幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通：京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数：768戸
構造規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定：2026年2月下旬
入居予定：2026年3月下旬

駐車場：機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場：1,536台
バイク置場：39台
トランクルーム：264区画

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式
施工：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[1061: 匿名さん]

>>1057 マンション掲示板さん
広域で検討してない人には関係ない話ですね。

[1062: 通りがかりさん]

>>1044 マンション検討中さん
過去にここの板で駅距離が話題になったときに共働きフル出勤の人は少数みたいな話しもでてたので大変かもしれませんね。
ミッドの検討板だったかな？

[1063: 検討板ユーザーさん]

>>1057 マンション掲示板さん

そうですね。広域と言わず柏の葉や流山などの千葉県内でも特別な話しではありません。

[1064: 匿名さん]

>>1059 評判気になるさん
じゃあやはり石神井公園や青葉台などとここを比較してると仰ってた方は当たり前の方ではないんですね(泣)

[1065: マンコミュファンさん]

>>1060 検討板ユーザーさん
ミッドの契約者でしょうね。。。彼らは承認欲求のみで動くので。

[1066: マンション検討中さん]

そっかー。
フルタイム共働きは少数派なんですね。
諦めます。

[1067: 評判気になるさん]

>>1064 匿名さん
その人は、その一定のエリアがえらく広いだけ。
まぁレアケースには違いない。

[1068: eマンションさん]

>>1067 評判気になるさん
じゃあさいたま新都心も一定のエリアの中に入っててもおかしくないですね。
レアケースかどうかなんて事実確認できないですし。

[1069: 評判気になるさん]

>>1068 eマンションさん
レアケースでないことも確認できんやろ。
レアでないというなら、幕張と新都心を比較してる人がどれくらいいるか調べてみたら？

[1070: マンション検討中さん]

>>1069 評判気になるさん
レアケースでも存在するのであれば、さいたま新都心の話題を出した人に対して、>>1036のように「見当違い」と断ずるのはおかしいはなしですよね？

[1071: 匿名さん]

>>1050 評判気になるさん
レバタラ・・・
初めて聞いた。
タラレバしか知らんかったけど。

ニラレバとレバニラのような関係か？

[1072: 評判気になるさん]

>>1070 マンション検討中さん
ミッドのスレで、シントシティで検索したら１１件ヒットしたわ。
ミッドは18,000レスがあるから、比率でいったら0.06%な。

結論、シント比較は超レアケースやから見当違いで間違いなし。
レアケースじゃない言うんなら、別のデータ出してみ。

[1073: 評判気になるさん]

>>1072 評判気になるさん
じゃあ石神井公園や晴海フラッグ、都心、湾岸、南船橋、青葉台などなど話題を出した方は全員見当違いなので同じような「レバタラレス」？をつければよろしいかと。

[1074: 匿名さん]

まあ、お互いそんなムキにならんでも・・・

[1075: 評判気になるさん]

>>1073 評判気になるさん
それ全然違う話になっとるで？
データ出せんからてわざと混乱させる作戦か？

[1076: 匿名さん]

>>1072 評判気になるさん
その理論でいくと他のマンションの名前出した旬館に見当違いですね。
それこそクロス、スカイ、ミッドの中古検討者にですら>>1036のようなレスをつければよろしいのかと。

[1077: 評判気になるさん]

>>1076 匿名さん
はいはい。レスつけるかどうかはどうでもええのよ。

で、データはどうした？
シントシティはレアケースと認めるの？

[1078: 通りがかりさん]

>>1075 評判気になるさん
なってないですよ、さいたま新都心も石神井公園もハルフラももろもろレアケースなのでここでは見当違いなのでしょう(笑)

ミッドのスレで石神井公園なんてシントシティ以上に検索にあたらないので。

[1079: 評判気になるさん]

>>1078 通りがかりさん
石神井公園の話出した人にレスつけるかどうかはこっちの自由やから笑

そんなことどうでもええの。あんたは幕張とシントシティとの比較がレアケースじゃないと言いたいんやろ？ やったらそれ証明するデータ出せばすむ話やね？

[1080: 匿名さん]

はい。
シントシティはレアケースと認めます。
すみませんでした。

[1081: 匿名さん]

