿名さん

廊下に室外機丸出しは嫌ですね。
建設費高騰で仕様落とされた典型では？
昔はファミリーマンションでももっとマシでした。
排水はしばらく使ってみないと何とも言えませんね。
管理がしっかりしてて排水溝を常にキレイしているならありかもしれません。

[10907: 匿名さん]

築10年超えのタワマンたくさんみると良い。外廊下でキレイに維持できてるマンションなんてない。内廊下は基本キレイなところが多いか、たまに壁紙剥がれてるのに放置してるマンションもある。管理の差だよね。

[10908: マンション検討中さん]

今日もネガが湧いてきて微笑ましいなぁ。
早く第二期の販売始まって、高みの見物したいわ。

一期角部屋当選者より。

[10909: 匿名さん]

昔の仕様も間取りも立地も良くて安かったタワマンは手に入らないからね。仕方なし。

[10910: マンション掲示板さん]

外廊下の床に排水がこぼれるとそれを踏んだ靴で玄関入ってくるからすぐタイルが汚れる

[10911: eマンションさん]

>>10910 マンション掲示板さん
排水レールが筒状だから靴は濡れないよ。

[10912: 匿名さん]

廊下に丸見えの室外機と排水レールが幾つも並ぶんですかね。高級感ゼロですよね。

[10913: マンコミュファンさん]

>>10912 匿名さん
そっすね^^

[10914: 評判気になるさん]

今の住んでる所から早く脱出したい感じが漏れ出ていて趣深いですね

[10915: 匿名さん]

室外機が廊下にはみ出たりしないですよね？

[10916: eマンションさん]

>>10904 マンション掲示板さん
ありかとうございます！価格も安いですし食器棚にしておいた方が良さそうですね！
ちなみに面材はミッドのように上下で異なったりするんでしょうか、、？

[10917: マンション検討中さん]

ライズ入居後くらいから、都内からも知られるブランド街区になる気がするんだよなぁ。

京葉線快速復活（なんなら通勤快速も）、教育環境（近くに高レベルの私立中高&新設小学校のレベルの高さ）、住環境、等々、色々可能性を秘めていると思う。

6棟全て完成した後は、ベイパーク内の公園がドラマ撮影で使われたりしそう

[10918: 匿名さん]

>>10917 マンション検討中さん
現実的にあると思います。安心材料が増えて最近ネガが何を言おうと全く動じなくなりました笑

[10919: 名無しさん]

>>10918 匿名さん
完全同意です。まーた今日も言ってるよくらいに見てます。検討者の可能性もありますからね...

[10920: マンコミュファンさん]

私もペイパークを信じてミッドの中古にしようかと思いました。

[10921: eマンションさん]

>>10917 マンション検討中さん
23区内でマンション探してる人って、23区＋武蔵小杉で探してる人多いと思う。そこに＋幕張ベイパークで探す人も一定出てくるかも

[10922: マンション検討中さん]

内廊下が必要な方はそちらへどうぞ。
廊下に住むわけじゃないからこの価格なら外廊下で問題ないや。

[10923: 匿名さん]

外廊下でエアコン室外機剥き出しだと昔のファミリーマンションより見た目悪いですよね。

[10924: マンション検討中さん]

角部屋の8連窓ってこんな感じか。ダイレクトウィンドウに憧れる。広いからグロス高いけど…。７０平米台の角部屋作って欲しかった。

[10925: 匿名さん]

昔のマンションに住んでる自分が惨めで惨めで笑

[10926: 口コミ知りたいさん]

>>10922 マンション検討中さん
まさにです。廊下に住むわけではないし、弱みは付きものです。何もかも完璧なマンションに住める人って一握りですよ。外廊下、天井、駅距離、エリア、くだらない事で騒いでるコンプレックス君達は静かにしなさいねｗ
合理的に判断してここに住んでる、検討してる、以上です。合理的にはそれぞれの価値観があり、その合理に何か言う資格はないし、もしそういう発言があっても気にするだけ無駄。
繰り返しになりますが、弱みは付きもので完璧なマンションに住める人は一握りです。
もし無理してそういうマンションを買ってローン破産するより、外廊下、天井、駅遠、エリアの弱みに折れた方が圧倒的に豊かな人生を送れます。
ここに居るコンプレックスだらけのネガよりも圧倒的に豊かな人生を送れます。

[10927: 匿名さん]

妥協して昔のマンションに住んでるんですけど、もう我慢出来なくてベイパークに住みたいんです。どうしても倍率下げたいんです。みんな他のマンション言って。涙

[10928: 匿名さん]

2000年代くらいのタワマンは仕様良いから、それをリフォームした方が満足度高いよね。と言うか中古でも高いから無理だよね。悲しい。

[10929: マンション検討中さん]

このスレであーでもない、こーでもないと言いたい放題の人がいますが、坪200万円台のタワマンに欲張りすぎではないですかね。ここが坪400万円なら批判も多いに結構ですが、今のご時世で坪200万円台のタワマンにこれ以上何を望むのでしょうか。

