幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通：京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数：768戸
構造規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定：2026年2月下旬
入居予定：2026年3月下旬

駐車場：機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場：1,536台
バイク置場：39台
トランクルーム：264区画

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式
施工：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[10601: 匿名さん]

>>10599 名無しさん
夢のような景色なら南西角高層階だけど買えるかな…値段も倍率も高いよな…どうしよう…

[10602: eマンションさん]

>>10601 匿名さん
突然すみません。私は角は予算不足で選択肢に入れられないため南西中住戸狙いです。角部屋選択肢に入るの羨ましいです、、

[10603: 通りがかりさん]

>>10602 eマンションさん
我が家は世帯年収(1000万)的にS70一択です。本来の希望は75～80平米くらいで南もしくは南東で帰ると理想ですが難しそうです。

[10604: 口コミ知りたいさん]

>>10603 通りがかりさん
南もしくは南西の間違いです。

[10605: マンション検討中さん]

海浜幕張もベンツなど移転してきて本社も増えてきてますね。
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOCC29CBN0Z20C24A3000000/

[10606: マンション掲示板さん]

ライズ検討できるの羨ましい...
世帯800万で候補が無くて悩んでます。ダメ元でどなかに質問ですが世帯800万でライズの3LDKを候補にするって無謀ですか...？

[10607: 名無しさん]

>>10606 マンション掲示板さん
世帯900程で昇給も見込んで6000前半までで考えてます。
うちは2人とも倹約家+ほぼ確実に昇給が見込めるので無理ないと判断しましたが、ご家庭によるのではないでしょうか。FPに相談されるのも良いかと思います。

[10608: 検討板ユーザーさん]

>>10607 名無しさん
ありがとうございます。
MAXの世帯年収とその年齢を教えていただけますでしょうか？私26才、夫33才で今世帯年収800万円です。

[10609: 匿名さん]

他人に聞くのは全くの無意味。本当に無意味。
自分でもギリギリの自覚があるならなおさら。
子供を何人予定してるのか、私立に入れたいのか、高級車の乗り回したいのかなど、貴方の家の事情は誰も分かりません。

MRで資金計画は作ってもらえるのだから、昇給、育休、時短、もしもの退職などのケースで破産しないかどうか自分で判断してください。
もう大人でしょ。

[10610: 口コミ知りたいさん]

>>10609 匿名さん
ありがとうございます。
因みにですが子供3人、全員公立予定です。車はホンダのZR-Vを購入予定です。
MAX世帯年収１０００万円までは増えると思うので２期でローン審査してみます。

[10611: 匿名さん]

賃料下がってるのを関係ないって馬鹿にしてる人居たけど、郊外で賃料下がってるのに中古価格が上がり続けるって状況はありえないよ
利回り命の投資はもちろん、実需も借りた方が安い家を賃料より高いローン組んで買わないんだよ

賃料に連動せず上がっていくのはキャピタル目当てだけで相場が成立してる東京都港区みたいな特殊なエリアだけです

[10612: 匿名さん]

仲介不動産と繋がってるブロガーは基本的に買う方向のアドバイスしかしない

彼らは中古売買の仲介手数料で数百万頂くお仕事なので、とりあえず客にマンション所有させないと話が始まらないし、なんなら少し背伸びして買わせた方がその後の売却相談に繋がる
その人にパーフェクトなマンション勧めて、気に入り過ぎて売却してくれなかったらただの慈善事業になっちゃうからね

[10613: マンション検討中さん]

東京・中央区のツインタワマンが販売活動休止　コンクリの強度検査で
https://news.yahoo.co.jp/articles/6fed7dd1133960e3c0bc67ce18ab946584c1...

あららら。ベイパークに流れてくる人が増えそう。

[10614: マンコミュファンさん]

借りたほうが安いんですか？

[10615: マンション検討中さん]

>>10611 匿名さん
借りた方が安いとかまた意味わからんこと言うアホが出てきたな
売却時の残債とかも無視して賃貸と比較してるのももう無茶苦茶

[10616: 名無しさん]

借りた方が安いニキ...??

