幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通：京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数：768戸
構造規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定：2026年2月下旬
入居予定：2026年3月下旬

駐車場：機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場：1,536台
バイク置場：39台
トランクルーム：264区画

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式
施工：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[10301: マンション掲示板さん]

>>10300 マンコミュファンさん
含み益モリモリの都内物件を買っていて10年後終の棲家としてベイパークに買い替えで利確する、のは良い考えですね。

[10302: 検討板ユーザーさん]

１期契約会終わったらちょっとはお休み期間になるのだろうか

[10303: マンション検討中さん]

今年入ってからの株価上昇を踏まえると、次期も同じ価格で出てきたら買った時点で含み益10%は固い。

株価とマンション価格は連動してるからね

[10304: 通りがかりさん]

>>10303 マンション検討中さん
間違いないですね。現状で話すと投資、実需共に当選したら勝ちです。

[10305: eマンションさん]

>>10303 マンション検討中さん
たったの10%かー、投資用ローンは金利高いし一時金拘束されるし時間だけ経つしやっぱ投資は合わないな。実需の人に届け！

[10306: 通りがかりさん]

>>10305 eマンションさん
今年入ってから25%値上がりしてますからね。最低10%ってことで先ほどは記載しました。全く同じ連動率で考えると25%の含み益です。

[10307: マンコミュファンさん]

>>10306 通りがかりさん
まーこれからの市況考えると怪しいですよね。良くて10%だと思います。株の方が良さそうです。実需に1人でも多く届いて欲しいです。

[10308: 匿名さん]

下がり天井ニキS70すごい欲しそうじゃん
当たるの祈ってるよ^^
上の階で待ってるね^^

[10309: マンション検討中さん]

>>10308 匿名さん
予算限られてて眺望が欲しい貧乏人が殺到しただけでしょ。金持ってればあんなクソ間取り誰も申し込まないよ。

[10310: 匿名さん]

>>10309 マンション検討中さん
シュードラシュードラ

[10311: 検討板ユーザーさん]

>>10309 マンション検討中さん
クソ嫉妬してて笑える惨めWWWWWWWW

[10312: マンコミュファンさん]

>>10309 さん
S87当選してますがこちらもクソ間取りでしょうか？契約やめた方がいいですか？

[10313: 匿名さん]

>>10312 マンコミュファンさん
いや、S87は秀逸だと思いますよ

[10314: 匿名さん]

>>10313 匿名さん

1期のクソ間取り、秀逸間取り割り振りしてもらいたいです。

[10315: マンション検討中さん]

俺も１期抽選外したけど、なんでそんなに貶し合うのか。結局そういう奴らって一生妬んで僻んで生きていくんだろうなって思っちゃうよ。

[10316: マンション検討中さん]

角部屋当選ワイ、別次元から見物

[10317: 評判気になるさん]

>>10315 マンション検討中さん
人生上手くいってない層って怖い。自分が安心したいから当たり外れの間取りをどこの誰だか分からない奴に決めてもらって、ハズレ間取りに認定された奴らが居るって思う事で欲求満たしてるんでしょ。だから上手くいかないんだよ。
まあこいつ人らってプライドだけは一丁前だから何言っても無駄ですけどね笑

[10318: 検討板ユーザーさん]

便乗みたいになりますが、駅遠、ハザード、下がり天井でネガキャンして気持ちよくなってる人ら虚しいですよ。
それで満足してるって、、真っ当な人達がこの類の口コミに対して鼻で笑ってるって知らないんでしょうね、、そういうコミュニティに属してないからそういう視点持てないんでしょうね、、

[10319: 口コミ知りたいさん]

駅遠ネガ、中古ネガくんたちは今はお休みだね
まさか下がり天井ネガくんと同一人物？

[10320: eマンションさん]

>>10319 口コミ知りたいさん
全部１人でやってる説？？？？？？？？

[10321: 購入経験者さん]

あんな異常者が何人もいるのか。。

[10322: 評判気になるさん]

>>10318 検討板ユーザーさん

買いたいけどモデルルーム予約取れない、申し込んだけど当たらないって人たちが嫉妬に狂ってネガキャンせずにはいられなくなってるのかと思ってたけど

[10323: 評判気になるさん]

>>10319 口コミ知りたいさん

それなら隔て板くんも同一人物じゃないかな？

[10324: マンション検討中さん]

3月も終わろうとしてますが中古・賃貸の動きがないですね。

[10325: マンション掲示板さん]

>>10317 評判気になるさん

下がり天井ニキがどこなら満足するのか純粋な興味で聞いてるんで的外れです。

[10326: マンション比較中さん]

取ってつけたように中古ネガ始めなくても笑

[10327: マンション検討中さん]

・坪500ニキ
・中古ニキ
・隔て板ニキ
・下がり天井ニキ←New??