>>1071 匿名さん
私も初めて聞いた。
どこかの地方ではレバタラって言うのかな？

[1082: マンション検討中さん]

>>1072 評判気になるさん
母集団はマンション名別の登場回数で集計しないとゴミデータだよ。

[1083: マンション検討中さん]

>>1079と>>1080は同じ人だね。名前が赤くなってる。

[1084: 評判気になるさん]

>>1082 マンション検討中さん
人のデータにケチつけるしかできんの？

そんなことより、レアケースでない証拠のデータ出せばええやろ。

[1085: eマンションさん]

>>1077 評判気になるさん
そんなデータ誰も持ってないし否定も肯定も意味無い。
データデータ煩いよ。

[1086: 評判気になるさん]

>>1083 マンション検討中さん
>>1079だけど、>>1080は書いてないよ。
>>1080は誰が書いたか怪しいとは自分も思ってるけど。

[1087: マンション検討中さん]

他のマンションの話題を出すのはレバタラされる可能性があるからNGってことですか！？

[1088: 口コミ知りたいさん]

>>1084 評判気になるさん

そりゃあ両方証明できないからね。
レアケースの証拠も逆もデータはないよ。

[1089: 評判気になるさん]

>>1085 eマンションさん
自分がデータ出せないんなら、>>1072を尊重してほしいね。

[1090: 評判気になるさん]

>>1088 口コミ知りたいさん
何のデータも出せないんなら、偉そうにもの言うなや

[1091: 口コミ知りたいさん]

シントシティ買える人はベイパークには興味ないだろうね。

[1092: 匿名さん]

>>1089 評判気になるさん

信頼性のないデータを尊重といわれましても。。。

[1093: 匿名さん]

謎データで証明できた気分になるのがレバタラ理論？

[1094: 評判気になるさん]

>>1092 匿名さん
信頼性ないと言うが、もし真向から比較されるような物件なら頻繁にレスに登場しとるやろ。少なくともそういう物件ではないいうことは証明されるわな。
だから一定の意味あるデータと思うよ。

少なくとも、何のデータも出せないよりははるかに説得力あるってことだね。

[1095: 評判気になるさん]

>>1093 匿名さん
捨てゼリフしか吐けんよりははるかにいいね笑

[1096: 口コミ知りたいさん]

>>1094 評判気になるさん
意味ないデータで偉ぶられても。
ゴミデータ出すくらいなら何も出さないほうがマシかと。
嘘つき呼ばわりされますからね。

[1097: 口コミ知りたいさん]

シントシティや石神井公園、晴海フラッグ、青葉台などが見当違いかどうかよりも。
このレスバトルのほうがよっぽど見当違いだとおもいますよ。

[1098: 評判気になるさん]

>>1096 口コミ知りたいさん
ほう、ウソつきねぇ？
ウソだというなら、何がウソか指摘すればええじゃないの？

[1099: 評判気になるさん]

>>1096 口コミ知りたいさん
ひとつもデータ出せないから、偉ぶられちゃってかわいそうだね笑

[1100: 評判気になるさん]

>>1097 口コミ知りたいさん
それもそうね。
じゃあそろそろやめるか。

[1101: 検討板ユーザーさん]

値上がり幅は千葉県内でも特段珍しい物件ではないってことですね。

[1102: eマンションさん]

>>1101 検討板ユーザーさん
その通り。
資産価値無い年収1000万程度の人達が出来ない逆転狙うマンションです。

[1103: マンション掲示板さん]

>>1102 eマンションさん
言い方にトゲはあるのでどうかと思いますが
含み益(MAX2000万、平均で1000万くらい？)を得て住み替え先はどこ？というのはありますね

[1104: 口コミ知りたいさん]

今売りに出ているミッドの転売物件は坪310万超で出てますね。抽選落ちの人にはこの値段でもささるのかな

[1105: マンション検討中さん]

柏の葉キャンパス駅前のタワーも気になりますね

[1106: 匿名さん]

単純な話、相場（他のマンション）より上がるか、相場と同じ（または下回る）かの話でしょ？
今はどこも上がってるのだからベイパークだってそれなりに上がってる。上がるのは一応嬉しいけど、買い換えるとなると他も上がってるんだからアップグレードの買い替えにはならないよね。実需の人には含み益があったところで相場を大きく上回らなければ大した意味はない。