[10617: マンション検討中さん]

>>10612 匿名さん
悪徳不動産屋で働けそうですね！現職ですか？？

[10618: 口コミ知りたいさん]

>>10616 名無しさん

またイジメだって騒ぎ立てていじけちゃうよ～！！

[10619: eマンションさん]

>>10616 名無しさん
算数苦手ニキ

[10620: マンション検討中さん]

>>10610 口コミ知りたいさん
実際の借入額がどのくらいかにもよりますが、お子さんが３人いて、見込みMAXで世帯1000万は、ローンは通っても実際の生活はカツカツだと思います。３人高校まで公立でも子供には本当にお金がかかります。車ももっと価格を抑えて、少しでも頭金に回す方がいいのでは。余計なお世話ですみません。

[10621: マンション検討中さん]

>>10494 匿名さん
これソースどこ？
表示されてるグラフは左軸？右軸？
募集賃料？成約賃料？
赤グラフ以外何？
情報が不足しすぎ

[10622: 口コミ知りたいさん]

>>10621 マンション検討中さん
左軸なら単価無視だから意味ないグラフ
募集賃料なら賃料欲張った層が適正価格に下げてるだけ
あとサンプル数どんなもんなの？

[10623: 評判気になるさん]

>>10620 マンション検討中さん
世帯年収1,300万で夫婦二人でも、カツカツです。

[10624: eマンションさん]

>>10606 マンション掲示板さん
子なしならぎりいけるんじゃないでしょうか。
あとは、頭金次第ですが、

[10625: マンション検討中さん]

ここは零細不動産屋さんがポエムを披露する場所ですよ

[10626: マンション検討中さん]

風強いのどうにかできないかね。防風林とかさ。

[10627: マンコミュファンさん]

>>10626 マンション検討中さん
風が気になるなら他所いってください。さようなら

[10628: eマンションさん]

>>10622 口コミ知りたいさん
各サンプルを80平米あたりに置き換えたグラフ
サンプルは60以上
賃料欲張った層は常にいる（条件は同じ）なので、上昇下落の言い訳にならない

[10629: 通りがかりさん]

>>10628 さん
URL

[10630: マンコミュファンさん]

>>10615 マンション検討中さん
理解できてなさそうね
中古価格の裏付けとなる評価額は賃料から計算するから、郊外物件の中古価格が賃料無視して上がっていくのは理論的に無いよって話でしょ

[10631: eマンションさん]

>>10630 マンコミュファンさん
収益還元法は投資用物件でよく用いられるけど、ここは周辺取引事例比較がほとんどだろうね

[10632: 評判気になるさん]

ネガ君頑張ってるけど周辺中古よりも安い新築ライズ1期で買えた人は勝ちでいいでしょ！ワイ勝ち！買えないネガ君負け！

[10633: 匿名さん]

>>10630 マンコミュファンさん
今まで中古マンションの査定何本か出したけど収益還元法使って出してくる業者0だったな
みんな同じマンションの他の部屋の動きとか周辺の同等マンションとの比較で値付けしてくれてた
投資用ワンルームとかだとそうなのかもしれんね

[10634: マンコミュファンさん]

>>10630 マンコミュファンさん
投資用ワンルームマンションを売り付ける零細不動産屋さんですか！！？？

[10635: 口コミ知りたいさん]

また的外れなこと言ってる人出てきてるんですかw
もはや恒例行事ですねw
残念ながらこんなインターネットの端っこで喚いたところで倍率が下がることは無いのだよ

[10636: マンション検討中さん]

ベイパークの中古観てると、眺望の差とか色々あるものの、中住戸で平米単価85～90万円、角部屋で平米単価100万くらいかな？

成約価格が売り出し価格の5%減で着地すると仮定しても、ライズ一期の当選者はすでにかなりの含み益がありますね

[10637: マンコミュファンさん]

しゃー坪600だ！買うぞー！ほんと？

[10638: 口コミ知りたいさん]

やはり角はいいよ
オナスタもやりがいがある

[10639: マンコミュファンさん]

買えないネガとの格差は広がっていく一方だ

[10640: eマンションさん]

>>10630 マンコミュファンさん

で、借りたほうが安いんですか？

[10641: 通りがかりさん]

>>10630 マンコミュファンさん

「中古価格の裏付けとなる評価額は賃料から計算する」ってそんなわけあるかい。
中古価格の裏付けは周辺の成約価格だよ。ベイパークで言うならベイパーク内の似たような階数、方角、平米数を参考にして価格、相場を出す。実需メインのベイパークで募集賃料から価格を出すってなんだろ笑

[10642: マンコミュファンさん]

>>10557 マンション検討中さん

ザ豊海タワーマリン＆スカイの販売活動休止で、こちらのマンションに流れそう。

コンクリートの強度の問題って
そのまま建ててたら欠陥住宅だったのかな？

[10643: マンコミュファンさん]

>>10642 マンコミュファンさん
建設業界の株下がってる！

[10644: マンコミュファンさん]

>>10642 マンコミュファンさん
豊海とは坪単価が倍違うし、エリアも違うしで、流石に流れてきてた限定的かなって思ってます

[10645: マンコミュファンさん]

>>10644 マンコミュファンさん
流れてきて「も」です、失礼しました

[10646: 評判気になるさん]

