幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通：京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数：768戸
構造規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定：2026年2月下旬
入居予定：2026年3月下旬

駐車場：機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場：1,536台
バイク置場：39台
トランクルーム：264区画

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式
施工：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[10201: マンコミュファンさん]

>>10190 検討板ユーザーさん
幼稚園はともかく、一般的なベイパ住民層に、私立小の需要はないと思う。それに少子化著しいのに、今から幼小を開校したりしないでしょうね。

[10202: 評判気になるさん]

また買えない人がハイグレードじゃないとかほざいてるの？少なくともあなたの現居より相当マシな仕様なんじゃないですか？嫉妬コメント見苦しいですよ

[10203: マンション検討中さん]

天井高2600、ディスポーザー、各階ゴミ置き場、玄関インターホンカメラ付電子錠、廊下窓ルーバー、キッチン天板御影石、タンクレストイレ、手洗いカウンター付、その他普通のマンションにはないも多数。
これだけ標準で揃ってて普通のグレードマンションとは到底思えないけどなー

[10204: 通りがかりさん]

>>10203 マンション検討中さん
この価格でこの仕様はハイスペでしょうね。数億円のマンションではないんですから。都内のコストカットされた新築と比較すると雲泥の差

[10205: 名無しさん]

>>10203 マンション検討中さん
あと、魔法瓶浴槽が標準で付いてきますね。ミッド以前はオプションでしかつけられなかったと聞いております。（間違ってたらすみません）これが標準でついてくるのも加点要素ですね

[10206: マンション検討中さん]

>>10203 マンション検討中さん
玄関カメラなしとか古めかしいタンク式とか人大天板とか普通にあるからね。
都内も入れれば標準的、千葉で見ればハイグレードって感じですね。

[10207: 匿名さん]

神奈川在住の者ですが、神奈川でも最近は低スペック物件が多くなっています。
小田急線のパークタワー向ヶ丘遊園は坪420万円以上でも各階ごみ置き場なしで天井高2.45mの直床だし、田園都市線のパークハウス鷺沼も坪350万、近々売り出すパークハウス宮前平二丁目も価格はパークハウス鷺沼以上と言われていますがこれまた直床です。今後は郊外のタワマンは各階ごみ置き場なし、板マンは直床がスタンダートになっていくかもしれません。
それに比べればこちらは外廊下である点を除けばかなりスペックは高いと思います。

[10208: 名無しさん]

>>10202 評判気になるさん
すまん、都内住みで普通やなーて思ってた。千葉ならハイグレードなのかもな。

[10209: マンション検討中さん]

数年前の人の感覚でも「分譲マンションならこれくらいのスペックが欲しいよね」と思うような基準が叶えられてるマンションだと思ってます。

今のマンションは、市況の高騰のせいで直床やらなんやら、コストカットがひどい場合が多い

[10210: 匿名さん]

>>10209 マンション検討中さん
10209の者ですが、最近のマンションは管理費高すぎる場合が多いと思います。ここに関しては、24時間有人管理やらコンシェルジュ、ディスポーザー、各階ゴミ置き場等がついて平米239円なのも魅力的

[10211: マンション検討中さん]

①ネット弁慶には、2つの特徴があります。
・実生活で不遇な扱いを受けている。
・猛烈な妬みや嫉みを持っている。
②貧乏人には、2つの特徴があります。
・日々余裕がないため、とにかく周りの人の揚げ足を取りたい。
・実生活での社会的地位が低いため、匿名性を担保できる場でのみ強気な発言をしてしまう。

この掲示板で上記に該当する発言を見たら、社会の底辺を支えてくださっている方々なので、優しい眼差しで見守ってあげましょう。

[10212: 評判気になるさん]

駅から15分で都内まで1時間以下で同じスペックはあるだろうか？

[10213: eマンションさん]

ないよ

[10214: マンション検討中さん]

次期はHPに載ってる部屋だけで追加無しだとすると100部屋くらい？一期より少ないじゃん。意図的に高倍率作り出してるだろこれ

[10215: 評判気になるさん]

>>10212 評判気になるさん
１時間以下だと都内寄りが多数含まれるので同じ１時間くらいの条件だとスペックどうこうじゃなくて新築マンション有ったっけ？

[10216: マンション検討中さん]

ベランダの隔て板が団地によくある昔ながらの低いタイプなんだよなぁ…
高級物件は普通にトールタイプだからな

[10217: 通りがかりさん]

>>10216 マンション検討中さん
そういう見方もあるのですね。勉強になります

[10218: マンション検討中さん]

スカイかミッドで「低層、3LDK広め～4LDK」だといくらぐらいが出てますか？(ライズの掲示板ですが人が多そうなので書き込ませて頂きます。)

[10219: マンコミュファンさん]

>>10218 マンション検討中さん
売れなくて大変ね。

[10220: マンション検討中さん]