だんだんキャラが増えてきた

[10328: 口コミ知りたいさん]

外廊下ニキ募集中です。

[10329: 匿名さん]

ハイグレードニキは？

[10330: 名無しさん]

>>10323 評判気になるさん
自作自演ってこと？

[10331: マンコミュファンさん]

>>10322 評判気になるさん
本当は買いたいのに買えないからネット弁慶に生まれ変わったということでしょうか？

[10332: マンション検討中さん]

晴海フラッグで経験したけど、ネガが増えれば増えるほど人気マンションってことですよ。安心して検討を進めましょう

[10333: 口コミ知りたいさん]

そのうち卵降るとかいろいろありそ

[10334: マンション掲示板さん]

>>10326 マンション比較中さん
ほんとに、値上がる前提ならミッド中古も検討できるのに。相場が高すぎと感じるならそれがベイパークの真の相場感。

[10335: 評判気になるさん]

>>10334 マンション掲示板さん
ライズの第一期の価格に、新年入ってからの株高は入れ込まれてないからね。ライズは今後値上げする可能性全然あるし、しないなら、当選者は合法的にインサイダー取引ができてるようなものです。

まあ、ライズ後半から次の棟にかけて徐々に値上げされ、それに伴って中古も捌けていくと思いますよ

[10336: 評判気になるさん]

>>10335 評判気になるさん
株価が上がり続けるならね。どうも最近株価や不動産価格は上がり続けるものと捉える人が増えてきて加熱感を感じるよ。

[10337: 口コミ知りたいさん]

>>10336 評判気になるさん
それは分かります。ただ、市況が傾く材料が薄いことも事実です

[10338: 口コミ知りたいさん]

不動産価格は日経平均に半年から1年程遅れて連動してると言われるので直近の株価の上昇分がまだライズの価格には反映されていないことを言ってるものだと思いますが。ちなみに日経平均は過去半年で27%上昇してます。

[10339: 通りがかりさん]

>>10338 口コミ知りたいさん
ありがとうございます、はい、まさにその通りです。
日経平均は半年で27%、1年で43%上昇してますね

[10340: マンコミュファンさん]

>>10035 eマンションさん
中古～？
やだー
やっぱ、新築だよね

中古って、三井のレジデンシャルライフって使えないって、聞いたことあるよ
意味ないじゃん

[10341: マンション掲示板さん]

半年後には6000万の部屋が7600万、1年後には8600万ですね！

[10342: マンション掲示板さん]

しゃー坪900だ！盲目的に買おうぜ！

[10343: マンコミュファンさん]

>>10339 通りがかりさん
天井の香りがしますね。

[10344: 匿名さん]

>>10340 マンコミュファンさん

新築は風呂でもトイレでもキッチンでも仕様が低いので、中古をリフォームしたほうが、120％、満足度高いです。

[10345: マンション検討中さん]

まあ、含み益たっぷりの中古買うより、ここ買って「株価30%下がっても大丈夫（買った時の市況に戻るだけ）」くらいに思っとくのも精神衛生上良さそうですね

[10346: マンション検討中さん]

はよ次期のモデルルームあけてくれー

[10347: マンション検討中さん]

モデルルームは20個の商談スペースがあるね。1組2時間とすると、1日で捌けるのは

20×4＝80

さらに、1週間で営業日は4日だから

80×4＝320

1週間でMAX320組捌ける。

4月中旬にモデルルームオープンして、5月末まで募集かけるとすると

320組×6週＝1920組

が新参者のMAX値かな？

このうち半分が応募するとなると、960組が新規に応募するかたち。営業マンの数も限られてるし、流石にここまで増えないと思うけど。

[10348: 匿名さん]

>>10347 マンション検討中さん
もう倍率ヤバすぎて買えないじゃん

[10349: 検討板ユーザーさん]

