幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通：京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数：768戸
構造規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定：2026年2月下旬
入居予定：2026年3月下旬

駐車場：機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場：1,536台
バイク置場：39台
トランクルーム：264区画

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式
施工：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[10651: 名無しさん]

>>10647 マンション検討中さん
２期がラストチャンスなのは間違いない。まあそれでも平均７～８倍は固いと思うけど

[10652: 通りがかりさん]

>>10648 契約者さん8さん
ベイタウンの方まで視察に行かれてるんですね！とても熱心な検討者ですね！

[10653: eマンションさん]

>>10651 名無しさん
二期の票数は、ざっくりと
一期落選者450＋新規参入450＝900
くらいですかね。

二期の供給数が今HPに出てる分だけ（約100部屋）と仮定すると倍率9倍。

まあ多少新しい部屋も供給するでしょうし、最終的に7～8倍に落ち着きそうですね

[10654: マンション検討中さん]

倍率下げ工作頑張ってください！ネガの皆さん！

[10655: マンション検討中さん]

倍率上げ工作はやめてね！ポジの皆さん！

[10656: eマンションさん]

>>10653 eマンションさん
算出ありがとうございます。
１期だとかなり人気の部屋でないと７～８倍に見ませんでしたが、２期はこの倍率が当たり前になりそうですね。
このままいくと、３期は平均倍率は二桁確定だと思います

[10657: 名無しさん]

1期当選者のワイ高みの見物

[10658: 通りがかりさん]

しゃー坪600やで！何も考えず買っとけ！

[10659: 検討板ユーザーさん]

２期の倍率聞くと当たる気がしない。１期で当てたかった....

[10660: マンション掲示板さん]

>>10656 eマンションさん
三期は多くの方の本命の南東角部屋が出てくるから倍率一気に跳ねると思う既存棟の住民で南東狙ってる人も多いでしょ、きっと

[10661: マンション掲示板さん]

>>10660 マンション掲示板さん
南東角一本釣りでいくリスクを取るか取らないかって感じだな

[10662: マンション掲示板さん]

平均8倍とかもはや普通に当たらない確率だな

[10663: 口コミ知りたいさん]

>>10662 マンション掲示板さん
当たらない確率ですね。ただマンション価格が高騰したように、今後平均８倍が低倍率の世界線もあるので諦めないことが肝ですな

[10664: マンション検討中A]

中央区の豊海工事中止(施工　清水建設)ここは熊谷組施工業者も大事だな熊谷は安心

[10665: マンコミュファンさん]

中央区の豊海工事中止(施工　清水建設)ここは熊谷組施工業者も大事だな熊谷は安心

[10666: 口コミ知りたいさん]

中央区の豊海工事中止(施工　清水建設)ここは熊谷組施工業者も大事だな熊谷は安心

[10667: 評判気になるさん]

>>10664 マンション検討中Aさん

豊海工事中止って、清水建設やばいね。

[10668: マンション比較中さん]

>>10665 マンコミュファンさん
まあ確かに業績不振の影響はあるだろうね

[10669: マンション掲示板さん]

>>10663 口コミ知りたいさん
晴海フラッグ5回落選したけど、初めての応募時は8倍で外れた。その後は70倍とか、もう当たりようのない確率に…。

ここが晴海フラッグほどの倍率になるとまでは思いませんが、周りが目をつけてないうちに早めに申し込んでおくのが鉄則だなと学びました。

ここは既に注目されてますが、MRの枠が限られてる＆ハルフラ諦めない勢がまだいるので、一期なら当選確率それなりに高くて助かりました

[10670: 匿名さん]

ずっと同じ人が書いてるね。

[10671: マンコミュファンさん]

>>10669 マンション掲示板さん
都内勤務のスカイ民ですが、本当にこの街にして良かったです。ミッドやお店もオープンしてとても賑わって嬉しいです。
この街が本当に住みたい方々に少しでも届きますように。

[10672: マンション検討中さん]

豊海みたいに延期になったら、一期当選者は一時金倍返しとかになるのかな。だとしたら全然ウェルカムなんだがw

[10673: マンション検討中さん]

市況と乖離した価格設定になると転売ヤーが湧くから、上手く値付けして欲しい

[10674: マンション掲示板さん]

牛丼も高くなるし坪300はいきますかね？買うぞ！

[10675: 口コミ知りたいさん]

第二期、南東の角部屋の高層階は出るじゃない？

[10676: マンション検討中さん]