>>10203 マンション検討中さん
新しめ分譲マンションはそれが普通だと思ってた。

[10221: マンション検討中さん]

80平米以上で

スカイ
6階83.41平米8900万（いつ出たかわからないぐらい前からいる）
11階83.41平米7480万（昨年秋からさらに500万値下げしてまだ売れない）

ミッドはたくさん出てるから自分でスーモで調べてくださいね。

[10222: マンション検討中さん]

>>10216 マンション検討中さん

これ私も気になりました。今の家はベランダ境は普通に壁で下部に非常口がついているタイプなので、お隣さんとスカスカなお付き合いで落ち着かないだろうなと思いました。でもタワマンってあまり外に出ないかも？ただでさえ海浜幕張は海風がすごいので。

[10223: eマンションさん]

>>10216 マンション検討中さん
隔て板が気に入らないから撤退するんですね！ありがとうございます！さようなら！

[10224: マンション掲示板さん]

専有部の後からでも変えられる部分ならその分金払えばええやんな

[10225: 匿名さん]

低い隔て板のハイスペックマンションって聞いたことない

[10226: 評判気になるさん]

>>10224 マンション掲示板さん
ベランダ隔て板は共有部やで

[10227: 検討板ユーザーさん]

ベランダで過ごす訳ではないので隔壁板の高さなんか気にならないけど室内の天井高はかなり快適さに直結するよ。ここは高いので快適だと思われる。

[10228: 匿名さん]

>>10223 eマンションさん
倍率が下がって喜ぶのは分かるけど、やたら持ち上げて倍率上げようとする人には文句いわないのですね。不思議。

[10229: マンション比較中さん]

お隣さんの音は良く聞こえてきますよ、特に窓を開けるシーズンは。

[10230: 口コミ知りたいさん]

>>10227 検討板ユーザーさん
スペックの話をしてるんですよ？
そこで過ごすわけではないから気にならない　とか言い出したらタンクレストイレだって旧式でも別に気にならないわけで。

[10231: マンション検討中さん]

>>10226 評判気になるさん
その通りです。誤報は誤解を招くので止めた方が良いですよね。

[10232: 検討板ユーザーさん]

どうでもいい箇所すぎる隔て板のネガはさすがに弱すぎないか笑？

[10233: 匿名さん]

２期は北東ないのか、残念

[10234: 口コミ知りたいさん]

>>10232 検討板ユーザーさん
隣にどんな人が住んでるか分からないし個人的には恐怖を感じる。

[10235: eマンションさん]

>>10232 検討板ユーザーさん
ですな。誤報だし切実に真面目に検討してる人の身になって欲しい

[10236: マンション検討中さん]

>>10233 匿名さん
北東は高層になると、前の棟超えてくるから上限良いですもんね。

[10237: マンション検討中さん]

>>10235 eマンションさん
どの点が誤報なんですか？

[10238: 匿名さん]

>>10237 マンション検討中さん
ベランダは隔て板じゃありません。

[10239: 通りがかりさん]

隔て板ニキおもろい

[10240: マンション検討中さん]

二期の部屋、SW96以外、一期の劣化版やん。

[10241: 評判気になるさん]

>>10240 マンション検討中さん
二期の角部屋が完売すると、角部屋は残り51戸しかない。中住戸は二期が終わると残り450戸くらい。

なんでこんなに角部屋の販売急ぐんだろ。極端だよね。しかも条件が良い北東上層階と南東の全ての階を残してる

[10242: マンション検討中さん]

いつもでしょ。
角部屋は最初に大抵申し込まないと残ってない。
最後に盛り上がって気付いたら、もう角部屋ないパターンかな。

[10243: マンション検討中さん]

>>10242 マンション検討中さん
販売が後半戦になるにつれ話題になり、応募者が増えるが角部屋は無いというパターンか。うまいなぁ。角部屋欲しかった人は最後のタワーで多少割高でも角部屋を買えということか

[10244: 検討板ユーザーさん]

物件概要では2期に2LDKも販売されるようですがまだホームページに間取り載ってないので、これから載る間取りもあるのでは？

[10245: マンション検討中さん]

ライズは隔て板が低いのでハイグレードマンションではありません。皆さん撤退しましょう。

[10246: 名無しさん]

>>10208 名無しさん
東京にいた方がいいんじゃないんですか？なんでこのスレに辿り着いたんですか？

[10247: 評判気になるさん]

>>10246 名無しさん
そもそもこの価格帯でハイグレード()を求めてる輩が沸いてるのが笑える
どうぞ東京の立派なご自宅で生涯を終えて下さいって感じ

[10248: 通りがかりさん]

>>10225 匿名さん
ブランズタワー豊洲

[10249: eマンションさん]

