幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通：京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数：768戸
構造規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定：2026年2月下旬
入居予定：2026年3月下旬

駐車場：機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場：1,536台
バイク置場：39台
トランクルーム：264区画

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式
施工：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[10621: マンション検討中さん]

>>10494 匿名さん
これソースどこ？
表示されてるグラフは左軸？右軸？
募集賃料？成約賃料？
赤グラフ以外何？
情報が不足しすぎ

[10622: 口コミ知りたいさん]

>>10621 マンション検討中さん
左軸なら単価無視だから意味ないグラフ
募集賃料なら賃料欲張った層が適正価格に下げてるだけ
あとサンプル数どんなもんなの？

[10623: 評判気になるさん]

>>10620 マンション検討中さん
世帯年収1,300万で夫婦二人でも、カツカツです。

[10624: eマンションさん]

>>10606 マンション掲示板さん
子なしならぎりいけるんじゃないでしょうか。
あとは、頭金次第ですが、

[10625: マンション検討中さん]

ここは零細不動産屋さんがポエムを披露する場所ですよ

[10626: マンション検討中さん]

風強いのどうにかできないかね。防風林とかさ。

[10627: マンコミュファンさん]

>>10626 マンション検討中さん
風が気になるなら他所いってください。さようなら

[10628: eマンションさん]

>>10622 口コミ知りたいさん
各サンプルを80平米あたりに置き換えたグラフ
サンプルは60以上
賃料欲張った層は常にいる（条件は同じ）なので、上昇下落の言い訳にならない

[10629: 通りがかりさん]

>>10628 さん
URL

[10630: マンコミュファンさん]

>>10615 マンション検討中さん
理解できてなさそうね
中古価格の裏付けとなる評価額は賃料から計算するから、郊外物件の中古価格が賃料無視して上がっていくのは理論的に無いよって話でしょ

[10631: eマンションさん]

>>10630 マンコミュファンさん
収益還元法は投資用物件でよく用いられるけど、ここは周辺取引事例比較がほとんどだろうね

[10632: 評判気になるさん]

ネガ君頑張ってるけど周辺中古よりも安い新築ライズ1期で買えた人は勝ちでいいでしょ！ワイ勝ち！買えないネガ君負け！

[10633: 匿名さん]

>>10630 マンコミュファンさん
今まで中古マンションの査定何本か出したけど収益還元法使って出してくる業者0だったな
みんな同じマンションの他の部屋の動きとか周辺の同等マンションとの比較で値付けしてくれてた
投資用ワンルームとかだとそうなのかもしれんね

[10634: マンコミュファンさん]

>>10630 マンコミュファンさん
投資用ワンルームマンションを売り付ける零細不動産屋さんですか！！？？

[10635: 口コミ知りたいさん]

また的外れなこと言ってる人出てきてるんですかw
もはや恒例行事ですねw
残念ながらこんなインターネットの端っこで喚いたところで倍率が下がることは無いのだよ

[10636: マンション検討中さん]

ベイパークの中古観てると、眺望の差とか色々あるものの、中住戸で平米単価85～90万円、角部屋で平米単価100万くらいかな？

成約価格が売り出し価格の5%減で着地すると仮定しても、ライズ一期の当選者はすでにかなりの含み益がありますね

[10637: マンコミュファンさん]

しゃー坪600だ！買うぞー！ほんと？

[10638: 口コミ知りたいさん]

やはり角はいいよ
オナスタもやりがいがある

[10639: マンコミュファンさん]

買えないネガとの格差は広がっていく一方だ

[10640: eマンションさん]

>>10630 マンコミュファンさん

で、借りたほうが安いんですか？

[10641: 通りがかりさん]

>>10630 マンコミュファンさん

「中古価格の裏付けとなる評価額は賃料から計算する」ってそんなわけあるかい。
中古価格の裏付けは周辺の成約価格だよ。ベイパークで言うならベイパーク内の似たような階数、方角、平米数を参考にして価格、相場を出す。実需メインのベイパークで募集賃料から価格を出すってなんだろ笑

[10642: マンコミュファンさん]

>>10557 マンション検討中さん

ザ豊海タワーマリン＆スカイの販売活動休止で、こちらのマンションに流れそう。

コンクリートの強度の問題って
そのまま建ててたら欠陥住宅だったのかな？

[10643: マンコミュファンさん]

>>10642 マンコミュファンさん
建設業界の株下がってる！

[10644: マンコミュファンさん]