>>10675 口コミ知りたいさん
たしかに。追加で出てくる部屋が南東高層階の可能性もありますね。盲点だった

[10677: 検討板ユーザーさん]

>>10675 口コミ知りたいさん
南東高層階角出ますよ

[10678: マンコミュファンさん]

角に集中すると思うので中住戸狙います

[10679: マンション検討中さん]

>>10678 マンコミュファンさん
南西高層も南東高層もグロス高くて中住戸と検討層かぶらないと思うよ。中住戸と検討層被るのは北西低層。ただ北西低層は駐車場からみえるから条件良くないね。次期も中住戸が倍率高いと思う

[10680: マンコミュファンさん]

>>10679 マンション検討中さん
北西低層駐車場から丸見えですか？絶対アカンとこや。だったら中住戸行くわ

[10681: マンション掲示板さん]

値上がり高倍率勘弁してほしいです。そう思うと１期で高層角、中住戸当ててる人たちが羨ましい...
南東は眺望が微妙だと思ってたけど、抜けてますし今思えば申し込みたかったです。トランクルームも付いてますし。

[10682: マンション検討中さん]

>>10680 マンコミュファンさん
MRで確認すればいいと思いますよ。建物の模型がある部屋に案内されるのでそこで確認できそう。個人的には、8階超えてくれば問題なさそうです。ただ、それ以下は結構危なそうな印象です。

ちなみに、北西低層はライズ角部屋最後の6000万台、7000万台前半の売り出しと言われてます。北東低層もこの価格帯でしたが一期で売られたので。

[10683: 評判気になるさん]

>>10682 マンション検討中さん
MR予約取れたらよく見てみますわ...
いくら角部屋だからって駐車場から丸見えなら魅力ないかもです...
ほんなら6000～7000の中住戸買いますわ...当たればだけど

[10684: 検討板ユーザーさん]

>>10683 評判気になるさん
ご武運を！

[10685: マンコミュファンさん]

やはり北東

[10686: 匿名さん]

7000万って十数年前なら都心のマンション買えたね。

[10687: 評判気になるさん]

>>10685 マンコミュファンさん
一期で北東低層が倍率控えめだったのは少し不思議だった。

[10688: 口コミ知りたいさん]

>>10687 評判気になるさん
遮るものがないし、北東高層は値はりそう

[10689: eマンションさん]

>>10688 口コミ知りたいさん
北東高層は間違いなく高い。ただ低層は駐車場問題で絶対嫌だ。そうなると中住戸に人気が殺到

[10690: マンション検討中さん]

>>10689 eマンションさん
駐車場は西側なので北東は低層でも駐車場問題なしですよ

[10691: 口コミ知りたいさん]

>>10681 マンション掲示板さん
1期南東はなかったよ
東中住戸のこと？

[10692: 名無しさん]

>>10675 口コミ知りたいさん
そこの表示は売り出しに関係なく、残っている全ての部屋の最大と最小面積が記載されるので、次回も南東角はなく、ホームページの間取りのみです

[10693: マンション検討中さん]

>>10692 名無しさん
となると、S70とSW96が人気かな。
グロス重視はS70、予算余裕ある人はSW96。

[10694: マンション掲示板さん]

ミッド購入者ですか商業棟のスポーツバーみたいなとこの賑がすごい。雨の日でも人が沢山入ってた。
ライズからも近いので購入者はメインで使えるきらびやかなお店だと思います。

[10695: マンション検討中さん]

>>10694 マンション掲示板さん
治安が悪いという事はないでしょうか？

[10696: eマンションさん]

>>10695
スポーツバーが混んでて治安が悪いと思うのであれば、購入しないことをオススメします。

[10697: 検討板ユーザーさん]

１期当たった人（中住戸）に１０００万払うから譲ってくれって言ったらOKの人居るかな。投資家から買うのは嫌だから実需の人で。
ガチで欲しいし実際それで譲ってくれる人居ると思うんだよな

[10698: 通りがかりさん]

>>10695 マンション検討中さん
怖い

[10699: 評判気になるさん]

>>10697 検討板ユーザーさん
実需で折角当てたのに１０００で譲る奴は居ないだろｗ

[10700: マンション掲示板さん]

>>10697 検討板ユーザーさん
ネタ投稿に対してマジレスで申し訳ないけど中住戸でも良間取りの部屋じゃなければ1000万も出すと赤字になると思うよ。

[10701: 匿名さん]

