幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通：京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数：768戸
構造規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定：2026年2月下旬
入居予定：2026年3月下旬

駐車場：機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場：1,536台
バイク置場：39台
トランクルーム：264区画

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式
施工：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[10251: 口コミ知りたいさん]

ベイタウンに隔て板が高いマンションいくらでもあるから、そっち買えば。
建てた時代によるでしょうに。

[10252: 匿名さん]

1期当選明日契約会
隔て板が低いからハイグレードではないけど既に含み益もあるしニッコリ

[10253: マンコミュファンさん]

>>10250 検討板ユーザーさん
インド人？
聞き慣れない言葉連呼しても誰も何とも思わないのでは。。

[10254: マンション検討中さん]

>>10251 口コミ知りたいさん

無知な人間に代替案を出してくれるなんてお優しい人

[10255: 通りがかりさん]

>>10253 さん
この程度の教養すらない人いるんですか？あ、最下層の方ですか？

[10256: マンション掲示板さん]

>>10255 通りがかりさん
この程度の事を教養なんて言っちゃう人いるんですか？
あ、最下層の方ですか？

[10257: 通りがかりさん]

>>10256 マンション掲示板さん
これ意味不明すぎて効かなそう笑

[10258: 匿名さん]

>>10248 通りがかりさん

ブランズ豊洲はハイスペックじゃないね。
換気も確か3種。
駐車場の設置率も低い。
部屋に行くのにエレベーターの乗り換え必要。

[10259: マンション掲示板さん]

最下層の煽りなんて無視無視^^
契約者の方建築オプション決めましたか？
ダウンライト増設考えてるんですけど、工務店とかの方がお得だったりするんでしょうか？

[10260: 通りがかりさん]

>>10259 マンション掲示板さん
いわゆるピラミッドの最下層を任されている、シュードラ（隷属階級）だと思っていただければとよいかと。
今後ネット弁慶と思われる倫理観の無い発言が見受けられたら、「シュードラ（隷属階級）が来た」と思われてください。

ダウンライト工務店にお願いすれば設置場所等細かい融通がききやすいです。

[10261: 名無しさん]

>>10252 匿名さん
既に含み益ってどういうことです？

[10262: マンコミュファンさん]

>>10250 検討板ユーザーさん
シュードラも良いですが、もはやネット弁慶らは不可触民でよいかと笑
まあ一般教養無いのでこれも分からないと思いますけど笑
底辺って冗談抜きで話通じないからまじで悲しいですよね笑

[10263: マンション検討中さん]

>>10250 検討板ユーザーさん
他文化に対するリスペクトゼロなあなたに何も言う権利ないよ。
日本人として恥ずかしいからやめてください。

[10264: 検討板ユーザーさん]

>>10263 マンション検討中さん
申し訳ございません。

[10265: 名無しさん]

>>10261 名無しさん
査定

[10266: マンション検討中さん]

次期販売住戸の詳細間取り図観たけど、中住戸、総じて下がり天井が酷すぎないかこれ。柱が各部屋の端じゃなくて中にきてるせいかな。住んでみるとかなりイマイチな印象になりそう

[10267: 口コミ知りたいさん]

>>10266 マンション検討中さん
じゃあ角部屋いきなよ

[10268: 匿名さん]

綺麗なワイドスパン&下がり天井も（中住戸と比べて）比較的気にならないように配置されてる角部屋か、2部屋が廊下に面していて実質行燈部屋&下がり天井きつめの中住戸か。

中住戸は坪単価安めなんだから仕様が低めのは当たり前だよ。

[10269: マンコミュファンさん]

>>10268 匿名さん

中住戸実質行燈部屋ニキ再登場

[10270: マンション検討中さん]

中住戸の廊下に面してる二部屋は実質行燈部屋でしょ。日中も真っ暗。おまけに下がり天井ひどい間取りが多い。

住んでいて快適なのは角部屋。坪単価にもしっかり反映されてる

[10271: マンション検討中さん]

>>10270 マンション検討中さん
角部屋に誘導したってここの検討者には中住戸にしか予算届かない人いっぱいいると思うんだわ その戦略はあんま意味ないで

[10272: eマンションさん]

>>10270 マンション検討中さん
中住戸実質行燈部屋ニキによる力説です。
皆さんありがたく受け取りましょう。

[10273: 匿名さん]

行燈部屋落ち着くけどね。

[10274: eマンションさん]

>>10258 匿名さん
含み益はやばい。5000万以上はありますよね。

[10275: マンション検討中さん]

角部屋は広いからグロス張って中住戸とは検討層被らないと思うよ。

[10276: マンコミュファンさん]

