幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通：京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数：768戸
構造規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定：2026年2月下旬
入居予定：2026年3月下旬

駐車場：機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場：1,536台
バイク置場：39台
トランクルーム：264区画

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式
施工：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[10551: マンション掲示板さん]

>>10549 マンション掲示板さん
一つ目のリンク先に以下の記載がありますね。
リスクは常にあるということ。

大手デベロッパーの担当者
「いまは都市部においてマンション需要が高く価格も上がっているが、この状況がずっと続く保証はない。金利の上昇などに伴って変調して、需要が落ち込むことは十分考えられることで、そうなればこれまで成り立つと考えていた再開発事業を急に見直さざるを得ないおそれもある。現状、建設コストが下がる様子はなく、事業完了までどうなるか見通せないリスクは常にある」

[10552: 名無しさん]

>>10551 マンション掲示板さん
マイナス金利解除でも楽天住信SBIの金利が多少変わったくらいでメガバンは据え置きだし、現時点で需要が落ち込む気配はないっすね。

[10553: マンション検討中さん]

>>10551 マンション掲示板さん
建設コストは下がる様子ないって書いてますね。
需要が落ち込んだら開発事業の見直し＝採算合わないから新築マンション販売できないって意味ですよ。デベが赤字垂れ流して新築マンションを安く売るって意味ではないです。理解できてます？

[10554: マンション掲示板さん]

>>10551 マンション掲示板さん
建築コストが下がる様子はないって言ってるね。
今後起こるのは値下げではなくコストカットじゃない？

[10555: 口コミ知りたいさん]

スペック落として高値のまま販売ですね。
残念ながら待ってても何ひとつ良いことはないです。

[10556: マンション検討中さん]

めちゃくちゃ顔真っ赤にしてて笑う。ほとんどミッド以前かライズ一期の契約者だろこれ。笑

[10557: マンション検討中さん]

豊海の件で、こちらへの影響は無しでしょうかね。倍率上がりそうな気はしましたが、豊海からこっちに切り替える層は限定的かと

[10558: マンション掲示板さん]

>>10556 マンション検討中さん
悔しくてお顔真っ赤っかですか？

[10559: 口コミ知りたいさん]

にしてもすごい人気だな

[10560: マンコミュファンさん]

ネガが大量に現れるマンションは人気な証拠です！
ただここにいるネガは弱くて息絶え絶え！
ネガの皆さんもうちょっと頑張りましょう！！
皆さんでライズを盛り上げましょう！！

[10561: マンション検討中さん]

一期当選者だけど、どんなネガも余裕で受け流せるわ。ネガってる人、当たったらいいね。どれだけネガっても倍率高くなる一方だろうけど頑張って。

[10562: 名無しさん]

そういえばシュードラ君息してる？
この子かな？>>10556

[10563: 名無しさん]

給与も株も上がって資金に余裕が出来たって人がが増えただろうから多少の値上げがあってもまだまだついていけるね。

[10564: 通りがかりさん]

10年ちょい前なら東京湾岸が坪100以下で買えたのになんで千葉でこんな高額で買わなければいけないんだろう。悲しすぎる。

[10565: eマンションさん]

>>10564 通りがかりさん
そこ割り切れるかで勝負決まる

[10566: マンション検討中さん]

>>10564 通りがかりさん
平米100以下じゃなくて？

[10567: 名無しさん]

>>10564 通りがかりさん
まだそんなこと言ってんの？10年なんて大昔よ既に。頭アップデートしないとずっと取り残されるよ。

[10568: マンコミュファンさん]

>>10563 名無しさん
頭金もかなりあるし、賃金上がったから、高額物件でも大丈夫

[10569: 評判気になるさん]

手付金2年ロックされるの嫌なんだけど交渉できるもの？

[10570: マンション掲示板さん]

>>10564 通りがかりさん
一期でここ買ったけどこれは分かりすぎる。でも諦めて前に進むしかないんや。泣

[10571: マンコミュファンさん]

モモレジさんブログのこの間取りとても良いですね。東向きだと眺望も抜けてそう
https://mansion-madori.com/blog-entry-10109.html?sp

[10572: 通りがかりさん]

>>10571 マンコミュファンさん
ここは眺望がね。ここにする意味を考えてしまうな。

[10573: 名無しさん]

>>10571 マンコミュファンさん
中住戸だと海ビューの南は高倍率、西はミッドとコンニチハなんで海ビューにこだわらなければ単価も抑え目、眺望抜け感ある東は狙い目でしたね。まだ2～19階残ってますがどうなることやら。

[10574: eマンションさん]

>>10564 通りがかりさん
わかりすぎるなんで千葉の駅遠で。でも時代はどちらにいくかわかりませんよね。

[10575: eマンションさん]