>>10700 マンション掲示板さん
ネタじゃねーよ。実需だから赤字とかねーよ。まじで期待して書いてんだからそういうコメントやめろ。

[10702: 匿名さん]

>>10701 匿名さん
失礼しました。次期当たるといいですね

[10703: マンション掲示板さん]

>>10694 マンション掲示板さん
まあミッドは街の中心だからスポーツバーとか、人が集まる施設が良いですよね。ライズは街の端なので、施設にはあまり期待できなさそう、と個人的に思ってます

[10704: マンション掲示板さん]

>>10697 検討板ユーザーさん
中住戸に限定してるのはグロスの関係かな。北東角低層なら、2階で6600万。10階でも7000万くらいでしたよ。まあ88平米と広い分、これでもそれなりにグロスは張りますが

[10705: 通りがかりさん]

>>10697 検討板ユーザーさん
居るんじゃない？
買う人が決まってれば、仲介手数料かなり安くできるのが大きいよ。

[10706: マンション検討中さん]

ミッドの西向き4階（線路ビューで眺望オワコン）の80平米、6250万が中古の出物の中では一番割安だね。これが割安に見える市況ってことは、ライズ一期当選者はだいぶ含み益ありそうね。おめでとう

[10707: 口コミ知りたいさん]

北西角は3階以上であれば駐車場ビューにはならなそうです。スカイの賃貸3階がちょうど駐車場から見える高さなのでそれ以上は大丈夫かと！
角でグロス低ければ穴場になりそうです。

[10708: 口コミ知りたいさん]

>>10706 マンション検討中さん
間違いない。１期当選者は勝ち確定。

[10709: 通りがかりさん]

フル出社共働きでここ買おうとしてる人いる？
海浜幕張とか東京駅くらいまでならありなのかな

[10710: 検討板ユーザーさん]

>>10709 通りがかりさん
一期でここ買いましたが夫婦共に東京駅まで通勤です。
駅距離と通勤を諦めれば新しい街（新病院、新小学校込み）に比較的安価に住めるという分かりやすい売り方なので、そこがのめるかよく考えてみられると良いと思います

[10711: 評判気になるさん]

>>10709 通りがかりさん
フル出社共働き子ありは正直しんどいだろうね。覚悟がある人はいいと思うけど。

[10712: 検討板ユーザーさん]

>>10709 通りがかりさん
買っちゃった

[10713: マンション検討中さん]

都内勤務者がこっちに流れてきてるんだろね。ここの予算（7000万前後）で、都内でも探せば中古であるっちゃあるけど、建物のスペックが低過ぎたりボロかったりで全然ときめかないんだよね。こんなのに7000万かってアホらしくなるよ

[10714: 名無しさん]

>>10709 通りがかりさん
私は無理ですねー電車混むし天気悪いときつい。人それぞれですね！

[10715: マンション検討中さん]

>>10713 マンション検討中さん
綺麗な中古も都内にいっぱいあるけどね、、

[10716: マンション掲示板さん]

>>10710 検討板ユーザーさん
参考までに新病院って新しい以外にメリットはなんですか？

[10717: 匿名さん]

夫婦で都内通勤するよ
新設小学校が近いのが子供にとってはいいかなと

[10718: 評判気になるさん]

>>10716 マンション掲示板さん

不動産の価値として大きい病院が近いと資産価値が高くなる。

[10719: マンション検討中さん]

紹介状がないと気軽に行けない病院じゃなかったっけ？

[10720: 通りがかりさん]

>>10715 マンション検討中さん
綺麗だと中古でも高いでしょ？
どこかおすすめの物件ありますか？

[10721: マンション検討中さん]

23区内で同じ条件で検索してみなよ。
駅距離とか、築年数とか、部屋の広さとかさ。
ライズと似た条件の部屋なんて遥か彼方の金額だよ。

もちろんここは海浜幕張だからってのがでかいんだけど、それでもこれだけ支持を集めてる理由（納得感）は得られるよ

[10722: 匿名さん]

千葉県のマンション資産価値は駅距離よりも規模要因の方が大きいようですね。https://www.sumu-log.com/archives/45120/

[10723: 検討板ユーザーさん]

２期まであと２ヶ月か。ここから２ヶ月の間に希望者爆増するだろうな。今までここを知らなかった人、迷ってた人、他で抽選外れた人、倍率が跳ね上がるのは容易に想像できる。

[10724: 評判気になるさん]

>>10723 検討板ユーザーさん

モデルルームも上限あるし変わらんだろって思ってる
少し興味ある人ではなくて申し込むと決めてる人がどれだけモデルルーム予約とれるか

[10725: マンション検討中さん]