>>10348 匿名さん
あくまでMAX値だと思うので。幕張だし新規MR訪問1000組いけばいい方じゃないですかね。で、半分の500組が応募。一期で落選した450組＋500組＝950組が応募

が良いところかと。

[10350: マンション比較中さん]

>>10349 検討板ユーザーさん
平均10倍？

[10351: 評判気になるさん]

>>10350 マンション比較中さん
まあ、MAXそれくらいかと。供給戸数にもよりますが、7倍程度に落ち着くような気はしますが。

[10352: マンコミュファンさん]

>>10351 評判気になるさん
平均倍率２桁は間違いないです

[10353: 口コミ知りたいさん]

>>10352 マンコミュファンさん
次期は南東角部屋出ないからね。次期の次の会で南東が出てきて10倍超えそう。そのタイミングになると晴海フラッグ落選者も流れてくるだろうし

[10354: 匿名さん]

>>10353 口コミ知りたいさん
S70は平均15倍程度いきそうですよね？

[10355: eマンションさん]

>>10354 匿名さん
シュードラ部屋はシュードラ達に人気出そうです。

[10356: 名無しさん]

>>10355 eマンションさん
何を言われても私はS70に申し込みます。この街に住みたいです。

[10357: マンション検討中さん]

鏡壁にしたいっすねー、照明はおしゃれなやつを買う予定。
ダウンライトも希望したい。
ベランダもこだわりたい。

[10358: 検討板ユーザーさん]

>>10357 マンション検討中さん
夢が膨らみますね！！！

[10359: 通りがかりさん]

オプションの総額って相場どのぐらいですか？造作も知りたいです。
部屋の広さなどによって変わると思うので、このくらいの広さで～みたいなのがあると嬉しいです！

[10360: マンション検討中さん]

>>10357 マンション検討中さん
奥行き極浅のベランダ、何に利用するの？高層階なら景色が良くても風が強すぎるし、子供がいたら危ないからテーブルや椅子の一つも置けないよ。

[10361: 匿名さん]

>>10360 マンション検討中さん
キタｗ

[10362: eマンションさん]

ネガとか置いといてタワマンでベランダで何かしようとするのは非常識だし危険極まりないよね。

[10363: 通りがかりさん]

>>10362 eマンションさん
煽りとかではなく勉強のために、非常識な点、危険な点を教えていただけますか？勉強不足ですみません。

[10364: 名無しさん]

>>10363 通りがかりさん
物置いて強風で落下して非常識に当たったり目を離した隙に子供が乗ったり危険でしょう。

[10365: 通りがかりさん]

>>10360 マンション検討中さん
とうとうベランダニキまで出てきたか、、、

[10366: マンコミュファンさん]

>>10364 名無しさん
>非常識に
「人に」間違えました。

[10367: 口コミ知りたいさん]

ベランダニキには平屋がおすすめです^^

[10368: 匿名さん]

>>10367 口コミ知りたいさん
スカイの件があるからベランダニキとか茶化す話題では無いよ。

[10369: 名無しさん]

>>10368 匿名さん
スカイで何があったか知りたいです

[10370: マンコミュファンさん]

>>10368 匿名さん
ベランダニキはタワマンどころかマンション向いてないよ
落下はベイパークでなくてもタワマンでなくてもどこでもありうる話
戸建て密集地の平屋にいきなさいさようなら

[10371: 通りがかりさん]

坪500ニキ
中古ニキ
隔て板ニキ
行燈部屋ニキ
下がり天井ニキ
ハイグレードニキ
ベランダニキ

次は何ニキ？

[10372: マンション掲示板さん]

密かに皆ニキ楽しんでると思う

[10373: マンション検討中さん]

お前が〇ぬべきだニキじゃだめ？

[10374: 検討板ユーザーさん]

>>10356 名無しさん
幕張で70平米とか罰ゲームかよww

[10375: マンション検討中さん]

>>10373
すべりニキ←New??

[10376: 入居済みさん]

冷や水を浴びせられたような気持ち
https://search.bilibili.com/all?keyword=%E8%8B%8F%E6%88%91-%E4%B8%9C%E...