>>10274 eマンションさん
結局は含み益、都心に近い生活環境、無理して都内買ったほうが良い。

[10277: 通りがかりさん]

>>10275 マンション検討中さん
千葉まで下って来たのに狭くて安い中住戸民はシュードラ扱いされるだけ。

[10278: マンション掲示板さん]

>>10276 マンコミュファンさん
含み益って購入価格と売却価格の差額ですからね。街の注目度や建物のスペックに対して割と目に優しい価格で買えるここは残債割れしにくいという点で評価されてるんだと思います。６棟目のタワー、そしてzozo跡地という後続が控えているというのも安心材料だと思ってます。

おっしゃる通り、爆益目指すなら都内の一等地に背伸びして買った方が良いと思いますが、今の市況に無理して突っ込むのはリスキー（または与信が届かない）と判断してここに流れてくる人が増えてきてるんだと思います

[10279: 匿名さん]

安物買いの銭失いとも言う。

[10280: マンション検討中さん]

YouTubeの動画でいつものお兄さんが「この外廊下なら許せるー」って言ってたような。気のせいか？

[10281: マンション検討中さん]

自分の予算は6500万円。
予算内で買おうとすると、必ずなんらか妥協しなきゃならない。全てが満たされる物件には予算が届かないのだから。
都内の中古も手数料を入れれば微妙な価格となるし、建物もショボい。6500万出してこれか、となる。なんなら新築が良いし、建物スペックも教育環境もこだわりたい、となると選択肢が殆どない。たどり着いた結果がココ。
毎日東京駅までの通勤が大変だけど、呑むしかない。通勤さえ諦めれば他の希望は結構叶いそう。そういう人がここを検討しているのだと思う

[10282: マンション検討中さん]

どうせ京葉線快速も復活するし、なんなら通勤快速というおまけまで付いてくると思ってるのは俺だけか？

[10283: 匿名さん]

>>10282 マンション検討中さん
同じくそうなると思う

[10284: マンション検討中さん]

朝からネガの人たちが暴れてる。これで少しでも倍率下がってくれると嬉しいです。

[10285: マンション掲示板さん]

>>10276 マンコミュファンさん
含み益じゃないんです！この物件は。投資なら他が良いし一次に最適なマンションなんです。

[10286: 検討板ユーザーさん]

>>10273 匿名さん
行燈部屋偏見でデメリットしか見えないのですがメリットも教えてもらえると嬉しいです！

[10287: 匿名さん]

>>10280 マンション検討中さん

外廊下でもエアコンの室外機をちゃんと隠している仕様なら良いと思う。

[10288: 匿名さん]

>>10286 検討板ユーザーさん

テレワークで使ってます。集中できるので。
あとよく眠れる。

[10289: マンコミュファンさん]

>>10286 検討板ユーザーさん

ごめんなさい！行燈部屋と下がり天井しかネガるところ見つからないんです><

[10290: マンション掲示板さん]

>>10289 マンコミュファンさん
実質行燈部屋と下がり天井ってかなりでかいネガ要素でしょ。もちろん中住戸も部屋によりけりだけと、S70とか、下がり天井やばいよ。

[10291: 口コミ知りたいさん]

>>10290 マンション掲示板さん
S70はシュードラ確定ですね。

[10292: マンション検討中さん]

>>10290 マンション掲示板さん
まあ住む人が気にならないならいいじゃないか！

[10293: 匿名さん]

>>10290 マンション掲示板さん

正直、下がり天井はまったく気にしないです。
行燈部屋もむしろ欲しいくらい。

[10294: マンション検討中さん]

S70は主寝室はまだマシだけど、洋室2と3が部屋の半分近くが2100の下がり天井。しかも一部は2030の下がり天井。倉庫かて。

[10295: 匿名さん]

>>10294 マンション検討中さん

狭い部屋は天井高いほうが、むしろマイナスだけどね。
牢獄みたいになるでしょ。

[10296: 名無しさん]

>>10295 匿名さん
物は言いようですね。でも2100とか2030とかだと天井に普通に手が届きますからね。倉庫ですよ。

[10297: 検討板ユーザーさん]

２期でS70に申し込みます。結局デメリットばかり考えてたらどんどん時間だけ過ぎていきました。どうせS70は高倍率になるので公言しましたが、皆さんもメリットデメリットを総合的に考えて決めるのが良いと思います。２期申し込む方は一緒に頑張りましょ！

[10298: マンション検討中さん]