MRの枠は限られてるので、超争奪戦ですね。一期も、案内が来るたびに瞬間蒸発してた

[10726: マンション掲示板さん]

MRの予約獲得は至難の業。常にメールBOX見てないと一瞬で無くなる

[10727: マンコミュファンさん]

MRの予約案内っていつ頃来るんだろう

[10728: マンション検討中さん]

東京までの通勤気にしてる人がやっぱり多いみたいね。千葉市長とかが相当ゴネてるから、元通りになる気がするけどね。なんなら通勤快速くるかも。そしたら倍率的にも値段的にも買えなくなるだろうね。もちろん個人の判断だけど、京葉線が改悪されたからこそ今が底で買い時かもね。

[10729: 口コミ知りたいさん]

>>10728 マンション検討中さん
まさにですね。ほぼほぼ元通りが既定路線ですし、通勤快速できる可能性高いと思います。
そこが決まれば金額は跳ね上がります。それが決まる前までが勝負ですね。
いずれにせよライズ１期当選者含め幕張ベイパークの皆さんおめでとうございます。

[10730: 契約者さん6]

通勤快速と新改札できたら東京駅（地上）まで何分になるのん？

[10731: 匿名]

>>10730 契約者さん6さん

徒歩14分＋電車20分＋地上まで10分＝44分かな。

[10732: マンション掲示板さん]

>>10731 匿名さん
タワマンだと部屋からマンション出口まで5-10分が追加されると思います。

[10733: マンション検討中さん]

>>10732 マンション掲示板さん
タワマン住みだがそこまではかからない笑

[10734: マンション検討中さん]

通勤快速できたら嬉しいけだ、ベイパーク住民がこぞって乗車するから混雑えぐそう。笑

[10735: マンション検討中さん]

通勤快速が来るかはなんとも言えないけど、ここは官民連携のプロジェクトだから、官の強力なバックアップが期待できるのはたしかだね

[10736: マンコミュファンさん]

>>10733 マンション検討中さん
タワマン住みだがかかる

[10737: eマンションさん]

>>10735 マンション検討中さん
それは間違いないですね。官民連携プロジェクトだと行政手続きを簡略化できるので円滑に推進可能です。
そのため、予想を遥かに上回るスピードで通勤快速が誕生する可能性がありますね。
経済活性化に向けて観光客の誘致を促進して、地域経済の活性化に向けたプロジェクトが進む可能性もあります。
幕張ベイパークは可能性がたくさん詰まっている街です。今後の期待値も非常に高いですね。

[10738: 検討板ユーザーさん]

>>10736 マンコミュファンさん
かからねーよｗ

[10739: マンション検討中さん]

通勤快速が幕張に止まる可能性がでてきたんですね！
これは資産価値激増ですわ

[10740: 口コミ知りたいさん]

知事と市長のあの感じだと幕張に通勤快速が来るのはほぼ確定じゃないかな。

[10741: マンション掲示板さん]

>>10738 検討板ユーザーさん
かかるわ！否定しかできないのか、お花畑野郎が。

[10742: eマンションさん]

私もタワマン住みですがエレベーターの混み具合ではありえますね。少なからず5分はみて家出る様にしてます。

[10743: マンコミュファンさん]

>>10740 口コミ知りたいさん
知事と市長、激おこでしたもんねw
ただ、期待はできるけど確定ではないと思うんですよね。JRも民間企業ですので、採算が採れるか、がポイントでしょう。きたらうれしいけどさ

[10744: 評判気になるさん]

>>10732 マンション掲示板さん
絶対かからないww

[10745: マンション比較中さん]

ただ海浜幕張駅に関しては、コロナ以前と比べて乗降者数が1万人も減ったままなんですよね。

[10746: マンション検討中さん]

高層階から階段で降りてるんじゃない？

[10747: eマンションさん]

>>10744 評判気になるさん

どれだけかかっても2、3分ですよね。
ミッド居住者ですが玄関からホームまで男の若干の速歩きで16、17分で着きます

[10748: 評判気になるさん]

私は電車の時刻の17分前に玄関出て、ちょっと余裕ありで電車乗ってますね。ミッドです

[10749: マンション検討中さん]

2期のMRはよ！

[10750: マンション検討中さん]

駅距離と通勤「だけ」諦めればいい。
ただ、その「だけ」が強烈過ぎるのでみんな躊躇してる、または購入層も引っかかっている。