#ベイパーク
#ベイタウン
#海浜幕張

[10377: マンション検討中さん]

>>10345 マンション検討中さん
まあまだ2年後引き渡しですからね。。2年あればトレンドが変わってるかもしれない。

[10378: マンション検討中さん]

引き渡しは２年後。特に実需であれば家族で話し合って決めたのであれば、他の誰かに何を言われても気にしないこと。顔も名前も分からない人に言われた事と自分の家族と話し合って決めたこと、どちらが大切ですか？
この２年色んな情報が出ると思いますが、２年後に向けて家族と楽しく諸々進める事が最も幸せです。

[10379: マンション比較中さん]

まあそりゃそうだけど大きな買い物だけに心配になるのは仕方ないと思うよ
割安といわれてるけど平均年収では到底手が届かないレベルですからね

[10380: 匿名さん]

心配なら止めたら良い。投資家の枠が増えるだけ

[10381: マンション検討中さん]

リセールバリューの観点だけで申し上げると、

海浜幕張で家検討してるって同僚に言うと、「なんでそんなとこ？」と言われる。

これに対して「やっぱり微妙なのかな」と捉えるか、「まだ街づくり控えててこれから話題になる。今この値段で買えるのはチャンス」と捉えるかですよ。

ベイパークは話題になってきたとは言え、まだまだ都内と比べると弱い。この段階で意思決定できる胆力、度胸がないと大きなリセールバリューは得られません。

[10382: eマンションさん]

>>10381 マンション検討中さん
東京から遠過ぎるし千葉市民てあまり発展を望んでないのよね。謎だけど。
住んでみたら思い知るよ。

[10383: 口コミ知りたいさん]

>>10381 マンション検討中さん

リセールバリューの観点だけでいえば、狭くても都心だと思う。

[10384: マンション検討中さん]

純粋に疑問なんですがミッド入居したててわライズ申し込んでる人って何がしたいんですか？

[10385: 検討板ユーザーさん]

>>10384 マンション検討中さん
ミッドより広くて条件いい部屋狙ってるだけです。

[10386: 検討板ユーザーさん]

>>10381 マンション検討中さん
「なんでそんなとこ？」と言われるのは、今の物件価格の状況、その上で選択できる新築マンションの数、幕張ベイパークという街について具体的にイメージできていない事が原因かも。

[10387: マンション掲示板さん]

>>10386 検討板ユーザーさん
なかなかタイムリーにマンション検討してないと同じ感覚で会話するの難しいよね

[10388: マンション検討中さん]

次期の高値の部屋を狙えば、そんな倍率高くならないはずよ～

[10389: 口コミ知りたいさん]

そもそもマンション買うのに他人と話するの？自宅なんて詮索されるの嫌だから、黙って買うし、よっぽどの知り合いじゃないとどのマンション買ったとか言わないなぁ。
あと、他人の買うマンションにネガティブなこと言うの、下品過ぎるね。

[10390: マンコミュファンさん]

>>10384 マンション検討中さん
部屋をランクアップさせたいか投資に決まってんだろ、それ以外に何があるんだよ

[10391: 検討板ユーザーさん]

>>10389 口コミ知りたいさん
同意だな

[10392: マンション検討中さん]

どこのマンション買うとか親にも言わないわ。めんどくさい。

[10393: マンション掲示板さん]

>>10392 マンション検討中さん
俺は嫁にも言いたくないわ。めんどくさい。

[10394: マンション比較中さん]

>>10389 口コミ知りたいさん
まあ友人なんて基本ネガティブな事しかいわんからな
都内で買ったとしても今がピークで落ちるだけとか

[10395: 買い替え検討中さん]

え？それが友人？縁切ったほうが良いのでは。

[10396: eマンションさん]

会社で言わない
友人にも言わない
挙句の果てに親にも言わないって周囲に感謝もしないで生きてるんだろうな。
ファミリー向けマンション買うのにどんな人か気になった。

[10397: マンション検討中さん]

>>10374 検討板ユーザーさん
これは本当にそう思う。都内なら仕方ないですが、千葉に来て70平米は本当に悲しいよ。住んだらわかるよ。

[10398: 検討板ユーザーさん]

>>10396 eマンションさん
必要以上に言わない。親には事後報告。

[10399: マンション比較中さん]

自宅を絶賛公開中笑

[10400: 検討板ユーザーさん]

>>10383 口コミ知りたいさん
しかしインフルエンサーの投稿を盲目的に信じて行動してる都内の投資家多そうですね。資産価値にマイナスな投稿みると激しく抵抗するのが特徴。