あとは今が天井と思うときに利益確定して、しばらく賃貸で質素に暮らして下がったところで再びどこか買うってやれば大儲けかもしれないけど、それはほぼ博打でうまく人はなかなかいないんじゃないかな。

[1107: マンション検討中さん]

株と似てますね。手放すタイミングが重要。
マンションバブルが弾けた時に駅遠タワマンがどこまで下がるか

[1108: 通りがかりさん]

>>1103 マンション掲示板さん
子供がいるのに10年以内に住み替えを考えてる血も涙もないお安いは別として、30年も住んだら海浜幕張自体が衰退してる可能性が高いので資産価値気にしながら住むのは体に良くなさそうです。

[1109: マンション検討中さん]

>>1108 通りがかりさん
お安いではなく親です。一応。誤変換。

[1110: 通りがかりさん]

>>1106 匿名さん
年収しっかりあげるのが正攻法。不動産売却益で序列をあげるとか他力本願は情けない。

[1111: 通りがかりさん]

>>1110 通りがかりさん
教祖様がそれで高級マンションに住んじゃってるから皆夢見ますよね。
ユーチューバーで稼ごうとする人達と変わらん。

[1112: 匿名さん]

>>1108 通りがかりさん
そうなんですよね。子供いると引っ越すタイミングって未就学児のタイミングですよね。
転勤とかないのに学区を変えるって、家族のためにベイパークにした勢からすると本末転倒ですよね。

[1113: 匿名さん]

>>1108 通りがかりさん
30年も先のことなんて誰にも予測できませんよ。おそらく現在では想像もできない街が繁栄したり、逆に衰退したりしてるでしょう。

[1114: マンション検討中さん]

保活事情について教えて下さい。
1歳4月入園は待機児童出るのでしょうか？

[1115: マンション掲示板さん]

>>1114 マンション検討中さん

近所縛りなら出ます、激戦です。
両方ともに８時間フルタイム両親近くにいないで、スターとラインです。

遠くなら入れるのでそういった意味では待機児童は出ません。

[1116: 通りがかりさん]

>>1113 匿名さん
過去を考えるとある程度想像はつくよね。
東京は30年前から繁栄が想像されてきたし事実そうなった。
海浜幕張はまた過去30年からの繰り返しでしょう。
駄目そうになると再開発が入るが波には乗れずまた次の30年後の再開発を待つ。

[1117: 評判気になるさん]

>>1116 通りがかりさん
駅前は古臭いビルばかりだし。
後50年は変わらないかも。

[1118: 口コミ知りたいさん]

>>1116 通りがかりさん
石巻や釜石はどうなりました？
東京だって直下型や南海トラフに見舞われればどうなるか分かりませんよ。

[1119: マンション検討中さん]

>>1118 口コミ知りたいさん
石巻や釜石は高台が信じられない価格で取引されてますよ。
海沿いに住んでた人がバザードリスクの低い高台や仙台駅前に集合してるので仙台駅近辺やハザードリスクの低い長町らへんは千葉・埼玉と同じくらいの価格まであがってます。

[1120: 匿名さん]

>>1118 口コミ知りたいさん
３０年前に出来た駅前のビル群は地震で倒壊でもしない限り50年後も変わらないでしょう。
街が整然と開発されてしまったデメリットですね。

[1121: マンション検討中さん]

関東大震災、東京大空襲があっても結局東京だよね。
地震なんて問題になるのは湾岸かタワーマンションだろうね
下町的な火災は東京に限った話しじゃないし

そうすると風評被害でここも困るよね

[1122: 匿名さん]

>>1110 通りがかりさん
その正攻法が成り立たないご時世だから、みんなやましいこと考えなきゃならなくなったんでしょ？

[1123: 口コミ知りたいさん]

>>1117 評判気になるさん
なんのためここにいるの？

[1124: 検討板ユーザーさん]

>>1115 マンション掲示板さん
ありがとうございます。ミッド下保育園は住民優先とのことですがそれはクロスやスカイなども対象なのでしょうか？

[1125: eマンションさん]

