公式URL:https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687
物件概要
所在地 千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-13(地番)
交 通 京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分 ※2025年新改札開業により駅徒歩14分
総戸数 768戸
構造規模 鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造)地上38階
竣工予定 2026年2月下旬
入居予定 2026年3月下旬
駐車場 機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場 1,536台
バイク置場 39台
トランクルーム 264区画
施工 株式会社熊谷組
管理 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
売主 三井不動産レジデンシャル株式会社 野村不動産株式会社 三菱地所レジデンス株式会社 伊藤忠都市開発株式会社 東方地所株式会社 株式会社富士見地所 袖ヶ浦興業株式
1棟目 クロスタワー&レジデンス 検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/
2棟目 スカイグランドタワー 検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/
3棟目 ミッドスクエアタワー 検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/
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[スレ作成日時]2023-07-22 07:28:38
- 所在地:千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-13(地番)
- 交通:京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩16分 (メインエントランス18分(15分)・サブエントランス18分(15分)・西側通用口16分(14分) ※()内分数は、2025年新改札開業後の分数を表示しています)
- 価格:未定
- 間取:2LDK~4LDK
- 専有面積:63.14m2~106.35m2
- 販売戸数/総戸数: 未定 / 768戸
幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか?
1021:
マンション掲示板さん
[2023-08-11 16:15:38]
|
1022:
マンション掲示板さん
[2023-08-11 16:22:00]
柏も、ここも上がるでしょうから、どこかでインして購入しないとますます買いづらくなりますね。沖さんは郊外でも5年後25%上がってると言ってます。年率5%です。6000万の物件なら、郊外ですら毎年300万値上がり。
|
1023:
eマンションさん
[2023-08-11 16:28:46]
>>1014 口コミ知りたいさん
え?平均?平均の話なんかしてなくて新築時に坪220万が最近300万で売れた事例が出されたので何も間違ってませんよね? 300万で売れたのが嘘なら問題ですけど ベイパークが坪300万で売れたら困る人がいるのかな。。 |
1024:
マンコミュファンさん
[2023-08-11 16:39:13]
>>1023 eマンションさん
街ごとの価格の壁みたいなのはありますよね。川口だったら6000万とか、そういったもの。ベイパークは坪単価300万の壁を超えたって事実を語るなら正しい。ひとによっては平均を念頭にしていた人もいる。知ってる人でさえ、伝わらないことが多いんだから、不特定多数の掲示板でみんな同じ前提で捉えてると考えるのは無理だから、別にいいんじゃない。 |
1025:
マンコミュファンさん
[2023-08-11 16:43:40]
|
1026:
マンコミュファンさん
[2023-08-11 16:45:55]
|
1027:
評判気になるさん
[2023-08-11 16:49:02]
|
1028:
名無しさん
[2023-08-11 16:51:48]
>>1014 口コミ知りたいさん
病院も同じですね。紹介状なしで外来初診で行くような場所でもないし小児科不足には全く寄与しないのに変に持ち上げる人は病院に対する都合の悪い事実を書かれると困るのでしょう。 |
1029:
検討板ユーザーさん
[2023-08-11 16:54:40]
インフレはまだ続くから、予算が出る範囲で購入するところからがスタートじゃない。郊外の平均上昇率にまけないぐらいのところで。エリアごとの良し悪しはあるだろうけど、購入した時点でとりあえず勝ち馬に乗れる。
|
1030:
匿名さん
[2023-08-11 16:56:29]
>>1019 検討板ユーザーさん
都心湾岸に限らずしっかりと選べば珍しい話しではないですよ。 昨日同じような例を複数あげてくださった方もいますし、2018年頃のシントシティなんて坪240万くらいが310万こええますよ。 ここの値上がりを比較する際に都心や湾岸を持ち出す方がいますが違和感があります。 |
|
1031:
マンコミュファンさん
[2023-08-11 17:01:23]
|
1032:
匿名さん
[2023-08-11 17:10:05]
>>1028 名無しさん
かかりつけと総合病院は役割が違いますから、変に下げる発言をする人はベイパークに対する都合の良い事実を書かれると困るのでしょう。 |
1033:
評判気になるさん
[2023-08-11 17:12:22]
湾岸、都心以外は五十歩百歩
|
1034:
マンション検討中さん
[2023-08-11 17:19:04]
>>1031 マンコミュファンさん
はい三ヶ月くらいの成約平均は300超えてます。 完売直前くらいから急激に値があがってますね。 最上階でもなく普通の部屋ですよ。 スカイの販売時期にシントシティを買っておいたほうがよかったですよ。 |
1035:
マンコミュファンさん
[2023-08-11 17:22:09]
>>1032 匿名さん
海浜病院は総合病院じゃないですよ。 地域基幹病院です。役割も使い方もちがいます。 総合病院なら外来初診料に7700円もかからないですしかかりつけにもできますよ。 普段通うことがない病院ができても都合の良いことなんてないですから書きようがないです。 |
1036:
マンコミュファンさん
[2023-08-11 17:27:29]
マンションは生活する場でもあるので、たんに値上がりだけでどこでもいいから買う、とはならないでしょう。
幕張を検討してる人にシントシティ買えとか言われても、それこそ見当違いですよ。 |
1037:
マンション検討中さん
[2023-08-11 17:28:53]
まさか子供が夜に熱を出したくらいで駆け込める病院だと思ってないですよね?