>>10642 マンコミュファンさん
豊海とは坪単価が倍違うし、エリアも違うしで、流石に流れてきてた限定的かなって思ってます

[10645: マンコミュファンさん]

>>10644 マンコミュファンさん
流れてきて「も」です、失礼しました

[10646: 評判気になるさん]

>>10644 マンコミュファンさん
豊海がストップしたので先日こちらの掲示板で情報収集始めました。価格も半分なので２期から参戦する予定です。

[10647: マンション検討中さん]

豊海タワーよりもハルフラタワー棟の方が影響大きいでしょうね。確か6月に最終期？の販売。

ライズが買える倍率なのは二期までかもね

[10648: 契約者さん8]

ベイタウン、すれ違い様に親子連れに小声でモゾモゾ言う人複数居ますね。これからどんどん子育て世帯増えるのに肩身狭くならないか心配。

[10649: 名無しさん]

>>10648 契約者さん8さん
そうなんですね！すごい！

[10650: 通りがかりさん]

>>10648 契約者さん8さん

気にしなくていいでしょ、そういうのはどこにでもいるし
我が家はギャン泣き子供と住みますよ

[10651: 名無しさん]

>>10647 マンション検討中さん
２期がラストチャンスなのは間違いない。まあそれでも平均７～８倍は固いと思うけど

[10652: 通りがかりさん]

>>10648 契約者さん8さん
ベイタウンの方まで視察に行かれてるんですね！とても熱心な検討者ですね！

[10653: eマンションさん]

>>10651 名無しさん
二期の票数は、ざっくりと
一期落選者450＋新規参入450＝900
くらいですかね。

二期の供給数が今HPに出てる分だけ（約100部屋）と仮定すると倍率9倍。

まあ多少新しい部屋も供給するでしょうし、最終的に7～8倍に落ち着きそうですね

[10654: マンション検討中さん]

倍率下げ工作頑張ってください！ネガの皆さん！

[10655: マンション検討中さん]

倍率上げ工作はやめてね！ポジの皆さん！

[10656: eマンションさん]

>>10653 eマンションさん
算出ありがとうございます。
１期だとかなり人気の部屋でないと７～８倍に見ませんでしたが、２期はこの倍率が当たり前になりそうですね。
このままいくと、３期は平均倍率は二桁確定だと思います

[10657: 名無しさん]

1期当選者のワイ高みの見物

[10658: 通りがかりさん]

しゃー坪600やで！何も考えず買っとけ！

[10659: 検討板ユーザーさん]

２期の倍率聞くと当たる気がしない。１期で当てたかった....

[10660: マンション掲示板さん]

>>10656 eマンションさん
三期は多くの方の本命の南東角部屋が出てくるから倍率一気に跳ねると思う既存棟の住民で南東狙ってる人も多いでしょ、きっと

[10661: マンション掲示板さん]

>>10660 マンション掲示板さん
南東角一本釣りでいくリスクを取るか取らないかって感じだな

[10662: マンション掲示板さん]

平均8倍とかもはや普通に当たらない確率だな

[10663: 口コミ知りたいさん]

>>10662 マンション掲示板さん
当たらない確率ですね。ただマンション価格が高騰したように、今後平均８倍が低倍率の世界線もあるので諦めないことが肝ですな

[10664: マンション検討中A]

中央区の豊海工事中止(施工　清水建設)ここは熊谷組施工業者も大事だな熊谷は安心

[10665: マンコミュファンさん]

中央区の豊海工事中止(施工　清水建設)ここは熊谷組施工業者も大事だな熊谷は安心

[10666: 口コミ知りたいさん]

中央区の豊海工事中止(施工　清水建設)ここは熊谷組施工業者も大事だな熊谷は安心

[10667: 評判気になるさん]

>>10664 マンション検討中Aさん

豊海工事中止って、清水建設やばいね。

[10668: マンション比較中さん]

>>10665 マンコミュファンさん
まあ確かに業績不振の影響はあるだろうね

[10669: マンション掲示板さん]

>>10663 口コミ知りたいさん
晴海フラッグ5回落選したけど、初めての応募時は8倍で外れた。その後は70倍とか、もう当たりようのない確率に…。

ここが晴海フラッグほどの倍率になるとまでは思いませんが、周りが目をつけてないうちに早めに申し込んでおくのが鉄則だなと学びました。

ここは既に注目されてますが、MRの枠が限られてる＆ハルフラ諦めない勢がまだいるので、一期なら当選確率それなりに高くて助かりました

[10670: 匿名さん]

ずっと同じ人が書いてるね。