幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通：京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数：768戸
構造規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定：2026年2月下旬
入居予定：2026年3月下旬

駐車場：機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場：1,536台
バイク置場：39台
トランクルーム：264区画

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式
施工：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[10501: 匿名さん]

>>10500 検討板ユーザーさん
オプションは絶対やめた方が良い！

[10502: 検討板ユーザーさん]

>>10494 匿名さん
実需向けで投資はやはり厳しいですね。

[10503: 通りがかりさん]

投資家がベイパーク一室のインカムゲインが多少減ったところでヒーヒー言ってるとでも思ってるのか？

[10504: 口コミ知りたいさん]

>>10500 検討板ユーザーさん
参考になるか分かりませんが角部屋で総額400～450万かかりました。

[10505: eマンションさん]

>>10344 匿名さん
中古は、配管までは直せない。
特に楯管は無理

[10506: 評判気になるさん]

>>10396 eマンションさん
会社に買ったと、いちいち言わないでしょ

住所変更したときに人事にわかるくらい
住宅ローン控除は、1年目は税務署だし

わざわざ、買いました～
宣言するなんて、変な人

[10507: マンコミュファンさん]

>>10500 検討板ユーザーさん

オプション、つけた方がいいでしょう。

[10508: 匿名さん]

>>10506 評判気になるさん
１戸目だから、嬉しいんだよ
大目に見てあげて

[10509: 評判気になるさん]

>>10507 マンコミュファンさん
何付けた方がいいですか？

[10510: マンコミュファンさん]

投資を否定するとむきになる現実を見ない盲目的に値上がりを信じる人いつもでてきますね。何も言わずスルーすれば良いのに。

[10511: 通りがかりさん]

>>10509 評判気になるさん

後から工事ができないもの　とか。

[10512: 匿名さん]

>>10509 評判気になるさん

ぜったいやめた方がいいもの

ベランダは、大規模修繕工事の時にシートはがして、新しくする可能性（マンションによってですが）があるので、オプションなにもしない方がいいです。

[10513: 匿名さん]

>>10509 評判気になるさん

高いけど、天板は、大理石か、フィオレストーンにすると、料理のモチベーションはあがります。

[10514: 匿名さん]

>>10393 マンション掲示板さん

わかるー
意見が違うと物事が先に進まん

[10515: マンション検討中さん]

>>10513 匿名さん

オプションでつけなくてもキッチン天板は御影石ですよね

[10516: マンコミュファンさん]

他のマンションでは安いとリフォーム会社紹介して紹介料を荒稼ぎして問題あっても消え去る人とかいるので注意ですね。ただデベのオプションは高い

[10517: マンション比較中さん]

ミッドの下にオープンしたＤOCKがお洒落すぎてやばいんだけど

[10518: ミッド入居者]

>>10517 マンション比較中さん

有難う！！！

[10519: マンション検討中さん]

はよ二期の販売開始してくれー

[10520: 通りがかりさん]

>>10492 匿名さん
傑作

[10521: 検討板ユーザーさん]

>>10512 匿名さん
オナスタにベランダはないよ。

[10522: マンション掲示板さん]

>>10510 マンコミュファンさん
事実値上がり続けてますけど現実見れてますか？
買えないネガは指咥えて眺めてて下さい。

[10523: マンション検討中さん]

幕張豊砂駅の恩恵がベイパークにもありそうですね。

https://www.fnn.jp/articles/-/676437?display=full

[10524: 検討板ユーザーさん]

>>10510 マンコミュファンさん
盲目的に不動産の暴落を信じるノーポジがこういうこと言いがち。建築資材費も人件費も日経平均も高騰してマンション価格下がる要素ないのに現実見えてないんですかね笑笑

[10525: 名無しさん]

>>10495 匿名さん

クロスの販売価格からしたら安くしても十分賄えるからね

[10526: マンション検討中さん]

マンション評論家・星直人さんって、マンマニさん？？

[10527: 口コミ知りたいさん]