>>10644 マンコミュファンさん
豊海がストップしたので先日こちらの掲示板で情報収集始めました。価格も半分なので２期から参戦する予定です。

[10647: マンション検討中さん]

豊海タワーよりもハルフラタワー棟の方が影響大きいでしょうね。確か6月に最終期？の販売。

ライズが買える倍率なのは二期までかもね

[10648: 契約者さん8]

ベイタウン、すれ違い様に親子連れに小声でモゾモゾ言う人複数居ますね。これからどんどん子育て世帯増えるのに肩身狭くならないか心配。

[10649: 名無しさん]

>>10648 契約者さん8さん
そうなんですね！すごい！

[10650: 通りがかりさん]

>>10648 契約者さん8さん

気にしなくていいでしょ、そういうのはどこにでもいるし
我が家はギャン泣き子供と住みますよ

[10651: 名無しさん]

>>10647 マンション検討中さん
２期がラストチャンスなのは間違いない。まあそれでも平均７～８倍は固いと思うけど

[10652: 通りがかりさん]

>>10648 契約者さん8さん
ベイタウンの方まで視察に行かれてるんですね！とても熱心な検討者ですね！

[10653: eマンションさん]

>>10651 名無しさん
二期の票数は、ざっくりと
一期落選者450＋新規参入450＝900
くらいですかね。

二期の供給数が今HPに出てる分だけ（約100部屋）と仮定すると倍率9倍。

まあ多少新しい部屋も供給するでしょうし、最終的に7～8倍に落ち着きそうですね

[10654: マンション検討中さん]

倍率下げ工作頑張ってください！ネガの皆さん！

[10655: マンション検討中さん]

倍率上げ工作はやめてね！ポジの皆さん！

[10656: eマンションさん]

>>10653 eマンションさん
算出ありがとうございます。
１期だとかなり人気の部屋でないと７～８倍に見ませんでしたが、２期はこの倍率が当たり前になりそうですね。
このままいくと、３期は平均倍率は二桁確定だと思います

[10657: 名無しさん]

1期当選者のワイ高みの見物

[10658: 通りがかりさん]

しゃー坪600やで！何も考えず買っとけ！

[10659: 検討板ユーザーさん]

２期の倍率聞くと当たる気がしない。１期で当てたかった....

[10660: マンション掲示板さん]

>>10656 eマンションさん
三期は多くの方の本命の南東角部屋が出てくるから倍率一気に跳ねると思う既存棟の住民で南東狙ってる人も多いでしょ、きっと

[10661: マンション掲示板さん]

>>10660 マンション掲示板さん
南東角一本釣りでいくリスクを取るか取らないかって感じだな

[10662: マンション掲示板さん]

平均8倍とかもはや普通に当たらない確率だな

[10663: 口コミ知りたいさん]

>>10662 マンション掲示板さん
当たらない確率ですね。ただマンション価格が高騰したように、今後平均８倍が低倍率の世界線もあるので諦めないことが肝ですな

[10664: マンション検討中A]

中央区の豊海工事中止(施工　清水建設)ここは熊谷組施工業者も大事だな熊谷は安心

[10665: マンコミュファンさん]

中央区の豊海工事中止(施工　清水建設)ここは熊谷組施工業者も大事だな熊谷は安心

[10666: 口コミ知りたいさん]

中央区の豊海工事中止(施工　清水建設)ここは熊谷組施工業者も大事だな熊谷は安心

[10667: 評判気になるさん]

>>10664 マンション検討中Aさん

豊海工事中止って、清水建設やばいね。

[10668: マンション比較中さん]

>>10665 マンコミュファンさん
まあ確かに業績不振の影響はあるだろうね

[10669: マンション掲示板さん]

>>10663 口コミ知りたいさん
晴海フラッグ5回落選したけど、初めての応募時は8倍で外れた。その後は70倍とか、もう当たりようのない確率に…。

ここが晴海フラッグほどの倍率になるとまでは思いませんが、周りが目をつけてないうちに早めに申し込んでおくのが鉄則だなと学びました。

ここは既に注目されてますが、MRの枠が限られてる＆ハルフラ諦めない勢がまだいるので、一期なら当選確率それなりに高くて助かりました

[10670: 匿名さん]

ずっと同じ人が書いてるね。

[10671: マンコミュファンさん]

>>10669 マンション掲示板さん
都内勤務のスカイ民ですが、本当にこの街にして良かったです。ミッドやお店もオープンしてとても賑わって嬉しいです。
この街が本当に住みたい方々に少しでも届きますように。

[10672: マンション検討中さん]

豊海みたいに延期になったら、一期当選者は一時金倍返しとかになるのかな。だとしたら全然ウェルカムなんだがw

[10673: マンション検討中さん]