>>10569 評判気になるさん
2年ロックもったいないですよね。株に回したい。。

[10576: マンション検討中さん]

>>10575 eマンションさん
そうなんですよね～引き渡し時点で指数が下がってくれてれば2年ロックは逆に助かるんですが笑

[10577: 口コミ知りたいさん]

>>10573 名無しさん
西眺望取るならスカイ中古ですもんね～
南、東はライズの方が抜け感あるので優勢だなと思ってます。

[10578: マンション掲示板さん]

>>10577 口コミ知りたいさん
ライズの南当たった人はまじで勝ち組。

[10579: eマンションさん]

>>10566 マンション検討中さん

坪ですね。
当時人気で抽選だったみたいですが、

[10580: 通りがかりさん]

>>10579 eマンションさん
まじですか、、、けど10年前だとまだ学生だったんで無理ですね、、、産まれる時期によってこんな差があるとは

[10581: 匿名さん]

>>10579 eマンションさん
東京湾岸で10年ちょっと前に坪100万円以下でかえたというのは、平米100万円以下の間違えだと思います。私の父が2007年に勝どきの東京タワーを購入したときの価格が坪250万円と言っていたので、さすがに坪100万円以下というのはないと思います。

[10582: マンション検討中さん]

底で買えた人は羨ましいよなー。１０年早く生まれてればって何度思ったか。でも、数千万の含み益もらうか10年若返るかなら間違いなく後者だから。今できるベストな選択を取るしかないと自分に言い聞かせてます。

[10583: マンション検討中さん]

Nw87って、1億円以上するかしら？
すごくほしい。

[10584: 名無しさん]

>>10581 匿名さん
Wコンフォートタワーズのこと言ってるんだと思う

[10585: マンション検討中さん]

>>10582 マンション検討中さん

過去を振り返っても戻らないので、お金を稼いでためることを考えましょう。

[10586: マンション掲示板さん]

>>10584 名無しさん
調べたら坪150だったみたいね。失礼しました。にしても安い

[10587: マンション検討中さん]

やっぱりタワマンいいね！

[10588: マンコミュファンさん]

>>10583 マンション検討中さん
低層駐車場こんにちはなら6000万代だと思うよ。ライズ角部屋最後の6000万台と思われる

[10589: 通りがかりさん]

>>10576 マンション検討中さん
株で頭金2年間回すシミレーションしてしまいますよね。

[10590: マンション検討中さん]

駅遠各駅停車物件

[10591: マンコミュファンさん]

>>10590 マンション検討中さん
京葉線のダイヤ問題は伸び代しかない。快速復活、通勤快速来る、とかになったらもう買えなくなる。

まあどうなるかは分からんから現状を受け入れられる人が買うべきだね

[10592: 口コミ知りたいさん]

>>10590 マンション検討中さん

みんな知ってるよ！

[10593: 口コミ知りたいさん]

>>10571 マンコミュファンさん
東向きはライズだからこそですよね！2期以降は供給増えるので楽しみです

[10594: マンション検討中さん]

北東高層早く出てこないかな。3期とかになると倍率やばいから諦めて2期でどこかに票を入れるべきか…

[10595: マンション掲示板さん]

>>10592 口コミ知りたいさん
その通りです。検討、購入者がその辺調べてないはずがないし、そこも踏まえてメリットが勝ってるから検討、購入してる。その程度だとスクロールして飛ばしてますよね笑
検討、購入者の声を代弁したので今回はリアクションしましたが、しょうもない事に気付いて欲しいです笑

[10596: 匿名さん]

ずっと同じ爺さんが書いてる。

[10597: マンション掲示板さん]

>>10590 マンション検討中さん
確かに！

[10598: 通りがかりさん]

>>10590 マンション検討中さん
ほんとだ！すごい！

[10599: 名無しさん]

南西、南、この二択。夢のような景色を手に入れたい

[10600: 名無しさん]

>>10599 名無しさん
なんだかんだそこは２強ですね。大抽選会当たる気がしない。

[10601: 匿名さん]

>>10599 名無しさん
夢のような景色なら南西角高層階だけど買えるかな…値段も倍率も高いよな…どうしよう…

[10602: eマンションさん]

>>10601 匿名さん
突然すみません。私は角は予算不足で選択肢に入れられないため南西中住戸狙いです。角部屋選択肢に入るの羨ましいです、、

[10603: 通りがかりさん]

>>10602 eマンションさん
我が家は世帯年収(1000万)的にS70一択です。本来の希望は75～80平米くらいで南もしくは南東で帰ると理想ですが難しそうです。

[10604: 口コミ知りたいさん]