>>10522 マンション掲示板さん
でたー笑　まだ2年先なのにマンションブロガーの言葉だけで買うなんてすごい！

[10528: 評判気になるさん]

>>10527 口コミ知りたいさん
マンションブロガーの言葉だけで購入なんて一言も言ってないけどあなたの頭どうなってんすか？

[10529: マンション検討中さん]

ほんと投資には向かないんだから無駄に札いれないで実需に譲れよ

[10530: マンコミュファンさん]

ネガ君また出たの
マンションブロガー読み漁ってるくらい熱心なんだね^^
買えるといいね^^

[10531: 口コミ知りたいさん]

>>10529 マンション検討中さん
資本主義国向いてないから日本から出て行きなよ笑

[10532: マンション検討中さん]

>>10527 口コミ知りたいさん
なんでこいつ2年先の引き渡しのこのマンションスレにおるん？？？

[10533: マンション比較中さん]

豊砂の地価高騰が周辺に影響出るとしたらマクハリタマゴだよね。今が買い時じゃね？

[10534: 評判気になるさん]

>>10533 マンション比較中さん

買い時だけど買えない人多数

[10535: eマンションさん]

またシュードラ君が生まれたか

>>10492

[10536: 通りがかりさん]

>>10524 検討板ユーザーさん
これofこれ
2期で決めたいね

[10537: 検討板ユーザーさん]

オプションいいなー早く決めたい

[10538: マンション検討中さん]

ミッドも、最後に1割値上げしましたからね。自分が当たるまでは値上げしないでくれw

[10539: 通りがかりさん]

>>10538 マンション検討中さん
第二期で角部屋の8割程度が捌ける。第三期くらいで角は全て売るんじゃないかな。残った中住戸で途中から値上げ→角部屋が割安だった、となる未来は容易に想像つく。

角部屋行けば？多分次期も中住戸に比べれば倍率低いでしょ。部屋が広いからグロス膨らむけど

[10540: マンション検討中さん]

千葉の駅遠タワマンがこんなに大人気なところに天井感を感じる。まあ良いマンションだけどさ

[10541: 匿名さん]

オプションは無駄に高いからあまりお勧めしない。オプションと同等以上の造作家具やインテリアを適正な価格で施工してくれる専門業者は複数あるよ。

[10542: 通りがかりさん]

>>10531 口コミ知りたいさん
笑笑　浅いな

[10543: 通りがかりさん]

>>10540 マンション検討中さん
確かに郊外の駅遠マンションの加熱ぶりに天井感を感じますね。いい街ですけどね。

[10544: eマンションさん]

>>10529 マンション検討中さん
インカムぼちぼちでもキャピタル手堅いんで2期以降も多少の値上がりなら札複数入れますね

[10545: eマンションさん]

天井ニキ湧いてて草
値下がる要素どこ？
まさか根拠もないのに願望だけで言ってるわけじゃないよね？

[10546: マンション検討中さん]

根拠も出さず雰囲気だけで語るネガが多いですね～

[10547: マンション検討中さん]

>>10492 匿名さん
返り討ちに合ってるってところお気に入り

[10548: 検討板ユーザーさん]

>>10545 eマンションさん
でた！盲目値上がりニキ。

[10549: マンション掲示板さん]

>>10548 検討板ユーザーさん
こんな市況感ですけど現実見えてますか？
下がる要素教えてもらえます？

https://www.nhk.or.jp/shutoken/wr/20240208a.html

https://www.nikkenren.com/sougou/notice/pdf/jfcc_pamphlet_2403.pdf

[10550: 匿名さん]

またネガが返り討ちに合ってて草
盲目なのはネガの方ですね

[10551: マンション掲示板さん]

>>10549 マンション掲示板さん
一つ目のリンク先に以下の記載がありますね。
リスクは常にあるということ。

大手デベロッパーの担当者
「いまは都市部においてマンション需要が高く価格も上がっているが、この状況がずっと続く保証はない。金利の上昇などに伴って変調して、需要が落ち込むことは十分考えられることで、そうなればこれまで成り立つと考えていた再開発事業を急に見直さざるを得ないおそれもある。現状、建設コストが下がる様子はなく、事業完了までどうなるか見通せないリスクは常にある」