[10931: 通りがかりさん]

>>10929 マンション検討中さん
はい。これが結論です。
そして検討者はとっくにそんなこと土俵に上げて検討してるんですよ。
底辺どもが何言おうが正直何とも思わないけど、底辺ってこんなにレベルで生きてるのかと落胆しますね。
だからお前ら一生家探ししてんだよ。匿名でこんなくだらないことしてるから一生抽選当たらないんだよ。一生人貶して家探ししてろ底辺って感じですね。
そして、人貶すだけじゃ幸福になれない虚しさを一生抱えて生きろって話しです。

[10932: マンコミュファンさん]

>>10929 マンション検討中さん

10年昔なら200万円台でも仕様も良くて立地も良いマンションが山ほどありました。

[10933: 評判気になるさん]

10年前おっさん元気出せよ

[10934: マンション掲示板さん]

>>10933 評判気になるさん
10年前おっさんではないが、マンション検討初心者は昔の相場みて色々思いがち。気持ちはわかる。一周回らないと、今の相場でベストな選択肢を取ろうとは思えない。少なくとも今の市況では、ここはベストな選択肢の一つ。一期が終わって10000レスを超える人気が物語っている

[10935: 名無しさん]

>>10930 マンション検討中さん
いずれでもないですが角部屋当選者です。高みの見物ってわけでもないですが、今後倍率が上がると、購入できた喜びが増すなぁって感じです

[10936: 匿名さん]

>>10924 マンション検討中さん

これどこの画像？
高層階角部屋当選者だから気になる

[10937: 名無しさん]

>>10936 匿名さん
ミッドの中古です

[10938: 口コミ知りたいさん]

>>10937 名無しさん

ありがとうございます。
実際の景色は住んでみないとわからないけど、現状では庇が気になってます

[10939: マンション検討中さん]

1期ハズレたし、買えないマンション狙い続けてもしょうがないから、これを機会にしていくつか他のマンション検討してMR見てみたけど、こりゃベイパーク人気出るわ。
この坪単価で景観がある程度保証された、仕様良い物件なんて存在しないもの。
内廊下必須の下がり天井許容できないひとは予算増やしてさっさと都内に行けってこった。
予算潤沢な高級志向の方が実需で選択する物件じゃないのはハナッからわかってるだろうに。
もちろん私は1馬力で予算が無いので次期に挑戦しますが、実需なんでいつまでも挑戦するわけにいかないのが辛いところ。

[10940: 検討板ユーザーさん]

>>10930 さん

>>10930 マンション検討中さん
高みの見物している素人DTニキ、寿命短いニキは高層棟の角部屋？それとも高層棟の下がり天井のS70？ニキはどこの賃貸？

[10941: マンション掲示板さん]

>>10916 eマンションさん
すいません...。最初の締め切りで相談会自体は対象外だったのもあって、面材については聞けていません><
自分はオナスタ担当者の方にオススメされた食器棚の方をそのまま頼みました。
相談会で聞かれると良いかと思います:)

[10942: 検討板ユーザーさん]

ダイレクトウインドの清掃費って、ダイレクトウインドない部屋も管理費として負担するんですか？

[10943: 匿名さん]

ベイパーク全体
2024年1月～2024年3月　10件（月約３件）
に対して
ベイタウン全体
2024年1月～2024年3月　18件（月約６件）
ベイタウンのが戸数は多いですが意外と検討しててビックリ。
REINS market informationより。

[10944: マンコミュファンさん]

>>10917 マンション検討中さん

既に都内からもまあまあ知られてるよ。都内、神奈川の掲示板でベイパークって結構話題に上がってる

[10945: マンション掲示板さん]

>>10942 検討板ユーザーさん
もちろん。角部屋は坪単価1割乗せで払ってるし、当然。

[10946: マンコミュファンさん]

>>10924 マンション検討中さん
これはカッコ良すぎる。マジで憧れる

[10947: マンション検討中さん]

>>10939 マンション検討中さん
一次取得の方はさっさとこの感覚になることが大事。マジでこの半年、一年でマンション価格跳ね上がってる

[10948: マンション掲示板さん]

>>10939 マンション検討中さん
角部屋なら下がり天井は大したことないよ。下がり天井が酷いのは中住戸がほとんど

[10949: マンコミュファンさん]

>>10934 マンション掲示板さん

10年で価格上がりすぎ。10年上の先輩社員は同じような価格で東京湾岸で仕様も良いタワマン買ってる。今では中古でも軽く億超えてる。世代間格差ありすぎだよね。

[10950: 匿名さん]

>>10949 マンコミュファンさん
東京湾岸も、昔は「なんでそんなところに」って場所だったみたいですけどね。爆益を得ているのは、そう言う時代に決断できた胆力の持ち主。あとは、ハルフラとかの抽選を勝ち抜いた剛運の持ち主w

今はベイパークは「なんでそんなところに」な場所かもしれませんが、10年後は東京湾岸のような上がり方をしてるかもしれませんよ