>>10248 通りがかりさん
この人にとっては豊洲ナンバーワンマンションもハイスペックマンションではないですよ！

[10250: 検討板ユーザーさん]

ハイグレードで１日中揚げ足取ってるシュードラ（隷属階級）見てると本気で笑えるｗ

[10251: 口コミ知りたいさん]

ベイタウンに隔て板が高いマンションいくらでもあるから、そっち買えば。
建てた時代によるでしょうに。

[10252: 匿名さん]

1期当選明日契約会
隔て板が低いからハイグレードではないけど既に含み益もあるしニッコリ

[10253: マンコミュファンさん]

>>10250 検討板ユーザーさん
インド人？
聞き慣れない言葉連呼しても誰も何とも思わないのでは。。

[10254: マンション検討中さん]

>>10251 口コミ知りたいさん

無知な人間に代替案を出してくれるなんてお優しい人

[10255: 通りがかりさん]

>>10253 さん
この程度の教養すらない人いるんですか？あ、最下層の方ですか？

[10256: マンション掲示板さん]

>>10255 通りがかりさん
この程度の事を教養なんて言っちゃう人いるんですか？
あ、最下層の方ですか？

[10257: 通りがかりさん]

>>10256 マンション掲示板さん
これ意味不明すぎて効かなそう笑

[10258: 匿名さん]

>>10248 通りがかりさん

ブランズ豊洲はハイスペックじゃないね。
換気も確か3種。
駐車場の設置率も低い。
部屋に行くのにエレベーターの乗り換え必要。

[10259: マンション掲示板さん]

最下層の煽りなんて無視無視^^
契約者の方建築オプション決めましたか？
ダウンライト増設考えてるんですけど、工務店とかの方がお得だったりするんでしょうか？

[10260: 通りがかりさん]

>>10259 マンション掲示板さん
いわゆるピラミッドの最下層を任されている、シュードラ（隷属階級）だと思っていただければとよいかと。
今後ネット弁慶と思われる倫理観の無い発言が見受けられたら、「シュードラ（隷属階級）が来た」と思われてください。

ダウンライト工務店にお願いすれば設置場所等細かい融通がききやすいです。

[10261: 名無しさん]

>>10252 匿名さん
既に含み益ってどういうことです？

[10262: マンコミュファンさん]

>>10250 検討板ユーザーさん
シュードラも良いですが、もはやネット弁慶らは不可触民でよいかと笑
まあ一般教養無いのでこれも分からないと思いますけど笑
底辺って冗談抜きで話通じないからまじで悲しいですよね笑

[10263: マンション検討中さん]

>>10250 検討板ユーザーさん
他文化に対するリスペクトゼロなあなたに何も言う権利ないよ。
日本人として恥ずかしいからやめてください。

[10264: 検討板ユーザーさん]

>>10263 マンション検討中さん
申し訳ございません。

[10265: 名無しさん]

>>10261 名無しさん
査定

[10266: マンション検討中さん]

次期販売住戸の詳細間取り図観たけど、中住戸、総じて下がり天井が酷すぎないかこれ。柱が各部屋の端じゃなくて中にきてるせいかな。住んでみるとかなりイマイチな印象になりそう

[10267: 口コミ知りたいさん]

>>10266 マンション検討中さん
じゃあ角部屋いきなよ

[10268: 匿名さん]

綺麗なワイドスパン&下がり天井も（中住戸と比べて）比較的気にならないように配置されてる角部屋か、2部屋が廊下に面していて実質行燈部屋&下がり天井きつめの中住戸か。

中住戸は坪単価安めなんだから仕様が低めのは当たり前だよ。

[10269: マンコミュファンさん]

>>10268 匿名さん

中住戸実質行燈部屋ニキ再登場

[10270: マンション検討中さん]

中住戸の廊下に面してる二部屋は実質行燈部屋でしょ。日中も真っ暗。おまけに下がり天井ひどい間取りが多い。

住んでいて快適なのは角部屋。坪単価にもしっかり反映されてる

[10271: マンション検討中さん]

>>10270 マンション検討中さん
角部屋に誘導したってここの検討者には中住戸にしか予算届かない人いっぱいいると思うんだわ その戦略はあんま意味ないで

[10272: eマンションさん]

>>10270 マンション検討中さん
中住戸実質行燈部屋ニキによる力説です。
皆さんありがたく受け取りましょう。

[10273: 匿名さん]

行燈部屋落ち着くけどね。

[10274: eマンションさん]

>>10258 匿名さん
含み益はやばい。5000万以上はありますよね。

[10275: マンション検討中さん]

角部屋は広いからグロス張って中住戸とは検討層被らないと思うよ。

[10276: マンコミュファンさん]

>>10274 eマンションさん
結局は含み益、都心に近い生活環境、無理して都内買ったほうが良い。

[10277: 通りがかりさん]