[10552: 名無しさん]

>>10551 マンション掲示板さん
マイナス金利解除でも楽天住信SBIの金利が多少変わったくらいでメガバンは据え置きだし、現時点で需要が落ち込む気配はないっすね。

[10553: マンション検討中さん]

>>10551 マンション掲示板さん
建設コストは下がる様子ないって書いてますね。
需要が落ち込んだら開発事業の見直し＝採算合わないから新築マンション販売できないって意味ですよ。デベが赤字垂れ流して新築マンションを安く売るって意味ではないです。理解できてます？

[10554: マンション掲示板さん]

>>10551 マンション掲示板さん
建築コストが下がる様子はないって言ってるね。
今後起こるのは値下げではなくコストカットじゃない？

[10555: 口コミ知りたいさん]

スペック落として高値のまま販売ですね。
残念ながら待ってても何ひとつ良いことはないです。

[10556: マンション検討中さん]

めちゃくちゃ顔真っ赤にしてて笑う。ほとんどミッド以前かライズ一期の契約者だろこれ。笑

[10557: マンション検討中さん]

豊海の件で、こちらへの影響は無しでしょうかね。倍率上がりそうな気はしましたが、豊海からこっちに切り替える層は限定的かと

[10558: マンション掲示板さん]

>>10556 マンション検討中さん
悔しくてお顔真っ赤っかですか？

[10559: 口コミ知りたいさん]

にしてもすごい人気だな

[10560: マンコミュファンさん]

ネガが大量に現れるマンションは人気な証拠です！
ただここにいるネガは弱くて息絶え絶え！
ネガの皆さんもうちょっと頑張りましょう！！
皆さんでライズを盛り上げましょう！！

[10561: マンション検討中さん]

一期当選者だけど、どんなネガも余裕で受け流せるわ。ネガってる人、当たったらいいね。どれだけネガっても倍率高くなる一方だろうけど頑張って。

[10562: 名無しさん]

そういえばシュードラ君息してる？
この子かな？>>10556

[10563: 名無しさん]

給与も株も上がって資金に余裕が出来たって人がが増えただろうから多少の値上げがあってもまだまだついていけるね。

[10564: 通りがかりさん]

10年ちょい前なら東京湾岸が坪100以下で買えたのになんで千葉でこんな高額で買わなければいけないんだろう。悲しすぎる。

[10565: eマンションさん]

>>10564 通りがかりさん
そこ割り切れるかで勝負決まる

[10566: マンション検討中さん]

>>10564 通りがかりさん
平米100以下じゃなくて？

[10567: 名無しさん]

>>10564 通りがかりさん
まだそんなこと言ってんの？10年なんて大昔よ既に。頭アップデートしないとずっと取り残されるよ。

[10568: マンコミュファンさん]

>>10563 名無しさん
頭金もかなりあるし、賃金上がったから、高額物件でも大丈夫

[10569: 評判気になるさん]

手付金2年ロックされるの嫌なんだけど交渉できるもの？

[10570: マンション掲示板さん]

>>10564 通りがかりさん
一期でここ買ったけどこれは分かりすぎる。でも諦めて前に進むしかないんや。泣

[10571: マンコミュファンさん]

モモレジさんブログのこの間取りとても良いですね。東向きだと眺望も抜けてそう
https://mansion-madori.com/blog-entry-10109.html?sp

[10572: 通りがかりさん]

>>10571 マンコミュファンさん
ここは眺望がね。ここにする意味を考えてしまうな。

[10573: 名無しさん]

>>10571 マンコミュファンさん
中住戸だと海ビューの南は高倍率、西はミッドとコンニチハなんで海ビューにこだわらなければ単価も抑え目、眺望抜け感ある東は狙い目でしたね。まだ2～19階残ってますがどうなることやら。

[10574: eマンションさん]

>>10564 通りがかりさん
わかりすぎるなんで千葉の駅遠で。でも時代はどちらにいくかわかりませんよね。

[10575: eマンションさん]

