幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通：京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数：768戸
構造規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定：2026年2月下旬
入居予定：2026年3月下旬

駐車場：機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場：1,536台
バイク置場：39台
トランクルーム：264区画

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式
施工：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[10251: 口コミ知りたいさん]

ベイタウンに隔て板が高いマンションいくらでもあるから、そっち買えば。
建てた時代によるでしょうに。

[10252: 匿名さん]

1期当選明日契約会
隔て板が低いからハイグレードではないけど既に含み益もあるしニッコリ

[10253: マンコミュファンさん]

>>10250 検討板ユーザーさん
インド人？
聞き慣れない言葉連呼しても誰も何とも思わないのでは。。

[10254: マンション検討中さん]

>>10251 口コミ知りたいさん

無知な人間に代替案を出してくれるなんてお優しい人

[10255: 通りがかりさん]

>>10253 さん
この程度の教養すらない人いるんですか？あ、最下層の方ですか？

[10256: マンション掲示板さん]

>>10255 通りがかりさん
この程度の事を教養なんて言っちゃう人いるんですか？
あ、最下層の方ですか？

[10257: 通りがかりさん]

>>10256 マンション掲示板さん
これ意味不明すぎて効かなそう笑

[10258: 匿名さん]

>>10248 通りがかりさん

ブランズ豊洲はハイスペックじゃないね。
換気も確か3種。
駐車場の設置率も低い。
部屋に行くのにエレベーターの乗り換え必要。

[10259: マンション掲示板さん]

最下層の煽りなんて無視無視^^
契約者の方建築オプション決めましたか？
ダウンライト増設考えてるんですけど、工務店とかの方がお得だったりするんでしょうか？

[10260: 通りがかりさん]

>>10259 マンション掲示板さん
いわゆるピラミッドの最下層を任されている、シュードラ（隷属階級）だと思っていただければとよいかと。
今後ネット弁慶と思われる倫理観の無い発言が見受けられたら、「シュードラ（隷属階級）が来た」と思われてください。

ダウンライト工務店にお願いすれば設置場所等細かい融通がききやすいです。

[10261: 名無しさん]

>>10252 匿名さん
既に含み益ってどういうことです？

[10262: マンコミュファンさん]

>>10250 検討板ユーザーさん
シュードラも良いですが、もはやネット弁慶らは不可触民でよいかと笑
まあ一般教養無いのでこれも分からないと思いますけど笑
底辺って冗談抜きで話通じないからまじで悲しいですよね笑

[10263: マンション検討中さん]

>>10250 検討板ユーザーさん
他文化に対するリスペクトゼロなあなたに何も言う権利ないよ。
日本人として恥ずかしいからやめてください。

[10264: 検討板ユーザーさん]

>>10263 マンション検討中さん
申し訳ございません。

[10265: 名無しさん]

>>10261 名無しさん
査定

[10266: マンション検討中さん]

次期販売住戸の詳細間取り図観たけど、中住戸、総じて下がり天井が酷すぎないかこれ。柱が各部屋の端じゃなくて中にきてるせいかな。住んでみるとかなりイマイチな印象になりそう

[10267: 口コミ知りたいさん]

>>10266 マンション検討中さん
じゃあ角部屋いきなよ

[10268: 匿名さん]

綺麗なワイドスパン&下がり天井も（中住戸と比べて）比較的気にならないように配置されてる角部屋か、2部屋が廊下に面していて実質行燈部屋&下がり天井きつめの中住戸か。

中住戸は坪単価安めなんだから仕様が低めのは当たり前だよ。

[10269: マンコミュファンさん]

>>10268 匿名さん

中住戸実質行燈部屋ニキ再登場

[10270: マンション検討中さん]

中住戸の廊下に面してる二部屋は実質行燈部屋でしょ。日中も真っ暗。おまけに下がり天井ひどい間取りが多い。

住んでいて快適なのは角部屋。坪単価にもしっかり反映されてる

[10271: マンション検討中さん]

>>10270 マンション検討中さん
角部屋に誘導したってここの検討者には中住戸にしか予算届かない人いっぱいいると思うんだわ その戦略はあんま意味ないで

[10272: eマンションさん]

>>10270 マンション検討中さん
中住戸実質行燈部屋ニキによる力説です。
皆さんありがたく受け取りましょう。

[10273: 匿名さん]

行燈部屋落ち着くけどね。

[10274: eマンションさん]

>>10258 匿名さん
含み益はやばい。5000万以上はありますよね。

[10275: マンション検討中さん]

角部屋は広いからグロス張って中住戸とは検討層被らないと思うよ。

[10276: マンコミュファンさん]

>>10274 eマンションさん
結局は含み益、都心に近い生活環境、無理して都内買ったほうが良い。

[10277: 通りがかりさん]