申し込まなければ当たりません
低倍率に逃げるか高倍率でもほしい部屋にするか散々悩んだ結果s70申し込んで当選
賃貸地獄から脱出できました
幸運を祈ります

[10299: 匿名さん]

>>10297 検討板ユーザーさん
安物買いの銭失いになる気がするけどね。中住戸でも別の列で条件良い部屋あるよ

[10300: マンコミュファンさん]

ベイパは10～15年後にはベイタウンと同じ感じになってるだろうからその時に大量にダブついた中古を安値で買って終の住処にしようかなと思ってる。

[10301: マンション掲示板さん]

>>10300 マンコミュファンさん
含み益モリモリの都内物件を買っていて10年後終の棲家としてベイパークに買い替えで利確する、のは良い考えですね。

[10302: 検討板ユーザーさん]

１期契約会終わったらちょっとはお休み期間になるのだろうか

[10303: マンション検討中さん]

今年入ってからの株価上昇を踏まえると、次期も同じ価格で出てきたら買った時点で含み益10%は固い。

株価とマンション価格は連動してるからね

[10304: 通りがかりさん]

>>10303 マンション検討中さん
間違いないですね。現状で話すと投資、実需共に当選したら勝ちです。

[10305: eマンションさん]

>>10303 マンション検討中さん
たったの10%かー、投資用ローンは金利高いし一時金拘束されるし時間だけ経つしやっぱ投資は合わないな。実需の人に届け！

[10306: 通りがかりさん]

>>10305 eマンションさん
今年入ってから25%値上がりしてますからね。最低10%ってことで先ほどは記載しました。全く同じ連動率で考えると25%の含み益です。

[10307: マンコミュファンさん]

>>10306 通りがかりさん
まーこれからの市況考えると怪しいですよね。良くて10%だと思います。株の方が良さそうです。実需に1人でも多く届いて欲しいです。

[10308: 匿名さん]

下がり天井ニキS70すごい欲しそうじゃん
当たるの祈ってるよ^^
上の階で待ってるね^^

[10309: マンション検討中さん]

>>10308 匿名さん
予算限られてて眺望が欲しい貧乏人が殺到しただけでしょ。金持ってればあんなクソ間取り誰も申し込まないよ。

[10310: 匿名さん]

>>10309 マンション検討中さん
シュードラシュードラ

[10311: 検討板ユーザーさん]

>>10309 マンション検討中さん
クソ嫉妬してて笑える惨めWWWWWWWW

[10312: マンコミュファンさん]

>>10309 さん
S87当選してますがこちらもクソ間取りでしょうか？契約やめた方がいいですか？

[10313: 匿名さん]

>>10312 マンコミュファンさん
いや、S87は秀逸だと思いますよ

[10314: 匿名さん]

>>10313 匿名さん

1期のクソ間取り、秀逸間取り割り振りしてもらいたいです。

[10315: マンション検討中さん]

俺も１期抽選外したけど、なんでそんなに貶し合うのか。結局そういう奴らって一生妬んで僻んで生きていくんだろうなって思っちゃうよ。

[10316: マンション検討中さん]

角部屋当選ワイ、別次元から見物

[10317: 評判気になるさん]

>>10315 マンション検討中さん
人生上手くいってない層って怖い。自分が安心したいから当たり外れの間取りをどこの誰だか分からない奴に決めてもらって、ハズレ間取りに認定された奴らが居るって思う事で欲求満たしてるんでしょ。だから上手くいかないんだよ。
まあこいつ人らってプライドだけは一丁前だから何言っても無駄ですけどね笑

[10318: 検討板ユーザーさん]

便乗みたいになりますが、駅遠、ハザード、下がり天井でネガキャンして気持ちよくなってる人ら虚しいですよ。
それで満足してるって、、真っ当な人達がこの類の口コミに対して鼻で笑ってるって知らないんでしょうね、、そういうコミュニティに属してないからそういう視点持てないんでしょうね、、

[10319: 口コミ知りたいさん]

駅遠ネガ、中古ネガくんたちは今はお休みだね
まさか下がり天井ネガくんと同一人物？

[10320: eマンションさん]

>>10319 口コミ知りたいさん
全部１人でやってる説？？？？？？？？

[10321: 購入経験者さん]

あんな異常者が何人もいるのか。。

[10322: 評判気になるさん]

>>10318 検討板ユーザーさん

買いたいけどモデルルーム予約取れない、申し込んだけど当たらないって人たちが嫉妬に狂ってネガキャンせずにはいられなくなってるのかと思ってたけど

[10323: 評判気になるさん]

>>10319 口コミ知りたいさん

それなら隔て板くんも同一人物じゃないかな？

[10324: マンション検討中さん]

3月も終わろうとしてますが中古・賃貸の動きがないですね。

[10325: マンション掲示板さん]

>>10317 評判気になるさん

下がり天井ニキがどこなら満足するのか純粋な興味で聞いてるんで的外れです。

[10326: マンション比較中さん]

取ってつけたように中古ネガ始めなくても笑

[10327: マンション検討中さん]

・坪500ニキ
・中古ニキ
・隔て板ニキ
・下がり天井ニキ←New??