総合病院とは違いトリアージしてるので風邪や頭痛くらいだと帰らされますよ。 むしろそれくらいで連れてこられたら病院も患者も迷惑です。 https://hospital.city.chiba.jp/kaihin/guidance/night-emergency/ |
1038:
口コミ知りたいさん
[2023-08-11 17:30:04]
|
1039:
評判気になるさん
[2023-08-11 17:35:47]
|
1040:
通りがかりさん
[2023-08-11 17:36:50]
いやいやさすがにシントシティはないわ笑
|
1041:
口コミ知りたいさん
[2023-08-11 17:37:08]
>>1037 マンション検討中さん
総合病院と勘違いしてる人もいるみたいなので正しく理解しないと夜間診療が長蛇の列(90%くらいの患者は緊急性なし)になりそうですね。 インターネットにも書いてある情報なので、自分に都合の良い情報だけを吸い上げるこではなくご自身でしっかりと調べてほしいですね。 |
1042:
eマンションさん
[2023-08-11 17:37:40]
|
1043:
評判気になるさん
[2023-08-11 17:38:33]
|
1044:
マンション検討中さん
[2023-08-11 17:46:13]
夫婦共働きで渋谷勤務でベイパーク買った人いますか?
無理あるかなー |
1045:
検討板ユーザーさん
[2023-08-11 17:46:35]
>>1043 評判気になるさん
そういう人もいるでしょう。 たまたまあなたがそうじゃないというだけですよね? さいたま新都心なんて東京駅まで30分ですよ。 ここを購入するひとのうち東京駅勤務の人であれば、駅から歩くここより遥かに条件いいですよね? それでは青葉台や石神井公園を検討してる人も言ってることが無茶苦茶ですか? |
1046:
匿名さん
[2023-08-11 17:52:05]
広域で考えてる人と地縁前提で考えてる人がいるから、話が合わないのは当然。お互い自分の価値観を押し付けないことだな。
|
1047:
マンション掲示板さん
[2023-08-11 17:52:28]
>>1043 評判気になるさん
栃木とかが値上がりしてたらそれこそ需要が上がって移住も増える状態になったという事でしょう。 そうなったとしたら検討するでしょうね。 現状はあなたも理解していると思いますが。 |
1048:
評判気になるさん
[2023-08-11 17:54:23]
|
1049:
口コミ知りたいさん
[2023-08-11 17:54:49]
広域で相場感の話しをしてたと思ってたんだけど急に変な人が入ってきて訳わからん感じになりましたね。
あえての撹乱でしょうか。 |
1050:
評判気になるさん
[2023-08-11 17:55:08]
|
1051:
検討板ユーザーさん
[2023-08-11 17:55:46]
|
1052:
評判気になるさん
[2023-08-11 18:00:13]
|
1053:
匿名さん
[2023-08-11 18:01:53]
|
1054:
匿名さん
[2023-08-11 18:02:45]
|
1055:
マンション掲示板さん
[2023-08-11 18:02:46]
|
1056:
評判気になるさん
[2023-08-11 18:04:20]
|
1057:
マンション掲示板さん
[2023-08-11 18:05:54]
結局、スカイとかの値上がり幅は広域で見たときには郊外であっても特別な話しではないってことですね。
|
1058:
口コミ知りたいさん
[2023-08-11 18:06:46]
>>1056 評判気になるさん
なんかに拘ってるんですか?(笑) |
1059:
評判気になるさん
[2023-08-11 18:08:25]
|
1060:
検討板ユーザーさん
[2023-08-11 18:09:07]
|
1061:
匿名さん
[2023-08-11 18:09:30]
|
1062:
通りがかりさん
[2023-08-11 18:09:54]
|
1063:
検討板ユーザーさん
[2023-08-11 18:11:47]
|
1064:
匿名さん
[2023-08-11 18:12:32]
|