>>10275 マンション検討中さん
千葉まで下って来たのに狭くて安い中住戸民はシュードラ扱いされるだけ。

[10278: マンション掲示板さん]

>>10276 マンコミュファンさん
含み益って購入価格と売却価格の差額ですからね。街の注目度や建物のスペックに対して割と目に優しい価格で買えるここは残債割れしにくいという点で評価されてるんだと思います。６棟目のタワー、そしてzozo跡地という後続が控えているというのも安心材料だと思ってます。

おっしゃる通り、爆益目指すなら都内の一等地に背伸びして買った方が良いと思いますが、今の市況に無理して突っ込むのはリスキー（または与信が届かない）と判断してここに流れてくる人が増えてきてるんだと思います

[10279: 匿名さん]

安物買いの銭失いとも言う。

[10280: マンション検討中さん]

YouTubeの動画でいつものお兄さんが「この外廊下なら許せるー」って言ってたような。気のせいか？

[10281: マンション検討中さん]

自分の予算は6500万円。
予算内で買おうとすると、必ずなんらか妥協しなきゃならない。全てが満たされる物件には予算が届かないのだから。
都内の中古も手数料を入れれば微妙な価格となるし、建物もショボい。6500万出してこれか、となる。なんなら新築が良いし、建物スペックも教育環境もこだわりたい、となると選択肢が殆どない。たどり着いた結果がココ。
毎日東京駅までの通勤が大変だけど、呑むしかない。通勤さえ諦めれば他の希望は結構叶いそう。そういう人がここを検討しているのだと思う

[10282: マンション検討中さん]

どうせ京葉線快速も復活するし、なんなら通勤快速というおまけまで付いてくると思ってるのは俺だけか？

[10283: 匿名さん]

>>10282 マンション検討中さん
同じくそうなると思う

[10284: マンション検討中さん]

朝からネガの人たちが暴れてる。これで少しでも倍率下がってくれると嬉しいです。

[10285: マンション掲示板さん]

>>10276 マンコミュファンさん
含み益じゃないんです！この物件は。投資なら他が良いし一次に最適なマンションなんです。

[10286: 検討板ユーザーさん]

>>10273 匿名さん
行燈部屋偏見でデメリットしか見えないのですがメリットも教えてもらえると嬉しいです！

[10287: 匿名さん]

>>10280 マンション検討中さん

外廊下でもエアコンの室外機をちゃんと隠している仕様なら良いと思う。

[10288: 匿名さん]

>>10286 検討板ユーザーさん

テレワークで使ってます。集中できるので。
あとよく眠れる。

[10289: マンコミュファンさん]

>>10286 検討板ユーザーさん

ごめんなさい！行燈部屋と下がり天井しかネガるところ見つからないんです><

[10290: マンション掲示板さん]

>>10289 マンコミュファンさん
実質行燈部屋と下がり天井ってかなりでかいネガ要素でしょ。もちろん中住戸も部屋によりけりだけと、S70とか、下がり天井やばいよ。

[10291: 口コミ知りたいさん]

>>10290 マンション掲示板さん
S70はシュードラ確定ですね。

[10292: マンション検討中さん]

>>10290 マンション掲示板さん
まあ住む人が気にならないならいいじゃないか！

[10293: 匿名さん]

>>10290 マンション掲示板さん

正直、下がり天井はまったく気にしないです。
行燈部屋もむしろ欲しいくらい。

[10294: マンション検討中さん]

S70は主寝室はまだマシだけど、洋室2と3が部屋の半分近くが2100の下がり天井。しかも一部は2030の下がり天井。倉庫かて。

[10295: 匿名さん]

>>10294 マンション検討中さん

狭い部屋は天井高いほうが、むしろマイナスだけどね。
牢獄みたいになるでしょ。

[10296: 名無しさん]

>>10295 匿名さん
物は言いようですね。でも2100とか2030とかだと天井に普通に手が届きますからね。倉庫ですよ。

[10297: 検討板ユーザーさん]

２期でS70に申し込みます。結局デメリットばかり考えてたらどんどん時間だけ過ぎていきました。どうせS70は高倍率になるので公言しましたが、皆さんもメリットデメリットを総合的に考えて決めるのが良いと思います。２期申し込む方は一緒に頑張りましょ！

[10298: マンション検討中さん]

申し込まなければ当たりません
低倍率に逃げるか高倍率でもほしい部屋にするか散々悩んだ結果s70申し込んで当選
賃貸地獄から脱出できました
幸運を祈ります

[10299: 匿名さん]

>>10297 検討板ユーザーさん
安物買いの銭失いになる気がするけどね。中住戸でも別の列で条件良い部屋あるよ

[10300: マンコミュファンさん]

ベイパは10～15年後にはベイタウンと同じ感じになってるだろうからその時に大量にダブついた中古を安値で買って終の住処にしようかなと思ってる。