だんだんキャラが増えてきた

[10328: 口コミ知りたいさん]

外廊下ニキ募集中です。

[10329: 匿名さん]

ハイグレードニキは？

[10330: 名無しさん]

>>10323 評判気になるさん
自作自演ってこと？

[10331: マンコミュファンさん]

>>10322 評判気になるさん
本当は買いたいのに買えないからネット弁慶に生まれ変わったということでしょうか？

[10332: マンション検討中さん]

晴海フラッグで経験したけど、ネガが増えれば増えるほど人気マンションってことですよ。安心して検討を進めましょう

[10333: 口コミ知りたいさん]

そのうち卵降るとかいろいろありそ

[10334: マンション掲示板さん]

>>10326 マンション比較中さん
ほんとに、値上がる前提ならミッド中古も検討できるのに。相場が高すぎと感じるならそれがベイパークの真の相場感。

[10335: 評判気になるさん]

>>10334 マンション掲示板さん
ライズの第一期の価格に、新年入ってからの株高は入れ込まれてないからね。ライズは今後値上げする可能性全然あるし、しないなら、当選者は合法的にインサイダー取引ができてるようなものです。

まあ、ライズ後半から次の棟にかけて徐々に値上げされ、それに伴って中古も捌けていくと思いますよ

[10336: 評判気になるさん]

>>10335 評判気になるさん
株価が上がり続けるならね。どうも最近株価や不動産価格は上がり続けるものと捉える人が増えてきて加熱感を感じるよ。

[10337: 口コミ知りたいさん]

>>10336 評判気になるさん
それは分かります。ただ、市況が傾く材料が薄いことも事実です

[10338: 口コミ知りたいさん]

不動産価格は日経平均に半年から1年程遅れて連動してると言われるので直近の株価の上昇分がまだライズの価格には反映されていないことを言ってるものだと思いますが。ちなみに日経平均は過去半年で27%上昇してます。

[10339: 通りがかりさん]

>>10338 口コミ知りたいさん
ありがとうございます、はい、まさにその通りです。
日経平均は半年で27%、1年で43%上昇してますね

[10340: マンコミュファンさん]

>>10035 eマンションさん
中古～？
やだー
やっぱ、新築だよね

中古って、三井のレジデンシャルライフって使えないって、聞いたことあるよ
意味ないじゃん

[10341: マンション掲示板さん]

半年後には6000万の部屋が7600万、1年後には8600万ですね！

[10342: マンション掲示板さん]

しゃー坪900だ！盲目的に買おうぜ！

[10343: マンコミュファンさん]

>>10339 通りがかりさん
天井の香りがしますね。

[10344: 匿名さん]

>>10340 マンコミュファンさん

新築は風呂でもトイレでもキッチンでも仕様が低いので、中古をリフォームしたほうが、120％、満足度高いです。

[10345: マンション検討中さん]

まあ、含み益たっぷりの中古買うより、ここ買って「株価30%下がっても大丈夫（買った時の市況に戻るだけ）」くらいに思っとくのも精神衛生上良さそうですね

[10346: マンション検討中さん]

はよ次期のモデルルームあけてくれー

[10347: マンション検討中さん]

モデルルームは20個の商談スペースがあるね。1組2時間とすると、1日で捌けるのは

20×4＝80

さらに、1週間で営業日は4日だから

80×4＝320

1週間でMAX320組捌ける。

4月中旬にモデルルームオープンして、5月末まで募集かけるとすると

320組×6週＝1920組

が新参者のMAX値かな？

このうち半分が応募するとなると、960組が新規に応募するかたち。営業マンの数も限られてるし、流石にここまで増えないと思うけど。

[10348: 匿名さん]

>>10347 マンション検討中さん
もう倍率ヤバすぎて買えないじゃん

[10349: 検討板ユーザーさん]

>>10348 匿名さん
あくまでMAX値だと思うので。幕張だし新規MR訪問1000組いけばいい方じゃないですかね。で、半分の500組が応募。一期で落選した450組＋500組＝950組が応募

が良いところかと。

[10350: マンション比較中さん]

>>10349 検討板ユーザーさん
平均10倍？