市況と乖離した価格設定になると転売ヤーが湧くから、上手く値付けして欲しい

[10674: マンション掲示板さん]

牛丼も高くなるし坪300はいきますかね？買うぞ！

[10675: 口コミ知りたいさん]

第二期、南東の角部屋の高層階は出るじゃない？

[10676: マンション検討中さん]

>>10675 口コミ知りたいさん
たしかに。追加で出てくる部屋が南東高層階の可能性もありますね。盲点だった

[10677: 検討板ユーザーさん]

>>10675 口コミ知りたいさん
南東高層階角出ますよ

[10678: マンコミュファンさん]

角に集中すると思うので中住戸狙います

[10679: マンション検討中さん]

>>10678 マンコミュファンさん
南西高層も南東高層もグロス高くて中住戸と検討層かぶらないと思うよ。中住戸と検討層被るのは北西低層。ただ北西低層は駐車場からみえるから条件良くないね。次期も中住戸が倍率高いと思う

[10680: マンコミュファンさん]

>>10679 マンション検討中さん
北西低層駐車場から丸見えですか？絶対アカンとこや。だったら中住戸行くわ

[10681: マンション掲示板さん]

値上がり高倍率勘弁してほしいです。そう思うと１期で高層角、中住戸当ててる人たちが羨ましい...
南東は眺望が微妙だと思ってたけど、抜けてますし今思えば申し込みたかったです。トランクルームも付いてますし。

[10682: マンション検討中さん]

>>10680 マンコミュファンさん
MRで確認すればいいと思いますよ。建物の模型がある部屋に案内されるのでそこで確認できそう。個人的には、8階超えてくれば問題なさそうです。ただ、それ以下は結構危なそうな印象です。

ちなみに、北西低層はライズ角部屋最後の6000万台、7000万台前半の売り出しと言われてます。北東低層もこの価格帯でしたが一期で売られたので。

[10683: 評判気になるさん]

>>10682 マンション検討中さん
MR予約取れたらよく見てみますわ...
いくら角部屋だからって駐車場から丸見えなら魅力ないかもです...
ほんなら6000～7000の中住戸買いますわ...当たればだけど

[10684: 検討板ユーザーさん]

>>10683 評判気になるさん
ご武運を！

[10685: マンコミュファンさん]

やはり北東

[10686: 匿名さん]

7000万って十数年前なら都心のマンション買えたね。

[10687: 評判気になるさん]

>>10685 マンコミュファンさん
一期で北東低層が倍率控えめだったのは少し不思議だった。

[10688: 口コミ知りたいさん]

>>10687 評判気になるさん
遮るものがないし、北東高層は値はりそう

[10689: eマンションさん]

>>10688 口コミ知りたいさん
北東高層は間違いなく高い。ただ低層は駐車場問題で絶対嫌だ。そうなると中住戸に人気が殺到

[10690: マンション検討中さん]

>>10689 eマンションさん
駐車場は西側なので北東は低層でも駐車場問題なしですよ

[10691: 口コミ知りたいさん]

>>10681 マンション掲示板さん
1期南東はなかったよ
東中住戸のこと？

[10692: 名無しさん]

>>10675 口コミ知りたいさん
そこの表示は売り出しに関係なく、残っている全ての部屋の最大と最小面積が記載されるので、次回も南東角はなく、ホームページの間取りのみです

[10693: マンション検討中さん]

>>10692 名無しさん
となると、S70とSW96が人気かな。
グロス重視はS70、予算余裕ある人はSW96。

[10694: マンション掲示板さん]

ミッド購入者ですか商業棟のスポーツバーみたいなとこの賑がすごい。雨の日でも人が沢山入ってた。
ライズからも近いので購入者はメインで使えるきらびやかなお店だと思います。

[10695: マンション検討中さん]

>>10694 マンション掲示板さん
治安が悪いという事はないでしょうか？

[10696: eマンションさん]

>>10695
スポーツバーが混んでて治安が悪いと思うのであれば、購入しないことをオススメします。

[10697: 検討板ユーザーさん]

１期当たった人（中住戸）に１０００万払うから譲ってくれって言ったらOKの人居るかな。投資家から買うのは嫌だから実需の人で。
ガチで欲しいし実際それで譲ってくれる人居ると思うんだよな

[10698: 通りがかりさん]

>>10695 マンション検討中さん
怖い

[10699: 評判気になるさん]

>>10697 検討板ユーザーさん
実需で折角当てたのに１０００で譲る奴は居ないだろｗ

[10700: マンション掲示板さん]

>>10697 検討板ユーザーさん
ネタ投稿に対してマジレスで申し訳ないけど中住戸でも良間取りの部屋じゃなければ1000万も出すと赤字になると思うよ。