>>10603 通りがかりさん
南もしくは南西の間違いです。

[10605: マンション検討中さん]

海浜幕張もベンツなど移転してきて本社も増えてきてますね。
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOCC29CBN0Z20C24A3000000/

[10606: マンション掲示板さん]

ライズ検討できるの羨ましい...
世帯800万で候補が無くて悩んでます。ダメ元でどなかに質問ですが世帯800万でライズの3LDKを候補にするって無謀ですか...？

[10607: 名無しさん]

>>10606 マンション掲示板さん
世帯900程で昇給も見込んで6000前半までで考えてます。
うちは2人とも倹約家+ほぼ確実に昇給が見込めるので無理ないと判断しましたが、ご家庭によるのではないでしょうか。FPに相談されるのも良いかと思います。

[10608: 検討板ユーザーさん]

>>10607 名無しさん
ありがとうございます。
MAXの世帯年収とその年齢を教えていただけますでしょうか？私26才、夫33才で今世帯年収800万円です。

[10609: 匿名さん]

他人に聞くのは全くの無意味。本当に無意味。
自分でもギリギリの自覚があるならなおさら。
子供を何人予定してるのか、私立に入れたいのか、高級車の乗り回したいのかなど、貴方の家の事情は誰も分かりません。

MRで資金計画は作ってもらえるのだから、昇給、育休、時短、もしもの退職などのケースで破産しないかどうか自分で判断してください。
もう大人でしょ。

[10610: 口コミ知りたいさん]

>>10609 匿名さん
ありがとうございます。
因みにですが子供3人、全員公立予定です。車はホンダのZR-Vを購入予定です。
MAX世帯年収１０００万円までは増えると思うので２期でローン審査してみます。

[10611: 匿名さん]

賃料下がってるのを関係ないって馬鹿にしてる人居たけど、郊外で賃料下がってるのに中古価格が上がり続けるって状況はありえないよ
利回り命の投資はもちろん、実需も借りた方が安い家を賃料より高いローン組んで買わないんだよ

賃料に連動せず上がっていくのはキャピタル目当てだけで相場が成立してる東京都港区みたいな特殊なエリアだけです

[10612: 匿名さん]

仲介不動産と繋がってるブロガーは基本的に買う方向のアドバイスしかしない

彼らは中古売買の仲介手数料で数百万頂くお仕事なので、とりあえず客にマンション所有させないと話が始まらないし、なんなら少し背伸びして買わせた方がその後の売却相談に繋がる
その人にパーフェクトなマンション勧めて、気に入り過ぎて売却してくれなかったらただの慈善事業になっちゃうからね

[10613: マンション検討中さん]

東京・中央区のツインタワマンが販売活動休止　コンクリの強度検査で
https://news.yahoo.co.jp/articles/6fed7dd1133960e3c0bc67ce18ab946584c1...

あららら。ベイパークに流れてくる人が増えそう。

[10614: マンコミュファンさん]

借りたほうが安いんですか？

[10615: マンション検討中さん]

>>10611 匿名さん
借りた方が安いとかまた意味わからんこと言うアホが出てきたな
売却時の残債とかも無視して賃貸と比較してるのももう無茶苦茶

[10616: 名無しさん]

借りた方が安いニキ...??

[10617: マンション検討中さん]

>>10612 匿名さん
悪徳不動産屋で働けそうですね！現職ですか？？

[10618: 口コミ知りたいさん]

>>10616 名無しさん

またイジメだって騒ぎ立てていじけちゃうよ～！！

[10619: eマンションさん]

>>10616 名無しさん
算数苦手ニキ

[10620: マンション検討中さん]

>>10610 口コミ知りたいさん
実際の借入額がどのくらいかにもよりますが、お子さんが３人いて、見込みMAXで世帯1000万は、ローンは通っても実際の生活はカツカツだと思います。３人高校まで公立でも子供には本当にお金がかかります。車ももっと価格を抑えて、少しでも頭金に回す方がいいのでは。余計なお世話ですみません。

[10621: マンション検討中さん]

>>10494 匿名さん
これソースどこ？
表示されてるグラフは左軸？右軸？
募集賃料？成約賃料？
赤グラフ以外何？
情報が不足しすぎ

[10622: 口コミ知りたいさん]

>>10621 マンション検討中さん
左軸なら単価無視だから意味ないグラフ
募集賃料なら賃料欲張った層が適正価格に下げてるだけ
あとサンプル数どんなもんなの？

[10623: 評判気になるさん]

>>10620 マンション検討中さん
世帯年収1,300万で夫婦二人でも、カツカツです。

[10624: eマンションさん]