1065:
マンコミュファンさん
[2023-08-11 18:13:52]
>>1060 検討板ユーザーさん
ミッドの契約者でしょうね。。。彼らは承認欲求のみで動くので。 |
1066:
マンション検討中さん
[2023-08-11 18:14:02]
そっかー。
フルタイム共働きは少数派なんですね。 諦めます。 |
1067:
評判気になるさん
[2023-08-11 18:15:26]
|
1068:
eマンションさん
[2023-08-11 18:17:45]
|
1069:
評判気になるさん
[2023-08-11 18:19:48]
|
1070:
マンション検討中さん
[2023-08-11 18:22:36]
|
1071:
匿名さん
[2023-08-11 18:24:52]
|
1072:
評判気になるさん
[2023-08-11 18:30:27]
>>1070 マンション検討中さん
ミッドのスレで、シントシティで検索したら11件ヒットしたわ。 ミッドは18,000レスがあるから、比率でいったら0.06%な。 結論、シント比較は超レアケースやから見当違いで間違いなし。 レアケースじゃない言うんなら、別のデータ出してみ。 |
1073:
評判気になるさん
[2023-08-11 18:33:19]
>>1072 評判気になるさん
じゃあ石神井公園や晴海フラッグ、都心、湾岸、南船橋、青葉台などなど話題を出した方は全員見当違いなので同じような「レバタラレス」?をつければよろしいかと。 |
1074:
匿名さん
[2023-08-11 18:33:27]
まあ、お互いそんなムキにならんでも・・・
|
1075:
評判気になるさん
[2023-08-11 18:35:31]
|
1076:
匿名さん
[2023-08-11 18:36:58]
|
1077:
評判気になるさん
[2023-08-11 18:39:01]
|
1078:
通りがかりさん
[2023-08-11 18:39:53]
>>1075 評判気になるさん
なってないですよ、さいたま新都心も石神井公園もハルフラももろもろレアケースなのでここでは見当違いなのでしょう(笑) ミッドのスレで石神井公園なんてシントシティ以上に検索にあたらないので。 |
1079:
評判気になるさん
[2023-08-11 18:41:56]
>>1078 通りがかりさん
石神井公園の話出した人にレスつけるかどうかはこっちの自由やから笑 そんなことどうでもええの。あんたは幕張とシントシティとの比較がレアケースじゃないと言いたいんやろ? やったらそれ証明するデータ出せばすむ話やね? |
1080:
匿名さん
[2023-08-11 18:42:14]
はい。
シントシティはレアケースと認めます。 すみませんでした。 |
1081:
匿名さん
[2023-08-11 18:43:00]
|
1082:
マンション検討中さん
[2023-08-11 18:43:11]
>>1072 評判気になるさん
母集団はマンション名別の登場回数で集計しないとゴミデータだよ。 |
1083:
マンション検討中さん
[2023-08-11 18:43:57]
|
1084:
評判気になるさん
[2023-08-11 18:44:52]
|
1085:
eマンションさん
[2023-08-11 18:45:57]
|
1086:
評判気になるさん
[2023-08-11 18:46:15]
|
1087:
マンション検討中さん
[2023-08-11 18:46:16]
他のマンションの話題を出すのはレバタラされる可能性があるからNGってことですか!?
|
1088:
口コミ知りたいさん
[2023-08-11 18:47:54]
|
1089:
評判気になるさん
[2023-08-11 18:47:59]
|
1090:
評判気になるさん
[2023-08-11 18:49:14]
|
1091:
口コミ知りたいさん
[2023-08-11 18:50:18]
シントシティ買える人はベイパークには興味ないだろうね。
|
1092:
匿名さん
[2023-08-11 18:52:52]
|
1093:
匿名さん
[2023-08-11 18:54:14]
謎データで証明できた気分になるのがレバタラ理論?