>>10569 評判気になるさん
2年ロックもったいないですよね。株に回したい。。

[10576: マンション検討中さん]

>>10575 eマンションさん
そうなんですよね～引き渡し時点で指数が下がってくれてれば2年ロックは逆に助かるんですが笑

[10577: 口コミ知りたいさん]

>>10573 名無しさん
西眺望取るならスカイ中古ですもんね～
南、東はライズの方が抜け感あるので優勢だなと思ってます。

[10578: マンション掲示板さん]

>>10577 口コミ知りたいさん
ライズの南当たった人はまじで勝ち組。

[10579: eマンションさん]

>>10566 マンション検討中さん

坪ですね。
当時人気で抽選だったみたいですが、

[10580: 通りがかりさん]

>>10579 eマンションさん
まじですか、、、けど10年前だとまだ学生だったんで無理ですね、、、産まれる時期によってこんな差があるとは

[10581: 匿名さん]

>>10579 eマンションさん
東京湾岸で10年ちょっと前に坪100万円以下でかえたというのは、平米100万円以下の間違えだと思います。私の父が2007年に勝どきの東京タワーを購入したときの価格が坪250万円と言っていたので、さすがに坪100万円以下というのはないと思います。

[10582: マンション検討中さん]

底で買えた人は羨ましいよなー。１０年早く生まれてればって何度思ったか。でも、数千万の含み益もらうか10年若返るかなら間違いなく後者だから。今できるベストな選択を取るしかないと自分に言い聞かせてます。

[10583: マンション検討中さん]

Nw87って、1億円以上するかしら？
すごくほしい。

[10584: 名無しさん]

>>10581 匿名さん
Wコンフォートタワーズのこと言ってるんだと思う

[10585: マンション検討中さん]

>>10582 マンション検討中さん

過去を振り返っても戻らないので、お金を稼いでためることを考えましょう。

[10586: マンション掲示板さん]

>>10584 名無しさん
調べたら坪150だったみたいね。失礼しました。にしても安い

[10587: マンション検討中さん]

やっぱりタワマンいいね！

[10588: マンコミュファンさん]

>>10583 マンション検討中さん
低層駐車場こんにちはなら6000万代だと思うよ。ライズ角部屋最後の6000万台と思われる

[10589: 通りがかりさん]

>>10576 マンション検討中さん
株で頭金2年間回すシミレーションしてしまいますよね。

[10590: マンション検討中さん]

駅遠各駅停車物件

[10591: マンコミュファンさん]

>>10590 マンション検討中さん
京葉線のダイヤ問題は伸び代しかない。快速復活、通勤快速来る、とかになったらもう買えなくなる。

まあどうなるかは分からんから現状を受け入れられる人が買うべきだね

[10592: 口コミ知りたいさん]

>>10590 マンション検討中さん

みんな知ってるよ！

[10593: 口コミ知りたいさん]

>>10571 マンコミュファンさん
東向きはライズだからこそですよね！2期以降は供給増えるので楽しみです

[10594: マンション検討中さん]

北東高層早く出てこないかな。3期とかになると倍率やばいから諦めて2期でどこかに票を入れるべきか…

[10595: マンション掲示板さん]

>>10592 口コミ知りたいさん
その通りです。検討、購入者がその辺調べてないはずがないし、そこも踏まえてメリットが勝ってるから検討、購入してる。その程度だとスクロールして飛ばしてますよね笑
検討、購入者の声を代弁したので今回はリアクションしましたが、しょうもない事に気付いて欲しいです笑

[10596: 匿名さん]

ずっと同じ爺さんが書いてる。

[10597: マンション掲示板さん]

>>10590 マンション検討中さん
確かに！

[10598: 通りがかりさん]

>>10590 マンション検討中さん
ほんとだ！すごい！

[10599: 名無しさん]

南西、南、この二択。夢のような景色を手に入れたい

[10600: 名無しさん]

>>10599 名無しさん
なんだかんだそこは２強ですね。大抽選会当たる気がしない。