>>10606 マンション掲示板さん
子なしならぎりいけるんじゃないでしょうか。
あとは、頭金次第ですが、

[10625: マンション検討中さん]

ここは零細不動産屋さんがポエムを披露する場所ですよ

[10626: マンション検討中さん]

風強いのどうにかできないかね。防風林とかさ。

[10627: マンコミュファンさん]

>>10626 マンション検討中さん
風が気になるなら他所いってください。さようなら

[10628: eマンションさん]

>>10622 口コミ知りたいさん
各サンプルを80平米あたりに置き換えたグラフ
サンプルは60以上
賃料欲張った層は常にいる（条件は同じ）なので、上昇下落の言い訳にならない

[10629: 通りがかりさん]

>>10628 さん
URL

[10630: マンコミュファンさん]

>>10615 マンション検討中さん
理解できてなさそうね
中古価格の裏付けとなる評価額は賃料から計算するから、郊外物件の中古価格が賃料無視して上がっていくのは理論的に無いよって話でしょ

[10631: eマンションさん]

>>10630 マンコミュファンさん
収益還元法は投資用物件でよく用いられるけど、ここは周辺取引事例比較がほとんどだろうね

[10632: 評判気になるさん]

ネガ君頑張ってるけど周辺中古よりも安い新築ライズ1期で買えた人は勝ちでいいでしょ！ワイ勝ち！買えないネガ君負け！

[10633: 匿名さん]

>>10630 マンコミュファンさん
今まで中古マンションの査定何本か出したけど収益還元法使って出してくる業者0だったな
みんな同じマンションの他の部屋の動きとか周辺の同等マンションとの比較で値付けしてくれてた
投資用ワンルームとかだとそうなのかもしれんね

[10634: マンコミュファンさん]

>>10630 マンコミュファンさん
投資用ワンルームマンションを売り付ける零細不動産屋さんですか！！？？

[10635: 口コミ知りたいさん]

また的外れなこと言ってる人出てきてるんですかw
もはや恒例行事ですねw
残念ながらこんなインターネットの端っこで喚いたところで倍率が下がることは無いのだよ

[10636: マンション検討中さん]

ベイパークの中古観てると、眺望の差とか色々あるものの、中住戸で平米単価85～90万円、角部屋で平米単価100万くらいかな？

成約価格が売り出し価格の5%減で着地すると仮定しても、ライズ一期の当選者はすでにかなりの含み益がありますね

[10637: マンコミュファンさん]

しゃー坪600だ！買うぞー！ほんと？

[10638: 口コミ知りたいさん]

やはり角はいいよ
オナスタもやりがいがある

[10639: マンコミュファンさん]

買えないネガとの格差は広がっていく一方だ

[10640: eマンションさん]

>>10630 マンコミュファンさん

で、借りたほうが安いんですか？

[10641: 通りがかりさん]

>>10630 マンコミュファンさん

「中古価格の裏付けとなる評価額は賃料から計算する」ってそんなわけあるかい。
中古価格の裏付けは周辺の成約価格だよ。ベイパークで言うならベイパーク内の似たような階数、方角、平米数を参考にして価格、相場を出す。実需メインのベイパークで募集賃料から価格を出すってなんだろ笑

[10642: マンコミュファンさん]

>>10557 マンション検討中さん

ザ豊海タワーマリン＆スカイの販売活動休止で、こちらのマンションに流れそう。

コンクリートの強度の問題って
そのまま建ててたら欠陥住宅だったのかな？

[10643: マンコミュファンさん]

>>10642 マンコミュファンさん
建設業界の株下がってる！

[10644: マンコミュファンさん]

>>10642 マンコミュファンさん
豊海とは坪単価が倍違うし、エリアも違うしで、流石に流れてきてた限定的かなって思ってます

[10645: マンコミュファンさん]

>>10644 マンコミュファンさん
流れてきて「も」です、失礼しました

[10646: 評判気になるさん]

>>10644 マンコミュファンさん
豊海がストップしたので先日こちらの掲示板で情報収集始めました。価格も半分なので２期から参戦する予定です。

[10647: マンション検討中さん]

豊海タワーよりもハルフラタワー棟の方が影響大きいでしょうね。確か6月に最終期？の販売。

ライズが買える倍率なのは二期までかもね

[10648: 契約者さん8]

ベイタウン、すれ違い様に親子連れに小声でモゾモゾ言う人複数居ますね。これからどんどん子育て世帯増えるのに肩身狭くならないか心配。

[10649: 名無しさん]

>>10648 契約者さん8さん
そうなんですね！すごい！

[10650: 通りがかりさん]

>>10648 契約者さん8さん

気にしなくていいでしょ、そういうのはどこにでもいるし
我が家はギャン泣き子供と住みますよ