>>1122 匿名さん

年収を上げるのは成り立つと思います
特に昔に比べて成り立たないとかはないとおもいますよ
むしろ転職などのハードルがさがってるので実力があれば学歴によらず年収を上げやすい世の中かと

[1126: 匿名さん]

>>1035 マンコミュファンさん
海浜病院が総合病院ではないって、そんな発言して大丈夫でしょうか？
色々勘違いされているので、落ち着いて発言した方がよろしいと思います。

[1127: マンション検討中さん]

3000万控除と新居の住宅ローン控除って併用できなくなるんだ。知らなかった！

[1128: 匿名さん]

>>1126 匿名さん
別人ですが何を勘違いしてるんですか？
初診料に7000円かかるのと普通の総合病院のように外来で行くような病院ではないのは事実でしょうに。

[1129: 評判気になるさん]

>>1127 マンション検討中さん
今でも3000万控除利用の前後の三年間は住宅ローン控除は使えないはずですが、過去に併用できた時期なんてありましたか？

[1130: マンコミュファンさん]

>>1129 評判気になるさん
前に売却した時は築古だから住宅ローン控除受けてなかったから3000万控除利用できてたみたいです。
仰る通り、前から同じですね。すみません

[1131: 匿名さん]

>>1125 eマンションさん
あなたは年収を自在にあげられる立場なのかもしれませんが断然少数派でしょうに。限られた業種、立場だと思いますよ。
あとあなたの言う”実力”ってものは何でしょうか？今は仕事を通して生涯かけて社会正義を実現しようと頑張る人より、組織に与えられた目先の利益（ノルマ）を達成させる人や、金を右から左に動かすだけのような人、口先八寸ばかりが高収入を得てる気がしてなりません。
ならば結局、マンションの売却益を勘定してる人と同じようなもんです。

[1132: マンション検討中さん]

価格出てないのに盛り上がりすぎワロタw

[1133: 名無しさん]

>>1131 匿名さん
社会正義ってなんだよ笑
なんかワクチン反対運動とか防衛費増額反対運動とかしてそうな人ですね

社会正義実現したいならマンションなんて買わないで田舎でSDGS生活してなって

[1134: 匿名さん]

>>1119 マンション検討中さん
へえ、仙台ってそうなんだ。

って、それって結局、30年前は予想もできなかった変化が起きてるってことでは？
やっぱり30年後の正確な予想なんてムリじゃないかな～

[1135: マンション検討中さん]

>>1131 匿名さん
IT系だと転職して年収あげるのはハードル高くないですよ
営業だってしっかりと契約をとれるのであれば上位の会社にいけますよ
英語勉強して外資に行ったっていいですし（日本にある外資はマネジメント以外は英語使わないと思いますけどね）

派遣さんや昔ながらの一般職、小売のような決められた作業しかしない人は難しいでしょうね
スタートラインに立ててないのは学生時代に考えて動かなかったからですよ

[1136: eマンションさん]

あくまでたとえばの話。
都心が核攻撃を受ければ一発で東京は終わる。向こう百年は再開発できなくなる。
何十年後の予測とか無意味。

[1137: 匿名さん]

>>1134 匿名さん
宮城県や岩手県は30年前から宮城県沖地震で津波が来るから海沿いに家は買うなといわれてました。

正確な予測は無理でもリスクの高低は判断できるでしょう。

[1138: 口コミ知りたいさん]

>>1136 eマンションさん
そうなったらマンション語っても意味無いし。
話が極端過ぎて学生ですか？。。

[1139: マンション検討中さん]

>>1137 匿名さん
ちゃんと考えてるか否かという事でしょう。
海浜幕張もベイパークで盛り上がる前のベイタウンの事を考えてれば分かります。
また同じ事デスよ。

[1140: 通りがかりさん]

>>1138 口コミ知りたいさん
あくまで未来は予測できないという話をしてる。
ただ核攻撃の可能性は必ずしも無視できるほど小さくはないよ。それがゼロと考えるのは楽観的すぎる。

[1141: マンコミュファンさん]