|
1094:
評判気になるさん
[2023-08-11 18:55:14]
>>1092 匿名さん
信頼性ないと言うが、もし真向から比較されるような物件なら頻繁にレスに登場しとるやろ。少なくともそういう物件ではないいうことは証明されるわな。 だから一定の意味あるデータと思うよ。 少なくとも、何のデータも出せないよりははるかに説得力あるってことだね。 |
1095:
評判気になるさん
[2023-08-11 18:56:19]
|
1096:
口コミ知りたいさん
[2023-08-11 18:58:16]
|
1097:
口コミ知りたいさん
[2023-08-11 19:00:07]
シントシティや石神井公園、晴海フラッグ、青葉台などが見当違いかどうかよりも。
このレスバトルのほうがよっぽど見当違いだとおもいますよ。 |
1098:
評判気になるさん
[2023-08-11 19:00:26]
|
1099:
評判気になるさん
[2023-08-11 19:01:18]
|
1100:
評判気になるさん
[2023-08-11 19:02:28]
|
1101:
検討板ユーザーさん
[2023-08-11 19:03:54]
値上がり幅は千葉県内でも特段珍しい物件ではないってことですね。
|
1102:
eマンションさん
[2023-08-11 19:21:25]
|
1103:
マンション掲示板さん
[2023-08-11 19:28:11]
|
1104:
口コミ知りたいさん
[2023-08-11 19:41:00]
今売りに出ているミッドの転売物件は坪310万超で出てますね。抽選落ちの人にはこの値段でもささるのかな
|
1105:
マンション検討中さん
[2023-08-11 19:55:02]
柏の葉キャンパス駅前のタワーも気になりますね
|
1106:
匿名さん
[2023-08-11 20:03:32]
単純な話、相場(他のマンション)より上がるか、相場と同じ(または下回る)かの話でしょ?
今はどこも上がってるのだからベイパークだってそれなりに上がってる。上がるのは一応嬉しいけど、買い換えるとなると他も上がってるんだからアップグレードの買い替えにはならないよね。実需の人には含み益があったところで相場を大きく上回らなければ大した意味はない。 あとは今が天井と思うときに利益確定して、しばらく賃貸で質素に暮らして下がったところで再びどこか買うってやれば大儲けかもしれないけど、それはほぼ博打でうまく人はなかなかいないんじゃないかな。 |
1107:
マンション検討中さん
[2023-08-11 20:11:26]
株と似てますね。手放すタイミングが重要。
マンションバブルが弾けた時に駅遠タワマンがどこまで下がるか |
1108:
通りがかりさん
[2023-08-11 20:11:28]
>>1103 マンション掲示板さん
子供がいるのに10年以内に住み替えを考えてる血も涙もないお安いは別として、30年も住んだら海浜幕張自体が衰退してる可能性が高いので資産価値気にしながら住むのは体に良くなさそうです。 |
1109:
マンション検討中さん
[2023-08-11 20:13:21]
|
1110:
通りがかりさん
[2023-08-11 20:14:45]
|
1111:
通りがかりさん
[2023-08-11 20:23:33]
|
1112:
匿名さん
[2023-08-11 20:40:05]
>>1108 通りがかりさん
そうなんですよね。子供いると引っ越すタイミングって未就学児のタイミングですよね。 転勤とかないのに学区を変えるって、家族のためにベイパークにした勢からすると本末転倒ですよね。 |
1113:
匿名さん
[2023-08-11 21:01:29]
|
1114:
マンション検討中さん
[2023-08-11 21:08:25]
保活事情について教えて下さい。
1歳4月入園は待機児童出るのでしょうか? |
1115:
マンション掲示板さん
[2023-08-11 21:11:41]
|
1116:
通りがかりさん
[2023-08-11 21:14:00]
>>1113 匿名さん
過去を考えるとある程度想像はつくよね。 東京は30年前から繁栄が想像されてきたし事実そうなった。 海浜幕張はまた過去30年からの繰り返しでしょう。 駄目そうになると再開発が入るが波には乗れずまた次の30年後の再開発を待つ。 |
1117:
評判気になるさん
[2023-08-11 21:18:18]
|
1118:
口コミ知りたいさん
[2023-08-11 21:20:32]
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1119:
マンション検討中さん
[2023-08-11 21:34:47]
>>1118 口コミ知りたいさん
石巻や釜石は高台が信じられない価格で取引されてますよ。 海沿いに住んでた人がバザードリスクの低い高台や仙台駅前に集合してるので仙台駅近辺やハザードリスクの低い長町らへんは千葉・埼玉と同じくらいの価格まであがってます。 |
1120:
匿名さん
[2023-08-11 21:44:25]
|
三井不動産は、層が被らないように、周辺開発で、時期とか価格帯うまく考えていると思います。