>>10275 マンション検討中さん
千葉まで下って来たのに狭くて安い中住戸民はシュードラ扱いされるだけ。

[10278: マンション掲示板さん]

>>10276 マンコミュファンさん
含み益って購入価格と売却価格の差額ですからね。街の注目度や建物のスペックに対して割と目に優しい価格で買えるここは残債割れしにくいという点で評価されてるんだと思います。６棟目のタワー、そしてzozo跡地という後続が控えているというのも安心材料だと思ってます。

おっしゃる通り、爆益目指すなら都内の一等地に背伸びして買った方が良いと思いますが、今の市況に無理して突っ込むのはリスキー（または与信が届かない）と判断してここに流れてくる人が増えてきてるんだと思います

[10279: 匿名さん]

安物買いの銭失いとも言う。

[10280: マンション検討中さん]

YouTubeの動画でいつものお兄さんが「この外廊下なら許せるー」って言ってたような。気のせいか？

[10281: マンション検討中さん]

自分の予算は6500万円。
予算内で買おうとすると、必ずなんらか妥協しなきゃならない。全てが満たされる物件には予算が届かないのだから。
都内の中古も手数料を入れれば微妙な価格となるし、建物もショボい。6500万出してこれか、となる。なんなら新築が良いし、建物スペックも教育環境もこだわりたい、となると選択肢が殆どない。たどり着いた結果がココ。
毎日東京駅までの通勤が大変だけど、呑むしかない。通勤さえ諦めれば他の希望は結構叶いそう。そういう人がここを検討しているのだと思う

[10282: マンション検討中さん]

どうせ京葉線快速も復活するし、なんなら通勤快速というおまけまで付いてくると思ってるのは俺だけか？

[10283: 匿名さん]

>>10282 マンション検討中さん
同じくそうなると思う

[10284: マンション検討中さん]

朝からネガの人たちが暴れてる。これで少しでも倍率下がってくれると嬉しいです。

[10285: マンション掲示板さん]

>>10276 マンコミュファンさん
含み益じゃないんです！この物件は。投資なら他が良いし一次に最適なマンションなんです。

[10286: 検討板ユーザーさん]

>>10273 匿名さん
行燈部屋偏見でデメリットしか見えないのですがメリットも教えてもらえると嬉しいです！

[10287: 匿名さん]

>>10280 マンション検討中さん

外廊下でもエアコンの室外機をちゃんと隠している仕様なら良いと思う。

[10288: 匿名さん]

>>10286 検討板ユーザーさん

テレワークで使ってます。集中できるので。
あとよく眠れる。

[10289: マンコミュファンさん]

>>10286 検討板ユーザーさん

ごめんなさい！行燈部屋と下がり天井しかネガるところ見つからないんです><

[10290: マンション掲示板さん]

>>10289 マンコミュファンさん
実質行燈部屋と下がり天井ってかなりでかいネガ要素でしょ。もちろん中住戸も部屋によりけりだけと、S70とか、下がり天井やばいよ。

[10291: 口コミ知りたいさん]

>>10290 マンション掲示板さん
S70はシュードラ確定ですね。

[10292: マンション検討中さん]

>>10290 マンション掲示板さん
まあ住む人が気にならないならいいじゃないか！

[10293: 匿名さん]

>>10290 マンション掲示板さん

正直、下がり天井はまったく気にしないです。
行燈部屋もむしろ欲しいくらい。

[10294: マンション検討中さん]

S70は主寝室はまだマシだけど、洋室2と3が部屋の半分近くが2100の下がり天井。しかも一部は2030の下がり天井。倉庫かて。

[10295: 匿名さん]

>>10294 マンション検討中さん

狭い部屋は天井高いほうが、むしろマイナスだけどね。
牢獄みたいになるでしょ。

[10296: 名無しさん]

>>10295 匿名さん
物は言いようですね。でも2100とか2030とかだと天井に普通に手が届きますからね。倉庫ですよ。

[10297: 検討板ユーザーさん]

２期でS70に申し込みます。結局デメリットばかり考えてたらどんどん時間だけ過ぎていきました。どうせS70は高倍率になるので公言しましたが、皆さんもメリットデメリットを総合的に考えて決めるのが良いと思います。２期申し込む方は一緒に頑張りましょ！

[10298: マンション検討中さん]

申し込まなければ当たりません
低倍率に逃げるか高倍率でもほしい部屋にするか散々悩んだ結果s70申し込んで当選
賃貸地獄から脱出できました
幸運を祈ります

[10299: 匿名さん]

>>10297 検討板ユーザーさん
安物買いの銭失いになる気がするけどね。中住戸でも別の列で条件良い部屋あるよ

[10300: マンコミュファンさん]

ベイパは10～15年後にはベイタウンと同じ感じになってるだろうからその時に大量にダブついた中古を安値で買って終の住処にしようかなと思ってる。