>>1139 マンション検討中さん
おっしゃる通り
それは一つの判断軸として正しいと思います
ベイタウンはここよりも規模が大きく、商業や公的施設も含めた大開発
ここが違うのはタワーと普通借地権ではないということだけ
駅距離も似たようなものなのでベイタウンは下がったのにここは上がるというのは破綻してるように思えます

将来予測の一つとして過去の類似事例を参考にするのは普通ですよね
マンションマニアさんも新築販売終わったら厳しいとも書いてたので楽観視はできないのは間違いありません

[1142: 名無しさん]

>>1137 匿名さん
リスクを言い出したら、そりゃ何でもありだよ。
大地震や火山の噴火から始まってそれこそ戦争まで有り得るからなぁ。

[1143: 評判気になるさん]

>>1140 通りがかりさん
そんなの当たり前では？
未来予測できるなら競馬買いにいきますよ。
過去の類似事例を参考に将来を予想してるだけですよね。
それをわからない、考えない、選択肢の俎上に載せない、というのであれば検討板には向いてないと思いますよ。
そういう方は検討するまでもなく購入するんでしょうから今からTwitterのアカウントを作って既存住民と交流しておく方がよほど有益です。

[1144: マンション検討中さん]

福島原発だって今もギリギリの状態で次に大地震や津波がきたら終わりですよ

[1145: マンション掲示板さん]

>>1142 名無しさん
顕現化の度合いが違うのでなんでもありではないですよ
戦争によって街が破壊されて資産価値がなくなるリスクの顕現確率と、駅から遠いことにより外からの客が見込めす資産価値が落ちるリスクの顕現確率は違いますよね

同じ液状化や津波でもバザードマップが赤いエリアと何もついてないエリアでリスクの考え方が違うのとおなじです

[1146: マンション掲示板さん]

>>1143 評判気になるさん
当たり前だから当たり前と言ってる。30年後の予測なんて人間にはムリ。
たんにベイタウンからベイパークを類推したいならそう書けば良い。30年後の予測とか大見得切るからややこしい話になるのよ。

[1147: 名無しさん]

>>1144 マンション検討中さん
そのリスクを許容できないのであれば日本（少なくとも東日本）に住むのは辞めた方がいいですよ

[1148: マンション掲示板さん]

>>1146 マンション掲示板さん
私は30年後の予測とは書いた人とは別人です
あまりにも当たり前のことを繰り返してたので補足してあけただけですよ

[1149: マンション検討中さん]

とりあえずマンション検討するのに現実的ではないリスクの話を持ち出す人は家庭持ちでは無いのでは。
家族に対してそんな極端な話する夫・妻は考えられないですね。

[1150: 通りがかりさん]

>>1145 マンション掲示板さん
だからそれも30年後とか言い出すからいけないんじゃない？
リスクが顕在化する確率が低い事象であっても、見込む期間が長くなればその分確率も上がってきて無視できなくなるからね。

[1151: 口コミ知りたいさん]

>>1150 通りがかりさん
30年後が不安になっておかしくなったんですか？、、、

[1152: eマンションさん]

>>1147 名無しさん
許容できないとかそんな話は誰もしてないね。

[1153: マンコミュファンさん]

>>1149 マンション検討中さん
リスク検討と家庭持ちは関係ないね。

[1154: 口コミ知りたいさん]

>>1152 eマンションさん

それでは>>1144はどのような意図の投稿ですか？

[1155: マンション検討中さん]

>>1151 口コミ知りたいさん
そんな話じゃないね。30年後を予測できるというのがおかしいと言ってるだけですよ。

[1156: 名無しさん]

>>1153 マンコミュファンさん
家庭持ちじゃなければファミリー向けマンション板に居るのは投資目的？、、、

[1157: マンション掲示板さん]

>>1154 口コミ知りたいさん
それは私のレスではない

[1158: eマンションさん]

>>1156 名無しさん
何言ってるの？
ちゃんと読んでね。

[1159: 口コミ知りたいさん]

>>1155 マンション検討中さん
わかりますよ。３０年後のベイパークが不安になったんですよね。

[1160: 口コミ知りたいさん]

壮大な話ししてるけどベイタウンのように盛り下がる類似の前例があるから安心はできないよってだけでしょ？笑